Dagaliveien 28
Oppussingsobjekt; 389 kvm villa med ca 5 mål tomt. Panoramautsikt og gode solforhold.
- Prisantydning
- 49 000 000,-
- Omkostninger
- 1 226 240,-
- Totalpris
- 50 226 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1974
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 366 m²
- Eksternt bruksareal
- 28 m²
- Terrasse/balkongareal
- 23 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- None
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240084
Adresse og matrikkelDagaliveien 28.
gnr. 33, bnr. 1750 i Oslo.
EierInger Johanne Blom
Byggeår1974
TomtDenne tomten er eiet.
4969 kvm.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 49 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1 225 000,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
50 243 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
1. etasje:
Internt bruksareal: 366,0186 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Vindfang , Hall m/trapp , Grovkjøkken, Anretning, Kjøkken , Spisestue, Kontor, Stue , Gang, Toalett, Sov 1, Sov 2, Garderobe, Bad , Hovedsoverom , Bad v hovedsoverom
Kjeller:
Internt bruksareal: 180 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Trappegang, Bod , Kjølerom , Badstue , Bad , Fyrrom , Gang 2, Soverom (hybelrom) , Flere rom som ikke er besiktiget , Bassengrom, Peisestue
Terrasse- og balkongareal (TBA): 50 m²
Bruksareal innglasset balkong(BRA-b): 2323,0 m²
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Terrasse er større en angitt på tegning. Ellers bare mindre avvik.
Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, og det må regnes med at det kan dukke opp skjulte feil og skader ved en slik oppgradering.
Selger har ikke bodd i boligen og eier har derfor ikke kunnet gi takstmannen den informasjon som en tidligere beboer av boligen innehar.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 13 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 2 stykk.
Punkter som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
UTVENDIG:
Taktekking
Avvik: Det er påvist råteskader. Deler at taket er sterkt mosegrodd. Eternittplater er utgått på dato og bør skiftes, platene inneholder trolig asbest, og må behandles som spesialavfall. Der er symptomer på lekkasjer fra yttertaket.
Anbefalt tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Yttertaket må skiftes i sin helhet.
Nedløp og beslag
Avvik: Utvendige beslag har utettheter.
Anbefalt tiltak: Takrenner og nedløp må byttes ut.
Veggkonstruksjon
Avvik: Det er råte i panel. Det er av avskalling av puss Yttervegger og er ikke tilstrekkelig luftet. Det er flere steder råte i panel og det er utettheter
Anbefalt tiltak: Yttervegger må kontrolleres, flere steder må man skifte veggen i sin helhet.
Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Taket ble kun besiktiget fra luke på soverom. Det ble observert råte og fuktskader, dels grunnet lekkasjer og dels kondens fra ventilasjonskanaler. Utett luke.
Anbefalt tiltak: Påviste skader må utbedres. Forholdet bør utbedres sammen med omlegging av taktekking.
Vinduer
Avvik: Vinduene har råteskader.
Anbefalt tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Alle vinduer bør skiftes ut.
Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører har råteskader. Det er råte og deformasjoner i flere dører.
Anbefalt tiltak: Alle balkongdører må skiftes ut.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det mangler membran, fall, avløp og overløp fra flislagte altaner. Bærende bjelker er dårlige og festebeslag trolig underdimensjonert. Betongbjelker har skader og dårlig armeringsoverdekning.
Anbefalt tiltak: Ny tekking må legges. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Avvikene må lukkes.
INNVENDIG
Rom Under Terreng
Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må ryddes i badstu før en boring fra innsiden kan gjennomføres.
Anbefalt tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales en overvåking av temperatur og relativ fuktighet over tid. Resultatet av en slik overvåking vil kunne gi grunnlag for prosjektering av mulige tiltak
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er bygget før 1997, og eier har ikke fremskaffet dokumentasjon på hva som ble utført den gang. Dette betyr at baderommet som helhet må gis en TG 3
Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er bygget før 1997, og eier har ikke fremskaffet dokumentasjon på hva som ble utført den gang. Dette betyr at baderommet som helhet må gis en TG 3. Enkelte bygningsdeler på badet ville blitt vurdert som TG 2, men en oppgradering av våtrom medfører at en ikke bare kan skifte ut det som er utgått på dato. Det medfører også en full utskifting av rør sanitærutstyr, overflater og ventilasjon i rommet for å sikre en vanntett og vannskadesikker utførelse.
Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > 1. etasje > Bad v hovedsoverom. > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er bygget før 1997, og eier har ikke fremskaffet dokumentasjon på hva som ble utført den gang. Dette betyr at baderommet som helhet må gis en TG 3.
Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Spesialrom > Kjeller > Bassengrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Det er et generelt etterslep på vedlikehold og symptom på fuktskade og deformasjoner.
Anbefalt tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Alle overflater må oppgraderes. Det er oppdaget sprekker og deformasjoner flere steder. Høy fuktbelastning over tid medføre at det er stor risiko for mulig skjult skade
Spesialrom > Kjeller > Bassengrom > Teknisk anlegg
Avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av bygningsdelens alder og manglede dokumentasjon og vedlikeholdsjournal.
Anbefalt tiltak: Det tekniske anlegget må oppgraderes, eller skiftes ut. Det bør installeres ventilasjon med avfukter.
Punkter som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
UTVENDIG:
Utvendige trapper
Avvik: Trapp for bratt og ufagmessig utførelse
Anbefalt tiltak: Avvikene bør lukkes.
INNVENDIG:
Overflater
Avvik:Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I tillegg til slit og elde, er det flere symptom på skader grunnet lekkasjer.
Anbefalt tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Radon
Avvik: NS 3600 sier at det alltid skal settes TG 2 dersom det ikke er dokumentert at radontiltak er gjennomført. Dette gjelder også for boliger i blokk, til tross for at direktoratet for strålevern og atomsikkerhet opplyser at ikke alle leiligheter i blokker bør måles.
Anbefalt tiltak: Dersom deler av boligen skal leies ut, er det et krav om at radonnivået skal måles. Tiltak må iverksettes dersom grenseverdier er overskredet.
Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Anbefalt tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp
Innvendige dører
Avvik: Dørene er fra byggeår, og mer enn 50 % av forventet levealder er nådd.
Anbefalt tiltak:
Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Avvik: TG 2 gis da bygningsdelene har nådd mer enn 50 % av forventet levetid.
Anbefalt tiltak:
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. De var mye rot i rommet slik at pålitelig besiktigelse ikke var mulig.
Anbefalt tiltak: Det antas at alle overflater må oppgraderes.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bygningsdelens alder gir risiko for at skader kan oppstå. Montering av automatisk vannstoppventil vil kunne begrense skaden ved en eventuelle vannlekkasje.
Avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon
Avvik: Det må etableres spalte under alle dører til bad og toalett.
Anbefalt tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjonen må kontrolleres, kanaler renses eller skiftes. Alle motorer og vifter bør skiftes
Andre VVS-installasjoner
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt
Anbefalt tiltak: Det er behov for kontroll og utbedringstiltak der kontroll viser at det er påkrevet.
Varmtvannstank
Avvik: Da TG 2 er gitt grunnet alder, vil bygningsdelen trenge jevnlig vedlikehold i perioden frem til full utskifting.
Anbefalt tiltak: Utskifting av enkeltkomponenter anses som vedlikehold
Vannbåren varme
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er lekkasjer og flere symptomer på avvik. Oljefyrte anlegg skal fases ut så det bør vurderes installasjon av bergvarmepumpe. Anlegget må kontrolleres og trykkprøves. Kalkutfelling under feieluke. Nødvendige elementer må skiftes ut. Fyrrom må oppgraderes.
Anbefalt tiltak:
Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og kursfortegnelse i skapet Anlegget er ikke undersøkt da takstmannen ikke har fagkompetanse på dette. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
TOMTEFORHOLD:
Drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Anbefalt tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det er observert fuktinntrengning gjennom grunnmur. Dette er beskrevet under rom under terreng .
Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall fra husvegg på inngangsiden, fasade mot nord.
Anbefalt tiltak:
Oljetank
Avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
Anbefalt tiltak: Ytterligere kontroll må foretas.
Punkter som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendige trapper
Avvik: Det er bare håndløper på en side, og mer enn 50 % av forventet levetid er oppnådd.
Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.
RadonmålingDet er ikke fremlagt radonmålinger. Dersom deler av boligen skal leies ut er det krav om dokumentasjon av radonnivå.
ByggemåteValmet tak i tre, dels fra byggeår, deler av taket er fra senere tilbygg. Tak et tekket med eternitt plater. Tilbygg er tekket med cementstein Takrenner og nedløp er skjult bak treverk. Yttervegger av bindingsverk i tre utvendig panelt, dels pusset murverk antagelig av Leca blokker Frittbærende takstoler i tre. Forenklet undertak.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Eiendommen selges som del av dødsbo og selger har dermed ikke kunnskap om eiendommen.
- Kommunale avgifter
Estimert beløp for kommunale avgifter i 2024 er oppgitt til å være 39 035,- iht. kommunen.
Kommunale avgifter kan variere fra termin til termin. Kostnadsøkning kan forekomme.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 er estimert til å være 22 485,- iht. kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.
ForsikringForsikringsselskap: . Polisenummer: .
FormuesverdiOppgitt formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 6 593 199
Som sekundærbolig: kr 17 277 077
- Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke kunnskap om strømforbruk.
EnergimerkingOppvarmingskarakter: Grønn
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Slemdal er et av byens mest ettertraktede og etablerte boligområder. Denne beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: en rolig, landlig atmosfære med nærhet til byens pulserende liv.
Slemdal er kjent for sine vakre, grønne omgivelser og nærhet til marka, noe som gir utallige muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Fra Dagaliveien 28 har du kort vei til populære turområder som Holmenkollen, Nordmarka og Bogstad, hvor du kan nyte alt fra skiturer om vinteren til lange, idylliske turer om sommeren. Dette området er perfekt for både naturelskere og de som setter pris på en aktiv livsstil.
Her finner du også et godt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, som gir en behagelig og praktisk hverdag. For de aktive er det flere sports- og fritidstilbud i området, inkludert tennisbaner, golfbaner og idrettsanlegg.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Slemdal T-banestasjon kun en kort spasertur unna. Dette gir enkel tilgang til Oslo sentrum og andre sentrale deler av byen på rundt 15 minutter. I tillegg er det gode vei- og sykkelforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. For bilister er det kort vei til ringveiene, som gir rask tilgang til resten av byen og ut av byen.
Dagaliveien 28 gir deg en sjelden mulighet til å bo i et naturskjønt og fredelig område, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Denne beliggenheten gir deg alt du trenger for et komfortabelt liv i Oslo. Boligen ligger også nær viktige institusjoner som Rikshospitalet og Universitetet i Oslo, noe som er en ekstra fordel for mange.
Dette området er ideelt for de som verdsetter en kombinasjon av natur og byliv, og ønsker å bo i et av de mest ettertraktede områdene i Oslo. Med sine vakre omgivelser, gode naboskap og praktiske beliggenhet, er Dagaliveien 28 det perfekte stedet å skape et hjem.
Skolekrets/barnehageDagaliveien 28 sokner til:
- Barneskole: Svendstuen barneskole
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-4040. Maks %BYA er oppgitt til 15%.
En mindre del av tomten er regulert til fortau iht. S-1826.
Deler av tomten er satt av med naturmangfold som formål. Vedlagt salgsoppgaven følger kart med markert område satt av til naturmangfold.
Det er byggegrenser på tomten. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Det foreligger rammetillatelse datert 24.05.2024 for Dagaliveien 26A. Rammetillatelsen gjelder riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny enebolig.
Besøk saksinnsyn på Oslo Kommune sine nettsider for mer informasjon.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigNei.
Konsesjon / OdelKjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2 mål. (Standard prosedyre). Konferer megler for mer informasjon.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 21.10.1977. Ferdigattesten gjelder nybygg, enebolig med hybelleilighet.
Ferdigattesten følger vedlagt.
Det er gjort en del tiltak på eiendommen etter byggeår. Besøk saksinnsyn hos Oslo kommune eller konferer megler for mer informasjon om gjennomførte byggearbeider.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn:
1977/29193-1/105 21.12.1977
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER:
KNR: 0301 GNR: 33 BNR: 236
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1978/20191-1/105 21.09.1978
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DødsboEiendommen selges som dødsbo og selger har dermed begrenset kunnskap om eiendommens forhold.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til Tinholt Eiendomsmegling.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er: Terje Tinholt
Terje Tinholt
+47 97 60 08 00
Megler 2Eiendomsmeglerfullmektig er: Seline Opgård Andersen
+ 47 41 84 35 54
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling.