Suhms gate 32
Lys, stor og gjennomgående 3-roms selveier. Solrik balkong på 10 kvm. Garasjeplass m/el. Heis. Etterspurt beliggenhet
- Prisantydning
- 10 290 000,-
- Omkostninger
- 263 490,-
- Totalpris
- 10 553 490,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2003
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 81 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240077.
Adresse og matrikkelSuhms gate 32.
gnr. 46, bnr. 115, snr. 22 i Oslo.
EierRikke Skyttersæter Iversen .
Etasje4. etasje.
Byggeår2003.
Tomt13641,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet medfølger en parkeringsplass med lader for elbil i oppvarmet garasjeanlegg.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 10 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
257 250,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
5 000,00,- (Flyttegebyr sameiet)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 562 740,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
4. etasje:
Internt bruksareal: 81,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i : Entre, to ganger, bad, stue/ kjøkken og to soverom
Eksternt bruksareal: 5,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Sportbod
Terrasse- og balkongareal (TBA): 10,0 m²
De godkjente tegninger hos kommunen viser at planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Velkommen til Suhms gate 32 - en lys og innholdsrik 3-roms selveier på 81 kvm med sydvestvendt, solrik balkong. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4.etasjeplan med heisadkomst. Leiligheten stod ny i 2003 og har en gjennomgående god standard. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Marienlyst/ Majorstuen med kort vei til byens fasiliteter.
Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Fra stuen er det utgang til balkong på 10 kvm med meget gode solforhold, samt fine siktlinjer. Leiligheten er gjennomgående, og rommene oppleves som lyse og luftige med store vindusflater. Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer som er tilknyttet fjernvarme.
Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt praktisk øy. Kjøkkeninnredningen består i hovedsak av profilerte fronter, samt enkelte glassfronter med belysning i overskap. Det er fliser på vegg over benkeskapene. Videre er det heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og ventilator som er tilkoblet balansert ventilasjon. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin.
Flislagt baderom med varme i gulv. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne dør i herdet glass, veggmontert toalett og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.
To gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.
Hyggelig entré/ gang med klesoppheng. Det medfølger én sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.
Selger har gjort følgende oppgraderinger siden hun flyttet inn i 2015:
- Nye garderobeløsninger i hele leiligheten (innmat i garderobeskapene)
- Nytt skap i gang, nye skap på mindre soverom, plassbygd løsning seng og hyller på hovedsoverom)
- Varmestyring
- Ny stekeovn
- Ny kjøkkenvifte og lagt til noen kjøkkenskap
- Installering av mye mer lys
InnholdStue/Kjøkken
Åpen stue og kjøkkenløsning med adkomst til sydvestvendt balkong. Gulvene er belagt med trestavs parkett.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Ventilator tilknyttet balansert ventilasjon.
Bad
Flislagt bad med dusjhjørne, servant og toalett. To sluker i plast. Varmekabler i gulv.
Soverom
To soverom med plassbygde garderobeskap med glatte fronter. Garderobeskap med speilfronter på begge soverommene.
Entré og gang
Garderobeskap med speil- og profilerte fronter i entré, samt plassbygget garderobeskap i gangen.
Balkong
Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassebord på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt.
- Tilstandsgrad
TG2 (Vesentlige avvik)
Elektrisk anlegg
- Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
- Tilstandsvurdering: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet.
- Tiltak: Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el.-takstmann.
Våtrom - Bad/vaskerom
- Generelle opplysninger: Badet er fra byggeår.
- Overflater på innvendige gulv
- Beskrivelse: Fliser på betong. To sluker i plast.
- Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, men her er det mindre enn 25 mm. Det er observert misfarging av silikon og fugemasse.
- Tiltak: Slukmontering og utskifting av silikon og fugemasse.
Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje
- Beskrivelse: Flislagte overflater.
- Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Økt risiko for lekkasjer på grunn av alder.
- Tiltak: Hold veggene under oppsyn og vurder eventuell utskifting av membran.
Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje
- Beskrivelse: Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
- Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne, noe som medfører risiko for uoppdaget lekkasje.
- Tiltak: Installere dreneringsspalte for innebygget sisterne.
Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje
- Beskrivelse: Varmekabler i gulvstøp i bad.
- Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder.
