Torshovgata 6D

Klassisk, delikat 2-roms toppleilighet | Kr. 1010/mnd i fellesutgift | Bad & kjøkken fra 2011 | Vedovn | Veldrevet brl

Prisantydning

4 700 000,-

Omkostninger

1 240,-

Fellesgjeld

7 562,-

Totalpris

4 708 802,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1901

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

44 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Peis / ildsted
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240049.

  Adresse og matrikkel

  Torshovgata 6D.

  gnr. 225, bnr. 293, andelsnr. 11 i Borettslaget Torshovsgaten 6 i Oslo.

  Eier

  Jacob Andersen og Solveig Ulvestad.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1901.

  Tomt

  675,00 kvm. Tomten er eiet.

  Pent beplantet og steinlagt gårdsrom som ble oppgradert i 2015 med hyggelig grillplass, flott belysning og sittegrupper som kan benyttes fritt av beboerne. Her finnes det også eget sykkelskur som kan benyttes fritt av beboerne. Ellers er det kort vei til flere nærliggende parker som Torshovparken, Myraløkka og Torshovdalen.

  Parkering/garasje

  Det er mulighet for å leie garasjeplass ved ledighet i flere garasjeanlegg i området. Ellers er det beboerparkering i bydelen. For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmeside.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 700 000,-

  Andel fellesgjeld kr 7 562,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  240,00,- (Pantattest kjøper)

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 717 052,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 7 562,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 44,0 m²

  BRA-e: 8,0m²

  TBA: 0,0 m²

  4-etasje:

  Internt bruksareal: 44,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Baderom, wc, entrè/gang, stue, kjøkken og soverom.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Klassisk 2-roms toppleilighet i hjertet av Torshov, med alt du trenger av service- og kollektivtilbud rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir et flott utsyn mot både indre gårdsrom og området. Det romslige badet og det praktiske WC-rommet ble oppusset i 2011, og det separate kjøkkenet, også fra 2011, har integrerte hvitevarer og opplegg for medfølgende vaskemaskin. Sjarmerende detaljer som store vinduer med brede karmer, originale tregulv, rosett, og en koselig vedovn skaper en innbydende atmosfære. Soverom og stue fikk nymalte overflater i 2020, samt kjøkken og gang i 2024. Den imponerende takhøyden på 2,91 meter i stuen gir ekstra romfølelse, og den pene to-fløyede skyvedøren mellom stue og soverom er både praktisk og stilfull.

  Borettslaget er meget veldrevet med enestående økonomi, blant annet takket være gode leieinntekter fra flere næringslokaler. Fellesutgiftene er svært lave, kun kr. 1010,- per måned, og inkluderer kabel-TV fra Telia, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles gårdsforsikring.

  Overflater

  Gulv - Heltre gulvbord. Laminat. Fliser på baderom og i WC.

  Vegger - Sparklet og malte plater med utsmykking/brystningspanel. Sparklet og malte plater. Malt trepanel.

  Himling - Sparklet og malte plater. Rosett i stue. Himlingshøyde i stue er målt til 2,91 meter.

  ENTRÉ/GANG:

  Romslig og innbydende entré med rikelig plass til oppheng av yttertøy. Utstyrt med dørtelefon med portåpner for ekstra trygghet og komfort.

  STUE:

  Lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater som gir flott utsyn og slipper inn rikelig med dagslys. Klassiske detaljer som takrosett og to-fløyet skyvedør til soverommet gir rommet særpreg. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe og spisestue, og den koselige vedovnen skaper en varm atmosfære på kjølige dager.

  KJØKKEN:

  Separat kjøkken med stort vindu mot indre gårdsrom, som gir et behagelig lysinnslipp. IKEA kjøkkeninnredning fra 2011 tilbyr gode oppbevaringsmuligheter, og inkluderer integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og medfølgende vaskemaskin. Montert avtrekksvifte med kullfilter over induksjonstoppen, og heltre benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Praktisk belysning under overskap og waterguard for ekstra sikkerhet.

  SOVEROM:

  Luftig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Store garderobeskap og en plassbygget nisje gir rikelig med oppbevaringsplass. Det store vinduet gir rommet rikelig med naturlig lys.

  BADEROM:

  Romslig baderom, oppusset i 2011, utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, stilren baderomsinnredning med benkeskap og servant i helstøpt plate. Veggskap med speilfronter og belysning over servant gir godt med oppbevaringsplass. Automatisk avtrekksvifte fra januar 2024 i himlingen og varmekabler i gulvet sørger for komfort. Tilstøtende vegger er oppført i murverk og er en bærevegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

  WC:

  Praktisk separat WC-rom med servant og toalett. Toalett var nytt april 2024. Veggskap og speil over servant gir ekstra oppbevaringsplass.

  TEKNISK

  Ventilasjon

  -Fuktstyrt avtrekksvifte montert på oppdriftskanal i baderom

  -Oppdriftsventilasjon med ventil i WC

  -Kullfilterventilator i kjøkken

  -Spalteventiler i vindu i kjøkken

  -Luftespalte under dør mot våtrom

  VA-anlegg

  -Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør

  -Fordelerstokker er lokalisert over himling i WC

  -Tilførsel til leiligheten i eldre kobberrør

  -Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen

  -Stoppekraner er lokalisert i under kjøkkenvask

  -Automatisk vannstopper i kjøkken

  Innhold

  Leiligheten inneholder baderom, wc, entrè/gang, stue, kjøkken og soverom.

  I tillegg disponerer man to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på totalt ca. 8 kvm.

  Man disponerer også en bod i trappeoppgang sammen med nabo.

  Påkostninger

  Påkostninger gjort i regi av nåværende eier og borettslaget de siste 5 år:

  2024 Nytt klosett i WC

  2024 Ny automatisk avtrekksvifte på baderom

  2024 Malt innvendige overflater i kjøkken og gang

  2021 Nye vinduer

  2020 Malt innvendige overflater i stue og soverom

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter, av ukjent alder. Berederen er montert over himling i WC. Strømtilførsel via stikkontakt.

  Dører

  Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.

  Profilerte innvendige dører i tre. Dobbel skyvedør til soverom.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i felles gang med skrusikringer og jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.

  Vinduer

  Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2021.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  ETASJESKILLERE

  Etasjeskiller i trebjelkelag. Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling? Ja.

  Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 15 mm.

  Vurdering

  Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

  GULV

  Heltre gulvbord. Laminat. Fliser i WC. Vurdering Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekkdannelser i gulvbord.

  Vurdering

  Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekkdannelser i gulvbord.

  LEDNINGSNETT FOR SANITÆR

  Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

  Fordelerstokker er lokalisert over himling i WC.

  Tilførsel til leiligheten i eldre kobberrør.

  Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

  Stoppekraner er lokalisert i under kjøkkenkum.

  Automatisk vannstopper i kjøkken.

  Er hovedstoppekran funksjonstestet? Ja.

  Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Er det registrert nedsatt funksjon på avløpskapasitet og vanntrykk? Nei. Undersøkelsen er begrenset til en enkel funksjonstesting av sanitærutstyr i våtrom og blandebatteri i kjøkken.

  Er det funnet åpenbare visuelle avvik på synlige materialer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon? Nei. Forholdet er enkelt visuelt kontrollert av undertegnede uten spesialisert rørfaglig kompetanse. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei.

  Vurdering

  Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende fuktsikring/overløp fra fordelerstokker over himling i WC. Risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

  VARMTVANN

  Varmtvannsbereder på 120 liter, av ukjent alder. Berederen er montert over himling i WC. Strømtilførsel via stikkontakt.

  Er berederen lekkasjesikret? Nei.

  Forholdet utgjør en risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. Er det registrert tydelige tegn til avdrypp og fuktskjolder rundt berederen? Nei. Er berederen tilstrekkelig understøttet? Ukjent.

  Er det funnet tegn til varmegang i forbindelse med berederens strømtilførsel? Nei.

  Stikkontakten er kontrollert, og det er ikke registrert synlige merker etter varmegang.

  Vurdering

  Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende lekkasjesikring. På grunn av risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje, anbefales det at berederen lekkasjesikres. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  VENTILASJON

  Fuktstyrt avtrekksvifte montert på oppdriftskanal i bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i WC. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vindu i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Nei, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Stue og soverom er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

  Er det utført rens, eller fornying? Nei, ikke som er kjent.

  Vurdering

  Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

  GULV - OG VEGGOVERFLATER, VANNTETT SJIKT OG SLUK

  Rennesluk i plast. Gulv og vegger er flislagte.

  Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon? Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under.

  Spørsmål til eier:

  Hva er alderen på vanntett sjikt? Det vanntette sjiktet er fra badets oppussingsår.

  Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket? Ikke relevant i typen sluk.

  Er det mulig å rengjøre sluket? Ja.

  Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer? Nei.

  Er det funnet tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt? Nei.

  Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i fuger/fliser? Nei.

  Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene.

  Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr? Nei, det er registrert soppdannelser (svertesopp) på elastisk flisfuge i dusjsonen.

  Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning.

  Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei.

  Vurdering

  Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

  ELEKTRISK ANLEGG

  Sikringsskap i felles gang med skrusikringer og jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.

  Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.

  Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Anlegget er i hovedsak fra 2011.

  Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei.

  Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

  Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja, det finnes kursfortegnelse, men denne er ikke oppdatert.

  Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Ja, det er fremvist samsvarserklæring datert 11.12.2022 på følgende opplyste arbeider: Hengt opp lampe i soverom, montert dimmer i entre, stue og soverom.

  Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei.

  Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei.

  Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei.

  Vurdering

  Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring av sikringsskap, bad og kjøkken, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i 4. etasje.

  Utvendige bygningsdeler:

  Grunnmur i granitt/teglstein

  Yttervegger i pusset og malt murverk

  Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall

  Innvendige bygningsdeler:

  Etasjeskiller i trebjelkelag

  Trapper i tre- og stålkonstruksjon

  Dørcalling

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært

  Firmanavn: OsloViken Elektro AS & Nordisk vann og varme AS

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Januar 2024 kom en elektriker fra OsloViken Elektro og byttet vifte på badet. Viften på bad er nå automatisk. April 2024 kom en rørleggert fra Nordisk vann og varme AS og byttet ut hele WC.

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja

  Kommentar: Ja, PDF av faktura.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

  Kommentar: Ja. Noe fuktinnsig i kjeller observert ved kraftig nedbør.

  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

  Kommentar: Noe skjeve originale tregulv i leiligheten, noe som er normalt i en klassisk bygård som dette.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

  Firmanavn: Vindu Entreprenøren AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle leiligheter fikk nye vinduer i januar 2021 i regi av borettslaget. Totalt 148 vinduer byttet, inkludert alle i vår leilighet. De nye vinduene holder godt på varmen og er også gode med lydisolasjon. Les mer her: https://www.nyttvindu.no/borettslaget-torsovgata.

  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.

  Kommentar: Oppussing av oppganger skal ha blitt tatt opp som punkt på årsmøte i styret.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 010,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV, vaktmestertjenester, forretningsførsel, trappevask, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter..

  Herav

  Kabel-tv kr. 150,-

  Fellesutgifter kr. 860,-

  Borettslaget er eget skattesubjekt, da en vesentlig del av inntektene kommer fra andre enn andelshaverne. Det blir av samme grunn ikke utarbeidet og sendt inn ligningsoppgaver over den enkelte andelshavers andel av formue og gjeld i borettslaget. Skattekontoret har lagt til grunn at borettslaget selv ikke skal skattlegges for formuen, men at denne skal skattlegges hos andelshaverne. Andelshaverne må dermed selv oppgi sin andel av nettoformuen til beskatning i sine egne skattemeldinger. Informasjon om andel av nettoformue vil bli sendt fra forretningsfører i april hvert år. Det kan i den forbindelse forekomme formueskatt for andelseierne.

  Informasjon om fellesgjeld

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 165 218,- pr. 24.06.24.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr.

  .

  Fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 7 562,- pr. 24.06.2024.

  Borettslaget har 1 lån pt.

  Lånenr.: 92355073310, BN Bank ASA

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,70%

  Restsaldo 165 218,00

  Innfrielsesdato: 01.12.2025

  Rente type: Flytende

  Løpende kostnader

  Selger har tegnet innboforsikring igjennom DNB/Fremtind Forsikring AS med en årspremie 1537,-. Årspremien kan variere ved valg av selskap og forsikringssum.  

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2024. Dette kan måtte forekomme i fremtiden.

  Formuesverdi

  Ligningsverdi er forsøkt innhentet uten å lykkes.

  Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Borettslaget Torshovsgaten 6, Orgnr: 951 024 082.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 89330560.

  Om borettslaget

  Torshovgata 6 borettslag er et godt veldrevet borettslag med god økonomi som består av 18 andeler og 4 næringslokaler. Borettslaget er et eget skattesubjekt, da en vesentlig del av inntektene kommer fra andre enn andelshaverne. Leietagere av næringslokalene er Narvesen, tannlegekontor, eiendomsmeglerkontor og butikk for elektroniske varer.

  I følge regnskapet for 2023 har Borettslaget Torshovgata 6 hatt leieinntekter for næringslokalene på hele kr. 1 524 640,- og en egenkapital på kr. 3 634 416,- pr. 31.12.23, noe som understreker borettslagets gode økonomi.

  Trappevask:

  Dette utføres av profesjonelt firma.

  Kabel-TV/Internett:

  Borettslaget har kollektiv avtale med Telia om levering av kabel-TV og internett. Kabel-TV er inkludert i fellesutgiftene.

  Fellesvaskeri:

  Enkel tilgang til fellesvaskeri som ligger i kjeller i c-oppgangen. Dette er kostnadsfritt for beboerne.

  Sykkelparkering:

  Parkering av sykler i sykkelskur plassert i indre gårdsrom.

  Styrets arbeid/årsberetning

  Perioden som har vært:

  -Styret har avholdt 4 styremøter i perioden. Styret har ellers kontinuerlig kontakt og dialog via chat, for fortløpende avklaringer knyttet til alt innen styrets forvaltning og arbeid med borettslaget.

  -Større vedlikeholdsprosjekter o Oppfølging av branntilsyn, utarbeidelse av tilsvar til branntilsyn, brannteknisk tilstandsanalyse og rapport, fremdriftsplan for brannteknisk utbedring, kontroll, m.v.

  -Utbedring av butikklokalet med inngang Torshovgata etter endt leieforhold

  -Avholdt visninger og innhentet ny leietaker til butikklokalet

  -Utbedring tak etter vannlekkasje oppg. A

  -Innhentet tilbud vedr. fuktstopper kjeller (elektroosmose)

  -Generelt forefallende arbeid, vedlikehold, vaktmesteroppgaver, beboerkontakt, m.v.

  -Nye avtaler: Inngått rammeavtale med Sofienberg Elektro for pliktig periodisk kontroll av EL-anlegg, samt forefallende vedlikehold.

  -Spesielle uforutsette hendelser gjennom året: Omfattende konflikt med tidligere leietaker knyttet til leieobjekt samt faktura for arbeid - meklet og inngått forlik i forliksrådet.

  -Dugnad avholdes 21. april i år.

  Fremtidige planer:

  Forestående vedlikehold for kommende år:

  -Oppussing oppganger

  -Utbedring fukt og lekkasje-punkt kjeller

  -Utbedring grunnmur kjeller

  -Utbedring vann- og avløpsrør kjeller

  -Utbedring kummer kjeller

  -Brannteknisk utbedring kjeller og oppganger

  Torshovgata 6 ble oppført i perioden 1898-1900 ledet av A. Jensen ved arkitekt og murmester Søren Ingvald Hansen. Gården er bygget i tegl over fire etasjer, med gul tegl av høy kvalitet i fasaden etter datidens standard, ikke ulikt samtidige bygårder på Frogner. Ved folketellingen i 1900 bodde det hele 119 mennesker i gårdens 24 leiligheter. Torshovgata fikk navn i 1866 etter gården Torshov (rester av gården ligger fortsatt ved enden av gata). Torshovgata på Torshov i Bydel Sagene i Oslo kommune går fra Sandakerveien sørøstover til Vossegata. Den er tilstøtende til Feddersens gate, krysser Vogts gate, er tilstøtende til Omsens gate og Mastrups gate og krysser Per Kvibergs gate.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.

  Styregodkjennelse

  STYREGODKJENNELSE

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det

  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  FORKJØPSRETT

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr tillates ikke holdt uten styrets skriftlige tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2023 viste et årsresultat på kr. 94 774,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital. Driftsresultatet var kr. 277 766,- for samme periode.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Klassisk vedovn i stue. Pipeløp er rehabilitert i regi av borettslaget. Ellers har boligen elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømkostnad er opplyst til å være ca. kr. 12 338,- for 2023.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til denne fantastiske leiligheten midt i hjertet av Torshov!

  Området byr på alt av butikk- og servicetilbud. Bare minutter unna finner du Torshov Torg, med en av Oslos største Rema 1000-butikker, postkontor, apotek, Nille, og deilig sushirestaurant. I nærheten finner du også søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker.

  Nærområdet og ikke minst Torshovgata har et rikt utvalg av barer og restauranter. Vertshuset Grisen, med sitt spennende øl-, mat- og uteserveringskonsept, ligger på vakre Oskar Braatens Plass. Her finner du også den populære baren Albatross. For en god cocktail eller en runde biljard, besøk Bruun-Larsen og Lasarett Vinbar, eller for et hyggelig lite måltid i den intime og koselige restauranten Liminal som ligger i kort gangavstand. På Lilleborg ligger den fantastiske Villa Paradiso Tivoli. Området har også et bredt kafétilbud med Espressohouse, Kaffebrenneriet, Bake Me Up og Backstube. I Vogts gate finner du unike butikker som interiørforretningen Konstabel og den lokale slakteren og delikatesseforretningen Strøm Larsen. Sagene, bare fem minutter unna, huser en av byens beste økologiske butikker, Ekte Vare, perfekt for en søndagstur.

  For kultur- og uteliv er Torshov ideelt. Kulturslottet Soria Moria med konseptet Nieu har restaurant, cocktailbarer, to konsertscener og et retro-spillrom, alt innen fem minutters gange. Trikkestallen og Det Andre Teateret byr på flotte teateropplevelser og sommerlig uteservering. ODEON på Storo er Norges største og mest moderne kinosenter, med 14 saler og landets eneste IMAX-teknologi. Ringen Kino i Ringnes Park er også en kort spasertur unna.

  En 20 minutters gåtur langs Akerselva tar deg til Vulkan, et av Oslos mest spennende byutviklingsområder med Mathallen, Bondens Butikk, Vulkan Klatresenter, Dansens Hus, BAR Vulkan, Smelteverket, BLÅ og Vulkan Arena. Her er det også kort vei til Grünerløkka, kjent for sitt livlige kafé- og uteliv, trendy butikker og kulturelle tilbud.

  Torshov er kjent for sine flotte parker som fungerer som samlingspunkter året rundt. Torshovparken og Torshovdalen byr på grønne områder om sommeren og akebakker om vinteren. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. For den treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, inkludert Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk og squashbaner, samt SATS-sentre i Ringnes Park, Sagene og Storo Senter.

  Offentlig kommunikasjon er utmerket, med trikkelinjene 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til Grünerløkka, sentrum, Storo og Grefsen. Bussrute 20 tar deg fra Majorstuen til Skøyen, og andre ruter som 30, 37 og 54 gir enkel tilgang til hele byen. Flybussekspressen går fra Ring 2, og T-banestasjoner på Storo og Sinsen sikrer enkel adkomst til alle retninger i Oslo.

  Kom og opplev alt Torshov har å tilby – det perfekte stedet for et levende og praktisk liv i Oslo!

• Offentlige forhold
  Regulering

  Området er regulert til boligformål. Gården står på byantikvarens guleliste.

  Gjeldende reguleringsplaner i nærområdet er V010607 (vedtatt 01.06.07) for bl.a. utvidelse av trikkestopper og fortau, S-2463 (vedtatt 23.05.80) for endring av gårdsrom til fellesareal for kvartalene i Torshovgt., Sandakerveien og Bentsebrugata, S-2255 (vedtatt 28.07.77) for reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Denne reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Eiendom som ligger noe sørøst for denne eiendommen er regulert som tomt for offentlig bygning etter S-2255 (vedtatt 28.07.77), endret reg. best. S-2937(vedtatt 01.10.89).

  Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Se adresse til kart og kommuneplan under.

  Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/.

  Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1901. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Videre finnes følgende på eiendommen:

  Utskifting av vinduer og beslag - Ferdigattest 2024

  Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest 2023

  Fasadeskilt Narvesen - Ferdigattest 2023

  Nytt våtrom 3 etg - Ferdigattest 2012

  Flytting av bad i H0401 - Ferdigattest 2011

  Etablering nytt bad - Ferdigattest 2002

  Innredning dusjbad 3 etg - Ferdigattest 1966

  Innredning WC Eks dok - (Uattestert) 1938

  Ved sammenligning av byggemeldte tegninger og visuell befaring er det samsvar når det gjelder planløsning. Det foreligger ferdigattest for flytting av baderom datert 06.07.2011.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 56032, tgl. 22.08.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: 4 000 216
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 279 780

  Dnr. 82770, tgl. 01.12.2005 - Pantedokument

  Beløp: 1 516 000
  Panthaver: BOLIG OG NÆRINGSKREDITT AS
  Orgnr: 864 936 792

  Dnr. 900783, tgl. 18.04.1899 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om bebyggelse

  Dnr. 406438, tgl. 25.10.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 100012, tgl. 28.11.2006 - Notert pant

  Notert pant

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Lamper i tak på soverom, stue og gang, skoskap i gang, TV på stue og soverom.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 12 500,00

  Tinholt Markedspakke: 22 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 000,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 6 000,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Eirik Kasa Jarlseth

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Megler 2

  .

  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.