Skogveien 178
![Velkommen til vakre Skogveien 178 presentert av Tinholt Eiendomsmegling](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1500/90fasade-kveld.jpg)
![Flott familiebolig med solrike uteplasser og barnevennlig hage](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1489/35terrasse-kveld.jpg)
![Skjermet og sosial terrasse med sen kveldssol](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1480/34terrasse-kveld.jpg)
![Barnevennlig og flat hage gjør at familien kan samles på terrassen mens barna leker i hagen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1566/906uteomrade.jpg)
![Lun og hyggelig spiseplass med overbygget pergola på terrassen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1494/31terrasse-kveld.jpg)
![Perfekt for sene sommerkvelder](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1491/32terrasse-kveld.jpg)
![Den skiferbelagte terrassen flyter sømløst over i flott barnevennlig hage](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1492/33terrasse-kveld.jpg)
![Lys og hyggelig stue med vindusflater fra flere sider](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1490/20stue-kveld.jpg)
![Murt peis i stue skaper den gode atomsfæren](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1499/51detalj-kveld.jpg)
![Stuen fremstår med delikate fargevalg og har god plass til møblering](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1513/201stue.jpg)
![Stue og spisestue ligger sammenhengende der peisen skaper et behagelig skille mellom sonene](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1542/211stue.jpg)
![Naturlig sammenheng mellom sonene og flott 2-sidig peis](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1619/204stue.jpg)
![Usjenert terrasse og hage med utsyn mot naturskjønne omgivelser](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1552/905uteomrade.jpg)
![Optimal fordeling mellom hage og terrasseområdene rundt boligen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1582/909uteomrade.jpg)
![Den perfekte plassen for både frokosten og middagen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1600/904uteomrade.jpg)
![Uteplassene gir et svært godt inntrykk](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1590/907uteomrade.jpg)
![Hovedetasje med enstavs eikegulv og innfelt downlights i himling](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1526/210stue.jpg)
![Spisestuen med utgang til terrasse og direkte inngang til kjøkken](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1574/205stue.jpg)
![Flott veranda på 42 kvm med gode solforhold](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1481/36balkong-kveld.jpg)
![Murt peis i stuen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1560/53detalj.jpg)
![Spisestuen med direkte tilknytning til kjøkken](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1595/206stue.jpg)
![God sammenheng mellom oppholdsrom](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1501/50detalj-kveld.jpg)
![Kveldsbilde av spisestuen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1483/21spisestue-kveld.jpg)
![Delikat innredet kjøkken med en sosial kjøkkenøy](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1539/43kjokken.jpg)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1550/41kjokken.jpg)
![Utgang til solrik terrasse både fra kjøkken og spisestuen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1603/30balkong.jpg)
![Terrassen forbindes direkte med hage og skiferbelagt terrasse på vestsiden av eiendommen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1588/33balkong.jpg)
![Velutstyrt kjøkken med godt med oppbevaringsplass i underskap- og overskap](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1627/40kjokken.jpg)
![Integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1529/50detalj.jpg)
![Platetopp fra Siemens integrert i kjøkkenøy](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1511/52detalj.jpg)
![Kjøkkenet mot spisestuen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1610/51detalj.jpg)
![Store luftige og oppholdssoner gir en behagelig flyt mellom rommene](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1558/212stue.jpg)
![Hyggelig Tv-stue/bibliotek](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1519/213stue.jpg)
![Den perfekte Tv-stue for barnefamilien](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1521/214stue.jpg)
![Boligen fremstår i svært god stand og ble gjennomgående oppusset i 2013](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1611/208stue.jpg)
![Hovedsoverom med snekkertilpassede garderobeskap](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1520/73soverom.jpg)
![Hovedsoverommet er svært godt utnyttet med integrerte garderobeskap](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1612/74soverom.jpg)
![Godt utnyttet hovedsoverom](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1569/72soverom.jpg)
![Pent baderom med moderne innredning og både badekar og dusjnisje](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1585/61bad.jpg)
![Pent baderom med lyse fliser fra 2013](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1512/62bad.jpg)
![Soverom 2](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1620/71soverom.jpg)
![Soverom 3](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1625/70soverom.jpg)
![Stort garderoberom med snekkertilpassede garderobskap](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1510/83gang.jpg)
![Hyggelig Tv-stue med utgang til terreng/hage](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1543/202stue.jpg)
![Lys og romslig Tv-stue](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1576/203stue.jpg)
![Egen avdeling for hjemmekontor](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1577/80gang.jpg)
![Pent flislagt baderom i U.etasjen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1633/60bad.jpg)
![Praktisk og moderne vaskerom med god plass til oppbevaring](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1573/63bad.jpg)
![Bod med mye oppbevaringsplass](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1548/84bod.jpg)
![Representativ hall](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1532/81gang.jpg)
![Hall/entré med snekkerbygde garderobeskap](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1564/82gang.jpg)
![Flott familiebolig beliggende ypperlig til innerst i blindvei](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1593/902fasade.jpg)
![Stor og barnevennlig hage med plass til trampoline, fotballmål og solsenger](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1599/908uteomrade.jpg)
![Representativ og stor asfaltert gårdsplass foran garasje og bolig](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1565/900fasade.jpg)
![Skjermet hage mot carport](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1557/914uteomrade.jpg)
![Støpt trapp i granitt fra inngangsparti opp til hagen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1624/911uteomrade.jpg)
![Stor dobbelgarasje på 34 kvm med automatisk leddport](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1531/912uteomrade.jpg)
![Carport med plass til ekstra bil eller oppbevaring av sykler med mer](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1547/913uteomrade.jpg)
![Barnevennlig gangsti rett til Stabekk skole og Bekkestua sentrum med T-bane, butikker og alle service-fasiliteter du trenger i hverdagen](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1578/910uteomrade.jpg)
![Fantastisk villaområde i skjermede omgivelser](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1634/915hoydefoto.jpg)
![Rolig og trygt villaområde, perfekt for barnefamilier og de som verdsetter et godt nabolag](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1601/916hoydefoto.jpg)
![perfekt kombinasjon av landlig og sentral, med kort avstand til det aller meste som skoler, tog/buss, Stabekk og Bekkestua sentrum m.m](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1537/917hoydefoto.jpg)
![Oversiktsbilde viser kort vei til hyggelig grøntområder i nabolaget](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1584/918hoydefoto.jpg)
![Som nærmeste nabo finner du Ballerud golfbane](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1613/919hoydefoto.jpg)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1623/920hoydefoto.jpg)
![Plantegning 1. etasje](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/2452/skogveien-178-1-etasje-2d-floor-plan.jpg)
![Plantegning U.etasje](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/2451/skogveien-178-u-etasje-2d-floor-plan.jpg)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1505/responsive-images/90fasade-kveld___media_library_original_400_300.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1493/responsive-images/35terrasse-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1486/responsive-images/34terrasse-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1571/responsive-images/906uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1498/responsive-images/31terrasse-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1496/responsive-images/32terrasse-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1495/responsive-images/33terrasse-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1497/responsive-images/20stue-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1503/responsive-images/51detalj-kveld___media_library_original_400_600.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1518/responsive-images/201stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1545/responsive-images/211stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1621/responsive-images/204stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1556/responsive-images/905uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1586/responsive-images/909uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1602/responsive-images/904uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1594/responsive-images/907uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1528/responsive-images/210stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1581/responsive-images/205stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1485/responsive-images/36balkong-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1563/responsive-images/53detalj___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1598/responsive-images/206stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1504/responsive-images/50detalj-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1488/responsive-images/21spisestue-kveld___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1544/responsive-images/43kjokken___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1554/responsive-images/41kjokken___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1608/responsive-images/30balkong___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1591/responsive-images/33balkong___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1631/responsive-images/40kjokken___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1533/responsive-images/50detalj___media_library_original_400_600.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1515/responsive-images/52detalj___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1614/responsive-images/51detalj___media_library_original_400_600.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1561/responsive-images/212stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1523/responsive-images/213stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1525/responsive-images/214stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1616/responsive-images/208stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1524/responsive-images/73soverom___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1617/responsive-images/74soverom___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1572/responsive-images/72soverom___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1587/responsive-images/61bad___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1517/responsive-images/62bad___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1622/responsive-images/71soverom___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1629/responsive-images/70soverom___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1514/responsive-images/83gang___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1546/responsive-images/202stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1579/responsive-images/203stue___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1580/responsive-images/80gang___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1635/responsive-images/60bad___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1575/responsive-images/63bad___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1553/responsive-images/84bod___media_library_original_400_600.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1536/responsive-images/81gang___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1567/responsive-images/82gang___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1597/responsive-images/902fasade___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1605/responsive-images/908uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1570/responsive-images/900fasade___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1559/responsive-images/914uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1630/responsive-images/911uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1535/responsive-images/912uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1549/responsive-images/913uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1583/responsive-images/910uteomrade___media_library_original_400_267.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1636/responsive-images/915hoydefoto___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1606/responsive-images/916hoydefoto___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1541/responsive-images/917hoydefoto___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1589/responsive-images/918hoydefoto___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1618/responsive-images/919hoydefoto___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/1626/responsive-images/920hoydefoto___media_library_original_400_299.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/2454/responsive-images/skogveien-178-1-etasje-2d-floor-plan___media_library_original_400_566.webp)
![](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/tinholt/2453/responsive-images/skogveien-178-u-etasje-2d-floor-plan___media_library_original_400_566.webp)
Klassisk, stor familievilla | Vakre, solrike uteplasser | Idyllisk & barnevennlig | Høy standard | D.garasje| Nær skoler
- Prisantydning
- 16 900 000,-
- Omkostninger
- 395 610,-
- Totalpris
- 17 295 610,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1990
- Soverom
- 5
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 193 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240023
Adresse og matrikkelSkogveien 178. Gnr. 12, Bnr. 95 i Bærum.
EierRune Rørvik og Vibeke Kristine Rørvik.
Byggeår1990
TomtEiet tomt på 694 kvm.
Parkering/garasjeFrittstående dobbelgarasje på 34 kvm med elektrisk leddport, bygget i 1992.
Garasjen har støpte gulv og bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, samt vegger i lettklinker som er pusset og malt på utvendig side. Valmet takkonstruksjon, tekket med takstein. Undertak med rupanel.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 16 900 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
422 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
9 250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
--------------------------------------------------------
423 470,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
432 990,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
17 323 740,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
17 332 990,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
1. etasje:
Internt bruksareal: 99 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : trappegang, tv-stue, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom.
U. etasje:
Internt bruksareal: 94 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, kontor, stue, omkledningsrom, bod, soverom, soverom 2.
Terrasse- og balkongareal (TBA): 64 m²
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldte og godkjente plantegninger fra 1990 har med dagens bruk følgende avvik: I underetasjen er det foretatt endring av planløsning. 1 stk. soverom er endret til stue og 1 stk. soverom er endret til kontor. 1 stk. soverom er oppdelt til 2 stk. soverom. Vegg mellom vindfang og hall med trapp er fjernet. I 1. etasje er vegg mellom hall med trapp fjernet mot spisestue og stue. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.
- Beskrivelse
Et vakkert og innholdsrikt familiehjem over to plan beliggende på en flott, solrik tomt i idylliske Skogveien. Fantastisk boligområde i skjermede omgivelser innerst i blindvei nær de naturskjønne grøntområdene Ballerud jordene & Ballerud Golfbane. Perfekt for barnefamilier og de som verdsetter et godt nabolag.
Livet utendørs nytes til det fulle på usjenerte uteplasser på flere sider med store terrasser og naurskjønn hage. Bilene parkeres behagelig i dobbelgarasjen med el-billader eller i carport. Boligen fremstår i svært god stand og er gjennomgående oppusset i nyere tid. Optimal planløsning med flotte oppholdsrom som ligger sammenhengende og gir en god flyt mellom sonene. Boligens 1 etasje tilbyr 2 stuer, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til skjermet og flott hage med overbygget pergola for sosiale kvelder. Utgang fra både spisestuen og kjøkkenet til lun veranda som forbindes med adkomst rett til hagen. Videre i etasjen finner man et stort hovedsoverom med lekre integrerte garderobeskap og smakfullt innredet baderom.
Perfekt U. etasje bestående av en stor Tv-stue, kontor, 2 gode soverom, praktisk vaskerom, eget omkledningsrom med rikelig garderobeplass samt innvendig bod.
Representativ eiendom med asfaltert gårdsplass, velstelt hage og usjenert beliggenhet.
Gangsti fra hagen bringer deg rett til Stabekk skole, kommende Ballerud barneskole og Bekkestua sentrum med alle tilbud du trenger i hverdagen. Beliggenheten er en perfekt kombinasjon av landlig og sentralt med gangavstand til flotte Bekkestua sentrum som er i rivende utvikling med kjøpesenter, butikker, T-bane, apotek, legekontorer, tannlege, vinmonopol, treningssenter, restauranter og hyggelige caféer.
InnholdInnbydende og smakfull enebolig over 2 plan.
1.etasje: Trappegang, TV-stue/soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.
U.etasje: Entré, hall med trapp, bad, vaskerom, kontor, stue, omkledingsrom, bod, 2 soverom.
KjøkkenModerne og innbydende taliensk designkjøkken fra GeD med stor kjøkkenøy, rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Tidsmessig innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.
BadBaderom 1.etasje:
Moderne og delikat innredet bad med varmekabler. Pen baderomsinnredning med nedfelt servant. Underskuffer i innredningen for oppbevaring. Badet har både pent innmurt badekar og dusjnisje med dører i herdet glass. Veggmontert armatur og garnityr over badekar og i dusjnisje. Veggmontert toalett.
Baderom U.etasje:
Pent innredet baderom også i underetasjen med fliser og varmekabler. Badet har dusjhjørne med dører i herdet glass, veggmontert armatur og garnityr
og moderne innredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett.
Vaskerom U.etasje:
Stort og velutstyrt vaskerom med malte veggflater, flislagt gulv og varmekabler. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. God plass til oppbevaring i innredning. Sluk på vaskerommet.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012. Berederen er plassert på vaskerommet med sluk i gulv.
OverflaterGulv: Innvendige gulv dekket med fliser, teppe, belegg og parkett.
Innervegger: Malte flater og tapet.
Himling: Malte flater og panel.
Innvendige overflater er fra 2013, unntatt i bod.
Innvendige dørerModerne fyllingsdører. Skyvedører med glass til kjøkkenet. Dobbel dør med glass til tv-stuen. Dør med glassfelt til vaskerom.
GarderoberDet medfølger en rekke integrerte og snekketilpassede garderobeskap. Garderobeskap på hovedsoverom, soverom i u.etasjen, omkledningsrom i u.etasje samt i hall/entré.
IldstedVakker peis med innsats i stue/spisestue.
Elementpipe fra byggeåret. Feieluke i underetasjen.
Balkong/terrasseStor solrik og hyggelig terrasse med utgang fra stuen på ca. 21,5 kvm. Terrassen ble anlagt i 2016.
Støpt dekke belagt med skifer. Deler av terrassen med takoverbygd og levegg i malt trevirke.
Lun og Solrik veranda med utgang fra spisestuen på ca. 42,5 kvm.
Bjelkelag med terrassebord og rekkverk i malt trevirke.
DørerHovedytterdør i malt utførelse. Ytterdør til kontoret med 3 lags glass. Produksjonsår: 2013.
Elektrisk anleggSikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré.
VinduerVinduer med 3 lags isolerglass. Produksjonsår på vinduer: 2012 og 2013. Balkongdører med 3 lags isolerglass. Produksjonsår: 2013.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 7 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 30 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 0 stykk.
TG3 og TG2 beskrives med hensyn til avvik og eventuelle tiltak.
Peis/ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
Informasjon: Elementpipe fra byggeåret.
Vurdering avvik: Pipa er innbygget på 3 sider i underetasjen. Yttersiden på pipeløpet må være tilgjengelig for ettersyn slik at eventuelle skader kan oppdages. For
elementpiper skal minimum 2 stk. sider være tilgjengelig. Det ble registrert riss i overflaten mellom pipe og ildsted. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til avvik iht. forskrifter.
Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig for ettersyn i underetasjen. Utbedring av riss i overganger bør påregnes.
Rom under terreng har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
Informasjon: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende vegg i bod og mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13.
Vurdering avvik: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg mot terreng på vaskerommet og under trappen. Synlige fuktskjolder på vegg under trapp og soppdannelse på vegg på vaskerommet. Kapillært oppsug er et vanlig fuktproblem i eldre vegger mot terreng. Hvis fundament og mur står i fuktig grunn, transporterer konstruksjonens kapillære krefter vann og fukt opp i mur. Dette skaper saltutslag, misfarging på mur, malingsflass- og bobler, sopp og dårlig inneklima.
Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Underetasje bad. Sluk/membran/tettesjikt har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
Informasjon: Sluk i plast. Ingen synlig membran bak slukets klemring. Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering avvik: Det ble registrert manglende slukmansjett bak slukets klemring og overgang mellom sluk, mansjett og klemring anses dermed som utett. Membran ellers kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon.
Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Dokumentasjon på membranarbeidet bør innhentes, om mulig.
Underetasje vaskerom. Overflater vegger og himling har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
Informasjon: Veggene har panel og malte plater. Taket har panel.
Vurdering avvik: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader, samt soppdannelse på vegg mot terreng. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Underetasje vaskerom. Overflater gulv har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
Informasjon: Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Hele fallforholdet på våtrommet er ikke mulig å kontrollere pga fastmontert innredning, uten å gjøre inngrep i konstruksjonene. Fallforholdet er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut.
Vurdering avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det stedvis ikke er fall til sluk (motfall).
Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til at vann kan renne mot åpning i vegg og føre til skade i tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom underetasje vaskerom. Sluk/membran/tettesjikt har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
Informasjon: Sluk i plast fra antatt byggeåret. Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen synlig fuktsikring i overgang gulv/vegg. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Våtrom underetasje vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom har fått TG3 (Store eller alvorlige tiltak):
Informasjon: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble registrert soppdannelse og fukt i nedre del av
vegg bak innredningen på vaskerommet. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til konstaterte fuktskader i konstruksjonen og mugg i henhold til NS 3600.
Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Utvendig taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Tekkingen er besiktiget fra utvendig bakkenivå og fra innvendig side.
Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har noe mosedannelse og slitasje på grunn av elde. Takstein og annet belegg skal beskytte undertaket og sørge for at vann renner bort.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig nedløpsrør & beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Utvendig beslag i malt utførelse fra byggeåret.
Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert symptomer på punktvise lekkasjer i skjøter/overganger på takrenner.
Tiltak: Punktvise lekkasjer i takrenner bør utbedres slik at alt vann renner til taknedløpene. Ellers må tilstanden overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig takkonstruksjon loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Valmet takkonstruksjon fra byggeåret. Forenklet undertak. Lufting i gesims, raft og møne. Sponplater som gulv på deler av loft.
Vurdering avvik: Det ble registrert noe manglende isolasjon på loftet ved ventilasjonsaggregatet. Det bemerkes at sponplater lagt som gulv på loft er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon med hensyn til fukt/kondensproblematikk.
Tiltak: Isolasjonen bør legges i lik tykkelse over hele loftet. Aggregatet på loft bør flyttes slik at dette blir mulig.
Utvendig dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Hoved ytterdør i malt utførelse. Ytterdør til kontoret med 3 lags glass.
Vurdering avvik: Det er påvist avvik rundt innsettings-detaljer pga manglende beslag i underkant av terskel til hoved ytterdør, samt beslaget under terskel til kontoret ikke er trukket tilstrekkelig opp og under terskelen.
Tiltak: Beslag må monteres og utbedres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Veranda ut fra spisestuen på ca. 42,5 m2. Rekkverkshøyde fra ca. 87 cm. Åpninger i rekkverket fra ca. 4,5 cm. Terskelhøyde fra dekke og mot boligrom på ca. 6,5 cm.
Vurdering avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Verandaer og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det ble registrert stedvis noe vridde terrassebord, samt noe oppsprekking. Det ble registrert råte i nedre del av 2 stk. søyler til verandaen. Søyler av tre som blir stående under bakkenivå har stor tilgang på fuktighet og mer utsatt for råtedannelse.
Tiltak: Rekkverkshøyde, samt åpninger i rekkverket må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Hinderet skal ha en slik høyde og utforming at personer ikke utsettes for fare, og slik at barn ikke kan skade seg eller lett kan klatre over. Vridde terrassebord og søyler med råte har behov for utbedring, eventuelt utskiftninger.
Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Det er ikke foretatt radonmålinger.
Vurdering avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Innvendig trapp i malt utførelse fra byggeåret.
Vurdering avvik: Det ble registrert knirk i trappetrinnene. En vanlig årsak er slitasje over tid. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen skal ha sikker
avgrensing og håndløper/rekkverk på begge sider.
Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det anbefales nærmere undersøkelser vedr. årsaken til knirk i trappen.
Våtrom 1.etasje/bad. Sluk membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Sluk i plast i dusjsonen, samt sluk i plast under badekaret. Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering avvik: Det er registrert utett rørgjennomføring i vegg for avløp under servantinnredningen som kan gi fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon
Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Innhent dokumentasjon på membranarbeidet om mulig.
Våtrom 1.etasje/bad. Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Innredning med nedfelt servant Veggmontert toalett. Innmurt badekar med inspeksjonsmulighet.
Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne
Tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.
Våtrom 1.etasje/bad. Sluk membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Sluk i plast i dusjsonen, samt sluk i plast under badekaret. Ukjent tettesjikt/membran
Vurdering avvik: Det er registrert utett rørgjennomføring i vegg for avløp under servantinnredningen som kan gi fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon.
Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Våtrom 1.etasje/bad. Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Mekanisk avtrekk i himling.
Vurdering avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom underetasje bad. Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Innredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett.
Vurdering avvik: Det ble registrert noe påbegynnende svelling på dekksiden til servantinnredningen, samt noe krakelering i servanten. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen.
Tiltak: Servantinnredningen fungerer med dagens tilstand, men bør holdes under oppsikt for utvikling.
Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom.
Våtrom underetasje bad. Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Mekanisk avtrekk i himling.
Vurdering avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom underetasje vaskerom. Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Det er mekanisk avtrekk i himling.
Vurdering avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken, overflater og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Kjøkken med synlig del av innvendige vannledninger i kobber fra antatt byggeåret.
Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber fra byggeåret.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner, ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Mekanisk ventilasjon fra byggeåret. Aggregatet er plassert på loft. Tilluft via ventiler i vinduer.
Vurdering avvik: Det ble registrert manglende tilluft til spisestue og stue i 1. etasje utover åpning av vinduer.
Tiltak: Det bør etableres tilluft til spisestue og stue i 1. etasje.
Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Automatsikringer.
Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til manglende samsvarserklæring på tidligere utført arbeide på det elektriske anlegget i henhold til NS 3600.
Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Dreneringen og fuktsikring av grunnmur fra byggeåret.
Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt pga fukt i vegg mot terreng på vaskerom og under trappen.
Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Tomteforhold, grunnmur og fundamenter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer (Multimur).
Vurdering avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det ble registrert misfarging av grunnmuren på innvendig side.
Tiltak: Påviste skader må utbedres. Misfarging, samt fukt i multimuren på innvendig side tilsier at tiltak må påregnes. Dette for å sikre et godt inneklima.
Tomteforhold, forstøtningsmurer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Forstøtningsmurer er av naturstein ved carport.
Vurdering avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Årsaken er mest sannsynlig jordtrykk mot støttemuren
Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp med hensyn til sikkerhet.
Tomteforhold, terrengforhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Vurdering avvik: Stedvis begrenset med fall ut fra husets grunnmur.
Tiltak: Terrenget rundt bygget bør planeres slik at overflatevannet renner bort fra grunnmuren. Det er anbefalt minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren.
Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Terrasse ut fra stuen på ca. 21,5 m2. Støpt dekke belagt med skifer.
Vurdering avvik: Det ble registert en sprukket skiferstein ved ytterhjørne av terrassen. Årsaken er mest sannsynlig for mye overheng på skifersteinen ut fra betongplaten.
Tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig basert på gitte opplysninger, men terrassen bør holdes under oppsikt for en eventuell utvikling.
Innvendig, overflater har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Innvendige overflater er fra 2013, unntatt i bod i følge eier.
Vurdering avvik: Det ble registrert stedvis noe knirk i parketten. Det ble registrert hullyd (bom) under fliser på tilfeldige steder i underetasjen. Det ble registrert et område i underetasjen hvor det kun er lokal sparkel i himlingene.
Tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig, men løpende vedlikehold/utbedringer bør påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Støpte gulv mot grunnen i underetasjen.
Vurdering avvik: Det ble registrert høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele stuen i underetasjen, samt det ble registrert nivåforskjell mellom enkelte rom på ca. 20 mm.
Tiltak: Tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Våtrom 1.etasje bad. Overflater vegger og himling har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj og badekar, løsningen eller byggematerialet er i utgangspunktet uegnet Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til vindu i våtsone i henhold til NS 3600.
Tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig, men vindu med uegnet materiale i våtsone bør holdes under oppsikt for utvikling.
Våtrom 1.etasje bad. Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Gulvet er flislagt.
Vurdering avvik: Det ble registrert hullyd på tilfeldige sted, men ingen riss i fuger. Årsaken kan være partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet.
Tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig vedr. hullyd under fliser, men de bør holdes under oppsikt for utvikling.
Våtrom U.etasje bad. Overflater vegger og himling har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er i utgangspunktet uegnet.
Tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig vedr. vindu med uegnet materiale i våtsone, men vinduet bør holdes under oppsikt for utvikling.
Våtrom U.etasje bad. Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Gulvet er flislagt.
Vurdering avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjhjørne med sokkel kan medføre at lekkasjevann fra andre installasjoner ikke ledes mot sluk. Lekkasjevann skal kunne ledes mot sluk fra et hvert sted i våtrommet. Det ble registrert hullyd under fliser på tilfeldige steder.
Tiltak: Ingen tiltak anses foreløpig som nødvendig, men regelmessig rengjøring under sokkel må påregnes slik at vann utenfor dusjsonen kan ledes mot sluk til en hver tid.
Tekniske installasjoner, vannledninger fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Synlig del av innvendige vannledninger i kobber fra antatt byggeåret.
Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber fra byggeåret.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner, vannledninger - 2 har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Synlig del av innvendige vannledninger i plast (rør i rør).
Vurdering avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.
Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.
ByggemåteFlott enebolig over 2 plan fra 1990.
Grunnmur: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer (Multimur).
Drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmur fra byggeåret.
Gulv mot grunn: Støpte gulv mot grunnen i underetasjen
Etasjeskille: Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller fra byggeåret.
Vegger: Vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning.
Tak: Valmet takkonstruksjon fra byggeåret. Forenklet undertak. Lufting i gesims, raft og møne. Taktekkingen er av betongtakstein. Sponplater som gulv på deler av loft. Loftet ble etterisolert av eier som egeninnsats i ca. 2016
Nedløpsrør og beslag: Utvendig beslag i malt utførelse fra byggeåret. Takrenner og nedløp. Fotbeslag rundt pipa.
Luftehatt og stigetrinn.
Murer: Forstøtningsmurer er av naturstein ved carport.
Trapper: Innvendig trapp i malt utførelse fra byggeåret. Tette opptrinn. Rekkverk med glass i 1. etasje.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JM Bygg, renovering 2013.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Membran med påstøp i 2.etasje. Smøremembran i sokkeletasje.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Kun faktura.
- Er arbeidet byggemeldt?
Fasadeendring meldt Bærum kommune.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Avkrysset for utført av både faglærte og ufaglærte. Platting hage oppgradert fra tre til skifer i 2016. Terassebordet skiftet til vedlikeholdsfritt treverk langs huset i 2020 (egeninnsats).
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bærum hage & annleggservice i 2016.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Bytte fra halogen til led-spotter i 3 rom. Bytte dummer spisestue. Bytte føler og termostat varmekabler bad 2. etg. Rettet 2 mindre avvik fra eltilsyn.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
All dokumentasjon tilgjengelig på boligelektriker. no.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
El-tilsyn 2021
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Installert el-bil lader fra Grønn strøm i 2022.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Se reguleringsplaner for Ballerud, Bærum kommune.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Gjønnes-diagonalen under bakken. Vil ikke påvirke eiendommens bruk.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2023 utgjorde kr.9 068,84,-
Årsprogonse for 2024 tilsier kommunale avgifter på ca kr. 10 437,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Løpende kostnaderSelger har følgende løpende kostnader:
- Frivillig medlemskap i velforeningen Krokvolden vel med ca. kr. 250,- pr år.
- Husalarm fra Sektor Alarm ca. kr. 7.000,- pr år.
- Husforsikring kr. 7.000,- pr år.
- Internett fra Viken fiber, Altibox ca kr. 9.948,- pr år.
Løpende kostnader vil variere fra husstand og behov.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
ForsikringEiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 7040710.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 3 866 813
Som sekundærbolig: kr 12 096 945
- Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være 22 023 kWh pr år for 2023.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Stabekk/Bekkestua. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser rett ved Ballerud Golfbane. Friområdene rundt brukes til aking og skiaktivitet i vinterhalvåret og er veldig populært for barnefamilier. Det er kort avstand til både Bekkestua og Stabekk sentrum der man finner alle servicetilbud du trenger i hverdagen. Videre er det gangavstand til barnehager, Stabekk barneskole, Ramstad og Ringstabekk ungdomsskole og Nadderud- og Stabekk videregående skole. Hyggelige cafeer og restauranter ligger også i nærområdet og i gangavstand. Bekkestua er et knutepunkt for buss/flybuss og T-bane. Togforbindelse fra Stabekk eller Høvik er i gåavstand og det går buss fra Krokvolden.
Aktivitet og fritid:
Nærområdet byr på et meget rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Nadderudhallen er en kjent favoritt for barnefamiliene, mens det også finnes fasiliteter for tennis, fotball, skøyter, golf m.m. Er man golfentusiast eller drømmer om å ta grønt kort, så er det er kun 5 minutters gange til Ballerud Golfbane og kort kjørevei til Grini og Haga golfbaner. Flere hyggelige gallerier i området. Fra huset går man langs småveier til flotte Bærumsmarka som tilbyr turområder for den avslappende spaserturen med hele familien, eller skiturer fra Grinijordene eller Fossum er populære utfartssteder. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området.
Servicetilbud:
Nærhet til både Stabekk, Bekkestua og Jar. På Stabekk finner du bl.a. kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Her finnes det dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Populære Samson på Bekkestua torg holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza.
Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde.
Barnehager og skoler:
Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a Steinerskolen på Grav, Oslo international school på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Skogveien Barnehage, Ringstabekk FUS barnehage, Søråsen barnehage og Montessoribarnehagen Villekulla i nærheten.
Offentlig kommunikasjon:
Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i nærområdet.
Nærmeste bussholdeplass er ved Krokvolden på Gamle Drammensvei eller ved Stabekk skole ved Gamle Ringeriksvei. Dessuten går både T-banen fra Bekkestua sentrum, samt flybussen. Det er lett å komme seg ut på E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.
Skolekrets/barnehageEiendommen sogner til Stabekk skole. Flere barnehager i nærområdet.
- Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse nåværende i henhold til reguleringsplan Ballerud Gård, med Id: 1974001 datert 21.06.2023.
Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner under bakken:
Id: 2014012 Områdereguleringen for E18-korridoren Lysaker-Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes-Fornebu, med Id: 2014012 vedtatt 08.09.2017.
Eiendommen omfattes av videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023 med Id: 202101.
https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101
Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Plansaker i nærområdetPlansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Eiendommen grenser til planområdet og områdereguleringsplanen for Ballerud vedtatt 30.03.2022.
Planområdet er på omlag 142 000 kvm og skal realiseres med 4- parallell barneskole, flerbrukshall, barnehage for 150 barn og ca 200 boliger.
Utbyggingsavtale for området er signert og planområdet er delt inn i delfelt. Selvaag Bolig skal bygge ut feltene B3, B4, B5 og B6 med tilhørende grøntområder og infrastruktur i tråd med utbyggingsavtale. Planlagt totalt 72 leiligheter og 88 rekkehus med tilhørende P-kjeller lokalisert under feltene B4 og B5. Leilighetene blir i tre etasjes bygninger og rekkehusene bli dels i to og dels i tre etasjer. Planlagt tilnærmet bilfritt område. Feltene B3, B4 og B5 får adkomst fra Gjønnesveien og felt B6 fra Johs Faales vei. Planlagt utbyggingsrekkefølge: Felt B5, B3, B4 og B6 til slutt. Felt B6 benyttes som riggplass gjennom utbyggingen. Utbyggingen og anleggsarbeider planlegges igangsatt allerede 2 kvartal 2024.
Kjøper må påregne anleggstrafikk på planområdet og i nærområdet som følge av at dette planområdet skal utvikles over tid.
Det planlegges i disse dager egen vei for anleggestrafikk og hvor denne skal plasseres.
Vedlagt finner du Arealplankart, reguleringsbestemmelser og annen relevant informasjon. For kommuneplanens arealdel og ytterligere informasjon ta kontakt med Bærum kommune.
Offentligrettslig påleggIngen kjente.
BevaringsverdigNei. Boligen er ikke bevaringsverdig.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for enebolig datert 17.12.1990.
Det foreligger godkjennelse og approbasjonsbetingelser for garasje (rammetillatelse) datert 25.06.1990.
Det er foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er etablert carport ved husets bakside, samt deler av terrassen er overbygd. Det er ikke søkt kommunen om tillatelse for dette tiltaket. Kjøper bærer selv risikoen for godkjennelse av dette tiltaket, fremtidig bruk og eventuelle fremtidige pålegg fra det offentlige.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.
En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler.
Eiendomssaker i Bærum kommune før 1998:
Det er vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket. Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker. En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Tinglyste rettigheter og heftelserEiendommen har varig rett til nødvendig kjøre-og gangadkomst over felles-avkjøringen med gnr.12, bnr.97.
Se vedlagte avtale i prospekt.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1988/5621-1/100 18.02.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 12 BNR: 97
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1990/16416-1/100 22.05.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 12 BNR: 96
Erklæring ang.vann og kloakk.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum vann-og kloakkvesen.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen: 2 stk. design taklamper, en i trappegang og en over spisebord. Garderobeskap i kontor er ikke montert fast i vegg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva. Tilrettelegging fra: 15 500,-, Tinholt Markedspakke: 22 000,-, Oppgjørshonorar: 6 000,-, Visninger pr.stk : 3 500,-, Betalingsutsettelse: 7 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
UtleggUtlegg er stipulert til kr. 4900,-.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Partner/Eiendomsmegler MNEF
Terje Tinholt
+47 97 60 08 00
Megler 2Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF
Sara Trier
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketJuridisk navn: Tinholt Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928 582 906
Bygdøy allé 60, 0265 Oslo