Dagny Bergers vei 2
Sjelden 4-roms frontleilighet på taket av Fornebu - 31 kvm terrasse - Sol morgen/kveld - Panoramautsikt - Garasje - Heis
- Prisantydning
- 14 950 000,-
- Omkostninger
- 366 240,-
- Totalpris
- 15 316 240,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2014
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 111 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- C
Egenskaper
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240061.
Adresse og matrikkelDagny Bergers vei 2.
gnr. 341, bnr. 15, snr. 59 i Bærum.
EierAlice Wan og Bocong Sun.
Etasje5. etasje.
Byggeår2014.
TomtTomtestørrelse: 7 897 kvm (Eiertomt)
I tillegg til overbygget balkong på ca. 31 kvm har man tilgang til en frodig takhage på hele 5 mål. Takhagen er pent beplantet og opparbeidet med store fellesarealer med sittegrupper og soner med grillmuligheter. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Parkering/garasjeMedfølger en parkeringsplass (nr. 488) med ladeboks for elbil. KLP (Senteret) fakturerer den enkelte garasjeplasseier direkte (81 plasser). Gjesteparkering er belagt med avgift som dekker kostnader som disse plassene genererer.
Europark drifter hele garasjeanlegget dog ikke renhold av sameienes p-plasser (dvs. innenfor gitteret). Senteret innhenter pris på periodisk renhold av sameiets p-plasser. Når det gjelder garasjeporter har sameiene egen avtale med Aktiv Montasje. Kostnaden fordeles på sameierne som vanlige fellesutgifter, dvs. etter sameiebrøken, da denne også er inngang til sameiene.
Kontaktperson for garasjeplasser hos KLP Eiendom AS er Morten Hansebakken, [email protected].
Adgang til garasjen via TagMaster som registreres på leilighetsnummer og garasjeplass i systemet. Dersom gammel TagMaster er festet på selgers bil og ikke kan flyttes over til kjøpers bil, må eksisterende TagMaster slettes og KLP Eiendom AS utsteder ny til kjøper.
Beregnet totalkostnad15 400 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
15 400 000,- (Pris inkl. evt. fellesgjeld)
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
385 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
9 250,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
386 240,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
395 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
15 786 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
15 795 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at
eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige
avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
- Boligens areal
5. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Hall, gang, kjøkken/stue, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og innvendig bod.
Total BRA: 111 kvm.
TBA: 31 kvm.
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern nettingbod i kjeller.
Total BRA: 5 kvm.
- Beskrivelse
Velkommen til Dagny Bergers vei 2 - Sjelden og moderne 4-roms frontleilighet i Fornebu Panorama
Sentral og etterspurt beliggenhet med umiddelbar nærhet til servicefasiliteter, offentlig transport og rekreasjon. Leiligheten fra 2015 er beliggende i den ytterste rekken og har en svært god intern beliggenhet ytterst - helt usjenert. Boligen har god planløsning, moderne standard samt en fantastisk terrasse på 31 kvm med 270 graders sol- og utsiktsforhold. Sameiet har pent opparbeidet privat takhage på ca. 2 mål med flere sittegrupper, grillmuligheter og flott beplantning.
Høydepunkter
- 3 soverom og 2 lekre bad
- Vannbåren gulvvarme inkludert
- Gå tørrskodd inn på kjøpesenteret
- Garasjeplass i lukket anlegg med direkte heisadkomst
- Utsikt mot Rolfsbukta, Snarøya, Koksabukta og Storøya
InnholdStor og gjennomgående leilighet som inneholder: hall, gang, kjøkken/stue, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og innvendig bod.
Det tilhører nettingbod på 5 kvm i kjeller og garasjeplass 488 med El-billader i fellesanlegg.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av stein med underlimt vaskekum og nedfelt induksjonstopp. Herdet glassplater over benker. Det er integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vannstoppsystem. Det er avtrekk via balansert anlegg. Nytt integrert Bosch kombiskap på kjøkken samt nyere benkeplate av kompositt.
Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lyslist, høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørnet. Det er balansert ventilasjon i rommet. Veggene har fliser, taket er malt og har downlights belysning. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk med klemring og smøremembran.
Bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lyslist, høyskap, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og glassdør til dusjnisje. Det er balansert ventilasjon i rommet. Flislagte vegger og gulv samt malt tak med downlights. Elektriske varmekabler.
Øvrig: Garderobeinnredning i hall og soverom. Stor skyvedørsgarderobe i stort soverom. Montert 8 spotlights i taket i stuen.
OverflaterInnvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte glatte overflater. Innvendige tak har malte overflater av nedsenkede plater og betongelementer. Det er downlights belysning i nedsenkede himlinger og i nedforet gesimskasse i stuen. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør til stuen og skyvedør til ett av badene.
- Byggemåte
Leiligheten, ferdigstilt i 2015, fremstår som pen og er normalt vedlikeholdt. Det er normal bruksslitasje på overflater og ingen spesielle skader eller avvik er avdekket.
Bygningsbeskrivelse:
- Bygningen er oppført i stål- og betongkonstruksjoner med utfyllende isolerte veggkonstruksjoner med utvendige platekledninger.
- Malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler. Alle vinduer har elektriske screens.
- Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler.
- Stor utvendig overbygget terrasse på 31 kvm med impregnert terrassegulv og glassrekkverk.
Tilstandsgrader:
- Boligen har gjennomgående TG0 og TG1 som tilstandsgrader.
- Unntaket er badet, som har TG2 på overflater gulv på grunn av avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men dette er noe mindre enn hva som står i gjeldende forskrifter. Funksjonen med at lekkasjevann vil renne til sluk er ivaretatt.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Skiftet innmat på dusjbatteri på begge badene i 2023/2024. Arbeidet er utført av Bærums Verk Rørleggerbedrift AS.
- Montert 8 spotlights i taket i stuen. Arbeidet er utført av Elektroentreprenør Guriby.
- Ladeboks av Easee.
- Det ble nylig observert flygende insekter i felles bodområdet. Styret vil kontakte skadedyrfirma for råd om videre tiltak.
- De neste årene skal området Fornebu sør utvikles til et bysentrum ved fjorden. Ved Fornebubanens siste stopp blir det nye torg, parker og byrom med kafeer, uteservering, handel, arbeidsplasser og boliger. Nansenløkka er et byggeområde innenfor Forneburingen mellom Nansenparken og Fornebu S. Feltet heter felt B9.4 i kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3).
- Felleskostnader
Kr 5 500,- pr. mnd.
Inkluderer:
- Garasje kr. 50,-
- Strøm lader kr. 200,-
- Oppvarming kr. 1 302.-
- Felleskostnader kr. 2 638,-
- Felleskostnader kr. 1 088,-
- Bredbånd kr. 222,-
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, honorarer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kostnader til sameiet samt andre driftkostnader.
Spesifikasjoner:
Sameiene blir fakturert kommunal vann- og avløpsavgift av Senteret, og ikke direkte fra kommunen. Renovasjonsavgift blir fakturert fra kommunen. Sameiene har ikke eget abonnement for fjernvarme; sameienes andel blir fakturert av Senteret. Det er ikke måler i hver leilighet for oppvarming, og kostnaden fordeles etter sameiebrøken. For varmt tappevann er det måler i hver leilighet. Det innbetales månedlig akonto beløp som avregnes årlig etter forbruk.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. ,- pr.
.
Fellesgjeld/lånevilkårSameiet har ingen registrerte lån.
Felles formue:
Kr 15 642,- pr. 31.12.2023
Løpende kostnaderSelger opplyser at gass vil bli fakturert basert på faktisk forbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).
FormuesverdiPrimærbolig: Kr 2 214 605,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr 8 415 498,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
- Navn og orgnr.
Fornebu Panorama Sameie 1, orgnr. 915024262.
Sameiets forsikringGjensidige Forsikring
Polisenr. 91978461
Om sameietSameiet består av 66 seksjoner. Fornebu Panorama Sameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915024262, og ligger i BÆRUM kommune.
Forretningsførsel: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig): Tor-Sigve Bjørndal
Revisor: ERNST & YOUNG AS
Bredbånd og TV/Underholdning:
April 2020 skiftet sameiet leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Bredbånd: Tidligere Homenet, nå GlobalConnect.
TV og underholdning: RiksTV. Avtalen varer i 4 år.
Styret og den enkelte seksjonseier følger opp med leverandørene dersom det oppstår problemer.
Vaktmester: Fornebu Panorama Sameie 1 har avtale om vaktmestertjeneste med COOR.
Vaktmester går runder hver 14. dag fra og med januar 2023.
Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv dersom man i egen regi engasjerer vaktmester.
Styrets arbeid i 2023 (utdrag fra årsberetning):
Styremøter:
9 møter i 2023. Fokus på administrasjon, leverandørdrøftinger, og avklaring av ansvarsforhold med KLP Eiendom/Fornebu Senter (vann, varme, energi).
Leverandører og serviceavtaler:
Drift basert på innleide tjenester, avtaler revideres årlig. Stabile leverandører: Coor (rengjøring, vaktmester), Haaland Klima (ventilasjon), Kone (heiser). Brannsikring: tre servicepartnere. Lås1 (dører og låssystemer), Lady Persienneservice (solskjerming).
KLP Eiendom/Fornebu Senter – VVE:
Prosess startet høsten 2021 for helhetlig avtale om vann, varme og energi. Samarbeid med FPS2 gjennom 2022-2023.
Økonomi:
Årlige oppgjør gir bedre budsjettkontroll. Usikkerhet rundt forbruk og priser, men fleste avtaler med faste priser. Viktig med tilstrekkelig drifts- og vedlikeholdsbudsjett.
Takhagen:
Våren 2023 var våt, forsinkelser fra Skaaret A/S. Elektriske plenklippere hadde problemer med vått gress. Felling av trær prioritert bort i 2023.
Lås og adkomstsystemer:
Justering av dørmekanismer, problemer med lufttrykk. To utfall på dørmekanismer i 2023, bedre enn tidligere år.
Heiser:
Regelmessig service fra Kone, tre utrykninger i 2023.
HMS:
Vaktmester gjennomfører internkontroll og rapporterer avvik.
Inspeksjon av lekkasjer i tak i samarbeid med forsikringsselskap.
Husordensregler:
Styret påser etterlevelse, spesielt i felleskorridorer.
Utelys:
Problemer mellom lamell 2 og 3, forventes løst sommeren 2024.
Hjertestarter:
Plassert i 4. etasje, digital demonstrasjonsvideo distribuert.
Snø og is i fellesområder:
Kald og snørik vinter 2023-24, dugnadsbasert snømåking. Vurdering av tilbud på snømåking og strøing for inngangspartier.
Utbygging av Nansenløkka - 9.4, Fornebu Sør og Fornebubanen:
Det har det siste året vært mye arbeid og stor utvikling rundt utbyggingen av Fornebubanen, Fornebu Sør og Nansenløkka. I forbindelse med Nansenløkka har sameiere fått muligheten til å bli varslet ved sprengninger av OBOS. I forbindelse med Fornebu Sør har styret deltatt i enkeltmøter og nabomøter. Styret fortsetter arbeidet med å følge med i utviklingen av alle tre områdene.
Busstrase:
Høringsuttalelse til tilleggshøring; del av Forneburingen – vestre del Åsa Gruda Skards vei/Eva Nansens vei og Dagny Bergers vei. Bærum kommune har vurdert trafikksikkerheten og andre konsekvenser, og konkludert med at alternativ 1 med bussforbindelse i Eva Nansens vei er best. Sameiet Fornebu Panorama 1 støtter dette valget i sin høringsuttalelse.
Spyling av avløp:
I juni 2023 utførte Norva Gravco rørinspeksjon i tre leiligheter og anbefalte å unngå fett i avløpsrør. Styret informerte alle beboere om å tørke av fett fra oppvask før skylling. Gravco foreslo vedlikeholdsspyling av alle leiligheter om et par år.
Gassanlegg og -peiser:
Høsten 2023 ønsket KLP å fakturere for gassforbruk og ba styret samle inn data fra leiligheter med gass. Informasjonen ble sendt til KLP i januar 2024. I mars 2023 inngikk styret en serviceavtale med Erik Rud Olsen Konsult for kontroll av gassanlegg og peiser annet hvert år. Styret vil informere om gjennomføring.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjennelseOverdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret og sameiets forretningsfører. Se vedtektene § 13 for flere detaljer. Seksjonseiere i FPS1 kan ikke leie ut seksjonen på korttidsutleie mer enn 60 døgn pr. år. Med «korttidsleie» menes «utleie på døgn- eller ukes- basis i inntil 30 dager sammenhengende».
Vedtekter og husordensreglerSameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
HusdyrholdHusdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Lekeplassen skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.
Regnskap / kostnadsøkningerForrige års regnskap viste et underskudd på kroner 402 688,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 72 500,-.
Arbeidskapital:
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 961 148,-. Dette tilsvarer en dekning på i overkant av 2 måneders husleieinnkrevinger i sameiet. Det anbefales en dekning på tre husleieinnkrevinger for uforutsette vedlikeholdsoppgaver.
Fremtidige vedlikeholdsoppgaver:
Ved større vedlikeholdsoppgaver i fremtiden, må sameiet videre belage seg på låneopptak. Det er videre budsjettert med underskudd i 2024, og likviditeten følges opp med tett økonomistyring.
- Oppvarming
Bopligen er tilknyttet fjernvarme med varmtvann for tappevann og vannbåren gulvvarme.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/hàll, og soverommene.
Elektriske varmekabler på baderommene.
Informasjon om strømforbrukSelger opplyser at årlig strømforbruk utgjorde 3 866 kWh i 2023.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Fornebu Panorama består av totalt 81 leiligheter i tillegg til to frodige takparker. Privat takpark på 5 mål, pent beplantet med gressplen, stauder, prydbusker og flere sittegrupper, lekeapparater samt sone med grillmuligheter. Fornebu Panorama har blitt et svært populært sted å bo, og antall leiligheter solgt i annenhåndsmarkedet er få. Mye av grunnen til dette er fordi de som bosetter seg her verdsetter hvor enkelt og eksklusivt det er å bo her.
Sameiet ligger i naturskjønne omgivelser med mulighet for å nyte et liv med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Treningssenter SATS ligger i nabobygget hvor du også finner Fornebu Legesenter og Tannlege i 2. etasje. Gå tørrskodd via garasjeanlegget til Fornebu S med over 80 butikker, vinmonopol og restauranter i tillegg til et stort service- og tjenestetilbud. Senteret har et mål om å bli et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se Fornebu S for mer informasjon. Her bor du midt i smørøyet med kort avstand til "alt", men samtidig i luftige omgivelser med flott utsikt. Endestasjonen for den planlagte Fornebubanen blir kun 250 meter unna!
Det er i tillegg kort vei til fritidstilbud som badestrand og padlearena i Koksabukta, svømmehall, fotballbaner, kunstfrossen skøytebane, skaterampe, nasjonalt bordtennissenter, badmintonanlegg, innen- og utendørs tennisbaner, golfhall, curlingarena, bibliotek og sjøspeidergruppe. I nærområdet finnes det også seil-, kajakk- og seilbrettklubb. Det er gode tilbud både for store og små til organisert trening og kulturelle aktiviteter. Rett nedenfor sameiet leder gangveiene inn til Storøyas park- og badeområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske promenader. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer, og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika.
Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, WC og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene, og området byr også på fine akemuligheter. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder.
Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. Nærområdet har allerede godt utvalg av spisesteder med blant annet Odonata, Sjøflyhavna kro, Fardal bakeri, samt hotellene Quality, Scandic og Radisson.
Skolekrets/barnehageEiendommen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Fornebu, område 8.8/8.9, felt F1, F2 og FT1", med id: 2008031 og ikrafttredelse 29.09.2011. I henhold til gjeldende reguleringsplan er følgende delarealer regulert til:
- 7 298 kvm regulert til formål bolig/forretning (feltnavn F1b)
- 88 kvm regulert til formål boliger
- 6 kvm regulert til formål felles gangareal (feltnavn FG4)
- 26 kvm regulert til felles gangareal (feltnavn FG3)
- 3 kvm regulert til felles avkjørsel (feltnavn FA2)
- 366 kvm regulert til felles gangareal (feltnavn FG2)
- 43 kvm regulert til formål forretning (feltnavn FG1)
Eiendommen ligger også under reguleringsplan under bakken "Fornebu, område 8.8 og 8.9" med id: 2002014, ikrafttredelse 28.05.2008. 7 897 kvm er avsatt til formål garasje (feltnavn FA1).
Bebyggelsesplaner:
Eiendommen ligger innenfor bebyggelsesplanen "Fornebu, område 8.8/8.9, felt F1, F2 og FT1", med id: 2008031 og ikrafttredelse 29.09.2011.
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101, ikrafttredelse 21.06.2023):
- 7 853 kvm (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur)
- 7 897 kvm (Krav om felles planlegging)
- 7 897 kvm (sentrumsformål, nåværende)
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link.
Kommunedelplan 3 Fornebu (id: 2016014, ikrafttredelse 27.03.2019):
- 7 853 kvm (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur)
- 7 897 kvm (Krav om felles planlegging)
- 7 897 kvm (sentrumsformål, nåværende)
Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link.
Utvikling av Fornebu:
Eiendommen ligger i nærheten av et anleggsområde og vil bli berørt av støyende arbeider i utbyggingsperioden. Byggeprosjektene vil kunne påvirke utsikt og solforhold, derfor ber vi interessenter sette seg godt inn i de planlagte prosjektene i direkte tilknytning til eiendommen.
Fornebu er under stor utvikling, hvor det pågår flere reguleringsplaner under arbeid samt byggesaker. Innbyggertallet skal vokse til hele 25 000 innbyggere. Fornebu Sør er et område som skal utvikles til et bymessig sentrumsområde beliggende ved Fornebubanens endestasjon, som skal bli et sentrum og knutepunkt for beboere i området, tyngdepunkt for handel på Fornebu og et viktig T-banestoppested for regionale attraksjoner som Storøya, Sjøflyhavna og Fornebu S. Fornebu Sør skal romme både boligbebyggelse, funksjonsblandet bebyggelse, ren næringsbebyggelse, barnehager og offentlige formål. Kjøper må påregne støy under byggeperioden.
Anleggsarbeider: Anleggsarbeidene omfatter blant annet tunneldriving fra Lysaker til Fornebu og tverrslagstunnel ved Fornebuveien 50. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. For mer informasjon, besøk Oslo kommune - Fornebubanen.
Nærstående utviklingsprosjekter:
- Tomt ved siden av Forneburingen: Regulert til boligformål, hovedsakelig blokkleiligheter. Inngår i OBOS boligprosjekt. Ingen konkrete planer for byggestart foreligger. For mer informasjon, besøk OBOS nye boligprosjekter.
- Fornebu Sør: OBOS planlegger å bygge cirka 700 leiligheter. For mer informasjon, besøk OBOS Fornebu Sør.
- Nansenløkka kvartal 4: Skanska Norge bygger cirka 121 leiligheter for OBOS Fornebu. Ferdigstillelse planlagt i Q2 2026.
- Flytårnet: Bærum kommune rehabiliterer og transformerer eiendommen til en destinasjon for kunst og kultur.
- Tomten mellom Telenor Arena, Fornebuporten og Biliabygget: Planforslaget omfatter kontorbygg med cirka 1500 arbeidsplasser og et hotell med cirka 300 rom.
- Tårnkvartalet: Utvikles til en møteplass med nytt folkebibliotek og ungdomstilbud.
- Fornebuporten: Utvikles til et lokalsentrum med bevaring og styrking av stedsidentiteten.
- Storøykilen: Et utbyggingsområde på 31,5 daa mellom Storøya og Oksenøya senter. Planforslag fremmet av Arcasa Arkitekter AS for OBOS Fornebu AS.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke verneverdig eller registrert på gul liste.
Konsesjon / OdelErverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseFerdigattest: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.02.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.
At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløpDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
19.12.2014 - Dokumentnr: 1123384 - Bestemmelse om vann/kloakkledninger
Gjensidig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over hverandres eiendommer.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr: 3201 Gnr: 341 Bnr: 15.
Gjelder denne registerenheten med flere.
19.12.2014 - Dokumentnr: 1123384 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett til adkomst i forbindelse med reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr: 3201 Gnr: 341 Bnr: 15.
Gjelder denne registerenheten med flere.
19.12.2014 - Dokumentnr: 1123828 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 41 Bnr: 861.
Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 41 Bnr: 982.
Gangadkomst til/fra gnr. 341 bnr. 13 (eiendom 2 - anleggseiendom parkeringskjeller).
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr: 3201 Gnr: 341 Bnr: 15.
Gjelder denne registerenheten med flere.
19.01.2015 - Dokumentnr: 49558 - Erklæring/avtale
Gjensidig bruksrett til takhage.
Bestemmelse om adkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere.
19.01.2015 - Dokumentnr: 49601 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 41 Bnr: 861.
Plikt til å varsle om skader/lekkasjer.
Gjelder denne registerenheten med flere.
19.01.2015 - Dokumentnr: 49648 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 41 Bnr: 861.
Rett til å plassere takvindu med overlys.
Bestemmelse om adkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere.
18.05.2024 - Dokumentnr: 1450931 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS (Org.nr: 814 449 912).
Elektronisk innsendt.
14.01.2015 - Dokumentnr: 35387 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 59.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 111/6613.
19.01.2015 - Dokumentnr: 49693 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr: 3201 Gnr: 41 Bnr: 861.
Rett til å ha avfallsnedkastanlegg på eiendommen.
Bestemmelse om adkomstrett.
03.06.2015 - Dokumentnr: 487402 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr: 3201 Gnr: 341 Bnr: 13.
Bruksrett til en parkeringsplass.
Bruksretten til parkeringsplassen kan bare overdras sammen med seksjonen.
Bestemmelse om adkomstrett.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Løsøre og tilbehørFølgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Terrassevarmere på balkongen
- TV i stue
- Knagger i entré
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller
ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Vederlag og kostnader ved salg:
Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 120 000,-
Tilrettelegging: kr. 15 900,-
Markedspakke: kr. 21 900,-
Visning/overdragelse pr. stk: kr. 3 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 7 900,-
Utlegg:
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. kr. 31 069,-
Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.
Samlede kostnader:
Samlet skal selger betale kr. 203 470,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Oppsigelse av oppdrag:
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.
Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian Mathiesen
+47 99 45 84 53
Megler 2Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS
Org.nr. 928 582 906
Bygdøy allé 60
0265 Oslo