Husvikholmen 6
Nyoppført og vakker 4-roms| Fantastisk fjordutsikt | Sol fra morgen til kveld | Heis | 2 Garasjeplasser | Stor terrasse
- Prisantydning
- 23 900 000,-
- Omkostninger
- 77 900,-
- Totalpris
- 23 977 900,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 147 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- A
Egenskaper
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Parkett
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240011
Adresse og matrikkelHusvikholmen 6.
gnr. 86, bnr. 821, snr. 5 i Frogn.
EierHusvikholmen 6 AS.
Etasje2. etasje.
Byggeår2024
Tomt1808 kvm felles eiet tomt.
Foreløpig utenomhusplan er inntatt i prospektet.
Hagen skal i mai måned opparbeides med grønne soner, oppholdssoner med benker, lekeapparater og gangarealer med heller eller grus. Areal mellom prosjektets hage og vannkanten er avsatt til kyststi og er tilgjengelig for offentligheten. Det vil opparbeides et skille mellom hagen og kyststien. Høydeforskjeller ved murer o.l. sikres med gjerde med vertikale lakkerte stålbalustre der dette er krav iht forskrifter. Naturlige høydeforskjeller eller bratte skråninger i terreng som ikke opparbeides, sikres ikke med gjerder. Felles utearealer skal vedlikeholdes av sameiet.
Det er to utekraner på yttervegg på bakkeplan. I fellesarealene er det utvendig LED belysning. Utomhusplanen er en illustrasjon.
Parkering/garasjeDet medfølger 2 p-plasser i felles lukket garasjeanlegg under bygget med heisadkomst til leilighetsplan.
Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra de anbefalinger som gis, men alle parkeringsplassene er likevel fullt ut funksjonelle i samsvar med kravene i teknisk forskrift. Garasjekjeller er beregnet for tørt vedlikehold, uten fall og sluk. Det må tidvis påregnes noe vann på gulvet som følge av bl.a. snøsmelting fra biler. Til parkeringsplass leveres én portåpner for åpning av garasjeport.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 23 000 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
77 900,- (Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi)
9250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
--------------------------------------------------------
79 140- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
88 390,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
23 079 140,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
23 089 390,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
2. etasje:
Internt bruksareal: 147,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Entré/hall, stue/spisestue/kjøkken, bad/wc, bad wc, 2 soverom, bibliotek/gjesterom, bod.
Eksternt bruksareal: 5,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Sportsbod i kjeller.
Terrasse- og balkongareal (TBA): 44,0 m²
Bruksareal innglasset balkong(BRA-b): 0 m²
Vedlagte plantegning er ikke målbar og er en skisse fra detaljprosjektering av prosjektet.
- Beskrivelse
Fantastisk front-leilighet beliggende i vannkanten i idylliske Drøbak.
Leiligheten er trolig prosjektets flotteste leilighet, beliggende helt i front med stor vestvendt terrasse, upåklagelige solforhold og spektakulær utsikt mot Oscarsborg og Oslofjorden. Fra denne leiligheten har du vakker utsikt fra alle rom og en svært god planløsning. Fra spisestuen og kjøkkenet kan du følge aktiviteten i båthavnen og innseilingen Oslo mens du lager mat på ditt nye lekre kjøkken. Boligen har rikelig med soverom, god plass til møblering og gjennomgående høy standard.
Unik beliggenhet i strandsonen med felles avskjermet hage. Her kan du ta på deg badekåpen og rusle ned til morgenbadet.
InnholdLeiligheten inneholder: Entré/hall, bad/wc, bad/wc/vaskerom, stor stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bibliotek/soverom, bod.
Hovedsoverommet er har en en-suite løsning med walk-in garderobe og eget bad. Bibliotek kan benyttes som soverom 3. Det er utgang til en stor og solrik terrasse fra stue og bibliotek.
Seksjonen disponerer i tillegg en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.
Innvendige dørerInnvendige hvite kompaktdører med lav terskel, type Swedoor. Hvite karmer og dørvridere i børstet utførelse. Det er synlige spikerhull i geriktene.
KjøkkenLekkert kjøkken fra Sigdal med slette fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele.
Miele: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap, induksjonstopp.
Integrert vinskap av typen Norcool Cave 60 Bu D2 i kjøkkenøy.
Ettgreps blandebatteri i av typen Tapwell med uttrekk.
BadLekre bad med 60x60 fliser og 5x5 cm i dusjsone. Armaturer i sort av merke Tapwell, rainshower dusj og vegghengt toalett.
Badene har elektriske varmekabler med individuell termostatstyring som tilleggskomfort.
OverflaterVegger: Innvendige vegger av gips er sparklet og malet i lys delikat fargepalett.
Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
GarderoberLeiligheten leveres uten garderober.
IldstedGasspeis i stue.
Balkong/terrasseStor og solrik terrasse på hele 44 kvm med rekkverk i glass.
Terrasser er royalimpregnert, slett tremmegulv gråtone.
DørerInngangsdør til hver leilighet i laminert utførelse på begge sider som tilfredsstiller gjeldende brannkrav og som gir forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold. Dør levert med FG-godkjent lås og 3 nøkler som også betjener felles inngangsdør til parkeringskjeller og postkasse.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg i henhold til NEK 400. Egen måler i bolig.
Takpunkter ved vegg. 6-veis uttak for TV/data.
VinduerVinduer og balkongdører i fabrikkmalt treverk med aluminiumsbeslag utvendig. Vinduer levert med energiglass iht. isolasjonskrav.
- Tilstandsgrad
Nyoppført leilighet fra 2024 som ikke har vært bebodd.
Gjennomgående høy standard på materialvalg, FDV dokumentasjon medfølger.
§ 12 Garanti i henhold til bustadsoppføringslova medfølger leiligheten og gir kjøper 5 års garanti.
RadonmålingEiendommen er oppført i et aktsomhetsområde for radon med aktsomhetsgrad høy.
Bygget er oppført i 2024 og er bygget med radonsperre i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17).
ByggemåteNyoppført leilighetsbygg over 3 etasjer med totalt 9 leiligheter + garasjekjeller.
Leiligheten er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17).
Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasader utført i en kombinasjon av fibersementplater og beiset lektekledning som hovedelementer (grunnet fra fabrikk + et strøk påført på byggeplass, med synlig innfesting).
Bygget er leveret med heldekkende brannalarmanlegg i kategori 2, med direkte varsling til nødsentral.
Selgers egenerklæringsskjemaDet medfølger ikke egenerklæringsskjema fra selger da bygget i sin helhet er nyoppført og garantier i henhold til Bustadsoppøfringsloven §12 stilles.
- Felleskostnader
Felleskostnader for leiligheten utgjør kr. 3 416,- som inkluderer: Felleskostnader (2011,-) Varmtvann, fyring, forretningsførsel, a-konto strøm
(kr. 795,-),garasje/vedlikehold (kr.100,-) og TV/Bredbånd (kr.510,-).
Informasjon om fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld.
Fellesgjeld/lånevilkårSameiet er nyetablert og har ingen fellesgjeld eller fellesformue.
Sikringsordning / In-ordningSameiet har ingen løpende lån eller avtale om in-ordning.
EiendomsskattEiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Frogn kommune.
Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien og bunnfradraget er satt til 1 million kroner. Skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2 promille for næringseiendommer i 2024.
FormuesverdiFormuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).
- Navn og orgnr.
Husvikholmen sameie, org nr: 833 079 662.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i IF skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0005476930.
Om sameietNyetablert sameie bestående av 9 seksjoner.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
ForretningsførerUSBL Boligbyggelag
StyregodkjennelseSameiet styre skal underettes skriftlig om alle overdragelser jfr. vedtektenes § 2-1 (4).
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2-1. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerVedtekter for sameiet følger vedlagt.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtektenes § 3-2(2).
Hva skjer i gården / vedlikehold etcSameiet er nylig etablert. Det er ikke planlagt noen store påkostninger det første året. Se salgsoppgave for vedtekter og informasjon fra USBL (forretningsføreren).
Regnskap / kostnadsøkningerEndringer og prioriteringer i sameiet vedrørende vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter og et annet kostnadsbilde.
- Oppvarming
Leiligheten har miljøvennlig vannbåren gulvvarme med energi fra sameiets bergvarmeanlegg. Det er termostatstyring i hvert rom (sone) slik at f.eks. soverom kan holdes kjølig, om du ønsker det. Badegulvene har elektriske varmekabler med individuelle termostater som en tilleggskomfort. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og eget aggregat i leiligheten. Det er montert måler i hver enkelt leilighet for måling av forbruk av varmtvann og oppvarming. Oppvarming og varmtvann avregnes mot sameiet.
