Langoddveien 82 B

Enebolig i første rekke mot sjøen i vakre omgivelser. Flott utsikt. Båtplass og eierandel i private strender. Garasje.

Prisantydning

35 900 000,-

Omkostninger

918 490,-

Totalpris

36 818 490,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1999

Soverom

6

Bad

3

Internt brukseareal

318 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 12:00 - 12:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250013.

  Adresse og matrikkel

  Langoddveien 82 B.
  Eneboligen ligger på gnr. 41, bnr. 735
  I tillegg eier man halvparten av gnr. 41, bnr. 736 (312 kvm) sammen med naboen i Langoddveien 82 A.
  Eiendommen eier også 1/22 av gnr. 41 bnr. 85 som er Sameie Langodden Fellestrand. Dette arealet består av store, flotte fellesarealer med plen, strand, badeplasser og flytebrygger med båtplass.

  Eier

  Steinar Bjørnfeldt Olsen.

  Byggeår

  1999.

  Tomt

  657,90 kvm. Tomten er eiet. Innkjøring og gårdsplass med asfalt og belegningssten, støttemurer med dekorsten og skiferforblendinger. Opparbeidet hageanlegg med plen, beplantninger og støttemurer med gjerde. Båtplass i felles bryggeanlegg.

  Parkering/garasje

  Det medfølger garasjeplass på 32 kvm. Garasjen har egen matrikkel, gnr. 41 bnr. 736. Garasjebygningen deles med nabo. I tillegg parkeringsplass på gårdsplass.

  Garasjeport i lakkert stål med elektrisk åpner. Lys og strøm innlagt.

  Båtplass:
  Med eiendommen medfølger det 1 båtplass i Sameiet Langodden Fellesstrand. Eiendommen har plass på bryggeanlegget, PB5 ved Koksabukta. Utgangspunktet er at man benytter fast plass og ved behov kan det måtte omrokkeres internt på PB5 ut i fra blant annet størrelse på båt, i samråd med de andre disponentene av PB5. Kostnader og vedlikehold av bryggen bekostes av disponentene av bryggen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 35 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  897 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  36 818 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 318 m²
  TBA: 55 m²

  Internt bruksareal: 318 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  2.etasje: gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, dusjbad 2 etg, hovedbad 2 etg.

  1.etasje: hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad 1 etg, vaskerom 1 etg, badstue.
  Underetasje: entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad u.etg., soverom 1, teknisk rom, bod, dusjbad u.etg, soverom 2.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dusjbad i U.etg. er ikke byggemeldt. Det er ferdigattest for huset fra 18.04.2013. Ett av soverommene i 2 etg. var opprinnelig ikke byggemeldt som soverom, men er nå omsøkt og godkjent med ferdigattest fra Bærum Kommune 08.05.2024. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Påkostninger

  Det er bl.a. installert KNX anlegg og utstrakt bruk av Downlights i mange rom. Vannbåren gulvvarme i U.etg. og 1
  etg. med noen få unntak. Huseby kjøkkeninnredninger i U.etg
  og 1 etg.

  Kjøkken

  1.etasje kjøkken:

  • Kjøkkenet har Huseby innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av stein med nedfelt vaskekum og platetopp. Det er frittstående stort kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn.
  • Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  
  

  Underetasje kjøkken:

  • Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og stein med nedfelt vaskekum og platetopp. Det er frittstående stort kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn.
  • Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad

  1.etasje bad:

  • Flislagt baderom med sanitærutstyr utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
  • Rommet har servant, gulvmontert toalett og fritthengende dusjvegger i hjørne.
  • Det er mekanisk avtrekk tilkoblet Villavent anlegg.

  
  

  1.etasje vaskerom:

  • Veggene har malte plater. Taket er malt og har Downlights belysning.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
  • Rommet har skyllekar, benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

  
  

  1.etasje badstue:

  • Badstu innredet med benker og panel på tak og vegger. Badstuovn.

  
  

  Underetasje vaskerom:

  • Flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
  • Veggene har fliser. Taket er malt.

  
  

  Bad u.etasje:

  • Flislagt baderom med dusj og badekar utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
  • Rommet har innredning med laminerte fronter, høyskap, overskap med glassdører, speil belysning og helstøpt stor servant, gulvmontert toalett, hjørne boblebadekar og fritthengende dusjvegger i hjørne.
  • Det er mekanisk avtrekk.

  
  

  Dusjbad u.etasje:

  • Veggene har fliser. Taket er malt og har Downlights belysning.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
  • Rommet har servant på søyle og veggmontert toalett.
  • Det er mekanisk avtrekk

  Varmtvannstank

  Høiax Titanium 200 liters bereder.

  Overflater

  2 etg:

  • Malte tregulv og tepper. (Gulv i sovrom mellom baderomene har støpt gulv med fliser og varmekabel under teppe.)
  • Malte veggflater
  • Kalkbeiset panel i himlinger.

  
  

  1 etg:

  • Parkett og fliser
  • Malte veggflater.
  • Malte himlinger med Downlightsbelysning i de fleste av rommene.

  
  

  U.etg:

  • Fliser og parkett. (Noe bom og skader på fliser i teknisk rom, lokal TG2)
  • Malte veggflater
  • Malte himlinger

  Balkong/terrasse

  Terrasse ut fra 1 etg på ca 50 m2. Impregnerte terrassegulv delvis på trekonstruksjoner og delvis på betonggulv med underliggende membrantekking. Malt trerekkverk. Støpt og flislagt terrasseplatting ved U.etg. Balkong ut fra soverom i 2 etg. på 5 m2 utført i treverk.

  Dører

  • Bygningen har malt hovedytterdører og malte terrassedører med isolerglass.
  • Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Moderne oppgradert elektrisk anlegg. Oppdatert Elsynsrapport fra Elvia i januar 2023 uten merknader. I hovedtavle i teknisk rom er det 2 strømmålere for fordeling av strøm med eventuell utleiedel og huset forøvrig. KNX anlegg nytt i 2013.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 19 stykk.

  Utvendig > Utvendige trapper

  • Informasjon: Støpt og flislagt hovedinngangstrapp og trapp til nedre hagedel. Støpt og flislagt inngangsrepos ved dør til U.etg.
  • Vurdering avvik: Hovedtrapp har noe skjevheter, fliser har bom og løse fuger. Trapp til nedre hagedel og inngangsrepos har noe bom og kalkutfellinger samt løse fuger.
  • Tiltak: Det anbefales utbedringer.

  
  

  Innvendig > Radon

  • Informasjon: Ingen radonmålinger foretatt, og ingen radonsperre installert.
  • Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

  
  

  Tomteforhold > Drenering

  • Informasjon: Dreneringen er fra 1999.
  • Vurdering avvik: Det er ikke påvist at dreneringen har svikt eller avvik innvendig i boligen, ved større regnfall vil det renne vann mot framside hus pga fallforhold, men det er sprengstein og god drenering inn mot grunnmuren. Dette bør holdes under oppsikt og eventuelle tiltak iverksettes hvis det viser seg å være et problem.

  
  

  Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  • Informasjon: Forstøtningsmurer i hagen mot sjøen er opprinnelig utført naturstein, senere med betong og isopor med skifersten. Førstøtningsmur langs nedkjøring til gårdsplass er utført i betong med dekorsten og skiferforblending. Førstøtningsmur i betong med skiferforblending mellom gårdsplass og hus.
  • Vurdering avvik: Førstøtningsmur og gjerde i hagen mot sjøen har synlige skjevheter. Eier opplyser at dette kom for mange år siden og ikke har endret seg de siste årene.
  • Tiltak: Holdes under oppsikt.

  
  

  2. etg. > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert.
  • Tiltak: Overvåk tilstanden. For TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut.

  
  

  2. etg. > Hovedbad > Overflater vegger og himling

  • Informasjon: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er utført fuktsøk i vegger inne i dusjsonen og påvist fukt på knevegg og yttervegg.
  • Tiltak:  Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Dette må undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Baderom er over 20 år gammelt og det har oppnådd tilnærmet forventet levetid. Det må derfor forventes kostnader til oppgraderinger.

  
  

  2. etg. > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering avvik: Det er plastsluk med klemring og underliggende banemembran.
  • Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  
  

  1. etg. > Bad > Overflater gulv

  • Vurdering avvik: Det er sprekk i fuger på gulv. Det er fall til sluk men noe mindre enn anbefalt. Lekkasjevann vil ledes til sluk.

  
  

  1. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  
  

  1. etg. > Vaskerom > Overflater gulv

  • Vurdering avvik: Flisgulvet er gjennomgående til tilstøtende gang og kun avgrenset med en trelist i skyvedørsåpningen. Lekkasjevann fra installasjoner i vaskerommet vil kunne renne ut av rommet før det renner til sluk.
  • Tiltak: Det anbefales å se på dette forholdet ved en eventuell oppgradering av vaskerommet og tilstøtende rom.

  
  

  1. etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Flisgulvet er gjennomgående til tilstøtende gang og det er usikkert hvordan en eventuell membranløsningen er utført.
  • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  
  

  1. etg. > Vaskerom > Ventilasjon

  • Vurdering avvik: Kun naturlig ventilasjon.
  • Tiltak: Monter elektrisk avtrekksvifte

  
  

  Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

  • Informasjon og vurdering: Eldre ventilator med behov for oppgradering.
  • Tiltak: Eldre ventilator som fungerer, men noe redusert effekt pga alder.

  
  

  U.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
  • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

  
  

  U.etg. > Bad > Overflater gulv

  • Vurdering avvik: Det er sprekk i fuger på gulv. Det er fall til sluk men noe mindre enn anbefalt. Lekkasjevann vil ledes til sluk.

  
  

  U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  
  

  U.etg. > Bad > Ventilasjon

  • Vurdering avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  
  

  U.etg. > Dusjbad > Overflater gulv

  • Vurdering avvik: Gulvet har ett hjelpesluk i dusjsonen og hovedsluk midt i rommet. Det er ikke fall til hjelpesluk men til hovedsluket.
  • Tiltak: Rommet fungerer med avviket men det er ikke optimalt.

  
  

  U.etg. > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning

  • Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Enebolig over 3 plan oppført i 1999 med grunnmur i betong og Block Wathne hus i kjente trekonstruksjoner over grunnmur. Store utvendige terrassearealer, balkong og biloppstillingsplass + garasje i terreng på felles tomt med nabo.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja. Beskriv feilen og omfanget: desember 2025. utbedring vanninntrenging påstøp hjørnet ute over bod/teknisk rom. da noe vann som kom ned til bod/teknisk rom. Støpt ny betong på hjørnet(grunn entreprenøren ) og sveise membran under utført av Oslo membran service. 2018 lekkasje grad renne ved karnapp, byttet ut sultak undertak. sløyfer/lekter som var vannskadet. Kappet til takstein ved grad renne, montert blybeslag under gradrenne og mønestein. Produsert og montert beslag ved veranda. Tettetrundt takhatt. Brodin as blikkenskagermestere.

  
  

  4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja. Av faglært, Brodin AS blikkenslagermester i 2018. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: reperasjon av lekkasje gradrenne, se punktet over. Har dokumentasjon på arbeidet.

  
  

  6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja.

  
  

  7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

  • Ja. Beskriv omfanget: Ja, se punktet tak, yttervegg og fasader. vanninntrenging i påstøpen over bod/teknisk rom.

  
  

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja. Av faglært, Leithe og Christensen as i 2013. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lys styrings anlegg KNX. Har dokumentasjon på arbeidet.

  
  

  11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

  • Ja. Av faglært, Veidekke. Rasmussen Mesterbygg as. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannskade IF skadenummer HQ89000-001-T5V lekkasje fra avløpsrør kjøkken og ned til bad. Reparert rør og ny gips som er sparklet og malt og ny parkett i et rom i U.etasjen. Har dokumentasjon på arbeidet.

  
  

  25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja

  
  

  26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

  • Ja

  
  

  32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

  • Ja. Skriv opplysningene her: 1 soverom U etasje er byggemeldt og godkjent 2003 1 bad U etasje er bygget i 2003, men ikke byggemedlt 2024 bruksendring bod til soverom i 2 etasje godkjent mai 2024.
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 30 512,- for 2025.

  Løpende kostnader

  Selger har i dag følgende abonnementer:

  • Telenor -T-we avhengig av kanal valg, men vi betaler ca kr 700 pr mnd.
  • Trådløs 5G internett Telia kr 799 pr mnd.

  
  

  Eiendommen er en del av Langodden vel. Det har tidsvis vært årlig betaling på kr. 500, mens det i år ikke har vært noen innbetaling fra eierne. Dette kan variere.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: IF. Polisenummer: 4859927.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 582 983,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 261 404,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i U.etg. (unntatt påbygd soverom og bad) og 1 etg. Fordelerskap i vaskerom i U.etg. Det boret for bergvarme 155 m og i 2017 er det installert ny NIBE varmepumpe tilkoblet anlegget. Boligen har 2 løps elementpipe og peis innsatser med gipsomramming i U. etg. og 1 etg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 30 700 kwh for 2024. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Når det gjelder felles tomt er det egen måler som har et forbruk på ca 8-9000 kwh  i året som har vært relativt jevnt de seneste år. Det er strøm for utebelysning  fellesområde og varmekabler i hjulspor ned bakke tilhusene, og kloakk/spillvann  pumpe i kum. Naboens el bil er også inkludert i denne totalen da de har lader i  garasje, og de leser av og har ca 3000 av disse som trekkes fra når vi deler strømmem i en halvpart hver. Dette kan jo selvsagt variere i framtiden hvis man bruker mye varmekabler eller lading av bil endres.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv og naturnær beliggenhet
  Langoddveien 82 B ligger i et veletablert, stille og barnevennlig boligområde på Snarøya – en idyllisk halvøy med nærhet til sjøen, grønne områder og et aktivt nærmiljø. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av naturopplevelser og sentral tilgjengelighet, med kun 15–20 minutters kjøring til både Oslo sentrum og Sandvika. Området er særlig populært blant barnefamilier, og tilbyr både trygge omgivelser og et godt naboskap.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter
  Snarøya byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststien langs Oslofjorden passerer flere badeplasser, blant annet Halden brygge og Storøyodden. For den aktive finnes gode forhold for både seiling, kajakkpadling, bading og fiske. I tillegg er det kort vei til grønne friområder, lekeplasser og parker. Snarøya idrettspark tilbyr fotballbaner, svømmehall, tennisbaner, kunstisbane og hall for curling – alt samlet i nærmiljøet.

  Kollektivtransport
  Området har gode kollektivmuligheter med Snarøya bussholdeplass kun noen minutters gange unna. Her går busslinje 31, en av Oslos mest hyppige bussruter, som tar deg via Fornebu og Skøyen til Oslo sentrum og videre til Grorud. Busslinje 733 gir i tillegg forbindelse til Rykkinn. Dette gir enkel adkomst til både byen og øvrige deler av Bærum.

  Shopping og servicetilbud
  Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med SPAR Snarøya ca. 15 minutters gange fra boligen. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger Fornebu Senter kun en kort kjøre- eller gåtur unna. Senteret har over 80 butikker, spisesteder og tjenester som apotek, vinmonopol og treningssenter – alt samlet under ett tak.

  Familievennlig område
  Langoddveien er en rolig gate med lite trafikk og godt egnet for barnefamilier. Snarøya skole (1.–7. trinn) ligger i nærheten, og det finnes flere barnehager i gangavstand, blant annet Snarøya barnehage og Flåklypa barnehage. Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter gjennom idrettslag og foreninger, noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med en aktiv livsstil.

• Offentlige forhold
  Regulering

  LANGODDEN
  Planid: 1998022
  Plantype: 30
  Planstatus: 3
  Lovreferanse: 5
  Planbestemmelser: 1
  Plannavn: LANGODDEN
  Ikrafttredelsesdato: 2003-01-29T00:00:00
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Byggesaker i nærområdet:

  Klage byggesak - 2024/26982
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 84 B - endringer bolig og garasje - opprydding eksisterende bebyggelse - Klage over vedtak
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/129572
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 84 B - underjordisk garasje
  Saksstatus: Under behandling

  Klage byggesak - 2024/26982
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 84 B - endringer bolig og garasje - opprydding eksisterende bebyggelse - Klage over vedtak
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14946
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 75 - enebolig hus B - utendørs svømmebasseng Hus B
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14942
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 75 - enebolig hus A - utendørs svømmebasseng Hus A
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14962
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 75 - brygge Hus B
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14961
  Sakstype: Byggesak Beskrivelse:
  Langoddveien 75 - brygge Hus A
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/76934
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 87 B - bruksendring fra loft til beboelse og takterrasse
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2017/19268
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Hundsundveien 2 - støttemur Avventer søknad
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/103731
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Hundsundveien 2 - enebolig - garasje - biloppstillingsplasser - støttemur Langoddveien 86
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2024/5857
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 74 A - anneks - bod
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2024/2943
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 74 A - tilbygg
  Saksstatus: Under behandling

  Klage byggesak - 2025/558
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 69 - platting i strandsonen - Klage over vedtak
  Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for  Langoddveien 82 B - enebolig, datert 18.04.2013.
  Det foreligger også ferdigattest for Langoddveien 82 B - bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, datert 08.05.2024.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 33350, tgl. 23.11.2004 - Bestemmelse om kloakkledn
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 33352, tgl. 23.11.2004 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 33352, tgl. 23.11.2004 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 169102, tgl. 11.11.2005 - Bestemmelse om båtplass
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 482475, tgl. 02.05.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Dnr. 266625, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 71477, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 33348, tgl. 23.11.2004 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 14 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 500,00
  Visninger pr.stk : 0,00
  Betalingsutsettelse: 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave