Hegermanns gate 13 A

Unik leilighet over to plan | Høy 1. etasje | Vakre forhager, gårdsrom | Lekre detaljer | Peis | Utbygget 2004 |

Prisantydning

6 500 000,-

Omkostninger

7 785,-

Fellesgjeld

127 875,-

Totalpris

6 635 660,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1917

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

79 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240154.

  Adresse og matrikkel

  Hegermanns gate 13 A.

  gnr. 225, bnr. 196, andelsnr. 62 i Torshov KV 7 Borettslag i Oslo.

  Eier

  Stig Dahlsveen.

  Etasje

  1. etasje med tilhørende kjelleretasje.

  Byggeår

  1917.

  Tomt

  Festet tomt på 748 kvm.

  
  

  Selskapet fester tomt av Oslo Kommune. Festekontrakten er inngått 01.11.1951 og har festetid på 70 år. Festekontrakten er automatisk fornyet, iht. opplysninger fra kommunen. Festeavgiften for år 2023 var på kr. 207 896,-.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie parkeringsplass ved ledighet.

  
  

  Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  
  

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  
  

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.

  
  

  El-bil: 1920 kroner for ett år.

  
  

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 500 000,-

  Andel fellesgjeld kr 127 875,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  9 950,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  6 785,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 645 610,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 127 875,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 79 m²

  BRA-e: 6 m²

  
  

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 40 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue og kjøkken.

  
  

  U.etasje:

  Internt bruksareal: 39 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, soverom, bad og innvendig bod.

  
  

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Avviket er i boligens 1. etasje hvor dagens gang/trapper er i utgangspunktet adskilt/lukket med adkomst via dør.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Unik 2-roms med karakter og lekre detaljer i populære Italiagården! Planløsningen gir kreativ utnyttelse og strekker seg over 2 plan. Den gode takhøyden på ca. 2,8 meter og de store, klassiske vinduene gir en luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Boligen ble utvidet i 2004 med kjellerarealet som gir ekstra plass og funksjonalitet. Plassert i en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Torshov, omfavnes du av en vakker bygård. Her vil du føle deg hjemme!

  
  

  • Etterspurt 2-roms på hele 79 kvm (BRA-I)
  • Flust av lekre og særegne detaljer
  • Originale trebjelker og glassfelt mellom etasjeskille
  • Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp
  • Generøs takhøyde på opptil 2,8 meter
  • Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager
  • Tidløse fargevalg og enstavs eikeparkett fra 2020
  • Lekkert kjøkken, oppgradert i 2020
  • Varmefolie i 1. etasje og varmekabler i kjeller
  • Vinduer med tolags isolerglass fra 2017
  • Luftig soverom med plassbygget garderobeskap
  • Velutstyrt bad fra 2004 m/både dusj & badekar
  • Innvendig bod & to eksterne boder
  • Veldrevet borettslag med idyllisk bakgård

  Innhold

  Planløsningen strekker seg kreativt over to plan og består av følgende:

  1.etasje: entré, stue og kjøkken.

  U.etasje: gang, soverom, bad og innvendig bod på ca. 5 kvm.

  
  

  Det medfølger en kjellerbod på 1 kvm samt en loftsbod på 5 kvm.

  Påkostninger

  2020/2021:

  • Nye veggfliser kjøkken.

  2020:

  • Nye gulv og gulvlister.
  • Ny varmefolie under gulv i 1. etasje.  
  • Ny vask + kran med kjøling og kullsyre på kjøkken.
  • Plassbygget garderobeskap soverom.
  • Mikrosement soveromsgulv og kjøkkenbenk.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har gjennomgått en stilfull oppgradering i 2020 med moderne veggfliser, en elegant benkeplate i mikrosement, samt ny vask og kran. Kranen byr på både avkjølt og sprudlende kullsyrevann, noe som gir en ekstra følelse av luksus i hverdagen. Innredningen består av glatte, hvite fronter som gir et rent og tidløst uttrykk, og under overskapene er det montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt praktiske funksjoner som automatisk vannstopper og ventilator med kullfilter for optimal ventilasjon.

  Bad

  Tidløst bad fra 2004. Baderommet er innredet med servant i helstøpt plate, underskap, speil med overbelysning og skap på hver side, høyskap, vegghengt toalett, badekar og dusj med dør i herdet glass. Over badekaret er det downlights i himling. Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Garderobeskapet ved vaskemaskinen gjør det enkelt å skjule husordensgjenstander.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2002. Berederen er montert i bad.

  Overflater

  Gulv:

  • Enstavs eikeparkett fra 2020 (Prestige Eik White Sands).
  • Mikrosement fra 2020.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater samt malt glassfiberstrie/tapet og malt teglstein.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte overflater.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 2,80 meter.

  Garderober

  Boligen har et plassbygget garderobeskap på soverom fra 2020.

  Dører

  • Entrédør i brannklasse B30.
  • Ytterdør til fellesareal i kjeller med brannklassifisering B30 og lydmotstand 35dB.
  • Profilerte innvendige dører i tre.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget i leiligheten er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, hvorav ett er plassert i felles gang og ett er plassert i kjeller.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  Rom under terreng:

  • Risiko for utvikling av fuktproblematikk: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon og påviste grenseverdier ved fuktmåling i konstruksjonen.

  
  

  Etasjeskiller:

  • Skjevheter: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

  
  

  Varmtvann:

  • Alder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

  
  

  Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad:

  • Alder og slitasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

  Radonmåling

  Det ble montert radonsug i kjelleren i slutten av 2020.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i granitt.
  • Yttervegger i pusset og malt murverk.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i trebjelkelag.
  • Trapper i betong.
  • Dørcalling

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Ja. Små sprekkdannelser i fuger/dusjsonen. Relativt beskjedne. Tror at det kommer av at jeg ofte har brukt sterke vaskemidler i dusjsonen. Har ikke blitt verre de siste årene.

  
  

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3

  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Dusjdør ble satt opp av rørlegger i 2009/2010, men husker ikke navnet på rørleggeren. Elektriker har også byttet halogen-downlights til led-downlights i tillegg til noen andre småting. Dette finnes det samsvarserklæring på. Jeg byttet også selv blandebatteri og vannlås på vasken for rundt 10 år siden.

  
  

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja. På det elektriske.

  
  

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Ja, kun faglært. Rørene ble renovert i borettslagets regi i 2018/2019.

  
  

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  Nei. Ikke etter at pipeløpene ble renovert i borettslagets regi for ca 10 år siden.

  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Nei. Mindre enn forventet i et over 100 år gammelt bygg.

  
  

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

  Nei. Noen innsekter kommer jo alltids inn om sommeren siden leiligheten er i 1. og underetasjen.

  
  

  12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun faglært. Alle vinduene ble byttet ut i 2017/2018 i borettslagets regi. Trappeløpene ble pusset opp i 2022/2023. Hele borettslaget ble brannsikret for rundt 10 år siden.

  
  

  13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

  Ja, kun faglært. Gårdens elektriske anlegg i fellesarealer og kjellere ble kontrollert i 2019/2020. Alle påviste avvik ble utbedret.

  
  

  13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  Vet ikke, men antar det siden dette skjedde i borettslagets regi.

  
  

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. Hadde El-Tilsynet på besøk i leiligheten i 2020. De fant ingen avvik.

  
  

  21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

  Ja.  Kjelleren ble bygget ut i 2004/2005.

  
  

  21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

  Ja. Ferdigattest finnes hos Plan- og byggningsetaten.

  
  

  23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  Ja. Det ble montert radonsug i kjelleren i slutten av 2020.

  
  

  24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

  Nei.  Kun radonmåling som jeg selv var en forkjemper for å få gjennomført.

  
  

  Tilleggskommentar: I 2020 ble det lagt ny enstavs eikeparkett (Prestige Eik White Sands) i hele leiligheten. Parketten har normal bruksslitasje/fargeendring, men har et merke i gangen som antageligvis må slipes bort. Det kan være mulig at ny hardvoks/hvitvoks av parketten vil være nok.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 544,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, festeavgift, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, snørydding, m.m.

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskostander: Loft/Kjeller 1 177,-

  Kabel tv/internett: 337,-

  Felleskostnader: 2 030,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 127 875,- pr. 11.10.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 33 598 778,- pr. 11.10.2024.

  
  

  Borettslaget har to registrerte lån:

  Bank: Obos Boligkreditt AS

  Lånenr.: 98207645222

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,75%

  Restsaldo: 14 453 634,-

  Innfrielsesdato: 30.03.2038

  Type rente: Flytende rente

  
  

  Bank: Obos Boligkreditt AS

  Lånenr.: 98207645249

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,75%

  Restsaldo: 19 145 144,-

  Innfrielsesdato: 30.11.2047

  Type rente: Flytende rente

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 554,- pr. 31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 400,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 729 803.

  Sekundær formuesverdi kr. 6 573 252.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Torshov KV 7 Borettslag, Orgnr: 955 361 989.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 57325313.

  
  

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 156 andelsleiligheter.

  
  

  Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  
  

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Forkjøpsrett

  Det er intern forkjøpsrett i borettslaget, hvor andelseierne i laget har forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  
  

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

  - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

  - andelseieren er en juridisk person

  - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

  - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

  - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  
  

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Det er tillatt å holde hund, men ikke andre større husdyr. Hunden må ikke være til sjenanse for de øvrige andelseiere og holdes i bånd. Hunden må ikke luftes på borettslagets uteområde.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid i 2023:

  • Alle oppganger ble malt.
  • Installert sterkere belysning i ni oppganger.
  • Lekeplasser ble delvis oppgradert.
  • Alle takrennene er blitt inspisert og renset av Takrenneservice.

