Riiser-Larsens vei 11 A
Nyrenovert og strøken 3-roms selveier | Garasjeplass | Kjøkken og bad fra 2024 |10 min med buss til Oslo | 3 boder
- Prisantydning
- 4 100 000,-
- Omkostninger
- 103 360,-
- Totalpris
- 4 203 360,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1948
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 44 m²
- Eksternt bruksareal
- 10 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Sentralt
- Moderne
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240041
Adresse og matrikkelRiiser-Larsens vei 11 A.
gnr. 14, bnr. 411, snr. 2 i Bærum.
EierMichael Bo Andersen.
Etasje1
Byggeår1948
TomtDenne tomten er felleseiet av sameiet.
2690,40 kvm.
Parkering/garasjeGarasjeplass medfølger.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 4 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 35 653,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 102 120,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 248 263,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
1. etasje:
Internt bruksareal: 44,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Entré , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken
Eksternt bruksareal: 10,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Boder.
Terrasse- og balkongareal (TBA): 2,0 m²
Takhøyde i gang/ entre: +- 2.45 m. Takhøyde i stue: +- 2.43 m. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Loftsbod: 2 m2. Kjellerbod 1: 2 m2. Kjellerbod 2: 6 Balkong: 2 m2.
De godkjente tegninger hos kommunen viser mindre avvik på planløsningen. Eier har flyttet kjøkken til stue, og laget ekstra soverom.
- Kjøkken
Aubo kjøkken fra 2024 i eik. Hvitevarer fra Grundig. RørosHetta kjøkkenvifte.
BadTotalrenovert flislagt bad fra 2024. Dokumentasjon fra utførelse av Bygg og boligtakst AS fås på forespørsel.
VarmtvannstankVarmtvannstank på ca. 120 liter fra 2024. Plassert i kjellerbod.
OverflaterGulv: Eikeparkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlinger. (Liten skade på parkett i stue/kjøkken). 2024.
Innvendige dørerInnvendige dører med malte slette fronter. 3.stk nye dører. 2024
IldstedBoligen har mursteinspipe.
Balkong/terrasseBalkong på 2 kvm vendt mot sør.
DørerEntredør i B-30/35 dB utførelse.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er fornyet i 2024. Nye kurser i sikringsskap og nye varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad. Se punkt "elektrisk anlegg" i takstrapporten for mer utfyllende informasjon.
VinduerVinduer og balkongdør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
Følgende punkt har fått TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Følgende punkt har fått TG2:
- Utvendig > Vinduer
Vinduer og balkongdør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fra kjøkken til 110 soil er montert med 40 mm rør. Kravet i rørhåndboka er 50 mm.
Eier har flyttet kjøkken til stue, og laget ekstra soverom. Det foreligger ikke tegninger på dette.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Hele badet er pusset opp, gamle fliser fjernet, membraner utført og nye flis og nytt utstyr. Bygg og boligtakst AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nytt sluk og membran på gulv og vegger. Bygg og boligtakst AS.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Bilder.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Har selv lagt rør til vann og avløp før støp, men alt er sammenkoblet av rørlegger. Alt røropplegg er fornyet frem til hovedrør, og avløp frem til eksisterende 110mm soilrør. Avløpsrør fra kjøkken er 40mm, burde vært 50mm.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Hele bygget heller litt mot veien.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Hele elanlegget er fornyet, og nye kurser i sikringsskap. Nye varmekabler i stue/kjøkken, entre og bad. Rett elektro AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Rett elektro AS.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
På årsmøte ble det stilt forslag om ekstra innskudd på 10 000,- per leilighet for å ha buffer i tilfelle det ble nødvendig med oppgraderinger eller utbedringer. Dette var ifølge styret ikke fordi det var negativ beholdning, men at de mente det var bra å ha noe midler tilgjengelig.
- Felleskostnader
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.
Sikringsordning / in-ordningNei
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
FormuesverdiSom primærbolig:
kr 886 862
Som sekundærbolig:
kr 3 370 077
- Navn og orgnr.
Sameiet Riiser Larsensvei 11
Org nr. 992 109 025
Sameiets forsikringSameiet er forsikret gjennom Gjensidige. Polisenummer 77157718.
ForretningsførerSvein Erik Søgård.
StyregodkjennelseKjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Kjøper kan ikke nektes styregodkjennelse uten saklig grunn.
Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
ForkjøpsrettNei
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Følgende framkommer av vedtektene:
Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasje før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt husordensregler og vedtak fattet av sameiemøte og styre. Frembortleie, det vil si en bortleid boligs videre fremleie, kan ikke finne sted. Styret har rett til å fastsette en tidsbestemt prøvetid på inntil 1 år ved utleie.
Vedtekter og husordensreglerVedtekter følger vedlagt. Det må påregnes trappevask og plenklipping på rundgang mellom beboerne.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcUtdrag fra referat årsmøte 2024:
Regnskapet for 2023 ble gjennomgått. Det viser et underskudd på kr 116683,-. Dette skyldes oppgradering/vedlikehold av gården. Vi har hatt penger på bok, men husleien må nok forhøyes for å holde følge med økning av faste kostnader som vann, kloakk, renovasjon, fellesantenne, forsikring etc.
Det ble enighet om å øke fellesutgifter fra kr 2750,- til kr 2900,-, gjeldende fra 01.09.24. En økning på kr 150,- pr.md. vil kun dekke prisstigning, ikke gi noe overskudd til sparing.
For å kunne holde felleskostnader nede på kr 2900,- vil hver sameier få en forespørsel om innbetaling av kr 10000,- (titusen) som en engangssum innen 01.03.2025. Dette skal gå til nedbetaling av lånet vi har på gården.
Balkonger trenger ettersyn, eventuelt vedlikehold. Styret henter inn anbud.
Regnskap / kostnadsøkningerDet ble enighet om å øke fellesutgifter fra kr 2750,- til kr 2900,-, gjeldende fra 01.09.24. En økning på kr 150,- pr.md. vil kun dekke prisstigning, ikke gi noe overskudd til sparing.
For å kunne holde felleskostnader nede på kr 2900,- vil hver sameier få en forespørsel om innbetaling av kr 10000,- (titusen) som en engangssum innen 01.03.2025. Dette skal gå til nedbetaling av lånet vi har på gården.
- Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke informasjon om strømforbruk.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: F
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Beliggende i veletablert boligområde på nedre Stabekk. Få minutters gangavstand til både Stabekk sentrum, Lysaker og Forneb. Området er bebygget med lavblokker og eneboliger. Gode adkomstforhold. Sydøstvendt balkong, med utsikt mot fellesarealer ogt nærområdet. Parkering i off. gate samt gjesteparkering. Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Rolig trafikk ved blokken. Ingen gjennomgangstrafikk. Skoler, butikker og off. kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
- Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. plannummer 1953151. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Det gjøres oppmerksom på arbeidet med utforming av nye E18. Plannavn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU
Informasjon nye E18: Utenfor leiligheten pågår arbeidet rundt byggingen av nye E18. Planen er at strekningen rett utenfor leiligheten skal legges under bakken, under det som vil bli kalt "Stabekklokket". Det vil være støy og forurensing under byggingen. På sikt vil utviklingen av nye E18 under lokk kunne være et positivt bidrag for leiligheten som skaper bedre tilgjengelighet, mindre støy og penere utsikt fra leiligheten. Estimert ferdigstillelse av strekningen er medio 2026 iht. kommunen. Det tas forbehold om planendringer av "stabekklokket" og veistrekningen utenfor leiligheten. Selger bærer ingen risiko for eventuelle endringer som kan medføre at hele eller deler av strekningen ikke blir liggende under bakken.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigNei.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09. juni 1952.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.
En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler.
Eiendomssaker i Bærum kommune før 1998:
Det er vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket. Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker. En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
HeftelserLegalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Pantsettelseserklæring
29. mars 1983
7639
3201-14/411/0/2
Beløp: 10 000 Panthaver: SAMEIET Orgnr: 1 011 969
Seksjonering
29. mars 1983
7639
3201-14/411/0/2
SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 18
- Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger, angi ønske i budskjema. Selger opplyser at leiligheten kan overtas kjapt om ønskelig.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging fra: 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
1 visning: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Sara Trier
+47 99 35 22 71
Megler 2Eiendomsmeglerfullmektig er:
Seline Andersen
+47 41 84 35 54
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling