Carl Jeppesens gate 18
Gjennomført og stilren 3‐roms med flott standard. Mye dagslys. Varmtv., fyr. og internett inkl. Frodig bakhage
- Prisantydning
- 5 300 000,-
- Omkostninger
- 1 240,-
- Fellesgjeld
- 156 574,-
- Totalpris
- 5 457 814,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1937
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 55 m²
- Eksternt bruksareal
- 10 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Bredbåndstilknytning
- Vaktmestertjenester
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240036.
Adresse og matrikkelCarl Jeppesens gate 18.
gnr. 224, bnr. 108, andelsnr. 1027 i Funkisgården borettslag i Oslo.
EierAlmaz Negash Asfaha og Anders Tveit Klette.
Etasje2. etasje.
Byggeår1937/modernisert og ombygd i 2005.
Tomt209,30 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeOmrådet er en del av ordningen beboerparkering.
For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 5 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 156 574,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 478 614,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 156 574,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
2. etasje:
Internt bruksareal: 55,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Entré, baderom, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue
Eksternt bruksareal: 10,0 m²
De godkjente tegninger hos kommunen viser mindre avvik på planløsningen/Planløsnigen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Innhold
Entré, baderom, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue. Leiligheten disponerer kjellerbod på 10 m².
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk.
Innvendig overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Gulvflater består av parkett fra 2019. Eldre, malt parkett på hovedsoverom. Fliser på bad. Veggflater består av malte plater. Malt betong.
Himlinger består av malte plater. Malt betong.
Vurdering avvik: Litt svelling i parkettgulv på hovedsoverom rundt radiatorrør.
Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig.
Innvendig dører har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Malte glatte dører. Slagdører og skyvedører. Årstall 2005.
Vurdering avvik: Døren til hovedsoverommet subber litt mot dørkarmen. Det mangler feielist foran dørterskel.
Tiltak: Justere dørkarmen evt. dørbladet. Montere feielist. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2
Informasjon: Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.
Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
RadonmålingDet ble foretatt en felles kontrollmåling i 2019, hvor verdiene lå under tiltaksgrense. Se kommentar fra selger i egenerklæringen.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede overflater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med tre-lags glass fra 2015. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
VVS Kompaniet AS og Oslo Elektro Tech AS. I september 2020 ble badet overflateoppusset med flis på flis på badet i tillegg til installasjon av nytt dusjarmatur, blandebatteri, servantskap og vegghengt toalett. Alt av rør og elektrisk arbeid er gjennomført av faglærte, mens det som ikke krever fagarbeid er gjennomført med egeninnsats.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Det foreligger kvitteringer/dokumentasjon fra VVS Kompaniet AS og Oslo Elektro Tech AS med detaljer på hva som ble gjort. Det foreligger også sluttkontroll fra VVS Kompaniet AS - rørarbeidet på badet.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
I regi av borettslaget. Kjøkken: I regi av borettslaget i forbindelse med installasjon av automatiske vannstoppere i 2018. Vi har i tillegg pusset opp kjøkkenet i 2019 - alt av kjøkken med utstyr er fra 2019 i tillegg til enstavsparkett som også ble byttet til i forbindelse med oppussing av kjøkken. Kjøkkenhette er fra 2024 installert av ventilasjon øst.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Bodområdet i kjeller har fått fuktfjerner installert i regi av borettslaget. Boden vår derimot har ikke hatt fuktproblemer de siste 7, 5 årene vi har bodd her.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
I regi av borettslaget, (vet ikke hvilket firma). Ikke relevant for vår leilighet, men alle balkong ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019 der nytt dekke ble lagt og avløp forbedret.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ventilasjon Øst, OSLO ELEKTRO TECH AS og Elitekompaniet AS.
2024 har vi byttet vifte på badet og ny kjøkkenvifte fra røroshetta - arbeidet er gjennomført av Ventilasjon Øst.
2022 - ny termostat på badet utført av OSLO ELEKTRO TECH AS 2021 fikk vi også installert ny komfyrvakt av Elitekompaniet AS
2020 - demontering og montering av stikkkontakt på badet av OSLO ELEKTRO TECH AS
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Kvittering/samsvarserklæring på arbeidet som er gjort inni leiligheten mellom 2020 og 2024.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Eltilsynet sjekket fellesarealene i slutten av 2018. Styret har papirer på det. Det var noen små mangler som borettslaget utbedret. Omtrent samtidig utførte Eltilsynet kontroll i leilighetene, men eventuelle feil og mangler var et forhold mellom andelseier og Eltilsynet og involverte ikke borettslaget. Dersom det ble funnet feil eller mangler fikk hver enkelt eier varsel fra Eltilsynet om å utbedre slik at alt ble rettet opp. Det ble ikke funnet feil hos oss.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja i et utvalg av oppgangene i 2019, verdier var under tiltaksgrense.
- Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.521,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader BO 2.784,-
Oppvarming 873,-
Varmtvann 351,-
Internett 200,-
Lån 708,-
Lån Ventilasjon 605,-
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 156 574,- pr.
31.12.2023.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 75 151 417,- pr.
14.06.2024.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 14 044,- pr.
31.12.2023.
Fellesgjeld/lånevilkårInformasjon om totale lån og vilkår:
Bank: DnB
Lånenr:12130584894
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 52.848.374,- pr 14.06.2024
Restløpetid: 20 år og 2 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,64 % pr. 14.06.2024
Denne leiligheten: 0,- restsaldo og kapitalkostnader.
Bank: DnB04
Lånenr:16363590393
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 6.353.662,- pr 14.06.2024
Restløpetid: 6 år og 10 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,64 % pr. 14.06.2024
Denne leiligheten: 43.407,- restsaldo og 648,- pr. mnd. i kapitalkostnader.
Bank: DnB04
Lånenr: 12131850857
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 15.949.381,- pr 14.06.2024
Restløpetid: 21 år og 5 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,64 % pr. 14.06.2024
Denne leiligheten: 109.001,- restsaldo og 736,- pr. mnd. i kapitalkostnader.
Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet
Løpende kostnaderStrømutgifter: Desember 2023 - Mars 2024 ca. 550,- per mnd. + nettleie. Fra April-Juni 2024 ca. 300,- per mnd.
Innboforsikring, premien vil variere i forhold den forsikringssummen som skal forsikres.
Sikringsordning / in-ordningBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Sikringsordning: forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter). Forsikringssum: inntil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 315 600,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 999 279,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Funkisgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 609 234.
Borettslagets forsikringFremtind Forsikring AS - polisenummer 23480119.
Om borettslagetBorettslaget består av 157 andelsleiligheter. Funkisgården Borettslag ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresser: Carl Jeppesens gate 12 - 28 (partall), Hans Nielsen Hauges gate 13, 15A og 15B, Åsengata 26 - 40 (partall), 42A og 42B.
Eiendommen består av gårdsnr 224, bruksnr. 52, 53, 55, 57 - 61,105 - 113, 179 og seksjon 4 i bnr 62. Gnr. 224 bnr 179 er ubebygd og utgjør en stor del av bakgården. Bnr 62 er et sameie hvor borettslagets leiligheter med adresse HNH gt 13, 15A/B og Åsengata 42 A/B utgjør seksjon 4 og de tre næringslokalene utgjør seksjon 1 - 3.
Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet Funkisgården (Gnr 224 bnr 62) hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,81 % av sameiet. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner hvor Åpent Bakeri er størst med 15,41 % og de to minste hver utgjør 1,39 %.
ForretningsførerForretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseSTYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettNei.
Adgang til utleieDet er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdHusdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret. Se Husordensreglene.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcI et bygg fra 1930 er vedlikehold en vesentlig utgift og helt nødvendig for å ta vare på eiendommen vår. Det er mange mindre utgifter, (fjerning av tagging, spyling av tette avløpsrør, lyspærer som skal byttes ut og annet), men også en del større prosjekter. I 2023 har det ikke vært noen virkelig store prosjekter.
De største prosjektene i 2023 var:
• Vedlikehold av taket i Åsengata 42A/B. Dette er den eneste delen av taket i Funkisgården som ikke ble bygget nytt da loftet ble bygget om til atriumsleiligheter i 2010. Taket er dekket med sinkplater. Det ble malt, falsene sjekket og feil utbedret.
• Ventiler på radiatorer. Det har vært en del meldinger fra beboere med oppvarming fra vannbåren varme (radiatorer) om manglende eller dårlig varme fra en del radiatorer. Etter at varmen ble skrudd på i oktober 2023 ble alle innmeldte feil ved radiatorer sjekket og gjennomgående var det tette ventiler som følge av urenheter i vannet som var årsaken. Alle ventilene som var tette ble skiftet ut med nye. Filtersystemet vi har installert fjerner mye smuss, men avleiringer som løsner inne i rørene kan likevel tette ventilene i radiatorene, så dette er nok en jobb vi må forvente å gjennomføre regelmessig i årene fremover.
• Transformatorrommet i kjelleren i CJ14. Dette rommet ble overtatt etter sommeren 2023 etter at Elvia hadde fjernet den gamle transformatoren og satt opp en helt ny nederst i bakgården. Rommet var uten strøm, hadde flere hull i veggene etter gamle strømkabler og hadde store sikkerhetsventiler ut mot gata som sikkerhet ved eksplosjon. Rommet var derfor iskaldt gjennom vinteren. Det er dør inn til rommet fra kjellergangen og en stor port ut mot CJ gate som kan åpnes om man fjerner betongelementer som er senket ned i fortauet. Det er derfor en større utfordring enn først antatt å gjøre om rommet til sykkelparkering fordi inngang direkte fra gata er komplisert. Styret prioriterer opprustning av fyrrommet, så traforommet har blitt leid/lånt ut til Christiania Prosjekt AS som vaktmester og borettslaget bruker til en del håndverkertjenester. Rommet brukes til lager av verktøy. Avtalen innebærer at selskapet legger inn strøm og oppgraderer rommet som motytelse for lånet. Avtalen løper inntil videre, med et utgangspunkt på ca ett år. Deretter må det tas stilling til om borettslaget skal overta rommet eller forlenge avtalen mot en avtalt leiesum.
• Utskifting av lamper i kjellerne. Det har oppstått en del feil i de gamle lampene i kjellerne, forskjellige typer lysrør. Når det først er en feil som nødvendiggjør elektrikerarbeid, har alle lamper i den aktuelle kjelleren blitt skiftet ut med nye LEDlamper. Gradvis vil alle lampene bli skiftet ut med nye. I tillegg har styret arbeidet med forberedelse av flere større og mindre vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som planlagt gjennomført i 2024 og årene fremover.
Fremtidig vedlikehold og oppgraderinger
Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2017 – 2021. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen gir en god oversikt over nødvendig vedlikeholdsbehov i perioden og hva man bør ha fokus på når det gjelder vedlikehold. Det ble ikke laget en ny plan i 2021, men punktene fra 2017-planen ligger til grunn for vurdering av vedlikeholdsbehovene og forventet årlig vedlikeholdsutgift. Planen viste at det gjennomsnittlig var er vedlikeholdsbehov rundt 2,5 mill pr år og det er dette som ligger til grunn for budsjettet for 2024. 1,5 mill er innbetalinger direkte til vedlikehold og oppgraderinger, mens 1,0 mill er avdrag på lånerammen som styret kan trekke på til finansiering av større vedlikeholdsprosjekter. I år hvor det er mindre vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet betaler vi ned på lånet mens vi i år med mer vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet kan trekke på lånerammen. På denne måten kan de løpende innbetalingene holdes stabile.
Prosjekter som står for tur og som det er et mål å gjennomføre i 2024 og årene fremover er følgende:
• Varmekabler i takrenner. I atriumsleilighetene er det lagt varmekabler i gulvet på de utendørs atriene. Varmekablene smelter snø om vinteren, men for at smeltevannet skal forsvinne er vi avhengige av at takrennene som tar unna vannet er åpne gjennom hele vinteren og ikke tetter seg ved at smeltevann fryser til is. Da vil det bli isdannelse på utsiden som kan falle ned og påføre skader. Den kalde vinteren i år har avdekket at en del av kablene ikke fungerer som de skal. Det har derfor blitt fjernet en del is på utsiden av takrennene og elektriker har gjennomgått varmekablene og avdekket flere feil. Noen midlertidige utbedringer er gjort i vinter, men det vil være behov for en full oppgradering av varmekablene. Det planlegges gjort i 2024.
• Redusert kjøring i bakgården. For å redusere bilkjøring i bakgården har styret bestilt ny bom ved innkjøringsveien nedenfor CJ12. Den gamle ble skadet og fjernet for et par år siden. Det er også bestilt pullerter som vil bli satt opp i inngangen til bakgården fra HNH gate. Dette vil bli satt opp våren 2024. Motorsykler må også respektere forbudt mot motorisert ferdsel i bakgården.
• Oppgradering av fyrrommet. Dette arbeidet er planlagt å starte opp i 2024. En del av fyrrommet i Carl Jeppesens gate 12 går utenfor grunnmuren og under innkjøringen til bakgården. Gjennom taket som ligger under innkjøringen lekker det inn vann fordi tunge biler som kjører inn i bakgården har skadet taket. Vi vil fylle igjen dette utspringet under bakkenivå før en bil går gjennom og havner i fyrrommet. Dette er å anse som nødvendig vedlikehold. Ved utbedring av skader i taket under kjørevei, vil gamle kjeler og oljetanker bli fjernet gjennom det hullet vi vil ha i en kort periode. Fyrrommet kan da fristilles til annen bruk. Vi kan få to etasjer som hver vil være på ca 75 m2 hvor dagens varmesentral utgjør rundt 35 m2 av det nederste nivået. Fyrrommet er den delen av Funkisgården som ligger dypest i forhold til bakkenivå. Det er fuktskader på veggene, spesielt mot bakgården. Dette må utbedres som en del av vedlikeholdet av gården før rommet kan tas i bruk til andre formål. Det må graves opp og legges ny drenering langs endeveggen og langs veggen mot bakgården fra hushjørnet og frem til pipa. Innvendig må fuktskader på veggene utbedres. Når drenering og nødvendig rehabilitering er gjennomført er rommet klart for alternativ anvendelse. Tilbud er innhentet for gravearbeider og drenering og vil komme på rundt 1,75 mill kr. Arbeidet er planlagt med oppstart i april 2024. Når det generelle vedlikeholdet av fyrrommet er ferdig, må vi ta stilling til alternativ bruk. Det er innlagt vann og toalett så det er mange muligheter. Skal vi lage sykkelparkering eller lagerrom, et fellesvaskeri, samlingsrom, lager eller noe annet. Rommet har stor høyde inder taket og kan deles i to etasjer. Det er mye vi ikke har plass til andre steder som dette rommet kan brukes til.
• Drenering utenfor Åsengata 42A. Ved kraftig nedbør og/eller snøsmelting lekker det vann inn i noen kjellerboder i Åsengata 42A. For å fjerne problemet må utsiden av veggen mot Åsengata graves opp og ny drenering må på plass. Det planlegges å gjennomføre dette sammen med arbeidet utenfor fyrrommet.
• Elektrisk anlegg. Den nye strømforsyningen til Funkisgården leverer strøm fra kabler som er gravd ned under fortauene på utsiden av Funkisgården til fordelingsskap nederst i hver oppgang. Derfra fordeles strømmen videre til fellesarealer og alle leilighetene.
Fordelingsskapene har behov for oppgradering, men det er to steder behovet er størst. I Å42A og CJ12/Fyrrommet. I Å42A som også fordeler strøm til Åpent Bakeri, er kapasiteten for liten slik at hovedsikringen har slått ut flere ganger og alle mister strømmen. Dette fordelingsskapet vil derfor bli bygget om og hovedsikringen i skapet forsterkes slik at problemet blir borte. Sikringsskapet i Fyrrommet/CJ12 i er tilpasset gårsdagens varmeløsning hvor det var en elektrokjele i fyrrommet. Etter at vi gikk over til fjernvarme er det mange gamle elektriske kabler som ikke lenger er i bruk og delvis er kappet over. Da Elvia oppgraderte strømforsyningen til Funkisgården i 2022 ble strømtilførselen til fyrrommet forsterket for å kunne håndtere et fremtidig solcelleanlegg. Dagens blanding av nye og gamle kabler gir en uoversiktlig løsning. Det elektriske anlegget i fyrrommet inklusive sikringsskapet skal ryddes opp i og oppgraderes i 2024.
Energien vi bruker til å varme opp vann til kraner og radiatorer leveres i form av fjernvarme. Varmen hentes ut av varmevekslere koblet til fjernvarmerørene. Hvis strømmen blir borte vil anlegget ikke fungere og pumpene som får varmtvannet til å sirkulere vil stoppe opp. På det kaldeste denne vinteren viste termometrene på utsiden av Funkisgården 23 kuldegrader. Stopper radiatorvannet opp noen timer eller dager med en slik temperatur ute blir det fort kaldt inne. Det er heller ikke greit å være uten varmtvann i lengre tid. Sannsynligheten for et lengre bortfall av strøm er ikke høy (uvær/lynnedslag, tekniske feil, hacking, terror, solstormer), men konsekvensen er stor om det skjer på et uheldig tidspunkt. Som en del av oppgraderingen av det elektriske anlegget i fyrrommet ser vi derfor på muligheten for en batteriløsning som kan holde pumper og resten av anlegget i drift gjennom et strømutfall. Batterier kan potensielt benyttes til å lagre strøm når den er billig for å bruke den når den er dyrere. Dette vil være en tilleggseffekt av en sikring mot strømutfall. Det tas siktet på å få på plass dette som en del av oppgraderingen i 2024.
Solcelleanlegg for egen produksjon av strøm planlegges. Byantikvaren har sagt ja, men før vi starter må det være økonomisk fordelaktig for borettslaget. I øyeblikket går det sakte fremover. Oslo kommune har redusert støtten til solcelleanlegg fra 30 % til 0 % til tross for at det nye byrådet gikk til valg på en økning til 50 %. På den annen side har prisen på solceller falt nesten 50 %, så det er håp om å få det til innen rimelig tid. Flere leverandører arbeider med tilbud og løsninger.
Sikringene i leilighetenes sikringsskap kan byttes ut med sikringer med jordfeilbryter slik at det blir jordfeilbryter på hver enkelt kurs. Jordfeilbryter i oppgang kan byttes ut med overspenningsvern for å redusere faren for at det elektriske anlegget og utstyret i hver enkelt leilighet blir skadet ved tordenvær eller forstyrrelser i strømnettet. Hvis noen har elektriker på besøk bør man vurdere om man vil gjennomføre en slik oppgradering, men det er opp til hver enkelt å gjennomføre dette.
• Utskifting av takluker i plast. Da loftet ble bygget om til atriumsleiligheter fikk leilighetene lyskupler i plast for å slippe inn sollys. De fleste leilighetene har 2 kupler. Det ble også montert en plastkuppel i toppen av hver oppgang, dels for å slippe inn lys og dels som brannsikkerhet hvor lukene kan åpnes og slippe ut røyk. Det viser seg at plasten isolerer dårlig mot kulde så kuplene blir kalde på innsiden, og det viser seg at plast ikke har samme vær- og lysbestandighet som glass. Plastlukene anbefales derfor skiftet ut med luker med isolerglass. Med mindre det vedtas et felles prosjekt med utskiftning for alle atriumsleilighetene, vil de byttes ut først ved skade eller fare for vanngjennomtrenging. Utskifting vil avhenge av behov og økonomi.
• Porttelefonene våre er fra 2005 og begynner å få en del feil samtidig som det er vanskelig å finne reservedeler. Derfor er det bedre å fornye hele oppganger når feil oppstår. I 2020 ble anlegget i Åsengata 26 og i 2021 HNH 15B skiftet ut som de første i Funkisgården. I 2022 skiftet vi ut i Carl Jeppesens gate 12.
• Låsene til inngangsdørene fra bakgården og gatene til noen av oppgangene har vært så slitt at det var nødvendig å bytte ut låsene. Så langt er dette gjort i syv oppganger. Ved behov vil dette gjøres i flere oppganger.
• Oppussing av fasade ble sist gjort i 2005 (2010 for loftsetasjen). Det planlegges noe arbeid nå, men fullstendig rehabilitering anses ikke å være nødvendig ennå.
• Kastanjetrær mot gangveien nedenfor bakgården vil bli beskåret slik at de ikke slår inn i bygget og slik at nedfall unngås.
• Egenproduksjon av varmtvann er mulig gjennom et bergvarmeanlegg og kan bidra til reduserte energikostnader. Så lenge ny vannforsyning til Oslo ikke er ferdig, en av tunnelene fra Tyrifjorden via Hovseter til Oslo-Øst er planlagt å gå rett bortenfor Nordpolen skole, er området vårt forbudt for nye energibrønner i tilfellet vanntunellen må ta en omvei under Funkisgården. Et slikt prosjekt er derfor ikke aktuelt de nærmeste årene.
• Nye energikrav. Myndighetene arbeider med nye energikrav som foreslår at i løpet av de neste ti årene må alle bygg oppgradere energiklassifisering til minimum klasse D. Det ser ut til at dette er et mål for å styre kapital mot bærekraftige investeringer. Dårlig energiklasse kan gjøre det dyrere og/eller umulig å få lån. I Funkisgården har vi gjort mye allerede, bl.a kobling til fjernvarme, nye tak, nye vinduer og ventilasjonsanlegg. Med de planene vi har, tror vi at målet kan nås innenfor de budsjettrammene vi har.
• Ny sykkelvei. Utenfor Funkisgården arbeider Oslo kommune med ny sykkelvei i Hans Nielsen Hauges gate. Styret foreslo overfor kommunen, og har fått gjennomforslag for i forslaget til ny reguleringsplan, at krysset CJ gate / HNH gate bygges om slik at det blir mer oversiktlig og fortauet i CJ gate blir bredere. Forslaget er at CJ gate blir flyttet litt nærmere Nordpolen skole i krysset. Det er uklart når de endelige planene er klare og arbeidet vil starte opp.
• Brannslukkingsutstyr. Hos de som har brannslange i en boks under kjøkkenbenken har det vært noen lekkasjer fra kranene. Det arbeides derfor med en løsning hvor brannslanger fjernes, kraner byttes ut med nye og brannslukkingsapparat med skum erstatter brannslange som slukkemiddel. Fremdrift er usikker. Alle andelseiere er ansvarlige for å ha tilfredsstillende slokningsutstyr i din leilighet.
• Brannsikring i kjellerne. Høsten 2023 hadde vi en brannteknisk gjennomgang av alle kjellerlokalene etter at det er lagt inn nye vannrør og ny strømforsyning. Rapporten fra Firesafe viser at det er noen tiltak som bør gjennomføres for best mulig brannsikkerhet. Planlegging av dette arbeidet er satt i gang.
Økonomisk er det to ting som vil styre hvor god økonomi vi har og hvilke utgifter innbetaling til fellesutgifter skal dekke. Det ene punktet er renteutviklingen som vil styre hvor mye penger som må innbetales for å dekke utgifter knyttet til felleslån. Det er lite vi kan gjøre med dette. Det andre punktet er vedlikehold og oppgradering av eiendommen vår. Her kan vi selv til en viss grad bestemme rekkefølge og tidsplan slik at vi i større grad kan påvirke utgiftene. I områdene rundt Funkisgården er det en oppgradering av veisystemet på gang, noe som inkluderer ny sykkelvei i Hans Nielsen Hauges gate. Styret har meldt inn til kommunen at en oppgradering av krysset med Carl Jeppesens gate bør inngå i planen og har fått gjennomslag for dette i forslaget til ny reguleringsplan. Planen legger opp til at fortauet langs Carl Jeppesens gate utvides nærmest krysset og at gaten flyttes noen meter nærmere skolen. En oversikt over de vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter det arbeides med er tatt inn lenger foran i beretningen.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrets resultat, et overskudd på 5,07 mill kr, vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld føres rett i balansen og inngår ikke i resultatet.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Ved utgangen av 2023 de disponible midlene 2,1 mill kr, noe som vurderes å være nok likviditet for driften av borettslaget.
- Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg i stue/kjøkken og begge soverom. Det er montert varmekabel i badegulvet. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i bad og kjøkken samt lufttilførsel i oppholdsrom.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være i underkant av 10.000,- per år.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: F
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Funkisgården med stort og idyllisk indre gårdsrom. Leiligheten ligger på attraktive Øvre Torshov hvor man i nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, blant annet Åpent Bakeri som nærmeste nabo. Det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området, samt Kiwi og Rema 1000 i Sandakerveien, i tillegg til at man har Rema 1000 beliggende i Torshovdalen sameie hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Sandaker senter ligger like i nærheten med bl.a. stor Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopol, apotek, blomsterforretning og mye mer.
På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med stort treningssenter og klatreverk. Videre har Torshov et variert kulturtilbud, som Soria Moria med konseptet Nieu og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino.
Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter på 3.000 m² samt nye ODEON Kino. 10-15 minutters gange sydover kommer du til Grünerløkka med et rikt utvalg kaféer, spennende restauranter, barer, markeder og små nisjeforretninger. Det er også bare en kort tur med T-banen til Blindern.
Torshovparken ligger ikke langt fra boligen og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.
Torshovdalen er ca. 6 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt ett yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.
Foruten Torshovparken og Torshovdalen er det kort gangavstand til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser.
God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - på dagtid går trikken til bl.a. Grünerløkka og sentrum (trikk nr. 11, 12 og 18). Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen og rute 30 til BI Nydalen og Huk/Bygdøy. Rute 56 til Solemskogen eller trikk 11 og 12 går opp til Kjelsås/Grefsen som er fin inngangsport til marka sommer og vinter. T-banen går fra Sinsen og Storo og Flybussen går fra Ring 2 og Storo.
Skolekrets/barnehageAdressen sogner til Nordpolen barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:
S-5142 datert 04.03.2022. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.
S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2006 på ombygging boliger.
Ferdigattest fra 2016 på utskiftning av vinduer/balkongdører.
Ferdigattest fra 2021 for utskifting av innvendige felles vannrør i kjelleren.
HeftelserBorettslaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Pengeheftelser:
2006/18625-1/105 15.03.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 19 350 000
Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET/V STYR LØPENR: 7213534
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2010/434483-1/200 15.06.2010 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: RETTIGHET
2006/26894-2 2015/384085-1/200 04.05.2015 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT
2015/326058-1 2015/326058-1/200 15.04.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 232 970 940
Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/379915-1/200 30.03.2021 13:27 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 27 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter i grunn:
1931/990858-1/105 10.12.1931 ERKLÆRING/AVTALE
best om felles gårdsplass
1932/990861-1/105 07.01.1932 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om brannvegg/-dør
1933/942441-1/105 29.08.1933 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
2004/88112-1/105 21.12.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS
Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt vaskemaskin. Gardinoppheng følger med.
Følgende medfølger ikke handelen: Gardiner.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging fra: 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 000,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til 122.000,-.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Espen Fjeld
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 95 84 66 41 / [email protected].
Megler 2.
/ .
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.