Thomas Heftyes gate 33 A
Klassisk og herskapelig selveier på 179 m² i Thomas Heftyes bakken. Parkering i bakgård, heis og vestvendt balkong
- Prisantydning
- 22 800 000,-
- Omkostninger
- 571 370,-
- Fellesgjeld
- 15 143,-
- Totalpris
- 23 386 513,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1910
- Soverom
- 3
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 179 m²
- Eksternt bruksareal
- 12 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Heis
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240093.
Adresse og matrikkelThomas Heftyes gate 33 A.
gnr. 212, bnr. 833, snr. 5 i Oslo.
EierCamilla Jøtun og Vibeke Jøtun Trøften.
Etasje2. etasje.
Byggeår1910.
Tomt1155,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet er vedtektsfestet parkeringsplass til hver seksjon. Infrastruktur er lagt klar for el-billader.
Av sameiets fellesarealer disponerer seksjonene i underetasjen, 1., 2., 3., 4. og 5. etasje, til sammen 11 enheter, biloppstillingsplass på gårdsplass som på vedlagte skisse. Den 12. parkeringsplassen kan benyttes av den som har lengst botidsansiennitet som Sameier. Har vedkommende ikke behov for plassen går adgangen videre etter fallende ansiennitet. I tillegg til de 12 plassene, er det også plass for enda en (mindre) bil i perioder da vaktmesteren ikke har behov for å bruke denne plassen, for eksempel til å plassere snø. Når den er tilgjengelig for parkering, kan denne plassen benyttes av den seksjonen med ansiennitet som følger etter den Sameier som benytter plass nummer 12. Sameiere kan leie ut de faste plassene til hverandre (altså ikke plassene 12 og 13). Utleie ut av Sameiet er ikke tillatt.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 22 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 15 143,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
570 370,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 250,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 395 763,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 179,0 m²
BRA-e: 12,0m²
TBA: 4,0 m²
2-etasje:
Internt bruksareal: 179,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Leiligheten består av en entré, et toalettrom, og et kjøkken. Fra det første soverommet er det utgang til baktrappen. Videre finner du en spisestue, et hovedsoverom, og et gjennomgående baderom. Leiligheten har også en liten stue som kan brukes som soverom, en hovedstue med karnapp, et bibliotek, og et vaskerom (ikke våtrom).
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse
Opprinnelig planløsning er noe ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Påkostninger
Takstmann har notert følgende i tilstandsrapporten:
Vedlikeholdsoversikt:
Boligselskapets vedlikeholdsplaner, både utførte og planlagte, er ikke kjent for takstmann utover følgende punkter:
Kommende vedlikehold:
- Oppganger
- Utgangsdør
- Energiløsninger (mulig bergvarme)
- Fasade
Utført vedlikehold:
Taket (ca. år 2000)
Vinduer: bakgård (ca. 1995), front (ca. 2016)
Pipeløp (ca. 2012)
Rørfornying (2016/17)
KjøkkenKvänum-kjøkkeninnredningen fra 2010 har profilerte fronter med metallhåndtak og heltre benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp, stekeovn(er), oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Innredningen ble montert på stedet av leverandøren. Ventilatoren med kullfilter er plassert i et av overskapene.
BadBaderom fra 1996 med moderniseringsbehov.
VarmtvannstankDet er felles varmtvannsforsyning i bygningen.
OverflaterGulvflatene består av parkett, originale tregulv og fliser, med noe varierende gulvnivåer. Veggflatene inkluderer malt tapet, malt glassfiberstrie, malt mur, fliser, brystning og profilert listverk. Himlingene består av malt original pusshimling med rosetter samt malt panel.
Balkong/terrasseHyggelig vestvendt balkong som vender mot Thomas Heftyes gate.
DørerInngangsdøren er en to-fløyet dør i treverk, B30 brannsertifisert, med to låser, som ble byttet ut i regi av sameiet. Det er også en nyere brann- og lydsertifisert dør med to låser mot felles baktrapp. Balkongdøren er en eldre treverksdør med glassfelt. Innvendig finner du hovedsakelig originale fløydører med speil, både én- og tofløyede, i treverk.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg har fått TG2. Under befaringen ble følgende observert:
- Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler, plassert i vaskerommet.
- Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent.
- Hovedbryter: 32 Amp i henhold til kursanvisningen.
- Ledningsnettet er både utenpåliggende og skjult
VinduerVinduene mot gaten er originale i treramme og ble demontert og oppusset i 2016 av fagfolk på vegne av sameiet. Vinduene mot bakgården har isolerglass i treramme, datert 1995.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 10 stykk.
Punkter som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik);
Etasjeskille
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Baderom (Gjennomgående)
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Baderom (Tilliggende konstruksjoner våtrom)
Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Protimeter fuktapparat gjorde utslag i våtsoner
Anbefalt tiltak: Baderommet må rehabiliteres inkludert røropplegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Se kostnadsestimat under "Baderom (Gjennomgående)".
Oppvarming
Avvik: Varmekabler fra 1996 på baderom er defekt.
Anbefalt tiltak: Varmekabler må utskiftes. Gjøres i forbindelse med rehabilitering av baderommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Se kostnadsestimat under "Baderom (Gjennomgående)".
Branntekniske forhold
Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Anbefalt tiltak: Det må monteres nye røykvarslere og nytt brannslukningsapparat.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Punkter som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Balkongdør
Avvik: Vær- og bruksslitasje. Malingsavskalling.
Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over slitasje og alder. Det bør påregnes utskifting innen kort tid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Overflater
Avvik: Generell elde og slitasje.
Anbefalt tiltak: Det må påregnes oppussing av de fleste overflater av varierende grad og omfang.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Overflater og konstruksjon - Toalettrom
Avvik: Generell elde og slitasje.
Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder originale vannrør.
Manglende dokumentasjon: Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, dette gis automatisk TG2 da det er en felles konstruksjon. Felles stoppekraner er heller ikke merket, dette må gjøres i regi av sameiet.
Anbefalt tiltak: Det er ingen umiddelbart behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som det skal i dag. Imidlertid kan skader på eldre anlegg oppstå på grunn av alderen. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rørene. Uansett hvilke tiltak som gjennomføres av ny eier, bør røranlegget inspiseres av en fagperson som også bør utføre nødvendige utbedringer.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Punkter som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Vinduer
Avvik: Originale vinduer med generell elde og slitasje.
Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet da det har vært gjort tiltak i 2016. Men vær klar over vinduenes alder og generell slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Vinduer mot bakgård
Avvik: Flere trege håndtak og låsemekanisme, anbefales å smøre opp hengsler/låsemekanisme der det er mulig.
Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over slitasje og alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Balkong
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Generell elde og slitasje. Noe rust på smijern.
Anbefalt tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vær klar over lavt rekkverk mht. sikkerhet. Det må påregnes jevnlig vedlikehold.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Pipe og ildsted
Avvik: Avvik i forhold til synlige pipevanger (2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider).
Anbefalt tiltak: Det må på generelt grunnlag utføres en kontroll av pipeløpene og ildsteder utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Det må påregnes tiltak men dette må vurderes særskilt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige dører
Avvik: Generell elde og slitasje. Skjevheter og lukker utett mot karm. Låsemekanisme fungerer dårlig
Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig med mindre funksjonen er viktig men vær klar over elde og slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Avtrekk - kjøkken
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Anbefalt tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Ventilasjon - toalettrom
Avvik: Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon.
Anbefalt tiltak: Om mulig anbefales det å etablere elektrisk avtrekk i rommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er begrensede muligheter for å etablere veggventiler/vindusventiler.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Vannbåren varme
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Radiatorer bør/må kontrolleres av rørlegger som vurderer behov for evt. tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Elektrisk anlegg
Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalt tiltak: Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/eltakstmann.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
RadonmålingTakstmann er ikke kjent med evt. dokumentasjon for radontiltak, forekomst av radon eller radonmålinger.
I henhold til radonkart ligger leiligheten i et område med lav til moderat aktsomhet.
Kilde: Radon – Se kart over radon i Norge | NGU
ByggemåteEierseksjonen er en leilighet i en klassisk boliggård fra 1911, sentralt beliggende på Frogner ved Gimletoppen i et veletablert område preget av klassisk bygårdsbebyggelse. Leiligheten har en noe ombygget planløsning og inneholder flere klassiske detaljer, som stukkatur/rosetter, profilert listverk, brystning, originale tregulv, god takhøyde, ildsteder og delvis originale vinduer. Leiligheten har en balkong mot gaten, samt tilgang til felles balkonger i baktrappen. Gårdsrommet er opparbeidet med gruset gårdsplass, gjerde, noen få trær og enkel beplantning.
Boligen bærer preg av bruksslitasje med generell elde og slitasje, og det må påregnes betydelig oppussing, utbedringer og generell oppgradering. Leiligheten har to adkomster og det er heis i felles hovedtrappegang, som også går ned til felles kjeller.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av faglært. Oppsussing av bad ihht papirer.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, ar kan fremlegge papirer mottatt fra tidligere eier.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Taket oppgradert i 2000 ihht takst ved kjøp i 2000. Ikke kjent med annet.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Opplegg for el-lader ligger klart på egen parkeringsplass.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, bygget loftsleiligheter.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, så vidt oss kjent.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei, samleiet har så langt valgt å gjøre ekstraordinære innbetalinger (i stedet for fellesgjeld / økte felleskostnader) når vedlikehold etc. er vedtatt.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 8 993,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmt vann, kabel-tv, kommunale avgifter, trappevask, forsikring, løpende vedlikehold og vaktmestertjenester.
Kostnader vedrørende heis fordeles en gang i året etter den etasjen man bor i.
Sameiet har tinglyst sikkerhet opp til 20.000 kr pr. seksjon med prioritet etter 85% av seksjonens lånetakst. Panteretten har som formål å dekke inn for eventuelle ubetalte felleskostnader.
Informasjon om fellesgjeldSameiet har ingen fellesgjeld iht. info fra forretningsfører.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 32 685,- pr.
31.12.2023.
Fellesgjeld/lånevilkårSameiet har ikke fellesgjeld.
Løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum.
Sikringsordning / in-ordningSameiet har ikke sikringsordning. IN-ordning eller fellesgjeld.
EiendomsskattEiendomsskatt for 2024 er estimert til å være 16 305,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet er et estimat og at kostnadene varierer fra termin til termin.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 5 016 610
Som sekundærbolig: kr 14 281 559
- Navn og orgnr.
Sameiet Thomas Heftyes gate 33
Org nr 986 084 592
Sameiets forsikringSameiet er forsikret gjennom:
Gjensidige
Söderberg & Partners AS polisenr. 57568615
Norsk Hussopp Forsikring polisenr. 3992653
Om sameietSameiet Thomas Heftyes gate 33 består av 11 boligseksjoner. Alle seksjonene disponerer en biloppstillingsplass hver.
ForretningsførerForretningsfører er Sebra Forvaltning.
StyregodkjennelseDet er ikke krav til styregodkjennelse, men alle erverv skal meldes til forretningsfører iht. vedtektenes §6.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet iht. info fra forretningsfører.
Adgang til utleieDet er ingen begrensninger til utleie i vedtektene eller husordensreglene. Utleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdHusdyrhold er ikke tillatt uten styrets samtykke, iht. husordensreglenes §6.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcDet gjøres oppmerksom på at det er diskutert diverse oppgraderinger/oppussing/påkostninger i sameiet i et møte 25. juni 2024. Ingen store saker er vedtatt, men det holdes nytt møte høsten 2024 der kostnadene igjen skal vurderes. Her er det blant annet aktuelt å sette opp felleskostnadene. Se protokoll vedlagt i salgsoppgaven.
- Oppvarming
Vannbåren varme gjennom radiatorer. Flere ildsteder.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 5833 kwh for 2023.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Thomas Heftyes Gate 33A ligger i et av byens mest ettertraktede og sjarmerende områder. Her bor du i hjertet av et pulserende nabolag med en perfekt kombinasjon av ro og livlighet. Beliggenheten ved Thomas Heftyes plass gir deg enkel tilgang til både urbane fasiliteter og naturskjønne områder.
Området er kjent for sine elegante bygårder, vakre grøntområder og et rikt kulturtilbud. Du finner et variert utvalg av kaféer, restauranter, butikker og spesialforretninger bare en kort spasertur unna. For deg som setter pris på gode transportmuligheter, er det gode forbindelser med offentlig transport og lett tilgang til hovedveiene.
Thomas Heftyes Gate 33A gir deg muligheten til å nyte en bekymringsfri hverdag i et velutviklet og trygt nabolag, med nærhet til alt du trenger for å skape en komfortabel livsstil. Her kan du glede deg over en livlig atmosfære, samtidig som du har et hjem i en rolig og trivelig gate.
Skolekrets/barnehageEiendommen sokner til Ruseløkka skole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255, datert 28.07.1977.
Eiendommen berøres av planforsalg for detaljregulering - Elisenbergløkken med midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202114191
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Offentligrettslig påleggIngen kjente.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret (1910). Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpTilknyttet offentlig ledningsnett, via private stikkledninger.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 47410, tgl. 07.08.1985 - Obligasjon
Beløp: 20 000
Panthaver: BOLIGSAMEIET THOMAS HEFTYESGATE 33
Orgnr: 1 108 888Dnr. 520339, tgl. 26.04.1984 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 210 / 1745Dnr. 900679, tgl. 22.02.1910 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 47405, tgl. 07.08.1985 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 15372, tgl. 06.03.1990 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen:
Taklamper følger ikke med, men kan kjøpes hvis ønskelig (samme med vegglampe i spisestue). Speilet over peis i midtstue følger ikke med.
Følger med:
Gardiner kan følge med. Samme med montert reol på veggen i biblioteket. Vask og tørk kan gjerne kjøper overta.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 000,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 500,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Espen Fjeld
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 95 84 66 41 / [email protected].
Megler 2Vegar Jenssen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 46 50 54 06 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.