Lauparvegen 192

Nyoppført 4-roms fritidsleilighet | Fjellidyll m/moderne komfort! | Gasspeis | Fjernvarme | 2 p-plasser | Ski inn/ski ut

Prisantydning

6 290 000,-

Omkostninger

167 740,-

Totalpris

6 457 740,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2024

Soverom

3

Bad

2

P-rom

82 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Lørdag 7. desember kl. 11:00 - 12:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240071.

  Adresse og matrikkel

  Lauparvegen 192.

  gnr. 69, bnr. 70, snr. 33 i Hemsedal.

  
  

  Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.

  Eier

  Torger Terum og Birthe Turid Terum.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2024.

  Tomt

  Tomteareal for eiendommen bestående av A1 til A3 er 4078 kvm ifølge selger. Det vil bli justeringer på tomtearealet og andel av tomtearealet for eiers - eksjonssameiet vil eventuelt fastsettes i forbindelse med endelige tomtedelinger og seksjoneringsplaner som skal fastsettes på et senere tidspunkt. Dersom eiendommen skal bygges ut i flere byggetrinn, kan eiendommen måtte reseksjoneres ved ferdigstillelse av nye bygninger. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til eventuell reseksjonering, samt medvirke for å få gjennomført prosjektet som forutsatt. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensikts - messig for selger. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares om det blir ett sameie pr. bygg eller ett felles sameie for flere bygg. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene bli utført etter overtakelse av leilighetene. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig utomhusareal som naturlig tilhører de respektive byggene som overleveres så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget. Blir ferdigstillelse på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter. I så fall vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Styret vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene samt fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid. Det gjøres oppmerksom på at eventuelt krav om retting av fellesarealer må fremsettes av samtlige kjøpere (seksjonseiere) eller av styret.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to parkeringsplasser (nr. 1 og nr. 2) i underjordisk garasjeanlegg. Alle plasser er levert med mulighet for EL-bil lading. Det organiseres et felles system for EL-billading som blir kostet av parkeringsselskapet. Prising vil være i forhold til forbruk.

  
  

  Parkeringsplassene inngår ikke som tilleggsdel til seksjonen, og kan heller ikke kunne kjøpes som tillegg. Parkeringsgarasjen vil derimot bli utleid til eierseksjonssameiet på en langsiktig parkeringsavtale fra parkeringsselskapet og med opsjon for fremtidig kjøp, slik at eierseksjonssameiet er sikret parkering i tråd med gjeldende regulering. Eierseksjonssameiet vil administrere parkeringsavtalen. Som følge av at det er betydelig kapasitet i parkeringsgarasjen ut over hva leilighetene forventes å benytte, vil parkeringsgarasjen på nærmere vilkår også være til disposisjon for gjester og publikum mot avgiftsparkering. For eierne i eierseksjonssameiet vil disse har fortrinnsrett foran publikum mot å reservere plass i forkant av ankomst. Eierseksjonssameiets kostnader forbundet med leie av plasser i parkeringsgarasjen inngår i stipulerte felleskostnad i eierseksjonssameiet som vil bli innkrevd sammen med øvrige felleskostnader i sameiet. Som følge av at det er flere parkeringsplasser enn seksjoner, antas det at sambruk er god delingsøkonomi og at det vil gi eierseksjonssameiet en lavere leiekostnad enn om eierseksjonssameiet var eneste bruker. Eierseksjonssameiet vil følge opp eventuell leiereduksjon som følge av ekstern utleie overfor parkeringsselskapet. Parkeringskjeller vil bli driftet basert på velprøvde driftssystemer med digitale løsninger.

  
  

  Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsgarasjen med parkeringsplasser vil bli utformet og organisert. Parkeringsgarasjen er etablert som næringsseksjon (garasjeseksjon) med snr. 49. Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre nærmere vilkår for sambruk mellom eierseksjonssameiet og

  publikum ved ledighet. Parkeringsgarasjen kan også bli utvidet i forbindelse med byggetrinn 2.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 290 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  157 250,00,- (Dokumentavgift)

  240,00,- (Pantattest kjøper)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 250,00,- (Boligkjøperforsikring )

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 457 740,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 83 m²

  TBA: 27 m²

  
  

  1.etasje:

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og innvendig bod.

  
  

  Det medfølger en sportsbod i garasjekjeller.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at arealene er angitt basert på tegningsgrunnlaget som forelå ved salgstidspunktet. Arealene er ikke oppmålt av en fagkyndig takstmann. Målene er innhentet fra byggemeldte tegninger og det kan forekomme avvik. Dette gir ikke kjøper krav på prisavslag.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Ønsker du din egen fritidsleilighet ved Hemsedal Skisenter? Med denne stilfulle leiligheten kan du glede deg til uforglemmelige skidager, utforske langrennsløypene, ta spennende sykkelturer i sommermånedene og oppleve fjellets skjønnhet om høsten. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en innholdsrik planløsning med blant annet entré, stue med utgang til en hyggelig markterrasse som vender mot vest, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og en innvendig bod. Det medfølger to parkeringsplasser i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader. Samtidig er det godt med oppbevaringsplass i sportsbod for ski, sykler m.v. i tilknytning til garasjen.

  
  

  Vister er plassert slik at du har sentrum på den ene siden og skianlegget på den andre, men likevel er det stille nok til at du kan trekke deg tilbake og nyte roen i sofakroken. Fýri Resort, med sitt spaanlegg og gourmetrestauranter, ligger som nærmeste nabo, og et innholdsrikt servicesenter med padeltennis, ski- og sykkelutleie, og café er bare et steinkast unna.

  
  

  • Moderne materialvalg med god kvalitet og komfort
  • Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmenett
  • Lekker gasspeis som enkelt kan regulere varmen med fjernkontroll 
  • Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp
  • Hyggelig markterrasse på ca. 27 kvm som vender mot vest
  • Á-konto v.vann/oppvarming samt grunnpakke kabel TV/internett inkl

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til markterrasse på ca. 27 kvm, åpen kjøkkenløsning, tre romslige soverom, to bad og en innvendig bod på ca. 0,8 kvm. Det medfølger to parkeringsplasser i underliggende garasjeanlegg.

  Kjøkken

  Volden i Valdres AS har levert kjøkkenet i dette prosjektet, i tråd med kontraktstegningene. Lekkert kjøkken som er designet for å harmonere med leilighetens generelle stil og baderomsinnredningen. Stikkontakter er montert på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitets hvitevarer fra Siemens i henhold til romskjema. Alle leiligheter er utstyrt med avfallsbeholdere for tre fraksjoner.

  Bad

  To flislagte bad som fremstår moderne og innbydende. Bad nr. 1 har adkomst fra entreen, mens bad nr. 2 er i tilknytning til hovedsoverommet. Gulv- og veggflater er belagt med keramiske fliser. Himlingen er nedsenket med downlights.

  Varmtvannstank

  Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på egen måler.

  Overflater

  Gulv: I oppholdsrom er det levert én-stavs lyspigmentert herdet tregulv. Gulvet er levert med en mattlakkert overflate med naturlig struktur, samt varierende andel kvist og sparklet kvist. Fargespill er en del av sorteringen og gir spennende variasjoner. Markant eller rustikk kvistsortering. Gulv på bad og vaskerom er levert med keramiske fliser som vist på salgstegninger.

  
  

  Vegger: Vegger i leiligheten er levert med ferdigbehandlet glattpanel. På bad er veggene levert med keramisk flis. Synlige dyser i vegg for sprinkelanlegget vil forekomme. Tillufts- og avtrekksventiler plasseres i vegg eller himling. Det er plassert inspeksjonsluker i vegg.

  
  

  Tak og himlinger: Det er gjennomgående malt betong himling i kombinasjon malt gipshimling. Sprinkelanlegg i himling eller vegg i alle leiligheter. Tilluft og avtrekksventiler er plassert i himling eller vegg.

  Garderober

  Det er garderobeskap på hovedsoverom og i entré, levert av prosjektets valgte leverandør, Volden i Valdres AS.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en markterrasse på ca. 27 kvm som vender mot vest. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning.

  Dører

  Innvendige dører: Det er gjennomgående sorte NCS 8500-N, glatte kompaktdører med vridere av stål i matt sort. Dørene har spalte under for riktig luftgjennomstrømning for det balanserte ventilasjonsaggregatet.

  
  

  Ytterdør: Entrédøren er med brann- og lydklassifisering.

  Elektrisk anlegg

  Leiligheten er utført med skjult elektrisk anlegg, med unntak av elektrisk anlegg på lydvegger mellom leiligheter hvor det er åpent teknisk anlegg. Himlingen i gang/entré er utstyrt med downlights. Sikringsskapet har automatsikringer med egen måler.

  
  

  Elektro i leiligheten er levert i henhold til standard NEK 400. Elko pluss eller tilsvarende.

  Vinduer

  Inn- og utvendige karmer er sortmalt i fargekoden NCS 8500-N. Innvendige vindussmyg er utført med utforing og listverk. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag.

• Teknisk standard
  Byggemåte

  Leilighetsbygg: Leilighetsbygg er utført med stål, betong og trekonstruksjoner. Yttervegger: Luftet liggende tre kledning, gips/stender/mineralull kledd med glattpanel. Innervegger: Innvendige vegger av stender/panel/mineralull kledd med glattpanel. Skillevegger mot naboleiligheter/ fellesareal består av lydvegger med betong, stender/ gips/mineralull kledd med glattpanel. Terrassen er levert i massivtre, tekket og med tremmegulv i Royal impregnert tredekke. Rekkverk: Rekkverk levert i glass. Rekkverk for enhetene på mark, 1 etg. er forblendet med mur/stein. Et utvendig lysarmatur med innvendig bryter og en utvendig stikkontakt er montert på terrasse.

  
  

  Parkeringskjeller: Parkeringskjeller fundamenteres til fjell på sprengstein fylling. Kjelleren er utført med armert betong. Yttervegger er isolert, takkonstruksjon er tekket og isolert. 

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  
  

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  Ja. Det er ladeanlegg i felles P-kjeller. Seksjonen har rett på to parkeringsplasser.

  
  

  22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

  Nei. Nytt bygg.

  
  

  23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  Nei. Nytt bygg.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 210,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto varmtvann/oppvarming, standard pakke for TV og standard kapasitet på nett, bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel,
  strøm i fellesarealer, brøytekostnader for internveier
  og internt for hvert enkelt sameie. m.m..

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskostnader: 2 559,-

  Á-konto gass: 180,-

  Á-konto varmtvann: 252,-

  Á-konto oppvarming: 420,-

  Fiberaksess: 99,-

  Parkeringsplass nr. 2: 700,-

  Parkeringsplass nr. 1: 1 000,-

  Informasjon om fellesgjeld

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 15.09.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr.

  .

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Innboforsikring.
  • Strømforbruk.
  • Avregning av energi/varmtvann. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).
  • Eiendomsskatt.
  • Evnt alarm.

  Eiendomsskatt

  Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Hemsedal kommune bruker takst, og ikke formuesverdi, som grunnlag for eiendomsskatt for bolig og fritidsbolig. Verdien av eiendommen blir satt til det beløpet man går ut fra at eiendommen blir solgt for ved fritt salg, altså markedsverdien. For år 2024 er skattesatsene for bolig/fritid i Hemsedal kommune på 3 promille. Bolig- og fritidseiendom får et fratrekk på 30 %. Les mer på sidene til Hemsedal kommune.

  Formuesverdi

  Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Vister A1-A3, Orgnr: 932 926 970.

  
  

  Sameiet består av 52 bruksenheter (heretter også «seksjoner») på eiendommen gnr. 69 bnr. 70 i Hemsedal kommune i henhold til tinglyst seksjonering dat. 05.12.2023. Bruksenhetene i sameiet som er boligseksjoner som skal brukes til fritidsbolig.

  Sameiets forsikring

  Forsikringsskap: IF Skadeforsikring.

  Polisenummer: SP5494351.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Adgang til utleie

  Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Sameiets boligseksjoner er fritidsboliger. Eierseksjonslovens begrensning i muligheten til å erverve flere enn to boligseksjoner (ervervsbegrensningen) i § 23, og i muligheten for kortidsutleie av seksjonen i § 24 gjelder derfor ikke for sameiet.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkast for vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om at utbygger kan endre vedtektene i sameiet samt utarbeide nødvendige vedtekter/ vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet er oppført i 2023 og det foreligger ikke resultatregnskap.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilrettelagt for tilknytning til fjernvarme. Leiligheten er utstyrt med måler for avlesning for varmt tappevann og oppvarming. Videre har leiligheten en gasspeis.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Grønn

  Energikarakter: B

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Vister ligger ideelt til mellom sentrum og skianlegget, slik at du enkelt kan nyte det beste fra begge verdener. Selv med den korte avstanden til alle fasiliteter, kan du trekke deg tilbake og nyte den rolige atmosfæren hjemme. Fyri Resort, kjent for sitt spaanlegg og førsteklasses restauranter, er nærmeste nabo, mens et velutstyrt servicesenter med padeltennis, ski- og sykkelutleie, samt en hyggelig café, ligger bare et steinkast unna.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er detaljregulert i reguleringsplan S-5028, til boliger og tennisbaner. Reguleringsplan ble vedtatt 11.05.2022. For mer informasjon søk i kommunens planarkiv på nett. Plan ID: 2021002. Området er en del av et større utviklingsområde og det må påregnes byggeaktivitet i noen tid fremover.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

  
  

  Det er ikke boplikt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.02.2024.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 1363070, tgl. 05.12.2023 - Seksjonering

  SNR: 33
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 84 / 5999
  

  
  

  Dnr. 2902, tgl. 20.12.1962 - Skjønn

  Elektriske kraftlinjer
  vedr. Gjuva og Hemsil
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 903816, tgl. 13.05.1966 - Elektriske kraftlinjer

  Hemsedal kommunale kraftledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 4471, tgl. 09.09.2003 - Jordskifte

  Sak nr. 7/2001 -6.30 Skadengård
  Gjelder vedtak om eiendomsgrenser, delingsforhold, avløsning
  av beiterett m.m
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 893, tgl. 14.02.2005 - Bestemmelse om veg

  Gjelder reguleringsplan for Totten Utvikling as, felt 1,
  byggeområdene B1-B6
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 145454, tgl. 22.02.2011 - Jordskifte

  Jordskiftesak 0630-2010-0001 Gnr. 72 mfl, Hemsedal
  Øvre Buskerud jordskifterett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 2096038, tgl. 11.02.2020 - Bestemmelse om veg

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 26961, tgl. 07.01.2022 - Bestemmelse om veg

  Gjelder også for fradelte eiendommer fra gnr. 72 bnr. 199
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 213176, tgl. 27.02.2023 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om tilrettelegging av tursti og sykkelløyper
  Bestemmelse om rydding, merking og skilting
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 221448, tgl. 11.03.2015 - Leieavtale

  Bestemmelse om rett til å anlegge skitrase-rulleskiløype
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 324495, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Garderober som er integrert/faste ved hovedsoverom og i entré (verdi på ca. 85 000,-).

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Leiligheten kan kjøpes fullt utstyrt for kr. 150.000,- ekstra. Følgende blir da inkludert i handelen:

  • Doble senger i alle soverom. 3 stk.
  • Spisestue med plass til 12, stoler til 10.
  • Sovesofa med stuebord.
  • Dyner og puter til 8 sengeplasser.
  • TV benk med TV.
  • Komplett med kjøkkenutstyr, bestikk, kaffetrakter, vannkoker, brødrister ++
  • 
    

  Alle møbler er levert ved Bohus.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Forbehold knyttet til organisering og sameiet: Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av byggene, herunder antall seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), tomteareal, antall sameier, avgrensning og størrelse på sameier m.m. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ene). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

  
  

  Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

  
  

  Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplan. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av myndighetene.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Fastpris 56 250 inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging fra: 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 22 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 000,-

  Visninger pr.stk : 1 000,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,.

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Espen Fjeld

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Megler 2

  Ansvarlig megler

  Eirik Kasa Jarlseth, Partner/Eiendomsmegler MNEF

  +47 48 09 27 01

  [email protected]

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave