Strømsborgveien 18
Vakker, herskapelig og landlig villa|Solrik tomt 2,8 mål|Idyllisk og skjermet beliggenhet| Sjønært
- Prisantydning
- 65 000 000,-
- Omkostninger
- 1 626 240,-
- Totalpris
- 66 626 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 1880
- Soverom
- 5
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 280 m²
- Eksternt bruksareal
- 35 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240081.
Adresse og matrikkelStrømsborgveien 18.
gnr. 2, bnr. 50 i Oslo.
EierKaren Nordheim Flinder og Claus Refsum Flinder.
Byggeår1880.
TomtTomten er eiet.
Idyllisk tomt på hele 2800 kvm, en sjelden perle som tilbyr både romslighet og karakter. Eiendommen utpeker seg ved adkomst via egen allé og en sjarmerende naturlig inngangsportal av vakre trær, noe som gir et varmt og innbydende førsteinntrykk. Tomten har utmerkede solforhold gjennom dagen, noe som gir deg muligheten til å nyte solrike stunder på ditt eget uteområde. Her er det god plass til å innrede etter dine ønsker. Om du drømmer om å sette opp en koselig uteplass med utemøbler, bygge et lekent lekeområde, eller kanskje etablere en urtehage, gir denne tomten deg fleksibiliteten til å realisere dine ideer.
Parkering/garasjeBoligen har en frittstående garasje over to etasjer i enkel betong- og trekonstruksjon.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 65 000 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
1 625 000- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
17 550,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus)
--------------------------------------------------------
1 626 240,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
1 643 790,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
66 626 240,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
66 643 790,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 280 m²
BRA: 280 m²
TBA: 24 m²
Bolig:
Kjeller:
Kjeller bestående av syv større rom. Takhøyde ca. 185 cm.
1.etasje:
Internt bruksareal: 175 m²
TBA: 24 m²
2.etasje:
Internt bruksareal: 105 m²
Garasje:
Eksternt bruksareal - 1. etasje: 23 m²
Eksternt bruksareal - 2. etasje: 12 m²
Planløsningen er delvis i tråd med byggemeldte tegninger. Det er etablert et ytterligere soverom i boligens 2. etasje som er innlemmet i loftstuen. Byggemeldte tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Innhold
Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.
1. etasje består av vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, et soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
2. etasje består av loftstue, fire soverom, to bad og et toalettrom. Videre er det adkomst til kneloft.
Kjelleretasjen består av syv boder.
KjøkkenLyst og sjarmerende kjøkken som har delvis åpen løsning mot spisestue. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det lagt fliser som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Det er godt med skap-og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 1991.
Bad2. etasje - Bad med adkomst fra loftstue:
Flislagt og romslig baderom fra 1991. Baderommet inneholder dobbel servant med underskap, speil med belysning, toalett, dusjnisje og badekar. Vinduet gir økt romfølelse og naturlig dagslys. Det er elektriske varmekabler i gulv.
2. etasje - Bad (uten WC) med adkomst fra loftstue:
Badet består av servant med heltre benkeplate og dusj med forheng. Det er flislagt på både gulv- og vegger. Veggene utenfor dusj sonen er sparklet og er med malte plater. Badet er fra 50-tallet og har behov for oppussing.
2. etasje - Separat toalettrom med adkomst fra loftstue:
Det separate toalettrommet er enkelt innredet med et toalett, ideelt for gjestebruk.
1. etasje - Bad med adkomst fra soverom:
Baderommet er fra 1991 og består av servant, gulvstående klosett og dusj. Gulvet er belagt med slitesterkt vinyl belegg med oppbrett på vegg. Overflatene er malt glassfiber strie kombinert med flislagte flater i dusj sone.
1. etasje - Vaskerom med adkomst fra soverom:
Vaskerommet fra 1991, er funksjonelt og romslig med en praktisk skapløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er godt med plass til tørkestativ og skittentøyskurver. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket, samt malt glassfiberstrie på veggene. Videre er vaskerommet utstyrt med nedfelt kum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin.
1. etasje - Toalettrom med adkomst fra hall:
Toalettrommet består av vegghengt servant og gulvstående toalett.
VarmtvannstankVarmtvannsberederen er på 300 liter og er montert i bod i kjeller.
OverflaterGulv:
1. etasje: Parkett og laminat, fliser i wc.
2. etasje: Gulvbord, fliser i wc og på bad.
Vegger:
1. etasje: Tapet, malt trepanel, eksponert tømmer og sparklet og malte plater.
2. etasje: Tapet og sparklet og malte plater.
Himling:
1. etasje: Sparklet og malte plater og trepanel. Himlingshøyde i stue er målt til 2,56 meter.
2. etasje: Sparklet og malte plater og trepanel. Himlingshøyde i loftstue er målt til 2,39 meter.
Balkong/terrasseBoligen har en herlig, delvis overbygget terrasse med adkomst fra spisestuen i 1. etasje. Terrassen er på ca. 24 m², og gir deg rikelig med plass til både utemøbler, grill og planter. Med sørvendt beliggenhet er dette et ideelt sted å nyte varme sommerdager. Betongdekke er belagt med skiferstein.
DørerYtterdører i tre. To-fløyet terrassedør med doble glass. Innvendige dører i tre med glassfelt.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer. Varmekabler er ifølge eier lagt i kjøkken, spisestue, vaskerom og bad i 2. etasje.
Det er utført el-tilsyn av det elektriske anlegget i 2018. Selger informerer om at oppfølging/retting iht. rapport ble utført i 2019.
Det er fremvist samsvarserklæring datert 18.11.2021 på følgende opplyste arbeider: Enkelte nye stikkontakter og kurser.
VinduerVinduer med doble glass av eldre dato. Takvinduer med tolags isolerglass, av eldre dato.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 26 stykk.
Følgende har fått TG3:
Drenering og rom under terreng: Funksjonssvikt av utvendig fuktsikring. Fuktinnsig i grunnmur. Kostnadsestimat: kr. 300.000 - 400.000.-
Etasjeskiller: Skjevheter i etasjeskillere. Høye fuktverdier i eksponert bjelkelag i kjeller - risiko for råteutvikling. Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000.-
Utvendig beslag/nedløp: Manglende snøfangere. Kostnadsestimat: kr. 40.000 - 65.000.-
Helhetsvurdering - sekundærbad 2. etasje (fra 1950-tallet): Sprekkdannelser i fliser og flisefuger. Rust i sluket. Ikke tilstrekkelig membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: kr. 300.000 - 400.000.-
Følgende har fått TG2:
Gulv på grunn: Fuktindikasjoner.
Kryperom: Begrenset lufting. Risiko for fukt.
Yttervegger og utvendig fasade: Manglende musebånd. Alder og slitasje.
Takkonstruksjon og taktekking: Ikke tilstrekkelig lufting. Enkelte knekte takstein.
Trapper - til kjeller: Ikke tilfredsstillende fallsikring. Alder og slitasje.
Ytterdører: Alder og slitasje.
Vinduer: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting.
Innvendige dører: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme.
Gulv: Høy slitasje. Knirk ved normal gange.
Vegger: Generelt slitte overflater.
Pipe: Sprekker/riss i pipeoverflate. Avskaling av pipeløp i kjeller. Tildekking av teglsteinspipe.
Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.
Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Fuktighet i skrog under kum etter tidligere lekkasje.
Terrasse/balkong: Sprekker, begroing og bom (hulrom) under skiferstein.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Alder og slitasje.
Sanitær - bad 1. etasje: Alder og slitasje.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom 1. etasje: Utilstrekkelig fall. Alder og slitasje.
Sanitær - vaskerom 1. etasje: Alder og slitasje.
Fast inventar - vaskerom 1. etasje: Alder og slitasje.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
Sanitær - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
Fast inventar - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
Sanitær - wc 1. etasje: Alder og slitasje.
Sanitær - wc 2. etasje: Alder og slitasje.
Elektrisk anlegg: Underdimensjonert anlegg. Alder.
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Dersom man ønsker å leie ut deler av boligen er det krav til måling og evnt. radonreduserende tiltak.
ByggemåteEnebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.
Bolig: Grunnmur i betong og granitt. Yttervegger i tømmer, reisverk og bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Original råkjeller uten oppholdsrom, det er ingen utforede kjellervegger under terreng. Deler av utvendig drenering er ifølge eier fra ca. midten av 90-tallet, for øvrig er drenering og utvendig fuktsikring av eldre dato.
Garasje: Frittstående garasje over to etasjer i enkel betong- og trekonstruksjon.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Lite bad og toalett i 2. etasje er uendret fra 1954 og dusjen har ikke vært brukt av selger. Det har vært en lekkasje fra badet som ble sporet til gammel takluke (jfr. pkt. 11). Toalettet har en tank i taket. Fra denne har det vært en mindre lekkasje.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Fått staket opp stikkledning fra hus til kommunal ledning (anslagsvis for 10 år siden).
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. I tillegg til drenering foretatt av selger ca 1991 har det trolig vært drenert en gang tidligere. Dreneringen var effektiv, men fuktproblemet er i tilstede i varierende grad i ulike rom.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Peis ble ombygget og godkjent i 1991. Brannvesenet har vært på inspeksjon. Vi har dessverre ikke noe dokumentasjon fra besøket, men mener tilbakemelding var en anbefaling om utbedring av pipeløp på sikt.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei. Ikke ut over det som måtte følge av at huset står på et 145 år gammelt fundament.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei. Garasjebygg; innslag av råte nederst på stolpe utvendig i SØ hjørne.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Noen år sukkermaur ved kjøkkenkum kort periode om våren. Noen år tilfelle av mus under kjøkkenkum (åpning rundt rør er nå tettet). Enkelte tilfelle av sølvkre.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Observert i 2020. Trolig tilført gjennom arv av gamle bøker. Egne tiltak iverksatt, -ingen sikre observasjoner etter dette.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Lekkasje ved takluke lite, gammelt bad i 2. etasje. Utbedret. Noen fuktmerker i panel kjøkkentak.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Huset var gjenstand for en betydelig ombygging i 1991, herunder; TAK: innsetting av V-lux vindu og bygging av ark mot S. FADADE: tilpassing og nye vinduer mot N, Ø og V, ny verandadør ca år 2000. Utbedring rundt gammelt takvindu ca 2018.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. 1) Oppfølging/retting iht. el-tilsynsrapport (2019) 2) Gjennomgang utelys, nye el.støpsler 3) Skifte av hovedsikring (2023) 4) Rengjøring/Sanering av oljetank 5) Aggregat ventilasjonsavtrekk kjøkken/bad 1. et. samt sentralstøvsuger, er fornyet en gang i vår botid.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring fra Bærum Elektriske AS (2021). Rapport risikovurdering og sluttkontroll (etter eltilsyn) ACR elektro (2019).
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-tilsyn, 2018, rapport 2019. Ventilasjonsanlegg er kontrollert.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Ferdigattest 14.12.1993.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Skaderapport fra Gjensidige (lekkasje under kjøkkenvask med noe skade på tregulv nær vask. Ikke utbedret.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Privatrettslig avtale med eier av gnr. 2, bnr. 1179 (i syd) om plassering av utvendig kjellertrapp og lysgrav.
Tilleggskommentar:
-Strømtilførsel til utelampe på hjørne garasje samt i buegang i pergola virker ikke.
-Cisternelokk på toalett, bad 1. et. er sprukket.
-Badekarsarmatur i 2. etasje bør skiftes.
-Vinduer fra 1991; enkelte har aldersslitasje i "hengslingsmekanismen",
-vinduer fra 1954 bør skiftes.
Kjeller:
-et småvindu er knust inn mot innsatt ventil-teknisk rom/bod i NV; fyrkjele og andre/tekniske installasjoner følger boligen. Rommet har sluk i gulv og luftesjakt til vindusventil.
-2 stk. Jøli safe/brannskap i trapperom medfølger boligen og vil bli stående.
-Garasje: 4 av 9 mindre ruter i vindu på kortvegg er sprukket, har erstatningsglass til de 3 med metallarmering.
-Gnr. 2, bnr. 50 mottok våren 2023 nabovarsel om oppføring av tre eneboliger på gnr. 2, bnr. 1179.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på ca. kr. 27.152,4.
De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann-og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.
Til informasjon: Innkrevingsetaten sender fakturaen til den som til enhver tid er eier av eiendommen. Hvis eiendommen får ny eier etter at Innkrevingsetaten har sendt ut faktura, må selger og kjøper selv avtale hvordan fakturaen skal betales.
Løpende kostnader- Kabel TV og internett.
- Innbo-og bygningsforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Utvendig og innvendig vedlikehold.
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
EiendomsskattEiendomsskatt for eiendommen er estimert til å være på kr. 33.016,- for år 2024. Det tas forbehold om at det kan være avvik i registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.
ForsikringEiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer: 76506559.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 9 279 751,-
Som sekundærbolig: kr 22 381 526,-
- Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet.
Videre er det satt inn en peisovn og et plassbygget åpent ildsted i 1. etasje. Ellers er det elektriske varmekabler i kjøkken, spisestue, vaskerom og bad i 2. etasje.
Boligen var opprinnelig oppvarmet med oljefyring via radiatorer. Anlegget er tømt og frakoblet, men er ikke sanert med sand, ifølge eier.
Informasjon om strømforbrukSelgers gjennomsnittlige strømforbruk for år 2023/2022 er opplyst til å være ca. 28.800 kwh. Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen er plassert i et veletablert og ettertraktet boligområde på Bygdøy, like ved Kongeskogen friområde. Barnehager og skoler ligger et steinkast unna, og du har også enkel tilgang til idrettsanlegg, badestrender og båtplasser. Paradisbukta, en av Oslos mest idylliske strender, ligger kun en kort spasertur unna og er perfekt for et morgendukkert. Denne beliggenheten gir en harmonisk blanding av bylivets fordeler og naturens ro, noe som gjør det til et ideelt bosted.
Bygdøy tilbyr flotte turmuligheter. Runden rundt Bygdøy er en opplevelse i seg selv, med et unikt naturmangfold, frodig skog, parklignende kulturlandskap, sjøutsikt og flere badeplasser som Huk og Bygdøy sjøbad, underveis. Bygdøy er også kjent for sitt brede utvalg av museer og historiske steder, blant annet Norsk Folkemuseum, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet, Holocaustsenteret, Oscarshall og det nye Vikingtidsmuseet.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussavganger hvert 10. minutt fra en holdeplass kun fem minutters gange fra boligen. I sommerhalvåret går Bygdøybåten til Aker Brygge.
Bygdøy Idrettsplass og Bygdøy Tennisklubb tilbyr gode muligheter for sportslige aktiviteter, og Bygdøy flerbrukshall har ulike tilbud for både voksne og barn. Blant andre imøtekommer Ridesenteret på Bygdøy Kongsgård, Kongelig Norsk Seilforening og Norske studenters roklubb de som er interessert i ridning og vannsport. Om vinteren sørger Bygdøy I.L for flere preparerte skiløyper i området.
Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud, med kort avstand til dagligvarebutikker som Spar og Matkroken, samt populære restauranter som Lanternen og Lille Herbern. Det er også flere shoppingmuligheter i nærheten, inkludert Karenslyst allé med sine koselige kafeer og bakerier.
Skolekrets/barnehageSogner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka skole. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen, både private og kommunale alternativer.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.
Eiendommen omfattes av revisjon av småhusplanen med midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
S. H. Lundhs vei - Oppføring av enebolig og carport - Hus C
Saksnummer
202305804
Siste bevegelse
Siste dok. 06.08.2024
S. H. Lundhs vei - Oppføring av enebolig, garasje og carport - Hus B
Saksnummer
202305953
Siste bevegelse
Siste dok. 01.07.2024
S. H. Lunds vei 23 - Oppføring av 3 eneboliger - Hus A
Saksnummer
202306090
Siste bevegelse
Siste dok. 05.07.2024
Planlagt bebyggelse:
Eiendommen med Gnr.2, Bnr.1179 er skilt fra denne eiendommen og vil bebygges i fremtiden av selgers etterkommere.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigNei.
Konsesjon / OdelKjøper må fylle ut og signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller ekspedisjonsdokument for bygningen. Det var heller ikke uvanlig på oppføringstidspunktet.
Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1993 for på- og ombygging for boligen i 1. etasje. Videre foreligger det melding om ferdig byggearbeid datert 31.08.1959 for på- og ombygging av våningshus. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument fra byggeår for garasjen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Vei, vann og avløpDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Tinglyste servitutter/rettigheter vedrørende båt/bryggeplass datert 16.07.1880 og 07.07.1916 som er tinglyst på eiendommen (gnr.2, Bnr.50) skal ikke medfølge eiendommen videre ved salg og søkes transportert over til familiens eiendom med gnr.2, bnr.1179. Ny kjøper må samtykke til dette.
Beskrivelse av sentrale rettigheter:
Eiendom med Gnr.2, Bnr.1179 er skilt fra denne eiendommen og vil bebygges i fremtiden av selgers etterkommere. Denne eiendommen (gnr.2, bnr.1179) skal ha rett til en gangsti over vestre del av Gnr.2, bnr.50 ut i Strømsborgveien. Denne rettigheten kan utformes av selger og tinglyses- Ny kjøper må samtykke til dette.
Strømsborgveien 18 B med gnr.2, bnr.946 har bruksrett til kjørbar atkomstvei over eiendommen, som gjelder den private allé og frem til sin eiendom.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 924218, tgl. 16.07.1880 - Best. om båt/bryggeplass
IFLG SKJØTE PÅ BNR 54
Dnr. 34, tgl. 06.12.1912 - Bestemmelse om bebyggelse
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Bestemmelse om gjerdeplikt OVERFØRT FRA GNR: 2 BNR: 259
Dnr. 80, tgl. 18.09.1914 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr.2 bnr.119 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 194, tgl. 07.07.1916 - Best. om båt/bryggeplass
BEST. OM OVERFØRING AV RETT VEDR. HUKODDEN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 24376, tgl. 09.12.1974 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Fire utelamper på hushjørner.
- Taklamper i hall, entre, spisestue og bibliotek.
Dersom følgende blir revet eller ikke blir benyttet på eiendommen kan selger kostnadsfritt kunne velge å overta følgende :
- marmorelementer på peis
- utendørs glasspanel på veranda
- vedovn
- port og portstolper ved Strømsborgveien
- innvendige tømmerstokker
- vegetasjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tinholt Markedspakke: 21 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 2 500,00
Betalingsutsettelse: 9 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 97 60 08 00
Megler 2Ansvarlig megler er:
Sara Trier, Daglig leder/Partner
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.