Skogveien 67

16 500 000,-
191 m² BRA-i
3 soverom

Boligen er omkranset av en stor solrik tomt med flere soner for både lek og hygge

STABEKK - Villa med sjel og sjarm| Stor solrik tomt | Idylliske uteplasser | Barnevennlig |Nærhet til alt
Skogveien 67, 1368 Stabekk
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF
+4797600800
[email protected]
Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF
+4799352271
[email protected]
Prisantydning
16 500 000,-
Omkostninger
413 740,-
Totalpris
16 913 740,-
Meld interesse
Gi bud
Last ned salgsoppgave
Eiendomstype
Enebolig
Eieform
Fast eiendom
Byggeår
1924
Soverom
3
Bad
1
Internt brukseareal
191 m²
Eksternt bruksareal
35 m²
Tomtetype
Eiet
Energimerking
G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Forespør privatvisning
Informasjon
- Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer
  201240004.
  Adresse og matrikkel
  Skogveien 67. Gnr. 17, Bnr. 361 i Bærum kommune.
  Eier
  Alexander August Rein og Tone Andresen.
  Byggeår
  1924.
  Tomt
  Eiet tomt på 1215,40 m².
  Parkering/garasje
  Mange parkeringsplasser på egen gårdsplass.
  Beregnet totalkostnad
  Prisantydning kr 16 500 000,-
  
  Omkostninger:
  240,- (Pantattest kjøper)
  500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
  500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
  412 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
  9 250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
  --------------------------------------------------------
  413 740,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
  422 990,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
  --------------------------------------------------------
  16 913 740,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
  16 922 990,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
  --------------------------------------------------------
  
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Arealer
  Boligens areal
  Total BRA: 225
  BRA-i: 191 m²
  BRA-e: 35 m²
  TBA: 23 m²
  
  2.etasje, BRA-i: 64m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Trapperom, bad , 3 soverom og omkledningsrom.
  
  1.etasje, BRA-i: 80 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Entré, hall m/trapp, kjøkken og stue.
  
  Kjeller, BRA-i: 47 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i : trapperom , vaskerom, bod1, bod 2.
  
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: bod 3/uthus.
  
  Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk, men det er ikke søkt om ferdigattest i tiltaket fra 2014 og 2008. Se mer informasjon under punktet om ferdigattest.
- Om boligen
  Beskrivelse
  Vakker og klassisk enebolig beliggende særdeles attraktivt til i en ettertraktet del av Skogveien på Stabekk. Her bor man fantastisk til i rolige og barnevennlige omgivelser med trygg skolevei til Jar barneskole og barnehage rett over veien. Boligen er omkranset av en stor, frodig tomt med optimale solforhold og flotte uteplasser på flere sider som gir rikelig med boltreplass for hele familien.
  
  Boligen gir et godt inntrykk, har gjennomgått flere oppgraderinger for å sikre høy standard og moderne fasiliteter, samtidig som den opprinnelige sjarmen er bevart. Interiøret preges av lyse og luftige rom, store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og materialvalg av høy kvalitet. Kjøkkenet er delikat og moderne med integrerte hvitevarer og god lagringsplass. Boligen har flere romslige stuer og oppholdsrom, perfekt for både dagligliv og sosialt med gjester. Solrik og lun terrasse med trapp til barnevennlig hage.
  Innhold
  Klassisk og innholdsrik enebolig over 3 plan:
  
  Kjeller: Trapperom, vaskerom, 2 boder.
  
  1.etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue.
  
  2.etasje: Trapperom, bad, 3 soverom, omkledningsrom.
  Innvendige dører
  Innvendig har boligen malte fyllingsdører, samt enkelte dører med glass.
  Kjøkken
  Moderne og delikat kjøkken fra 2014/15 med profilerte fronter. Benkeplaten av marmor med nedfelt kum i porselen.
  Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
  Bad
  Bad 2.etasje: Flislagt og pent baderom med dusjhjørne med dører i glass og frittstående badekar. Baderomsinnredning med nedfelt servant og underskuffer. Speilskap over servant. Veggmontert toalett. Veggmontert armatur og garnityr over badekar og i dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte.
  
  Vaskerom i kjeller: Vaskerom med oppbygning fra byggeåret med malte betongflater på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i stål. Støpejernsluk i gulv. Elektrisk avtrekk.
  Varmtvannstank
  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter på vaskerommet. Berederen er plassert på betonggulv med sluk i gulv.
  Overflater
  Gulv: Enstavs eikegulv, fliser og malte gulvbord.
  Innervegger: Overflater på innvendige vegger er malte flater.
  Himlinger: Malte flater.
  Overflater i 1. etasje og 2. etasje fra 2014/2015.
  Garderober
  Integrerte skap i gang 1.etasjen medfølger boligen.
  Ildsted
  Boligen har mursteinspipe. Plassbygd lekker 3-sidig peis med fliser og innsats i 1. etasje
  Feieluke på loft. Sotluke i kjeller.
  Balkong/terrasse
  Solrik og fin terrasse med utgang fra hall på 17,6 kvm. Trapp fra terrassen ned til hagen.
  Dører
  Malt hovedytterdør fra 2014.
  Elektrisk anlegg
  Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre
  Vinduer
  Vinduer med 2 lags glass, samt ekstra vareglass på utvendig side i 1. etasje og 2. etasje. Produksjonsår: 2014.
- Teknisk standard
  Tilstandsgrad
  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 7 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 29 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 0 stykk.
  
  TG3 og TG2 beskrives med hensyn til avvik og eventuelle tiltak:
  
  Overflater - kjeller har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
  Informasjon: Overflater på gulv og vegger i kjeller har avvik.
  Vurdering avvik: Avflassing av maling, saltutslag og riss på betonggulv. Misfarging, løs puss, og saltutslag på vegger.
  Tiltak: Utbedring av overflater for å etablere et bedre innemiljø.
  
  Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
  Informasjon: Skjevheter er kontrollert som stikkprøver med laser.
  Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på ca. 60 mm gjennom stue, kjøkken i 1. etasje, og soverom i 2. etasje.
  Tiltak: Krever utbedring for å tilfredsstille krav til godkjent standard.
  
  Pipe/ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak)
  Informasjon: Boligen har mursteinspipe. Plassbygd peis med innsats i 1. etasje.
  
  Vurdering av avvik: Det er registrert riss i pipestokken ved hovedsoverom i 2. etasje. Pipa er kledd på 2 stk. sider av pipevangene i 2. etasje. På yttersiden av teglsteinspipa må alle 4 sider være tilgjengelig for ettersyn slik at eventuelle skader kan oppdages. Det ble registrert enkelte hulrom (bom i puss) i pipestokken. Det ble registrert noe sot-/tjæreutslag på pipestokken på lot. Det mangler ildfast plate på gulv foran ildstedet i 1. etasje.
  Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av det lokale feier-/brannvesenet.
  
  Innvendige trapper mot kjeller har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
  Informasjon: Boligen har malt tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Åpne opptrinn.
  Vurdering avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på maksimum 10 cm. Det er ikke montert rekkverk.
  Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket med hensyn til sikkerhet.
  
  Vaskerom i kjeller har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
  Informasjon: Vaskerom med oppbygning fra byggeåret. Påstøp på gulv fra 2014/2015 i følge eier.
  Vurdering avvik: Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, spesielt med hensyn til tettesjikt/membran.
  Tiltak: Totalrenovering av våtrommet.
  
  Tilliggende konstruksjoner til våtrom i kjeller har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
  Informasjon: Hulltaking er unnlatt fordi det ikke er praktisk mulig å gjennomføre pga tilstøtende vegger i mur konstruksjoner.
  Vurdering avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
  Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  
  Elektrisk anlegg har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
  Informasjon: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre.
  Vurdering avvik: Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til løse kabler på loft i henhold til NS 3600.
  Tiltak: Bør utbedres.
  
  Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Utvendig beslag i malt utførelse. Takrenner og nedløp. Det ble skiftet takrenner, nedløp og beslag i 1996 i følge tidligere salgsoppgave.
  Vurdering avvik: Utkast fra taknedløp er avsluttet ved grunnmur. Årsaken til avviket er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å avverge fukt i grunnmur/kjeller. Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe i form av stigetrinn og plattform for feier.
  Tiltak: Utkast ved grunnmur bør ledes bort fra grunnmur for å avverge fukt i kjelleren. Fukt i grunnmuren vil kunne føre til fukt, sopp og råte i konstruksjonen.
  Det er ikke krav om å montere snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg ferdsel for feier.
  
  Takkonstruksjon/loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Saltak konstruksjon fra byggeåret og tilbyggsåret. Takoppløft over bad i 2. etasje fra 2008.
  Vurdering avvik: Det ble registrert tegn til aktivitet fra skadedyr på et lokalt sted på undertaket på loft. Det ble registrert synlig svart soppdannelse på undertaket og isolasjonen ved synlig del av konstruksjonen over bad i 2. etasje.
  Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales ytterligere undersøkelser.
  
  Vinduer kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer fra 2014
  Vurdering avvik: Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. 1 stk. vindu ved omkledningsrom i 2. etasje er vanskelig å lukke. Enkelte av barnesikringene på vinduer i 2. etasje fungerer ikke ved åpning/lukking. Det ble stedvis registrert oppsprekking og avflassing av maling på utvendig side av karmene, samt på innvendige foringer av vinduer.
  Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold, samt at enkelte vinduer har behov for noe justering.
  
  Vinduer, utvendig har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer fra 2014.
  Vurdering avvik: 1 stk. vindu ved omkledningsrom i 2. etasje er vanskelig å lukke. Enkelte av barnesikringene på vinduer i 2. etasje fungerer ikke ved åpning/lukking.
  Det ble stedvis registrert oppsprekking og avflassing av maling på utvendig side av karmene, samt på innvendige foringer av vinduer.
  Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold, samt at enkelte vinduer har behov for noe justering.
  
  Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Skyvedør med 2-lags glass.
  Vurdering avvik: Det ble registrert noe oppsprekking og avflassing av maling på utvendig side.
  Tiltak: Beslag må monteres.
  
  Dører del 2 og 3 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Malt ytterdør til kjeller fra byggeåret. Malt ytterdør til bod med utvendig adkomst.
  Vurdering avvik: Det ble registrert utettheter mellom dørblader og dørkarmer pga løse tetningslister.
  Tiltak: Mangler belistning og beslag.
  
  Terrasser har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Veranda ut fra hall med trapp i 1. etasje på 17,6 kvm.
  Vurdering avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
  Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  
  Utvendige trapper del 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Utvendig trapp til inngangsparti/veranda i trevirke.
  Vurdering avvik: Mangler håndløper mot vegg i trappeløpet.
  Tiltak: Håndløper mot vegg må monteres for å tilfredsstille forskriftskravet på byggemeldingstidspunktet.
  
  Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  Vurdering avvik: Radonmålinger er ikke foretatt,
  Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
  
  Gulv under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
  Vurdering avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig, samt behov for ytterligere undersøkelser.
  
  2.etasje bad, vegger/himlinger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Veggene på bad har fliser. Taket er malt.
  Vurdering avvik: Det ble registrert riss i fuger på vegg i dusjsonen. Det ble registrert sprukne fliser på vegg ved badekaret. Det er vinduer og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask og badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet i våte soner.
  Tiltak: Slike riss kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
  
  Bad 2.etasje, sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Sluk i plast ved dusjsonen og under badekaret. Synlig underliggende banemembran ved sluket under badekaret. Ellers ukjent tettesjikt/membran.
  Vurdering avvik: Membran kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon.
  Tiltak: Innhent dokumentasjon på membranarbeidet, om mulig.
  
  Bad 2.etasje, sanitærutstyr/innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Vurdering avvik: Det ble registrert noe svelling på nedre del av dekksidene til servantinnredningen. Toalettsete er knekt ved innfestning til toalettskål. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Tiltak: Toalettsete har behov for utbedring/utskiftning. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom.
  
  Ventilasjon bad 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er elektrisk styrt vifte.
  Vurdering avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom.
  
  Kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjøkkeninnredning fra 2014/2015 i følge eier.
  Vurdering avvik: Det ble registrert sprekk/krakelering i kum, men ingen tegn til fukt i underkant på befaringsdagen. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
  Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum må monteres.
  
  Vannledninger 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Synlig del av innvendige vannledninger i kobberrør i kjeller.
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. Det ble stedvis registrert noe irr på kobberrør.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  
  Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Synlig del av innvendige avløpsrør støpejern og plast.
  Vurdering avvik: Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger i støpejern fra byggeåret.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  
  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via ventiler i yttervegg ved soverommene i 2. etasje.
  Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer i 1. etasje i henhold til NS 3600.
  Tiltak: Bedre ventilering bør etableres.
  
  Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret.
  Vurdering avvik: Forventet levetid på drenering er overskredet. Symptomer på manglende funksjon og det er grunn til å overvåke tilstanden i henhold til NS 3600.
  Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.
  
  Grunn og fundamenter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Bygningen har betonggrunnmur fra byggeåret.
  Vurdering avvik: Det ble stedvis registrert skråriss som er symptom på setninger. Stedvis avflassing av maling på utvendig side av grunnmur.
  Tiltak: Lokal utbedring av riss, samt avflassing av maling bør påregnes.
  
  Terrengforhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
  Vurdering avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
  Tiltak: Det er anbefalt minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren.
  
  Taktekking har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Vurdering avvik: Utkast fra taknedløp er avsluttet ved grunnmur. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til ingen tilkomst til skorstein over tak og ingen snøfangere hvor det ikke foreligger krav i henhold til NS 3600. Det ble registrert noe mose og slitasje på grunn av elde på taksteinen.
  Tiltak: Det anbefales lokal fjerning/utbedring av mose på taksteinen slik at levetiden ikke forkortes.
  
  Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Informasjon: Veggene har tømmerkonstruksjon.
  Vurdering avvik: Det ble stedvis registret noe oppsprekking av bordkledning i nedre del mot grunnmur. Stedvis ingen synlig musesperre i nedre kant av konstruksjon.
  Tiltak: Løpende vedlikehold av utvendig fasade må påregnes. Musesperre må etableres i alle områder slik at ikke skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen.
  
  Inngangsparti/veranda har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Informasjon: Overbygget inngangsparti/veranda på 5,5 kvm.
  Vurdering avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
  Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  
  Overflater har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Informasjon: Overflater i 1. etasje og 2. etasje fra 2014/2015.
  Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til riss, oppsprekking og heksesot/støvkondens i henhold til NS 3600.
  Tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig, men løpende vedlikehold/utbedringer bør påregnes.
  
  Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Informasjon: Malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje.
  Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til lysåpning og håndløper ikke er i henhold til dagens forskriftskrav.
  Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
  
  Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Informasjon: Malte fyllingsdører, samt enkelte dører med glass.
  Vurdering avvik: Enkelte dørblader tar i terskel ved åpning/lukking.
  Tiltak: Innvendige dører kan åpnes og lukkes, men det bør påregnes at enkelte dører har behov for noe justering.
  
  Vannledninger i kjeller har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Informasjon: Synlig del av innvendige vannledninger i kobberrør i kjeller. Hovedstoppekran i kjeller.
  Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.
  
  Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Informasjon: Varmtvannstank på ca. 287 liter på vaskerommet.
  Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
  Byggemåte
  Klassisk enebolig over 3 plan.
  
  Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur fra byggeåret.
  
  Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller i 1. etasje og 2 .etasje. Støpte gulv mot grunnen i kjeller.
  
  Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade med liggende og stående bordkledning. Yttervegger ble etterisolert, samt ny bordkledning fra 2014/2015.
  
  Drenering: Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret. Det ble lagt ny drenering rundt deler av bod med utvendig adkomst i ca. 2015 i følge eier.
  
  Nedløp og beslag: Utvendig beslag i malt utførelse. Takrenner og nedløp. Fotbeslag rundt pipa.
  Luftehatt. Snøfangere på 1 stk. side. Det ble skiftet takrenner, nedløp og beslag i 1996 i følge tidligere eiere.
  
  Tak:
  Saltak konstruksjon fra byggeåret og tilbyggsåret. Takoppløft over bad i 2. etasje fra 2008.
  Taktekking med takstein for hoveddel av huset fra 1996
  
  Taktekking med takstein for påbygg fra 2008.
  Taktekking med takstein for tilbygget fra 2014/2015.
  Saltak konstruksjon fra byggeåret og tilbyggsåret.
  Takoppløft over bad i 2. etasje fra 2008.
  
  Uthus: Eldre redskapsbod/utedo fra 1924 som i dag benyttes som bodrom. Ringmur av naturstein/betong.
  Enkelt bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Saltak konstruksjon, tekket med papp.
  4 stk. boddører.
  
  Terreng/hage:
  Det ble lagt ny asfalt med kantsten og etablering av blomsterbed langs oppkjørsel i 2021. Hagen er flatet ut på forsiden av huset. Det ble byttet gjerde (ut mot hovedvei) og satt inn ny smijernsport samt etablert utelys.
  Selgers egenerklæringsskjema
  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
  
  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Det var vannlekkasje på bad flere år før vi flyttet inn, og som ble utbedret i 2010.
  
  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
  Ja. M-tek byttet varmekabler, rettet gulv, satt inn ny dusj, da de gamle varmekablene sluttet å virke i 2022.
  
  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Ja. Da naboen bygget sitt hus knakk dreneringsløpet vårt, som gjorde at vi fikk vann i kjelleren en sommer. Dette ble utbedret den gang og det har ikke vært problemer siden.
  
  Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Ja. Etter påsyn ble det anbefalt å sette innerrør i pipen, som har begynt å skalle på innsiden. Vi har ikke fått fyringsforbud.
  
  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja. Noe småtteri, se tilstandsrapport fra takstmann
  
  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
  Under gjennomgang med takstmann nå ble det avdekket noe soppdannelser i kjeller og under en del av taket på loftet, som vi ikke var klar over.
  
  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Bygget pergola og sidevegger (enkel konstruksjon).
  
  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  El-kontakten (2014-15) byttet ut det meste av det elsktriske ifbm. totalrenovering. Kolstad ordnet utebelysning ifbm. oppgradering av innkjørsel og uteareal i 2021, OneCo Elektro installerte elbiladdaer i 2022.
  
  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja, lastet opp i boligmappa og lagt ved tilstandsrapport.
  
  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Innstallert i 2022.
  
  Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
  Ja. Vi hadde glenmt ferdigattest etter oppussingen i 2024-2015, men denne utføres i disse dager og blir klart innen kort tid.
  
  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
  Ja. Ble utført nå ifb. salg av bolig.
  
  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
  Se tilstandsrapport som avdekket noen tilfellet av soppdannelser i kjeller og under tak på loft.
- Økonomi
  Kommunale avgifter
  Kommunale avgifter for 2023 utgjorde ca kr. 14.967.
  Prognose for 2024 tilsier at de kommunale avgiftene vil beløpe seg til kr. 17 040,-.
  Løpende kostnader
  Selger har følgende faste kostnader knyttet til eneboligen:
  Alarm fra Verisure ca. kr. 8 000,- pr år
  Stabekk Vel, valgfritt å betale 300 per år for opphenting av hageavfall.
  Kabel-TV Alitbox og internett fra Vikenfiber ca. kr. 1300 pr mnd.
  Eiendomsskatt
  Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
  Forsikring
  Eiendommen er forsikret i Eika forsikring med polisenummer: 5015994.
  Formuesverdi
  Formuesverdi for inntektsåret 2022:
  Som primærbolig: kr 2 333 500,-
  Som sekundærbolig: kr 8 867 301,-
- Oppvarming og energiattest
  Oppvarming
  Boligen oppvarmes elektrisk. Peis med vedfyring i stuen.
  Informasjon om strømforbruk
  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 28 000 kWh pr. år.
  Energimerking
  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G
  
  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Områdebeskrivelse
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger usjenert til i et rolig, barnevennlig og meget ettertraktet villaområde, på Stabekk. Nærområdet har skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, rett utenfor døren.
  Boligen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
  
  Jar ligger like vest for Lysakerelven, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelven er et yndet sted for tur og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur rett utenfor døren.
  
  På Jarmyra finner du løypetraseer, samt treningspark med apparater og kunstgressbane, flittig brukt av alle aldersgrupper. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge, og det er gangavstand til Sollerudstranden nede ved Lysaker.
  
  Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler! Jar har stor tradisjon med Stabekk forttallklubb og her er det mye lokalt engasjement og muligheter for små barn fra tidlig alder. Jar er også kjent for sitt ishockey engasjement - Jar isforum er ca. 800 meter fra huset.
  
  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi som kun ligger 5 minutter fra eiendommen. Jarhuset ligger i nærområdet og har i tillegg blomsterbutikk, apotek, frisør og selvfølgelig Steam - et bakeri med fokus på konditori, lunsjmat og kvalitetskaffe. Bakeriet holder søndagsåpent og er et naturlig møtested for områdets beboere. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Stabekk og Bekkestua sentrum, hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. På CC Vest finner du et stort kjøpesenter med b.la apotek, vinmonopol, Meny, butikker og spisesteder. Sandvika Storsenter og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde - her får man alt man måtte trenge!
  
  Boligen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger med både buss og tog til og fra hovedstaden. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bekkestua, 7 min til Lysaker, 10 min til Sandvika, 15 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.
  Skolekrets/barnehage
  Sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Barnehage rett over gaten samt flere i området.
- Offentlige forhold
  Regulering
  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023.
  
  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  
  Ringsveien 11 A. Foreligger søknad om oppføring av enebolig. Klagesak er under behandling.
  Arealbekreftelse
  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
  Offentligrettslig pålegg
  Ingen kjente.
  Bevaringsverdig
  Eiendommen ligger i et område som vurderes til et kulturmiljø i Bærum kommune med stort preg av sveitserstil på eiendommene. Kulturvernavdelingen i Bærum kommune opprettet i 2014 en registrering av bygg bygget i perioden 1920-1940. Målet med registeringen var å få en oversikt over kvalitetene ved bebyggelsen fra perioden.
  
  Eneboligen er registrert som et lokalt kulturminne, periode: 1920-1940 med middels verneverdi.
  Uthus på eiendommen er registrert som et lokalt kulturminne, periode: 1920-1940 med høy verneverdi.
  At en bygning er registrert som kulturminne behøver ikke bety at den har formelt vern.
  Konsesjon / Odel
  Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
  Ferdigattest / Brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 29.11.1971. Dokumentet følger vedlagt.
  På eiendommen er det registrert en søknad om påbygg med bad fra 2008. Ferdigmelding fra rørlegger mangler i tiltaket og det foreligger ikke ferdigattest.
  
  Eiendommen har tilbygg fra 2014. Det foreligger igangsettingstillatelse for tiltaket, men ingen ferdigattest. Dagens eier av eiendommen vil innsende komplette dokumenter og søke om ferdigattest for tiltaket.
  
  Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.
  En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler.
  Heftelser
  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
  anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
  og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
  For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
  Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
  Vei, vann og avløp
  Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
  Tinglyste rettigheter og heftelser
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
  Oversikt over servitutter registrert på eiendommen:
  
  1923/900679-1/100 23.03.1923
  BESTEMMELSE OM GJERDE
  
  1930/900474-1/100 04.09.1930
  ELEKTRISKE KRAFTLINJER
  
  1947/5416-2/100 02.10.1947
  SKJØNN
  Elektriske kraftlinjer
  Overført fra gnr 5 bnr 1
  Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  2013/367757-2/200 07.05.2013
  ** DIVERSE PÅTEGNING
  Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune.
  
  1968/300211-2/100 12.01.1968
  ERKLÆRING/AVTALE
  Bestemmelse om septiktank m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  
  1998/23903-1/100 08.09.1998
  BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN
  RETTIGHETSHAVER: KNR: 0219 GNR: 17 BNR: 1076
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  
  2014/656926-1/200 07.08.2014
  BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
  Bestemmelse om bebyggelse
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Legalpant
  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Andre kjøpsforhold
  Overtagelse
  Etter avtale.
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring.
  Boligkjøperpakke
  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
  
  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
  
  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
  Løsøre og tilbehør
  Integrerte hvitevarer medfølger.
  
  Følgende medfølger ikke handelen: Lampe over spisebord, lysekrone i trapp, lamper på barnerom, Flere TV og musikkanlegg medfølger ikke handelen.
  
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Kjøpsvilkår
  Budgivning
  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
  
  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
  
  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
  
  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
  
  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
  
  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
  Salgsbetingelser
  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
  
  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
  
  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
  
  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
  
  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  
  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
  Forbrukerkjøp/avtalevilkår
  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
  
  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
  
  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
  
  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår
  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  Lov om hvitvasking
  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
  
  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
  Betalingsbetingelser
  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
  Finansiering
  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
  Kjøpekontrakt
  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Om oppdraget
  Meglers vederlag
  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva.
  Tilrettelegging fra: 15 500,- Markedspakke): 22 000,-, Oppgjørshonorar: 6 000,-, Visninger pr.stk : 3 500,-, Betalingsutsettelse: 7 000,-, 2 visninger: 7 000,-.
  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
  Utlegg
  Selger utlegg er stipulert til ca. kr. 5.000,-
  Vedlegg til salgsoppgaven
  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
  Megler
  Ansvarlig megler er:
  Partner/Eiendomsmegler MNEF Terje Tinholt
  +47 97 60 08 00
  [email protected]
  Megler 2
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF
  Sara Trier
  [email protected]
  99 35 22 71
  Meglerforetaket
  Juridisk navn:
  Tinholt Eiendomsmegling AS
  Org. nr.: 928 582 906
  Bygdøy allé 60, 0265 Oslo
- Dokumenter
  Salgsoppgave