- Tiltak: Ingen spesifikke tiltak nevnt, men holdes under oppsyn på grunn av alder.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler
- Grunnmur: Betong
- Yttervegger: Stål- og betongkonstruksjon med pusset og malt overflater
- Yttertak: Flatt oppforet dekke tekket med takpapp/folie
Innvendige bygningsdeler
- Etasjeskiller: Betong
- Felles trapper: Betong
- Varmeanlegg: Felles varmeanlegg
- Varmtvann: Felles varmtvann
- Dørcalling: Til stede
Spesifikasjoner for leiligheten
- Vinduer: Tolags isolerglass fra byggeår
- Gulv: Trestavs parkett (generelt slitte overflater med merker og riper)
- Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss
- Himling: Sparklet og malte plater i bad, malte betongelementer for øvrig
Bygningsdeler som yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg ligger under sameiets ansvarsområde og er i hovedsak ikke vurdert i tilstandsrapporten.
Selgers egenerklæringsskjemaKjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn EcoGuard AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av kaldtvannsmålere og kontroll av vann/avløp
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Flere år tilbake noe med terrassen for toppleilighetene i et av byggene i sameiet - full informasjon i årsrapport til sameiet
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn:Techem AS
Instlalert trådløs varmestyring i leiligheten.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
Nabovarsel for FERDs planlagte ombygging av NRK tomten
Tilleggskommentar:
Integrert oppvaskmaskin er over 15 år gammel og må påberegnes å byttes ut.
- Felleskostnader
Månedlige felleskostnader er kr. 4 430,-
Felleskostnader inkluderer:
Garasje 100,-
Felleskostnader 3783,- (forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm)
Kabel-tv 547,-
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 12 252,- pr.
31.12.2023.
EiendomsskattKr. 4 903 for 2024.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 2 303 957
Som sekundærbolig: kr 8 755 035
- Navn og orgnr.
Marienlyst Park Boligsameie, org.nr. 886.374.542.
Sameiets forsikringForsikringsselskap If Skadeforsikring Nuf - polise nummer SP4931576.
Om sameietBeskrivelse av sameiet
Sameiet med org.nr. 886374542 har OBOS som forretningsfører. Sameiet består av 253 seksjoner, og har navnet Marienlyst Park Boligsameie. Det er viktig at eiere og beboere registrerer seg og bruker Sameiets informasjonstjeneste Vibbo: https:// Vibbo.no/5470. Her finnes nyttig informasjon, viktige meldinger, nyheter og oppdateringer.
Fellesleilighet
Sameiet har fellesleilighet for beboerne som kan leies meget rimelig for arrangementer (eks. dåp, bursdager, konfirmasjon etc.)
Utdrag fra vedtekter/husordensregler
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen isponerer, eller andre steder som styret anviser.
Sameiets gebyr for å drive korttidsutleie settes til kr. 5000 pr. år og skal betales av eier av leiligheten.
Dersom det er snakk om en omfattende inngripen i bærende konstruksjoner/felles installasjoner (rør, elektrisk, datakabler, ventilasjon, montering av ny gass peis/komfyr m.m.) skal Styret informeres på forhånd.
Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til økte kommunale utgifter og energikostnader, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. Budsjettet er basert på en økning i totale felleskostnader på ca. 13%.
Vedlikehold:
Det ble i 2022 gjennomført en oppgradering på 2 heiser i sameiet. Det koster omlag kr 650 000 per heis. I løpet av de kommende årene vil de resterende 11 heisene gå gjennom en liknende oppgradering. Det er viktig å presisere at alle heisene går gjennom jevnlig vedlikehold og er helt trygge å bruke.
Utbedringer i 2022
Oppgradering av heiser
Reparering/tetting av takene i 7 og 8 etasje er nå ferdig
Malt oppgangene
Hovedtakene gjennomgått og utbedret for å øke levetiden
Diverse
Etter vedtak på fjorårets sameiermøte har styret hentet inn tilbud på montering av solcellepaneler på taket. Styret vil ikke gå inn for en slik investering med den informasjonen som foreligger per i dag.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis.
Strøm betaler hver enkelt seksjon selv (utenom felleskostnadene) og lager egne avtaler med leverandør.
Marienlyst Park har i 2016 tilrettelagt for el-bil lading i garasjen. Målerne fjernavleses av Techem. Forbruket blir belastet 4 x i året som egen post i autogiro for felleskostnader. (Samtidig med varmt vann og varme til seksjonen).
Kjøper må betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5000,- til sameiet. Gebyret vil bli fakturert via megler. Flyttegebyr ved utleie er kr 2500,-. Se selskapet hjemmeside. På hjemmesiden finnes. også fremgangsmåte for skiltbestilling, samt sjekkliste ved innflytting
Styreleder informerer
Både stort og smått vedlikehold utføres etter behov. Det er ikke planlagt kostnadsøkninger, men grunn til å tro at det blir justert noe ved nyttår. Kjøpere oppfordres til å lese årsmeldingen.
Info om selveierleilighet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning.
StyregodkjennelseNei
ForkjøpsrettNei
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24.
