Fornebuveien 10 A
Innholdsrik og tilbaketrukket halvpart tomannsbolig | Solrik hage | 4 sov | Garasje | *Felles strand/brygge/båtplass
- Prisantydning
- 11 500 000,-
- Omkostninger
- 288 740,-
- Totalpris
- 11 788 740,-
- Eiendomstype
- Tomannsbolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1982
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 170 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240047.
Adresse og matrikkelFornebuveien 10 A. Gnr. 41, Bnr. 519 i Bærum kommune.
I tillegg Ideell 1/9 andel av realsameie på Gnr. 41, Bnr. 522 og ideell 1/6 andel av realsameie på Gnr. 41, Bnr.523 i Bærum kommune.
EierErik Tomas Ellingsæter og Inger Schanche.
Byggeår1982.
TomtEiendommen har 802 m² eiet tomt.
Eier 1/9 ideell andel av fellesområde med plenområder og lekeplass på 560,7 m².
Eier 1/6 andel av fellesområde med garasjerekke og privat vei på 576,9 m².
Tomten er pent beplantet. Nyere støttemur ved utgangsdør nede og opp til utearealer med naturstein. Nyasfaltert gårdsplass, 2020.
Parkering/garasjeEgen garasje på ca.17 kvm med automatisk portåpner og el-billader i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplasser i bakken ovenfor garasjeanlegget og mulighet for nødvendig kjøring opp til inngangsparti.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 12 500 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
312 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
15 050,- (Tryg Boligkjøperpakke hus)
--------------------------------------------------------
313 740,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
328 790,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
12 813 740,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
12 828 790,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 170 m²
BRA: 187 m²
TBA: 27 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i :
U. etasje: Entré - garderobe, Hall med trapp, Bad/wc, 3 soverom , Vaskerom, Snekkerbod, Bod.
1.etasje: Entre, Toalettrom, Gang, Trapperom, Kontor/soverom, Kjøkken, Stue/spisestue
Loft: Kaldt loft. Adkomst nedfelbar stige i kontor. Lagerplass.
Godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår følger vedlagt. Planløsningen er i tråd med de byggemeldte.
- Innhold
Innholdsrik familiebolig over 2 plan:
U.etasje: Entré m/garderobe, hall med trapp, bad/wc, 3 soverom, vaskerom, snekkerbod, bod.
1.etasje: Entré, toalettrom, gang, trapperom, kontor/soverom, kjøkken, stue/spisestue.
Laftet hagehytte på 15 m² i hagen:
Uthus oppført i 2001 i en etasje. Fundamentert med Lecablokker. Trebjelkelag i gulvet med furugulv innvendig. Oppført i fabrikklaft. Ingen isolasjon. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med Zanda takstein.
Innvendige dørerBjørkedører med glassfelt fra Scanflex Trinity innsatt i 2016. Finerte dører i bod og til entré 1. etasje. Skyvedør fra Uldal trevare.
KjøkkenVelutstyrt kvalitetskjøkken fra Poggenpohl fra 1985. Fronter og benkeplate med listverk. Dobbel vaskekum og keramisk platetopp. Fliser over benk. Halvøy mot spisestue. Integrert hvitevarer fra Bosch & Siemens som stekeovn, oppvaskmaskin og hel kjøleskap med fryseboks. Kjøkkenøy med laminert benkeplate med heltre lister rundt hele. Ventilator med avtrekk ut.
BadBad u.etasje:
Dette er et praktisk og funksjonelt bad som ble overflateoppusset i 2006. Det har fliser på både gulv og vegger, som gir rommet et rent og enkelt utseende. Den nye baderomsinnredningen og garnityret er moderne og funksjonelle. Gulvet har fliser med varmekabler, noe som gir ekstra komfort. Det er et dusjkabinett med boblebad og damp, ideelt for å slappe av etter en lang dag. Helservanten har en underskuffe for oppbevaring, og speilskapet med lysrør over gir god belysning. Badet har også to elektriske håndkletørkere og et gulvmontert toalett, som bidrar til et ryddig og praktisk design. Generelt sett tilbyr badet en god kombinasjon av funksjonalitet og enkel stil.
Vaskerom:
Dette vaskerommet ble overflateoppusset i 2016 og fremstår som både praktisk og funksjonelt. Veggene er kledd med fliser, som sammen med det flislagte gulvet gir et rent og ryddig inntrykk. Taket er dekket med malte plater, noe som bidrar til et lyst og åpent miljø. Vaskerommet har en dobbel utslagsvask, som gir god plass til vask av klær og annet. Benkeplaten og skapinnredningen gir rikelig med lagringsplass, noe som gjør det enkelt å holde orden. Det finnes opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at du kan ha alt på ett sted. Det er også en avtrekkslange til ventilasjonskanalen, som bidrar til et godt inneklima. Sluket ligger under skapinnredningen og er ikke besiktiget. Samlet sett er dette vaskerommet et funksjonelt og praktisk område, perfekt for daglig vask og klespleie.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 198 liter fra 2003.
OverflaterGulvflater: Lønn parkett med heltre Merbau lisverk mellom parkett i gang, stue og spisestue øvrige overflater med laminat, belegg og fliser.
Veggflater: Malte flater, tapet, malt glassfiberstrier, forblendingsskifer og malt struktur.
Himlinger består av: Malte plater og tak-ess plater.
GarderoberSkyvedørsgarderobe i entré i u. etasje. Skapinnredning og arbeidsbenk på kontor/soverom 1. etasje.
IldstedLeca pipeelement fra u.etasje til opp over tak. Murt peis med jerninnsats og dører i stue.
Balkong/terrasseTerrasse ca. 27 m² i trekonstruksjon med utgang fra stue. Kebony Radiata terrassebord. PVC rekkverk med LED lys i stolper.
Terrasse utbedret 2017. Dekke og rekkverk fra 2017.
Elektrisk anleggSkrusikringer. En automatkurs med 2 sikringer og jordfeilbryter som blant annet dekker badet. Skap plassert i entre 1. etasje.
VinduerMalte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1978. Innvendig blyglass på vinduer i spisestue og kjøkken. Terrasse-skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2015.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 22 stykk.
Følgende punkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Rom under Terreng:
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Anbefalt tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må vurderes omlegging av bygningens drenering.
Følgende punkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vinduer:
Avvik: Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.
Anbefalt tiltak: Generelt vedlikehold av vinduer og karmer utvendig må påregnes og at enkelte vinduer må skiftes.
Radon:
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted:
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendige dører:
Avvik: Ikke spesifisert
Anbefalt tiltak: Finert dør til entre må justeres.
U. etasje/bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.
U. etasje, Bad/wc - Ventilasjon:
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilering.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
U. Etasje/vaskerom - Overflater, Gulv:
Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Anbefalt tiltak: Oppmerksom ved bruk.
U. Etasje, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut.
U. etasje, vaskerom - Ventilasjon:
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon
Anbefalt tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Vannledninger:
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Anbefalt tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Avløpsrør:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bør kontrolleres nærmere av egen fagmann.
Oppvarming:
Avvik: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.
Anbefalt tiltak: Anbefaler kontroll av egen fagmann.
Varmtvannstank:
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fast tilkoblet strøm bør monteres.
Elektrisk anlegg
Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalt tiltak: Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og det foreligger få opplysninger om anlegget. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann
Drenering:
Avvik: Saltutslag registrert i bod, u. etasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Anbefalt tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre da dette ikke var vanlig da bygget ble oppført.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Grunnmur er oppført i støpt betong og Leca murblokk.
Yttervegger: Ytterveger oppført i trekonstuksjon og bindingsverk. Isoleringsprinsip fra byggeåret. Maling av alle utvendige flater utført i 2021.
Takkonstruksjoner: Yttertak tekket med Zanda Protector betongtakstein. Ny takstein, nye pipebeslag og takrenner fra 2016.
Dører: 2 stk. ytterdører i teak utførelse. Terrasseskyvedør med 2 lags isolerglass fra 2015.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bad: Gulvstøp med varmekabler, ny 16 A kursmed jordfeilbryter til steamdusj, egne stikkontakter til håndkletørkere, endring av rør til steamdusj, riving av vegg for nytt opplegg og ny gips, flislegging av gulv og vegger, fuging med silikon, montering av steamdusj, toalett, håndkletørkere og servant med batteri, underskap og overskap, nytt listverk rundt dør og maling av tak. Arbeidene ble utført av Stig-Arve Amdal og Gaute Amdal i 2006.
Vaskerom: Fjernet vinyl fra gulv og vegger. Flislagt og fuget gulv og vegger. Bygget inn varmtvannsbereder. Montert hyller og skap. Arbeidene ble utført av Dan Construct AS.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Signerte avtaler og samsvarserklæring knyttet til elektriske installasjoner på bad.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Feil på hovedkran i 2013 og 2019.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Reduksjonsventil til hovedkran skiftet i 2013 og reduksjonsventil og manometer til hovedkran skiftet i 2019.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Det har vært kondensproblemer i tak over tilbygg/gang i underetasje. Taket ble revet og bygd nytt med justert konstruksjon som ivaretar forskriftsmessig lufting. Arbeidet ble utført av Martinsen og Stenstad Boligentreprenør AS i 2017.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Det har til tider gjennom vinterhalvåret vært mus på loftet. Etter installasjon av musebørste under kledning av fagmann har ikke dette lenger vært noe problem.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det oppsto i sin tid en liten lekkasje i taket ved pipeløp etter at pipehatt blåste av og knuste et par takstein.Mindre følgeskader på tak i stue rundt pipeløp ble reparert som forsikringsskade. Ved store nedbørsmengder hender det at det lekker vann gjennom veggen og inn i garasjen til naboen (garasje nr. 3 ovenfra, mens vi har garasje nr. 4). Under slike forhold hender det at det siver vann under lettveggen mellom garasjene slik at det blir vått på deler av gulvet i vår garasje også.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ny takstein av type Zanda Protector, nye pipebelag og nye takrenner lagt/montert av firmaet Nortekk AS i 2016. Ny terrasse med dekke av type Kebony Radiata ble lagt av firmaet Martinsen og Stenstad Boligentreprenør AS i 2017. Nytt terrasserekkverk i PVC fra Vindex ble montert av eier etter at fester til stolper var tilrettelagt av ovennevnte firma. Alle fasader i tre ble sist malt i 2021. Dette inkluderer også bod/lekehytte. Mur i fronten av huset ble sist malt i 2024.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Det ble utført rutinemessig inspeksjon av det elektriske anlegget for endel år tilbake uten at vi har tatt vare på dokumentasjonen fra denne gjennomgangen.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Tilkobling av tredje fase til garasje ble utført av Hafslund Nett AS, mens infrastruktur og ladere fra Zaptec ble installert i felles garasjeanlegg av Ørnulf Wiig Installasjon AS i 2018.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Tilbygg/gang på 15 kvm i underetasje ble søkt og bygget av tidligere eier i 1980. Garasje for alle 6 boenheter ble søkt og bygget av tidligere eier(e) i 1981.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Bod/lekestue er delvis satt opp over offentlig vann- og avløpsledning som krysser eiendommen. Det eksisterer en tinglyst erklæring på frafallelse av eventuelle erstatningskrav dersom det skulle bli behov for ettersyn, reparasjon eller utskifting av ledningen.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Tilbygg med gang på 15 kvm ble søkt og bygget i 1980.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Tilbygg ble godkjent av Bærum kommune etter besiktigelse 16.09.1980. Garasjeanlegg ble godkjent av Bærum Kommune etter besiktigelse 21.07.1981.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Tinglyst adkomst mellom boligens inngang i underetasje over naboens tomt til fellesareal med parkering og garasje.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Noen naboer har opplevd rotter/mus i utearealene, og i de senere år har alle 6 boenheter i fellesskap abonnert på utsetting, av feller og jevnlig inspeksjon utført av selskapet Pelias Norsk Skadedyrkontroll.
- Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert i 2023: kr. 13 066,-
Prognose kommunale gebyrer for 2024 er oppgitt til å være 14 890,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Løpende kostnaderSelger har følgende faste kostnader knytett til eiendommen:
- Brøyting/strøing av vei v/Vaktmesterkompaniet utgjorde kr. 5747,- for 2023.
- Alarmtilknytning v/Sector alarm utgjorde kr. 7079,- pr år.
- Viken fiber med Altibox fiberbredbånd ca kr. 1289,- pr mnd.
- Fornebu vel velforeningsavgift utgjør kr. 500,- pr år.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
ForsikringEiendommen er forsikret gjennom Gjensidige med polisenummer 87724914.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 2 360 497,-
Som sekundærbolig: kr 8 969 888,-
- Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk. Elektrisk gulvvarme i hall (foruten lite omåde ved inngang til hall) og bad/wc. Vedfyring i stue med peis.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være 24 022 kWh for 2023.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Lagåsen er en grønn oase mellom Lysaker og Fornebu/Snarøya, rett ved Lysaker Brygge. Idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser med nærhet til Oslofjorden. Området består av etablert villabebyggelse med fine grøntområder og lang kulturhistorie. Området lå opprinnelig under Fornebo Gård, eid av baron Christian Wedel-Jarlsberg men ble senere bosted for bl.a. Fridtjof Nansen, kunstnerene Erik Werenskiold og Kai Fjell mfl. Flere av nabobyggene er tegnet av anerkjente arkitekt Arnstein Arneberg som selv er oppvokst på Lagåsen. Felles strand i gangavstand fra boligen. Området har egen velforening som for lang tid tilbake ble tildelt et flott strandområde til benyttelse for Lagåsen sine beboere. Strand og rekreasjonsområder med sittegrupper, bade- og grillplass samt bålplass og St.Hansfeiringer. I tillegg disponerer Velet 41 båtplasser som kan leies etter ansiennitet av beboere kun på Lagåsen. Eget strandhus/lager med muligheter for kajakkoppbevaring.
Det er kort gange til solrike Fornebukta med fin sandstrand og deilige, grønne lunger. På Smedtangen, rett utenfor badeplassen er det faste griller og gode muligheter for å prøve fiskelykken. Ellers kan du følge kyststien rundt Fornebu, eller innover mot Oslo. På veien passerer du idylliske Vækerø park (Hydrostranda), en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området, samt pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. I nærområdet finner du Unity Arena, Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer - eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Nye Hundsund Grendesenter ligger også i kort avstand fra boligen, spekkfullt av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.
Fornebu Senter er et moderne kjøpesenter i nærområdet med et bredt utvalg av butikker, inkludert matbutikker, klesbutikker og spisesteder. I tillegg er det 5 minutter med bil til CC-vest med butikker, treningssentre og alle fasiliteter. Lysaker er et kommunikasjonsknutepunkt med tog/båt, flytog og alle busser øst/vest stopper her. Fra huset er det 6 min å spasere til Lysaker. Ellers er det sykkelsti hele veien inn til Barcode i Oslo eller Sandvika i andre retning.
Lagåsen tilbyr dermed en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser, moderne fasiliteter og gode transportforbindelser, som gjør det til et ideelt sted for familier som ønsker en høy livskvalitet.
Skolekrets/barnehageEiendommen sokner til Lysaker barneskole samt nye og moderne Hundsund Ungdomsskole med bilfri sykkel- og gangvei. Veldrevet og nyere barnehage "VIER" med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen i kort gangavstand.
- Regulering
Eiendommen omfattes av følgende regulering:
ID 1997006
Navn: Området Lagåsen
Status: Endelig vedtatt arealpan.
Ikrafttredelse: 25.09.2002.
Delarealer: 802 kvm
Feltnavn: B6.
Formål: Frittligende småhusbebbygelse og bevaringsområde.
Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer:
Delareal 802 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal:802 kvm
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: H550
Reguleringsplaner under bakken:
ID: 2003037
Navn: FORNEBUBANEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.04.2005
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
PlanID 2023006
Navn: Lysaker Kollektivterminal med tilhørende gange- og sykkelforbindelser.
Planstatus: Planlegging igangsatt.
Plantype: Detaljregulering.
Kort om saken: Lysaker er i dag et viktig kollektivknutepunkt for båt, tog og buss, og skal videreutvikles med etablering av ny busstasjon, Fornebubanen, og på sikt utvidelse av jernbanestasjonen med nye spor. Planen for Lysaker kollektivterminal er nødvendig for å skape gode overganger når flere bussruter vil få sine endestopp på Lysaker. Lysaker kollektivknutepunkt er en del av E18 Vestkorridoren, og omtalt som et regionalt knutepunkt i konseptvalgutredning (KVU).
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke bevaringsverdig.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 24.06.1982. Ferdigattesten gjelder tomannsbolig. Se dokument vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 16.09.1980. Se dokument vedlagt i salgsoppgaven.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpPrivat adkomst til offentlig vei. Offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn:
1979/1890-1/100 23.01.1979
BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser
1981/7480-1/100 10.04.1981
ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. slamutskiller
2001/11971-1/100 09.05.2001
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse - bygning over vann-/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettigheter:
1979/1890-2/100 23.01.1979
BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 523
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørAlle hvitevarer medfølger.
Ellers medfølger høyttalere på soverom/kontor i 1. etasje, bokhylle i underetasje, alle hyller i soverom og boder, paviljong på uteplass (ikke utemøbler), utendørs gassgrill og møbler i lekehytte/bod.
Lysekroner i stue og spisestue samt gardinbrett og kleshenger i eik i det midterste soverommet i underetasjen medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova. Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 22 000,-
Oppgjørshonorar: 6 000,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 97 60 08 00
Megler 2Ansvarlig megler er:
Sara Trier, Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org.nr.: 928 582 906
Bygdøy allé 60
0265 Oslo