Hoffsveien 12 A
Tiltalende og arealeffektiv 2-roms toppleilighet | Solrik balkong| Garasjeplass| Heis| Gjennomgående | V.v / fyring inkl
- Prisantydning
- 5 600 000,-
- Omkostninger
- 142 960,-
- Fellesgjeld
- 75 000,-
- Totalpris
- 5 817 960,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2005
- Soverom
- 1
- Internt brukseareal
- 45 m²
- Eksternt bruksareal
- 4 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Moderne
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260238.
Adresse og matrikkelHoffsveien 12 A.
gnr. 31, bnr. 203, snr. 73 i Oslo.EierCathrine Wold Knudsen.
Etasje4. etasje.
Byggeår2005.
Tomt4884,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeParkeringsplass i felles garasjekjeller.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 5 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 75 000,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
141 870,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 827 910,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 45,0 m²
BRA-e: 4,0m²
TBA: 6,0 m²4.etasje:
Internt bruksareal: 45,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entrè, to ganger, stue/ kjøkken, soverom og bad.Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Påkostninger
2023:
- Ny ytterdør, nye gulv og lister i yttergang og nymalte vegger og tak i yttergang.
KjøkkenPraktisk og tidløst kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår, utstyrt med glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål samt fliser over benkeskap som gjør kjøkkenet både funksjonelt og lett å vedlikeholde. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk, som bidrar til et godt inneklima og en effektiv kjøkkenløsning.
BadDelikat og funksjonelt bad med elektrisk gulvvarme. Badet har stilrene flislagte overflater og er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet toalett, servant samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Moderne baderomsinnredning med glatte fronter og innfliset speil over servant bidrar til et tidløst og elegant uttrykk.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv:
- Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett for øvrig, mens det i entreen er laminat.
Vegger:
- Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Himling:
- Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyder: ca. 2,29 m målt i entré. ca. 2,49-2,50 m målt i stue/kjøkken, ganger og soverom.
GarderoberGarderobeskap med profilerte fronter i begge ganger og i soverom.
Balkong/terrasseSolrik og hyggelig balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen har god plass til utemøblering og frodig beplantning- perfekt for rolige morgenkaffer eller hyggelige kvelder. Rekkverk i rustfritt stål med enkelte felter i herdet glass og håndløper i tre, mens dekke er av betong.
DørerBalkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005.
Elektrisk anleggDet er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet.
Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Felles skap med strømmålere er montert i garasjekjelleren.
Elektrisk gulvvarme i bad.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført i mitt eie.VinduerVinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk.
TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005.
Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005
Vurdering avvik: Balkongdøren er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i himling i bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet.
Vurdering avvik: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Fordelerstokker er montert over tett luke i himling i badet, uten overløp til sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og det er derfor gitt TG 2.Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og i soverom. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører.
Vurdering avvik: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. TG 2 er gitt på grunn av alder på ventilator/avtrekksvifte, da denne er fra byggeår og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, som gir økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold/utskiftning. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.Overflater på innvendige gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett for øvrig.
Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje, samt sprekkdannelser i skjøter, og noe fuktskader/svelling flere steder, spesielt ved kjøkken og bad.Våtromsgulv – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast.
Vurdering avvik: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. Det er dog ikke oppkant/forhøyning ved døren, som gir noe forhøyet risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i et lite område/få fliser og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.Våtromsvegger – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Flislagte overflater.
Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i et lite område/få fliser og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. utettheter og skader, og kan ha økt behov for vedlikehold.Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.
ByggemåteDet er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger med i stål- og betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein.
- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
- Felles takterrasse.Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong.
- Etasjeskiller i betongelementer.
- Dørcalling.
- Felles fjernvarmeanlegg, tilknyttet radiatorer og forbruksvann.
- Bygningen har personheis.Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Det var vanninntrengning omkring ytterdør vinter 2023. Saken/skaden ble håndtert og utbedret av Styret og Sameiets forsikringsselskap. Ytterdøren ble skiftet, og det ble lagt nytt gulv og nye lister i yttergang, samt malt vegger og tak i yttergang.Ventilasjon og oppvarming
15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
For lavt trykk på radiatoranlegget i Sameiet i 2020, noe som medførte kalde radiatorer i leiligheten. Firmaet Assemblin etterfylte med vann på anlegget sentralt, og etter det virket radiatorene i leiligheten igjen.16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja16.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid16.1.2 Årstall:
202516.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Felles ventilasjonsrens i regi av Sameiet. Regner med at Styret har dokumentasjon på jobben.16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Serwent16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
NeiAndre opplysninger
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: JaSkriv opplysningene her:
- Garasjekjeller: Rehabilitert 2023/2024 i regi av Styret/Sameiet.
- I regi av Styret/Sameiet ble det utført tilstandsvurdering av betongbalkonger på utvalgte leiligheter i 2024, deriblant min leilighet (404) som fikk godkjent/grønn tilstandsgrad.
- Det skal ha vært observert skjeggkre i en leilighet i blokken i 2023. For å forhindre spredning, ble alle leilighetene behandlet i regi av Styret/Sameiet. Det har aldri vært observert skjeggkre i min leilighet såvidt meg bekjent.
- Noen fuktsprekker i parketten utenfor fryser og oppvaskmaskin/kjøkkenbenk. Det har aldri vært kjent vannskade i leiligheten. Sprekkene foran fryseren skyldes sannsynligvis at døren på fryseren en gang ikke var ordentlig lukket og det var litt is som smeltet. Foran oppvaskmaskin/kjøkkenet skyldes sprekkene sannsynligvis litt fukt ifm bruk av kjøkkensonen over tid.
- Utelampe foran inngangsdør med knust deksel. Har kontaktet Styret/Sameiet vedrørende dette, og lampen vil bli byttet ut av Sameiet.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 969,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto renter : kr. 419,24
Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 583,31
Dugnadsforskudd: kr. 50
Garasje: kr. 180
Felleskostnader: kr. 3 377,22
Kabel-TV: 359.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 75 000,- pr.26.05.2026.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 4 877 575,- pr.31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-banken AS
Lånenr.: 98208200828
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo: 4 877 575,31
Innfrielsesdato: 30.06.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: JaFor leiligheten:
Bank: Obos-banken AS
Lånenummer: 98208200828
Restsaldo: 75 063,90
Kapitalkostnader: 505,18
Administrasjonsavtale: JaInformasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 7 212,- pr.31.12.2025.
Sikringsordning / in-ordningDet er IN-ordning i sameiet. Det er ikke sikringsordning.
EiendomsskattDet er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 425 146,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 700 585,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
Hoffsparken Boligsameie, Orgnr: 988 870 064.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6590544.
Om sameietSameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Se vedtektene for nærmere informasjon.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jf Vedtektene §3-2 .
Hva skjer i gården / vedlikehold etcFra siste årsberetningen:
Malearbeider i oppgangene
Styret har ikke hatt anledning til å innhente tilbud på maling av oppgangene ved heis og trappeløp, så det overlates til nytt styre.Ytre bygningsmasse
Nye terrassebord på takterrasser skal beises. Ødelagte bord planlegges å skiftes våren 2025. Ventilasjonshusene på tak av nr. 8 og nr. 12 planlegges at de også blir beiset. Benker og bord av tre planlegges beises. Styret overlater organisering av dette til nytt styre. Balkonger Styret har i mars 2024 fått utarbeidet en tilstandsrapport for balkonger fra OPAK AS. Rapporten kan lastes ned under temaet vedlikehold på Vibbo: https://vibbo.no/hoffsparken/tema/vedlikehold 14 av 44Nytt styre vil måtte følge opp rapporten og vurdere aktuelle tiltak.Branndetektorer
Detektorene i leilighetene og fellesområdene begynner å bli gamle og må etter hvert skiftes ut. Styret ba om tilbud på nye detektorer fra leverandør i 2024 uten at vi mottok noe konkret. Nytt styre bes følge opp dette.Radonmåling Forrige radonmåling i Hoffsparken ble gjennomført vinteren 2013/2014. Det ble i oktober 2024 bestilt 88 målere til 44 leiligheter (alle leilighetene i 1. og 2.etg). Målingen blir gjennomført vinteren 2025, og målerne ble samlet inn i slutten av mars og begynnelsen av april. Målerne er sendt inn til Radonmannen for analyse.
Rens av ventilasjonsanlegget vårt
Det ble sist foretatt rens av ventilasjonsanlegget vårt i desember 2020 og januar 2021. Det var derfor nødvendig med ny rens. Styret innhentet tilbud fra 4-5 forskjellige aktører, og det var TT-Teknikk som kom med det beste tilbudet. Rens ble gjennomført i uke 9 og mandagen i uke 10 i 2025. Av 101 leiligheter ble 89 leiligheter renset den planlagte uka.Elbil-ladere i garasjen
Vår lade-leverandør har økt prisene sine betydelig, og styret har derfor sagt opp avtalen med Charge 365. Det er tre måneder oppsigelsestid, så 01.08.2025 bytter vi til Movel AS. Dette blir både rimeligere for den enkelte bruker, samt at det blir mye mindre arbeid for styret i forbindelse med avregning.Fra styreleder pr. juni 2026:
Bygget er nå over 20 år gammelt, så det er behov for vedlikehold. Obos ferdigstiller nå en ny vedlikeholdsplan med prioritering på tiltak. I tillegg ligger det en tilstandsrapport fra 2024 på balkongene, denne ligger på Vibbo så det har beboer tilgang til.
Det som antagelig blir prioritert med oppstart senere i år, er modernisering av heiser. Det pågår nå en tilbudskonkurranse med flere leverandører som gjennomføres av Heiskonsulenten. Det er 3 heiser i sameiet, og tanken er å ta ett hvert år fremover. Det vil muligens bli bedt om kapitalinnskudd til dette over tre år. Kostnadene er estimert til 3,5 millioner og det er 101 leiligheter i sameiet. Utover dette, er det ikke planlagt noen økninger av felleskostnader i år. Det justeres ved nyttår. - Oppvarming
Radiatorer i stue, gang og soverom (inkl i felleskostnader). Varmekabler på bad.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: DSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Skøyen – et område som kombinerer byliv, grønne omgivelser og svært gode servicetilbud.
Like ved boligen ligger Harbitz Torg – et moderne og levende nærsenter med blant annet Coop Mega, apotek, frisør, hyggelige serveringssteder samt The Riot med treningssenter, basseng og spa. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Meny og Kiwi.
Skøyen er en bydel i spennende utvikling, hvor det planlegges nye park- og grøntområder, strandpromenade, møteplasser og et enda bredere servicetilbud. Området skal videreutvikles til en attraktiv og moderne bydel med nye boliger, skoler, barnehager og arbeidsplasser – noe som gjør dette til et område med et svært spennende fremtidspotensial.
Fra boligen er det kort vei til flere av Oslos mest populære rekreasjonsområder. Både Frognerparken og Bygdøy ligger innen gang- og sykkelavstand, med flotte turmuligheter, badeplasser, museer og hyggelige grøntområder. På varme sommerdager er Bygdøy sjøbad og Frognerbadet populære destinasjoner.
Karenslyst allé ligger også like i nærheten og byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, mote- og interiørbutikker. Her finner du blant annet Baker Hansen, Joe & The Juice, Kanelsnurren og populære Maschmanns Matmarked med ferskvaredisk, bakeri, brasseri og pizzeria.
Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, tog og trikk. Hoff bussholdeplass og trikkestopp ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens Skøyen stasjon ligger ca. 500 meter unna med lokaltog, regiontog og Flytoget. I tillegg vil den kommende Fornebubanen gi området et ytterligere løft når banen står ferdigstilt.
- Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål samt tilhørende samferdsels- og infrastrukturanlegg iht. gjeldende reguleringsplaner i Oslo kommune. Eiendommen omfattes av område regulert gjennom områderegulering for Skøyen/Skøyenområdet, samt kommunedelplan for Skøyen (KDP-1) og kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17).
Området rundt Skøyen er under kontinuerlig utvikling og fortetting med fokus på bymessig struktur, næringsutvikling, kollektivtilgjengelighet, møteplasser og oppgradering av offentlig rom. Kommunedelplanen for Skøyen legger til rette for videre utvikling av området som et sentralt byområde med næring, service, bolig og kollektivknutepunkt.
Eiendommen ligger i et område med nærhet til kollektivinfrastruktur og byutviklingsområder, og det må påregnes videre utvikling og byggeaktivitet i nærområdet over tid. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser, kommuneplan og pågående planprosesser hos Plan- og bygningsetaten.
Det foreligger også mindre vesentlig reguleringsendring vedrørende Hoffsveien 10 vedtatt 12.12.2005, herunder justering av gesimshøyder og avgrensning mellom bygg. Selger og megler har ikke foretatt nærmere undersøkelser utover innhentet planinformasjon.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Hoffsveien 8 A - innbygging av del av terrasse
Saksnummer2025/07318 - Byggesak
Mottatt sak12.09.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556788
StatusUnder behandlingHoff terrasse 13 - bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer
Saksnummer2025/15240 - Byggesak
Mottatt sak22.10.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202459637
StatusUnder behandlingHoffsveien 26 - bruksendring fra fellesarealer til ny boenhet og fasadeendringer
Saksnummer2026/01868 - Byggesak
Mottatt sak18.02.2026
StatusUnder behandlingSt. Edmunds vei 47 A - oppføring av enebolig
Saksnummer2025/09645 - Byggesak
Mottatt sak15.09.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202210464
StatusUnder behandlingAbbediengveien 23 - oppføring av enebolig
Saksnummer2025/09202 - Byggesak
Mottatt sak13.09.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202000090
StatusUnder behandlingAbbediengveien 21 - oppføring av enebolig
Saksnummer2025/09203 - Byggesak
Mottatt sak13.09.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202000088
StatusUnder behandlingHarbitzalléen 19 - ombygging og bruksendring av næringsdel i 1. etasje til kontorer for medisinsk senter
Saksnummer2025/21463 - Byggesak
Mottatt sak11.11.2025
StatusUnder behandlingHarbitzalléen 295 - oppføring uteservering til restaurant
Saksnummer2025/11458 - Byggesak
Mottatt sak02.10.2025
StatusUnder behandlingHoffsveien 9 - oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen
Saksnummer2025/10917 - Byggesak
Mottatt sak25.09.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202462364
StatusUnder behandlingNedre Skøyen vei 24 - 26 - Riving av bygg
Saksnummer2025/09589 - Byggesak
Mottatt sak14.09.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202020293
StatusUnder behandlingPlansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering
Saksnummer: 202316049 - Reguleringssak
Mottatt sak: 02.11.2023
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06846
Status: Saken er avsluttetDetaljregulering , Abbediengveien 1- 25 og Harbitzalléen 51
Saksnummer2025/06846 - Plansak
Mottatt sak11.09.2025
KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202316049
StatusUnder behandlingHoffsveien 13 - Felt S1 Skøyen - utarbeidelse av planforslag. Sentrumsformål
Saksnummer 202462068 - Reguleringssak
Mottatt sak: 20.11.2024
Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06696
Status Saken er avsluttetNedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti
Saksnummer 201804004 - Reguleringssak
Mottatt sak 19.03.2018, Avsluttet: 23.02.2026
Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06898
Status Saken er avsluttetNedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag
Saksnummer201901896 - Reguleringssak
Mottatt sak01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026
KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06709
StatusSaken er avsluttetHarbitzalléen 2B - utarbeidelse av planforslag - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting
Saksnummer202459094 - Reguleringssak
Mottatt sak21.08.2024
KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06765
StatusSaken er avsluttetHarbitzalléen - Gateopprustning og sykkeltilrettelegging - Planforslag til offentlig ettersyn
Saksnummer202307652 - Reguleringssak
Mottatt sak10.05.2023
KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06713
StatusSaken er avsluttetSkøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - utarbeidelse av planforslag
Saksnummer201517140 - Reguleringssak
Mottatt sak07.12.2015, Avsluttet: 29.01.2026
KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06917
StatusSaken er avsluttetSe Oslo.kommune.no for nærmere informasjon.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest på 3 boligblokker med garasje fra 2007.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 64806, tgl. 30.09.2005 - Seksjonering
SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44 / 4982Dnr. 1154546, tgl. 02.10.2019 - Reseksjonering
SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44 / 4994Dnr. 10775, tgl. 20.10.1948 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 13121, tgl. 03.11.1956 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 14674, tgl. 10.11.1961 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 15909, tgl. 01.12.1961 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4507, tgl. 12.04.1962 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4371, tgl. 09.04.1964 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 25261, tgl. 06.09.1983 - Erklæring/avtale
EKSPROPRIASJON VEDR VEI
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7313, tgl. 07.02.1992 - Erklæring/avtale
Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a.
godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri
overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23809, tgl. 11.05.1992 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 69281, tgl. 02.12.1994 - Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til
Hoffvegen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 40342, tgl. 24.06.2005 - Best. om adkomstrett
Etter regulering/utbygging
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 527485, tgl. 13.06.2016 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 527564, tgl. 13.06.2016 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 527564, tgl. 13.06.2016 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 791020, tgl. 23.05.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg
Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Møbler og vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 0,00
Tinholt Markedspakke: 26 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Vederlag er summert til kr. 84 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 950,00
Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00Utlegg er summert til kr. 15 423,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 100 123,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Anne Gerlyng Smith
Partner/Eiendomsmegler/MBA.
+47 95 47 00 38 / [email protected].Megler 2Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.