Informasjon om strømforbrukEiendommen er nyoppført og ubebodd og eier har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur etc.
EnergimerkingOppvarmingskarakter: Grønn
Energikarakter: A
Boligen tilfredsstiller kravene for "grønt boliglån" som gir kjøper av boligen ekstra gunstige betingelser hos en rekke banker hva gjelder rente- og lånebetingelser. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Drøbak - en perle ved Oslofjorden!
Helt spesiell og ettertraktet beliggenhet i vannkanten ved sjarmerende Huvsikholmen. Unik utsikt mot Oscarsborg og Oslofjorden. Strand og badebrygge med nydelige solforhold like ved eiendommen. Mulighet for leie av båtplass rett utenfor døren.
Fra Husvikolmen er det kun en kort spasertur langs fjorden til hyggelige Drøbak sentrum der kulturlivet sprudler og er et trekkplaster for både fastboende og turister. Byen byr på et mangfold av butikker, kaféer, spisesteder, gallerier, muséer og et akvarium. Havnen er fylt med båtliv, og er et naturlig stoppested for alle på seiltur gjennom Drøbaksundet. Aktivitetsmulighetene er mange i Drøbak. Her er det et mangfold av turmuligheter, godt tilrettelagte sykkelveier, flotte padlemuligheter, seilforening og et yrende badeliv. Populære Drøbak Golfklubb byr på sin fantastiske 18 hulls golfbane, og har tilbud til alle golfinteresserte. Enkel kommuniksjon med hyppige bussavganger til Oslo sentrum.
Skolekrets/barnehageTa kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.
- Regulering
Eiendommen er regulert til flere formål da eiendommen har ulike delareal.
Eiendommen er regulert i henhold til følgende delareal: Friområde, bolig/forretning/kontor.
Reguleringsplan for Husvikholmen 6:
Reguleringsbestemmelser detaljregulering
PlanID: 086-4400
Saksnummer 17/00224
Vedtatt dato: 8.2.2021
Dato for siste mindre endring: 08.10.2021
https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/10688/086-4400_bestemmelser.pdf
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2023-2035:
KPLAN2023 ikrafttredelse: 19.06.2023.
Arealet ned mot sjøen er regulert til offentlig friområde/kyststi.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 202201
Navn: Gnr.86, Bnr.630 Husvikholmen 8-10
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Id: 202209
Navn: Husvik kai og parkering
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Husvik kai og parkering (202209)
Planlegging Detaljregulering
Det må tas høyde for at området rundt eiendommen vil kunne utvikles til andre formål.
For mer informasjon ta kontakt med kommunen.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
BevaringsverdigEiendommen er ikke bevaringsverdig.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.03.2024.
Gjennstående arbeider:
Ventilasjon: Det gjenstår noen arbeider i underetasje.
Utomhus: Det gjenstår diverse mindre terrengarbeider, belegningsstein, sykkelstativer og beplantning.
Kontroll: Ventilasjonsanleggene er ikke ferdig innregulert, og kontroll for lufttetthet er derfor ikke avsluttet.
Gjenstående arbeider skal være utført innen 31.05.2024. Denne datoen er også frist for å sende inn søknad om ferdigattest. Se hele dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.
HeftelserKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
BopliktBoligen er underlagt regler om boplikt og omfattes av forskrift om boplikt for bebygd eiendom. I Frogn kommune er det boplikt på for alle helårsboliger på eiendommer med gårdsnummer 86.
Ved overtakelse av slik eiendom skal det brukes egent skjema, som sendes inn til kommunen for godkjenning.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2024/1026834-1/200
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 147/1019
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring da boligen er helt nyoppført og ubebodd.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealmåling. Det er ikke foretatt noen tilstandsrapport, da leiligheten er helt ny og aldri har vært bebodd. Leiligheten overtas med garantier fra utbygger. Selger tar ikke ansvar for eventuelle skjeggkre i leiligheten. Ett år etter ferdigstillelse er det mulig å gjennomføre ettårsbefaring med utbygger.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
§12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 "garanti for oppfylling av avtalen", salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløser at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse. For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,-
Markedspakke 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
UtleggSelger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 409,-. Dersom handel ikke kommer i stand må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 97 60 08 00
Megler 2Sara Trier, Daglig leder/Partner/ Eiendomsmegler MNEF
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketJuridisk navn: Tinholt Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928 582 906
Bygdøy allé 60, 0265 Oslo