Strømsborgveien 18 B

Innholdsrik familiebolig over 3 plan | Stor tomt på 1,9 mål | Garasje | Barnevennlig | Sjønært | Skjermet beliggenhet

Prisantydning

33 000 000,-

Omkostninger

826 240,-

Totalpris

33 826 240,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Fast eiendom

Byggeår

1991

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

221 m²

Eksternt bruksareal

32 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240104.

  Adresse og matrikkel

  Strømsborgveien 18 B. Gnr. 2, bnr. 946 i Oslo.

  Eier

  Claus Refsum Flinder og Karen Nordheim Flinder.

  Byggeår

  1991.

  Tomt

  1918 kvm. Tomten er eiet.

  
  

  Tomten er pent opparbeidet og tilbyr uteområder over flere nivåer som gir både funksjonalitet og sjarm. Tomten har en asfaltert adkomst som gir enkel tilgang, og området rundt er preget av velstelte arealer og strategisk beplantning som tilfører privatliv. Tomtearealet rundt boligen består av en romslig terrasse på 61 kvm, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Videre består eiendommen av et større, lett kupert plenareal som gir en lys og åpen plass for utendørs aktiviteter.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasje som er innlemmet som en del av underetasjen. Ladeboks for elbil er montert utvendig på gårdsplassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 33 000 000-

  
  

  Omkostninger:

  240,- (Pantattest kjøper)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)

  825 000- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)

  15 050,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus)

  --------------------------------------------------------

  826 240,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)

  841 290,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)

  --------------------------------------------------------

  32 826 240,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)

  33 841 290,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)

  --------------------------------------------------------

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 221,0 m²

  BRA-e: 32,0m²

  TBA: 66,0 m²

  
  

  Bolig:

  Underetasje:

  Internt bruksareal: 56 m²

  BRA-E: 32 m²

  
  

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 102 m²

  TBA: 61 m²

  
  

  2.etasje:

  Internt bruksareal: 63 m²

  TBA: 5 m²

  
  

  Dagens planløsning avviker fra de godkjente bygningstegninger. Underetasjen er innredet til oppholdsrom, men er byggemeldt som et disponibelt rom. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent dette arealet til varig opphold.

• Om boligen
  Innhold

  Enebolig over tre plan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

  
  

  2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad.

  1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, toalettrom og vaskerom med egen inngang/utgang til terrasse.

  Underetasje: Vindfang, hall, disponibelt rom, bad, bod og trappekott.

  Kjøkken

  Lyst og romslig kjøkken med god plass til et stort spisebord. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det lagt tidløse fliser, mens belysning og stikkontakt er montert under overskapene. Hvitevarene som stekeovn og platetopp er av nyere dato og er integrert i innredningen. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adkomst til et vaskerom.

  Bad

  2. etasje - Bad med adkomst fra loftstue:

  Tidløst bad fra byggeår (1991) som er både funksjonelt og praktisk utformet. Badet er utstyrt med en dusj i badekar med forheng, gulvstående klosett, samt en servant med benkeskap og veggskap. Benkeplaten er i laminat. Badet har fliser på gulvet med oppkant, samt våtromstapet på veggene. Ellers er det elektriske varmekabler i gulv.

  
  

  1. etasje - Vaskerom med adkomst fra kjøkken:

  Praktisk vaskerom fra byggeår (1991). Her finner du en skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, samt benkeplate i laminat og benkeskap, som gir god lagringsplass og arbeidsflate. Gulvet er belagt med slitesterkt vinylbelegg med oppbrett på vegg og veggene har våtromstapet.

  
  

  1. etasje - Toalettrom med adkomst fra spisestue:

  Det separate toalettrommet er enkelt og funksjonelt, med et gulvstående klosett og en servant med benkeskap.

  
  

  Underetasje - Bad med adkomst fra hall:

  Dette baderommet ble etablert noen år etter boligens oppføring, i 1991. Badet består av servant med underskap, innfliset speil over servant, gulvstående klosett og dusj med dører i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsberederen er på 287 liter, produsert i 1990 og er montert i bod.

  Overflater

  Gulv:

  Underetasje: Fliser og trestavs parkett.

  1. etasje: Laminat, vinylbelegg og trestavs parkett.

  2. etasje: Trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  Underetasje: Malt stukturtapet og malt brystningspanel.

  1. etasje: Tapet og malt strukturtapet.

  2. etasje: Malt strukturtapet.

  
  

  Himling:

  Underetasje: Takessplater og malt trepanel. Himlingshøyde i hall er målt til 2,50 meter.

  1. etasje: Takessplater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,38 meter.

  2. etasje: Takessplater. Himlingshøyde i loftstue er målt til 2,31 meter.

  Balkong/terrasse

  Boligen har en stor terrasse på hele 61 kvm og er en utmerket utvidelse av stuen i 1. etasje, og gir en sømløs overgang mellom innendørs og utendørs liv. Terrassen vender mot sydvest, noe som sikrer at uteplassen får rikelig med sollys gjennom dagen. Terrassegulvet er laget av terrassebord som ligger på et bjelkelag, mens rekkverket er konstruert i tre. Fra terrassen har man videre adkomst til en hage, som gir ekstra muligheter for utendørsaktiviteter og rekreasjon. I tillegg til den store terrassen får du en ekstra uteopplevelse med en koselig veranda på ca. 5 kvm, som er lett tilgjengelig fra loftstuen i 2. etasje. Den sydvestvendte verandaen gir deg plass til utemøblement og beplantning.

  Dører

  Boligens innvendige- og ytterdører er av tre. Dobbel skyvedør i glass i stuen.

  Elektrisk anlegg

  Boligen har et sikringsskap som er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  
  

  Det er fremvist samsvarserklæring datert 18.11.2021 på følgende arbeider:

  - Fast tilkobling av varmtvannsbereder.

  - Levering og montering av ny sikring til dimmer.

  - Skifte av stikk over benk i vaskerom.

  - Sjekk av utebelysning.

  - Montering av ny utelampe ved garasje.

  - Befaring for å se på muligheter for montering av el-bil lader.

  
  

  Eier opplyser om:

  - Tidvis “tikkelyd” fra sikringsskapet.

  - Enkelte varmekabler er ikke i bruk.

  - Kjøleaggregat til kjølerom er defekt og ikke i bruk, rommet benyttes i dag som en matbod.

  Vinduer

  Vinduene er med to-lags isolerglass og enkelt glass i koblet utførelse fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 24 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG3:

  Utvendig beslag/nedløp: Manglende snøfangere på yttertaket. Kostnadsestimat: kr. 25.000 - 40.000.-

  
  

  Vinduer (spisestue, hall): Sprekk i vindusglass i hall. Funksjonssvikt vindu i spisestue. Kostnadsestimat: kr. 20.000 - 40.000.-

  
  

  Følgende har fått TG2:

  Gulv på grunn: Sprekker i betongdekket, Enkelte områder mot grunnmur med forhøyet fuktighet.

  
  

  Rom under terreng: Risiko for fukt.

  
  

  Drenering: Alder.

  
  

  Utvendig fasade: Manglende lufting bak kledning.

  
  

  Taktekking: Alder og slitasje.

  
  

  Ytterdører: Alder og slitasje.

  
  

  Vinduer: Alder og slitasje.

  
  

  Innvendige dører: Alder og slitasje.

  
  

  Gulv: Høy slitasje, knirk.

  
  

  Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.

  
  

  Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.

  
  

  Varmtvann: Alder.

  
  

  Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.

  
  

  Terrasse/balkong: Alder og slitasje.

  
  

  Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - 2. etasje: Alder og slitasje.

  
  

  Sanitær - bad 2. etasje: Alder og slitasje.

  
  

  Fast inventar - bad 2. etasje: Alder og slitasje.

  
  

  Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - underetasje: Svakt fall i konstruksjonen. Alder og slitasje.

  
  

  Sanitær - bad - underetasje: Alder og slitasje.

  
  

  Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Gulvlister i treverk. Alder og slitasje.

  
  

  Sanitær - vaskerom: Alder og slitasje.

  
  

  Fast inventar- vaskerom: Alder og slitasje.

  
  

  Sanitær - wc: Sprekk i servant. Alder og slitasje.

  
  

  Fast inventar - wc: Alder og slitasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Dersom man ønsker å leie ut deler av boligen er det krav til måling og evnt. radonreduserende tiltak.

  Byggemåte

  Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

  
  

  Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Utvendig drenering er fra byggeåret. Etasjeskiller i trebjelkelag. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  
  

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad underetasje innredet + fliselagt m/membran av forrige eier med rørarbeider av rølegger (anslagsvis 2005).

  
  

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

  Ja. Del av vannrør inn til kjøkken som går via garasjetak er frosset ved 2 anledninger.

  
  

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Ja. Tidl. eier opplyser (2013) at det har vært noe fuktinntrengning i garasjevegg mot terreng.

  
  

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

  Ja. Sukkermaur enkelte år i oppholds-(sove)rom i underetasje.

  
  

  10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

  Ja. I oppholdsrom underetajse ifm esker fra et flyttelass i 2020, ikke sett siden.

  
  

  13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

  Ja, kun faglært. 2021: Skiftet støpsel for varmtvannsbereder, frakoblet strøm til varmekabler bad 2. etasje pga mulig feil (må evt. feilsøkes av firma M-Tek). 2013: Iht. tidligere eier må termostater for ESWA gulvvarme 1. etasje og tidsstyring skiftes. El-anlegg ble da gjennomgått av elektriker, - disse har ikke vært benyttet siden. 2013: Vifte/aggregat for balansert ventilasjon ble skiftet ut.

