Erling Skjalgssons gate 21 C

Lekker, klassisk 3-roms med to uteplasser | Stukkatur, rosett og fiskebensparkett | Peisovn | Generøs takhøyde

Prisantydning

7 890 000,-

Omkostninger

203 110,-

Totalpris

8 093 110,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1907

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

68 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240008.

  Adresse og matrikkel

  Erling Skjalgssons gate 21 C.

  gnr. 212, bnr. 277, snr. 22 i Oslo.

  Eier

  Mikkel Thorvaldsen og Malin Nordby Kristoffersen.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1907.

  Tomt

  1418,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Selger leier p-plass i bygg kun få meter fra gården. Her leies det ut p-plasser både i underjordisk garasjeanlegg og utendørs, hhv. til kr. 2500,- og 2000,- pr. mnd. Brede plasser med plass til SUV. Det opplyses at det er ledige p-plasser pt. Ta kontakt med megler for mer info.  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 890 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  201 870,00,- (Dokumentavgift)

  9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  240,00,- (Pantattest kjøper)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 102 360,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  3. etasje:

  Internt bruksareal: 68,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom

  Eksternt bruksareal: 8,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Kjellerbod og loftsod

  Terrasse- og balkongareal (TBA): 2,0 m²

  Det er noe avvik mellom dagens planløsning og original byggetegning. Baderom er etablert i senere tid. Dokumenter fra 1935 viser at det er installert wc-toaletter i sameiet. Ellers er vegg mellom kjøkken og soverom to flyttet noe, for å skape inngang til soverom fra gang. 

• Om boligen
  Beskrivelse

  Lekker, klassisk 3-roms selveierleilighet beliggende i populære Erling Skjalgssons gate på Frogner. Leiligheten ligger høyt og luftig i byggets 3 etasje med gjennomgående planløsning. Her har man hele to uteplasser med utgang til balkong fra stuen og utgang til brannbalkong fra kjøkken. Ved å forflytte seg mellom uteplassene kan man nyte solen fra ca. kl. 09.30 til 18:00 på sommerstid med unntak av cirka trettiminutter midt på dagen. Leiligheten ble overflateoppusset i 2021. Alle oppholdsrom har fått lekker hel-limt fiskebensparkett, ny flott peisinnsats fra Nordpeis i stuen og alle overflater har blitt malt i delikate farger med unntak av fliser på baderom. Alle gulv i oppholdsrom ble avrettet før nytt gulv ble lagt. Kjøkkeninnredning har blitt oppgradert med nye benkeplater av laminat, ny vask i kompositt, nytt blandebatteri og hvor fronter har blitt malt. Gode oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap samt i kjeller- og loftsbod på totalt ca. 7,6 kvm. Det er heis i annen oppgang i bygget, noe man kan benytte seg av i hverdagen eller ved tunge løft. 

  Velkommen til visning!  

  Entré/Gang:

  Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Senket himling med innfelte downlights og varmekabler i gulv. 

  Stue:

  Meget luftig stue med god plass til sofagruppe, spisestue og mediemøblement. Flott peisinnsats montert i 2021 levert av Nordpeis som bidrar til god atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder. Høyt under taket med stukkatur og rosett. Utgang til solrik balkong med sol fra ca. kl. 14-18:00 på sommerstid. Denne kan innredes med utemøbler, grill og beplantning.

  Kjøkken:

  Separat kjøkken med innholdsrik innredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Utgang til brannbalkong fra kjøkken som bidrar til en ekstra forlengning av rommet på sommerstid. Her kan man nyte solen fra ca. kl. 09:30-13:00 på sommerstid. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med malte fronter, ny benkeplate av laminat, nytt blandebatteri og nedfelt vask i kompositt. Opprinnelig kjøkkeninnredning fra 2004 levert av Strai. Videre har man profilerte fronter hvor enkelte overskap har glassfronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap som er praktisk mot matsprut. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over koketopp med avtrekk til oppdriftskanal.

  Hovedsoverom:

  Stort soverom med plass til bred dobbeltseng. nattbord og garderobeskap. Klassiske detaljer som god tak høyde, stukkatur og rosett. Stort vindu som bidrar til godt med innslipp av lys.

  Soverom:

  Boligens andre soverom er også av god størrelse. Plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Rommet er perfekt å innrede gjesterom, kontor, barnerom eller med en kombinasjon av dette.

  Baderom:

  Innbydende baderom som inneholder dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppusset i 2004. Senket himling med innfelte downlights og varmekabler i gulv.  

  Innhold

  Leiligheten inneholder baderom, entré, kjøkken, stue og to soverom. Utgang til balkong fra stue og brannbalkong fra kjøkken. 

  I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 4,6 m² og en loftsbod på ca. 3 m².

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer, montert i et soverom.

  Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 09.01.2023. Det ble kun funnet 2 anmerkninger ved tilsynet. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2004. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk.

  Sammendrag av TG2 iflg. tilstandsrapport (Avvik som kan kreve tiltak):

  Vinduer: Beskrivelse: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 1985. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i gulvstøp i bad og gang. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med avtrekk til oppdriftskanal. Spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte montert til oppdriftskanal. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, ok avtrekk i bad. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon eller direktekoble ventilator mot oppdriftskanal, vil det kunne skapes et overtrykk og forurensning i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 3. etasje:Fliser på betong. Hjelpesluk i dusj og hovedsluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 3. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 3. etasje: Dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass, søyleservant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Sprekker i servant og sisternekappe. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling i forbindelse med salget.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  - Grunnmur i granitt/teglstein.

  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:

  - Felles flislagte trapper i stålkonstruksjon.

  - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

  - Felles varmtvann.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-

  erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Nei. Kommentar: To mindre sprekker på toalettet + lite hakk i vask på bad

  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

  Nei. Kommentar: Fasadeutbedringer vurderes.

  TILLEGGSKOMMENTAR

  Kommentar: Skuff under komfyr er defekt.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Total fellesutgift pr. mnd: kr. 2.375,- 

  Inkluderer: Trappevask, bredbånd, forretningsførsel, drift, serviceavtaler etc. 

  Informasjon om fellesgjeld

  Sameiet har ingen lån.

  Vanlig praksis har vært at hver enkelt seksjonseier har foretatt kapitalinnskudd ved større vedlikeholdsarbeider.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr.

  30.04.2024.

  Løpende kostnader

  Selger opplyser å ha innboforsikring igjennom Tryg Forsikring med en årspremie på kr. 1800,- Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum. 

  Om det ønskes TV-abonnement må dette bekostes i tillegg.

  Sikringsordning / in-ordning

  Nei

  Eiendomsskatt

  I følge Oslo Kommune betales det kr. 1 237,- i eiendomsskatt for 2024. Det må påregnes at denne kan øke i fremtiden.  

  Formuesverdi

  Formueverdi for inntektsåret 2022 i følge skatteetaten.

  Primærbolig: kr 1 836 447

  Sekundærbolig: kr 6 978 497

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Erling Skjalgssonsgt. 21

  Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 351 482. Sameiet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: 212 – 277

  Sameiets forsikring

  Felles gårdsforsikring i IF Skadeforsikring med avtalenummer SP1598000.

  Om sameiet

  Sameiet er bygget i 1905, og består i dag av 32 seksjoner og ni ikke seksjonerte enheter.

  Forretningsførsel utføres i henhold til vedtak av Christian Helling-Haugsnes. Sameiets revisor er BDO AS.

  Internett: Fiber til leilighetene leveres av Globalconnect AS avd. Lynet.

  TV: Hver enkelt sameier står for tv-tilbud til egen seksjon.

  Husdyrhold: Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

  Nærstående fremtidige behov for vedlikehold:

  - Fasader mot bakgård oppgang A og B, samt deler av fasade mot gate må delvis renoveres. Omfang og kostnad er ikke avdekket, men Sameiet har engasjert Oslo Byggkontroll AS til forberedende tiltak. Målet er at dette skal gjennomføres i 2024.

  - For øvrig ikke noe større vedlikeholdsbehov eller -planer. Løpende vedlikehold utføres.

  Tidligere rehabilitering: Det har blitt foretatt omfattende vedlikehold i 2022.

  Dette består av:

  - Oppgradering av dørsystemet til heis

  - Fasadeutbedringer

  - Utbedring av elektrisk anlegg inkl. skifte av lamper i kjellerganger og utebelysning

  Sameiet har mottatt nabovarsel fra Eckersbergs gate 17, 0266 Oslo vedr. montering av varmeveksler på tak. Det er vurdert at det ikke påvirker Sameiet Erling Skjalgssons gate 21 på noen måte, og det er derfor ikke sendt tilsvar.

  Hver enkelt sameier er ansvarlig for forskriftsmessig membran i våtrom.

  Arealer som er utbygget og som benyttes som egne bruksenheter, og som ikke er seksjonert, er kjøpt fra tidligere sameiere. Ifølge regnskapene tilhører disse arealene Helling AS og Leif Helling. Utbygde enheter er godkjent i Oslo Kommune, Plan- og Bygningsetaten. Det jobbes med reseksjonering i disse dager og søknad planlegges innsendt i løpet av mai 2024. Reseksjonering vil ikke påvirke eiendommens daglige drift, kun tinglyst areal.

  Bemerk i seksjonsbegjæring av 1974: Ved salg eller bortleie må det foreligge skriftlig godkjennelse fra sameiestyret. Godkjennelse kan bare nektes av saklige grunner.

  Interessenter gjøres oppmerksom på at de kjøper seg inn i et sameie hvor familien Helling gjennom selskapene Helling AS og Bygdøy allé 3 AS samt privat, har over 2/3 av stemmene og at drives utleie av disse seksjonene.

  Forretningsfører

  Forretningsførsel utføres i henhold til vedtak av Christian Helling-Haugsnes. Sameiets revisor er BDO AS.

  Styregodkjennelse

  STYREGODKJENNELSE

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Peisinnsats i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel i gulv på baderom og entrè/gang. 

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 8 030 kWh pr. 2023 med en cirka kostnad på ca. 1 100,- pr mnd.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et fornemt, ettertraktet og tilbaketrukket strøk på beste Frogner i Oslo. Beliggenheten er særs attraktiv, like i nærheten av ambassaderesidensene. Det er kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Det er kort gangavstand til vakre Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

  Det ligger treningssenter i bygget og flere i gangavstand, og det er gangavstand til Skarpsnoparken som er ca. 7 mål. I nærområdet ligger også Frøyas have, et idyllisk parkområde som innbyr til rekreasjon. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren.

  Du kan følge promenaden inn til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad med sandstrand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Om det er tid for å gå på kino kan ærverdige Gimle Kino anbefales.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres utallige butikker i nærområdet og søndagsåpen nærbutikk som ligger i kort rusleavstand. I Bygdøy allé finner vi delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

  En tur til Karenslyst allé og Vika anbefales, og en spasertur på ca. 20 min tar deg til Aker Brygge. Kollektivtilbudet i området består av buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Odins gate som ligger under 100 meter fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Frogners plass, ca. 250 meter unna.

  Elever i barneskolealder sokner til Skøyen skole, mens elever i ungdomsskolen fortsetter på Ris eller Majorstuen skole. Ellers er det kort vei til Wang vgs., Bjørknes privatskole og Oslo Handelsgym. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77(Se endret reg.best S-2937, datert 01.10.87). Omkringliggende eiendommer er regulert til Spesialområde bevaring(bolig)i henhold til reguleringsplan S-3330 datert 28.10.92 ellers regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77. 

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel

  Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Heftelser

  1974/508072-10/105 03.05.1974 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 5 000 Panthaver: PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET LØPENR: 13637303 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å

  anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei

  og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.

  Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

  Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

  Vei, vann og avløp

  Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Sameiet er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse. 

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  SERVITUTTER

  Oversikt over servitutter registrert på eiendommen. En servitutt er en rett til begrenset bruk av en annens eiendom, eller til å hindre en bestemt bruk. I grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift «Heftelser».

  Servitutter i grunn:

  1895/992818-1/105 30.03.1895ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 277

  1895/992819-1/105 17.12.1895BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 277

  1898/903183-1/105 27.09.1898BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 277

  1935/990662-1/105 05.10.1935BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 277

  1951/300265-1/105 25.01.1951ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 277

  1951/302167-1/105 03.08.1951ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 277

  1957/302918-1/105 02.04.1957BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 277

  GRUNNDATA

  1974/508072-6/105 03.05.1974 SEKSJONERING

  Opprettet seksjoner:

  SNR: 22

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 324/10000

  EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

  For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

  EIENDOMMENS RETTIGHETER

  Ingen rettigheter registrert

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Etter avtale 

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger.

  Følgende medfølger ikke handelen: Vaskemaskin og lysekrone i stue. 

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 70 000 inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 15 000,00

  Markedspakke (Stor annonsepakke Finn.no, Hjem.no, Ukens bolig på Finn.no, Nabolagsprofil, Annonse på Facebook og Instagram, samt display-annonsering, 15 trykte salgsoppgaver): 22 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 000,00

  Visninger pr.stk : 3 950,00

  Betalingsutsettelse: 6 000,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Eirik Kasa Jarlseth

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Megler 2

  .

  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.