Vetlandsveien 66
Meget delikat andelsleilighet med solrik balkong | Flere overflater oppusset 2024 | V.vann/fyring inkl. | Veldrevet BRL
- Prisantydning
- 3 290 000,-
- Omkostninger
- 9 221,-
- Totalpris
- 3 299 221,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1959
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 35 m²
- Eksternt bruksareal
- 3 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Fellesvaskeri
- Heis
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240057
Adresse og matrikkelVetlandsveien 66.
gnr. 144, bnr. 1133, andelsnr. 483 i SOLHØGDA BORETTSLAG i Oslo.
EierLars-Erik Bakken.
Etasje4. etasje.
Byggeår1959
Tomt36611,70 kvm. Tomten er eiet.
.
Parkering/garasjeGateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Oppsal P-hus ligger rett på andre siden av veien. Her er det "fri flyt" parkering som administreres av Onepark. Månedspris kr. 875,- pt. Ta kontakt med Onepark for mer informasjon.
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter evt. ventelister. P-plasser til vanlig bil (ikke elbil) koster kr 400,-, samt p-plass til el-bil kr 539,-. Her kan det være noe lang ventetid før ledighet, 3-5 år iflg. årsberetning. Når man tildeles p-plass vil eierskiftegebyr tilkomme.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 3 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 63 200,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 370 671,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 63 200,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 35,0 m²
BRA-e: 3,0m²
TBA: 5,0 m²
4-etasje:
Internt bruksareal: 35,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, entrè/gang, stue, kjøkken, innredet rom/sovealkove og bod
Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Kjøkken og innredet rom/sovealkove er lukket igjen med ytterligere vegger.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Velkommen til Vetlandsveien 66
Delikat og innbydende 1-roms andelsleilighet med en vestvendt, solrik balkong i 5. etasje, registrert som 4. etasje. Denne leiligheten har nylig blitt oppusset, med nye gulv lagt i flere rom, flere oppfriskede overflater, enkelte nye dører og karmer, samt oppgraderinger på badet som inkluderer nye dusjdører i glass og et nytt armatur.
Leiligheten består av en entré/gang med tilgang til en praktisk bod utstyrt med et stort garderobeskap. Det innbydende badet ble oppusset av borettslaget i 2009, og delvis åpen kjøkkenløsningen ble oppgradert med ny innredning i 2015. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisestue, og den innredede sovealkoven gir et avskjermet område.
Bygget har heis som gir enkel adkomst til leiligheten, og til felles balkong med utsikt mot fantastiske Østmarka. Det finnes også sykkelparkering og fellesvaskeri i borettslaget. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene, noe som bidrar til lavere energikostnader.
InnholdLeiligheten inneholder baderom, entrè/gang, stue, kjøkken, innredet rom/sovealkove og bod.
I tillegg disponeres en loftsbod på ca. 3 kvm.
PåkostningerPåkostninger utført innvendig av nærværende eier:
2024
- Helsparklet vegger og malt vegger og tak
- Nye dusjdører og armatur
- Ny enstavs parkett og gulvlister
- Nye karmer og dører
KjøkkenDelvis åpen stue- og kjøkkenløsning med en innholdsrik IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015, utstyrt med profilerte fronter og glassfronter i overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål, installert i 2016. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenplater på veggen over komfyren og fliser på veggen over kjøkkenvasken.
BadInnbydende flislagt baderom, oppusset i regi av borettslaget i 2009. Badet har en elegant dusjnisje med nye dusjdører i herdet glass (2024), gulvstående toalett, og servant med speil over. Det er downlights i himlingen, varmekabler i gulvet, og opplegg for vaskemaskin.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv - Enstavs parkett, laminat og vinylbelegg. Fliser på baderom.
Vegger - Sparklet/pussede og malte overflater og malt glassfiberstrie. Fliser på baderom.
Himling - Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,42 meter.
GarderoberMeget praktisk innvendig bod som er innredet med stort garderobeskap med hjørne. Ellers har man mulighet til å etablere ytterligere oppbevaring i entrè/gang og innredet rom/sovealkove.
Balkong/terrasseStig ut på nydelig vestvendt balkong med sol fra ca. kl. 14:00 til nesten den går ned i horisonten på sommerstid. Denne blir en naturlig forlenging av leiligheten på varme dager. Balkongen på ca. 5 kvm er oppført i betongkonstruksjon. Det er nylig lagt nye tremmer i tre på gulv for en lunere følelse. Skap din egen oase med utemøbler og beplantning. Montert stikkontakt, utebelysning og manuell markise.
DørerYtterdører
-Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand
-Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017
Innvendige dører
-Profilerte- og glatte Innvendige dører.
Elektrisk anleggSikringsskap i felles gang med automatsikringer og jordfeilbryter.
Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Varmekabler i gulv på baderom.
VinduerVindu med tolags isolerglass, produsert i 2017.
Vindu med tolags isolerglass på innervegg, produsert i 2007.
Vindu i tre med enkle glass på innervegg.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
VANNBÅREN VARME
Radiator med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Vurdering
Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostaten. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene.
Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen.
GULV- OG VEGGOVERFLATER, VANNTETT SJIKT OG SLUK
Sluk- og hjelpesluk i plast. Gulv og vegger er flislagte.
-Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene.
-Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Det er registrert noe svakt fall fra et hjørne i dusjsonen, risiko for vannansamling. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist, badets størrelse må tas i betraktning.
-Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei.
Vurdering
Sprekk/riss i to gulvfliser er observert. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap i felles gang med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.
Dersom det ikke foreligger en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller annen kvalifisert elektrofaglig person de siste fem årene, utføres en forenklet vurdering basert på kontrollpunktene i Tryggere Bolighandel § 2-18. Hensikten med vurderingen er å avklare om det er nødvendig at en elektrofaglig person kontrollerer anlegget innen kort tid. Vurderingen er begrenset til de angitte kontrollpunktene, basert på enkle visuelle observasjoner i boligen uten funksjonstesting, da undertegnede ikke har elektrofaglig fagkompetanse. Denne forenklede vurderingen er ikke tilstrekkelig for å identifisere alle potensielle feil/mangler og kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll. Bare autoriserte elektrofagpersoner kan utføre en slik omfattende el-kontroll. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig person kontaktes.
Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.
Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Anlegget er av ukjent dato. Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei.
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.
Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Nei.
Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter.
Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei. Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei.
Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei.
Vurdering
Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja.
På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.
RadonmålingDet er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
ByggemåteLeiligheten ligger i 4. etasje med vestvendt balkong.
Utvendige bygningsdeler
-Grunnmur i betong
-Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater
-Yttertak i oppforet trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie
Innvendige bygningsdeler
-Felles varmtvann
-Etasjeskiller i betong
-Personheis
-Trapper i betong
-Dørcalling
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Palmgren AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vinduer og balkongdører, rehabilitert betongfasade høyblokk i 2017
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.
Kommentar: Etablert 40 ladeplasser ute. Opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 2 717,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og fyring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmester‐ og renholdstjenester av fellesarealer og kollektiv avtale med Telia..
Herav:
Felleskostnader 1.899,-
Oppvarming 329,-
Kollektiv avt. Telia 489,-
Informasjon om fellesgjeldBorettslaget har to lån pt.
HANBA1-83987149275
Annuitet, 12 terminer
Restsaldo pr. 01.07.24: 32.552.781,-
Løpetid:13 år 11 md.
Rente: Flyt 5,65%
Andel saldo: kr 29 807,-
HANBA2-83987188653
Annuitet, 12 terminer
Restsaldo pr. 01.07.24: kr 36.463.063,-
Løpetid: 18 år 5 md.
Rente Flyt 5,65%
Andel saldo: kr 33 393,-
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 63 200,- pr. 01.07.2024.
Løpende kostnaderSelger har tegnet innboforsikring igjennom Tryg Forsikring med en årspremie på kr. 1680,-. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum.
Sikringsordning / in-ordningBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2024. Dette kan måtte påregnes i fremtiden.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 705 970
Som sekundærbolig: kr 2 682 684
- Navn og orgnr.
Solhøgda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950130156
Borettslagets forsikringGjensidige Forsikring - polisenummer 87137323.
Om borettslagetBorettslaget består av 536 andelsleiligheter.
Oppsal vaktmestersentral (OVS)
Borettslaget er medeier i vaktmestersentralen. Vaktmestertjenestene i borettslaget utføres av sentralen.
Parkering
Borettslaget disponerer 155 utendørs parkeringsplasser. Dette er langt under det faktiske behovet og ventetid på plass er opp mot 5 år. Det blir også færre tilgjengelige plasser i gaten. Leieavtale med Apcoa (19 plasser utenfor parkeringshuset) ble sagt opp av Apcoa fra 1. januar i år. Borettslaget arbeider med løsninger for å etablere flere plasser enn det vi har i dag. Det er tildelt 34 parkeringsplasser i 2023, 7 stk. har flyttet parkeringsplass. 24 har sendt inn eller mottatt oppsigelse av parkeringsplass.
Dugnad
Det ble tradisjon tro også i fjor avholdt dugnad i borettslaget, 11.mai 2023. Dugnad samler naboer til felles oppgaver og er med på å styrke samholdet i borettslaget, i tillegg til at det gjør det pent og rent rundt omkring i Solhøgda.
Heisene
Heisene krever hyppig tilsyn og vedlikehold. Heisene kontrolleres jevnlig av heiskontrollen i Oslo kommune. I tillegg har borettslaget vedlikeholdsavtale med KONE som også kontrollerer heisene.
Komprimatorbil
Tre ganger hvert år kommer det komprimatorbiler til borettslaget. Dette gir beboerne mulighet til å rydde opp i private saker og ting og kaste dette.
Balkonger
Styret fremmet forslag om å bytte ut alle balkonger i borettslaget til større og mer moderne. Dette ble stemt over på ekstraordinær generalforsamling i 2022. Forslaget falt med 144 stemmer i mot totalt 276 stemmeberettigede. Dette forslaget kan tas opp igjen også på et senere tidspunkt.
Planer fremover
-Kabelanlegget erstattes av fiber, levert av Telia
-Asfaltering av innkjøringene til Solbergliveien 118-116
-Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54.
-Etablering av belysning på lekeplasser
-Ferdigstille arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 ladestolper
-Planting av hekk mot Hellerudveien
-Vurdere maling av oppganger
-Fortsette prosjekt parkering
-Miljøkartleggingen
-Balkongprosjektet
Større vedlikehold og rehabilitering
2022: Rehabilitering av uteområder
2022: Ventilasjonsrens
2021: Rehabilitering av piper
2020: Ladeplasser - Etablert 40 ladeplasser ute. Opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.
2010 - 2018: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan
-2010 Ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering blokker, maling av oppganger.
-2011 Ferdigstillelse av utskiftning takpapp, maling av oppganger.
-2012 Fortsatt maling av oppganger, maling av vindskier. Fjernvarme tilknyttet høyblokka.
-2014 Påbegynt utskifting av heiser, ferdig april 2015, vask av fasader/balkong på lavblokker. Felling og replanting av eldre og til dels dårlige trær.
-2015 Alle callinganlegg i borettslaget er skiftet ut. Fasadene er vasket. Skiftet belysning i oppganger i høyblokka.
-2016 Nytt avfallssystem.
-2016/17 Nye vinduer og balkongdører, rehabilitert alle balkonger og stålkonstruksjonen til disse, betongfasade høyblokk. Nye postkasser, nye ytterdører høyblokk, rehabilitert pipe Vetlandsfaret 1A, branndører i alle kjellere.
-2018 Rørrehabilitering – bunnledning. Bygget sykkelskur. Skiftet vannstoppere i leilighetene. Skiftet alle utgangsdører til oppgangene. Skiftet til elektroniske låser i alle utgangsdører, kjellerdører/loft og vaskerier. All belysning i oppganger, loft, kjellerboder, kjellerganger, utelys på parkeringsplasser og blokker er skiftet til led-lamper som er mer holdbare og strømsparende. Oppussing av fellesvaskerier (pågående)
2009: Ferdigstillelse rehabilitering bad, bytting av takpapp og drenering av blokker.
2008: Drenering takvann og lekeplassutstyr.
2007: Påbegynt rehabilitering av bad, trefelling og påbegynt arbeid med kildesortering.
2006: Påbegynt arbeidet med forlenging og montering av værhaner.
2004: Takarbeid (bytting og maling av beslag, reparasjon av smålekkasjer).
2003: Maling av balkonger i høyblokka, arbeider med grøntanlegg.
2003 - 2004: Feste fasadeplater, maling av vinduer, oppussing av en del inngangspartier.
2002: Oppussing og nytt el-anlegg i alle fellesvaskerier.
2001: Skiftet alle dører mellom trappegang og kjeller, avfuktingsanlegg i alle fellesvaskerier.
2000: Alle låser i borettslagets dører er skiftet, heisene i Vetlandsveien 66 totalrenovert.
1999: Nye beslag på takene, en del nye pipeavtrekk, oppgradert kabel-TV anlegget.
1998: Elektrisk anlegg ble ferdigstilt, videre oppgradering av uteanlegget.
1997: Montert returforsterkere på kabelanlegget, det elektriske anlegget utbedret inklusive nye ovner i leilighetene, oppgradering av uteanlegg.
1995: Skiftet oljetank i Vetlandsveien 66.
1993: Rehabilitering fasader med tilleggsisolering, vinduer og nye balkonger.
ForretningsførerForretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
StyregodkjennelseSTYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettBorettslaget og boligbyggelagets medlemmer i Obos har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt. Meldefristen er satt 10.09.2024 kl. 24. Forkjøpsretten blir avklart i etterkant av budaksept.
Adgang til utleie(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
• andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,
• andelseieren er en juridisk person, • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Styret skal varsles.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget, fattet i generalforsamlingen 30.03.1998. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 måned etter anskaffelse av dyr.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2023 viste et driftsresultat på kr. 6 502 089,- og et årsresultat på kr. 3 307 221,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.
Energikostnader
Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Man forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Man antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.
Forsikring
Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Solhøgda Borettslag.
Lån
Solhøgda Borettslag har 2 lån i Handelsbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 17 i regnskapet.
Forretningsførerhonorar og medlemskontingent
Honoraret er justert iht. avtale. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.
Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. Ellers vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Styret opplyser om det må forventes en ytterligere økning i felleskostnader i løpet høsten/vinteren 2024/2025.
- Oppvarming
Radiator med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Varmtvann og fyring betales igjennom total fellesutgift.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 4 093 kwh for hele 2023 med en kostnad på mellom kr. 7000-8000,-
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Oppsal, i bydel Østensjø. Området tilbyr enkel tilgang til skoler, barnehager, og offentlig kommunikasjon, samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Oppsal, Tveita og Bryn senter. Oppsal idrettsforening tilbyr et variert utvalg av aktiviteter og har flotte fasiliteter tilknyttet Oppsal Arena og Trasop skole.
Leiligheten har kort vei til både Østmarka og Østensjøvannet. Østensjøvannet er et kjent fuglereservat med vakre turstier og et rikt fugleliv, og er et av bydelens mest populære tur- og rekreasjonsområder. Østmarka byr på et mylder av turmuligheter, enten man går, sykler eller går på ski. Området er populært for utflukter og tilbyr flere bade- og fiskevann, samt markastuer med servering.
Kombinasjonen av god infrastruktur og nærheten til rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er også fin sykkelavstand til Oslo sentrum, med nylig oppgraderte sykkelveier.
Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 (kun få meter unna), Meny, Kiwi og Coop, som alle er i gangavstand fra boligen. Oppsal senter, som ble ferdigstilt i 2018, er et nærsenter med nye leiligheter, tannlegekontor, apotek, veterinær, legekontor, butikker og spisesteder. Bryn Senter og Tveita Senter ligger også i nærheten. Oslo sentrum er lett tilgjengelig med alt av hovedstadens fasiliteter.
Offentlig kommunikasjon: Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane. Det er ca. 15 minutters gange til T-banen på Skøyenåsen og 16 minutter til Oppsal T-bane, som tar deg til sentrum på rundt 15-16 minutter, med avganger hele 8 ganger i timen på linje 3. Det er også kort gange til bussholdeplasser med linjene 58, 76 og 79, samt flybussen fra Helsfyr.
- Regulering
Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-795, datert 16.09.59.
Naboeiendom er regulert til Butikk 1 etg. i henhold til reugleringsplan S-795 datert 16.09.59.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest boligblokk Vetlandsveien 66 datert 1968.
Videre foreligger følgende:
Ferdigattest for oppgradering av eksisterende basestasjon for mobil kommunikasjon datert 2013
Ferdigattest utskiftning av heiser datert 2017
Ferdigattest rehabilitering av bad datert 2009
Sluttnotat byggesaker for innglassing av balkonger - Henleggelse - datert 2014
Ferdigattest fasadekledning datert 1990
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpOffentlig vei. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Borettslaget er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 5665, tgl. 06.04.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 3 081 800
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778Dnr. 1050626, tgl. 03.12.2013 - Pantedokument
Beløp: 50 883 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Orgnr: 971 171 324Dnr. 423577, tgl. 12.05.2016 - Pantedokument
Beløp: 30 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Orgnr: 971 171 324Dnr. 315823, tgl. 11.04.2017 - Pantedokument
Beløp: 15 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Orgnr: 971 171 324Dnr. 11045, tgl. 16.09.1959 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 14579, tgl. 15.11.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 14580, tgl. 15.11.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 14581, tgl. 15.11.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 43010, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 313911, tgl. 13.04.2015 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 8382, tgl. 11.07.1959 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen: Lamper, hyller og tv-benk kan medfølge om ønskelig. Det samme gjelder stekeovn og kjøleskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging fra: 12 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Betalingsutsettelse: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
+47 48 09 27 01
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.