Louises gate 15 A

Idyllisk og sjelden 3-roms hageleilighet m/skjermet solrik hage| Nyoppusset 2021| Fyring/varmtvann ink. | IN-ordning

Prisantydning

7 250 000,-

Omkostninger

187 660,-

Fellesgjeld

213 286,-

Totalpris

7 650 946,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1936

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

61 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260170.

  Adresse og matrikkel

  Louises gate 15 A.
  gnr. 217, bnr. 240, snr. 31 i Oslo.

  Eier

  Randi Traasdahl Lund og Signe Traasdahl Lund.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1936.

  Tomt

  1807,00 kvm felles eiet tomt for sameiet. Tomten er eiet.

  Hage tilknyttet leiligheten er iht. seksjonering for sameiet formelt definert som fellesareal, men er naturlig avgrenset og benyttes kun av denne seksjonen.

  Parkering/garasje

  Sameiet disponerer 11 parkeringsplasser for utleie. Tildeling skjer via venteliste administrert av styret. Kostnaden for å leie parkeringsplass i sameiet er kr 400. Elbiler som ønsker å lade i sameiet betaler i tillegg kr 300 for dette per måned. Ved overtakelse av parkeringsplass påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser.

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 250 000,-
  Andel fellesgjeld kr 213 285,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  186 570,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 650 945,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 61 m²
  BRA-e: 7 m²

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 61 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom.

  Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Kjøkken er flyttet fra soverom 2 til stue/spisestue og bad er utvidet til å også rommer tidligere garderobe.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Treroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med utgang til felles hageareal. Velholdt leilighet med god standard.

  Innhold

  1. etasje: Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom.

  To eksterne boder i kjeller.

  Påkostninger

  Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2021 med:
  - Endret og optimalisert planløsning.
  - Flyttet og montert ny kjøkkeninnredning.
  - Pusset opp og utvidet bad.
  - Oppgradert elektrisk anlegg.
  - Etablert vannbåren gulvvarme.
  - Foret ut og bygget nye innvendige vegger og lagt nye innvendige overflater.
  - Nye vinduer.

  Kjøkken

  Kjøkken fra HTH levert i 2021 med moderne innredning med glatte fronter og glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Badet ble pusset opp i 2021 og fremstår med moderne materialvalg og praktiske løsninger. Gulvet er flislagt med tilfredsstillende fall mot sluk. Veggene er utført med fliser samt sparklet og malte plater med flislagt oppkant. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjløsning med faste glassfelt og dør i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad. Manuell lufting ved åpning/lukking av vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

  Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Boligen har gjennomgående enstavs parkett og flislagte gulv. Vegger og himlinger er utført med sparklet og malte plater, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Himlingshøyden er målt til ca. 2,53 meter i stue/kjøkken, noe som bidrar til en god romfølelse.

  Dører

  Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2021. Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre.

  Samsvarserklæring signert og datert 09.04.2026 er fremvist for følgende arbeider: Ny komfyrvakt og kursfortegnelse.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2021.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021. Ifølge eier har sameiet varslet om at vinduene og balkongdør som er montert er av feil type og utseende og det kan bli aktuelt å måtte skifte vinduer/balkongdør.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Tilstandsgrad 2:
  - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
  - Ventilasjon

  Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1936, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2021
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert bad. Deretter ble det lagt elektriske varmekabler på badet av elektriker. Det ble byttet alle rør av rørlegger på bad.
  Hvilket firma utførte jobben? Vvsspesialisten
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flyttet ut veggen på badet for å få større bad.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2025
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sameiet hadde oppussing av balkongene og brannbalkonger av et firma.
  Hvilket firma utførte jobben? Repcon
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2021
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduer og terrassedør. Det ble byttet til feil vinduer ut ifra hva som er riktig, da blokken ligger på byantikvarens gule liste. Dette kan føre til at man kan få pålegg om utskiftning til bedre og tvangsmulkt.
  Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Terje Ringdal
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2021
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Når vi pusset opp ble alt av elektrisk anlegg i leiligheten byttet ut.
  Hvilket firma utførte jobben? Elektro 24
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2026
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut komfyrvakt og laget ordentlig kursfortegnelse.
  Hvilket firma utførte jobben? Bolig Elektrikeren
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2021
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt innvendig av rør har vært byttet ut.
  Hvilket firma utførte jobben? Vvsspesialisten
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Det var peis i leiligheten når vi kjøpte, men den er fjernet og plombert.

  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg tror det har vært mus i noen av kjelleroppgangene, men ikke i A-oppgangen. Det har blitt gjort tiltak i de oppgangene. Jeg har aldri sett tegn til mus i mine kjellerboder.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja
  Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det ble gjort fasadeoppussing i fjor som har økt fellesgjelden, men tror ikke det er planer om noe mer i fremtiden nå.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 005,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.

  Herav:
  Lån nr: 9820850532; Adm. lån 1 - Akonto renter: 1 174,16
  Lån nr: 9820850532; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 204,39

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 213 285,- pr.
  13.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208505327
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,60%
  Restsaldo 6 020 160,93
  Innfrielsesdato: 30.03.2055
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Ja

  Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr.
  31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 723 042,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 892 167,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Louisesgate 15, Orgnr: 983 085 555.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 79634288.

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiet Louisesgt. 15 består av 45 seksjoner.

  Styret har arbeidet med alternative søppelløsninger for sameiet etter at sameiet fikk pålegg om opphør av tidligere søppelløsning hvor sekkene ble satt løst på gata til avhenting. Inntil andre løsninger lar seg gjennomføre bruker sameiet kontainere som nå. Prosjektet vil fortsette i 2026.

  Større vedlikehold og rehabilitering:
  2026: Rehabilitering av fasade og balkonger.
  2017-2018: Nytt tappevannsrør i kjeller for varmtvann. Under oppg. B, C og D og nytt tappevannsrør for kaldtvann i A.
  2016: Nytt tappevanrør i kj. for kaldt vann. Under oppg. B, C og D. Reparasjon av brannbalkonger og 2 balkonger i oppgang D.
  2014 - 2015: Rehabilitering og omlegging av rør.
  2008: Installasjon av ny belysning i kjeller.
  2006 - 2007: Oppussing av oppganger og vaskekjeller.
  1997: Oppussing balkonger.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kun fysiske personer kan være kjøper/seksjonseier. Sameiets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Godkjennelsen kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt. Leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret. Godkjennelsen kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn.

  Vedtekter og husordensregler

  Ombygging av bad, utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og blomsterkasser, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret.

  Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr -9 654 059,- pr 2025, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold (fasadeprosjektet).

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er lagt vannbåren gulvvarme i entré, begge soverom og stue/kjøkken, som sikrer jevn og behagelig oppvarming. Fordelerstokkene til anlegget er praktisk plassert i kjøkkenskap. Elektrisk gulvvarme på bad. Felles varmtvann.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3776,24 kWh i 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Louises gate 15 A har en ettertraktet beliggenhet midt på Bislett - et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du med kort gangavstand til Bogstadveien, St. Hanshaugen, Bislett stadion, OsloMet og et bredt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, treningssentre og servicetilbud. Dagligvarebutikker, Vinmonopol, Bislett Bad og St. Hanshaugen Senter ligger i umiddelbar nærhet, og området byr på et rikt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Samtidig er kollektivdekningen svært god, med både buss- og trikkestopp få minutters gange fra boligen og enkel forbindelse til resten av byen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv med grønne rekreasjonsområder og et hyggelig nærmiljø.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig.

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1935 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

  Anmodning om skifting av vinduer og balkongdør:
  Louises gate 15 er på byantikvarens gule liste. Det innebærer at hver seksjonseier er søknadspliktig til kommunen for utskifting av vinduer. For at vindusutskifting ikke skal være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, må de nye vinduene som utgangspunkt ha lik utforming som de originale, eventuelt være en tilbakeføring til opprinnelig situasjon. Dersom vinduskopiene ikke er gode nok kan man i verste fall risikere at det blir gitt pålegg om utskifting til bedre kopier. Det er i sameiets vedtekter formell søknadsplikt til styret ved vindusutskifting.

  Vinduer/balkongdør i denne leiligheten ble skiftet for noen år siden. Styret har ikke blitt forelagt søknad fra eier/mottatt godkjenning fra kommunen. Vinduene er ikke identiske kopier av de originale vinduene. Styret er dog kjent med at utskiftningen allerede er gjennomført. Ettersom vinduene/balkongdør er skiftet uten formell godkjenning fra kommune/styre kan det medføre risiko for pålegg om skifte i fremtiden.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 28218, tgl. 15.05.1985 - Seksjonering
  SNR: 31
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1842 / 100000
  

  Dnr. 990800, tgl. 29.10.1935 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300398, tgl. 24.01.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 64149, tgl. 14.12.1993 - Erklæring/avtale
  Elektriske kraftlinjer/høyspenningskabel
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28218, tgl. 15.05.1985 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 10,000
  MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESPRIS
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen: Integrert induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.

  Vaskemaskin, prosjektor + lerret, lampe på kjøkken, samt bilder på vegger medfølger ikke.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 0,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 108 450,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 14 848,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 298,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Megler 2

  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave