Nordahl Bruns gate 7 C
Nydelig, lys og gjennomgående 2R | Sydvendt Balkong | Svært god planløsning | Tilbaketrukket og sentral | Må oppleves!
- Prisantydning
- 4 650 000,-
- Omkostninger
- 117 340,-
- Totalpris
- 4 767 340,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1890
- Soverom
- 1
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 33 m²
- Eksternt bruksareal
- 3 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260278.
Adresse og matrikkelNordahl Bruns gate 7 C.
gnr. 208, bnr. 452, snr. 17 i Oslo.EierLinn Elisabeth Bjerke Møller.
Etasje2. etasje.
Byggeår1890.
Tomt838,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Gjeldende sone-B.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år
- El-bil: 1300 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett årDet tas forbehold om prisendringer.
For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 4 650 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
116 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 777 290,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 33,0 m²
BRA-e: 3,0m²
TBA: 2,0 m²2.-etasje:
Internt bruksareal: 33,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, soverom og baderom.I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ca. 2010 opplyst av selger. Åpen kjøkkenløsning med høyglans fronter. Benkeplater av heltre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.
Oppgraderinger: selger opplyser om at benkeplater, oppvaskkum, kjøkkenarmatur, stekeovn og platetopp ble fornyet i 2021.
BadBaderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert lys over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern (ny type). Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert over himling. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra ukjent årstall er plassert over himling. Avtrekksvifte montert i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Oppgraderinger: selger opplyser om at baderomsmøbler, servant, armatur og speilskap ble fornyet i 2021.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på ca. 100 liter fra ukjent årstall er plassert over himling
OverflaterGulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger.
Oppgraderinger: selger opplyser om at samtlige overflater ble malt i 2021.
Balkong/terrasseUtgang fra soverom til balkong på 2m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm.
DørerLeiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt dørpumpe. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Er det synlig tegn på termiske skader: nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: ikke i mitt eie.
Forekommer det at sikringer løses ut: nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.Samlet vurdering på om det er behov for utvidet kontroll av det elektriske anlegget:
Det er kun fremlagt faktura på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Det mangler samsvarserklæringer/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget. Konsekvens er at det ikke kan verifiseres at el-arbeider er utført iht krav. Det er derfor vurdert til at det er behov for å gjennomføre en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik undersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, samt hvilke tiltak som kan være nødvendige.VinduerVinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987.
- Tilstandsgrad
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 24.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Det er ingen forhold som har fått TG3.Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - Bad- Overflate himling
Det registreres krakeleringer/malingsflass i himlingsflate over toalett. Ukjent eksakt årsak. Videre undersøkelser og overflatebehandling bør vurderes.
Til informasjon: det ble gjort overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.- Overflater gulv
Det registreres riss/sprekk i gulvfliser ved innerdør. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning.
- Fallforhold (gulv)
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Tiltak anbefales.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Faller er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Til informasjon: Selger opplyser om at baderommet er oppgradert i 2010, men det registreres gulvbelegg som tettesjikt under påstøp. Det er derfor en usikkerhet rundt hva som ble oppgradert i 2010- Vannrør
Fordelerskap har åpninger/utettheter (manglende front/deksel). Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Front/deksel til fordelerskapet bør etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk)
Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Deler av røropplegg er derfor vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov
- Ventilasjon
Det vurderes at avtrekksvifte er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kjøkken
- Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres
- Ventilasjon og avtrekk
Det er kun kullfilter og ingen separat avtrekk til rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom
- Overflater vegger
Støvkondens påvist ved yttervegger og i overgangen mellom vegg/himling. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv
Gulvflater bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov
Etasjeskiller - 2. etasje
- Skjevhetsmåling
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 7 mm i stue og 45 mm på soverom. Tilstandsgraden avviker fra NS3600, og er skjønnsmessig vurdert til TG2 grunnet alder på bygningen. TG2 gjelder for soverom.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.Dører og vinduer
- Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører
Til informasjon: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
TG2 gjelder: Det registreres kondens i nedre del av balkongdør (glass og karm). Dette kan indikere utett pakning/luftlekkasje og vil gi dårligere isolasjonsevne, samt at kondens over tid kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner/overflater. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak bør påregnes.Boligen har fått følgende TG IU (ikke undersøkt)
- Stakeluke
Avløpsrørene er hovedsakelig skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes tilstrekkelig på grunn av plasseringen (plassert i himling over bad). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting kan utløse større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
RadonmålingRadonmåling er ikke gjennomført.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av teglstein. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har i sin egenerklæring informert om følgende:
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Rett etter overtagelse var det tett i røret som var koblet til vaskemaskinen. Det rant over ved første forsøk på å kjøre en vask med vaskemaskinen. Utbedret av rørlegger og har ikke vært et problem siden.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjennomgang av oppkobling av nytt blandebatteri til ny servant (utført av rørlegger fra nevnt firma) Plasstilpassede hyller i heltre på badet (utført av mor som er snekker).
Hvilket firma utførte jobben?: Arnesveen & Ihler AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt baderomsmøbel, servant med nytt blandebatteri og speilskap (gjennomført av mor og far satt opp speilskap).Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet dusjdører, blandebatteri og dusjslange i dusjen.Tak, yttervegger og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Tegn til fukt ved dørlist ut mot balkongen.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2025 + 2026.
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er gjennomført fasaderehabilitering på hele sameiet i slutten av 2025 + 2026.
Hvilket firma utførte jobben?: Solid Eiendomsservice og El-con.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei.Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja.
Navn på arbeid: Oppgradert sikring + installering av lampe
Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiring oppgradert fra 16 til 20 ampere på kjøkkenet (feb -22) Innstallert ny lampe over oppvaskkum av (feb -22).
Hvilket firma utførte jobben?: TT Elektro AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Oppsett av spotbelysning i spisestue. Skiftet ut samtlige stikkontaktdeksler og brytere i leiligheten.Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja.
Navn på arbeid: Oppsett av Waterguard.
Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkkenbatteriet og kjøkkenavløp ble demontert og plugget til slik at jeg kunne sette inn nytt kjøkken. VIWA Watersafe 1/2" dobbel m/autotest ble montert på kaldt og varmtvannstilførsel.
Hvilket firma utførte jobben?: Arnesveen & Ihler AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er en liten sprekk i en av flisene på badet.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Lagt ny brannmur rett etter overtagelse da det under overtagelse i 2021 ble oppdaget en sprekk i murveggen på soverommet. Murere rev ned veggen helt inn til tidligere pipeløp/mursteinvegg og la ny mur.Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgave.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 2 163,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Trappevask, bygningsforsikringer, styrehonorar, drift og vedlikehold, strøm i fellesrom m.m..Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
31.12.2024.Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
31.12.2024.Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 20 834,- pr.
31.12.2025.Løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. for 2025. Strømforbruk vil variere fra hustand til hustand
Boligen er tilknyttet ClobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.Sikringsordning / in-ordningSameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 984 527,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 938 108,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
Nordahl Bruns gate 7, Orgnr: 994 908 200.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 81997792.
Om sameietSAMEIET NORDAHL BRUNS GATE 7, Orgnr: 994 908 200
Forretningsfører: ALLE TALL ASEierseksjonssameiet Nordahl Bruns gate 7 har forretningskontor i Oslo og består av 22 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til reseksjoneringsbegjæring tinglyst den 3. august 2009.
Fellesområder
Sameiet i Nordahl Bruns gate 7 har har en flott og pent opparbeidet bakgård, utstyrt med sittegrupper, grill, leke- og sykkelstativ og masse grøntarealer. Det er også fri ferdsel mellom bakgårdene fra Bidenkaps gate i vest til Ullevålsveien i øst, noe som gir en haug av soltimer gjennom hele året.Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenerende for beboerne.Fellesrom - Trappeoppganger
Vasking av trappeoppganger besørges av egen vaskehjelp på sameiets regning.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.ForretningsførerForretningsfører er Alle Tall AS.
StyregodkjennelseKjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.
Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieEiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Ved fremleie skal sameier gi styret skriftlig melding, og oppgi navn på leietaker og ny tilskrivningsadresse.Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenerende for beboerne.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcPlanlagte oppgraderinger:
Det er planlagt en ny trapperepos i oppgang B. Kostnaden er anslått til ca. 20 000 kr, men dette er ikke endelig, siden tiltaket skal stemmes over på det kommende årsmøtet. Styret opplyser om at dette ikke er planlagt noen økning av fellesgjeld eller innbetalinger for å dekke kostnadene.Regnskap / kostnadsøkningerSameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 747.732, utgifter på kr. 712.543, finansinntekter på kr. 13.423 og et årsresultat på kr. 46.612. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.
Regnskapet for 2025 er per 05.02.2026 ikke utarbeidet. - Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke F Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:
Energikarakter: FSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Skole og barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.Områdebeskrivelse
Nordahl Bruns gate har en attraktiv beliggenhet på Meyerløkka på nedre del av St. Hanshaugen, rett ved Vår Frelsers Gravlund og Edvard Munch videregående skole. Nærhet til alle byens fasiliteter og flere flotte grøntarealer og parker.
Meyerløkka er i dag betraktet som et veletablert, hyggelig og populært boligområde. Du har flere matbutikker i nærheten.
Kort avstand til St. Hanshaugen park med sommerservering, og en scene hvor det avholdes konserter. Det er forfriskende å ta seg en joggetur rundt haugen, og det er tuftepark hvor du kan ta deg en fullverdig treningsøkt i det fri. På St.Hanshaugen finner vi blant annet Gutta på Haugen, restaurantene Tunco og Pascal, og utallige sushi og pizzasteder. Det nye regjeringskvartalet er godt i gang og har allerede åpnet dørene, dette finner du en kort spasertur lenger ned i gata.
St. Olavs plass ligger omtrent 200 m fra boligen og her finner du flere trivelige restauranter og kafeer. Tekethopa er en hyggelig italiensk restaurant med stor uteservering. Om våren står kirsebærtrærne på plassen i full blomst og er et vakkert syn. Ellers er Izakaya et sted som er verdt å merke seg - en kul og annerledes restaurant hvor de serverer fantastisk japansk tapas. Fuglen kaffe og cocktail bar ligger også like nedenfor. På St. Olavs plass finner du også Edderkoppen Teater.
Fredensborg er en hyggelig liten bydel kort vei fra leiligheten og er det naturlige bindeleddet til Grünerløkka. Fredensborg kan også by på den franske restauranten Chez Colin. Damstredet er et idyllisk lite strøk på Fredensborg og en av de få gatene i Oslo sentrum som fremdeles har en enhetlig bebyggelse av små forstadshus. Her er det hyggelig å gå en tur omgitt av sjarmerende brostein og trehusbebyggelse og kjenne på historien som sitter i veggene. Går du via den hyggelige Telthusbakken kommer du ned til Vulkan og Mathallen.
Kollektivtransport- Ullevålsveien med 37-bussen
- Holbergsplass med trikk 11, 17 og 18
- Nasjonalteater med alle t-bane linjer og tog / flytog
Skolekrets/barnehageDersom skole/barnehage er av interesse, ber vi interessentene gjøre undersøkelser rundt dette.
- Regulering
Området reguleres til: byggeområder S-3934:
- Bolig
- Bolig m. forretning/kontor i første etasje
- Tidsrekkefølge:
1.Forretning/kontor,
2. Bolig, forretning/kontor i første etasje. For nærmere informasjon, se reguleringsbestemmelse S-3934.Plan- og byggesaker i nærområdet:
Byggesak- 2025/11642: Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etablering av takterrasse, rehabilitering av terrasser og nytt ventilasjonsanlegg
PÅfølgende beskrivelse er hentet fra søknad til dispensasjon, som er sendt PBE. Tiltaket er nødvendig del av rehabilitering av bygningen. Takene over 5. og 6. etg må repareres og få ny isolasjon for å sikre tilfredsstillende vedlikehold, samt komme nærmere dagens krav til energieffektivitet. Det eksisterende ventilasjonsanlegget inkludert ventilasjonsrørene som i dag ligger eksponert på takflatene over 6. etg må skiftes ut for å sikre et godt inneklima for boliger og næringslokalene. I den forbindelse ønskes det: - etterisolere tak- og terrasseflater - plassere to nye aggregater på takene over 6. etg - Reetablere ventilasjonsrommet - Etablere en takterrasse på flere nivåer knyttet sammen med ramper og trapper. - Utvide i dybde og høyde eksisterende trappehus i nord for etablering av ny trapp helt opp og forlengelse av heis. Forsterke eksisterende dekker der dette er vurdert som nødvendig. Ny takterrassen vil til sammen dekke 263 m2 av totalt 617 m2 takareal inkluderte trappehus. Terrassen dekker over de fleste nye ventilasjonsrørene og utformes med ulike nivåer, benker, baldakiner, drivhus for dyrking, samt plantekasser for å skape et attraktivt og funksjonelt uteområde for beboerne som supplement til gårdsrommet og manglene balkonger til de fleste leilighetene. Det er søkt om rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511642Byggesak-2025/08601: St. Olavs gate 1 - bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS
Kunstindustrimuseet og Statens Håndverks- og kunst industriskole (SHKS) ble oppført som ett helhetlig anlegg. SHKS ble i 2015 omgjort til Edvard munch VGS. Det søkes nå om og også bruksendre Kunstindustrimuseet (KIM) til skoleformål.. Arealene vil bli innlemmet i Edvard Munch VGS. Som følge av at flere funksjoner flyttes fra eksisterende skole til KIM, og at bygningene knyttes sammen, vil det også bli ombygginger i den eksisterende skoledelen. Tiltaket inkluderer blant annet: · Nytt tak over 5. etasje. Taket vil få høyere mønehøyde for å kunne gi rom til tekniske installasjoner. Gesimshøyden blir uendret.
-Takopplett inn mot gårdsrom etableres for å få plass til teknisk rom
-Utvendig heis på fasade mot bakgård vil bli revet (ikke-original bygningsdel)
-Nye vindusutsparinger og reetablering av overlys i fjerde etasje
-Eksisterende vinduer vil bli midlertidig fjernet for restaurering, og ombygges i henhold til gjeldende krav
-Innvendige endring er i vegger og dekker, samt oppføring av nye lettvegger, nye gulvoverflater, himlinger, toaletter og våtrom.
Det er gitt brukstillatelse og midlertidig brukstillatelse på deler av tiltaket. For nærmere informasjon, se plan og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308477Nytt regjeringskvartal
Byggingen av det nye regjeringskvartalet startet i januar 2021 med byggetrinn 1. I 2025 var det klart for oppstart av byggetrinn 2. Prosjektet er planlagt med tre byggetrinn.
Byggeprosjekt med tre byggetrinn. Det nye regjeringskvartalet er regulert med fem nye bygg og er opprinnelige planlagt med tre byggetrinn. Det knyttes usikkerhet til innholdet i byggetrinn 3. For nærmere informasjon om prosjektet, se statsbygg sine hjemmesider: https://www.statsbygg.no/prosjekter-og-eiendommer/nytt-regjeringskvartalRING 1
Oppgradering og senking av Ring 1 er et prosjekt i regi av Statens vegvesen. Du kan lese mer om det på vegvesenets hjemmesider. Arbeidene med Ring 1 mellom Oslo Spektrum og St. Olavsgate i Oslo startet 1. juli 2024 og har en planlagt varighet på tre år. Tunnelene vil være stengt for trafikk i denne perioden. Statens vegvesen ønsker at minst mulig trafikk skal finne veien til bygatene og oppfordrer bilistene til å bruke Ring 3 og E18 fremfor bygatene nord for Ring 1.
Hammersborgtunnelen skal bygges om og senkes som et sikkerhetstiltak for det nye regjeringskvartalet, og Vaterlandstunnelen skal oppgraderes. Begge tunnelene er gamle og har behov for utskifting av installasjoner og reparasjon av konstruksjoner og vegbane. All infrastruktur skal skiftes ut slik at kravene til tunnelsikkerhet ivaretas. Se Statens Vegvesenet sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/prosjekt/tunneleroslo/hammersborgtunnelen/Pågående byggesaker
- Saksnummer 202511642
Siste bevegelse: Siste dok. 06.03.2026
Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etterisolering av takflater og utskifting av ventilasjonsanlegg inkludert rør med to aggregater på byggets tak, samt ny takterrasse og endringer av eksisterende trappehus og nytt oppløft for heis.
Les mer på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511642- Saksnummer 202521087
Siste bevegelse: Siste dok. 01.12.2025
Nordahl Bruns gate 7a - innsetting av nye takvinduer.
Les mer på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521087ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
- Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong, datert 19.02.2020.
- Det foreligger ferdigattest for oppføring av våtrom, datert 14.02.2013.
- Det foreligger expeditionsdokument for utvidelse av vinduer, datert 1929.
- Det forligger expeditionsdokument for bruksendring til bolig, datert 1927
Et expeditionsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserEiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjonLegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Inventar som ikke medfølger salget:
- Lampe på soverom
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 14 900,00
Tinholt Markedspakke: 22 900,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 2 900,00
Visningspakke: 6 000,00
Boligvideo: 4 500,00
Grunnpakke eierseksjon: 12 940,00Vederlag er summert til kr. 103 190,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Boligsalgsrapport med plantegning 9 000,00
Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 570,00
Fotografering/video 5 900,00Utlegg er summert til kr. 21 470,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 660,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerOppdragsansvarlig er:
Nilas Bakker
Partner / Eiendomsmeglerfullmektig MNF
97 14 13 81 / [email protected]Ansvarlig megler er:
Klara Brandrud
Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 04 16 60 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.