Strømstangveien 10 D
Attraktiv familiebolig på et høydedrag i idylliske omgivelser. Sjøutsikt. Solrik hage. Badeplass. Båtplass. Parkering
- Prisantydning
- 18 950 000,-
- Omkostninger
- 474 840,-
- Totalpris
- 19 424 840,-
- Eiendomstype
- Rekkehus
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 1951
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 154 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240067.
Adresse og matrikkelStrømstangveien 10 D.
gnr. 43, bnr. 197, snr. 4 i Bærum.
EierAnne Christine Leer.
Byggeår1951.
TomtDenne tomten er eiet.
10387,00 kvm.
Arealbekreftelse fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.
Eiet tomt, 10387 m². Tomten er på totalt 10 mål, delt opp i hagedeler og felles strandsone med badeplass, bryggeanlegg og gressplen Tomten strekker seg fra boligene og ned til strandlinjen. Pent opparbeidet hage med gressplen og beplantning. Gode solforhold fra morgen til kveld. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal for Strømstangveien 10 A-K. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Kartforretning over hagegrenser følger vedlagt.
Den enkelte seksjonseier råder som en eier over sin seksjon og har eksklusiv bruksrett til seksjonen. Seksjonseieren har rett til å bruke fellesareal og tilhørende innretninger på vanlig måte og sammen med øvrige seksjonseiere innenfor begrensninger i avtaler og ordensregler. I følge vedtektene pkt. 3.
Parkering/garasjeBiloppstillingsplass foran boligen og på felles parkeringsplass.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 18 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
473 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
19 444 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Stue, soverom, bad, gang og bod.
Total BRA: 44 kvm
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré. stue, spise-kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Total BRA: 70 kvm.
TBA: 30 kvm. Terrasse
2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue, soverom og bad.
Total BRA: 40 kvm.
TBA: 13 kvm. Balkong
Lysthus
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Lysthus
Total BRA: 5 kvm
- Innhold
Rekkehusbolig opprinnelig oppført i 1951, betydelig oppgradert de senere årene med med bl.a. moderne Elanlegg, nyere vinduer og overflater og innredninger. Kjelleretasje er også oppgradert med nytt bad og oppgraderte overflater, el-anlegg og varmtvannsbereder i 2022.
PåkostningerEier har opplyst følgende påkostninger utført i boligen i 2022:
- Totalrenovert med nytt bad av høy standard. Fliser fra Bella Design, Dusj/kraner fra Tapwell, møbler fra Kame. Nye varmekabler og ventil. Det foreligger FDV og garantibevis.
- Ny varmvannsbereder i 2022 og opplegg for kjøkken i underetasje.
- Etterisolert underetasje.
- Rettet opp og lagt nytt gulv med varmekabler i peisestue.
- Oppgradering av el anlegg, nytt varmekabelanlegg, utskifting av halogen spotter til Led spotter. Det foreligger samsvarserklæring.
- EL sjekk da selger overtok boligen.
- Utvidelse ny terrasse i hagen.
- Underetasjen er bruksendret. Det foreligger ferdigattest.
- Første etasje er bygget ut /påbygg med kjøkken.
- Soverom i 1 etg totalrenovert og etterisolert, nytt gulv eikeparkett, ny ventil med pollenfilter
- Tilstandsgrad
Se vedlagt tilstandsrapport.
TG3: Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
- Oppkanten til døren er for liten.
- Fliser på terrassen er løse og fuger er dårlige.
- Oppkant mot terrassedør er kun 15 mm, anbefalt høyde er 50 mm (Byggforsk).
- Panel på rekkverk har liten klaring mot flisgulv og antydninger til fuktskader.
Konsekvens/tiltak:
- Fliser må tas opp og underlaget sjekkes om det er mulig å legge fliser på nytt.
- Det bør etableres tilstrekkelig høyde ved terskel.
- Panel på rekkverk må eventuelt renskjæres og overflatebehandles.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Utvendige fasader av trepanel har noe flassing og slitt malingslag.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det er behov for vask, skraping og maling av utvendige fasader.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Baderomsdører har antydning til fuktskader nederst på dørblader.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales lettsliping og overflatebehandling.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom 1 etg. > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Nåværende eier har brukt våtrommet uten at dette har vært et problem, men ved en eventuell vannlekkasje vil det kunne oppstå problemer.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom 1 etg. > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det kan være innebygd lekkasjesikring i form av plastbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom 1 etg. > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Gulvet har fall fra toalett mot dørterskel og denne ligger i samme høyde som fliser. Lekkasjevann vil kunne renne ut av dør før det renner til sluk.
Konsekvens/tiltak:
- Det må etableres minimum 15 mm oppkant med membran/flis ved dørterskel for å tilfredsstille TEK 17 § 13-15 2 c.
Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det kan være innebygd lekkasjesikring i form av plastbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Nåværende eier har brukt våtrommet uten at dette har vært et problem, men ved en eventuell vannlekkasje vil det kunne oppstå problemer.
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Våtrom i 1 og 2 etg. bør ha mekaniske avtrekksvifter.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrom i 1 og 2 etg. bør ha mekaniske avtrekksvifter.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ikke registret svikt i drenering, tilstandsgrad på grunn av alder.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
ByggemåteBoligen er et rekkehus opprinnelig oppført i 1951, med en tradisjonell byggemåte for denne tiden. Bygningen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på fasaden. Taket er et saltak tekket med tegltakstein, og takrenner samt beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er fra 2009 eller nyere.
Etasjeskiller er av trebjelkelag, og grunnmuren er av betong. Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på badet i kjelleren. Innvendige vannrør er av plast (rør-i-rør-system), mens avløpsrør er av plast. Dreneringen er fra byggeåret, men det er ikke registrert funksjonssvikt.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet et modernisert elektrisk anlegg, nyere vinduer og overflater, samt en oppusset kjelleretasje i 2022, hvor det er installert nytt bad, oppgradert el-anlegg og ny varmtvannsbereder.
Selgers egenerklæringsskjema1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Bad i kjelleretasje installert av forrige huseier var i dårlig stand og det er nå totalrenovert med nytt bad av høy standard.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Fliser fra Bella Design, Dusj/kraner fra Tapwell, møbler fra Kame. Nye varmekabler og ventil. Arbeid utført av Byggprogress AS og Comfort AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Totalrenovert - det foreligger FDV og garantibevis
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Ny varmvannsbereder i 2022 og opplegg for kjøkken i underetasje. Arbeid utført av Funksjonell VVS AS og Comfort AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det var noen fukt og sopp merker da vi overtok huset. Alle vegger ble behandlet og hele underetasjen er totalrenovert og etterisolert.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Gulvet i peisestuen var skjevt da vi overtok huset, det er nå rettet opp og lagt nytt gulv med nye varmekabler.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært mus i boligen, men ikke de siste årene etter at huset ble musesikret.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Oppgradering av el anlegg, nytt varmekabelanlegg, utskifting av halogen spotter til Led spotter. Arbeid utført av Elektrosivert AS, Ørnulf Wiig Installasjon AS, Boligeletrikeren AS.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. EL sjekk da vi overtok boligen utført av Elektrosivert AS.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Utvidelse ny terrasse i hagen. Arbeid utført av Byggprosess AS.
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja. Forrige huseier leide ut underetasjen som leiligehet da det er egen inngang, bad, stue, soverom og opplegg for kjøkken. Men denne etasjen er ikke registrert som egen boenhet i kommunen.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Underetasjen er bruksendret fra boder til leilighet Første etasje er bygget ut /påbygg med kjøkken
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Det foreligger ferdigattest.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. EL rapport fra Elektrosivert, termofotografering av varmekabler.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter til Bærum Kommune faktureres to ganger i året.
Fordelt slik:
- Blokk og fellesløsninger kr. 4 845,44
- Vann kr. 4 526,25
- Avløp kr. 5 290
- Feiegebyr pr skorstein kr. 129
- Tilsyn pr boenhet med ildsted kr. 263
Sum kr. 15 053,69,- for 2025 (Prognose for inneværende år)
Løpende kostnaderFelleskostnader kr. 1500/mnd.
Løpende drift, felles bygningsforsikring, vedlikehold av grøntarealere, strøm båthus og strandbod, brøyting/strøing om vinteren, m.m. Utgifter som ikke er knyttet til den enkelte seksjon er fellesutgifter som utredes av eierseksjonssameiet, og fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene. Utgifter som knytter seg til den enkelte seksjon er særutgifter som utredes av den enkelte seksjonseier. I følge vedtektene pkt. 8
EiendomsskattDet er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.
ForsikringForsikringsselskap IF Forsikring
Polisenummer 0869568
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 2 016 985
Som sekundærbolig: kr 7 664 543
- Oppvarming
Det er elektrisk gulvvarme der det er flislagt. I tillegg er det 3 ildsteder og en varmepumpe med kjøling som er installert i 2.etasje.
Informasjon om strømforbrukSelger opplyser om et årlig energiforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Boligen har en sjønær, tilbaketrukket og særdeles attraktiv beliggenhet i villaområde ytterst på Snarøya/ Strømstangen. Høyt, fritt og solrikt på åskammen mellom Strømstangveien og Snarøykilen med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan man nyte den fine utsikten over Snarøykilen og mot Oslofjorden. Barnevennlig beliggende i blindvei.
Dagligvarebutikk/post og bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barnehage/skoler, båtplasser og seilforening. I nærmiljøet er det også svømmehall, tennisbaner, kunstgressbane, kunstisbane og curlinghall. Enkel adkomst til Fornebulandet med strender, vakre turområder og kjøpesenter. Rolfstangen har golfsenter og sjarmerende Sjøflyhavna kro.
Skolekrets/barnehageSnarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.
Eierseksjonssameiet Strømstangveien 10 A-K, org. nr: 928266001
Sameiet består av 10 seksjoner.
Bryggeområdet: Hver seksjon har rett på en båtplass. Det er for tiden 8 seksjonseiere som har båt. Det samarbeides godt om allokering av båtplassene fra sesong til sesong da det varierer fra år til år hvilke seksjoner som har behov for båtplass og med hensyn til ulike størrelser på båtene. Ingen har krav på samme plass neste sesong og ifølge Ordensreglene så er det Styret som kan gi nærmere regler for bruk av bryggene og holde opptegning av hvilke plasser som benyttes av hver seksjon. Se vedlagte oversikt over båt plass for denne sesongen.
Hver Seksjon har rett til å legge opp 1 — en motorbåt/seilbåt på fellesarealet i vinteropplag. Det forutsettes at vedkommende båt eies av en person som selv bebor seksjonen, og at plassering av båten skjer etter anvisning. Båten skal sjøsettes senest i juni. Vedkommende plikter å rydde opp etter seg straks etter sjøsetting. Styret har adgang til å gi dispensasjon fra denne regien.
Venstre side (sett utover bryggen) av den østre bryggen skal være forbeholdt kortidstillegging for av- og pålessing, og da med tilsyn.
Ingen jolle eller båt skal legges slik at den hindrer bading fra ytterste ende av bryggene.
Styret kan angi nærmere regler for bruk m.v. av bryggene, herunder anvise de enkelte plassene og holde opptegning med hvilke plasser som benyttes av den enkelte Seksjon.
Strandarealer: Dersom en/flere Seksjoner vil benytte strandarealet til spesielle arrangementer, må de andre Seksjonene varsles. I følge vedlagte ordensregler.
Utført arbeid sameiet den siste tiden:
- Det er nylig satt opp en stor, ny strandbod og et nytt båthus
- Nytt søppelanlegg
- Nye postkasser/stativ
Utdrag fra vedtakene i årsmøte april 2024:
- Det ble vedtatt plan for grønne områder ved å bytte ut knuste krukker med krukker av hardplast samt vurdere å gå ned på antall krukker.
- Sameiet skal innhente tilbud på egnede lås til porter ved sti over stranden.
- Strøm til stranden ble ferdigstilt i april 2024.
- Det ble vedtatt å innhente tilbud på snøfreser for felles bruk. Sameier har selv ansvar for måking utenfor egen seksjon.
- Sameiet v/arbeidsgruppe ser på ny løsning for parkering etter at kommunen la ned forbud mot å parkere langs Strømstangveien.
- Felleskostnader forblir uforandret. Det var snakk om å øke fra kr. 1500,- til kr. 2100,- (5 for, 5 i mot).- Budsjett for vedlikeholdskostnader økes.
- Regulering
Kommuneplaner: Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenumme r=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer: Delareal 1 786 m
Arealbruk: Friområde,Nåværende
Delareal: 2 555 m KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavn: H540
Delareal: 8 589 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 11 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Reguleringsplaner: Id: 1995004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenum mer=3201&planidentifikasjon=1995004)
Navn: SNARØYKILEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.09.1997
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9081/1995004.pdf
Delarealer: Delareal 42 m
Formål: Friområde i sjø og vassdrag
Feltnavn: F1-EGNE
Id 1977038 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenumm er=3201&planidentifikasjon=1977038) Navn: STRØMSTANGEN, nordre del
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.08.1987
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8860/1977038.pdf
Delarealer: Delareal 538 m
Formål: Kjørevei Delareal: 1 780 m
Formål: Anlegg for lek Feltnavn: F4
Delareal: 968 m
Formål: Privat småbåtanlegg
Feltnavn: S1-NAUST/BRYGGER
Delareal: 7 059 m
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B11
For hver enkelt eiendom må bebygd areal ikke overstige 20% av eiendommens nettoareal. (Til bebyggelse regnes også garasje/uthus og eventuelt nåværende bebyggelse.)
Pågående byggesaker i området:
Strømstangveien 10. Saken gjelder flytebrygge. Saksnummer: 2021/4116.
Saksstatus: Under behandling
Strømstangveien 12 A og B. Saken gjelder garasje 1. Saksnummer: 2022/1003.
Saksstatus: Under behandling.
Strømstangveien 12 A. Saken gjelder tilbygg og garasje. Saksnummer: 2024/10550.
Saksstatus: Under behandling
Strømstangveien 1- Saken gjelder hovedombygging av enebolig og garasje. Saksnummer: 2017/30234.
Saksstatus: Under behandling.
Strømstangveien 4A - Saken gjelder tilbygg, påbygg, fasadeendring, bruksendring, endring av konstruksjoner og riving. Saksnummer: sak: 22/176292:
For detaljert informasjon se: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/planbygg-og-geodata/kart/plan--og-byggesaksdialog/ Feiing/Tilsyn bolig:
Siste tilsyn ble utført: 27.10.2022.
Siste feiing ble utført: 04.03.2021.
Ved tilsyn ble det registret avvik: Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feieren til skorsteinen. Mangler takstige.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / OdelXXX Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje fra garasje til hoveddel, datert 16.05.2018. Se arkivsak: 18/8334 på Bærum kommune sine hjemmesider.
Det foreligger godkjent søknad for utbygging/tilbygg fra 15.02.1983, vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger byggetegninger fra byggeår 1950/1951, vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløpDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/43/197/4: 12.08.1993 - Dokumentnr: 17597 - Bestemmelse om gjerde
Vedr. frafall av gjerdeplikt i grensen mellom gnr 43 bnr 197 og gnr 43 bnr 199 m.v.
Overført fra: Knr:3024 Gnr:43 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.2019 - Dokumentnr: 239383 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2007 - Dokumentnr: 875916 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/10.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen:
- TV
- Høyttalere
- Philips hue LED strips i underetasjen
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseEierseksjonssameiet Strømstangveien 10 A-K; Org. nr: 928266001.
Sameiet består av 10 seksjoner.
Bryggeområdet: Hver seksjon har rett på en båtplass. Det er for tiden 8 seksjonseiere som har båt. Det samarbeides godt om allokering av båtplassene fra sesong til sesong da det varierer fra år til år hvilke seksjoner som har behov for båtplass og med hensyn til ulike størrelser på båtene. Ingen har krav på samme plass neste sesong og ifølge Ordensreglene så er det Styret som kan gi nærmere regler for bruk av bryggene og holde opptegning av hvilke plasser som benyttes av hver seksjon. Se vedlagte oversikt over båt plass for denne sesongen.
Hver Seksjon har rett til å legge opp 1 — en motorbåt/seilbåt på fellesarealet i vinteropplag. Det forutsettes at vedkommende båt eies av en person som selv bebor seksjonen, og at plassering av båten skjer etter anvisning. Båten skal sjøsettes senest i juni. Vedkommende plikter å rydde opp etter seg straks etter sjøsetting. Styret har adgang til å gi dispensasjon fra denne regien.
Venstre side (sett utover bryggen) av den østre bryggen skal være forbeholdt kortidstillegging for av- og pålessing, og da med tilsyn.
Ingen jolle eller båt skal legges slik at den hindrer bading fra ytterste ende av bryggene.
Styret kan angi nærmere regler for bruk m.v. av bryggene, herunder anvise de enkelte plassene og holde opptegning med hvilke plasser som benyttes av den enkelte Seksjon.
Strandarealer: Dersom en/flere Seksjoner vil benytte strandarealet til spesielle arrangementer, må de andre Seksjonene varsles. I følge vedlagte ordensregler.
Utført arbeid sameiet den siste tiden:
- Det er nylig satt opp en stor, ny strandbod og et nytt båthus.
- Nytt søppelanlegg
- Nye postkasser/stativ
Utdrag fra vedtakene i årsmøte april 2024:
- Det ble vedtatt plan for grønne områder ved å bytte ut knuste krukker med krukker av hardplast samt vurdere å gå ned på antall krukker.
- Sameiet skal innhente tilbud på egnede lås til porter ved sti over stranden.
- Strøm til stranden ble ferdigstilt i april 2024.
- Det ble vedtatt å innhente tilbud på snøfreser for felles bruk. Sameier har selv ansvar for måking utenfor egen seksjon.
- Sameiet v/arbeidsgruppe ser på ny løsning for parkering etter at kommunen la ned forbud mot å parkere langs Strømstangveien.
- Felleskostnader forblir uforandret. Det var snakk om å øke fra kr. 1500,- til kr. 2100,- (5 for, 5 i mot).
- Budsjett for vedlikeholdskostnader økes.
Utdrag fra vedtakene i årsmøte april 2023: Det budsjetteres 60.000 NOK for materialer og egeninnsats/timer for oppussing av strandbod.
Det ble vedtatt å etablere prosjektbasert finansiering som regulerer godtgjørelse / kompensasjon for innleid eller frivillig innsats. Innbetalingen og godtgjørelse må vedtas ved prosjektbeslutning.
Det ble orientering om diskusjon med bygningssjefen vedrørende mulighetsrom for å få godkjent brygge med redusert fotavtrykk. Bygningssjefen anbefalte at sameiet i en ny søknad må svare ut statsforvalterens innvendinger på en profesjonell måte. Enighet at det bør engasjeres arkitekt/advokat som har erfaring og kompetanse fra tilsvarende saker. Årsmøtet vedtar revidert søknad og budsjett for ekstern hjelp (arkitekt, advokat) på 150.000 NOK.
Årsmøtet 2023 besluttet prosjektfinansiering (særskilt betaling) for brygge og strandbod / båthus.
Det ble avholdt styremøte 05.06.23 hvor det ble besluttet ekstra innbetaling i juni 2023 med bakgrunn i følgende:
- Utbedring av brygge - utført i henhold til vedtak. Dette finansieres som prosjekt, særskilt betaling med frist ut juni.
- Videre søknadsprosess for bryggen. Styret beslutter at halvparten skal betales i løpet av juni, resterende når prosjektet er i gang. Disse medfører at hver enkelt seksjon må betale kr 8 500,- innen utgangen av juni som ekstraordinær prosjektbetaling, i henhold til årsmøtevedtak. Selger vil dekke kostnadene for prosjektene som kreves inn før overtagelse. Etter overtagelse vil nye påløpte kostnader for prosjektene tilfalle ny eier.
Båthus og strandbod: Maling av båthuset er påbegynt. Innbetaling for prosjektet besluttes i forbindelse med planlegging av taket.
Nytt styre ble valgt 1. juni, ifølge styret per 04.06.23.
Styret er blitt gjort kjent med at en av arbeidsgruppene i sameiet planlegger å fremme sak om asfalteringsarbeider på fellesarealene. Dette dekkes ikke av driftsbudsjettet, og vil måtte godkjennes som tilleggsbetaling fra seksjonene på ekstraordinært årsmøte. Kostnaden er usikker, men styret vil tippe den ligger i området 50 – 60 000 kr, og fordeles med en tiendedel på hver seksjon.Styret tar selvfølgelig forbehold om at saken droppes, endres eller stemmes ned, men ønsker å informere tidlig så det ikke kommer overraskende på eventuell ny eier. I følge styret per 08.06.23. I følge årsmøte april 2024, utsettes prosjektet inntil videre, og vil sees i sammenheng med sak om parkering.
Nytt båthus. Det er lagt inn strøm til båthuset og det er en foreløpig løsning med strøm og vannforsyning til brygga. Det er engasjert arkitekt som arbeider med søknad om å utvide bryggeanlegget og legge inn strøm og vann permanent. Sameiet har ingen lån. I følge selger.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver seksjon har ansvaret for å måke utenfor østsiden av sin seksjon.
Ansvaret for vedlikehold både utvendig og innvendig av den enkelte seksjon hviler på den enkelte seksjonseier. Det påligger hver seksjon å sørge for at vedlikehold av egen seksjon til enhver tid er utført på en slik måte at det ikke påfører skade på naboseksjonen(e). Sameiermøtet kan vedta en vedlikeholdsplan for fellesarealer eller deler av disse. I følge vedtektene pkt. 9.
Utvendig påbygging, ombygging og annen endring av fasaden kreves samtykke fra alle seksjonseierne. Seksjon som selv har foretatt utbygging, skal ikke kunne motsette seg lik utbygging av andre seksjoner. I følge vedtektene pkt 12.
Det avholdes en dugnad om våren og en om høsten. Ved fravær belastes vedkommende husstand med kr. 300,- med mindre styret etter særskilt anmodning gir fritak.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 9 900,00
Oppgjørshonorar: 7 700,00
Visninger pr.stk : 2 900,00
Grunnpakke markedsføring: 20 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian Mathiesen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 45 84 53 / [email protected].
Megler 2Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.