Hegdehaugsveien 36C
Romslig 3-roms topp/hjørneleilighet med solrik balkong | Oppussingsobjekt | Heis | V.vann/fyring ink. | Mul. for p-plass
- Prisantydning
- 6 500 000,-
- Omkostninger
- 173 860,-
- Totalpris
- 6 673 860,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1962
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 69 m²
- Eksternt bruksareal
- 8 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Fellesvaskeri
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240051
Adresse og matrikkelHegdehaugsveien 36C.
gnr. 214, bnr. 102, snr. 89 i Oslo.
EierAne Charlotte Andenæs.
Etasje8. etasje.
Byggeår1962
Tomt2676,00 kvm. Tomten er eiet.
.
Parkering/garasje400 000
Selger eier også en p-plass utendørs på sameiets eiendom, plass nr. 19. Denne har tilrettelagt infrastruktur for montering av EL-billader. Denne kan kjøpes som et tillegg i prisen for kr. 400 000,- + dokumentavgift. Kjøper bes om å gi beskjed til megler innen 48 timer etter budaksept om man skulle ønske å kjøpe denne i tillegg.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 6 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 5 051,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
172 620,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 688 161,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
8. etasje:
Internt bruksareal: 69,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Baderom, entrè, stue, kjøkken og to soverom
Eksternt bruksareal: 8,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: To eksterne boder
Terrasse- og balkongareal (TBA): 3,0 m²
Bruksareal innglasset balkong(BRA-b): 0,0 m²
Planløsnigen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Velkommen til toppen av Hegdehaugsveien 36 C!
Her kan du skape din drømmebolig! Denne romslige 3-roms topp- og hjørneleiligheten byr på en solrik balkong og store vinduer som gir lysinnslipp fra flere himmelretninger. Nyt fantastisk sol og utsikt både mot Oslofjorden og Holmenkollen. Leiligheten er et oppussingsobjekt, hvor du har muligheten til å forme ditt hjem etter dine egne preferanser og ønsker. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene, noe som gir lavere strømkostnader. Heis i bygget som sørger for enkel adkomst både fra bakkeplan og til bodarealene. Det er gode oppbevaringsmuligheter med to eksterne kjellerboder på totalt ca. 8 kvm. Mulighet for å omgjøre til 4-roms ved å flytte kjøkken ut i stue.
Overflater
Gulv - Gulvbord lagt i firkantmønster. Tostavs parkett. Laminat. Fliser på baderom.
Vegger - Malt strukturtapet og glassfiberstrie. Fliser på baderom.
Himling - Takessplater og pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,50 meter.
ENTRÈ/GANG
Bred gang med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Dørcalling med portåpner.
STUE
Meget luftig hjørnestue med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Stuen har god plass til å innrede med sofagruppe, spisestue, mediemøbler eller annen ønsket møblering. De store vinduene i flere himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen har du også utgang til en solrik balkong, som blir en naturlig forlengelse av rommet på sommerstid.
BALKONG
Stig ut på den sydvestvendte balkongen på ca. 3 kvm, direkte fra stuen. Her kan du nyte gode solforhold og en nydelig utsikt mot Oslofjorden, byen og nærområdet. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon, med epoxybelegg på gulvet og et rekkeverk i betong og metall. Skap din egen oase med en liten sittegruppe, frodig beplantning og grill, og nyt lange, sene sommerkvelder i pene omgivelser.
HOVEDSOEROM
Romslig soverom med god plass til bred dobbeltseng og nattbord. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys og tilbyr en nydelig utsikt, som gir rommet en lys og luftig atmosfære.
SOVEROM
Boligens andre soverom kan innredes med seng og nattbord. Skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Benytt rommet som barnerom, gjesterom, kontor eller med en kombinasjon av dette. Vindu også her som skaper gode lys -og utsiktforhold.
KJØKKEN
Separat kjøkken med plass til spisegruppe. Nydelig utsikt og innslipp av lys fra stort vindu. Eldre kjøkken med profilerte fronter med over -og underskap for oppbevaring. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, plass til fristående komfyr og kjøleskap. Kullfilterventilator over plass for komfyr. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det må påregnes oppussing av kjøkken.
BADEROM
Flislagt baderom som inneholder dusjhjørne med skyvedører i herdet glass, servant, speil og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Varmekabler i gulv. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
TEKNISK
Ventilasjon
-Elektrisk avtrekksvifte på oppdriftskanal i bad.
-Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken.
-Kullfilterventilator i kjøkken.
-Spalteventiler i vinduer.
-Luftespalte under dør mot våtrom.
VA-anlegg
-Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør.
-Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen.
-Stoppekraner er lokalisert under benkeskap i bad.
-Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.
InnholdLeiligheten inneholder baderom, entrè/gang, stue, kjøkken, to
soverom.
Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 3 m² og ca. 5 m².
Innvendige dørerFoldedør til kjøkken.
Glatte- og profilerte innvendige dører i tre.
DørerEntrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007.
Elektrisk anleggSikringsskap i felles gang med jordfeilautomater.
Anlegget ligger skjult og åpent i konstruksjonen.
Varmekabler er lagt i baderom.
Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei.
For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.
Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Nei.
* Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter.
Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei.
Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei.
Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei.
Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3.
Anlegget er av eldre dato og har behov for oppgradering.
VinduerVinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 2006/2007.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988 for øvrig.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 6 stykk.
Følgende har fått TG3 (Alvorlige avvik):
Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk
-Hjelpesluk/trakt i rustfritt stål i dusjsone. Hovedsluk i støpejern. Gulv og vegger er flislagte.
-Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Ja. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Ytterdører
-Entrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand.
-Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Vinduer
-Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988 for øvrig.
-Vurdering: Malingsavflassing i vinduskarmer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Innvendige dører
-Foldedør til kjøkken. Glatte- og profilerte innvendige dører i tre.
-Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
Gulv
-Gulvbord lagt i firkantmønster. Tostavs parkett. Laminat.
-Vurdering: Tg 2 er gitt grunnet høy slitasje med merker, riper hakk og enkelte sprekker.
Vegger
-Malt strukturtapet og glassfiberstrie.
-Vurdering: Tg 2 er gitt grunnet høy slitasje med merker, rifter og misfarging.
Ledningsnett for sanitær
-Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert under benkeskap i bad.
-Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.
-Er hovedstoppekran funksjonstestet? På grunn av hovedstoppekranens alder og potensiell fare for lekkasjer, har den ikke blitt testet. Det anbefales derfor at denne skiftes ut.
-Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei.
-Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.
Vannbåren varme
-Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
-Vurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen.
Ventilasjon
-Elektrisk avtrekksvifte på oppdriftskanal i bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom.
-Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Nei.
-Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.
-Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
Kjøkkeninnredning
-Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning av eldre dato.
-Er det ved hjelp av fuktoverflateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner? Nei.
-Vurdering: To manglende fliser under overskap. Pakning på kjøkkenarmatur må utskiftes. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
Terrasse/balkong
-Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 3 m². Epoxybelegg på betongdekke. Rekkverk i betong- og metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,9 m.
-Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.
-Vurdering: Felt rundt sluk med avrevet epoxybelegg. Malingsavflassing og enkelte sprekker i balkong. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
Sanitær
-Gulvstående klosett.
-Vurdering: Misfarging av klosettlokk. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
Elektrisk anlegg
-Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger skjult og åpent i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i bad.
* Dersom det ikke foreligger en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller annen kvalifisert elektrofaglig person de siste fem årene, utføres en forenklet vurdering basert på kontrollpunktene i Tryggere Bolighandel § 2-18. Hensikten med vurderingen er å avklare om det er nødvendig at en elektrofaglig person kontrollerer anlegget innen kort tid. Vurderingen er begrenset til de angitte kontrollpunktene, basert på enkle visuelle observasjoner i boligen uten funksjonstesting, da undertegnede ikke har elektrofaglig fagkompetanse. Denne forenklede vurderingen er ikke tilstrekkelig for å identifisere alle potensielle feil/mangler og kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll. Bare autoriserte elektrofagpersoner kan utføre en slik omfattende el-kontroll. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig person kontaktes.
-Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.
-Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Nei.
* Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av
gjeldende forskrifter.
-Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei.
-Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei.
-Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei.
-Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Anlegget er av eldre dato og har behov for oppgradering.
RadonmålingDet er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler
-Grunnmur i betong.
-Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
-Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.
Innvendige bygningsdeler
-Felles varmtvann.
-Etasjeskiller i betong.
-Personheis.
-Trapper i betong.
-Dørcalling.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Jeg har aldri bodd i leiligheten. Den har vært utleie siden bygget ble oppført av min bestefar.
- Felleskostnader
Totale fellesutgifter pr. d.d. kr 4.749,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.570,-
Bredbånd 179,-
Inkluderer bl.a.: Drift av sameiet, varmtvann, fyring, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask og vaktmestertjenester.
Annet:
Det må påregnes kostnad til innboforsikring og TV-abonnement om man ønsker lineær TV.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Informasjon om fellesgjeldAndel fellesgjeld kr. 5 051,- pr. 01.06.24 / Andel formue kr. 11 305,- pr. 31.12.23
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.
Fellesgjeld/lånevilkårSameiet har et lån pt.
OBOS01-98207827738
Restsaldo: kr. 501 309,-
Restløpetid: 5 år 6 md.
Antall terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 01.07.24: 8,00%
Sikringsordning / in-ordningNei
EiendomsskattIflg. Oslo Kommune beregnes eiendomsskatten til å være kr. 1 636,- for 2024. Denne kan måtte påregnes å øke i fremtiden.
FormuesverdiForsøkt innhentet, men ikke funnet.
Utregning av formueverdi iflg. skatteetaten(satser for 2024):
Ved beregning av formuesskatt skal eiendeler du måtte ha ved årets utgang, som hovedregel verdsettes til det eiendelen er verdt på det frie markedet. For boligeiendom er det imidlertid gjort unntak, og en lavere verdi kalt formuesverdi, skal legges til grunn ved beregning av formuesskatt.
Skatteetaten beregner en boligverdi basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien settes til angitt prosent av denne boligverdien avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig.
Med inntektsåret mener man det året inntekten eller utgiften oppstår. Skattesatsene for inntektsåret benyttes i skattemeldingen og skatteberegningen.
Med skattefastsettingsåret mener man året etter inntektsåret hvor skattemeldingen for inntektsåret skal leveres/kontrolleres og skatten beregnes.
Primærbolig: 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien
Sekundærbolig: 100 % av boligverdien
- Navn og orgnr.
Hegdehaugsveien 36, org.nr: 976751272
Sameiets forsikringGjensidige Forsikring - polise nummer 88565943.
Om sameietHegdehaugsveien 36 Sameie. Består av 54 eierseksjoner og 35 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 26.04.1977. Styret består av to fra Andenæs Eiendom og to eiere av hver sin boligseksjon. Seksjonen som nå skal selges har en sameiebrøk på 77/7644. Denne benyttes ved fordeling av evt. økte kostnader og/eller fellesgjeld. Bygget ble oppført av Andenæs Eiendom i sin tid, hvor man fortsatt eier flere boligseksjoner og næringsseksjoner. Man sitter derfor på flertall, men man er opptatt av å drifte sameiet slik at man tar hensyn til alle som eiere i bygget.
FELLESVASKERI
Det er fellesvaskeri i kjelleren som fritt kan benyttes av blokkens beboere til vask av eget tøy. Man skal følge oppsatte vasketider på tavlen og rydde og rengjøre vaskeriet etter bruk, tøy skal fjernes ved vasketidens utløp.
INTERNETT
Inkludert bredbånd levert av Nextgentel(1000/1000 mbits)
STYRETS ARBEID 2023/2024
Styret har ivaretatt daglig drift av sameiet. Av oppgaver som jevnlig utføres kan nevnes kontakt med vaktmester, oppfølging av forsikringssaker, oppfølging av økonomi (herunder godkjenning av fakturaer), oppfølging av eiere / leietakere etter klage fra naboer og generell vedlikeholdsplanlegging.
Av større oppgaver styret har håndtert i 2023
-Utskifting av lys i inngangsparti/heis (kostnad kr 150 000,-)
-Rehabilitering av nedre dekke med membran og ny asfalt (ca. kr 1 million)
-Utbedring og oppfølging av vannskader
-Planlegging av videre vedlikehold. Styret fikk innhentet vedlikeholdsrapport i 2022. Rapporten er gjennomgått av styret, og de første oppgavene er utført. Neste oppgave som står for tur er rehabilitering av øvre dekke. Dette blir utført ila. 2024, hvor det i august 2024 blir krevd to ganger felleskostnad som ekstra innskudd pr. seksjon. Dette utgjør kr. 9 140,- for denne seksjonen.
VEDLIKEHOLDRAPPORTEN UTFØRT AV OBOS PROSJEKT I 2022
Totalt estimeres alle postene til ca. 50 mill.kr for arbeider som må utføres i en 5-års periode iflg. rapport. Det presiseres at dette er et anslag, og at priser og tidspunkt på når arbeidene må utføres kan endres. Styret har kun besluttet å utbedre øvre dekke foreløpig i 2024. Poster som beløper seg til ca. 10 mill.kr i rapporten er allerede utført. Kostnaden ble derfor betydelig lavere enn estimert av OBOS Prosjekt.
Nede og øvre dekke(2022)
Nedre dekke ble tatt i 2023 og er allerede betalt. Øvre dekke utbedres ila. 2024, hvor kostnaden for seksjonseierne beløper seg til å være to ganger felleskostnad som ekstra innskudd. Dette ekstra innskuddet blir gjort i august 2024. Øvre og nedre dekke beløper seg til 8,9 mill.kr i rapporten, men ender med å koste totalt ca. 2 mill.kr ifølge styret.
Utbedring av balkonger(2023)
Dette er ikke besluttet eller vedtatt av styret, og vil mest sannsynlig ikke skje på mange år ifølge styret. Utbedringen beløper seg til 2,6 mill.kr i rapporten.
Utskiftning av vinduer/balkongdører(2024)
Dette er verken besluttet eller vedtatt av styret. Man ser heller ikke at dette behovet er prekært. Utbedringer beløper seg til 4,7 mill.kr i rapport. Seksjonen som selges har vindu og balkongdør fra hhv. 2007 og 2001.
Planlegge for gjennomføring av rør- og våtromsprosjekt(2026)
Dette er verken besluttet eller vedtatt av styret. Så langt har det ikke vært noen lekkasjer på avløpsrør i forbindelse med baderom i sameiet. Man ser derfor at behovet ikke er prekært pt. Om dette må utføres på et senere tidspunkt vil man undersøke om det er en strømpeløsning eller en total våtromsrehabilitering som skal utføres. En total våtromsrehabilitering beløper seg til 26 mill.kr i rapporten. Dersom strømpeløsning blir foretrukket løsning vil beløpet bli vesentlig redusert.
ForretningsførerForretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.
StyregodkjennelseNei
ForkjøpsrettNei
Adgang til utleieJa
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyr som er til vesentlig ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Hundeekskrementer må fjernes.
Regnskap / kostnadsøkningerFelleskostnader for 2024:
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.
Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. Det vil si samme månedlig nivå samt en ekstra innbetaling tilsvarende to måneders felleskostnader i forbindelse med utbedring av øvre utvendig dekke. Nedre utvendig dekke ble utført i 2023 med samme ekstra innbetaling tilsvarende to måneders felleskostnader. Øvre dekke skulle etter planen ha vært utført sommeren, men man har enda ikke har inngått bindende avtale med utførende firma pr. 13.05.24.
Årsregnskapet for 2023:
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 118 758,-
Vesentlig avvik-
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetaling av ekstra kapital tilsvarende to måneders felleskostnader i november 2023. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til rehabilitering av nedre dekke.
- Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og oppvarming av varmtvann tilknyttet fjernvarme, noe som sørger for lave strømkostnader. Varmekabler i baderom.
Informasjon om strømforbrukSelger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Hegdehaugsveien 36 ligger i et attraktivt og sentralt område i bydel Frogner, kjent for sin livlige atmosfære og brede utvalg av servicetilbud. Denne gaten, som strekker seg fra Bislett til Majorstuen, er en del av det pulserende bylivet og er populær både blant beboere og besøkende. Shoppingmulighetene er også mange og varierte. Langs gaten finner du en blanding av eksklusive butikker, moteforretninger og mindre nisjebutikker. Området har også flere kjente varehus som, bla. Valkyrien, Westside senter som er kjent for sitt brede utvalg av både norske og internasjonale merkevarer. Dette gjør det til et yndet sted for shoppingentusiaster.
I tillegg er det et godt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder som tilbyr alt fra kaffe og bakverk til gourmetmiddager. Mange av spisestedene har uteservering, som skaper en hyggelig atmosfære, spesielt på varme dager. Verdt å nevne er Fyr Bistronomi og Bar, Campo dè Fiori, Troys Burger m.m som finnes kun få meter fra boligen.
Servicetilbud
Området tilbyr et mangfold av servicetilbud som dekker de fleste behov. Her finner du alt fra helse- og velværetilbud som treningssentre, frisører og skjønnhetssalonger, til praktiske tjenester som banker, postkontorer og apotek.
Matbutikker
For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærområdet. Rett i nærheten finner du Coop Mega og Rema 1000. I tillegg er det spesialforretninger som ferskvarebutikker, bakerier og delikatessebutikker som tilbyr kvalitetsprodukter for den kresne.
Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området er svært godt, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Flere trikkelinjer, inkludert linje 17 og 18, passerer i nærheten og gir enkel tilgang til både sentrum og andre bydeler. Busslinjer som 21 og 37 har også stoppesteder i nærheten, og Majorstuen T-banestasjon ligger innen gangavstand, med forbindelser til alle T-banens linjer.
- Regulering
Eiendommen er regulert for byggeområde for boliger etter S-2255 datert 28.07.77, endret reg.best. S-2937 datert 01.10.87.
Omkringliggende eiendommer er regulert som spesialområde - bevaring(Boliger), spesialområde - bevaring(bolig, forretning, kontor, bevertning, galleri) etter S-4438 datert 13.05.09, boligbebyggelse etter S-4775 datert 07.05.14, vei etter S-4451 datert 10.06.09 og fortau etter 4451 datert 10.06.09.
Offentligrettslig påleggDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
BevaringsverdigNei
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bolig med forretning og kontor datert 1961 m.fl.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpOffentlig. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Sameiet er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
SERVITUTTER
Oversikt over servitutter registrert på eiendommen. En servitutt er en rett til begrenset bruk av en annens eiendom, eller til å hindre en bestemt bruk. I grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift «Heftelser».
Servitutter i grunn:
1861/919861-1/105 14.01.1861
BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 102
1926/912444-1/105 23.09.1926
ERKLÆRING/AVTALE ang Holmenkollbanens undergrunnsforlengelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 102
1951/301414-2/105 21.05.1951
BEST OM GARASJE/PARKERING
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 102
1955/305107-2/105 18.06.1955
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 102
1955/308244-1/105 07.10.1955
BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 102
1956/300629-1/105 19.01.1956
ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 102
1959/520091-1/105 01.12.1959
ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om tak-/veggreklame
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 102
GRUNNDATA
1977/507480-53/105 26.04.1977
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/7644
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter avtale.
Boligen vil ikke bli rengjort ytterligere før overtagelse.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikrin.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørAlle hvitevarer medfølger. Presiseres at dette er brukte hvitevarer, og selger kan derfor ikke garantere deres tilstand eller evt. varighet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseSelger har ikke bebodd eiendommen. Man har derfor begrenset kunnskap om feil og mangler. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapport og anbefales å ha med seg bistand av fagfolk på visning.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging fra: 12 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
+47 48 09 27 01
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.