Torshovgata 20
SOLGT - Klassisk 3-roms i hjertet av Torshov | Stukkatur, rosett | Delikat kjøkken og bad | V.vann inkl | IN-ordning|
- Prisantydning
- 6 700 000,-
- Omkostninger
- 1 240,-
- Fellesgjeld
- 127 146,-
- Totalpris
- 6 828 386,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1900
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 67 m²
- Eksternt bruksareal
- 9 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Bredbåndstilknytning
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240052.
Adresse og matrikkelTorshovgata 20.
gnr. 225, bnr. 303, andelsnr. 5 i Torshovgata 20 Borettslag i Oslo.
EierUlrik Johannessen.
Etasje2. etasje.
Byggeår1900.
Tomt503,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i bydelen. I områder som har beboerparkering kan du søke hele året. Se mer info på Oslo kommunes hjemmesider. Det finnes flere offentlige ladeplasser for EL-bil i området.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 6 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 127 146,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 836 636,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 127 146,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
2. etasje:
Internt bruksareal: 67,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i :Bad, entre, stue, kjøkken, to soverom
Eksternt bruksareal: 9,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Lofts -og kjellerbod
Terrasse- og balkongareal (TBA): 0,0 m²
Bruksareal innglasset balkong(BRA-b): 0,0 m²
- Beskrivelse
Meget lekker 3-roms i klassisk gård i hjertet av Torshov!
Velkommen til denne nydelige 3-romsleiligheten på populære Torshov – en oase av ro midt i byens pulserende hjerte! Leiligheten er gjennomgående og byr på en perfekt planløsning der begge soverommene vender mot et idyllisk gårdsrom, ideelt for en fredelig natts søvn. Samtidig åpner stue og kjøkken seg opp mot den sjarmerende Torshovgata, hvor du kan nyte det beste av bylivet rett utenfor døren
I denne stilfulle leiligheten har du den perfekte kombinasjonen av klassisk sjarm og moderne komfort. Med store vinduer og brede karmer, samt generøs takhøyde på ca. tre meter, får du en lys og luftig atmosfære som forsterkes av vakker rosett i stue og stukkatur i flere rom. Videre har leiligheten en rustikk teglsteinsvegg i gangen skapt en elegant kontrast til det moderne interiøret.
Leiligheten oppleves som lys og innbydende etter en omfattende oppussing i 2017, hvor den fikk en optimalisert planløsning, nytt kjøkken ble etablert, og enstavs eikparkett ble lagt i alle oppholdsrom. I tillegg til dette ble baderommet oppgradert med flis på flis og nytt inventar. Videre ble også det elektriske anlegget ble oppdatert med bl.a. nye automatsikringer, stikkontakter, brytere, varmekabler i gangen og downlights i flere rom. I nyere tid har flere overflater blitt malt i tidsriktige og delikate farger. Videre tilbyr leiligheten rikelig med oppbevaringsmuligheter gjennom flere nisjer, garderober, skyvedørsgarderober og eksterne boder, noe som garantert vil gjøre hverdagen din enklere.
Her kan du flytte rett inn og nyte en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et av Torshovs mest ettertraktede gater.
Velkommen til ditt nye hjem – dette er en bolig som bør oppleves!
__________________
OVERFLATER
Gulv - Fliser i entre/gang og baderom. Enstavs eikeparkett i øvrige rom.
Vegger - Fliser på baderom. Eksponert teglstein, sparklet/pussede og malte overflater.
Himling - Sparklet og malte plater. Stukkatur og rosett i stue. Stukkatur i kjøkken. Himlingshøyde i stue er målt til 3,05 meter.
ENTRÈ/GANG
Romslig entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy. Her har du også tilgang til en dyp skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter som bidrar til økt romfølelse. Uttak til internett er diskret skjult i skyvedørsgarderoben. Den eksponerte teglsteinen skaper en stilig kontrast til det moderne interiøret. Entréen er utstyrt med en dørtelefon med portåpner. Gulvet er flislagt med varmekabler – praktisk for våte sko. Innfelte downlights med dimmer sørger for justerbar belysning.
STUE
Fantastisk oppholdsrom med rikelig plass til sofagruppe og tilhørende møblement. En klassisk tofløyet dør mellom stue og kjøkken følger med, denne er midlertidig fjernet og oppbevares i boden. Store vinduer gir utmerket lysinnslipp, og kombinert med en generøs takhøyde på cirka tre meter, skapes en lys og luftig atmosfære. Himlingen er utsmykket med vakker rosett og stukkatur, som tilfører rommet eleganse og sjarm.
KJØKKEN
Meget hyggelig separat kjøkken med god plass til stor spisegruppe, som skaper perfekte rammer for hyggelige stunder med venner og familie. Kjøkkenet er innredet med en innholdsrik løsning fra Epoq fra 2017, med rikelig oppbevaringsplass i over- og underskap. Integrerte hvitevarer av kvalitetsmerker, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin, medfølger. En eksklusiv downdraft ventilator med kullfilter stiger opp med et enkelt tastetrykk når induksjonstoppen skal benyttes. Kjøkkenet har innfelt og skjult stikkontakt i benkeplaten, som enkelt kan gjøres tilgjengelig ved bruk av kjøkkenmaskiner. De ekstra brede benkeplatene innbyr til matlaging, med planlimt vask i kompositt og blandebatteri i sort utførelse. Fliser på veggen over benkeskapene og belysning under overskapene gir ekstra lys og stil til rommet. Kjøkkenet har generøs takhøyde med vakker stukkatur, samt et stort vindu som slipper inn rikelig med lys og gir et hyggelig utsyn.
BADEROM
Delikat baderom som sist ble oppgradert i 2017. Baderommet inneholder et dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, regnfallsdusj og håndholdt dusj, vegghengt toalett, dobbel servant med speil og integrert belysning, samt baderomsinnredning med rikelig oppbevaringsplass. Det er også en egen nisje til vaskesøyle. Alt inventar og sanitærutstyr ble fornyet i 2017, og nye fliser på gulv og vegger ble lagt flis på flis. Baderommet har senket himling med innfelte downlights og innebygde høyttalere med trådløs tilkobling for musikk. Baderommet er opprinnelig fra 1999, og både membran og sluk er fra denne perioden. Tilstøtende vegger er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
HOVEDSOVEROM
Romslig hovedsoverom med god plass til bred dobbeltseng og nattbord. Rommet har en stor plassbygget garderobeløsning med både heng, hyller og skap, samt egen tilpasset nisje for ytterligere oppbevaring. Videre har himlingen blitt nedsenket med ekstra isolasjon for å redusere lyd fra naboer. Et stort vindu gir hyggelig utsyn mot det idylliske indre gårdsrommet og de flotte omgivelsene.
SOVEROM
Boligens andre soverom er også romslig, med plass til dobbeltseng om ønskelig. Garderoben har smarte løsninger for klær og annen praktisk oppbevaring. Dette rommet kan innredes som gjesterom, barnerom, kontor, eller en kombinasjon av disse. Et stort vindu gir samme flotte utsyn som fra hovedsoverommet, med sjarmerende utsikt mot det idylliske indre gårdsrommet.
ANNET UTSTYR
Ventilasjon:
-Fuktstyrt/elektrisk avtrekksvifte med ventil i bad.
-Kullfilterventilator i kjøkken.
-Spalteventiler i vinduer.
-Luftespalte under dør mot våtrom.
Ledningsnett for sanitær:
-Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.
-Fordelerstokk er montert i inspeksjonsluke i et soverom.
-Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.
-Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i et soverom.
-Automatisk vannstopper i kjøkken og inspeksjonsluke.
-Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.
InnholdLeiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom og baderom.
I tillegg disponeres en kjellerbod og en loftsbod på hhv. ca. 5 m² og ca. 4 m².
DørerEntrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
Profilerte innvendige dører i tre.
Elektrisk anleggSikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i entrè/gang og baderom.
Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.
Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Anlegget er fra 2017.
Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei.
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.
Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Ja, det er fremvist samsvarserklæring datert 10.07.2017. Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter.
Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei.
Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei.
Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei.
Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3.
VinduerVinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
VINDUER
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999.
Vurdering:
Håndtaket til et av fire vinduer i et soverom er defekt.Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
ETASJESKILLERE
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling? Ja.
Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 18 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 20 mm.
Vurdering:
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.
VENTILASJON
Fuktstyrt/elektrisk avtrekksvifte med ventil i baderom. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom.
Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen.
Vurdering:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
GULV- OG VEGGOVERFLATER, VANNTETT SJIKT OG SLUK
Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte.
Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene.
Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning.
Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei.
Vurdering:
Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
RadonmålingDet er ikke foretatt noe radonmåling i forbindelse med salget.
ByggemåteUTVENDIGE BYGNINGSDELER
-Grunnmur i granitt/teglstein.
-Yttervegger i pusset og malt murverk.
-Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
INNVENDIGE BYGNINGSDELER
-Etasjeskiller i trebjelkelag.
-Trapper i stål.
-Dørcalling.
-Felles varmtvann.
OPPGRADERINGER
2017
- Pusset opp bad med flis på flis samt ny baderomsinnredning og sanitærutstyr. Montering av inventar og påkobling ble utført av Øst VVS
- Endret planløsning, flyttet kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning.
- Nye innvendige overflater.
2017
-Oppgradert elektrisk anlegg. Utført av Berg og Sandboe Elektro.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Kommentar: Det var et jordfeil i varmekabel som ble reparert av M-TEK AS 28.06.22 hvor de åpnet opp og reparerte skaden på stedet. Dette ble støpt igjen og flisen ble lagt tilbake med nye fuger. Forrige eier gjorde tilsvarende reparasjon i 2018, men et annet sted på badet. I forbindelse med frost jf. Punkt 3. ble det etablert lufteluke, samt dreneringshull i sisterne for luftsirkulasjon og økt temperatur i sisternen.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: M-TEK AS / Martinsen & Brodahl / Øst VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: M-TEK - reparerte varmekabel og støpte igjen 2022. Rapport er lagt ved i boligmappa og sendt til takstmann. Remontering av flis er gjort selv. Matinsen & Brodahl AS gjorde arbeider med lufteluke og dreneringshull i sisterne i 2024. Informasjon fra tidligere eier: I 2017 ble det montert vegghengt toalett, baderomsinnredning og nye fliser av ØST VVS.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar: Oversendt til takstmann og lastet inn på boligmappa.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Kommentar: Under kuldeperioden i vinter frøs vanntilførselen til toalett. Dette har tint uten at vi har sett tegn til lekkasjer. Det ble gjort tilpasninger jf. punkt 1 og 2.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: Det har vært vann i kjelleren i forbindelse med ekstremværet, men pumpet ut og tørket fortløpende. Info fra tidligere eier: Det var fukt i kjeller i 2018 som ble utbedret i regi av sameiet sommer 2020 med blant annet etablering av ventilasjonsanlegg i underetasjen for å redusere fukt, og det gjennomføres årlige muggsoppkontroll med ekstern leverandør som avlegger rapport til styret.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Kommentar: Det er setningsskader i bygården som er synlig på enkelte områder av fasaden og trappeoppgang.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Kommentar: Info fra tidligere eier: råteskader i tak fra 2019.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Firmanavn: BOVG Bygg og Våtrom AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Info fra tidligere eier: Utbedret råteskader i tak regi av sameiet. Sommer 2019
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Berg og Sandboe Elektro og M-Tek (jf. Punk 1)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Info fra tidligere eier: 2017 Nye automatsikringer i sikringsskap, varmekabel i gang, downlights, trådløs dimming, stikk og uttak på kjøkken. Se forøvrig punkt 1.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
Kommentar: Samsvarserklæring på arbeidet i 2017 og er datert 10.07.2017 er oversendt til megler og takstmann, samt ligger i boligmappa.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Kommentar: Loftet ble bygget om og bruksendret til bolig før vårt eierskap.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Kommentar: Godkjent 2011
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.
Kommentar: Mycoteam jobber med en rapport etter årlig sopp/muggkontroll. Se forøvrig punkt 28.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Kommentar: Informasjon fra styret: Mycoteam har hatt befaring 30.04.2024 Endelig rapport er ikke mottatt av styret pr 01.07.24, men det er oppdaget noe som kan se ut som sopp eller råteskader i en bod underetasjen i oppgang b. Saken behandles videre av styret og borettslaget.
- Felleskostnader
Totale fellesutgifter pr. d.d. kr 5 823,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 4 088,-
TV/Internett kr. 430,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK02 kr.1 305,-
Styret har budsjettert med en økning på 5% for posten felleskostnader fra juli 2024, men dette har man valgt å avvente med inntil videre.
IN-ordning: Det er innført IN-ordning i borettslaget. Ved fullstendig nedbetaling av boligens andel fellesgjeld, så vil månedlig fellesutgift bli kr. 4 518,- pt.
Annet:
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 8 507 kWh med en kostnad på kr. 10 262 ink. nettleie pr. 2023. Strømkostnad vil variere etter forbruk og antall personer i husstanden.
Selger har tegnet innboforsikring igjennom Gjensidige Forsikring med en årspremie kr. 3589. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Informasjon om fellesgjeldAndel fellesgjeld Kr 127.146,- pr. 01.06.24 / Andel fellesformue Kr 71.802,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 71 802,- pr.
31.12.2023.
Fellesgjeld/lånevilkårBorettslaget har to lån, hvor denne leiligheten har nedbetalt sin andel fellesgjeld av lån 1:
Lån 1:
OBBK01-98207445215
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 02.07.2024: 6,10% pa.(flyt)
Antall terminer til innfrielse: 25 år
Saldo per 01.06.2024: kr. 2 159 548,-
Andel av saldo: 0
IN-ordning
Lån 2:
OBBK02-98207445207
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 02.07.2024: 6,10% pa.(flyt)
Antall terminer til innfrielse: 11 år 4 md
Saldo per 01.06.2024: kr. 1 701 602,-
Andel av saldo: kr. 127 146,-
IN-ordning
Sikringsordning / in-ordningJa
Borettslaget har en aktiv administrasjonsavtale for innfrielse av andel felleslån. Det er mulig å nedbetale lån hvert halvår. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.
EiendomsskattDet har ikke blitt betalt eiendomsskatt for denne leiligheten. Dette kan måtte påregnes i fremtiden.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 503 321
Som sekundærbolig: kr 5 712 618
- Navn og orgnr.
Torshovgaten 20 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981011953, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Torshovgata 20.
Borettslagets forsikringGjensidige Forsikring - polisenummer 82799391
Om borettslagetVelkommen til Torshovgaten 20 Borettslag!
- Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.
- Meget veldrevet borettslaget med sunn økonomi og god fellesformue.
- Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslagets hjemmesider: http://torshovgata20.herborvi.no/
-Det foreligger en vedlikeholdsplan for borettslaget. Styrets vedlikeholdsplan er styrende for prioriteringene og vedlikeholdet som skal gjennomføres i borettslaget. De vesentligste arbeidene er utført, og andre forhold i planen vurderes løpende. Vedlikeholdsplanen ligger til grunn for enklere å kunne avgjøre hvor mye kapital borettslaget trenger til rådighet til en hver tid for å holde bygningsmassen i god stand. Etter en gjennomgang av gården i 2013, suppleres denne med annet vedlikehold og andre forhold som har måttet prioritere. Styret har fokus på HMS og ønsker å ivareta dette arbeidet i vedlikeholdsplanen for borettslaget.
-I januar 2023 ble den årlige soppkontrollen til Mycoteam gjennomført. Særlig fokus i denne kontrollen var å få verifisert at arbeidet med fuktskader i kjeller, som ble avdekket ved den årlige sopp/mugginspeksjonen som Mycoteam gjorde før jul i 2019, og som ble utbedret gjennom 2021 og 2022 av Bygg og Malertjenesten AS i samhandling med Mycoteam, har hatt effekt. Resultatene i rapporten konkluderte med at tiltakene som har blitt gjort samt utvidelse av ventilasjonssystemet virker å ha veldig god effekt.
-I løpet av mai 2023 gjennomførte styret flere oppfriskninger av bakgården i form av raking, kosting, planting og maling, som medførte at bakgården ble nydelig vårklar, til glede for alle beboere.
-Gjennom sommeren 2023 opplevde borettsIaget utfordringer knyttet til sikring/ kurs i fellesarealer. Elektriker gjennomførte kontroller og det ble gjort funn som forårsaket denne feilen. I denne forbindelse ble det fjernet stikk og elektriske apparater i trappeboder. I tillegg ble den ene kursen for lys i kjeller, TV/internett, lys på loft og trappeboder splittet i to. Videre ble det også besluttet av styret at det er hensiktsmessig å se på muligheten for å skifte ut de gjenværende gamle lysarmaturene på loft (og senere kjeller), da disse drar en del mer strøm enn nyere LED-lys. Dette var også en del av konklusjonen etter Elviainspeksjonen i 2022. I forlengelse av dette minner styret om at det ikke skal etableres stikk i egne boder eller settes noe til lading i fellesareal. Dette pga brannsikkerheten.
-Styret satte krisestab i august 2023 grunnet det varslede ekstremværet. Hans forårsaket styrtregn og oversvømmelse i kjeller, men takket være krisestab med beboere Inga (styret) og Maylen i spissen, så ble omfanget av oversvømmelse redusert. Effektiv bruk av lensepumpe og våtsuger hadde god effekt!
-Høsten 2022 ble det gjennomført maling av trapp opp til loft i oppgang B i mulig ny farge til trappene (utenom linoleum og fliser). Styret ønsket å se på muligheten til å gjennomføre dette for alle trapper i 2023, og dette vurderes videre for 2024.
-På slutten av året 2022 var det en del uheldige hendelser med mellomdøren mot bakgården. Demontering av dørpumpe, gaffateip over låskasse og ulike former for å holde en/begge dører åpne var noe av det som har forekommet. Denne døren skal alltid være lukket (og låst) pga. sikkerhet (brann/tyveri) samt strøm-/varmebesparende tiltak. Utfordringene med denne døren skyldes væromslag og har vært gjenntakende gjennom årene. Det er derfor viktig at alle beboere påser at døren lukkes forsvarlig. Dersom det er problemer med mellomdøren, så er det fullt mulig å komme seg til oppgang B via kjeller eller loft. Styret vil vurdere å måtte sette opp overvåkingskamera ved døren dersom nevnte problemer slike hendelser vedvarer. Hendelsen er registret som avvik og står åpent per utgangen av 2022. Avviket er fulgt opp gjennom 2023 og vil følges videre opp gjennom 2024.
-Det har i 2023 ikke blitt behandlet HMS avvik. Eventuelle avvik behandles gjennom OBOS sin Vibbo.no for å administrere tydelig kommunikasjon med beboere rundt HMS arbeidet, egenerklæringer fra beboere mm.
-Avtale om trappevask med Vaktmester Andersen ble avviklet ved utgangen av 2023. Ny leverandør av renholdstjenester ble etablert i etterkant med Prima Renhold AS.
-Det ble i mars 2018 gjennomført en befaring av Norsk Brannvernforening for å en tilstandsvurdering av gården. Det ble i rapporten fra disse påpekt noen forhold som styret ønsker å utbedre.
Vedlikeholdshistorikk:
1999 - 1999: Totalrehabilitering
2010-2011: Ombygging av fasade/tak tilhørende loftsleilighetene
2015: Fasaderehabilitering
2016: Utskiftning av postkasser
2019: Utbedret råteskade i gårdens innvendig tak
Budsjett 2024:
Budsjettet for 2024 har lagt til grunn husleieøkning med 5% fra 01.07.2024 dersom nødvendig. Økningen baseres på generell prisstigning, KPI, hos boligselskapets tjenesteleverandører, i tillegg til økning i kommunale avgifter, strømpriser, etc. Økningen er kun knyttet til felleskostnadene (TV-kostnad og lånekostnader er ikke berørt). Styret vil løpende vurdere husleieøkning gjennom 2024 og i årene fremover for å imøtekomme vedlikeholdet av gården. Man ønsker ikke å justere husleie mer enn nødvendig, og ønsker derfor å ha en fortløpende vurdere hva man gjør med bygården i forhold til vedlikehold. Styrets vedlikeholdsplan er styrende for prioriteringene og vedlikeholdet som skal gjennomføres i borettslaget. Man har gjennomført store arbeider i hele perioden etter at vedlikeholdsplanen ble utarbeidet og alle forhold i planen vurderes løpende. Vedlikeholdsplanen ligger til grunn for enklere å kunne avgjøre hvor mye kapital man trenger til rådighet til enhver tid for å holde bygningsmassen i god stand. I budsjett 2024 har styret videreført kostnadsestimat fra 2023 på totalt 282.000 i vedlikehold som blant annet inneholder skifte av låssystem, portsystem og bytte av lysstoffrør i fellesarealer.
Kommunale avgifter i Oslo kommune:
Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.06 og 01.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med
felleskostnadene.
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
ForretningsførerRegnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC.
StyregodkjennelseSTYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
ForkjøpsrettDette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.
Adgang til utleieAndelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdHusdyr:
Beboere med husdyr må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Avføring etter husdyr skal omgående fjernes av dyrets eier. Vær spesielt påpasselig ved lekearealer. Det skal ikke settes ut mat til dyr i bakgården.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entrè og baderom.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Velkommen til denne fantastiske leiligheten midt i hjertet av Torshov!
Området byr på alt av butikk- og servicetilbud. Bare minutter unna finner du Torshov Torg, med en av Oslos største Rema 1000-butikker, postkontor, apotek, Nille, og deilig sushirestaurant. I nærheten finner du også søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker.
Nærområdet og ikke minst Torshovgata har et rikt utvalg av barer og restauranter. Vertshuset Grisen, med sitt spennende øl-, mat- og uteserveringskonsept, ligger på vakre Oskar Braatens Plass. Her finner du også den populære baren Albatross. For en god cocktail eller en runde biljard, besøk Bruun-Larsen og Lasarett Vinbar, eller for et hyggelig lite måltid i den intime og koselige restauranten Liminal som ligger kun få skritt fra leiligheten. På Lilleborg ligger den fantastiske Villa Paradiso Tivoli. Området har også et bredt kafétilbud med Espressohouse, Kaffebrenneriet, Bake Me Up og Backstube. I Vogts gate finner du unike butikker som interiørforretningen Konstabel og den lokale slakteren og delikatesseforretningen Strøm Larsen. Sagene, bare fem minutter unna, huser en av byens beste økologiske butikker, Ekte Vare, perfekt for en søndagstur.
For kultur- og uteliv er Torshov ideelt. Kulturslottet Soria Moria med konseptet Nieu har restaurant, cocktailbarer, to konsertscener og et retro-spillrom, alt innen fem minutters gange. Trikkestallen og Det Andre Teateret byr på flotte teateropplevelser og sommerlig uteservering. ODEON på Storo er Norges største og mest moderne kinosenter, med 14 saler og landets eneste IMAX-teknologi. Ringen Kino i Ringnes Park er også en kort spasertur unna.
En 20 minutters gåtur langs Akerselva tar deg til Vulkan, et av Oslos mest spennende byutviklingsområder med Mathallen, Bondens Butikk, Vulkan Klatresenter, Dansens Hus, BAR Vulkan, Smelteverket, BLÅ og Vulkan Arena. Her er det også kort vei til Grünerløkka, kjent for sitt livlige kafé- og uteliv, trendy butikker og kulturelle tilbud.
Torshov er kjent for sine flotte parker som fungerer som samlingspunkter året rundt. Torshovparken og Torshovdalen byr på grønne områder om sommeren og akebakker om vinteren. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater.
For den treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, inkludert Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk og squashbaner, samt SATS-sentre i Ringnes Park, Sagene og Storo Senter.
Offentlig kommunikasjon er utmerket, med trikkelinjene 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til Grünerløkka, sentrum, Storo og Grefsen. Bussrute 20 tar deg fra Majorstuen til Skøyen, og andre ruter som 30, 37 og 54 gir enkel tilgang til hele byen. Flybussekspressen går fra Ring 2, og T-banestasjoner på Storo og Sinsen sikrer enkel adkomst til alle retninger i Oslo.
Kom og opplev alt Torshov har å tilby – det perfekte stedet for et levende og praktisk liv i Oslo!
- Regulering
Eiendommen er regulert som byggeområde for boliger etter S-2255, datert 28.07.77. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).
Omkringliggende eiendommer er regulert som:
Friområde etter S-2255, datert 28.07.77.
Friområde etter S-3507, datert 30.01.96.
Tomt for offentlig bygning etter S-2255, datert 28.07.77.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
Det er et pågående prøveprosjekt i Torshovgata, hvor man har stengt deler av vei ved Trikkestallen for vanlig biltrafikk. Dette for å se virkningen av "bylivsgater". Dette avsluttes i oktober 2024 iflg. Oslo Kommune.
Torshovgata 15 A - H - Forhåndskonferanse - Riving av eksisterende næringslokaler - Oppføring av 2 erstatningsbygg. "Skissert tiltak består av riving av eksisterende nceringslokaler ved Torshovgata samt oppføring av 2 stk. erstatnings infill-bygg i 5 etasjer pluss kjeller og takterrasse" Sak avsluttet: 05.11.2015
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger attestert ekspedisjonsdokument (datidens ferdigattest) på våningshus - Torshovgata 20 - fra 1899.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for takoppløft og terrasser i samband med tidligere innredning av loftet til to leiligheter - Torshovgata 20 - datert 15.03.2011.
Ved sammenligning av byggemeldte tegninger ved rehabilitering av gården i 1999 og visuell befaring er det kun mindre avvik med dagens planløsning. Kjøkken er flyttet inn i tidligere soverom og enkelte innvendige dører er tettet.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpOffentlig vei. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Borettslaget er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1898/903301-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.06.1898
Bestemmelse om benyttelse
1997/38919-1/105 Best. om adkomstrett
27.06.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:61
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:62
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:63
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:107
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:109
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:170
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:299
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:301
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
1998/30894-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.06.1998
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved der. for etat for eiend. og utbygging
1999/75340-3/105 Fellesobl. for bor.innsk.
21.12.1999
BELØP: NOK 8.433.200
Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Jf. Brl § 2-11, 1.Ledd
Lnr: 10075531
Pantedokumentet var registrert med feil panthaver. Rettet etter tingl. § 18. 26.08.2015 US
1999/75340-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
21.12.1999
Prior.vik. for BN-Kreditt's samlede lån som måtte bli bevilget.
2015/752851-1/200 Pantedokument
19.08.2015
BELØP: NOK 3.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2015/752860-1/200 Pantedokument
19.08.2015
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-225/299
Rettigheter i eiendomsrett:
1988/20003-1/105 Best. om adkomstrett
21.03.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:61
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:62
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:63
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:107
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:109
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:112
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:170
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:301
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Grunndata:
1898/900338-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
28.06.1898
OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL SANDAKERVN 29
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger i handelen:
-Integrerte hvitevarer
-Vaskemaskin
-Tørketrommel
-Forsterker bad, type Heos
-Lysskinne kjøkken
-Taklampe gjesterom
-Hyllesystem i skyvedørsgarderobe gang
-Garderobe på begge soverom
-Montert vegghylle bak sofa i stue
Følgende medfølger ikke handelen:
-Lampe over spisebord
-Lampe hovedsoverom
-Tv-benk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging fra: 10 000,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Betalingsutsettelse: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].
Megler 2.
/ .
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.