Frederik Glads gate 24 A

Attraktiv 3-roms med solrik balkong i populært område |Høyt og luftig i 4 etg. | V.vann/fyring inkl.| Idyllisk gårdsrom

Prisantydning

5 400 000,-

Omkostninger

9 221,-

Fellesgjeld

64 474,-

Totalpris

5 473 695,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1953

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

65 m²

Eksternt bruksareal

11 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240016

  Adresse og matrikkel

  Frederik Glads gate 24 A.

  gnr. 224, bnr. 155, andelsnr. 36 i Frederik Glads gate Borettslag i Oslo.

  Eier

  Torbjørn Johnsen Tessem og Karianne Gundersen.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1953

  Tomt

  927,00 kvm. Tomten er eiet.

  .

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i Sagene finnes på Oslo Kommune sine hjemmesider

  https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

  Det finnes flere garasjeanlegg i området for enten kjøp eller leie ved ledighet.

  Bilkollektivet har flere biler i området, bl.a. to stykker i gaten. 

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 400 000,-

  Andel fellesgjeld kr 64 474,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

  Pantattest kjøper kr 240,00,-

  Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

  Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

  Forkjøpsrettsgebyr kr 7 981,00,-

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 481 945,-

  Det påløper også innmeldingsavgift i OBOS om man ikke er medlem fra før. Dette betales deretter årlig. 

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 64 474,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  4. etasje:

  Internt bruksareal: 65,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom

  Eksternt bruksareal: 11,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Kjeler -og loftsbod

  Terrasse- og balkongareal (TBA): 6,0 m²

  Bruksareal innglasset balkong(BRA-b): 0,0 m²

  Planløsnigen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Attraktiv 3-roms andelsleilighet på sentrale Sandaker! Denne leiligheten, som ligger i byggets 4. etasje, tilbyr en luftig atmosfære med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt mot et idyllisk gårdsrom.

  Her får du en romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, et separat kjøkken med en koselig spiseplass, to innbydende soverom, og et delikat bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I tillegg byr leiligheten på rikelig med oppbevaringsmuligheter, inkludert plassbygde skap, flere romslige garderobeskap, samt store boder på loftet og i kjelleren. Den solrike, nordvestvendte balkongen er perfekt for avslapning og gir deg muligheten til å nyte lange sommerdager. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene, noe som bidrar til lave energikostnader. Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk og er kjent for sin veldrevne drift.

  Du vil elske den sentrale beliggenheten med et bredt kollektiv- og servicetilbud rett utenfor døren. Borettslaget har flere vakre gårdsrom, pent opparbeidet med gress, blomster, trær og hyggelige sittegrupper som beboerne fritt kan benytte.

  Overflater 

  Gulv - Trestavs parkett. Fliser på baderom

  Vegger - Malt glassfiberstrie i begge soverom. Pusset og malte overflater i entré og stue. Malt brystningspanel og glassfiberstrie i kjøkken. Fliser på baderom. 

  Himling - Takessplater i bad. Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,60 m målt i stue.

  Entrè/gang:

  Velkommen til en praktisk entré! Her finner du god plass til oppheng av yttertøy og et plassbygget skap for smart oppbevaring. Dørcalling med portåpner.

  Stue:

  Luftig oppholdsrom som gir deg rikelig med plass til både spisestue og sofagruppe. Herfra har du utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm, hvor du kan nyte solfylte dager. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir deg fantastisk utsikt, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære.

  Balkong:

  Stig ut på solrik balkong direkte fra stuen og skap din egen private oase! Her har du muligheten til å innrede med utemøbler og vakre planter, og virkelig gjøre balkongen til ditt favorittsted. Den nordvestvendte plasseringen sikrer at man kan nyte solen fra ca. kl. 15:00 til 22:00 på sommerstid. Montert stikkontakt og utelampe. Terrassebordene på gulvet gir balkongen en varm og innbydende følelse. Rekkverk av metall og glassbyggerstein.

  Kjøkken:

  Separat kjøkken som både er et praktisk og funksjonelt rom hvor man har alt man trenger for enkel og effektiv matlaging. Den innholdsrike kjøkkeninnredningen fra 2001, ifølge tidligere eier, har glatte fronter og tilbyr rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Den smarte barløsningen gjør det mulig å nyte frokosten samtidig som morgensolen strømmer inn gjennom vinduet. Integrerte hvitevarer som stekeovn og keramisk koketopp, plass til frittstående medfølgende kjøl/frys og oppvaskmaskin. Montert ventilator i stål over koketopp. Brede benkeplater med nedfelt vask i rustfritt stål innbyr til hyggelige matlagingsstunder.

  Baderom:

  Flislagt baderom oppusset i 2001 som inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med benkeskap og veggskap for oppbevaring. Veggskap med speilfronter og belysning er plassert over servant. Fliser på gulv vegger. Himling er senket og malt. Avtrekk i himling og varmekabler i gulv tilkoblet termostat. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

  Hovedsoverom:

  Dette romslige soverommet tilbyr nok plass til en bred dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skrivepult om ønskelig. Et garderobeskap i hjørnet gir tilstrekkelig lagringsplass, og det store vinduet slipper inn mye naturlig lys og gir et fint utsyn.

  Soverom:

  Det andre soverommet i boligen er også romslig og allsidig. Her er det god plass til å innrede med en seng og skrivepult. Garderobeskapet gir deg tilstrekkelig oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Man kan bruke rommet som et barnerom, gjesterom, kontor, eller en kombinasjon av disse. Det store vinduet sørger for gode lysforhold og skaper en behagelig atmosfære uansett hvordan du velger å innrede rommet.

  Teknisk:

  VA-anlegg

  Kjøkkenets hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i benkeskap i kjøkkeninnredningen. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i baderom. Badets hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bak gulvstående klosett.

  Ventilasjon

  Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i baderom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til baderom.

  Innhold

  Leiligheten inneholder baderom, entré/gang, kjøkken, stue og to soverom. 

  I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 11 kvm i gulvareal. 

  Innvendige dører

  Profilerte innvendige dører.

  Dører

  Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Vinduer

  Vinduer og balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1985.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 6 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Vinduer

  Beskrivelse: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985.

  Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer.

  Ytterdører

  Beskrivelse: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1985.

  Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.

  Innvendige dører

  Beskrivelse: Profilert innvendig dør til bad.

  Tilstandsvurdering: Det er observert svelling i bunn av dørblad og er derfor gitt TG 2.

  Kjøkkeninnredning

  Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Laminatplate på vegg over enkelte benkeskap. Glassplate på vegg over stekeovn. Veggmontert ventilator i stål. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra 2001.

  Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv

  Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

  Etasjeskiller

  Beskrivelse: Etasjeskiller i betong.

  Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på tilfeldig sted i følgende rom: Stue og ett soverom.

  Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 8 mm i ett soveorm. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

  Balkonger, terrasser ol.

  Beskrivelse: Nordvestvendt overbygget balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall og glassbyggerstein.

  Stikkontakt og utebelysning. Rekkverkshøyden er målt til 87 cm.

  Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er observert sprekkdannelser i enkelte terassebord. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

  Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken. Avløpsrør i plast og støpejern. Kjøkkenets hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i benkeskap i kjøkkeninnredningen. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. Badets hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bak gulvstående klosett.

  Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken, som kan medføre at eventuelt lekkasjevann i ledningsnettet vil renne ut og forårsake vannskader. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

  Vannbåren varme

  Beskrivelse: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

  Tilstandsvurdering: Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. TG 2 er gitt på grunn av alder.

  Ventilasjon

  Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med papir.

  Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Nevnte forhold gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen og er derfor gitt TG 2.

  Elektrisk anlegg

  Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av ukjent alder.

  - Løses sikringene ofte ut? Nei.

  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget generelt. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 4. etasje

  Beskrivelse: Fliser på betong. Hovedsluk i støpejern. Hjelpesluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen.

  Tilstandsvurdering: Det er observert noe rust i sluket. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran), sluk og røropplegg for øvrig.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje

  Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Sprekker i enkelte fuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på sprekker i fuger og alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

  Fast inventar, generelt – Bad, 4. etasje

  Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant.

  Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje

  Beskrivelse: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin.

  Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje

  Beskrivelse: Varmekabler i bad.

  Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  - Grunnmur i betong

  - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein

  - Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takstein

  Innvendige bygningsdeler:

  - Felles trapper i betong

  - Dørcalling med video

  - Felles varmtvann

  Felles fasiliteter:

  - Sykkelbod

  - Fellesrom i kjeller for egen fryser

  - Fellesvaskeri

  - Uteområde

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-

  erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Ja, kun faglært

  Firmanavn: Comfort Bryn

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av vannklosett - oktober 2022

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja. Kommentar Faktura for utført arbeid.

  Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

  Ja. Kommentar: Noe (sannsynligvis) skjeggkre ble observert i boligen rett etter overtakelse i 2020, brukte insektmiddel og har ikke observert siden.

  Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

  Ja. Kommentar: I regi av borettslaget vil det i perioden mai til oktober 2024 gjennomføres komplett modernisering av avløp og rør for kjøkken, bad og wc. Arbeid i de enkelte leilighetene vil vare i 1-2 uker.

  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

  Ja. Kommentar: Det ble gjennomført en tilstandsvurdering i mai 2023 ifm salg av 1/2-del av leiligheten.

  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

  Ja. Kommentar: Fellesutgifter skal økes med 14% fra 1. juli

• Økonomi
  Felleskostnader

  Totale fellesutgifter pr. d.d. kr 4.527,– pr. mnd.

  Herav:

  Felleskostnader 4.397,-

  Trappevask 130,-

  I forbindelse med utbedring av soilrør med strømpeløsning og høytrykksrengjøring av bunnledninger, samt generell prisstigning for fjernvarme, strøm, vann/avløp, renhold m.m vil posten felleskostnad økes med 14% den 01.07.24. Endelig total fellesutgift vil bli kr. 5 143,- pr. mnd etter økning.  

  Andre kostnader: 

  Det må påregnes kostnader til innboforsikring. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum. Selger opplyser å ha sin innboforsikring igjennom Tekna med en årspremie på kr. 1 787,-. 

  Selger opplyser å ha betalt kr. 5 135,- i strømkostnad fra mai 2023 til mai 2024. Kostnad vil variere av forbruk og strømkostnad.  

  Informasjon om fellesgjeld

  Borettslaget har pt. to lån, men det er søkt om et låneopptak til i forbindelse med utbedring av soilrør med strømpeløsning og høytrykksrengjøring av bunnledninger. 

  Vilkår for nåværende lån: 

  HUS601-11424240 7

  Type lån: Serielån

  Restsaldo pr. 01.05.24: 1.772.900,-

  Restløpetid: 3 år 1 md.

  Terminer: 2

  Type rente: Flytende

  Rente pr. 01.05.24: 4,59% 

  Andel: 32.946,-

  OBOS01-98208132423

  Type lån: Annuitet

  Restsaldo pr. 01.05.24: 1.695.867,-

  Restløpetid: 9 år 1 md

  Terminer: 12

  Type rente: Flytende

  Rente pr. 01.05.24: 6,14%

  Andel: 31.528,-

  Fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 64 474,- pr. 01.05.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

  Eiendomsskatt

  Det har ikke blitt betalt eiendomsskatt for denne andelen. Dette kan måtte påregnes i fremtiden. 

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 1 519 924

  Som sekundærbolig: kr 5 775 710

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

   Frederik Glads gate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 338 343, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

  Borettslagets forsikring

  Tryg Forsikring - polisenummer 6653598.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 59 andelsleiligheter. Frederik Glads gate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 338 343, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget har leieinntekter av to lokaler som leies ut.

  Felles fasiliteter: 

  -Sykkelbod

  -Fellesvaskeri

  -Felles rom for å ha egen fryser i kjeller 

  -Leielokale for beboere som inneholder kjøkken, bad og overnattingsmulighet

  Forretningsførsel og revisjon:

  Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

  Vaktmester:

  Styret vurderer fortløpende behovet for vaktmestertjenester, foreløpig utfører styret/beboere de oppgaver som tidligere portner hadde.

  Renhold:

  Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene.

  Nøkler/skilt

  Skilt til ringeklokke og postkasse er beboers ansvar og bestilles hos Låsspesiallisten. Nøkler kjøpes også hos Låsspesialisten tlf 22 22 88 88. Skilt og nøkler må betales av den enkelte andelseier.

  Vaskeri

  Fellesvaskeriet ligger i Birch-Reichenwalds gate 25 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

  Garantert betaling av felleskostnader:

  Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

  Kabel-TV/Internett:

  Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

  Fremtidig vedlikehold:

  Det er planlagt å utbedre soilrør med strømpeløsning på bad/kjøkken og høytrykksrengjøring av bunnledninger i 2024. Borettslaget har søkt om et felles lån på 3,2 mill.kr. som vil fordeles på hver andel ihht. andelsbrøk. Total fellesutgift og andel fellesgjeld vil derfor øke i 2024. I forbindelse med utbedring av soil/vannrør og høytrykksrengjøring av bunnledninger vil vannet i denne oppgangen bli stengt i f.o.m. mandag t.o.m. fredag i uke 36 for utføring avstrømpeløsning og uke 40 for høytrykksrengjøring av bunnledninger i henhold til plan. Det tas forbehold om potensielle endringer i fremdriftsplanen. Det vil også være mulig at det må gjøres endringsarbeider inne på baderom og kjøkken. Det er TT-Teknikk som er utførende.

  Videre er det planlagt utskiftning av vinduer, balkongdører og radiatorer. Det er ikke innhentet tilbud og finansiering er ikke avklart. Borettslaget overvåker setningsskader på balkonger.

  Større vedlikehold og rehabilitering 2010-2022

  2022 Oppgradert fjernvarmerør i kulvert

  2022 Ny vaskemaskin

  2021 Radonmåling

  2019 Rehab. tak, bytte kjeller og loftsdører

  2019 Led-belysn.tr.oppganger,kj./loft,fasade

  2019 Hagebelysning 24 A B

  2019 Salg Tj.leilighet, blitt andelsleilighet

  2018 Nye låser inngangsdører

  2017 Nytt sykkelrom

  2017 Oppgradering tørkeskap

  2016 Overgang til fjernvarme

  2016 Rehabilitering næringslokaler

  2015 Nye nedgravde avfallsbeholdere

  2014 Ny tørketrommel

  2014 Oppgradert til digitale tele/nettkabler

  2014 Montert termostat på alle radiatorer

  2014 Montert sperrer i stamrør

  2013 Oppussing oppganger, vaskeri, møtelokale

  2012 Utskifting alle røyk/brannvarslere 2 stk pr leilighet

  2011 Nye inngangsdører til oppgangene

  2010 Skifte av rør mellom blokkene

  Ytterligere utført vedlikehold er opplistet i årsberetningen.

  Siden borettslaget for noen år siden avviklet ansatteforholdet med portner har styret (først og fremst nåværende styreleder) tatt seg av gressklipping, snørydding/strøing og annet forefallende arbeid i borettslaget. Borettslaget sparer penger på dette istedenfor å leie inn firma som må ta seg av dette. Derfor er det vedtatt et andre honorar til styret på kr 20 000 som en godtgjørelse for dette arbeid.

  Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

  Forretningsfører

  Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

  Styregodkjennelse

  STYREGODKJENNELSE

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det

  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre OBOS-medlemmer. Meldefristen er satt til 29.05.2024 kl. 24:00. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes av noen av disse.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

  - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,

  - andelseieren er en juridisk person,

  - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

  - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

  - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Kommentarer til regnskapet for 2022

  Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

  Vesentlig avvik

  I april 2022 ble det på grunn av god likviditet i borettslaget betalt ned ekstra en halv million kr på selskapets lån. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reparasjon av og generell oppgradering av fjernvarmeanlegget i kulvert som skjedde helt på tampen av 2022 (kostnad ca. 450 000 kr). Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har oppvarming ved radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgifter, noe som sørger for lavere energiutgifter. 

  Varmtvann er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og vannbåren varme til radiatorer er tilkoblet felles EL-kjel. 

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på toppen av Torshov/Sandaker, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud, men samtidig tilbaketrukket og avskjermet. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark.

  For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.

  Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Det er også kort vei til Lillo Gård som i hovedsak består av nyoppførte bygg som omkranser det gamle gårdstunet og det vernede hovedhuset til opprinnelige Lillo Gård. Her er det etablert flere butikker, hvor flere butikker danner et hyggelig nærsenter for området. Her finnes pr. idag Meny, snart åpner Åpent Bakeri, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek. Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.

  Kun ca. 10 min å gå til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Nærmeste Yogastudio ligger i borettslaget, Smud Yogastudio. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

  Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Storo T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Grefsenveien få minutter fra leiligheten. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy (Huk badestrand) like rundt hjørnet fra Hans Nielsen Hauges gate. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, ca. 8 minutters gange fra leiligheten, slik at det er kort vei for den som reiser mye. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Det er også enkelt å komme seg til Universitetet og andre høyskoler via sykkel, T-bane, trikk eller buss.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Se endret reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87.

  Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer:

  - Byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Se reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87

  - Felles underjordisk garasjeanlegg etter S-1461, datert til 17.4.68.

  - Felles oppholds- og lekeareal etter S-1461, datert til 17.4.68.

  - Boligbebyggelse S-1461

  Pågående plansak

  Saksnr: 202205180

  Saken gjelder detaljregulering Åsengata - Storokrysset

  Bevaringsverdig

  Nei

  Konsesjon / Odel

  Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1961.

  Det foreligger ferdigattest for balkonger datert til 2002.

  Det foreligger sluttnotat for etterisolering av gavl datert 2003.

  Det foreligger sluttnotat for innglassering av balkonger datert 2013.

  Heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å

  anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei

  og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.

  Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

  PENGEHEFTELSER

  1954/420670-2/105 12.11.1954

  OBLIGASJON

  Beløp: NOK 293 800

  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL

  LØPENR: 7279778

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 154 F

  1986/56540-1/105 11.09.1986 **

  PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON

  1986/44491-1 1989/34880-1/105 05.06.1989 ** NEDKVITTERING

  BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 255 800

  2001/76563-1/105 06.12.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON

  2001/76560-1 2002/25084-1/105 18.04.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON

  2002/25082-1 2002/25082-1/105 18.04.2002 OBLIGASJON

  Beløp: NOK 11 500 000

  Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184

  Uomsettelig

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  2019/1014001-1/200 02.09.2019 11:13

  PANTEDOKUMENT

  Beløp: NOK 2 410 000

  Panthaver: OBOS-BANKEN AS

  ORG.NR: 911 986 884

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

  2024/1384466-1/200 30.04.2024 11:33

  PANTEDOKUMENT

  Beløp: NOK 3 200 000

  Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

  SERVITUTTER

  1955/405973-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

  20.04.1955

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  1961/514981-1/105 Erklæring/avtale

  06.10.1961

  Med flere bestemmelser

  best om felles fyrhus/vaskeri

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1986/80837-2/105 Erklæring/avtale

  09.12.1986

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  Med flere bestemmelser

  2002/25082-1/105 Obligasjon

  18.04.2002

  BELØP: NOK 11.500.000

  Panthaver:HUSBANKEN

  Org.nr: 942114184

  Uomsettelig

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2019/1014001-1/200 Pantedokument

  02.09.2019 11:13

  BELØP: NOK 2.410.000

  Panthaver:OBOS-BANKEN AS

  Org.nr: 911986884

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  Vei, vann og avløp

  Offentlig. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Borettslaget er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Grunndata

  1953/405739-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten

  08.04.1953

  OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVEIEN 33B - UTGÅTT

  1954/918345-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  05.04.1954

  gnr 76 bnr 208

  1988/1197-2/105 Registrering av grunn

  07.01.1988

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:374

  EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

  Rettigheter på andre eiendommer

  Rettigheter på 0301-224/161/0/1-10

  Rettigheter i eiendomsrett

  2000/24120-1/105 Erklæring/avtale

  28.04.2000

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:28

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:153 Snr:1 til Snr:44

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:155

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:162 Snr:1 til Snr:15

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:163 Snr:1 til Snr:14

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:164 Snr:1 til Snr:69

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:165

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:166

  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:166 Snr:1 til Snr:27

  Rett til bruk av uteareal m.fl. samt plikt til utbedring av utearealet

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig- og eid.etaten

  Gjelder denne registerenheten med flere

  HJEMMELSOPPLYSNINGER

  Rettighetshavere til eiendomsrett

  1999/14687-1/105 23.03.1999

  HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 244 701

  Omsetningstype: Fritt salg

  Frederik Gladsgate Borettslag

  ORG.NR: 948 338 343

  Rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert

  OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET

  2006/416936-1/201 14.12.2006

  REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Etter avtale. 

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer og frittstående hvitevarer medfølger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging fra: 12 500,00

  Markedspakke (Stor annonsepakke Finn.no, Hjem.no, Ukens bolig på Finn.no, Nabolagsprofil, Annonse på Facebook og Instagram, samt display-annonsering, 15 trykte salgsoppgaver): 22 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 000,00

  Visninger pr.stk : 3 000,00

  Betalingsutsettelse: 6 000,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglers vederlag er avtalt til kr 108 650,

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Eirik Jarlseth

  +47 48 09 27 01

  [email protected]