Bergheimveien 21
Unik beliggenhet i vannkanten - Horisontaldelt tomannsbolig - Solrik hage (ca. 994 kvm) - Egen båtplass - Garasje
- Prisantydning
- 25 900 000,-
- Omkostninger
- 648 740,-
- Totalpris
- 26 548 740,-
- Eiendomstype
- Tomannsbolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1947
- Soverom
- 2
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 275 m²
- Eksternt bruksareal
- 21 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240059.
Adresse og matrikkelBergheimveien 21, 1367 Snarøya.
Gnr 41, bnr 414 i Bærum kommune.
EierEva Nossum Engebretsen.
Byggeår1947.
TomtTomtestørrelse: 944 kvm (Eiertomt)
Forstøtningsmurer i hagen er utført av naturstein. Pent opparbeidet hageanelgg med store plenarealer og beplantninger samt adkomst fra gårdsplass. Det er trukket opp klare tomtegrenser mellom Bergheimveien 21 og 23. 21 har adkomst og innkjøring til egen garasjedel på 23 sin eiendom.
Matrikkelbrev fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.
Parkering/garasjeDobbelgarasje hvor Bergheimveien 21 disponerer en del lengst fra huset. Det er innlagt strøm og El-billader samt løsning med vann på sommerstid. Ellers mulighet for parkering på gårdsplass.
Beregnet totalkostnad25 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
647 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
17 550,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
648 740,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
666 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
26 548 740 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
26 566 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at
eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige
avgifter/gebyrer.
- Boligens areal
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 153 kvm. Hall m/trapp , peisstue, soverom 1, soverom 2, gang , toalettrom, bad, vaskerom, fyrrom, bod 1, kjøkken, bod 2 og stue.
Totalt BRA: 153 kvm
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 23 kvm.
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm
Hagebod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm
- Beskrivelse
Velkommen til Bergheimveien 21 - Unik beliggenhet i vannkanten. Horisontaldelt tomannsbolig som består av to etasjer. Stor terrasse og idyllisk hage med svært gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har et moderniseringsbehov, men en god planløsning og romslige rom med flott utsikt. Idyllisk og stille beliggende i privat villavei med umiddelbar nærhet til sjø og unikt maritimt miljø sommer som vinter.
Høydepunkter:
- U.etg med egen inngang
- Halvpart av dobbelgarasje
- Installert bergvarme i 2018
- Tomtestørrelse ca. 994 kvm i vannkanten
- Solrik terrasse med svært gode solforhold
- Fantastisk panoramautsikt mot Oslofjorden
- Tinglyst bruksrett på båtplass rett utenfor boligen
- Pent opparbeidet hageanlegg med store plenarealer
Innhold1.etg: Trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.
U.etg: Hall m/trapp , peisstue, soverom 1, soverom 2, gang , toalettrom, bad, vaskerom, fyrrom, bod 1, kjøkken, bod 2 og stue.
Murvegg i badet i 1 etg. mot nabodelen er eldre vindus- og døråpning kun tettet med platekledning og dette tilfredsstiller ikke dagen brannkrav. Dette gjelder også en liten del av delevegg i soverom i U.etg. mot inngangspartiet til nabodelen.
Arealet i underetasjen som i dag brukes som soverom 2 samt utleiedel med gang, dusjbad, kjøkken og stue er på byggemeldte tegninger fra 1959 oppgitt med rombenevnelser som "lagerrom". Iht. kjøpekontrakt fra 1966 har de lik benevelse som dagens bruk. Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis. Se mer informasjon under "ferdigattest".
Innvendige dørerInnvendig har boligen malte dører.
KjøkkenKjøkken i 1.etg:
Hovedkjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplaten er av heltre og har nedfelt vaskekum. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken i u.etg:
Kjøkkenet har innredning med hvitmalte fronter og benkeplaten er av laminat og har nedfelt vaskekum og platetopp. Det er fittstående kjøl/fryseskap, Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
BadHovedbad i 1.etg
Baderom med servantinnredning med 1 servant, speil, gulvmontert toalett og badekar. Baderommet fungerer normalt med dagens bruk og det er ikke registrert spesielle skader eller lekkasjer. Ved endret bruk og økt fuktbelastning vil det over tid måtte påregnes kostnader til rehabilitering av baderommet.
Bad i u.etg
Baderom med servanter, speilskap med belysning. Det er gulvmontert toalett og dusjkabinett med avløp til sluk. Det er lagt nytt vinylbelegg på gulv, men sluk er av eldre type uten klemring så vinylbelegget har mangelfull tilslutning. Det er radiator på vegg som oppvarming. Det er i hovedsak eldre åpent røranlegg med kobberrør og det er installert 60 liters varmtvannsbereder på vegg.
Varmtvannstank60 liters varmtvannsbereder på vegg i baderom i u.etg.
OverflaterInnvendig i 1 etg. er det gulv av parkett, laminat og malt betong.
Veggene har malte overflater av ulike karakter.
Innvendige tak har. pussede og malte overflater
Etasjeskiller er av betongdekke.
GarderoberDet er skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall.
IldstedBoligen har mursteinspipe og åpen murt peis og vedovn i u.etg. og i 1 etg.
Balkong/terrasseTerrasse ut fra 1 etg. med støpt dekke og delvis overbygget del 12 kvm med murt brystning, glasskjerming og terrassemarkise. En del med impregnerte terrassebord på 23 kvm. Tretrapp fra gårdsplass til hagedel.
DørerBoligen har nyere malt hovedytterdør og dør til u.etg begge med glassfelt.
Elektrisk anleggDet er installert nytt sikringsskap antatt i 2004, det er også utført ulike oppgraderinger av anlegget siden 2004.
VinduerBygningen har eldre trevinduer med koblet glass og noen store vindusflater med isolerglass. Det er noen vinduer i utleiedel som har nyere vinduer med isolerglass enn boligen forøvrig, men disse er og så av eldre årgang.
- Tilstandsgrad
TG3 (store eller alvorlige avvik):
- Vinduer
- Balkongdører
- Bad i 1.etg (generell)
- Bad i u.etg (generell)
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Overflater i u.etg
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Innvendige trapper
- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom)
- Ventilasjon på vaskerom
- Overflater og kontruksjon (toalettrom i u.etg)
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
ByggemåteEiendom med unik beliggenhet ved sjøen med solrik beliggenhet og egen båtplass. Bolig opprinnelig oppført i 1947, ombygget og påbygget til tomannsbolig i på 60 tallet. Bygning oppført i mur- og betongkonstruksjoner med støpte etasjeskillere.
Hovedtak over 2 etg. har papptekking. Tak over utbygget del i stue i 1 etg. har båndtekking med stål/aluminiumsplater. Tak over utbygget del i u. etg. har papptekking. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
Ytterveggene har mur- og betongkonstruksjon. Det er i 1 og 2 etg utført utlekting og lagt stående og liggende malt trekledning utvendig. Underetasjen har malt betongfasade. Bygningen har eldre trevinduer med koblet glass og noen store vindusflater med isolerglass. Det er noen vinduer i utleiedel som har nyere vinduer med isolerglass enn boligen forøvrig, men disse er og så av eldre årgang. Boligen har nyere malt hovedytterdør og dør til u.etg begge med glassfelt.
Terrasse ut fra 1 etg. med støpt dekke og delvis overbygget del 12 kvm med murt brystning, glasskjerming og terrassemarkise. En del med impregnerte terrassebord på 23 kvm. Tretrapp fra gårdsplass til hagedel.
Boligen har mursteinspipe og åpen murt peis og vedovn i u.etg. og i 1 etg. Boligen støpt malt betongtrapp fra u.etg. til 1 etg. Trapp fra 1 etg. til 2 etg. er lukket. Innvendig har boligen malte dører.
Det er tydelige tegn til fjell rundt bolig og det antas derfor å være byggegrunn av fjell og faste masser. Det er ukjent drenering, men mest sannsynlig fra byggeår.
Boligen har et generelt behov for oppgraderinger og varmeisolerende tiltak for å tilfredsstille dagens krav til moderne bokomfort og kvaliteter. Det må derfor påregnes betydelige kostnader til oppgraderinger og fornyelser. Se forøvrig tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger og de enkelte bygningsdeler.
Hagebod
Eldre betongbunker i hagen. Innvendig areal på 6,5 kvm. Denne er oppført i betongkonstruksjon og har stort behov for oppgradering og fuktsikring for å kunne benyttes. Denne er ikke nærmere vurdert av takstmannen.
Garasje
Dobbelgarasje hvor Bergheimveien 21 disponerer en del lengst fra huset. Oppført i mur og betongkonstruksjoner med papptekking. Det er registrert noe fukt i konstruksjonene og det må påregnes kostnader til fuktsikring. det mangler for tiden garasjeport. Det er innlagt strøm og El-billader samt løsning med vann på sommerstid.
Oppsummering av boligens tilstandsgrader TG3 (store eller alvorlige avvik):
- Vinduer
- Balkongdører
- Bad i 1.etg (generell)
- Bad i u.etg (generell
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Overflater i u.etg
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Innvendige trapper
- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom)
- Ventilasjon på vaskerom
- Overflater og kontruksjon (toalettrom i u.etg)
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger opplyser om at det kom vannskade under ekstremvær.
- Ladeboks i garasje.
- Kommunale avgifter
Kr. 23 683,- pr. 2024
Løpende kostnaderSelger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen:
- Årlig bygningsforsikring fra IF (polisenummer 2998862) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.
ForsikringIF (polisenummer 2998862).
FormuesverdiPrimærbolig: Kr. 3 662 185,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 11 708 151,- pr. 2022
- Oppvarming
I 2018 ble det installert bergvarme og varmepumper som er tilkoblet sentralfyrsystemet og det er utført oppgraderinger av anlegget generelt. Det er radiatorer i rommene og varmepumpe i vaskerom og gang. Videre er det varmefolie i laminatgulv med regulator for hvert rom.
Informasjon om strømforbrukSelger opplyser at strømforbruket for 2023 utgjorde ca. 36 161 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Lys grønn
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya i landlige omgivelser, men med kort vei til alt det du trenger av servicetilbud. Stille og tilbaketrukket i et meget trafikkstille barnevennlig villaområde.
Idyllisk og representativt boligområde med kort avstand til flotte turområder og maritimt miljø sommer som vinter. Videre er idylliske badeplasser som Pellvik bukta, Rolfsbukta og Halden Brygge i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Stranden innerst i Koksabukta hvor gangveiene leder inn til Storøyas park- og badeområder.
På Storøyas spiss ligger fantastiske Storøya badestrand med flotte sandstrender, fire sandvolleybaner, bordtennis, utegriller, dusj og kiosk med utekafé. Umiddelbar nærhet til Snarøya tennisklubb og curlinghall. Opplev flotte konserter, arrangementer og diverse messer på Telenor Arena. Ved Hundsund grendesenter finner du blant annet fotball- og bandybaner, lekeplasser, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Området sogner til Snarøya barneskole og Hundsund Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.
Det er kort vei til Fornebu Senter med godt utvalg av butikker, vinmonopol, Sats treningssenter og helsesenter med lege og tannlege. Gå inn på www.fornebu-s.no for mer informasjon. I nærområdet finnes også Meny-butikk på Snarøya og to Kiwi butikker. Fardal bakeri og konditori ligger i umiddelbar nærhet av boligen, som serverer nydelige bakevarer og pizza. Kort vei til flere andre hyggelige spisesteder som blant annet populære Sjøflyhavna kro ved Rolfsbukta, Café Odanata ved det gamle kontrolltårnet, Sabi Sushi og Maya's på Fornebu Senter.
Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. Buss 24, 28, 31 og 36 stopper rett utenfor Fornebu Senter som ligger noen hundre meter fra boligen og frakter deg til Lysaker og videre til Oslo. Fra Lysaker går det busser i alle retninger samt tog. 31-bussen har hyppige avganger og går hele døgnet. Det er sommerstid også mulig å ta fergen fra Rolfsbukta inn til Aker Brygge.
Skolekrets/barnehageEiendommen sokner til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det er flere barnehager i gangavstand, med Hundsund barnehage og Norlandlia Sjøflyhavna. Ellers er det flere barnehager på Fornebu, bl.. Læringsverkstedet Fornebu idrettsbarnehage, Oksenøya barnehage og Nansenparken barnehage.
- Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert områder, der kommuneplanens bestemmelser gjelder. Iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101) er eiendommen avsatt til arealbruk boligbebyggelse nåværende.
Garasje
Selger av Bergheimveien 21 og nabo i Bergheimveien 23 var i ferd med å sende inn søknad om riving av eksisterende garasje, for å bygge en ny langs Bergheimveien. Selger opplyser om at det skal søkes om 2 garasjer. Kjøper påtar seg ansvar om videre søknad og samarbeid med nabo i Bergheimveien 23.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke bevaringsverdig.
Konsesjon / OdelErverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseBoligen er opprinnelig oppført som enebolig i 1946 og omgjort til tomannsbolig i 1959 med tilbygg. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppføring og ombygging. Ny bygningslov for hele landet av 18. juni 1965 trådte i kraft 1. januar 1966. Etter denne loven er det søknadsplikt for alle byggverk over hele landet. Iht. tinglyst kjøpekontrakt datert 24.12.1966 fremkommer det at denne delen av tomannsbolig omfattes av u.etg med vindfang, hall, peisstue, wc, vaskerom, fyrrom, boder og soverom. Videre er det hybelleilighet bestående av stue, kjøkken, gang og dusjbad i u.etg. Det foreligger tegninger stemplet av Bygningsrådet for enebolig oppført i 1946 samt på- og ombygging av tomannsbolig med nytt trapperom og ny 2.etasje fra 1959.
Bygningsloven fra 1924 gjaldt ikke utenfor byene uten særskilt vedtak i departementet. Det er fra kommunen opplyst at bygningsloven ikke ble gjort gjeldene for hele kommunen før 1951, oppføring/ombygging som er gjort tidligere er da ikke søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløpDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3201/41/414:
24.12.1966 - Dokumentnr: 307818 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
- Meglers kommentar: Omhandler kjøpekontrakt av oppdeling til tomannsbolig. Iht. sameiekontrakten disponeres det en garasje på ca. 21 kvm samt rett til å disponerere båtplass på Bergheimveien 23 (gnr. 41 bnr. 232). Retten til båtplassen er tinglyst som heftelse på sistnevnte eiendom. Videre har eieren av eiendommen enerett til bruk av haven på gnr. 4'4 og vedlikehold påhviler eieren alene. Videre skal ikke boligene benyttes til næringsvirksomhet.
09.11.1965 - Dokumentnr: 306335 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:41 Bnr:232
17.01.2002 - Dokumentnr: 1701 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:422
01.01.2020 - Dokumentnr: 381751 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:414
01.01.2024 - Dokumentnr: 64255 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:414
24.12.1966 - Dokumentnr: 307818 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:232
Med flere bestemmelser
Denne eiendommen er opprettet fra gnr. 41 bnr. 232, hvor følgende heftelser følger eiendommens matrikkel ved overføring:
1948/83-1/100 08.01.1948 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sommerstue i underetasje
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der sommerstuen i underetasjen skal bare brukes til leilighetsvis som birom. Servitutten/heftelsen liggr vedlagt salgsoppgaven.
Videre er gnr. 41 bnr. 232 utskilt fra gnr. 41 bnr.171. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
- Overtagelse
Etter avtale.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardinbrett
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
DiverseIht. sameiekontrakt har ingen av partene adgag til fremleie av sin andel uten samtykke av medsameieren eller dennes rettsetterfølger. Dette gjelder ikke bortleie av hybelleilighetene eller ett enkelt rom.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Vederlag:
Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 0,70% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 15 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 21 900,- for markedspakke.
Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 37 824,-.
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian Mathiesen
+47 99 45 84 53
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS
Org.nr. 928 582 906
Bygdøy allé 60, 0265 Oslo