  
  

  13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  Ja. 2021.

  
  

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja - el-tilsyn samt aggregat kjølerom.

  
  

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  Ja. Få år gammel.

  
  

  25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

  Ja. Gnr. 2, bnr. 946 mottok våren 2023 nabovarsel om oppføring av tre eneboliger på gnr. 2, bnr. 1179.

  
  

  Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på ca. kr. 26.092,8. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

  
  

  Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann-og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.

  Løpende kostnader

  • Kabel TV og internett.
  • Innbo-og bygningsforsikring.
  • Strømforbruk.
  • Evnt alarm.
  • Utvendig og innvendig vedlikehold.
  • Kommunale avgifter (estimert til kr. 26.092,8 for år 2024).
  • Eiendomsskatt (estimert til kr. 24.568 for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt for eiendommen er estimert til å være på kr. 24.568,- pr. år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

  Forsikring

  Eiendommen er forsikret hos Gjensidige med polisenr. 76506559.

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 7 124 611

  Som sekundærbolig: kr 18 286 760

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med plassbygget elementpeis i støpejern og ildfast plate i stue. Ellers er det varmekabler i begge bad, hall og soverom i underetasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 26.000 kwh for år 2023.

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: E

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen er plassert i et veletablert og ettertraktet boligområde på Bygdøy, like ved Kongeskogen friområde. Barnehager og skoler ligger et steinkast unna, og du har også enkel tilgang til idrettsanlegg, badestrender og båtplasser. Paradisbukta, en av Oslos mest idylliske strender, ligger kun en kort spasertur unna og er perfekt for et morgendukkert. Denne beliggenheten gir en harmonisk blanding av bylivets fordeler og naturens ro, noe som gjør det til et ideelt bosted.

  
  

  Bygdøy tilbyr flotte turmuligheter. Runden rundt Bygdøy er en opplevelse i seg selv, med et unikt naturmangfold, frodig skog, parklignende kulturlandskap, sjøutsikt og flere badeplasser som Huk og Bygdøy sjøbad, underveis.

  
  

  Bygdøy er også kjent for sitt brede utvalg av museer og historiske steder, blant annet Norsk Folkemuseum, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet, Holocaustsenteret, Oscarshall og det nye Vikingtidsmuseet.

  
  

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussavganger hvert 10. minutt fra en holdeplass kun fem minutters gange fra boligen. I sommerhalvåret går Bygdøybåten til Aker Brygge.

  
  

  Bygdøy Idrettsplass og Bygdøy Tennisklubb tilbyr gode muligheter for sportslige aktiviteter, og Bygdøy flerbrukshall har ulike tilbud for både voksne og barn. Blant andre imøtekommer Ridesenteret på Bygdøy Kongsgård, Kongelig Norsk Seilforening og Norske studenters roklubb de som er interessert i ridning og vannsport.  Om vinteren sørger Bygdøy I.L for flere preparerte skiløyper i området.

  
  

  Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud, med kort avstand til dagligvarebutikker som Spar og Matkroken, samt populære restauranter som Lanternen og Lille Herbern. Det er også flere shoppingmuligheter i nærheten, inkludert Karenslyst allé med sine koselige kafeer og bakerier.

  Skolekrets/barnehage

  Sogner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka skole. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen, både private og kommunale alternativer.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

  
  

  Eiendommen omfattes av revisjon av småhusplanen med midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  S. H. Lundhs vei 23 - Oppføring av enebolig og carport - Hus C

  Saksnummer

  202305804

  Siste bevegelse

  Siste dok. 06.08.2024

  
  

  S. H. Lundhs vei 23 - Oppføring av enebolig, garasje og carport - Hus B

  Saksnummer

  202305953

  Siste bevegelse

  Siste dok. 01.07.2024

  
  

  S. H. Lunds vei 23 - Oppføring av eneboliger - Hus A

  Saksnummer

  202306090

  Siste bevegelse

  Siste dok. 05.07.2024

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Nei.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1991. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 20216, tgl. 22.04.1996 - Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  
  

  Dnr. 24606, tgl. 11.12.1974 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Selger skal ha mulighet til å overta vegetasjon/busker på egen bekostning dersom de skal fjernes.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 10 000,-

  Tinholt Markedspakke: 12 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 000,-

  Visninger pr.stk : 2 500,-

  Betalingsutsettelse: 9 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF

  +47 97 60 08 00

  [email protected]

  Megler 2

  Ansvarlig megler er:

  Sara Trier, Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

  +47 99 35 22 71

  [email protected]

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave