Nordraaks vei 22
Eksklusiv designvilla|Vakre, solrike uteplasser | Dobbelgarasje| Høy standard| Idyllisk & barnevennlig| Nær skole
- Prisantydning
- 23 900 000,-
- Omkostninger
- 598 740,-
- Totalpris
- 24 498 740,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1977
- Soverom
- 5
- Internt brukseareal
- 268 m²
- Eksternt bruksareal
- 35 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240040.
Adresse og matrikkelNordraaks vei 22. Gnr. 40, bnr. 370 i Bærum.
EierMarius Engström Leivestad og Ida Engström Leivestad.
ByggeårEnebolig fra 1977.
Boligen ombygd/utvidet med tilbygg i perioden 2009/2010/2011.
Tomt896 m² eiet tomt.
Hagen er pent opparbeidet med en stor gressplen som gir rikelig med plass til lek og aktiviteter. Her er det også en sjarmerende lekestue, som gjør det til et barnevennlig område. Uteplassene er innrammet av frodig vegetasjon som gir en følelse av privatliv og ro. Pent opparbeidet og asfaltert gårdsplass. Pent opparbeidede bed med beplantning langs huset, grå utelamper av typen Belhop fra Flos gir et godt inntrykk mot representativt inngangsparti. Fra gårdsplassen og opp til inngangsdøren er det lagt varmeslynger i bakken.
Parkering/garasjeDobbelgarasje med automatisk leddport. Fjernkontroll. Elbillader 32 amp.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 25 000 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
625 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
17 550,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus)
--------------------------------------------------------
626 240,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
643 790,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
25 626 240,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
25 643 790,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 44 m²
U.etasje:
Internt bruksareal: 137 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Vindfang, hall m/trapp, gang, bod under trapp, vaskerom, bad/wc, bad/wc, kontor, omkledningsrom, 4 soverom, bod 2.
1.etasje:
Internt bruksareal: 131 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, bod, gang, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue.
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: dobbelgarasje.
Følgende rom er oppgitt som Terrasse- og balkongareal (TBA): Overbygget veranda og dels overbygget terrasse.
Det foreligger byggemeldte tegninger med tillatelse til ombygging av boligen fra 2009 som stemmer med dagens bruk. Tegninger er innhentet ved innsyn byggesak på nett.
- Beskrivelse
Et vakkert hjem med design & bokvalitet i idylliske Nordraaks vei på Stabekk. Påkostet funkisvilla, opprinnelig bygget i 1977, tegnet av arkitekt Per Rande Rolfsen. Boligen er vesentlig ombygd og påkostet de senere år og fremstår svært gjennomført med kvalitetsmaterialer i alle rom. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, tilrettelagt med innbydende soner for hele familien. Boligen har gjennomgående bruk av skreddersydde løsninger, tidløse eikedetaljer og eksklusive materialvalg i en diskré utførelse. Boligen holder høy teknisk standard med nytt tak fra 2009, solcellepanel på tak fra 2023 samt ny varmepumpe (2023). Det spesialbygde kjøkkenet i eik fra 2022 er nøye gjennomtenkt med stilfulle detaljer, eksklusive materialer og har alt du trenger for å skape matglede og sosiale sammenkomster.
Livet utendørs nytes til det fulle i den usjenerte og solrike hagen i forlengelse av kjøkkenet, eller på verandaen med utsikt mot Holmenkollen. Dobbelgarasjen er romslig med plass til to biler og med el-billader. Gangavstand til skole, barnehager & idrettsanlegg. Sentral plassering med gangavstand (5 min) til både Lysaker stasjon & 10 min til CC-vest. Velkommen hjem.
InnholdUnderetasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, bod under trapp, vaskerom, bad/wc, bad/wc 2, kontor, omkledningsrom, 4 soverom, Bod 2.
1. etasje: Trapperom, bod, gang, toalettrom, stue, kjøkken/spisestue.
Innvendige dørerInnerdører i eikefiner. Håndtak/dørvridere fra Georg Jensen.
KjøkkenVelkommen til ditt drømmekjøkken!
Dette moderne og stilfulle kjøkkenet er utstyrt med alt du kan ønske deg for å gjøre matlaging til en ren glede. Kjøkkenet har elegante fronter i eik som gir en tidløs og eksklusiv følelse. Kjøkken er snekkertilpasset fra Oak & kitchen. Den romslige kjøkkenøya fungerer både som spisebenk og arbeidsområde, og er utstyrt med en imponerende benkeplate i Calacatto terrazzo. Spesialbygd pantry med lekre dører i rillet glass gir deg oppbevaringen du trenger på en stilfull måte. Her finner du også en nedfelt induksjonstopp og en planlimt vaskekum.
De integrerte hvitevarene inkluderer både en stekeovn og en dampovn, noe som gir deg muligheten til å tilberede måltider på en profesjonell måte. Kjøkkenet er også tilpasset med to Miele oppvaskmaskiner, noe som gjør oppryddingen til en lek. Med uttak for vann til side-by-side kjøleskap og kaffemaskin, er dette kjøkkenet designet for maksimal bekvemmelighet. Sikkerheten er også godt ivaretatt med komfyrvakt og Waterguard under benken, som beskytter mot vannskader.
Den spesialtilpassede sittegruppen i grønt skinn gir en koselig plass for familiemedlemmer og gjester å slappe av mens måltidene tilberedes. Kjøkkenet og hvitevarene er alle fra 2022, noe som sikrer at du får topp moderne løsninger og teknologi. Til slutt, den integrerte ventilatoren i benkeplaten er koblet til til plasmafilter som ikke trenger vedlikehold. Dette kjøkkenet er en kombinasjon av funksjonalitet, kvalitet og stil. Det er virkelig hjertet i denne flotte boligen, og det perfekte stedet for å skape minner med familie og venner.
Bad1.etasje:
Smakfullt innredet toalett med eikehyller og servant. Veggmontert toalett.
Underetasje:
Bad 1:
Dette stilfulle badet ble opprinnelig pusset opp i 2009 og oppgradert i 2020 og 2021. Adkomst fra hovedsoverommet gir en følelse av luksus og privatliv. Badet har senket og malt platehimling med innfelte downlights som gir godt lys. Veggene er flislagt med flis på flis-teknikk, og gulvet har vannbåren varme og varmekabler for ekstra komfort. Slukrennen er plassert ved veggen i dusjsonen for effektiv drenering. En praktisk dusjnisje med herdet glassvegg er utstyrt med både regn- og hånddusj med blandebatterier fra Vola, mens et innmurt, flislagt badekar gir muligheter for avslapning. Marmor benkeplate med to underlimte servanter, samt skuffer under for oppbevaring, gir et elegant preg. Vegghengt toalett gir et moderne og ryddig utseende. Naturlig ventilasjon sørger for god luftkvalitet. Badet er designet med rene linjer og kvalitetsmaterialer, noe som gir en tidløs og elegant stil. De varme tonene i treverket på servantskapet kombineres vakkert med de lyse flisene og den mørke steinen i dusjområdet. Belysningen skaper en behagelig atmosfære og fremhever de nøye utvalgte materialene.
Bad 2:
Det andre badet, pusset opp ca. 2014, har en funksjonell og moderne utforming med adkomst fra gangen. Senket og malt platehimling gir et rent uttrykk, og mosaikkfliser i dusjhjørnet tilfører tekstur og visuell interesse. Gulvet har mosaikkfliser med vannbåren varme og varmekabler for komfort. Slukrennen ved veggen i dusjsonen sikrer god drenering, og dusjhjørnet har herdet glassdør, utstyrt med både regn- og hånddusj. En servant med underskap gir praktisk oppbevaring, og vegghengt toalett gir et moderne preg. Blandebatterier fra Vola. En elektrisk styrt vifte sørger for effektiv ventilasjon.
Dette badet har en moderne og minimalistisk stil, med rene linjer og enkel baderomsinnredning. Det rene uttrykket gjør det lett å holde rent og gir et ryddig utseende. Badet er både funksjonelt og estetisk tiltalende, og passer perfekt for daglig bruk. Begge badene kombinerer moderne design med praktiske løsninger og fremstår som velholdte og oppgraderte med høy standard.
Vaskerom: Pent og praktisk innredet vaskerom med varmekabler i gulv.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder for bannbåren gulvvarme på 300 liter fra 2023.
OverflaterGulv: 1 stavs heltre eikegulv, skiferheller og komposittheller. Belegg i bod.
Veggflater: Malte, delikate flater.
Himlinger: Malte plater. Takhøyde i stue: 2,35.
GarderoberArbeidsbenk/skrivebord i stue. Gjennomgående plassbygde/snekkertilpassede garderobeskap i boligen.
IldstedLekker hjørnepeis med glassdører på kjøkken. Flisomramning i flisene SOAP designet av designet av Sebastian Herkner for Kaufmann Keramik. Vifte på pipehatt
Gasspeis i stue. Forskriftsmessig stålskap for gassbeholdere montert på langsiden av boligen. Gasspeis montert i 2015.
Balkong/terrasseDenne eiendommen har flere vakre uteplasser som tilbyr både komfort og estetisk glede. Den romslige terrassen utenfor kjøkkenet er ideell for utendørs bespisning og sosiale sammenkomster. Med direkte utgang fra kjøkkenet blir dette en naturlig forlengelse av hjemmet, perfekt for grilling og avslapning. Terrassen er omkranset av vakre planter og har god plass til både sittegrupper og dekorative elementer.
Balkongen på eiendommen byr på en fantastisk utsikt over nærområdet, mot Holmenkollhoppet og er et ideelt sted for morgenkaffen eller en stille stund med en bok. Med komfortable sittemøbler og grønne planter blir dette en oase av velvære. Den overbygde delen av balkongen gir ly for vær og vind, slik at du kan nyte utendørslivet uansett sesong.
Eiendommens uteplasser er designet for å maksimere både funksjonalitet og estetikk, og gir beboerne muligheten til å nyte livet utendørs i vakre og fredelige omgivelser.
DørerLekker ytterdør fra Bovalls Dörrbryggeri fra 2012.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg med automatsikringer. Jordfeilbryter. 2 stk. skap plassert i bod under trapp og i bod.
VinduerVinduer med 2 lags isolerglass fra 2009/2010. 2 lags isolerglass fra 2012 ved vindfang.
Terrasseskyvedør og balkongdør med 2 lags isolerglassfelt fra 2009.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 19 stykk.
Pipe og ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Vurdering avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Balkonger, terrasser og rom under har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til krav. Flisene har bom. Rekkverkshøyde 78 cm antas å være lovlig i.f.t. byggetidspunktet. Dagens byggeregler tilsier minimum 1 m, og 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m. Mangelfull fuger rundt enkelte fliser.
Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendige overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Parkett ved veranda har slått seg. Enkelte langsgående glipper i parkettgulv, ellers normal bruksslitasje.
Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand.
Etasjeskille har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv i spisestue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.
Tiltak: For å få TG0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Garasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Eier opplyser at det ved kraftig regnfall bli fuktig langs syd og vest vegg. Det er etablert kanaler i området samt rist for uttørking av fukten.
Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, holdes under oppsyn.
U.etg. bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Vurdering basert på alder. TG2 gis i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på svekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
U.etg. bad/wc: Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.
Tiltak: Etablere tilkomst.
U.etg. bad/wc: Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
U.etg. bad/wc 2: Sluk membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Tilstand er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon.
Tiltak: Innhente dokumentasjon, om mulig.
U.etg. bad/wc 2: Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.
Tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret.
U.etg. vaskerom: Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Det mangler styrt tilluftsventilering.
Tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages.
1. etg. toalettrom: Overflater og konstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rom fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret.
Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Vurdering basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Original drenering gjelder vest og nordsiden av boligen. Kantlist mangelfull på grunnmurspapp mot sør.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende. Montere kantlist på grunnmurspapp.
Utvendige vann- og avløsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Tilstandgraden er satt utifra alder.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Andre tomteforhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vurdering avvik: Varmekabler i gårdsplass defekt, nedre del.
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke et forskriftsmessig krav da bygningen ble oppført.
ByggemåteTak: Yttertak tekket med asfaltpapp. Tak lagt om 2009. Montert solcellepaneler på tak 2023.
Anlegget er eid av OTOVO med leasingavtale på anlegget.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i Leca / lettklinkerblokker.
Veggkonstruksjon: Boligen oppført i trebindingsverk. Etterisolert 5 cm fra innsiden.
Utvendig liggende bordkledning behandlet med jernvitrol.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag og hulldekkeelementer.
Tak: Yttertak tekket med asfaltpapp. Tak lagt om 2009. Montert solcellepaneler på tak 2023.
Anlegget er eid av OTOVO med leasingavtale på anlegget.
Nedløp og beslag: Nedløp og renner i lakkert stål. Ført i drensledninger ned
i bakken og åpne bend ut fra grunnmuren.
Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Vinduer med spalteventil.
Utvendig bod: Bod oppført i trekonstruksjon. Finerplater på vegger og himling. Sponplater på gulv. Utvendig panel. Flatt tak med pappteking. Dør og vindu.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Pimmo Entreprenør AS og Metro Rørleggerservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle bad ble laget nye fra grunnen av i 2009. Hovedbadet ble oppgradert med nye veggfliser og baderomsinnredning i 2021. Lille badet ble ferdigstilt 2013. Det er vannbåren varme og elektrisk gulvvarme i begge gulv.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Pimmo Entreprenør AS og Metro Rørleggerservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se ovenfor.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Klever og Backe AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt ifm. med påbygging i 2010.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Ikke utover skjevheter som var der da vi overtok i 2009.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Garasjen ble bygget rett på fjellet for å maksimere størrelsen på garasjen. Det er bygget kanaler mot fjellet, med rist, for å tørke ut fukt ved kraftig regn. Fungerer godt.
Takrenner: Viktig å holde takrennen ren for å unngå overrenning ved styrtregn. Ved overrenning kan vann renne ned på utsiden av vinduene ved spisestuen. Pga membran trekker vannet ikke inn i huset. Dette har vært undersøkt.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Klever og Backe AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Huset ble bygget på mot øst og helt ny fasade ble lagt på hele huset, inlkudert ny membran og nytt tak på hele huset. Alt dette skjedde i 2010-2011.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: 230 Volt AS og Elektro Verden as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt ifm. ombygging. 230 Volt AS gjorde alt opprinnelige arbeid. Senere er alt mindre arbeid med lamper o.l. gjort av Elektro Verden AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Fra 230 Volt AS.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Ja, vi har hatt inspeksjon av forsikringsselskapet for noen år siden.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Tesla ladeboks.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Ifm ombyggingen i 2009/2010
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Ja, ombyggingen ble søkt om og godkjent.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble ved en feil aldri søkt om ferdigattest ifm ombyggingen. Søknad om ferdigattest er nå i prosess. Vi har fått opplyst at dette er en formalitet.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Nei
Kommentar: I følge radonkart er det ikke radon i området pga. grunnforholdene. Så er ikke foretatt måling.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Kommentar: Lekestue i hagen ligger delvis på naboens tomt. Dette er tålt bruk etter avtale med nabo, men lekestuen må flyttes om naboen ber om det.
Tilleggskommentar:
Påbyggingen og ny fasade på huset ble tegnet av PPR Arkitektur og Design AS.
I stuen ved veranda har parketten har slått seg litt. Dette skyldes for høy varme kort tid etter at gulvet var lagt, og skyldes ikke fukt. Har holdt seg stabilt slik i 15 år.
Panelet er spesiallaget av Svenneby Sag og Høvleri. Nytt panel kan lages på bestilling. De sorte plankene kommer ferdigbeiset. Øvrige paneler er ferdigbehandlet med jernvitrol. Solcellepaneler og luft til vann varmepumpe ble installert i 2022.
- Kommunale avgifter
Fakturert beløp for første halvår i 2023:
Avløp 6 461,36 kr
Feiing 131,00 kr
Renovasjon 3 253,94 kr
Vann 5 229,11 kr
Sum 15 075,41 kr
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
8C - Økt volumkapasitet: 6 507,88 kr
Vann etter areal 318 m2: 12 521,25 kr
Avløp etter areal 318 m2: 15 502,50 kr
Feiegebyr pr skorstein (pipeløp) 1 stk: 105,00 kr
Tilsyn pr boenhet med ildsted 1 stk: 171,00 kr
Sum: 34 807,63 kr
Løpende kostnaderSelger har inngått leasingavtale med Otovo for solcelleanlegget på taket som ble installert i 2023.
Løpetid: 20 år.
Terminbeløp: 1 934,65,- pr mnd (med tillegg av KPI justering).
Ved overføring av avtalen (ved flytting): Kr.2 000,-
Kjøpspris i løpetiden: Residualverdi.
Pris ved oppsigelse: Oppsigelsesgebyr på 50 % av residualverdien.
Ved utløpet av leieavtalen kan kunden:
- Overta anlegget til markedspris fastsatt av EDEA.
- Oppgradere anlegget og forlenge leasingavtalen.
- Forlenge leasingavtalen til redusert pris.
- Levere tilbake Solcellanlegget.
Selger har ellers følgende faste kostnader:
- Internett ca kr. 1100 pr mnd.
- Alarm fra Safey AS, kr. 3096,- pr år.
- Frivillig velforening, kr. 250,-.
Dette vil variere fra husstand og behov.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
ForsikringEiendommen er verdiforsikret i IF med polisenummer: 0661815.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 4 787 124,-
Som sekundærbolig: kr 13 845 536,-
- Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og u.etasjen. Varmepumpe luft til vann fra 2022. Plassert på vaskerom V.bereder 300 l fra 2022. Varmekabler på baderom i under etg. og vindfang. Peis med vedfyring på kjøkkenet og gasspeis i stuen.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være 34 000 kWh pr. År. Montert solcellepaneler på tak og varmepumpe luft/vann i 2022.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eneboligen har en svært ettertraktet og solrik beliggenhet i et barnevennlig villaområde med lite biltrafikk mellom Stabekk og Lysaker. Området ligger sentralt med tanke på servicefunksjoner og handelssentrum, og området har et godt utviklet kollektivtilbud med både buss og tog. Dette er en ideell beliggenhet for familier, med kort avstand til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Området er kjent for sine grønne omgivelser og trygge, rolige gater, noe som gir en harmonisk ramme for barnefamilier.
Nærområdet byr på flere parker og lekeplasser, perfekt for aktive barn. For de som er glad i friluftsliv, er det også flotte turmuligheter i nærheten. I tillegg er det gode kollektivtransportforbindelser, med kort gangavstand til Lysaker stasjon med både buss og tog, noe som gjør det enkelt å pendle til Oslo og andre omkringliggende områder.
Stabekk har kulturhus, kunstfrossen bandybane, kunstgressbane og tennisklubb i nærområdet. I tillegg er det ca 8 min. kjøring til Nadderud med idrettsanlegg og svømmehall. Stabekk/Bekkestua har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssentrum med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder og kaféer.
Dagligvarebutikker, kafeer og andre nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige, noe som gjør hverdagen praktisk og komfortabel.
Fra boligen er det kort vei til fjorden med alt det den har å tilby av båtliv, strender og stier langs kysten. Sollerudstranda, og fjorden med måkeskrik og sjøliv byr på gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Lysakerelven er ellers et yndet sted for tur-og rekreasjon og et lett tilgjengelig startområde både for løpeturer og rolige søndagsturer. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker Brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og Bærumsmarka med flotte turmuligheter. En kort sykkeltur unna finner du Fornebu og vakre Storøya med flotte badestrender, maritime omgivelser og vakre turområder.
Fra eiendommen er det gangavstand til Lysaker barneskole. Skoleveien er sperret for gjennomkjøring av bil (frem til kl 09.00) og barna bruker ca 10 min. på å gå den trygge veien til skolen. Alt i alt er Nordraaks vei 22 en perfekt beliggenhet for familier som ønsker å bo i et trygt og hyggelig nabolag, med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.
Skolekrets/barnehageSogner til Lysaker skole. Flere barnehager i nærområdet.
- Regulering
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023 med Id: 202101 og er avsatt til boligområde, nåværende.
https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101
Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id: 1948113. Eldre reguleringsplan, Fagerhøyveien, vedtatt 07.01.1949.
Reguleringsplaner under bakken:
Id: 2014012 Områdereguleringen for E18-korridoren Lysaker-Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes-Fornebu, med Id: 2014012 vedtatt 08.09.2017.
Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling.
For mer informasjon om eiendommen og nærområdet ta kontakt med megler eller Bærum kommune.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Offentligrettslig påleggIngen kjente.
BevaringsverdigEiendommen er ikke bevaringsverdig, men deler av området rundt er registrert som lokalt registrerte kulturmiljøer.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for våningshus (enebolig) datert 23.06.1977. Se vedlagte dokument.
Boligen ble ombygd/påbygd i 2009/2010. Det er søkt kommunen om tillatelse for dette tiltaket og tillatelse for ombygging av bolig ble gitt 05.08.2009.
Se vedlagte dokument.
Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket i 2009/2010. Søknad om ferdigattest for tiltaket er nå i prosess for å få på plass formalitetene. Selger vil besørge at ferdigattest foreligger innen rimelig tid.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Se vedlagte kartutsnitt fra kommunen.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det ikke tinglyst servitutter.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Møbler, hvitevarer og lamper kan etter avtale selges med huset.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva. Tilrettelegging fra: 15 500,-, Tinholt Markedspakke: 22 000,-, oppgjørshonorar: 6 000,-, visninger pr.stk : 3 500, betalingsutsettelse: 7 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
UtleggUtlegg er stipulert til kr. 4 671,-.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Partner/Eiendomsmegler MNEF Terje Tinholt
+47 97 60 08 00
Megler 2Daglig leder/Partner Sara Trier
Tlf: 99 35 22 71
MeglerforetaketJuridisk navn: Tinholt Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928 582 906
Bygdøy allé 60, 0265 Oslo