Velge eiendomsmegler? Snakk alltid med Tinholt først
Det skal være en investering å bruke Tinholt – ikke en kostnad. Vi er din trygge rådgiver, stødige sparringspartner og ærlige venn. Vi tar de tøffe forhandlingene og gir oss ikke før du er fornøyd.
Engasjement
Vi elsker jobben vår, og det vil du merke. Velger du oss, skal du ikke være i tvil om at det er deg, boligen din og situasjonen du står i, som er vårt hovedfokus.
Kunnskap
Du vil kjenne deg trygg fordi du merker at vi har høy fagkunnskap, er nøyaktige og får frem det beste ved boligen din. Å bruke oss gir merverdi.
Gjennomføringskraft
Det er her marginene ligger. Vi er på fra dag én, veileder og tar den ekstra telefonen. Vår erfaring og dedikasjon sikrer deg salget du drømmer om.
Hvorfor velge Tinholt
Høyest mulig pris
Strategien vi legger, er avgjørende for å få det beste salget. Det handler om å presentere boligen din på riktig måte og finne de rette budgiverne. En dyktig megler vet å stimulere kjøperens velvilje, forhandle og gir seg ikke før høyest pris er oppnådd.
Faglig tyngde
Over 25 års erfaring i bransjen gir oss en faglig tyngde ikke alle har. Du vil merke at vi har integritet, er ærlige og profesjonelle.
En trygg partner
Ingen situasjon er lik, og det samme gjelder for boligsalg. Du skal kjenne at vi bryr oss, både om deg og boligen din.
Stort nettverk
Tinholt er etablert av anerkjente meglere, og vi kontakter de rette menneskene for å få best pris for eiendommen din.
Lokalkjente
Vi kjenner Oslo, Asker og Bærum svært godt. Du skal ikke se bort ifra at vi har solgt i gaten du bor i eller kjenner naboen din fra før av.
Bred markedsføring
Boligen din blir synlig på de riktige kanalene, foran de riktige menneskene. Med en skreddersydd markedsføringspakke sørger vi for god synlighet i de vanlige kanalene. Vi publiserer også digitale annonser på sosiale medier, målrettede nettsider og i avis.
Slik foregår salgsprosessen
På befaring kommer vi hjem til deg og går gjennom boligen. Dette er viktig for å kartlegge muligheter, utfordringer og finne den mest aktuelle kjøpergruppen for akkurat din bolig.
På befaringen merker megleren seg informasjon og detaljer som brukes senere i markedsføringen.
I etterkant skal en takstmann befare leiligheten for å gi en teknisk vurdering, samt måle opp leiligheten. All denne informasjonen brukes for å lage annonse og salgsoppgave.
Dette avklares og gjennomføres i første fase
- Megler
- Kunde
- Befaring
- Avtalesignering
- Fagfolk
- Takstmann
- Fotograf
- Stylist
- Markedsmateriell gjøres klart
- Selger godkjenner markedsmateriell
- Annonsering digitalt
- Annonsering print
- Salgsoppgaver
- Bolig gjøres klar for visning
- Megler gir råd og optimaliserer
- Selger klargjør bolig
Før visning hjelper megler deg med å klargjøre boligen, slik at den fremstår fra sin beste side.
Megleren setter opp et visningsløp som passer deg, samtidig som den er til det beste for markedet boligen din skal selges i. Vi følger tett opp alle interessenter som har lastet ned prospekt, eller kontaktet megler i forkant av visningen. På selve visningen stiller megler godt forberedt og kjenner til alle forhold ved boligen. Detaljer er viktige.
- Megler
- Kunde
- Oppfølging/invitasjon til visning for interessenter
- Visninger
- Privatvisninger
- Interessentoppfølging
- Verdivurdering av potensielle kjøpere sin bolig
- Tilbud på finansiering til potensielle kjøpere
Budrunden kan være en stressende affære både for selger og budgivere. Hos oss kan du være trygg på at din megler gjør sitt beste for å få med flest mulig interessenter i budrunden, slik at du oppnår maksprisen markedet er villig til å gi.
- Megler
- Kunde
- Oppfølging av interessenter
- Kartlegging av potensielle budgivere
- Budgivning/Budrunde
- Tett oppfølging av budgivere
- Tett oppfølging av selgere
- Forhandlinger
- Akept av bud
I forkant av kontraktsmøtet får du oversendt utkast til kjøpekontrakt, budjournal og andre relevante dokumenter. Vi finner en dato som passer og inviterer til kontraktsmøte. Vi går igjennom kontraktene og svarer på eventuelle spørsmål og uklarheter før kontraktene signeres. Dette er en formalisering av avtalen som ble gjort når budet ble akseptert. Som i oppdragsavtalen bruker vi kjøpekontrakter som er satt opp i tråd med relevant lovverk, samt etter retningslinjer fra forbrukermyndighetene og Norges Eiendomsmeglerforbund.
- Utarbeidelse av kjøpekontrakt/andre dokumenter
- Utsendelse av dokumenter for gjennomsyn
- Kontraktsmøte
- Kjøper og selger signerer
Selger og kjøper møtes i boligen på overtagelsen. I forkant av dette har begge parter mottatt skriftlig bekreftelse på at kjøpesum og omkostninger er mottatt på meglers klientkonto. På overtagelsesdagen går dere sammen gjennom boligen og selger viser frem boder, eventuelle fellesarealer m.m.
På overtagelsen skal kjøper godkjenne at boligen er ryddig og rengjort, dere leser sammen av strømmåler og flytter strømabonnement. Selger overleverer samtlige nøkler til kjøper. Det skal samtidig fylles ut og signeres en overtagelsesprotokoll. Denne kan enten fylles ut fysisk (skjema utleveres på kontraktsmøtet) eller elektronisk, via en link begge parter mottar per sms før overtagelsen.- Selger gjør klar bolig til overtagelsen.
- Megler varsler kjøper om innbetaling av oppgjør
- Megler bekrefter at oppgjør er mottatt til selger/kjøper
- Overtagelse
- Kjøper og selger signerer overtagelsesprotokoll
- Tinglysning av skjøte og evt kjøpers pantedokument
- Utbetaling av oppgjør til selger.