Jacob Aalls gate 29 C
Lys, moderne og gjennomgående 3-roms toppleilighet. Betydelig påkostet 2019. Solrik balkong. Attraktiv beliggenhet
- Prisantydning
- 9 500 000,-
- Omkostninger
- 1 240,-
- Fellesgjeld
- 181 841,-
- Totalpris
- 9 683 081,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1908
- Soverom
- 2
- Internt brukseareal
- 79 m²
- Eksternt bruksareal
- 10 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Peis / ildsted
- Vaktmestertjenester
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240085.
Adresse og matrikkelJacob Aalls gate 29 C.
gnr. 215, bnr. 137, andelsnr. 23 i Jacob Aallsg 29 Borettslaget i Oslo.
EierJohn Baarli .
Etasje4. etasje.
Byggeår1908.
Tomt1542,00 kvm. Tomten er eiet.
Hyggelig bakgård med sittegrupper og sykkelparkering.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.
El-bil: 1920 kroner for ett år.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 9 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 181 841,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 691 331,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 181 841,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 79,0 m²
BRA-e: 10,0m²
TBA: 4,0 m²
4.etasje:
Internt bruksareal: 79,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/ gang,bad, kjøkken, stue, to soverom.
Selger disponerer to boder. Kjellerbod på 9 m² og loftsbod på 1 m² (7 m² gulvareal).
Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Tidligere kjøkken har blitt flyttet inn i spisestuen, mens det tidligere kjøkkenet nå er et soverom.
- Innhold
Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med en ny kjøkkeninnredning fra Uno Form. Innredningen har glatte fronter, belysning under overskapene, og benkeplate i komposittmateriale med en underlimt kum i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn, vinskap, og kjøl/frys. Kjøkkenet har også en kullfilterventilator, automatisk vannstopper, og komfyrvakt.
Stue: Stuen har originale himlinger med stukkatur og rosett, samt malte flater. Det er meget god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Bad: Delikat bad med lekre detaljer. Badet pusset opp i 2019 og holder en høy standard. Baderomsinnredningen inneholder vegghengt toalett, servant, nisje for vaskemaskin og dusjhjørne.
Balkong: Meget solrik, sydvestvendt balkong med et areal på ca. 4 m², og har en betongkonstruksjon. Det er flotte siktlinjer mot Holmenkollen fra balkongen.
Soverom: Soverommet har plassbygde garderobeskap, og med plass til dobbeltseng.
Entre/ gang: Hyggelig og romslig entre/ gang med god garderobeplass.
PåkostningerHele leiligheten ble oppgradert og pusset opp i 2019 med bistand fra firmaet Nyfelt og Strand interiørarkitekter AS som designet leiligheten (designprosessen ble gjort høsten 2018 i samarbeid med Anne-Linn Nyfelt). Alt ble egentlig fornyet.
- Kjøkken ble flyttet fra bakgård til den ene stuen mot gaten. Det opprinnelige kjøkkenet ble gjort om til soverom/ kontor.
- Nye gulver ble avrettet og lagt i hele leiligheten (massiv plank i heltre ask som er hvitpigmentert).
- Det gamle badet ble revet og bygget på nytt.
- Alle vegger ble pusset opp og malt.
- Farger, belysning med mer ble valgt.
- Leiligheten ble nevnt i en artikkel i Interiørmagasinet nr. 5 2020
Elektrisk anleggSikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.
Samsvarserklæring signert og datert 02.05.2019 er fremvist for følgende arbeider:
Gjelder for endring.
Gang/hall: Utskrift av innmat i sikringsskap 1 stk. 25a, 14 stk. 15a, 1stk ov.
Montering av 6 stk. lamper med 3 trådløse dimmere, 2 stk. stikk
Stue:
14 stk stikk., montering av 2 stk lamper med 2 trådløse dimmere, 1 stk omtrekk av antenne og montering av antenneuttak.
Kjøkken:
Stikk for oppvaskmaskinen. stikk for dampovn, stikk for ovn, stikk for platetopp med komfyrvakt, stikk for kjøleskap, vinskap, 6 stk dobbel stikk forbruk, tilkobling av benkebelysning, stikk under overskap 1 stk, montering av spotskinne med trådløs dimmer, montering av lampe med trådløs dimmer.
Studio:
2 stk 4 veis stikk, 1 stk 6veis stikk, 2 stk dobbel stikk, montering av 2 stk lamper med trådløs dimmer, montering av 2stk downlights med trådløs dimmer.
Soverom:
6 stk dobbel stikk, montering av 4 stk lamper med trådløs dimmer, montering av 1 stk lampe med trådløs dimmer, montering av 2 stk downlights med trådløs dimmer.