Vedtekter og husordensreglerVedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdHusdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme.
Energi- og varmtvannsmålere ble byttet i begynnelsen av 2024. Forbruket for dette blir fakturert månedlig etterskuddsvis. Det er EcoGuard Norge AS som er leverandøren av avlesning og rapportering. Det er også egne målere for kaldt vann.
Informasjon om strømforbrukSelger opplyser om at forbruket for 2023 var 2974 kWh.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Suhms gate 32 ligger midt i hjertet av Majorstuen, et av Oslos mest populære og pulserende områder. Med sin sentrale beliggenhet tilbyr denne adressen kort avstand til alt av byens fasiliteter, fra shopping og restauranter til parker og kulturtilbud. Her får du en kombinasjon av urbant liv og nærhet til grønne lunger.
Tur- og rekreasjonsmuligheter
Majorstuen ligger i nærheten av noen av byens beste rekreasjonsområder. Frognerparken, med sine store grøntområder, Vigelandsanlegget og Frognerbadet, ligger kun en kort spasertur unna. Dette er et perfekt sted for joggeturer, piknik eller en avslappende dag ute. I tillegg er det flere mindre parker i området, som Marienlystparken og Stensparken, som tilbyr rolige oaser i byen.
Servicetilbud
Suhms gate 32 ligger midt i et område som bugner av servicetilbud. Bogstadveien, en av Oslos mest kjente handlegater, ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger. Colosseum kino, ett av Nordens største kinoanlegg, ligger også like ved og tilbyr et bredt utvalg av filmer og underholdning.
Skoler og barnehager
Området rundt Majorstuen er godt dekket når det gjelder skoler og barnehager. Majorstuen skole og Uranienborg skole er begge anerkjente grunnskoler med gode omdømmer. Det finnes også flere barnehager i nærheten som tilbyr trygge og stimulerende miljøer for de minste. For videregående opplæring er det kort vei til skoler som Oslo katedralskole og Hartvig Nissen skole.
Kollektivtransport
Majorstuen er et knutepunkt for kollektivtransport i Oslo, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Majorstuen T-banestasjon betjener alle byens T-banelinjer, og det er hyppige avganger til både sentrum og andre deler av Oslo. I tillegg går det en rekke trikker og busser fra Majorstukrysset, noe som gir deg rask og enkel tilgang til hele byen. For de som sykler, er det gode sykkelveier og tilrettelegging for syklister i området.
Suhms gate 32 på Majorstuen gir deg alt du trenger innen kort avstand, og kombinerer det urbane livet med nærhet til grønne områder og rekreasjonsmuligheter.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende bestemmelser i S-3802, datert 22.09.1999. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående plansaker:
Saksnr: 201718902.
Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK.
Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med bolig, næring, forretning, tjenesteyting, kulturformål.
Pågående byggesaker:
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Oppføring av midlertidig bygg.
Saksnummer: 202014014.
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Glasstak over inngang i G-fløy - NRK Marienlyst.
Saksnummer: 201216404.
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring.
Saksnummer: 201303447.
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring.
Saksnummer: 201303447.
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Rehabilitering av tak - Store Studio.
Saksnummer: 202200257.
Suhms gate 19 - Oppføring av midlertidig plasttelt for utrykningskjøretøy.
Saksnummer: 202108953.
Pågående byggesaker
Suhms gate 36 A-B - Tørteberg kunstgress - Friggfeltet - Midlertidig oppføring av speakerbod, innbytterbenk, sittetribune og mobil trebenk med seter.
Saksnummer: 202450199.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigNei
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra 22.10.2004.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn: 2003/59606-4/105 19.09.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/847233-1/200 06.11.2009** DIVERSE PÅTEGNING
Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137
2003/59606-1/105 19.09.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/22050
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
2007/986246-3/200 30.11.2007** DIVERSE PÅTEGNING
Reseksjonering uten endring i Grunnboken. Uteglemt innført ved oppr. tinglysing. Rettet iht tinglysingsloven § 18. 04.11.2013 KBE.
2009/847233-1/200 06.11.2009** DIVERSE PÅTEGNING
Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137
2019/1084851-1/200 17.09.2019 21:00
RESEKSJONERING
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/22050
VEDERLAG: NOK 150 000
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Kjøleskap (nytt i 2023 – kan kjøpes om kjøper ønsker det)
- Stort sort speil i gangen
- Lysekrone i spisestue
- Lysekrone på minste soverommet
- Lampe i gangen
- Vegglamper på hovedsoverom
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva.
Tinholt Markedspakke: 21 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Anne Gerlyng Smith
Partner/Eiendomsmegler/MBA.
+47 95 47 00 38 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.