Nicolaysens vei 6

Klassisk landsted på 8,6 mål med egen strandlinje og brygge. Eiendommen ligger på Oustøya ved Oustøen Country Club.

Prisantydning

26 000 000,-

Omkostninger

651 240,-

Totalpris

26 651 240,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1924

Soverom

9

Bad

2

Internt brukseareal

249 m²

Eksternt bruksareal

23 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Strandlinje
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Båtplass
• Peis / ildsted

Beskrivelse

Visninger

• Lørdag 6. juni kl. 13:00 - 14:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250163.

  Adresse og matrikkel

  Nicolaysens vei 6.
  gnr. 44, bnr. 82 i Bærum.

  Eier

  Elisabeth Collett, Johan Collett, Knut Ørn Collett, Anette Mellbye, Carsten Andreas Mellbye og Knut Collett Mellbye.

  Byggeår

  1924.

  Tomt

  8643,00 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen har plenarealer, frukttrær, prydbusker og øvrig beplantning. Det er også en stor brygge med tilhørende flytebrygge.
  
  
  Adkomst: Privat adkomstvei på øya.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 26 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  650 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  240,00,- (Pantattest kjøper)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  26 651 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA i: 249 m²
  BRA e: 23 m²
  BRA totalt: 272 m² TBA: 67 m²

  Hovedhytte
  Bruksareal fordelt på etasje
  Underetasje: BRA e: 9 m² Bod
  1. etasje: BRA i: 80 m² Entré, kjøkken, stue, soverom og toalettrom
  2. etasje: BRA i: 52 m² Gang og tre soverom TBA: 17 m²

  Rød hytte
  BRA i: 33 m² Stue/kjøkken, toalettrom og soverom.
  TBA: 30 m²

  Gul hytte
  BRA i: 60 m² Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
  BRA e: 5 m² To boder

  Lille gule annekset
  BRA i: 24 m² To soverom, bad, kjølerom og bod.
  TBA: 20 m²

  Redskapsbod
  Bruksareal fordelt på etasje
  BRA e: 5 m² Bod

  Vedbod
  Bruksareal fordelt på etasje
  BRA e: 4 m² Bod
  

• Om boligen
  Beskrivelse

  Denne eiendommen tilbyr alt du trenger for det ultimate ferielivet ved sjøen. Med sin enestående beliggenhet, privat brygge og flere annekser, er det rikelig med plass til både familie og venner. Eiendommen består av et hovedhus i tillegg til flere tilhørende bygninger, som gir deg stor fleksibilitet i bruksmuligheter. Her kan du nyte lange, solfylte sommerdager på terrassen med fantastisk utsikt over vannet, eller du kan ta en forfriskende dukkert fra din egen private brygge. Eiendommen ligger i vakre og rolige omgivelser, og med sitt store potensial er dette et perfekt sted for deg som ønsker en unik fritidsbolig med sjarm og særpreg.

  Eiendommen ligger i kort gangavstand fra Oustøen Country Club (OCC), en av Norges mest imponerende 18-hulls golfbaner med rike tradisjoner og en unik beliggenhet. På golfklubben er det også en hyggelig restaurant som er åpen i sommerhalvåret.

  Oustøya er en bilfri øy og har også gode muligheter for turer og naturopplevelser som gjør eiendommen enda mer attraktiv for de som ønsker å kombinere avslappende dager ved sjøen med en aktiv fritid - alt sammen i kort avstand fra Oslo. Det er i sommerhalvåret personferge fra Bruksveien på Snarøya i regi av OCC til Ostøya.

  Innhold

  Eiendommen på Nicolaysens vei 6 på Oustøen er en omfattende fritidseiendom som består av flere bygninger, inkludert en hovedhytte og flere annekser, med en total bygningsmasse på 272 m². Eiendommen er flott beliggende med store grøntarealer og nærhet til sjøen, og gir gode muligheter for avslappende fritidsliv i naturskjønne omgivelser.

  Hyttene er tilkoblet kommunal vann- og avløpsnett via Vestfjorden Vann og Avløp AS.