  
  

  Styrets arbeid i 2024:

  • Prøveprosjekt for å etablere digital nøkkelløsning på alle oppgangsdører.
  • Kommunen varslet pålegg om å undersøke gamle avløpsrør for evt. utbedring. Det er avsatt noe midler til dette i budsjettet for 2024.
  • De elektriske anleggene i gårdens fellesarealer (kjellere) er på nytt kontrollert av Wiig Installasjon.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 1.108.028,-, og foreslås ført mot egenkapital. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.629.000,- i underskudd. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming og peis. I boligens 1. etasje er det lagt varmefolie (2020), mens i kjeller er det elektriske varmekabler (med unntak av bod).

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: E

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Torshov Kvartal VII, også kalt Italiagården, ligger sentralt på Torshov, avgrenset av Hegermannsgate, Torshovgata, Per Kvibergs gate og Omsens gate. Kvartal VII er en del av den tradisjonsrike Torshovbyen, tegnet av Harald Hals og oppført av Oslo Kommune på begynnelsen av 1920-tallet. Her bor du i et livlig område med et trivelig og sosialt nabolag. Her kan du nyte små hverdagsgleder som en kaffe fra Kaffebrenneriet eller frokost på Backstube eller Åpent Bakeri. For en koselig middag kan du stikke innom Grisen eller Hva skjer på Soria Moria, hvor stemningen er varm og rettene fristende. Kulturtilbudet i nærheten inkluderer spennende steder som Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café Teater - Trikkestallen, som alle er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt mangfold av restauranter, caféer og barer, ligger en kort gåtur unna, eller en rask trikketur på 7 minutter med linje 11, 12 eller 18.

  
  

  Området byr på flere spesialbutikker, som den prisbelønte pølsemakeren Strøm-Larsen, samt grønnsaksbutikk, Baker Hansen, malingsbutikk og blomsterbutikk i Vogts gate. Torshov Torg med Rema 1000, apotek og sushirestaurant er like i nærheten, og Sandaker senter tilbyr Vinmonopol, bokhandel, helsekost, Samson bakeri og Coop Mega. Myrens treningssenter, med golfsimulator, squashbaner og klatrevegg, ligger ikke langt unna. Du finner også Torshov Minigolfpark, volleyballbane, og SATS på Ringnes Park, som har Ringen Kino, Meny og blomsterbutikk. Dagligvarer får du fra Coop Extra, Kiwi, søndagsåpen Bunnpris, Deli de Luca og 7-Eleven, mens Storo Storsenter gir flere shoppingmuligheter.

  
  

  Torshovparken og Torshovdalen er perfekte for å nyte sommerdager, og Akerselven byr på flotte turmuligheter. Du kan også ta buss fra Torshov til Lillomarka for naturopplevelser. Det er enkel tilgang til trikk 11, 12 og 18 fra Torshov, busser som nr. 20, 30 og 21, T-bane på Storo, og Flybussen stopper langs ring 2 i Vogts gate.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Lilleborg skole. Elever går videre til Bentsebrua skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen grenser til reguleringsbestemmelse, S-178GO (offentlig kjørebane/veigrunn). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  
  

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Omsens gate 3 - Reparasjon av deler av takkonstruksjon. Se saksnr: 202303291. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Omsens gate ved nummer 5 - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel. Se saksnr: 202007351. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Omsens gate 10 - Loftsutbygging - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnr: 202316525. Status: Rammetillatelse gitt.

  
  

  Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Se saksnr: 202308249. Status: Søknad om endring under behandling.

  
  

  Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares. Se saksnr: 202002741. Status: Mottatt søknad om endring.

  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering. Se saksnr: 202212601.

  
  

  Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ. Se saksnr: 202453023.

  
  

  Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnr: 202315257.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  
  

  Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2004 for innredning av del av kjeller til boligformål. I tillegg foreligger det ferdigattest for oppføring av brannvarslingsanlegg, datert 07.07.2014.

  
  

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Avviket er i boligens 1. etasje hvor dagens gang/trapper er i utgangspunktet lukket med adkomst via dør.

  
  

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 414023, tgl. 05.11.1951 - Festekontrakt - vilkår

  ÅRLIG AVGIFT NOK 3,139
  KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
  MED FLERE BESTEMMELSER
  

  
  

  Dnr. 993696, tgl. 24.05.1924 - Erklæring/avtale

  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  

  
  

  Dnr. 920693, tgl. 08.12.1921 - Best. om vann/kloakkledn.

  Med flere bestemmelser
  

  
  

  Dnr. 993746, tgl. 24.05.1924 - Erklæring/avtale

  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  1 etasje: Taklamper i stue, gang, fire hyller på vegg og kjøleskap.

  
  

  U. etasje:  Vask/tørk, taklampe soverom og vegglamper på soverom.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  
  

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Eirik Kasa Jarlseth

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave