Fagerheimgata 14 B
Stilfull, delikat 3-roms med vestvendt balkong på 12 kvm | Kjøkken og bad 2014 | Heis | P-plass med infrastruktur for EL
- Prisantydning
- 7 400 000,-
- Omkostninger
- 207 690,-
- Totalpris
- 7 607 690,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2003
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 75 m²
- Eksternt bruksareal
- 6 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240021
Adresse og matrikkelFagerheimgata 14 B.
gnr. 227, bnr. 343, snr. 21 i Oslo.
EierJakob Khoury og Pernille Lilleng Røed.
Etasje3. etasje.
Byggeår2003
TomtDenne tomten er eiet.
1669,00 kvm.
Pent opparbeidet indre gårdsrom med pergola og sittegrupper. Her arrangeres det julegrantenning og andre festligheter etter beboernes ønsker.
Parkering/garasjeDet medfølger garasjeplass i underliggende garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Det er etablert infrastruktur for montering av ladeboks for EL-bil. Montering bekostes av ny eier og det blir fakturert for strømforbruk etter egne satser. Garasjeplassen er organisert som en bruksrett og medfølger leiligheten. Bakgrunn i den nye eierseksjonsloven av 16. juni 2017 § 25 femte ledd, er retten til å inneha eksklusiv bruksrett til fellesdeler i boligsameier begrenset til 30 år fra lovens ikraftreden, dvs. fra 1.januar 2018. Begrunnelsen er at dersom et bestemt areal er ment tillagt en seksjon for alltid, så ønsker lovgiver at dette arealet skal seksjoneres som tilleggsdel til seksjonen. Det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2024 at styret skulle gå i gang med arbeidet om få dette tinglyst som en tilleggsdel for de seksjonene det gjelder.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 7 400 000,-
Andel fellesgjeld kr 8 438,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
206 450,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 616 128,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
3. etasje:
Internt bruksareal: 75,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Baderom, entrè/gang, stue/kjøkken, to
soverom og omkledningsrom/bod.
Eksternt bruksareal: 6,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod med tilgang fra egen balkong og ekstern bod i kjeller.
Terrasse- og balkongareal (TBA): 12,0 m²
Bruksareal innglasset balkong(BRA-b): 0,0 m²
De godkjente tegninger hos kommunen viser mindre avvik på planløsningen.
- Beskrivelse
Velkommen til Fagerheimgata 14B!
Stilfull og delikat 3-roms selveier med romslig balkong på hele 12 kvm og medfølgende bruksrett til garasjeplass. Denne leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger fra 2014 og frem til i dag. Det lekre kjøkkenet fra Kvik, montert i 2014, og det oppussede baderommet i samme år er blant de største oppgraderingene. Parkettgulvet er slipt og behandlet i nyere tid, mens andre overflater har fått en moderne og tidsriktig maling i hyggelige toner.
Med en gjennomgående planløsning beliggende i 3. etasje, tilbyr denne leiligheten gode rom og et mangfold av møbleringsmuligheter. Den meget luftige stuen med åpen kjøkkenløsning skaper et funksjonelt og sosialt oppholdsrom. To romslige soverom med god oppbevaringsplass gir deg fleksibilitet i forhold til din livssituasjon. Ytterligere oppbevaringsmuligheter finner du i innvendig omkledningsrom/bod, bod med tilgang fra egen balkong, samt en kjellerbod. Med denne beliggenheten bor du i gangavstand til det meste, med både servicetilbud og kollektivtransport innen rekkevidde. En perfekt kombinasjon av stil, funksjonalitet og beliggenhet!
Overflater:
Gulv - Trestavs parkett som ble slipt og behandlet i 2020. Fliser på baderom.
Vegger - Sparklet/pussede og malte overflater. Spilevegg på hovedsoverom. Fliser på baderom.
Himling - Sparklet og malte overflater. Malte betongelementer. Himlingshøyde i stue er målt til 2,38 meter.
Entrè/gang:
Bred entrè/gang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Egen garderobenisje med skyvedører som garantert vil gjøre hverdagen din enklere. Dørcalling med portåpner.
Stue:
Meget luftig stue med god romfølelse og utgang til en stor balkong på 12 kvm. Balkongen skaper en naturlig forlengelse av rommet på sommerstid. Det er god plass til å innrede stuen med sofagruppe, spisestue og annet møblement
Kjøkken:
Stilfullt og funksjonelt kjøkken med glatte fronter fra 2014, levert av det anerkjente merket Kvik. Dette innbydende kjøkkenet tilbyr rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap, slik at du alltid har alt du trenger innen rekkevidde. Med glassplater over benkeskapene blir rengjøringen enkel og problemfri. Den elegante granittbenkeplaten med underlimt vask i rustfritt stål gir kjøkkenet et luksuriøst preg. Kjøkkenet er utstyrt med toppmoderne, integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, koketopp, vinskap, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Montert automatisk vannstopper i kjøkken.
Balkong:
Stig ut på en fantastisk vestvendt balkong på hele 12 kvm, vendt mot rolig gårdsrom. Innred balkongen med utemøbler, beplantning og grill, og skap din egen oase. Nyt solen fra ca. kl. 16 til 21 på sommerstid. Ønsker du flere timer med sol, kan du enkelt ta heisen opp til den praktfulle felles takterrassen. Balkongen har også en meget praktisk bod, perfekt for vinterlagring eller annen oppbevaring. Balkongen er flislagt, noe som gjør den tilnærmet vedlikeholdsfri
Hovedsoverom:
Romslig og innbydende soverom med plass til en bred dobbeltseng og nattbord, perfekt for en god natts søvn. Den store, dype skyvedørsgarderoben tilbyr smarte oppbevaringsløsninger med heng, skuffer og hyller, slik at du kan holde rommet ryddig og organisert. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og hyggelig atmosfære.
Soverom:
Boligens andre soverom er romslig og allsidig, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Dette rommet kan enkelt innredes som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av disse, avhengig av dine behov. Det store vinduet sørger for rikelig lysinnslipp, som skaper en lys og trivelig atmosfære. Uansett bruk vil dette soverommet gi deg den fleksibiliteten og komforten du trenger.
Omkledningsrom/bod:
Ekstremt praktisk omkledningsrom/bod med rikelig oppbevaringsplass, perfekt for klær, sportsutstyr, vaskeutstyr og mye mer. Dette rommet gir deg den ekstra lagringsplassen du trenger
Baderom:
Delikat baderom, oppusset i 2014 av forrige eier. Baderommet har en bred dusjnisje med dører i herdet glass, vegghengt toalett, og en stilfull baderomsinnredning med skuffer og servant. Et veggmontert skap gir ekstra oppbevaringsplass, og speilet med integrert belysning over servanten tilfører både funksjonalitet og eleganse. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har varmekabler tilkoblet termostat for optimal komfort. De tilstøtende veggene er mot fast kjøkkeninstallasjon, noe som begrenser muligheten for hulltaking i veggkonstruksjonen. Fuktsøk med overflateindikator er derfor benyttet, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette baderommet kombinerer moderne design med praktiske løsninger.
Teknisk -
VA-anlegg:
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.
Fordelerstokk er lokalisert i inspeksjonsluke i himling i bad.
Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.
Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i himling i bad.
Automatisk vannstopper i kjøkken.
Ventilasjon:
Friskluftsventiler i oppholdsrom.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.
Annet:
Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2002.
InnholdLeiligheten inneholder baderom, entré/gang, stue/kjøkken med utgang til stor balkong, to soverom og omkledningsrom/bod.
I tillegg har man egen bod på balkong på 2 kvm og en kjellerbod på 4 kvm.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 117 liter, produsert i 2014. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken.
Strømtilførsel via stikkontakt.
Elektrisk anleggSikringsskap i entre med automatsikringer og jordfeilautomater.
Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.
Det er fremvist avsluttet tilsynssak utført av el-tilsynet fra 18.07.2023.
VinduerVinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk.
Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Informasjon: Ventilasjon - bad
Vurdering avvik: Defekt avtrekksvifte - ny vifte må påregnes.
Det foreligger et felles tilbud via sameiet på utbedring av ventilasjon til badet på kr 1652.- for ny vifte + timespris for servicetekniker på kr. 1150.- pr time for hver seksjonseier.
RadonmålingDet er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
Grunnmur i betong.
Yttervegger i betong og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendige bygningsdeler:
Etasjeskiller i betong.
Personheis.
Trapper i betong.
Dørcalling med video.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Essenbygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014 oppussing av bad.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
Kommentar: All dokumentasjon fra Essenbygg AS foreligger
Er arbeidet byggemeldt?
Ja.
Kommentar: 2014
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja.
Kommentar: Opplegg for ladeboks
- Felleskostnader
Total fellesutgift pr. mnd: kr. 3 585,- pt.
Inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift, oppvarming fellesarealer, TV/internett (Telenor), felles gårdsforsikring, m.m.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Informasjon om fellesgjeldAndel fellesgjeld kr. 8 438,- pr. 01.05.24 / Andel formue kr. 15 262,- pr. 31.12.23
Fellesgjeld/lånevilkårSameiet har et lån pt.
Informasjon om totale lån og vilkår:
Bank: OBOS
Lånenr: 98208000926
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 427.685,- pr 01.05.24
Restløpetid: 23 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 8,00 pr. 10.05.24
Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet
Løpende kostnaderSelger opplyser å ha sin innboforsikring igjennom Storebrand med en årspremie på kr. 1488,-. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum.
Sikringsordning / in-ordningNei
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet har ikke blitt betalt eiendomsskatt for denne leiligheten. Dette må påregnes i fremtiden.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 670 436
Som sekundærbolig: kr 6 347 658
- Navn og orgnr.
Sideros Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986922024, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.
Sameiets forsikringGjensidige Forsikring - polise nummer 86086273.
Om sameietSameiets navn er Sideros Sameie. Sameiet består av 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner av eiendommen Gnr. 227, Bnr. 342 og 343 i Oslo kommune i henhold til oppdelingsbegjæring av 25.04.1999.
Vaktmester- og renholdstjeneste:
Vaktmester -og renholdstjenester utføres av Gårdreform AS som har gode rutiner for å melde fra om skader som er observert eller andre forhold som bør sjekkes/utbedres, som oftest også dokumentert med bilder. Gjennomgående er styret godt fornøyd med tjenestene som leveres. Renholdstjenestene har styret vært mindre fornøyde med og har ved flere anledninger gitt tilbakemelding om svakt eller manglende renhold av fellesarealene. Dette er nå tatt tak i og styret er fornøyd med jobben som gjøres.
Bakgårdsprosjekt:
Bakgårdsgruppen kom i 2022 frem til å bygge pergola i bakgården og engasjerte entreprenør for å bygge denne. Dette er utført til stor glede for beboerne.
Avtale om leveranse av elektrisk kraft:
OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Sideros Sameie er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanlegg.
Kabel-TV/Internett:
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har man spørsmål knyttet til dette kan man ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.
Større vedlikehold og rehabilitering
2005 Maling av treverket i bakgården
2010 Oppussing av oppgang 29 B
2011 Maling av vinduer ut mot gatenivå
2012 Maling av vinduer inn mot bakgård
2012 Skifte av garasjeport
2013 Lagt dekke på betonggulv i garasje K1
2013 Skifte av dører og festeanordning i heis
2014 Malt søppelrom samt inngangsparti til garasjekjeller
2015 Skiftet lamper til LED belysning i fellesarealer
2015 Lagt dekke på betonggulv i garasje K2
2017 Rens av ventilasjon og avløp, utført av Powerclean AS
2018 Skifte av motor og styringsenhet garasjeport, utført av Industriporter AS
2018 Skiftet automatikk ventilasjon garasje, utført av Bryn Byggklima
2018 Maling av oppganger, utført av Alfa malermester
2019 Lagt nytt dekke på takterrassen
2019 Utbedringer på heiser, bytte til Schindler servicepartner
2019 Installasjon av felles infrastruktur for ladestasjon av elbiler
2022 – Vask og maling av fasade og vinduer, bakgård og mot veien
2022 – Utskifting av lys i garasje- og fellesområder
Planlagt vedlikehold og rehabilitering
2023 - Større heisvedlikehold (Skifte av tacho, frekvensomformer, LED-belysning og utbedring av avvik fra HK-rapporter
2023 - Tilstandsrapport og rens av ventilasjonsanlegget
2024 - Styret har gjennom befaringer avdekket et behov for større vedlikehold av garasjedekket i årene som kommer. Dette planlegges gjennomført i 2024. Dette ble sist gjort i 2013 (K1) og 2015 (K2).
Styrets arbeid 2023/2024:
Tinglysning av garasjeplasser - Bakgrunn i den nye eierseksjonsloven av 16. juni 2017 § 25 femte ledd, er retten til å inneha eksklusiv bruksrett til fellesdeler i boligsameier begrenset til 30 år fra lovens ikraftreden, dvs. fra 1.januar 2018. Begrunnelsen er at dersom et bestemt areal er ment tillagt en seksjon for alltid, så ønsker lovgiver at dette arealet skal seksjoneres som tilleggsdel til seksjonen. På denne bakgrunn la styret fram et forslag om reseksjonering av parkeringsplass, for å sikre alle leiligheter en varig tilknytning til parkeringsplassen som er tilknyttet seksjonen. Bakgrunnen for dette er at parkeringsplassene fra første salg etter seksjonering, har fulgt seksjonene, og er merket med seksjonsnummer. Bodene ble i forbindelse med seksjonering lagt som tilleggsdel, og det er etter styrets skjønn sannsynligvis det som var hensikten med parkeringsplassene også. Det fremstår i alle fall som at eierne av plassene i dag rår over plassene som om det skulle vært en del av seksjonen, og styret ønsker derfor å formalisere dette endelig. Det ble derfor vedtatt på generalforsamlingen i 2024 at styret skulle gå i gang med reseksjonering av garasjeplasser, slik at disse blir tinglyst som tilleggsdel på hver enkelt seksjon. Kostandene vil være lavere jo flere som er med, dersom alle ønsker å få parkeringsplass tillagt som tilleggsdel vil det være mellom Kr. 500-1000 pr plass, med forbehold om endringer hos kommunen.
Garasjeport:
Man ser på muligheten for å flytte garasjeport lengre mot fortauskant. Styret skal sende forespørsel om mulighet for og undersøke kostnader ved å flytte garasjeport lengre ut mot fortauskant til aktuelle aktører.
Installere solceller på taket:
Det ble fremmet forslag på generalforsamlingen i 2024 at styret skal se på mulighetene for å installere solceller på taket. Styret skal derfor sende forespørsel om mulighet for og kostnader med å installere solseller til aktuelle aktører.
Styrets arbeid 2022/2023:
Hovedfokusområder for 2022 har vært å gjennomføre planlagt vedlikehold, som maling av fasade og oppgradering av belysning i garasje og fellesområder. Som en del av styrets løpende oppgaver blir det også utført årlige tilsyn og vedlikehold av heiser, brannvarslingsanlegg, ventilasjonsanlegg og garasje. I tillegg har man vektlagt god videreføring av drift fra tidligere styre og opprettholdt gode relasjoner med eksisterende leverandører.
ForretningsførerForretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS.
StyregodkjennelseNei
ForkjøpsrettNei
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 5. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdTillatt.
Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderom tilkoblet termostat.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være 8800 kWh med en kostnad på ca. 14 600,- pr. År. Kostnad varierer med strømforbruk og strømpris.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på populære Grünerløkka. Området er et attraktivt og sentralt boligområde med gangavstand til bl.a. Rodeløkka, Torshov, Tøyen og Oslo sentrum med sitt pulserende byliv. Videre er adressen et meget godt utgangspunkt for gåtur og mosjon, med gangavstand til flere grøntområder som bl.a. Sofienbergparken, Torshovdalen og Torshovparken, samt idylliske turstier langs Akerselva. Koselige gater mellom nostalgisk trehusbebyggelse på Rodeløkka eller Rodeløkkas nydelige kolonihage er perfekt for søndagstur.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos bl.a. Rema 1000, Meny Ringes Park, Coop Extra eller Kiwi som ligger like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar man seg enkelt til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med sine 130 butikker. På Storo ligger også Norges største og mest moderne kinosenter. Odeon kino er Norges største kinosenter, med 11 saler, 3D-lyd og landets eneste kino med IMAX-teknologi.
Det tar kun 5 minutters gange ned til kjernen av Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby som for eksempel Munchies, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca m.m. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.
Omtrent rett utenfor døren finner man den anerkjente restauranten Hot Shop med Michelin stjerne, samt Art Bar med bred drikkemeny omtrent vegg i vegg.
Torshov finner du også i umiddelbar nærhet, som er kjent for sine mange koselige kaféer og store, flotte parkområder. Torshovdalen og Torshovparken er de mest anerkjente. Parkene benyttes aktivt til ulike fritidsaktiviteter sommer- og vinterstid.
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærheten, samt muligheter til elvevandring langs Akerselven som slynger seg helt fra Maridalsvannet og ned til Bjørvika. For de treningsglade finnes flere treningssentre, som SATS, Bare Trening og Fresh i området. I tillegg er det kort vei til fotballbane og idrettshall, svømmehall, lekeplasser, tennisanlegg og sandvolleyballbane.
- Regulering
Eiendommen er regulert for byggeområde for boliger etter S-3837 datert 04.04.2001. Omkringliggende eiendommer er regulert for byggeområde for boliger etter S-2255 datert 28.07.1977, vei er regulert etter trafikkplan S-172GO.
Intressenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og ta en titt på Oslo kommune sine hjemmesider for arbeider i området. Selger eller megler kjenner ikke til at det er store planer på omkringliggende eiendommer eller vei.
BevaringsverdigNei
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest på bygget datert 19.03.2004.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpOffentlig. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Sameiet er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn:
1896/900725-1/105 10.11.1896
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 343
1959/514657-1/105 10.09.1959
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 343
1974/507903-1/105 30.04.1974
BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 343
2003/39057-2/105 27.06.2003
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
2003/39057-1/105 27.06.2003
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 760/42701
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 54. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen: Tak og veggmontert lampe i stuen( 2 stk). Veggmontert hylle på vegg i stue.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseGulv er ikke slipt i/under følgende: Garderobeskap, omkledningsrom/bod.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging fra: 12 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 0,00
Betalingsutsettelse: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 112 500,
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Jarlseth
+47 48 09 27 01