  Hovedhytte
  Hovedhytten, som utgjør en betydelig del av eiendommen, er bygget i maskinlaft med utvendige malte flater og har et bruksareal på 141 m². Det er fordelt over to etasjer med et kjellerrom. I 1. etasje finner vi blant annet en romslig stue, kjøkken, soverom og toalettrom, mens 2. etasje inneholder tre soverom. Huset har en terrasse på 17 m², som gir gode muligheter for utendørs rekreasjon.

  Annekser, boder og øvrige bygninger
  Eiendommen har flere tilhørende bygninger som utfyller bruken av hovedhuset: Rød hytte: Bygget ca. 1982, med et samlet areal på 63 m² inkludert terrasse. Annekset er bygget i bindingsverk og har et wc rom, samt vedkamin i stuen. Dette bygget trenger vedlikehold, da det er påvist fukt og råteskader i takkonstruksjonen og ytterveggene.
  

  Gul hytte: Med et bruksareal på 65 m² bygget ca 1960, inneholder dette annekset blant annet to soverom, et bad, og stue med integrert kjøkken. Annekset er bygget på støpte påler og har en murt peis i stuen.

  Det lille gule annekset: Bygget rundt 1989, har et areal på 44 m² inkludert en overbygd terrasse. Det inneholder to soverom og et enkelt bad med dusjkabinett. Bygget har enkel standard.

  Redskapsbod og vedbod: Disse mindre bygningene har henholdsvis 5 m² og 4 m² i areal, og er oppført i bindingsverk. De er uisolerte og bygget på Lecablokker. Begge boder har tak tekket med papp eller shingel og er i enkel standard, men trenger vedlikehold.

  Nicolaysens vei 6 tilbyr et variert og tiltalende bygningsmiljø med flere boenheter og rikelig uteplass. Med både hovedhus og flere annekser egnet for gjester eller utleie, har eiendommen stort potensial. Med de riktige tiltakene kan eiendommen igjen bli en flott fritidsbolig eller et familieeid ferieparadis.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Her er en oversikt over alle tilstandsgrader (TG) for hovedhytta, inkludert avvik og tiltak:

  Utvendige bygningsdeler
  
  Taktekking (TG2)
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking og undertak. Fukt/ råteskader på vannbord og vindski.
  Tiltak: Utskifting av taktekking og undertak må vurderes i nær fremtid

  Nedløp og beslag (TG2)
  Avvik: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere. Mangleer tilfredstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  Tiltak: Justering for å lede vann bort fra grunnmur og montering av snøfangere bør vurderes.

  Vinduer (TG3)
  Avvik: Råteskader på flere vinduer.
  Tiltak: Vinduer med råteskader må skiftes. Man bør ta høyde for at alle vinduer bør skiftes.

  Dører (TG3)
  Avvik: Råteskader på inngangsdør og verandadør.
  Tiltak: Utskifting av råteskadede dører.

  Takkonstruksjon/ Loft (TG3)
  Avvik: Fukt/ råteskader i takkonstruksjonen.
  Tiltak: Råteskadede deler av takkonstruksjonen må skiftes. Øvrig takkonstruksjon bør inspiseres og man bør ta høyde for skader andre steder også.

  Veggkonstruksjon (TG2)
  Avvik: Yttervegger har råteskader.
  Tiltak: Skifte ut råteskadede deler av veggkonstruksjonen.

  Grunnmur og fundamenter (TG2)
  Avvik: Grunnmuren har sprekker, noe som tyder på aldersrelatert svekkelse og påvirkning fra terrengets vannforhold. Det er registrert tegn til fukt i grunnmur og fundamenter.
  Tiltak: Sprekkene i grunnmuren bør følges opp og utbedres. Det kan også være nødvendig med dreneringsarbeid for å sikre at grunnmuren ikke utsettes for ytterligere fuktbelastning.

  Drenering (TG3)
  Avvik: Dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmuren, risiko for vannansamling. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
  Tiltak: Terrengjustering for å lede vann bort fra grunnmuren. Det må utføres tiltak for å hindre fukt.

  Terrengforhold (TG3)
  Avvik: Det er dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for vannansamlinger rundt bygningen. Dette kan føre til fuktproblemer i kjelleren og underetasjen.
  Tiltak: Terrenget bør justeres for å lede vann vekk fra grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrenging.

  Innvendige bygningsdeler
  Etasjeskille/ gulv mot grunn (TG3)
  Avvik: Høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
  Tiltak: Høydeforskjell bør rettes opp ved renovering.

  Pipe og ildsted (TG3)
  Avvik: Brennbart materiale for nær sotluke, manglende ildfast plate under sotluke og ildsted. Pipevanger er ikke synlige.
  Tiltak: Montere ildfast plate under pipe og ildsted.

  Overflater (TG2)
  Avvik: Alle overflater har generelt høy slitasjegrad.
  Tiltak: Oppgradering av overflater må påregnes.

  Radon (TG2)
  Avvik: Ingen radonmålinger utført, og ingen radonsperre.
  Tiltak: Utføre radonmålinger.

  Krypkjeller (TG2)
  Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
  Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.

  Kjøkken (TG3)
  Avvik: Stor slitasje på kjøkkeninnredningen.
  Tiltak: Utskifting av kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner 1. Vannledninger (TG2) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tiltak: Nye rør bør vurderes ved renovering.

  Ventilasjon (TG2)
  Avvik: Naturlig ventilasjon, men mangler balansert ventilasjon.
  Tiltak: Etablere balansert ventilasjon for å oppnå TG1.

  Varmtvannstank (TG2)
  Avvik: Tanken er over 20 år gammel.
  Tiltak: Utskifting må påregnes.

  Elektrisk anlegg (TG3)
  Avvik: Eldre åpent anlegg, minimalt med opplysninger.
  Tiltak: Anlegget bør skiftes ved renovering.

  Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
  Oppvarming Det er installert panelovner. Ikke funksjonstestet.
  Utvendige vann og avløpsledninger: Eiendommen er tilkyttet Vestfjorden Vann & Avløp AS. Et privat eiet selskap som er tilknyttet offentlig vann og avløp. Asker kommune er deleier.
  Inntak og avløp er i plast PEL og er ikke så alt for mange år gammelt.

  Byggemåte

  Hovedhytte:
  Yttervegger: Bygget i maskinlaft, med utvendig malte flater.
  Takkonstruksjon: Laftede gavler og sperrer med panelt undertak. Det er påvist fukt og råteskader i takkonstruksjonen.
  Taktekking: Taket er tekket med sort glassert takstein. Det er registrert skader på vannbord og vindski, som har råteskader.
  Grunnmur: Grunnmuren består av natursteinsmur, som har enkelte sprekker. I kjelleren er det støpt grunnmur.
  Etasjeskiller: Etasjeskillene er laget av trebjelkelag, og det er isolasjonsprinsipp fra byggeåret. Det er påvist betydelige høydeforskjeller i gulvet.
  Kjeller: Huset har en råkjeller med fuktproblemer.

  Rød hytte
  Byggeår: Ca. 1982.
  Konstruksjon: Bygget i antatt isolert bindingsverk, oppført på Lecablokker.
  Yttervegger: Ytterveggene er kledd med stående, rødmalt panel.
  Tak: Taket er tekket med takplater. Det er takrenner og nedløp i plast.
  Grunn: Det er åpen konstruksjon under hytta (ingen full grunnmur).
  Vinduer: Nyere vinduer og balkongdør med isolerglass.
  Funksjoner: Har et lite wc rom på soverommet og vedkamin i stuen. Røropplegg i plast som ligger løst under hytta. Lecapipe er også utvendig. Tilstand: Det er avdekket fukt og råteskader på vegg og stedvis på takkonstruksjoner. Annekset har behov for oppgraderinger og renovering.

  Gul hytte
  Konstruksjon: Oppført i antatt isolert bindingsverk, bygget på støpte påler.
  Yttervegger: Yttervegger er kledd med liggende, gulmalt panel. På solsiden er det påvist værslitasje på panelet.
  Tak: Taket er tekket med shingel. Takrenner og nedløp er av plast.
  Vinduer: Hovedsakelig eldre vinduer, men noen er skiftet ut.
  Dører: Eldre dører, med glassdører ut til terrassen.
  Kjøkken: Annekset har en enkel hvit kjøkkeninnredning.
  Stue: Murt peis i stuen.
  Gulv: Tregulv. Bad: Bad med flislagt gulv og panelte vegger. Det er sluk i gulvet, men malte panelvegger i dusjområdet, noe som er en uegnet materialbruk.
  Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg, men fordelerskapet er oppgradert nylig.
  Tilstand: Annekset har behov for oppgraderinger og renovering.

  Det lille gule annekset
  Byggeår: Ca. 1989.
  Konstruksjon: Oppført i antatt isolert bindingsverk på Lecablokker.
  Yttervegger: Ytterveggene er kledd med liggende gulmalt panel.
  Tak: Taket er tekket med shingel.
  Terrasse: Har en overbygget svalgang/ terrasse rundt deler av hytta.
  Innvendig inndeling: Annekset inneholder to soverom, en bod, et kjølerom, og et bad.
  Bad: Badet er ikke bygget som et våtrom. Det er innredet med dusjkabinett, servant og forbrenningstoalett.
  Tilstand: Annekset trenger oppgradering og vedlikehold, spesielt med hensyn til badet som ikke er utført som et våtrom og derfor krever forbedringer.
  

  Redskapsbod
  Konstruksjon: Oppført i enkelt, uisolert bindingsverk på Lecablokker.
  Yttervegger: Kledd med liggende panel.
  Tak: Taket er tekket med papp/ shingel.
  Størrelse: Ca. 5 m².
  Standard: Enkel standard uten isolasjon, og krever vedlikehold.

  Vedbod
  Konstruksjon: Oppført i enkelt, uisolert bindingsverk på Lecablokker.
  Yttervegger: Kledd med liggende panel.
  Tak: Taket er tekket med papp.
  Størrelse: Ca. 4 m².
  Standard: Enkel standard, uten isolasjon, og krever vedlikehold.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Løpende kostnader

  Lille Oust vel:
  Her er det frivillig å være medlem. Det er to typer medlemskap. Hovedmedlem, dvs medlem med stemmerett på general forsamlinger. Det kan kun være et hovedmedlem pr gårds og bruks nummer.
  Kontingenten er kr. 1850, B medlem. Kr. 500,

  Som det fremgår av protokollen for GF 2024 så er dette en ny ordning. Kontingentene kan bli enderet om man ser at den nye ordningen ikke fungerer som ønsket. Se også foreningens hjemmeside : https://www.lilleoust.com

  Kommunale avgifter:
  
  Renovasjon og Feiing *) 10019,00 Kr/år
  Fastledd vann til Asker Kommune **) 4036,80 Kr/år
  Fastledd avløp til Asker Kommune **) 4200,00 Kr/år
  Totalt 18255,80 Kr/år
  *) Feiing er for en pipe, det er ikke registret flere piper på eiendommen
  **) Dette er for to vannmålere

  I tillegg kommer kostnad for vannforbruk med følgende priser pr. 2024:
  M³ kost ink mva vann: 32,10 Kr/m3
  M³ kost ink mva avløp: 34,33 Kr/m3

  Stipulert forbruk er ca 10-20 M³ totalt.

  Vestfjorden Vann og avløp: Eier ble fakturert kr. 2341,- pr. vannmåler for 2024. Det er to vannmålere.

  Selger har «dobbelt sett med aksjer» i Vestfjorden Vann og Avløp AS.
  - 1 a aksje og 4 b aksjer registret på Johan Collett
  - 1 a aksje og 4 b aksjer registret på Karen Cecilie Mellbye
  Samlet formuesverdi på disse aksjene er da kr 105.158. Disse aksjene medfølger dasalget.

  Erklæring
  1. Vestfjorden Vann og Avløp får en vederlagsfri rett til å ha liggende hovedledningsanlegg på nedenfor nevnte eiendom.
  2. VVA gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksistrende trasé. Ombyggingen/ rehabiliteringen forutsettes ikke å medføre ytterligere restriksjoner på utnyttelsen av eiendommen.
  3. VVA har fri adkomst til traséen for personell og materiell til anleggets utførelse og til senere ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget. Grunneiere/ brukere vil på forhånd bli varslet om gravearbeid på eiendommen.
  4. Etter kryssing av drensledninger sørger VVA for at disse igjen blir forsvarlig reparert.
  5. Grunneier/ bruker vil ikke bygge foreta anlegg i eller nær traséen eller benytte eiendommen på en slik måte at ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging hindres, eller at ledningsnettet kan utsettes for skade. Normalt kreves en avstand på minimum 2.0 meter mellom bebyggelse og hovedledning.
  6. Erstatning for mulig skade påført eiendommen under ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn, kfr. Skjønnsprosessloven av 1917 nr 1 § 4.
  7. Grunneier tilknyttes Asker kommunes vann og avløpsnett og aksepterer Asker kommunes regelverk for vann og avløp til enhver tid.

  Eiendomsskatt

  Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og at endringer kan forekomme.

  Forsikring

  Forsikringsselskap IF / Gjensidige
  Polisenummer fellesforsikring: 6134503/ 85937777

  Formuesverdi

  Formuesverdi sekundærbolig: 1.034.454,‑.
  Info om formuesverdi: Ved førstegangs verdsetting fastsettes formuesverdien av fritidseiendom til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt.

  Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.

  Dersom fritidseiendommen er kjøpt i løpet av året, kan formuesverdien tidligere eier brukte ved siste fastsetting av formues‑ og inntektsskatt benyttes. Hvis det ikke er fastsatt kostpris eller tidligere fastsatt formuesverdi, benyttes antatt markedsverdi ved omsetning p.t.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Hovedhytte:
  Oppvarming skjer gjennom panelovner, men disse er ikke funksjonstestet under inspeksjonen.

  Annekser:
  Det røde annekset har en vedkamin i stuen.
  Det store gule annekset har en murt peis i stuen.

  Energimerking

  Gult hovedhytte (bygningsnummer): 17390384
  Karakter/ Farge G/ Oransje

  Rødt hytte (bygningsnummer): 16177229
  Karakter/ Farge F/ Oransje

  Gul hytte (bygningsnummer): 17390392
  Karakter/ Farge G/ Oransje

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Hytta har en unik beliggenhet på idylliske Oustøen (Lille Oust) i indre Oslofjord. Hit kommer en enten med ferge eller egen båt.

  På øen er det fine turmuligheter og sandstrender, et sommerparadis for små og store.

  Ca. 13 minutters gange fra hytta ligger populære Oustøen Country Club (OCC) som tilbyr 18 hulls golfbane, restaurant og hotell. Klubben tilbyr også flotte lokaler for arrangementer. For medlemmer av klubben og gjester er fergen fra Snarøya til Oustøen gratis.

  Det er mulig å leie båtplasser flere steder i Bærum. Ta f.eks kontakt med:
  - Solvik Båtforening
  - Fornebu Marina
  - Oksenøya Marina
  - Strand båtforening
  - Lakseberget Båtforening på Blommenholm

• Offentlige forhold
  Regulering

  Kommuneplan:
  Plan: Kommuneplanens arealdel 2022 2042.
  Ikrafttredelse: 21. juni 2023.
  Delareal:
  95 m² er satt av til LNRF (Landbruk, Natur og Reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og gårdsbasert næringsvirksomhet.
  8 549 m² er under en hensynssone for bevaring av naturmiljøet.
  8 547 m² er klassifisert som fritidsbebyggelse.
  2 m² er satt av til bruk og vern av sjø og vassdrag, inkludert strandsone.

  Reguleringsplan:
  Plan: Grimsøya/ Søndre del av Ostøya m.m. (eldre reguleringsplan).
  Ikrafttredelse: 8. juli 1980.
  Formål: 8 040 m² er regulert til fritidsbebyggelse.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Hovedhuset er SEFRAK registret. Bygninger i SEFRAK registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner.
  SEFRAK betyr ikke at en bygning er fredet eller vernet. For meldepliktige bygninger er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

  Saksgang for endring på meldepliktig bygning:
  - Eier må søke kommunen om endringer på bygningen.
  - Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden før kommunen fatter vedtak.
  - Kommunen skal melde alle endringer på bygningen til fylkeskommunen. For mer informasjon se: www.riksantikvaren.no

  Bygninger før 1900 (Sefrak)
  Navn:Sommerhus, Bugta/nicolaysensv. 6, Oust, Ost Øya
  Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh. olTidsangivelse1900 tallet, første kvartal
  SEFRAK ID0219 0021 104
  Bygningsnummer17390384

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  I forbindelse med kjøper må kjøper signere et skjema om egenerklæring konsesjon da eiendommen er over 2 dekar.

  Det er ingen odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet som fritidsbolig siden før 1924. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

  Bygning 17390384 (Fritidsbygg/ hytte): Tatt i bruk 01.01.1924.
  Bygning 16177229 (Garasje/ uthus/ anneks til bolig): Tatt i bruk 15.09.1983.
  Bygning 16177237 (Garasje/ uthus/ anneks til bolig): Tatt i bruk 15.06.1990.
  Bygning 17390392 (Garasje/ uthus/ anneks til fritidsbolig): Det er ikke spesifisert en nøyaktig dato for denne bygningen, men den er registrert som tatt i bruk etter 01.11.2003.

  Det er avvik fra byggetegninger og dagens situasjon.
  

  Hovedhus:
  Det er fjernet en vegg mellom to soverom, og etablert ett stort soverom. Veranda er bygget inn i stuen (utvidet stuen). Dette er ikke søkt om.

  Rød hytte:
  Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som bod iht. byggetegninger fra 06.09.1982, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/ omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for pålegg og tiltak i denne forbindelse.

  Lille gule annekset byggemeldt som bod:
  Kjølerom er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom og soverom er byggemeldt som tørkerom iht. byggetegninger fra 13.12.1989, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/ omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for pålegg og tiltak i denne forbindelse.

  Kommentar fra selger: Ellers er det slik at denne gule hytten ble bygget i 1960 og påbygget i 1964 med ekstra soverom bad og bod. Under beskrivelse står det at bruken ikke er registret før 1.11.2003 i Bærum kommune. Jeg kjenner ikke til grunnen for dette.

  Bruken de siste 30 40 år har vært at det er 3 selvstendige boenheter, og ett anneks. Alle boenheter har vært bebodd av forskjellige familier og alle disse 3 hyttene har egne kjøkken og er alle tilkoblet vann og avløp.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har privat adkomstvei på øya.

  Hovedhytteog det gule hytte er begge tilkoblet Vestfjorden vann og avløp. Det røde annekset og det lille gule annekset er tilkoblet og er "under brukere" fra det gule annekset.

  Hovedhytte og det gule hytte er begge tilkoblet Vestfjorden vann og avløp. Det røde annekset og det lille gule annekset er tilkoblet og er "under brukere" fra det gule annekset. Det ligger en kum med pumpe nede ved hovedhuset.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900335, tgl. 16.10.1914 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

  Dnr. 904853, tgl. 20.04.1917 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om strandlinje Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 902687, tgl. 20.05.1943 - Erklæring/avtale
  Elektriske kraftlinjer Mottatt erstatning

  Dnr. 148386, tgl. 23.01.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Dnr. 953114, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 58827, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900104, tgl. 21.08.1914 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 000,00
  Oppgjørshonorar: 6 000,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 7 000,00
  

  Vederlag er summert til kr. 290 000,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 4 391,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 780,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 5 831,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 295 831,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Megler 2

  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave