Pelvikveien 32
Attraktiv og innholdsrik enebolig -Dobbel garasje- Flott opparbeidet hage- Sjønær og solrik beliggenhet
- Prisantydning
- 19 900 000,-
- Omkostninger
- 498 740,-
- Totalpris
- 20 398 740,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1986
- Soverom
- 4
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 215 m²
- Eksternt bruksareal
- 35 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Barnevennlig
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240064.
Adresse og matrikkelPelvikveien 32.
gnr. 44, bnr. 605 i Bærum.
EierMarie Christina Brangmo Ellefsen og Jon Egil Ellefsen.
Byggeår1986.
TomtDenne tomten er eiet.
580,00 kvm.
Flott opparbeidede uteområder med terrasser, plen og beplantning. Videre har eiendommen andel (ideell andel 1/6) av et realsameie som omfatter felles kjøreadkomst til eiendommene i stikkveien. For fellesstikk forekommer det kostnader for brøyting. I 2023 opplyser selger at kostnaden var på kr. 1 874,- per hus (toalt 6 eiendommer).
Matrikkelbrev fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.
Parkering/garasjeDobbel garasje med el-bil lader.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 19 900 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 497 500,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,-
Pantattest kjøper kr 240,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 20 413 790,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Hall m/trapp , gang , soverom, soverom 2, bad , vaskerom og bod.
BRA-e: 35 kvm. Garasje.
Total BRA: 90 kvm.
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Stue , kjøkken , gang og bad.
Total BRA: 94 kvm.
TBA: 58 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang , soverom , soverom 2, toalettrom , stue og omkledningsrom.
Total BRA: 66 kvm.
- Innhold
Innholdsrik enebolig som går over 3 plan.
U.etg: Hall m/trapp , gang , soverom, soverom 2, bad , vaskerom og bod. I tillegg er det integrert dobbelgarasje i u.etg.
1.etg: Stue, kjøkken, gang og bad. Utgang til store utvendige terrassearealer på 58 kvm.
2.etg: Gang , soverom , soverom 2, toalettrom , stue og omkledningsrom.
Standard
Kjøkken i 1.etg:
Kjøkkenet har HTH innredning med malte fronter fra 2007. Benkeplaten er av heltre med nedfelt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer fra Bosch med oppvaskmaskin, induksjonstopp ny 2021, micro og stekeovn. Nisje for frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad i 1.etg:
Baderom fra byggår med våtrompaneler og flislagt gulv med varmekabler.
Innredning toalett og badekar.
Vaskerom i u.etg:
Rommet har innredning og skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom med malte vegger og vinylbelegg på gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har malte plater. Taket har kalkbeiset panel. Gulvet har vinylbelegg.
Bad i u.etg:
Rommet har innredning med servantplate speilskap med belysning og glasskap.
Det er veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er naturlig ventilering.
Veggene har fliser. taket har malt panel med og downlights belysning.
Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler på badet.
Toalettrom i 2.etg:
Toalettrom med innredning med helstøpt servantbenk, speil med lyslist og overskap. Gulvmontert toalett og bidèt. Flislagt gulv med varmekabler, samt vegger og tak har kalkbeiset panel.
Innvendige overflater:
- Innvendig i 2 etg.er det furugulv med oljet og lakkerte overflater. Toalettrom har fliser på gulv. Veggene har malte og beisede trepanel og noe malt glassfiberstrie.
Innvendige tak har kalkbeiset trepanel. NB. Det noe knirk i gulver enkelte steder
- Innvendig i 1 etg. er det gulv av parkett. Veggene har malte glatte overflater.
Innvendige tak har malte og kalkbeiset trepanel.
- Innvendig i U.etg. er det gulv av laminat, fliser, vinylbelegg og malt betong .
Veggene har malte overflater og trepanel. Innvendige tak har kalkbeiset trepanel.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Øvrig:
Skyvedørsgarderobe i gang 1 etg.
Følgende vedlikehold er utført:
Bad i underetasjen pusset opp 2004
Nytt kjøkken (HTH) i 2007, skiftet koketopp 2021
Murt ny peis, med glass på tre sider, i 2007
Slipt og lakket parkett 2007
Skiftet ett vindu i overetasjen for et par år siden
Markiser (3 terrassemarkiser, 2 mindre vindusmarkiser og 1 større vindusmarkise
montert 2002, den store vindusmarkisen ble skiftet for et par år siden, samtidig
med at øvrige duker ble skiftet
Sikringsskap rehabilitert 2021
Elbillader (Easee) montert 2021
Utvidet terrasse / lagt ny platting 2005
For øvrig jevnlig vedlikehold / overflatebehandling
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
TG3:
Generell (bad i 1.etg):
Baderommet er antatt utført i 1986 og i henhold til gjeldene regelverk skal
baderom bygget før 1997 gis TG 3, uavhengig av tilstand. Baderommet fungerer
normalt med dagens bruk og det er ikke registrert lekkasjer. Det er sprekk i noen
gulvfliser fra døren og innover gulvet. Ved endret bruk og økt fuktbelastning vil
det over tid måtte påregnes kostnader til rehabilitering av baderommet.
TG2:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Vinduer:
Vinduer er fra byggeår og har dårligere isolasjonsverdier enn dagens nyere
vinduer.
Utvendige trapper:
Granittrapp i terrenget har setninger.
Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom i u.etg):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er avvik: Vinylbelegget fungerer som membransjikt og det er ikke tilfredsstillende tilslutning til sluket.
Ventilasjon (vaskerom i u.etg):
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Overflater gulv (bad i u.etg):
Det er fall til sluk men dette er noe mindre enn hva som står i gjeldene forskrifter.
Funksjonen med at lekkasjevann vil renne til sluk er ivaretatt.
Sluk, membran og tettesjikt (bad i u.etg):
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Ventilasjon (bad i u.etg):
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom mangler mekanisk avtrekk.
Drenering:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
ByggemåteBolig opprinnelig oppført i 1986 over 3 plan med integrert dobbelgarasje. Boligen er fremstår som pen og normalt godt vedlikeholdt gjennom årene. Det vil allikevel måtte påregnes kostnader til oppussing og oppgraderinger for å tilfredsstille boligen til dagens moderne krav til bokomfort og tekniske løsninger. Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningskonstruksjoner i bindingsverk med limtredrager og søyler.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, nytt vindu i soverom 2 etg og det er montert vindusmarkiser på 3 vinduer i 2 etg. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glassdører.
Store utvendige terrassearealer 58 kvm på bakkeplan med impregnerte terrassebord. det er montert 3 store terrassemarkiser disse har nye duker fra 2022.
Naturstenstrapper fra gårdsplass til hagedel på begge sider av huset.
Det er antatt byggegrunn av fjell og sprengstein Bygningen har betonggrunnmur.
Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Dobbelgarasje har støpt betonggulv og isolert platekledde vegger og himlinger, egen innredet bod. Malte vippeporter i treverk.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Pusset opp bad i underetasje i 2004. Arbeid utført av: Aqua / Henning
Fleischer
2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Komplett baderomsfornyelse iht gjenldende standard i 2004
4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar:
Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kun små rørleggerjobber, type skiftet toalett etc.
Arbeid utført av: Jar-Tek
11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Byttet sikringskap, installert elbil-lader, byttet noen stikkontakter etc. Arbeid utført av: Ørnulf Wiig installasjon AS
13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee elbillader montert av Ørnulf Wiig installasjon AS i 2021
16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt ny platting på terrasse, malt huset utvendig flere ganger i løpet av de årene vi har bodd her.
21: Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Foretok radonmåling selv for drøyt 10 år siden, alt OK.
21.1: Radonmåling: År 2012. Verdi: Husker ikke verdien. Den var OK og har ikke spart resultatene
Tilleggskommentar: Nytt kjøkken i 2007, ny peis murt i 2007. Har brukt håndverkere til alt arbeid som krever faglært arbeidskraft, mens maling etc. er utført i egen regi. Forøvrig ligger det en del dokumentasjon på boligmappa fra de seneste årene.
- Kommunale avgifter
Kr 13 436,-pr. 2024
Prognose for inneværende år er kr. 13 436,-
Selger opplyser at kommunale avgifter fakturert for eiendommen i 2023 var på kr. 11 478,-.
Løpende kostnaderSelger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen:
- Eika, Bolig pluss, polisenummer 7333163, årlig premie 7.054,- kroner (NB! Avtale som Econamedlem)
- Fiber tilknyttet Vikenfiber / TV-abonnement Altibox, pris 699,-per måned (startet 1. april 2024, bindingstid 12 måneder og prisgaranti 24 måneder, ordinær pris 1.229,- per måned).
- Brannalarm og innbruddsalarm. Begge med overføring til Asker & Bærum Brannvesen. Kostnad per måned ca. 500,- kroner (brann 400,- og innbrudd 110,-)
- Brøyting av felles stikkvei for 6 hus, administreres av en av naboene, kostnad sist vinter var 1.874,- kroner per hus.
Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).
ForsikringForsikringsselskap: Eika Forsikring AS. Polisenummer: 7333163.
FormuesverdiPrimærbolig: Kr 3 976 648,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr 12 305 631,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar).
Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
- Oppvarming
Oppvarming med strøm. Det er vedovn i underetasjen.
Informasjon om strømforbrukSelger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 25-29.000 kWh/år avhengig av vintertemperatur (28.784 kWh i 2023). Strømforbruket inkluderer lading av elbil.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: F
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya i landlige omgivelser, men med kort vei til alt det du trenger av servicetilbud. Stille og tilbaketrukket i et meget trafikkstille barnevennlig villaområde.
Idyllisk og representativt boligområde med kort avstand til flotte turområder og maritimt miljø sommer som vinter. Videre er idylliske badeplasser som Pellvik bukta, Rolfsbukta og Halden Brygge i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Stranden innerst i Koksabukta hvor gangveiene leder inn til Storøyas park- og badeområder.
På Storøyas spiss ligger fantastiske Storøya badestrand med flotte sandstrender, fire sandvolleybaner, bordtennis, utegriller, dusj og kiosk med utekafé. Umiddelbar nærhet til Snarøya tennisklubb og curlinghall. Opplev flotte konserter, arrangementer og diverse messer på Telenor Arena. Ved Hundsund grendesenter finner du blant annet fotball- og bandybaner, lekeplasser, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Området sogner til Snarøya barneskole og Hundsund Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Skolevei med minimalt med biltrafikk, gangavstand til Snarøya skole via sti mellom Pelvikveien og Haldenskogveien.
Det er kort vei til Fornebu Senter med godt utvalg av butikker, vinmonopol, Sats treningssenter og helsesenter med lege og tannlege. Gå inn på www.fornebu-s.no for mer informasjon. I nærområdet finnes også Meny-butikk på Snarøya og to Kiwi butikker. Fardal bakeri og konditori ligger i umiddelbar nærhet av boligen, som serverer nydelige bakevarer og pizza. Kort vei til flere andre hyggelige spisesteder som blant annet populære Sjøflyhavna kro ved Rolfsbukta, Café Odanata ved det gamle kontrolltårnet, Sabi Sushi og Maya's på Fornebu Senter.
Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. Buss 24, 28, 31 og 36 stopper rett utenfor Fornebu Senter som ligger noen hundre meter fra boligen og frakter deg til Lysaker og videre til Oslo. Fra Lysaker går det busser i alle retninger samt tog. 31-bussen har hyppige avganger og går hele døgnet. Det er sommerstid også mulig å ta fergen fra Rolfsbukta inn til Aker Brygge.
- Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område der Kommuneplanens arealdel 2022- 2042 gjelder. Iht. kommuneplanen (id: 202101), ikrafttredelse 21.06.2023, er eiendommen (580 kvm) avsatt til arealbruk "boligbebyggelse, nåværende".
Det er ingen reguleringsplaner som eiendommen blir direkte berørt av, men Fornebu er under stor utvikling hvor interessenter oppfordres til å sette seg i planene for utvikling.
Byggesaker i nærheten:
Pelvikveien 30 - svømmebasseng
- Byggesak - 2021/22314
- Mottatt sak: 30.12.2021
- Status: Mangler ferdigattest
Pelvikveien 38 - tilbygg - fasadeendring
- Byggesak - 2024/4977
- Mottatt sak: 20.02.2024
- Status: under behandling
Meglers kommentar: Det er søkt om rammetillatelse for fasadeendringer, tilbygg/påbygg mot vest i to etasjer, samt underbygg/tilbygg mot syd og utvidelses av terrasse i 2 etasje. I tillegg åpen pergola i forlengelsen av denne med eksisterende takforlenges over terrasse.
Pelvikveien 24 - garasje 2
- Byggesak - 2017/14008
- Mottatt sak: 10.05.2017
- Status: mangler ferdigattest
Halden terrasse 16 - garasje
- Byggesak - 2021/3689
- Mottatt sak: 04.03.2021
- Status: mangler ferdigattest
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for enebolig med garasjer datert 09.12.1987.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
07.03.1984 - Dokumentnr: 7223 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:44 Bnr:56
01.01.2020 - Dokumentnr: 1553408 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:44 Bnr:605
01.01.2024 - Dokumentnr: 70472 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:605
07.03.1984 - Dokumentnr: 7229 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:601
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der parselleierne (gnr. 44 bnr. 56, gnr. 44 bnr. 602, gnr. 44 bnr. 603, gnr. 44 bnr. 604 samt gnr. 44 bnr. 605) erklærer seg og senere eiere å varig rett til kjøre- og gangadkomst over eiendommen (gnr. 44 bnr. 601).
Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 44 bnr 56 i Bærum kommune («hovedbølet»).
På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjema.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger. Frittstående vinskap i kjeller medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Vederlag:
Provisjon: 0,70% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 150 500,-
Tilrettelegging: 15 900,-
Nordvik Grunnpakke: 21 900,-
Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,-
Oppgjørshonorar: 7 900,-
Utlegg:
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 363,-
Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.
Samlet skal selger betale kr. 223 064,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian Mathiesen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 45 84 53 / [email protected].
Megler 2Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.