Otto Blehrs vei 53 B

Unik og sjelden sjøeiendom med stort bryggeanlegg | Solrik tomt | Basseng | Dobbelgarasje | Rikelig med p-plass

Prisantydning

29 000 000,-

Omkostninger

745 990,-

Totalpris

29 745 990,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1940

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

349 m²

Eksternt bruksareal

98 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 27. mai kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260202.

  Adresse og matrikkel

  Otto Blehrs vei 53 B.
  gnr. 40, bnr. 273 i Asker.

  Eier

  Anne Frellumstad.

  Byggeår

  1940.

  Tomt

  1504,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje, carport samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 29 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  725 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  29 745 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 349 m²
  BRA-e: 98 m²
  TBA: 300 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 204 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, bad 1, bad 2, tre soverom, kontor/ soverom & vaskerom.
  Ekstern bruksareal: 6 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: To eksterne boder.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 61 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken, bad, innredet rom, vaskerom, trapperom & teknisk rom.
  Ekstern bruksareal: 41 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod & ekstern bod.

  1.etasje - garasje:
  Ekstern bruksareal: 39 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Garasjerom.

  2.etasje - garasje:
  Internt bruksareal: 39 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, innredet rom & bad.

  1.etasje - carport:
  Internt bruksareal: 45 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken, innredet rom & bad.

  Underetasje - carport:
  Internt bruksareal: 12 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Tre uteboder.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger.

  Fra tilstandsrapport:
  Enebolig:
  Det er innhentet approbasjon for brygge datert 02.08.1988. Megler har ikke fått tilsendt tegninger av kommunen og ikke fått kontrollert at den stemmer overens med dagens situasjon.

  Det er innhentet ferdigattest for nybygg/ tilbygg datert 19.11.1987. Godkjente plantegninger er innhentet datert 24.09.1986, det er registrert følgende avvik:
  Underetasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom og soverom fremgår ikke av de originale tegningene. Bad er utvidet, og adkomst fra trapperom er stengt igjen.
  1. etasje: Rom som på originale tegninger er angitt som omkledningsrom, badstue, vaskerom, WC, gjesterom og kjøkken fremstår i dag med endret rominndeling og annen bruk, herunder vaskerom, kjøkken, stue og bad.

  Arealet har ikke innvendig adkomst til underetasje, og fremstår som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring eller etablering av boenhet er omsøkt eller godkjent.

  Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde underetasjen slik planløsningen er i dag.

  Bad i underetasje er medtatt som måleverdig areal i henhold til NS 3940. Det gjøres oppmerksom på at himlingshøyde i bad er målt til ca. 1,95 m, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav til romhøyde.

  Garasje:
  Det er innhentet godkjente byggetegninger for garasje datert 17.09.1987. Det er innhentet approbasjon for garasje datert 02.08.1988.
  Eier opplyser at det ikke er sendt inn søknad om bruksendring til boligformål for innredet areal i garasje, og arealet anses dermed ikke som godkjent for varig opphold etter plan- og bygningsloven.

  Carport:
  Det er innhentet ferdigattest for carport med loft datert 09.09.2011.
  Eier opplyser at det ikke er sendt inn søknad om bruksendring til boligformål for innredet areal i garasje, og arealet anses dermed ikke som godkjent for varig opphold etter plan- og bygningsloven.
  Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Lysinnfall og utsyn i dette loftet oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven.

  Megler har innhentet byggemeldtetegninger men det er vanskelig å se sammenhengen på når de ulike tiltakene er blitt gjort. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tegningene vedlagt i salgsoppgaven og kontakte kommunen ved eventuelle spørsmål.

  Eiendommen selges slik den fremstår. Kjøper bærer risikoen for fremtidig bruk av rom og eventuelle pålegg fra kommunen, herunder krav om bruksendring, tilbakeføring eller avslag på søknad om varig opphold i deler av boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kommunens saksdokumenter og foreta egne undersøkelser før bud inngis.

• Om boligen
  Innhold

  Enebolig over to plan bestående av underetasje og 1. etasje, med funksjonell planløsning og gode oppholdsarealer.

  Eiendommen har brygge med tilhørende bod, samt garasje med innredet 2. etasjeI tillegg medfølger carport med innredet loftsetasje.

  Påkostninger

  Selger informerer om følgende oppgraderinger:

  2016:

  • Pusset opp bad i underetasje.
  • Varmtvannsbereder og bereder til grunnvarme.
  • Borret jordvarme.

  
  

  2019:

  • Skiftet kledning på enebolig, garasje og carport.
  • Ny taktekking på enebolig og garasje.

  
  

  2022:

  • Lagt fliser og ny membran på veranda til enebolig.

  
  

  2023:

  • Oppgradering av drenering fra innkjøring og gårdsplass med avledning mot sjø. Arbeidene omfatter blant annet etablering av støpt renne og nye drensrør.
  • Det er utført oppgradering av drenering fra innkjøring/gårdsplass med avledning mot sjø. Arbeidene omfatter blant annet etablering av støpt renne over innkjøring, nye drensrør mellom eiendommene samt drenering fra gårdsplass og ut gjennom mur mot sjø.

  Kjøkken

  Enebolig:
  1.etasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og fliser over benkeskap ved kum. Heltre benkeplate kum. Ventilator, kombidampovn, kaffemaskin, induksjonstopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin. IKEA Kjøkkeninnredning.

  Underetasje (Kjøkkenet er innredet i senere tid og er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen): Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin.

  Garasje (Kjøkkenet er innredet i senere tid og er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen):
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttertak. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

  Carport (Kjøkkenet er innredet i senere tid og er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen):
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.

  Bad

  Enebolig:.

  Bad 1 i 1. etg:
  Badet er i følge eier pusset opp i 2016. Flislagte overflater. Dusj, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant.

  Bad 2 i 1. etg:
  Badet er i følge eier pusset opp i 2016. Flislagte overflater. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant.

  Vaskerom:
  Vaskerommet er i følge eier fra ca 1987. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin

  Bad i underetasje (Badet er innredet i senere tid og er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen):
  Badet er i følge eier pusset opp i 2016/ 2017. Flislagte overflater. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med glatte fronter.

  Garasje - bad (Badet er innredet i senere tid og er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen):
  Badet er i følge eier pusset opp i 2010 med nye fliser. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.

  Carport - bad (Badet er innredet i senere tid og er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen.):
  Badet er i følge eier fra 2011. Flislagte overflater. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter.

  Varmtvannstank

  Enebolig:

  • Varmtvannsbereder på 100 liter, produsert i 2007, montert i bod/ teknisk.
  • Varmtvannsbereder på ca. 180/115 liter, produsert i 2016, montert i bod/ teknisk.
  • Hovedstoppekran er montert i bod/ teknisk.
  • Stoppekran for underetasje er montert i bod/teknisk.

  
  

  Garasje:

  • Stoppekran er montert i benkeskap i kjøkken.

  
  

  Carport:

  • Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2011, montert i bad.
  • Hovedstoppekran for enheten er i følge eier plassert i bod/ teknisk i enebolig.

  Overflater

  Enebolig:
  Gulv:
  Underetasje:

  • Fliser.

  1. etasje:

  • Fliser i entre, gang, kjøkken og gang.
  • Innvendige gulv er belagt med gulvbord i innerste soverom.

  
  

  Vegg:
  Underetasje:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  1. etasje:

  • Strietapet.
  • Malt kledning/ panel.

  
  

  Himling:
  Underetasje:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 2,13 m målt i stue/ kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 1.95 m målt i bad.

  1. etasje:

  • Malt panel.
  • Himlingshøyde ca. 2,17 m - 3,78 m målt i stue.

  
  

  Garasje:

  Gulv:

  • Fliser i kjøkken.
  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett for øvrig.

  Himling:

  • Malt panel.
  • Himlingshøyde ca. 1,58 m - ca. 2,90 m.

  
  

  Carport:
  Gulv:

  • Fliser i entre.
  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  Vegger:

  • Tapet i entre.
  • Sparklet og malte plater.

  Himling:

  • Malt panel.
  • Himlingshøyde ca. 1,38 m - 3,30 m målt i stue.

  Garderober

  Enebolig:

  • Underetasje: Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter.
  • 1. etasje: Plassbygget garderobeskap med speilfronter i entre. Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i kontor, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

  
  

  Garasje:

  • Garderobeskap med glatte fronter.

  
  

  Carport:

  • Garderobeskap med glatte fronter.
  • Garderobeskap med profilerte fronter.

  Balkong/terrasse

  Eneboligen har flere flotte uteplasser og terrasser med gode oppholdsarealer rundt boligen. Her finnes blant annet veranda med utgang fra stue og kjøkken, samt flere terrasser med ulike sol- og oppholdssoner.

  Garasjen med innredet 2. etasje har egen terrasse på ca. 34 m².

  Carporten med innredet loftsetasje har terrasse på ca. 11 m².

  Dører

  Enebolig:
  Ytterdører:
  2.etasje:

  • Isolert ytterdør.
  • Tre terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2020.
  • Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2016.

  Underetasje:

  • Isolert ytterdør med glassfelt.

  
  

  Innvendig dører:
  2. etasje:

  • Profilerte innvendige dører.
  • Enkelte dører med glassfelt

  Underetasje:

  • Profilerte innvendige dører.

  
  

  Garasje:
  Ytterdører:

  • Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 2017.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1988.

  
  

  Innvendig dører:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  
  

  Carport:
  Ytterdører:

  • Isolert ytterdør med glassfelt.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2010.

  
  

  Innvendig dører:

  • Profilerte innvendige dører.
  • Dør med glassfelt mellom gang og entré

  Elektrisk anlegg

  Enebolig:

  • Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entre.
  • Sikringstavle med automatsikringer, montert i utebod.
  • Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i bod/teknisk rom.

  
  

  Carport:

  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre.

  Vinduer

  Enebolig:
  2.etasje:

  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020.
  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016.
  • Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass.

  1.etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986, 1987, 1989 og 1992.
  • Overlysvinduer/takvinduer over kjøkken med isolerglass produsert i 1987.

  Underetasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986, med enkelt glass i koblet utførelse.

  
  

  Garasje:

  • Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2020.
  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987.
  • Vinduer i tre med enkle glass.

  
  

  Carport:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 36 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 2 stykk.

  Støttemur har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er registrert betydelig skjevhet og utbøyning i muren. Muren heller merkbart utover og fremstår med tegn til bevegelser/deformasjon. Forholdet kan skyldes jordtrykk over tid, mangelfull drenering, frostpåvirkning, setninger i grunnen og/eller utilstrekkelig dimensjonering av konstruksjonen. Beliggenhet nær sjø kan også medføre økt påvirkning fra fukt og erosjon.
  Vurdering av avvik: Det anbefales nærmere vurdering utført av fagkyndig for å avklare konstruksjonens stabilitet og behov for tiltak. Utbedring eller ombygging av muren må påregnes. Det kan ikke utelukkes behov for større konstruktive tiltak enn det som er synlig ved befaring. TG 3 er gitt på bakgrunn av betydelig skjevhet og risiko for videre bevegelser/svikt i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er basert på utbedring av støttemur. Kostnadsestimatet er kun et sjablongmessig estimat. For mer nøyaktig prisvurdering anbefales det å innhente tilbud fra entreprenør eller annen fagkyndig utførende.
  Tiltak: Totalt kostnadsestimat: 800.000kr - 1.200.000kr.

  Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Eventuell drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår på store deler av boligen. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren under terrasse med motstrømsbasseng, rundt grunnmur ved nyere tilbygg, samt på innsiden av ekstern bod under tilbygg. Terreng bestående av opparbeidet areal og fjell.
  Vurdering avvik: Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng . Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier i teknisk rom i kjeller. Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen på eldre del av boligen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren og i rom under terreng. Ved hulltaking (senere nevnt i rapporten) ble det målt ikke fukt utover normale verdier. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet. Det bør påregnes at det kan oppstå behov for tiltak, da fuktnivåer kan utvikles raskt og kan variere med årstider, nedbørsmengder m.m. Det anbefales derfor å jevnlig overvåke tilstanden for å vurdere behov for tiltak. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder på konstruksjonen, usikkerhet rundt eksisterende dreneringsforhold, terrengfall mot grunnmur og ukjent eller mangelfull fuktsikring av grunnmuren. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Yttervegger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Grunnmur i betong/ lettbetong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon/ reisverk. Del av boligen er tilbygget i 1987 og har derfor nyere byggestandard.
  Vurdering avvik: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i bod/teknisk. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Yttervegger i reisverk som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Takkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Yttertak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser.
  Vurdering avvik: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre takkonstruksjoner. Det er innvendige skråhimlinger i stue, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det er ikke god adkomst til kne/kryploft. Det er et lite vindu i hems i soverom 2, men det er for lite til å komme inn til kryploft. Det er utført fuktmålinger i konstruksjon i området fra vindu. Det bør etableres større adkomst for å komme til resterende konstruksjon for å avdekke loftets tilstand. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986, med enkelt glass i koblet utførelse. 1. etasje. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986, 1987, 1989 og 1992. Overlysvinduer/takvinduer over kjøkken med isolerglass produsert i 1987.
  Vurdering avvik: Det er registrert punktering i to vinduer i stuen samt ett vindu på kjøkkenet. Punkterte glass medfører redusert isolasjonsevne og nedsatt sikt som følge av kondensdannelse mellom glasslagene. TG 2 Eier opplyser videre at tetningslist på åpningsbart vindu på kjøkken er noe morknet/slitt. Slitte tetningslister kan medføre redusert tetthet mot luft og fukt. Vedlikehold eller utskiftning bør påregnes. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Brygge har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Brygge oppført ca. 1987. Terrassebord på bryggen er skiftet i nyere tid.
  Vurdering avvik: Konstruksjonen er visuelt besiktiget fra tilgjengelige områder. Bryggekonstruksjoner er utsatt for vær-, fukt- og saltvannspåkjenning, som over tid kan medføre slitasje og svekkelser i konstruksjonen. Underliggende bærekonstruksjoner og fundamentering lar seg i begrenset grad kontrollere ved visuell befaring. Terrassebord fremstår som nyere, men sier ikke nødvendigvis noe om tilstanden på underliggende konstruksjoner. Det bør påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll av bryggen med tanke på alder og eksponering mot sjømiljø. TG 2 er gitt på grunn av alder. Det er begrenset kontrollmulighet av konstruksjonen.

  Gulv på grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underetasje: Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Det er foretatt måling av horisontalplan i stue/ kjøkken, entre og soverom.
  Vurdering avvik: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

  Krypekjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Krypekjeller med adkomst via luke/dør under veranda.
  Vurdering avvik: Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. TG 2 Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen eller for få ventiler, og konstruksjonen har derfor ikke tilstrekkelig lufting. Lufting skjer hovedsakelig via åpning i den ene kortsiden, noe som vurderes å gi begrenset ventilasjon av konstruksjonen. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold vedr. lufting.

  Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Underetasje: stue/ kjøkken, bad, vaskerom og trapperom.
  Vurdering avvik: Bod/ teknisk rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, var det ikke noe som tilsier behov for umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet TG 2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk i utlektingen.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: 1.etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i entre, gang, stue, kjøkken og soverom.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm stue, 20 mm i kontor og 20 mm i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 1530 på hele gulvets lengde og forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Piper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Pusset og malt spipe og brannmur i stue/kjøkken i underetasje og stue i 1.etasje.
  Vurdering avvik: Det er under befaringen observert horisontal sprekk i pipe mot trapp til underetasje. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. Det anbefales videre vurdering av fagkyndig dersom sprekken utvikler seg eller det oppstår symptomer på redusert funksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder.

  Ildsteder har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underetasje: Åpen peis i stue. 1. etasje: To stk åpne peiser i stue.
  Vurdering avvik: Ildsteder er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder.

  Vann og avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underetasje Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran for underetasje er montert i bod/teknisk. 1. etasje. Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er montert i bod/ teknisk.
  Vurdering avvik: Synlig sanitærutstyr er funksjonstestet med normalt trykk og avløp. Skjulte rørføringer avløpsrør lar seg ikke inspisere uten inngrep i konstruksjon. TG 2 Underetasje: Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til fordelerskap/sluk. I dette tilfellet er ikke varerør i kjøkkenet plugget/lekkasjesikret, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet, og kan medføre vannskader. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern og kobberrør til innvendig bruk en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25100 år avhengig av påvirkende faktorer. Deler av røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i stue/ kjøkken. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad og vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad og vaskerom. 1. etasje: Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluftsventil på yttervegg i alle soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i vaskerom, bad 1 og bad 2. Elektrisk avtrekk i bad 1.
  Vurdering avvik: Underetasje: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom med unntak av manuell åpning/lukking av vindu. Ved utskiftning av vindu bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommet. Det er registrert minimalt med luftespalte under dør til bad. 1. etasje. To friskluftventiler er forblendet i stue. Det mangler luftespalte under dør til vaskerom og begge bad. Det er ikke etablert tilluft i stue utover mulighet for manuell lufting via vinduer. Dette er ikke uvanlig eller avvikende sett i forhold til referansenivå for byggeår. For å forbedre ventilasjonen kan det vurderes å etablere friskluftsventiler i yttervegger eller spalteventiler i vinduer. Vaskerommet har oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Nevnte forhold medfører noe redusert luftsirkulasjon i boligen og er derfor vurdert til TG 2.

  Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom, med unntak av vindfang. Vann til-vann varmepumpe tilknyttet berg-/jordvarme er montert i teknisk rom. Det er i følge eier boret jordvarme. Anlegget består av både eldre og nyere rørsløyfer støpt i betongkonstruksjoner.
  Vurdering avvik: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 Det er observert korrosjon på metallrørene hvor varmesløyfene går ned i konstruksjonen. Rørsløyfer i deler av stue er opplyst etablert ca. 2010, mens øvrige vannsløyfer i boligen og underetasjen er av eldre dato og antas å være fra ca. 1987. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller andre tydelige funksjonsavvik ved befaringstidspunktet. Store deler av anlegget ligger skjult i konstruksjonen og lar seg ikke kontrollere uten inngrep. TG 2 er gitt på grunn av alder på deler av anlegget, observert korrosjon samt begrenset kontrollmulighet. Det anbefales jevnlig service og oppfølging av anlegget.

  Gulvkonstruksjon i bad - bad i underetasjen, 1. etg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  Vurdering avvik: Det er misfarging i fugene på deler av gulvet , samt svertesopp i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. TG 2 Overflatemugg kan i mange tilfeller vaskes bort, men dette må følges opp jevnlig. Uten vedlikehold kan problemet forverres og på sikt føre til fuktskader. Misfarging av fuger skyldes normalt fukt, mangelfull ventilasjon og opphopning av belegg, som gir gode forhold for muggsopp.

  Vaskerom i underetasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast.
  Vurdering avvik: I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Gulvkonstruksjon bad 1 i 1. etg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong.
  Vurdering avvik: Eventuelt sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da dette ligger under dusjkabinett. Det er krav om at sluket skal være tilgjengelig for inspeksjon og jevnlig rens. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskel være minimum 25 mm høyere enn eventuelt sluk. I dette tilfellet er høydeforskjellen mindre enn anbefalt krav. Det er videre registrert tilnærmet flatt fall over store deler av baderomsgulvet. Forholdene medfører risiko for at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake fuktskader utenfor våtsonen. TG 2 registrert på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Gulvkonstruksjon i vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluket er i plast.
  Vurdering avvik: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Vegger i vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater. For øvrig er overflatene er belagt med malt strie.
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 1520 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Fast inventar i vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. med profilerte fronter. Laminat benkeplate.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Sanitær utstyr vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Gulvoverflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Underetasje: Fliser. 1. etasje: Fliser i entre, gang, kjøkken og gang. Innvendige gulv er belagt med gulvbord i innerste soverom.
  Vurdering avvik: Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har foreløpig ikke foreløpig ikke medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område bortsett fra ved ett punkt i overgang til soverom 3. Det er observert langsgående sprekk i skjøt mellom to gulvbord i innerste soverom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder og generelt slitte overflater.

  Veggoverflater i underetasje - soverom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Soverom underetasje. Sparklet og malte plater.
  Vurdering avvik: Det er er observert en ubehandlet gipsplate i soverom: TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Himlingsoverflater i underetasje - teknisk rom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Sparklet og malte plater i bod teknisk. Himlingshøyde ca. 1,99 m målt i bod/teknisk.
  Vurdering avvik: Det er observert sprekker i takoverflaten. Det anbefales at taket pusses opp med oppgraderte overflater. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Garasje drenering - Utvendig bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Terrenget rundt garasjen er består i hovedsak av fjell.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Garasje - Terrengforhold rundt bygning - garasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Terrenget rundt boligen er bestående av terrasser, opparbeidet utearealer, samt skrående fjell.
  Vurdering avvik: I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, som kan føre til fuktproblematikk.

  Garasje - yttervegger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  Vurdering avvik: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Garasje - vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Vinduer i tre med enkle glass.
  Vurdering avvik: Det er observert fuktmerker ved vindu ved siden av verandadør. Det er utført kontroll med fuktmåler med pigger i treverket, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Garasje - ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1988.
  Vurdering avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Garasje - innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Profilerte malte innvendige dører.
  Vurdering avvik: Det er observert merker/ riper og malingsavflassing i dører. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt av alder og normal slitasje.

  Garasje - innvendige hovedkonstruksjoner - etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i kjøkken, stue og soverom.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i stue og ca 25 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 1020 mm på 2 meter og skjevheter mellom 1530 mm på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2.

  Garasje - teknisk anlegg - vann og avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stoppekran er montert i benkeskap i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.
  Vurdering avvik: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. TG 2 Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

  Garasje - ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Friskluftsventil på yttervegg i soverom og i tak i bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttertak. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad.
  Vurdering avvik: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten mekanisk avtrekk fra våtrom. I dette tilfellet er det ikke tilstrekkelig avtrekk i bad. Nevnte forhold medfører redusert luftkvalitet og er derfor vurdert til TG 2.

  Garasje - gulvkonstruksjon i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast.
  Vurdering avvik: I  henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Det er misfarging i fugene på deler av gulvet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Garasje - vegger i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik: Det er misfarging i fugene. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 1520 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Garasje - Sanitærutstyr har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene.

  Carport - terrengforhold rundt bygning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Terrenget rundt boligen er bestående av terrasser, opparbeidet utearealer og skrående fjell.
  Vurdering avvik: I dette tilfelle er det fall mot bygningen, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, som kan føre til fuktproblematikk.

  Carport - takkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Pulttak i trekonstruksjon.
  Vurdering avvik: Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det er ikke observert luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen.

  Carport - etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i entre, gang, stue, kjøkken og soverom.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 1020 mm på 2 meter og skjevheter mellom 1530 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Carport - elektrisk oppvarming har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Luft til luft varmepumpe i stue produsert i 2013. Varmekabler i bad.
  Vurdering avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen. Regelmessig service anbefales for å opprettholde tilfredsstillende drift, energieffektivitet og forventet levetid på anlegget.

  Carport - vann og avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber i kjøkken. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.
  Vurdering avvik: Hovedstoppekran for enheten er i følge eier plassert i bod/ teknisk i enebolig. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Dette gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer, og det er derfor gitt TG 2.

  Carport - ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte i bad.
  Vurdering avvik: Elektrisk avtrekksvifte i bad mangler deksel. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Nevnte forhold medfører redusert luftkvalitet og er derfor vurdert til TG 2.

  Carport - gulvkonstruksjon i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast. Hjelpesluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  Vurdering avvik: Det er misfarging i fugene på deler av gulvet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Carport - vegger i bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 1520 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Carport - sanitærustyr bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Carport - fast inventar bad  har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter.
  Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

  Byggemåte

  Enebolig:
  Eneboligen er oppført med grunnmur i betong/lettbetong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon/reisverk. Deler av boligen er tilbygget i 1987. Utvendige fasader er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Taket er utført i trekonstruksjon og tekket med Decra takpanner. Kledning ble skiftet og etterisolert i perioden 2019–2020, og taktekking ble skiftet i 2019.

  Garasje med innredet 2. etasje:
  Garasje med innredet 2. etasje oppført med trekonstruksjoner og utvendig liggende trekledning. Taket er tekket med Decra takpanner. Kledning og taktekking ble oppgradert i 2019.

  Carport med innredet loftsetasje:
  Carport med innredet loftsetasje oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket er utført med skråtak og tekket med Decra takpanner. Kledning ble oppgradert i 2019

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid - 2016. Utført av faglært. Røropplegg/tilkobling av sanitærutstyr. Elektrisk anlegg (lyspunktet, stikk). Langhus rør AS, Helset elektro utført arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
  Dobbel to komponent membran, flislegging.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.

  Beskriv feilen og omfanget:
  Nytt tak lagt i 2019. Det var opprinnelig torvtak med åpningsbare takluker. Dette ble byttet i sin helhet. Huset gjennomgikk en stor renoveringsprosess i tidsrommet 2019-2022.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid - 2020. Utført av faglært. Det ble etterisolert, ny liggende panel, for en stor del nye, selvvaskende vinduer. Flisene på terrasse byttet. Smøremembran lagt. Arbeidet ble utført av Frellumstad AS. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja, ved store nedbør forekomster/snøsmelting kan det noen ganger komme noe innsig av vann i teknisk rom - på grunnmuren til høyre for varmepumpen.

  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, nytt arbeid - 2024. Arbeidet er utført av ufaglært. Det ble drenert ved innkjørselen. Ny stor dreneringsrenne med rist ved portstolpene.

  Har det vært feil på det elektrisk anlegget?
  Ja, se rapport fra el tilsyn. 2 stikk mangler jording. Dette skal utbedres før eiendoms overdragelse.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid - 2011. Utført av faglært. Nytt sikringskap i utebod, Installasjon av motstrømsbasseng, carport: installasjon av stikk etc. Opplegg på bad. Ny kurs til kjøkken. Jording som manglet i deler av stuen (el tilsyn). Installasjon av varme i takrenne, Elvestad ledning til carport. Arbeidet ble utført av Helset elektro As, Tanberg elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja, felles pumpekum med 2 naboer.

  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  3 husstander har felles kloakk/pumpekum. Det ble byttet elektronikk og pumpe etter driftsstans for omlag 2 år siden.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2024 sentralenhet for romregulering byttet - defekt etter tordenvær. Utført av Rørlegger- Lars AS.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, nytt arbeid - 2016. Utført av faglært. Nytt jordvarme anlegg installert. Arbeidet ble utført av Rørlegger Lars AS. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja, det er en setningsskade utenfor leilighet mot sjøen (der et tidligere var en trapp). Riss etter trappen vises. Ved den lille peisen i stuen er det setningsskade.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja, utbedret råte mot terrasse fra kontor/soverom og terrasse mot stuen.

  Planer og godkjenninger:
  Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
  Ja, 3 utleie enheter er ikke godkjente.

  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, nytt arbeid - 2012. Utført av ufaglært. Innredet leilighet over carport.

  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja, utleiedelen er ikke godkjent av kommunen.

  Er det utført radonmåling?
  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja, støttemur mot sjøen bør utbedres. Støttemur under bryggen bør forsterkes i løpet av noen år. Jern er i ferd med å ruste /korrode.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 28 330,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Winterbergh. Polisenummer: AS-1N .

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 867 313,-
  Sekundær formuesverdi kr. 13 381 876,-
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Enebolig:
  Eneboligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i store deler av boligen, tilknyttet vann-til-vann varmepumpe med berg-/jordvarme. Det er opplyst at gulvvarme er etablert i alle rom med unntak av vindfang. Boligen har også åpne peiser i både underetasje og 1. etasje.

  Garasje:
  Den innredede 2. etasjen i garasjen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe i stue samt elektriske varmekabler på bad.

  Carport:
  Den innredede loftsetasjen i carporten oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe i stue, samt varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2025 kwh pr. år.

  Eiendommen har 3 strømmålere. Det er avtale med Norgespris som løper frem til 01.01.2027

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nesøya i Asker, et område som er særlig populært blant familier grunnet rolige omgivelser, nærhet til sjøen og gode oppvekstsvilkår. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til badeplasser, kyststier og grøntområder. Nesøya idrettsanlegg og flere fritidstilbud ligger også i nærområdet.

  For barnefamilier er det kort vei til både skoler og barnehager. Nesøya skole ligger i nærheten av boligen, og området sokner også til gode ungdoms- og videregående skoler i Asker. Det finnes flere barnehager på Nesøya, blant annet Nesøya barnehage og Vendla barnehage, begge med kort avstand fra eiendommen.

  Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med dagligvarebutikk på Nesøya, samtidig som Holmen og Slependen ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Holmen Senter tilbyr blant annet flere klesbutikker, caféer, vinmonopol og apotek.

  Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Otto Blehrs vei, som ligger få minutters gange fra boligen. Herfra er det gode bussforbindelser mot blant annet Asker sentrum, Sandvika og Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Det er i tillegg enkel adkomst til E18.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan “Otto Blehrs vei / Nesøya skole” (plan-ID 022089D), vedtatt 23.09.2003. I kommuneplan for Asker 2023–2035 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og omfattes av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord. Se vedlagt planrapport med reguleringskart og bestemmelser for ytterligere informasjon.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Kjeksla 11, Asker – Saksnr. 2022000522 – Bygningsendring. Behandlet 30.05.2022.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger.

  Fra tilstandsrapport:
  Enebolig:
  Det er innhentet approbasjon for brygge datert 02.08.1988. Megler har ikke fått tilsendt tegninger av kommunen og ikke fått kontrollert at den stemmer overens med dagens situasjon.

  Det er innhentet ferdigattest for nybygg/ tilbygg datert 19.11.1987. Godkjente plantegninger er innhentet datert 24.09.1986, det er registrert følgende avvik:
  Underetasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom og soverom fremgår ikke av de originale tegningene. Bad er utvidet, og adkomst fra trapperom er stengt igjen.
  1. etasje: Rom som på originale tegninger er angitt som omkledningsrom, badstue, vaskerom, WC, gjesterom og kjøkken fremstår i dag med endret rominndeling og annen bruk, herunder vaskerom, kjøkken, stue og bad.

  Arealet har ikke innvendig adkomst til underetasje, og fremstår som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring eller etablering av boenhet er omsøkt eller godkjent.

  Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde underetasjen slik planløsningen er i dag.

  Bad i underetasje er medtatt som måleverdig areal i henhold til NS 3940. Det gjøres oppmerksom på at himlingshøyde i bad er målt til ca. 1,95 m, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav til romhøyde.

  Garasje:
  Det er innhentet godkjente byggetegninger for garasje datert 17.09.1987. Det er innhentet approbasjon for garasje datert 02.08.1988.
  Eier opplyser at det ikke er sendt inn søknad om bruksendring til boligformål for innredet areal i garasje, og arealet anses dermed ikke som godkjent for varig opphold etter plan- og bygningsloven.

  Carport:
  Det er innhentet ferdigattest for carport med loft datert 09.09.2011.
  Eier opplyser at det ikke er sendt inn søknad om bruksendring til boligformål for innredet areal i garasje, og arealet anses dermed ikke som godkjent for varig opphold etter plan- og bygningsloven.
  Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Lysinnfall og utsyn i dette loftet oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven.

  Megler har innhentet byggemeldtetegninger men det er vanskelig å se sammenhengen på når de ulike tiltakene er blitt gjort. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tegningene vedlagt i salgsoppgaven og kontakte kommunen ved eventuelle spørsmål.

  Eiendommen selges slik den fremstår. Kjøper bærer risikoen for fremtidig bruk av rom og eventuelle pålegg fra kommunen, herunder krav om bruksendring, tilbakeføring eller avslag på søknad om varig opphold i deler av boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kommunens saksdokumenter og foreta egne undersøkelser før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Det er felles kloakkpumpekum sammen med 2 naboer. Denne må ha årlig service ca kr 1800 i året. Kostand for måking, strøing og feiing er på ca kr. 15.500 i året sammen med en nabo.
  
  

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 2250, tgl. 02.05.1939 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

  Dnr. 28855, tgl. 29.09.1986 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 8191, tgl. 13.03.1987 - Best. om vann/kloakkledn.
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

  Dnr. 3832, tgl. 06.02.1989 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
  Avtale mellom Formo i eksisterende bolig med tilbygg og Ingvoldstad i ny bolig vedr. deling av d.e m/forskj. bestm snuplass, bruk av vei, benyttelse, vedlikehold, snømåking m.v. Bestem. om nedgang til sjøen, brygge m.m.

  Dnr. 35639, tgl. 17.10.1989 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Dnr. 811, tgl. 11.01.1994 - Målebrev
  Areal 1506 m2

  Dnr. 504078, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 78101, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 3352, tgl. 10.08.1938 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 35637, tgl. 17.10.1989 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 35638, tgl. 17.10.1989 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: 2 Carelani & Smith lysekroner i stue. Safe på kontor/soverom. 
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave