Korsgata 27 A
Luftig loftsleilighet med sørvendt, solrik takterrasse | 56m² gulvareal |Peis | V.vann ink| Sentralt, men tilbaketrukket
- Prisantydning
- 4 900 000,-
- Omkostninger
- 9 234,-
- Fellesgjeld
- 222 653,-
- Totalpris
- 5 131 887,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1879
- Soverom
- 1
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 44 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Peis / ildsted
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240033.
Adresse og matrikkelKorsgata 27 A.
gnr. 228, bnr. 137, andelsnr. 41 i BORETTSLAGET NEDRE LØKKA i Oslo.
EierMathias Finseth.
Etasje5. etasje.
Byggeår1879.
Tomt643,10 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeGateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 4 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 222 653,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-
Forkjøpsrettsgebyr kr 7 994,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 140 137,-
Det vil påløpe medlemsavgift for USBL på kr. 300,- pr. år.
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 222 653,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
5. etasje:
Internt bruksareal: 44,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i :Bad, entrè, stue/kjøkken, soverom
Eksternt bruksareal: 0,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Ekstern kjellerbod(Ikke måleverdig grunnet lav takgøyde)
Terrasse- og balkongareal (TBA): 7,0 m²
Bruksareal innglasset balkong(BRA-b): 0,0 m²
Planløsnigen er i tråd med byggemeldte tegninger i forhold til ombyggingen som ble gjort i 2005.
- Beskrivelse
Velkommen til toppen av Korsgata 27A!
Fantastisk loftsleilighet med privat, solfylt takterrasse hvor du kan nyte lange dager og vakre solnedganger. Med en sentral beliggenhet på Grünerløkka, kan du leve høyt hevet over byens pulserende liv samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren. Boligen er full av sjarm og karakter med flotte trebjelker, takvinduer og en koselig peisovn. Den luftige stuen har flere ulike soner for møblering, og det moderne kjøkkenet med flere integrerte hvitevarer er perfekt for sosiale sammenkomster. Soverommet er innbydende med god plass til en komfortabel dobbeltseng og praktiske garderobeskap. Det flislagte baderommet ble oppgradert i 2017 med flis på flis i dusjsone og på gulv. Oppbevarings muligheter i garderobeskap og kjellerbod, hvor man kan skape ytterligere løsninger om ønskelig. Dette er en unik leilighet med alt du trenger innen rekkevidde, fra trendy kafeer, butikker og restauranter til vakre grøntområder og et yrende folkeliv.
Overflater
Gulv - Enstavs parkett. Fliser på baderom.
Vegger - Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling - Sparklet og malte plater. Mønehøyde i stue er målt til 3,14 meter. Himlingshøyde til underkant av bjelker i stue er målt til 2,03 meter.
ENTRÈ/GANG
Bred og praktisk entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Dørcalling med portåpner.
STUE
Den meget luftige stuen oser av sjarm med sine vakre trebjelker, skråtak og en innbydende peisovn som skaper en koselig atmosfære. Takvinduene og de store vindusflatene mot takterrassen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en følelse av romslighet og frihet. Denne stuen gir deg fleksibiliteten til å innrede med en stor sofagruppe, spisestue, mediemøblement, kontorplass og mye mer. Her kan du virkelig skape ditt drømmerom, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.
TAKTERRASSE
Stig ut på din egen private, sørvendte takterrasse på 7 kvm TBA. Her kan du nyte solen store deler av dagen. Skap din egen oase med beplantning, utemøbler og grill. Nyt den vakre utsikten mot Ekeberg, sentrum og nærområdet, høyt hevet over alle takene og helt avskjermet. Terrassen har praktiske, justerbare heller på gulvet og monterte fester for oppheng av hengekøye.
KJØKKEN
Åpen stue- og kjøkkenløsning med innredning som har profilerte fronter, inkludert enkelte glassfronter i overskapene. Fliser på veggen over benkeskapene gir et stilrent utseende. Heltre benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål gir en solid arbeidsflate. Stekeovn, platetopp, og kjøl/frys er integrert i innredningen for et sømløst utseende. Det er også opplegg for oppvaskmaskin
SOVEROM
Soverommet er utstyrt med takvinduer som gir rikelig lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har god plass til en bred dobbeltseng og nattbord. Det er også garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Dette gir en praktisk og komfortabel løsning for å holde soverommet ryddig og organisert.
BADEROM
Badet ble oppgradert i 2017 med flis på flis på gulvet og i dusjsonen, noe som gir et moderne uttrykk. Dusjen har et fast felt i glassbyggerstein og en dør i herdet glass. Det veggfestede klosettet med innebygd sisterne gir et ryddig utseende, og servanten har et speil over som tilfører funksjonalitet. Badet har også opplegg for vaskemaskin og benkeskap med glatte fronter, som gir god oppbevaringsplass. Baderommet ble etablert i 2005. Tilstøtende vegger er mot fast kjøkkeninstallasjon som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
--------------
TEKNISK
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og soverom. Styring til avtrekk fra bryter i entre. Anlegget er plassert over himling i entre. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer.
VA-anlegg
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Avløpsrør i plast og rustfritt stål, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.
InnholdLeiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom, baderom og takterrasse med utgang fra stue.
I tillegg disponerer man en kjellerbod på ca. 3 kvm i gulvareal. Denne er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Innvendige dørerProfilerte innvendige dører.
IldstedPeisovn i stuen.
DørerEntrédør i brannklasse B30 med 25 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020.
Elektrisk anleggSikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i gulv på baderom.
VinduerTakvinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk.
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport (Avvik som kan kreve tiltak):
INNVENDIGE DØRER
Er det under tilfeldig stikktakning registrert vesentlige avvik ved åpne/ lukkemekanismen? Ja, tar i karmen og har behov for justering.
Vurdering:
Det er registrert svelling i underkant av dørblad til bad. TG 2 er gitt på grunn av svelling i underkant av dørblad og generelt behov for justering.
LEDNINGSNETT FOR SANITÆR
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Avløpsrør i plast og rustfritt stål, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.
Er hovedstoppekran funksjonstestet? Ja. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende.
Er det registrert nedsatt funksjon på avløpskapasitet og vanntrykk? Nei. Undersøkelsen er begrenset til en enkel funksjonstesting av sanitærutstyr i våtrom og blandebatteri i kjøkken.
Er det funnet åpenbare visuelle avvik på synlige materialer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon? Nei. Forholdet er enkelt visuelt kontrollert av undertegnede uten spesialisert rørfaglig kompetanse.
Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei.
Vurdering:
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at det ikke er synlig utløp fra dreneringsrør fra fordelerskap til badet, forholdet utgjør en risiko ved ev. lekkasje. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.
TERRASSE/BALKONG
Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, 6,5 m². Justerbare heller på dekket. Rekkverk i murverk. Rekkverkshøyden er målt til 0,7 m.
Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.
Er det funnet åpenbare visuelle tegn til skader eller svekkelser i hovedkonstruksjonen? Nei. Er det funnet avvik på vannavrenning og fuktsikring mot yttervegg? Nei.
Vurdering:
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde ifht. dagens forskrifter, forholdet utgjør en risiko for skade ved fall/sammenstøt.
GULV- OG VEGGOVERFLATER, VANNTETT SJIKT OG SLUK - BAD
Sluk i rustfritt stål. Gulv og vegger er flislagte.
Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon? Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under.
Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket? Ikke relevant i typen sluk.
Er det mulig å rengjøre sluket? Ja.
Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer? Nei.
Er det funnet tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt? Nei.
Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i fuger/fliser? Det er registrert sprekkdannelser i en flis over dør. Noe sprekkdannelser i flisfuger i dusjsone.
Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene.
Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr? Nei.
Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Det er registrert noe svakt fall mot sluket fra en side i dusjsonen, høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning er målt til ca. 20 mm.
Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei.
Vurdering:
Takbjelke og taklister i treverk i våtsonen (organisk materiale) er mer utsatt for fuktslitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap i entre med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.
Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.
Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Anlegget er fra 2005.
Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei.
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja, sikringer i skapet er ikke nummerert ifht. kursfortegnelsen. Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Nei. * Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter.
Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei.
Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei.
Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei.
Vurdering:
Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.
RadonmålingDet er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
ByggemåteLeiligheten ligger i 5. etasje med takterrasse.
Utvendige bygningsdeler:
Grunnmur i granitt/teglstein.
Yttervegger i pusset og malt murverk.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendige bygningsdeler:
Felles varmtvann.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Trapper i trekonstruksjon.
Dørcalling.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Råkjeller
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: En takstein med sprekk har blitt byttet ut.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Planlagt nytt lån til vedlikehold tilsvarende økning i andel fellesgjeld på 27tNOK
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Blitt gjort oppmerksom på tiltak mot rotter i kjeller
- Felleskostnader
Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.588,- pr. md.
Herav
Felleskostnader kr 2.750,- pr. md.
Lånekostnader kr 1.368,- pr. md.
Internett kr 370,- pr. md.
Dugnad/vedlikehold kr 100,- pr. md.
Borettslaget har vedtatt nytt låneopptak på kr. 1.500.000,- som antas effekturert før sommeren 2024. Det bør påregnes en økning av fellesgjeld og felleskostnader som følge av låneopptaket. Forretningsfører opplyser følgende om økningen for denne andelen pr. 06.06.24: Dersom lånet skal fordeles etter eierbrøk medfører låneopptaket en økning av fellesgjeld på ca kr 27.000,-. En ev. økning av felleskostnader er ikke vedtatt, men kan skje med én måneds forvarsel.
Annet
Selger opplyser om at årlig strømforbruk 3126 kWh i 2022 og 4 734 kWh i 2023, hvor det man var kun en person i 2022 og to personer i 2023. I mai 2024 var månedlig strømforbruk på 191 kWh. Strømkostnad vil vaiere etter strømpris og forbruk.
Selger har tegnet innboforsikring i Fremtid med en månedlig kostnad på kr. 129,-
Videre må det påregnes kostnad til TV-abonnement om ønskelig. Internett er inkludert i total fellesutgift.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 222 653,- pr.
01.06.2024.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 43 085 103,- pr.
01.06.2024.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 4 731,- pr.
31.12.2023.
Fellesgjeld/lånevilkårLån 1 -
Informasjon om lån per 01.06.2024:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1211.63.59845
Nominell rente (flyt): 5,99 %
Innfrielsesår: 2055
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.06.2024: 28 085 103 kr
Andel av saldo: kr 0,-
IN-ordning: Ja
Denne andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld av dette lånet.
Lån 2
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.82.10580
Nominell rente (flyt): 5,99 %
Innfrielsesår: 2045
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.06.2024: 15 000 000 kr
Andel av saldo: 222 653 kr
IN-ordning: Nei
Borettslaget har vedtatt nytt låneopptak på kr. 1.500.000,- som antas effekturert før sommeren 2024. Det bør påregnes en økning av fellesgjeld og felleskostnader som følge av låneopptaket. Forretningsfører opplyser følgende om økningen for denne andelen pr. 06.06.24: Dersom lånet skal fordeles etter eierbrøk medfører låneopptaket en økning av fellesgjeld på ca kr 27.000,-. En ev. økning av felleskostnader er ikke vedtatt, men kan skje med én måneds forvarsel.
Sikringsordning / in-ordningNei
EiendomsskattDet har ikke blitt betalt eiendomsskatt for denne andelen, men dette kan måtte påregnes i fremtiden.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 208 529
Som sekundærbolig: kr 4 592 408
- Navn og orgnr.
Nedre Løkka borettslag
Org nr 984 626 975
Borettslagets forsikringGjensidige Forsikring ASA, avtalenr. 77332036
Om borettslagetBorettslaget består av 47 andeler og eier 5 næringslokaler man leier ut.
Referat av info gitt av styreleder 06.06.24:
-Man foretar fortløpende vedlikehold av bygningsmassen.
-I vinter/vår 2023/2024 har man renovert to takterrasser som hadde vannlekkasjer og man har utbedret en kollapset kloakkledning i Markveien. Man strømpetrekte da alle soilrør under bakken i eiendommene i Markveien (dette er tidligere gjort i Thorvald Meyers gate og i Korsgata). Det ble tatt opp lån på 1,5 mill.kr i den forbindelse.
-Det er ikke planlagt flere større arbeider i år, men noe arbeid på belysningsanlegg i fellesområdene kan det bli senere om økonomien tillater det.
-Det er ikke planlagt flere opptak av lån i år.
-Soilrør er i hovedsak pvc fra byfornyelse på 1980-tallet, men noen støpejernsgryte som er eldre finnes også.
-Ved renovering av bad og kjøkken gir borettslaget tilskudd for utskifting av soilrør og vannledninger fram til leilighet (borettslaget setter krav om full utskifting av skjult røropplegg ved fornying av våtrom).
-Alle tak ble fornyet med undertak og taksten i 2004.
-Internett (fiber) er inkludert i husleien (Det er ikke kabel-tv).
-Noen av bakgårdene har vært plaget med rotter, men man har fast avtale med skadedyrfirma så dette har man kontroll på.
-Alle er veldig glade for de frodige og hyggelige bakgårdene som man deler med våre naboer og vedlikeholder i fellesskap.
-Det avholdes to dugnader i året, men det er selvsagt både lov og hyggelig om noen vil gjøre litt ekstra innsats om de har grønne fingre.
ForretningsførerForretningsfører Navn: Solibo AS
Revisor Navn: BDO AS
StyregodkjennelseJa
STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettJa
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggerlaget USBL. Denne er utlyst hvor denne blir avklart med melding etter et salg. Meldefristen er satt til 14.06.24 kl. 23:59.
Adgang til utleieAndelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til 3 år. - andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Vedtekter og husordensreglerBalkong:
Andelseiere som har balkong plikter til enhver tid å holde balkongen ryddig. Balkongene skal ikke brukes som lagringsplass utenfor sesong. Styret avgjør til enhver tid hvilken leverandør og hvilke farger som skal brukes ved innkjøp av markiser og seilduker. Kun de øverste balkongene kan montere markise. Blomsterkasser som skal henge på utsiden av gelender må bestilles gjennom Balkongteam AS av sikkerhetsmessige årsaker. Kun gasseller elektrisk grill på balkong- og terrasser.
HusdyrholdHusdyrhold:
Husdyrhold kan skje etter godkjennelse fra styret. Luft hunden utenfor borettslagets bakgårder og gressplener.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskap for 2023:
Driftsinntekter kr. 5 340 136,-
Driftskostnader kr. 3 119 703,-
Driftsresultat kr. 2 220 432,-
Resultat finansposter kr. 1 954 120,-
Resultat kr. 266 312,- overført til egenkapital
- Oppvarming
Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler i baderom.
Varmtvann er inkludert i total fellesutgift.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, rett ved nydelige turområder langs Akerselva. Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken ligger også "rett rundt hjørnet". Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan i gangavstand fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.
Sofienbergparken er en av Oslos mest besøkte parker, og har blant annet en lekeplass. Olaf Ryes plass har også et yrende folkeliv, arrangementer og konserter. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.
Området har i tillegg et godt idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, idrettshall, svømmehall og en rekke fine lekeplasser. For den kunstinteresserte er det kort vei til det nye Munch-museet.
Ellers er det kort vei til Tøyen med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Ringnes Park ligger en spasertur unna og byr blant annet på butikker, SATS treningssenter og et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg. Du finner også SATS treningssenter ved Schous plass, få minutters gange fra boligen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Joker, Bunnpris eller Coop Extra. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand med særegne spisesteder og spennende nisjebutikker. Grünerløkka er velkjent for sine spisesteder, barer og frisører, i tillegg til vintagebutikker innen mote og interiør. Markveien senter og Ringnes Park ligger også i området, og det er ellers gangavstand til de fleste handlegater og kjøpesenter i Oslo sentrum.
Området har et godt kollektivtilbud. Nærmeste buss- og trikkestopp ligger noen få minutters gange fra boligen. Nærmeste trikkeholdeplass er Schous plass. Med bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 5 min til Storo Storsenter, 5 min til Majorstuen, 5 min til Aker Brygge og 40 min til Oslo Lufthavn.
Ved Schous plass finner du også Deichman Grünerløkka som holder til i Norges eldste folkebiblioteksbygning, men innholdet er ungt og friskt! Her finner du et godt utvalg av bøker og filmer for barn og voksne, en kino- og teatersal og ikke minst Serieteket - Deichmans spesialavdeling for tegneserier med over 10 000 tegneserier. Biblioteket holder åpent 09:00-22:00 mandag til lørdag, og 12:00-18:00 på søndager (adgang med bibliotekkort utenfor "kontortid").
Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Grünerløkka barneskole, Sofienberg ungdomsskole og Foss videregående skole. I nærområdet finner du også bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2366, datert 22.11.78.
Omkringliggende eiendommer er regulert for boliger i henhold til reguleringsplan S-2366, fellesarealer(gangvei, lek og opphold) i henhold til reguleringsplan S-2366 datert 22.11.78. Regulert til vei i henhold til reguleringsplan S-3776 datert 05.04.00, fortau i henhold til reguleringsplan S-3776 datert 05.04.00.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen: Korsgata 25 D - Bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer. Rammetillatelse - Korsgata 25 D.
BevaringsverdigJa
Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseForeligger ferdigattest for ombygging av råloft til to loftsleiligheter og alle baderom i bygningen datert 04.07.2005.
Ferdigattest for etablering av balkonger datert 13.02.2015.
Fasadeendringer, henlagt uten ferdigattest datert 08.03.1993.
Etablering av baderom i Korsgata 27 bakbygning datert 21.03.1980
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpPrivate stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Borettslaget er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Rettighetshavere til eiendomsrett
2002/60268-1/105 16.09.2002 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
VEDERLAG: NOK 8 580 000
Omsetningstype: Fritt salg
NEDRE LØKKA
BORETTSLAGET
ORG.NR: 984 626 975
PENGEHEFTELSER
Oversikt over heftelser som antas å ha betydning for eiendommens verdi. I
grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift
«Heftelser».
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk
betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke
overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst
på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på
grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer
gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
2003/60688-1/105 24.09.2003 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 9 870 000
Panthaver: BOLIGBYGGELAGET
USBL
LØPENR: 6448841
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
2009/854258-1/200 10.11.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR:
PANTEDOKUMENT
2009/436185-1
2016/4748-1/200 05.01.2016 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR:
PANTEDOKUMENT
2014/584907-1
2016/4748-2/200 05.01.2016 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR:
PANTEDOKUMENT
2015/1164717-1
2009/436185-1/200 17.06.2009 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 46 600 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
2024/1445139-1/200
15.05.2024 17:13 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
SERVITUTTER
Oversikt over servitutter registrert på eiendommen. En servitutt er en rett til
begrenset bruk av en annens eiendom, eller til å hindre en bestemt bruk. I
grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift
«Heftelser».
Servitutter i grunn:
1959/515792-1/105 28.09.1959ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann[1]og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
1999/11383-1/105 05.03.1999 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR:
0301 GNR: 228 BNR: 136
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR: 228 BNR: 139 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR: 228 BNR: 139 FNR: 0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR: 228 BNR: 139 FNR: 0 SNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR: 228 BNR: 139 FNR: 0 SNR: 4
M.fl.
Bruksrett til utearealet.plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med komm.krav til
bostandard. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for eiendom -og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2002/60268-2/105 16.09.2002 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GRUNNDATA
1870/900003-2/105 11.01.1870REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra:
KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 514
EIENDOMMENS
RETTIGHETER
Servitutter:
1998/76598-1/105 30.12.1998 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 196 FNR: 0 SNR: 1
M.fl.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/direktør for eiendom-og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/6600-1/105 08.02.1999 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 144 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 144 FNR: 0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 144 FNR: 0 SNR: 3
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/6807-1/105 08.02.1999 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 524 FNR: 0 SNR: 1
M.fl.
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om rett til bruk av gårdsrom
rett til anlegg og vedlikehold av ledninger
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/9930-1/105 25.02.1999 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 141
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/11390-1/105 05.03.1999 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 195
Gir rett til bruk av deler av utearealet tilhørende
Markveien 56b
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/11476-1/105 05.03.1999 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 146
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av ledinger
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2000/38781-1/105 06.07.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR:
228 BNR: 148 FNR: 0 SNR: 1
M.fl.
Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstkrav v/ utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiendom-og utbygging.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen: Vegghengte nattbord og vaskemaskin.
TV-benk er vegghengt og medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging fra: 12 500,00
Visninger pr.stk: 3 500,00
Betalingsutsettelse: 6 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
2 visninger: 7 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].
Megler 2.
/ .
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.