Skøyen terrasse 31

Gjennomgående og innholdsrik 5-roms selveier| 2 store, solrike balkonger| Heis| Garasjeplass| Oppussing| 2 bad|

Prisantydning

10 890 000,-

Omkostninger

280 360,-

Fellesgjeld

281 470,-

Totalpris

11 451 830,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1983

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

117 m²

Eksternt bruksareal

15 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 14. juni kl. 16:15 - 17:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250431.

  Adresse og matrikkel

  Skøyen terrasse 31.
  gnr. 3, bnr. 476, snr. 19 i Oslo.

  Eier

  Bastian Lie.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1983.

  Tomt

  Eiet tomt på 14.085 m².

  Parkering/garasje

  Det medfølger garasjeplass (nr. 19) i felles anlegg. Det er muligheter for å etablere el-bil lader ved behov.

  Seksjonen har eksklusiv disposisjonsrett til garasjeplassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 890 000,-
  Andel fellesgjeld kr 281 470,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  279 270,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 461 780,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 117 m²
  BRA-e: 15 m²
  TBA: 26 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 117 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken/spisestue, to bad og tre soverom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av gang, stue med utgang til balkong på 17 m², kjøkken/spisestue med utgang til balkong på 9 m², tre soverom og to bad.

  Det medfølger to eksterne boder, én på hver balkong, med et samlet areal på ca. 5 m². I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 8 m² samt en bod i 1. etasje på ca. 2 m².

  Kjøkken

  Romslig kjøkken med god plass til spisebord og naturlig sone for måltider. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har profilerte fronter i treutførelse kombinert med laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det flislagt vegg. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, samt arbeidsflater langs flere vegger. Hvitevarene medfølger handelen. I tilknytning til kjøkkenet er det avsatt eget område med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og plassbesparende løsning i hverdagen.

  Kjøkkenet fremstår med behov for modernisering.

  Bad

  Bad I (med adkomst fra gang):
  Eldre bad med behov for oppussing. Badet er innredet med servant med underskap, speil med overbelysning, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

  Bad II (med adkomst fra hovedsoverom):
  Eldre bad med behov for rehabilitering. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med overbelysning, veggskap og høyskap, toalett samt badekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stue/kjøkken, fliser i gang og trestavs parkett i stue.
  • Vegg til vegg teppe for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Malt glassfiberstrie.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang.
  • Garderobeskap med glatte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen har direkte utgang til en romslig balkong på ca. 17 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både loungemøbler, spisegruppe og beplantning. Rekkverket har støpt blomsterkasse som er beplantet og bidrar til en grønn og skjermet atmosfære. Balkongen har flott utsyn mot sameiets fellesarealer. Det er adkomst til en innvendig bod fra balkongen, ideell for oppbevaring av redskap, puter og annet uteutstyr.

  Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 9 m² med plass til utemøblement. Balkongen oppleves skjermet med grønt utsyn mot vegetasjon. Dekket er i betong og rekkverket i trekonstruksjon. Her er det også tilgang til en utvendig bod.

  Balkongene ligger på hver sin side av leiligheten, noe som gir gode solforhold og mulighet til å følge solen gjennom dagen. Hovedbalkongen vender mot nordvest, mens den minste balkongen vender mot sydøst.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • To Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 1982.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.
  • Glatt innvendig dør til ett soverom.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trapperom.

  Samsvarserklæring signert og datert 18.02.2011 er fremvist for følgende arbeider:

  • Utskifting av innmat i sikringsskap, samt montering av overspenningsvern.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. Vinduer med trelags isolerglass i kjøkken, bad og soverom 1, produsert i 2019.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Helhetsvurdering (Bad 1 / 3. etasje): Våtromsgulv : I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Våtromsvegger : Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-.

  Helhetsvurdering (Bad 2 / 3. etasje): Våtromsgulv: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Vanntett sjikt har oversteget forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Fast inventar: Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-.

  Etasjeskiller: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 34 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 100 000-150 000,-

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Vinduer: Registrert avflassing på vinduer. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.

  Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad. Tg2 er gitt etter nevnte forhold.

  Ildsteder: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og manglende ildfast plate.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

  Fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
  

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong
  - Yttervegger i betong med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Vannlekkasje i en vegg ned mot gulvet. Tørket opp i regi av rørlegger. Satt inn ny dusjkabinett.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2021 - Faglært. Satt inn nytt kabinett. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja. Skjeggkre som ble tatt hånd om av Pelias, skadedyrfirma . Omfanget var begrenset.

  Planer og godkjenninger:
  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Det er planer om nytt søppelanlegg og så er det visst vann/avløpsrør tilhørende andre eiendommer i sameiet som må skiftes. Uavklart for meg om det skal faktureres direkte til de enkelte i sameiet eller om det skal påløpe felleskostnader.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 10 085,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, TV, internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 281 470,- pr. 24.11.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 28 274 151,- pr. 24.11.2025.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 16366598646, DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 24.11.2025: 6.45% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 68
  Saldo per 24.11.2025: 14 799 117,-
  Andel av saldo: 281 471,-
  Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2042 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 2 932,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning.

  IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved nedbetaling av IN-ordning vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 7810,-.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 3475 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 390 232,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 560 927,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Skøyen Terrasse Boligsameie, Orgnr: 979 118 279.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP586974.

  Om sameiet

  Sameiet består av 114 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon må godkjennes av styret før innflytting kan finne sted. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 1-3. Utleie skal godkjennes av styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Båndtvangsreglene følges ved hundehold og beboeres katter må merkes.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet planlegger etablering av nytt søppelanlegg for nr. 31. Videre foreligger det vannlekkasje i øvrige deler av sameiet (ikke tilknyttet nr. 31) som må utbedres. Det er i den forbindelse vedtatt kapitalinnhenting, og denne kostnaden er allerede dekket av selger.

  Styret informerer om at det ikke er planlagt flere rehabilitering per dags dato (04.06.2026).

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 4 327 129,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital. Resultatet er unormalt høyt som følge av innbetalinger fra seksjonseierne på fellesgjeld gjennom IN-ordningen. I løpet av året ble det innbetalt kr 5 561 521 knyttet til fellesgjeld.

  I budsjett for år 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1 026 631,- i overskudd.

  Skøyen terrasse Boligsameie er medeier i Skøyen Vest Søppelsug sameie.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. I tillegg er det innmurt peisinnsats i stue. Det er elektrisk gulvvarme i begge badene.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 6697 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skøyen, samtidig som den ligger skjermet og omgitt av grønne fellesområder. Sameiet disponerer gressplener og ballplass som gir gode utfoldelsesmuligheter for barn og hyggelige uteområder for beboerne.

  Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Karenslyst allé ligger like i nærheten og tilbyr et variert utvalg av nisjebutikker innen mote og interiør, dagligvareforretninger, bakerier, kaféer, restauranter og treningssentre. På Hoff finner man Harbitz Torg med blant annet Coop Mega, apotek, delikatesseforretning og flere serveringssteder. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. Det er også kort vei til Majorstuen og handlegaten Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker og byliv.

  For rekreasjon og fritid har området svært gode tilbud. Skøyenparken (Den Engelske park) ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum. Her finnes flotte turstier, badeanlegg, tennisbaner, fotballbaner og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy med sjøbad, turstier og kystnære opplevelser ligger også innen gang- og sykkelavstand. Det er gode sykkelforbindelser både mot Aker Brygge og videre vestover mot Sandvika.

  Området er i utvikling gjennom byutviklingsprosjektet Fjordbyen vest, som vil bidra til ytterligere kvalitetsheving og økt attraktivitet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, beb. plan 359/79 i henhold til reguleringsplan S-2437, datert 26.11.1979.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Astrids vei 8 - utvidelse av terrasse og balkong
  Saksnummer: 2025/17602 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305800
  Status: Under behandling

  Prinsessealléen 8 - oppføring av garasje delvis under terreng
  Saksnummer: 2025/08214 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200800114
  Status: Under behandling

  Drammensveien 151 - endring, teknisk installasjon, kontorbygg, foreløpig sak
  Saksnummer: 2025/10567 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.09.2025
  Status: Under behandling

  Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Riving av bygg
  Saksnummer: 2025/09589 - Byggesak
  Mottatt sak: 14.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202020293
  Status: Under behandling

  Skøyen terrasse 30 - etablering av nytt nedgravd avfallsanlegg
  Saksnummer: 2026/01430 - Byggesak
  Mottatt sak: 09.02.2026
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Harbitzalléen - Gateopprustning og sykkeltilrettelegging - Planforslag til offentlig ettersyn
  Saksnummer: 202307652 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 10.05.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06713

  Harbitzalléen 2B - utarbeidelse av planforslag - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting
  Saksnummer: 202459094 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 21.08.2024
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06765

  Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 201901896 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06709

  Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti
  Saksnummer: 201804004 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 19.03.2018, Avsluttet: 23.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06898

  Hoffsveien 13 - Felt S1 Skøyen - utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 202462068 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 20.11.2024
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06696

  Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2
  Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 24.04.2017, Avsluttet: 26.01.2026

  Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 201517140 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 07.12.2015, Avsluttet: 29.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06917

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasje, datert 11.10.1985.

  I tillegg foreligger det ferdigattest for utskiftning av syv heiser, datert 10.03.2023.

  Dagens plantegning samsvarer i hovedsak med byggemeldte tegninger, med unntak av bod på den minste balkongen som ikke fremgår av godkjente tegninger. Eiendommen selges i den stand den er, og eventuelle fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter vil være kjøpers ansvar og risiko.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 3742, tgl. 07.02.1983 - Seksjonering
  SNR: 19
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 114
  

  Dnr. 866490, tgl. 11.08.2017 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23758, tgl. 07.09.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 3 bnr. 487 og 488
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3742, tgl. 07.02.1983 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 10,000
  MED PRIORITET ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer følger med handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-
  Vederlag er summert til kr. 167 600,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 7 575,-
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 746,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 290,-
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 914,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 16 185,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 183 785,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave