Solheimgata 4 B
Unik, vakker og eksklusiv byvilla tegnet av arkitekt Kristin Jarmund. Nytt i 2017. Herlige,solrike uteplasser på 75 kvm.
- Prisantydning
- 37 000 000,-
- Omkostninger
- 926 240,-
- Totalpris
- 37 926 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2017
- Soverom
- 2
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 158 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- None
Egenskaper
- Sentralt
- Moderne
- Rolig
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240046
Adresse og matrikkelSolheimgata 4 B.
gnr. 212, bnr. 959, snr. 2 i Oslo.
EierWell Estate as.
Byggeår2017
TomtDenne tomten er felleseiet i sameiet mellom snr 1 og snr 2.
333,60 kvm.
I tillegg følger et eksklusivt tilleggsareal for seksjonen på 73,9 kvm. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Takstmanns beskrivelse av tomten:
Gårdsplass med svak helling ned mot inngangsparti og utvendig terrasse for seksjon 2. Mot gaten er det gangport som to-fløyet elektrisk kjøreport. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein med gressarmering. Atrium uteplass som er nedsenket og har direkte utgang fra stue og soverom i underetasjen. Singlet gulv. Støttemurer på sider mot terreng som er kledd med panel i spiler. Dels overbygget med veranda fra 1. etasje. Støpt trapp fra gårdsplassen og ned til uteplassen. Fra uteplassen er det inngang til en utvendig bod under del av inngangspartiet.
Parkering/garasjeOppstillingsplass på egen tomt. Elbillader medfølger.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 37 000 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 925 000,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 37 926 240,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
Internt bruksareal: 158,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i :
1.etasje: Hall m/trapp , Mellomgang, Toalettrom , Kjøkken , Stue
U.etasje: Stue ,Soverom 1, Soverom 2, Bad 1, Bad 2, Bod , Vaskerom / teknisk rom
Terrasse- og balkongareal (TBA): 75,0 m²
De godkjente tegninger hos kommunen viser mindre avvik på planløsningen
1. Etasje: Fjernet gjennomgang til seksjon 1, og bygget toalettrom og mellomgang
U. Etasje: Bygget om etasjen til stue med trapp samt mindre hovedsoverom med bad, teknisk rom og bod. laget totalt 3 utganger til Atrium.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.
- Innhold
Byvilla ferdigstilt i 2017. Registrert i matrikkelen som boligseksjon, del av vertikaldelt tomannsbolig.
Oppført i en etasje samt underetasje. Overbygget inngangsparti i 1. etasje. Fremstår som er eksklusiv og påkostet leilighet med åpen løsning i 1. etasje for hall, kjøkken og stuen, samt garderobe og toalett i egne rom. I U. etasjen er det stue, soverom og baderom, samt hovedsoverom, omkledningsrom, eget baderom og teknisk rom. Utgang til veranda fra stuen. Utgang til atrium fra stuen og 2 soverom. Det er montert nytt kjøkken samt malt alle overflater. Montert nye hyller i stuen og reol i hall. Montert nye skap i gjesterom. Slipt og oljet alt treverk utvendig samt malt murte vegger.
Innvendige dørerInnvendig har boligen malte glatte dører.
KjøkkenÅpen løsning med hall og stuen. Poliform kjøkken med folierte glatte fronter. Polert stein som benkeplate med underlimt servant. Frittstående arbeidsøy med integrert stekeovn og komfyr med kermaisk topp. I hovedbenken er det integrert oppvaskmaskin, kjøleskuff og vinskap. Nedfelt stikkontakt i benken og i gulvet. Integrert avtrekksvifte i kermaisk koketopp. Spiseplass. Komfyrvakt over koketoppen i himlingen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Nedfelt i koketoppen.
BadBaderom 1, inngang fra stuen
Veggene har malte plater. Det er fliser på vegger i dusjen. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Fall i dusjen er 8 mm. Det er i målt 21 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ukjent tettesjikt/membran. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Malt benk. Speile på vegg over benken. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket gulv i dusjen med rennesluk. Glassvegg og glassdør til dusjen. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Det er balansert ventilasjon. Ventil i himlingen. Spalte under døren for tilluft
Baderom 2, inngang fra hovedsoverom
Veggene har malte plater. Det er fliser på vegger i dusjen og bakvegg ved wc og siden av dusjen. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Fall i dusjen er 11 mm. Det er i målt 21 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ukjent tettesjikt/membran. Baderommet er innredet med badekar, dusj, wc og servant. Hvit porselen. Frittstående badekar. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk med folierte fronter og Corian benkeplate. Glassvegger og glassdør til dusjen. Det er balansert ventilasjon. Ventil i himlingen. Spalte under døren for tilluf
VarmtvannstankVarmtvannstanken fra OZO på ca 200 liter. Plassert i vaskerom / teknisk rom.
OverflaterGULVER: Fliser i hall, garderobe, toalettrom, teknisk rom og baderom. Øvrige overflater har Eg plank prima børstet & hvid ultra matt lak
VEGGER: Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt.
HIMLING: Malte overflater. Det er montert downlights i de fleste himlinger.
GarderoberModerne og eksklusive Poliform garderobe på gjesterom.
IldstedDet er gasspeis mellom stuen og kjøkken. Eier opplyser at gasspeisen er kontrollert og at det er inngått en serviceavtale.
Balkong/terrasseVeranda med utgang fra stuen. Oppført med bæring i stålkonstruksjon innfestet i yttervegg samt støtter ned på vegg rundt Pergola. Tregulv. Rekkverk i glass. Areal ca 10 m²
Nedsenket Atrium med utgang fra to soverom og stuen i U. etasjen. Utvendig er det støpt trapp fra gårdsplassen Singlet gulv. Fliser under overbygget del mot stuen. Overbygget del under overliggende veranda. Vegger på sider i antatt betong med liggende spilepanel. Fast benk på to sider med lys under benken. Fast blomsterkasse i ett hjørne. Inngang til utvendig bod. Areal med benk og blomsterkasse ca 55 m²
DørerLeiligheten har eik inngangsdør.
Til inngangsparti fra kjøkken er det 2 stk. to-fløyede foldedører i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass
Til veranda fra stuen er det 2 stk. to-fløyede foldedører i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass
Til atrium fra soverom 1er det to-fløyede foldedører i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass
Til atrium fra stuen er det dør i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass.
Til atrium fra hovedsoverom er det dør i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg fra 2017.
VinduerLeiligheten har 3 lags isolerglass med ramme i lakkert aluminium.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.
Tiltak som har fått TG2:
Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert håndløpere i trapper
Radon
Avvik: Bygget er utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Bad 1:
Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran er vanskelig å kontrollere i ett rennesluk. Foreligger ingen dokumentasjon. Tetthet av bad er ikke kontrollert, ved for eksempel blokkering av sluket. Det er ikke opplyst om problemer relatert til dette. Jordingskabel for varmekabel kommer ut på oversiden av klemringen, foreligger ingen opplysninger om utførelse / sikring av gjennomgang i membranen.
Bad 2:
Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran er vanskelig å kontrollere i ett rennesluk. Foreligger ingen dokumentasjon. Tetthet av bad er ikke kontrollert, ved for eksempel blokkering av sluket. Det er ikke opplyst om problemer relatert til dette. Jordingskabel for varmekabel kommer ut på oversiden av klemringen, foreligger ingen opplysninger om utførelse / sikring av gjennomgang i membranen.
Vaskerom:
Overflater vegger og himling
Avvik: Det foreligger ingen opplysninger om det er benyttet våtromssystem ved maling av overflater på veggen. Som våtrom er det krav til fuktsikring rundt vaskekummen.
Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Tetthet av bad er ikke kontrollert, ved for eksempel blokkering av sluket. Det er ikke opplyst om problemer relatert til dette. Jordingskabel for varmekabel kommer ut på oversiden av klemringen, foreligger ingen opplysninger om utførelse / sikring av gjennomgang i membranen.
Toalettrom
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke påvist / dokumentert tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vannledninger
Avvik: Det er ikke laget kursfortegnelse på rørene, eller merking av rørene Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.
Elektrisk anlegg
Avvik: Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
1. Etasje: Fjernet gjennomgang til seksjon 1, og bygget toalettrom og mellomgang
U. Etasje: Bygget om etasjen til stue med trapp samt mindre hovedsoverom med bad, teknisk rom og bod. laget totalt 3 utganger til Atrium.
Se vedlagt komplett tilstandsrapport.
ByggemåteOpprinnelig Townhous fra 1890 som ble tilbygget med ny boligseksjon i 2017 på baksiden i hagen mellom eksisterende Townhous og naboeiendommen. Seksjon nr. 2 er en egen del med egen inngang fra egen gårdsplass. Oppført i en etasje samt underetasje. Overbygget inngangsparti i 1. etasje. Fremstår som er eksklusiv og påkostet leilighet med åpen løsning i 1. etasje for hall, kjøkken og stuen, samt garderobe og toalett i egne rom. I U. etasjen er det stue, soverom og baderom, samt hovedsoverom ,ed omkledningsrom, eget baderom og teknisk rom. Utgang til veranda fra stuen. Utgang til atrium fra stuen og 2 soverom.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
- Informasjon om fellesgjeld
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. (SETT INN!)
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. ,- pr. .
Løpende kostnaderKommunale avgifter faktureres felles for sameiet og skal normalt sett deles etter sameiebrøk. Estimert totalbeløp for sameiet i 2024 er 39 468,-. For denne seksjonen vil det utgjøre omtrent 19 734,-.
Det tas forbehold om endringer i kommunale avgifter og endring i fordeling mellom seksjonene. Kjøper står selv ansvarlig for innbetaling av korrekt beløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Oppgitt eiendomsskatt for 2023 var kr. 24 012,- iht. kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiFormuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
- Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i leiligheten med varmekabler i gulvene. Gasspeis i kjøkken.
Informasjon om strømforbrukSelger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke informasjon om strømforbruk.
EnergimerkingDet er ikke innhentet energiattest. Kjøper kan kreve å få innhentet energiattest på selgers regning.
- Beliggenhet
Fredelig beliggenhet i Solheimgata, sentralt på attraktive, beste Frogner. Med ambassader og diplomatiske residenser i nærheten, er dette en av byens mest trygge og beskyttede områder.
Frognerparken: En av Norges mest kjente parker ligger i kort avstand fra Solheimgata. Parken huser Vigelandsanlegget, et unikt skulpturanlegg av Gustav Vigeland, og er et populært sted for både turister og lokale.
Handel og Servicetilbud: Det finnes en rekke butikker, kafeer og restauranter i nærheten. Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, er innen gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter.
Offentlig Transport: Området er godt dekket av offentlig transport med flere trikkelinjer og busser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.
Skolekrets/barnehageBoligen sokner til Skøyen barneskole.
- Regulering
Vedlagt salgsoppgaven er arealbekreftelse, samt reguleringsplan og reguleringskart.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. S-2255. Deler av planen er opphevet som følge av ny kommuneplan i 2015. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
Pågående byggesaker i området:
Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg
Saksnummer: 202310194
Siste bevegelse: Siste dok. 25.06.2024
Her er det planlagt nytt leilighetsbygg med 19 leiligheter, samt et townhouse.
For mer informasjon se: Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigNei
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig, datert 22.11.17.
Boligen er opprinnelig søkt oppført som sekundærleilighet til eneboligen i Nobels gate 33c, som nå er Solheimgata 4A. Tiltaket ble da omtalt som utvidelse av en eksisterende eldre bygning på tomten, også brukt som bolig. Dette framkommer av godkjent rammetillatelse, datert 15.05.2012. Rammetillatelsen følger vedlagt salgsoppgaven.
Det er gitt tillatelse til endring av opprinnelig rammetillatelse datert 05.06.2013. Endringen er at tillatelsen endres fra å gjelde ”enebolig med sekundærleilighet” til oppdeling i 2 selvstendige boenheter. Parallelt med byggesaken er det sendt inn en begjæring om seksjonering. Tillatelse til endring følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er registrert som en boligseksjon / del av vertikaldelt tomannsbolig i matrikkelen.
HeftelserErklæring om adkomstrett/bruksrett datert 12.05.2017, dok.nr 506727:
Eiendommen gnr. 212, bnr. 959 og eiendommen gnr. 212 bnr. 662 har avtalt gjensidig bruksrett/adkomstrett over hverandres eiendom. Vilkår for bruksrett/adkomstrett følger av vedlagt dokument i salgsoppgave.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger fra boligen. Eiendommen har privat adkomst på sameiets tomt til offentlig vei.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Bestemmelse om bebyggelse
12. apr. 2011
288041
Bestemmelsen gjelder også for fremtidig utskilt tomt gnr. 212 bnr. 987
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse om gjerde
16. sep. 2011
743909
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Best. om vann/kloakkledn.
16. sep. 2011
743909
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Elektriske kraftlinjer
16. sep. 2011
743909
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Best. om adkomstrett
16. sep. 2011
743909
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Seksjonering
14. jan. 2014
33581
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 50 / 100
Bestemmelse om adkomstrett
12. mai 2017
506727
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
12. mai 2017
506727
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønske i budskjema.
BoligselgerforsikringSelger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseEiendommen er tilknyttet sameiet Solheimgata 4A og B med 50/100 sameiebrøk. Det betales ikke felleskostnader til sameiet.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Oppdragsgiver betaler provisjon etter timespris. Timespris: 5000,-.
Tilrettelegging fra: 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til Tinholt Eiendomsmegling.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
+47 97 60 08 00
Megler 2Eiendomsmeglerfullmektig er:
Seline Andersen
+47 41 84 35 54
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling