Bjørnenga 9
Vakker & sjelden 4-roms hjørneleilighet|Stor idyllisk terrasse | Privat Hage 94 kvm | Sol til sen kveld| Heis | Garasje
- Prisantydning
- 12 200 000,-
- Omkostninger
- 311 240,-
- Totalpris
- 12 511 240,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 3
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 94 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240006
Adresse og matrikkelBjørnenga 9.
gnr. 41, bnr. 989, snr. 19 i Bærum.
EierRoger Bruarøy og Kamilla Bigseth Grønvik.
Etasje1
Byggeår2019
TomtEiet felles tomt på 4 333 kvm tomt.
Privat hageparsell knyttet til leiligheten på 93,5 kvm.
Parkering/garasjeParkeringsplass med el-billader i felles lukket garasjeanlegg.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 12 200 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
305 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
9 250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
--------------------------------------------------------
306 240,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
315 490,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
12 506 240,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
12 515 490,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
- Boligens areal
1. etasje:
Internt bruksareal: 94 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Entré , Bod , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken.
Eksternt bruksareal: 5 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Sportsbod i kjeller.
Terrasse- og balkongareal (TBA): 29 m²
Planløsnigen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Vakker, lys og gjennomgående endeleilighet på vakre Storøya på Fornebu. Fantastisk beliggenhet på området med en optimal planløsning og nesten 3 meter takhøyde som gir en flott romfølelse. Boligen inkluderer lys stue/kjøkken i åpen løsning, 3 gode soverom, smakfullt bad og romslig bod. Direkte utgang til stor vestvendt terrasse og egen privat hage med sol fra formiddag til kveld. Bare noen få skritt unna ligger Storøyodden badeplass, en av landets vakreste strender, som inviterer til feriefølelse året rundt. Her rusler du ned til kveldsbadet omgitt av naturskjønne omgivelser. Det er ikke rart at Storøya har blitt det mest ettertraktede boligområdet på Fornebu.
InnholdLeiligheten inneholder: Gang, bad/wc, 3 soverom, innvendig bod, stue/spisestue/kjøkken.
Leiligheten disponerer 1 sportsbod i kjeller på 5 kvm. Tilgang til felles sykkelparkering i garasjeanlegg.
KjøkkenPent og velutstyrt kjøkken fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplaten av komposittstein med underlimt kum i kompositt. Det medfølger integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen er sikret med en effektiv kjøkkenventilator.
BadPent og nyere bad/vaskerom, prefabrikkert fra 2019. Badet er utstyrt med fliser på vegger og gulv. Moderne innredning med to nedfelte servanter, et veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne med dører i herdet glass. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
VarmtvannstankFelles sentralanlegg for varmtvann fra 2019.
OverflaterVegger: Malte flater. innvendige overflater er stedvis malt i perioden fra 2019 til 2024
Himlinger: Malte betongelementer, malte flater og himlingsplater.
Tak: Mate betnghimlinger.
Gulv: Enstavs eikegulv bortsett fra bad og gang som er flislagt.
Innvendige dørerModerne fyllingsdører, samt 1 stk. dør med glass. Malt glatt dør til bod.
GarderoberSnekkertilpassede garderobe og skohylle/skjenk i eik i entré/gang.
IldstedDet er ikke peis/ildsted i boligen.
Balkong/terrasseStor solrik og vestvendt terrasse, dels overbygget på 29 kvm. Tilfarere med terrassebord.
DørerBrann-/lydklassifisert entrédør fra byggeåret. Skyvedør med 2-lags glass.
Elektrisk anleggNytt elektrisk anlegg fra 2019 med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod.
Sprinkleranlegg i leiligheten. Røykvarsler montert. Brannslukningsapparat i leiligheten.
VinduerVinduer med 2 lags glass, produksjonsår 2018.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 1 stykk.
Tilstandsgrad 2 er kun satt under to punkt:
Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Dør til bod tar i karm ved åpning/lukking.
Vurdering avvik: Tilstandsgraden settes med henyn til behov for mindre reparasjon og vedlikehold i henhold til NS 3600.
Tiltak: Kan ha behov for justering på sikt for å unngå følgskader.
Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Det ble registrert enkelte sårskader i servantinnredningen. Årsaken kommer etter justering av dusjdører i glass.
Vurdering avvik: Servantinnredningen fungerer med dagens tilstand, men det anbefales nærmere undersøkelser.
Tiltak: I følge eier skal Obos skifte servantinnredningen innen rimelig tid.
RadonmålingNytt bygg fra 2019 bygget i henhold til TEK 17 med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmåling etter ferdigstillelse.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt kjeller.
Utvendig fasade med teglstein, fasadeplater og stående bordkledning.
Grunn og fundamenter: Betongelementer som etasjeskiller.
Yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler.
Takkonstruksjoner: Taktekking av antatt papp/folie.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade: Ja, beiset terrassen i 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Innstallert taklamper i stue, varmelamper på terrassen, plombert stikk i gang. Firma: MinelElektro + AS Watt.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?Vi kjenner til at det i mars 2022 ble registrert en mus utendørs på terrassen i 3.etg i nabobygget (Bjørnenga 7). Sameiet anskaffet deretter feller utendørs, men kjenner ikke til at det er observert noe mer siden det.
- Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.750,– pr. mnd. Herav:
Garasje: 200,-
A konto fjernvarme: 1.235,-
Felles brøk: 3.393,-
Felles likt: 723,-
Bredbånd:199,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.115,-
Informasjon om fellesgjeldSeksjonen har ingen andel fellesgjeld og sameiet har ingen lån.
Fellesgjeld/lånevilkårSameiet har ingen låneforpliktelser.
Løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum.
Sikringsordning / in-ordningNei.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 931 038
Som sekundærbolig: kr 7 337 943
- Navn og orgnr.
Falketunet sameie, org.nr: 924 319 178.
Sameiets forsikringForsikringsselskap If Skadeforsikring, polise nummer: 3197913.
Om sameietSameiet Falketunet består av 29 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold jfr. vedtektenes § 2-1 (3).
ForkjøpsrettNei.
Adgang til utleieEn seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret, jfr. vedtektens § Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.
Vedtektene er ikke oppdatert i henhold til ny eierseksjonslov. I henhold til eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vedtekter og husordensreglerVedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade
eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtektenes § 3-2 (2).
Hva skjer i gården / vedlikehold etcVeldrevet sameie med nyere bygningsmasse.
Styrets arbeid: Det er i perioden april 2023 til februar 2024 avholdt 4 styremøter, i tillegg til at styret har hatt en del kontakt på epost og telefon.
Styret har siden forrige årsmøte arbeidet ekstra med følgende områder og saker:
- Reklamasjoner (uteområder, tekniske anlegg og bygg)
- Oppfølging av drifts- og vedlikeholdsavtaler
- Vedlikehold av uteområder (luking, barking, utbedring av plen m.m.)
- Avlesning og fakturering av bil-lading, overgang til månedlig avlesning
- Oppfølging av henvendelser fra sameiere
Andre saker og hendelser fra perioden som har vært:
- Avholdt dugnad vår og høst
- Styret har vurdert oppgradering av el-nettverk for el-billading.
Fremtidige planer:
- Det vil være hensiktsmessig å innhente tilbud på avtaler knyttet til el- og brannkontroll, samt oppfølging/service på tekniske anlegg så snart reklamasjonsfristen utløper.
- Sameiene på Storøya jobber med å samordne leverandører, men det er foreløpig uklart om dette fører frem og hvilken gevinst det vil kunne gi. Avtaler som blir inngått og som sameiet kan knytte seg til, vil det være hensiktsmessig å vurdere innenfor hvert enkelt tjenesteområde.
- Det sittende styret har ikke planlagt andre prosjekter.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 73 273,- pr 31.12.23, og foreslås ført mot egenkapital.
- Oppvarming
Felles fjernvarmeanlegg med vannbåren varme i hele leiligheten. Både elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme på bad.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer à konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.
Balansert ventilasjon i boligen med ventilasjonsaggregat plassert i bod. Tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken, bod og våtrom. Det foreligger rutine på skift av filter via sameiet.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være kr. 7.904 for 2023.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Lys grønn. Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Storøya - et vakkert, frodig og sjønært boligområde ytterst på Fornebu.
Boligområdet er ferdig utbygget og har med tiden blitt det mest etterspurte og eksklusive området på Fornebu.
Avstanden fra leiligheten til Storøya badestrand måles i hundremetere og området ellers omkranset av vakre stier, skogholt og vernet natur.
Leiligheten er sentralt plassert med kort gangvei til Fornebu S, spisesteder, et rikt aktivitetstilbud, buss, flotte parkområder og sjøen.
Nærområdet er også svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, lekeplasser og idrettsanlegg.
Området består av moderne bygg i stilren arkitektur og flotte parkmessige grøntområder med hyggelige møteplasser. Noe av det som gjør Fornebu helt unikt, er alle tilbudene i området og den korte avstanden til Oslo, kombinert med nærhet til sjøen og den flotte naturen. Fornebu har ca. 7 km med strandlinje, og du kan følge Kyststien langs store deler av området.
Vakre Nansenparken midt på Fornebu er en stor, vakker park med beplanting, vannførende kanaler og grønne lunger. Det er også kilometervis med opparbeidede tur- og sykkelstier, og naturreservat med sjeldne fugler. Dette nærområdet er perfekt til tur, trening, lek og rekreasjon hele året.
Servicetilbud:
Det er flere dagligvareforretninger i området, bl.a. Meny, Kiwi, og døgnåpen Coop Prix. På kjøpesenteret Fornebu S tilbys et stort og variert utvalg av butikker og servicetjenester samt en rekke spisesteder, cafér, bakeri med mer. Kort avstand også til Fornebuporten, CC-vest, Lysaker og Oslo.
Offentlig transport:
Det er svært gode bussforbindelser til området med hyppige avganger hver 10 minutt. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass ved Storøya skole (rute 31), og fra Fornebu Vest (ca. 10 min.) med hyppige bussavganger mot Oslo, Bekkestua, Sandvika og Asker (rute 31, 28, 40, 81, 270 og 225). Det er god korrespondanse til Lysaker stasjon, som er et knutepunkt for tog, flytog og buss. Arbeidet med Fornebubanen er også igangsatt - og det blir T-bane direkte til Majorstua, via Lysaker og Skøyen. Forventet ferdigstillelse er i 2029. Et godt utbygd nett av sykkelveier, gjør sykkel til et ypperlig fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.
Fritidstilbud/aktiviteter:
Det er kort gangvei til sjøen med fin sandstrand, dusj, toaletter, brygge, kiosk. Snarøya Sportsklubb er en aktiv idrettsforening med mange sportsaktiviteter å velge mellom for både barn, ungdom og voksne. Her tilbys bl.a. tennis, svømming, curling, fotball, håndball og bandy. Det er også sjøspeidere, seilforening, Sats treningssenter og innendørs golfsenter i nærheten. De nye grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for beboere i området. Her finnes svømmehall, idrettsanlegg med bl.a. kunstisbane og helårs fotballbane (oppvarmet), samt kafe, bibliotek og miljøverksted. Oksenøya Marina er et stort og moderne havneanlegg med båthavn, båtutstyrsbutikk, verksted, vinteropplag, kajakklagring m.m. Telenor Arena ligger like i nærheten og tilbyr en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året. Området er i en kontinuerlig utvikling og det dukker stadig opp nye spisesteder, fritidstilbud og arbeidsplasser.
Skolekrets/barnehageSogner til Storøya barneskole, 200 meter fra eiendommen. Fritt skolevalg mellom Storøya barneskole og Oksenøya barneskole såfremt kapasiteten tilsier dette.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, parkering og lekeplass i henhold til endelig vedtatt arealplan for Fornebu område 6.0. på felt B3 datert 13.06.2013. Delareal som parkering ligger på delfelt L9 og lekeareal på delfelt L i henhold til vedlagte plankart.
Reguleringsbestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001
Eiendommen omfattes av gjeldende kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) vedtatt 27.03.2019 med inndelingen i «byen», «parken» og «landet». Området ligger under betegnelsen "landet" iht. KDP3. Se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014
Eiendommen omfattes av videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023.
Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser på Fornebu og angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling.
Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen (KPA). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere kommunedelplanen der den ikke angir noe annet
Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider må påregnes.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
- Planid: 2021003 Detaljregulering av planområdet Oksenøya Bruk er igangsatt.
- Planid: 2020008 Detaljregulering av planområdet Fornebu Sør - felles plan er igangsatt
- Plan id: 2019006 Områderegulering av Fornebu-Flytårnet.
- Plan id: 2023001 Områderegulering av Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøveien.
- Plan id: 2023003 Detaljregulering av Vedtte del av Fornebu felt 8.4.
- Plan id: 2021015 Detaljregulering av Fornebu Arena.
- Plan id: 2013021 Områderegulering av Fornebuporten.
Se Saksinnsyn hos Bærum kommune for detaljert info om alle plansaker.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Offentligrettslig påleggIngen kjente.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert som bevaringsverdig.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.2020.
HeftelserLegalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn:
2015/284630-1/200 30.03.2015
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 989
2019/1287178-1/200 30.10.2019 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: 935 478 715
Bestemmelse om vakuumanlegg for avfallshåndtering av Fornebu Bestemmelse om adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegget
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av vakuumrørene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen:
- To pendellamper over spisebord.
- Pendellampe/taklampe + leselamper hovedsoverom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
SikkerhetsstillelseAlle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva. Tilrettelegging fra: 15 500,-, Markedspakke: 22 000,-, Oppgjørshonorar: 6 000,-, Visninger pr.stk : 3 500,- , Betalingsutsettelse: 5 000,- 2 visninger: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
UtleggSelgers utlegg er anslått til kr.15.521,-
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig meglere er:
Sara Trier, Daglig leder/Partner/IEiendomsmegler MNEF
+47 99 35 22 71
Megler 2Terje Tinholt, Partner/EIendomsmegler MNEF
97 600 800
MeglerforetaketJuridisk navn: Tinholt Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928 582 906
Bygdøy allé 60, 0265 Oslo