Bad:
Ledstrips i dusj og over vask med dimmer, 4 stk downlights med dimmer, 1 stk varmekabel med termostat, 1 stk stikk forbruk ved vask, 1stk stikk vaskemaskin, 1 stk lyspunkt speil med bryter.
- Tilstandsgrad
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
Vinduer:
Tilstandsvurdering:
- Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer.
- TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Balkongdør:
Tilstandsvurdering:
- Låsemekanismen er noe hard å lukke. Det anbefales å utbedre forholdet.
- Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.
- TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, samt nevnte forhold.
Innvendige dører:
Tilstandsvurdering:
- Dørblad har vridd seg og er vanskelig å lukke.
- TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt nevnt forhold.
Rekkverk og annen fallsikring:
Tilstandsvurdering:
- For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk.
- Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv.
- TG 2 er gitt etter nevnte forhold.
Ventilasjon:
Tilstandsurdering:
- Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende
- Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer
- Spalte under dør til bad er noe smal
- Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom
- Nevnte forhold kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen
- Tg 2 er gitt etter nevnte forhold
ByggemåteBygget er oppført i 1908.
- Grunnmur: Grunnmuren er laget av granitt/teglstein
- Yttervegger: Ytterveggene består av murverk med pusset og malte overflater
- Yttertak: Yttertaket er konstruert i treverk og er tekket med takstein
- Etasjeskiller: Etasjeskillerne er laget av trebjelkelag
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Det er noen bobler i maling ved sisternen. Det er sorte flekker på silikon ved sluk høyre side innerst. Ved plassering av sluk-lokk på bad, ble listen skåret opp for å få på plass til lokket fordi den ble montert feil. Rengjøring er derfor ekstra viktig fordi hår kan feste seg rundt lokket.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Ja, kun av faglært
- Hurtigrenovering AS (Sofienberg bygg AS)
- Hele leiligheten inkludert bad ble pusset opp i 2019. Arbeidet ble ferdigstilt innen påsken det året, utenom snekkertjenester dvs. bygging av skap og dører som ble ferdigstilt i løpet av sommeren samme år.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Hurtigrenovering AS
- Det gamle badet ble revet, nytt bad ble bygget og nytt tettesjikt/ membran/ sluk ble oppgradert/ fornyet.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja
- All dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa.no, inkluder FDV-dokumentasjon.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært
- Hurtigrenovering AS ved Sofienberg bygg AS
- I 2019 ble hele leiligheten pusset opp og kjøkken flyttet. Det gamle kjøkkenet er nå et soverom. Vannsystemet ble fornyet og lagt inn. Fordelerskap er på badet. Det er installert vannlås på kjøkkenet.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei
- Brann og redningsetaten gjennomførte tilsyn 2. juli 2024. Tilsynsvaret ligger i Boligmappa.no.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja
- Da jeg flyttet inn i 2005 var gulvene meget skjeve og ble avrettet. Gården er gammel (fra 1908) og det ble gjort videre avretting ved oppussing i 2019.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja
- Thorendahl AS pusset opp fasaden i 2021 inkludert balkonger.
- Arbeid gjennomført på gården i kronologisk rekkefølge finnes her https://jacobaallsgt29.no/Pages/Vedlikehold.html Følgende er gjort i det siste: 2018: montering av varmekabler i takrennene på for- og baksiden samt nedløpene 2019 og 2020: utskiftning av 4 av 6 ventilasjonsvifter på loftene 2021: vedlikehold av mur og maling av fasade mot gatene og vedlikehold av balkongenes fuge mot vegg og membran; nytt balkongbelegg (polytan m/ struktur); maling av rekkverk og maling av samtlige leilighets- og trappeoppgangsvinduer mot gate pluss portrom- og hovedinngangsdører. Utskiftning av samtlige av gårdens kjellervinduer.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Hurtigrenovering AS ved Sofienberg elektro AS
- Hele det elektriske anlegget ble byttet og trukket på nytt i leiligheten.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja
- Det er samsvarserklæring for leiligheten fra august 2019 ved Sofienberg elektro.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja
- Det er gjennomført kontroll av el-anlegget i leiligheten i stikkprøvekontroll 30.06.2020 etter føringer av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja
- Som del av oppfølgingen av brannverntiltak skal etasjeskille mellom kjeller og første etasje oppgraderes.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Nei
- Det skal gjennomføres brannsikring av etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Hvorvidt det vil påvirke felleskostnadene i framtiden vet jeg ikke.
TILLEGGSKOMMENTAR
- Hele leiligheten ble oppgradert i 2019 jf. dokumentasjon tilgjengelig i Boligmappa.no. Det kan ellers bemerkes at balkongdørens lås ikke alltid fungerer og må justeres når den låser seg.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 844,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader kr. 3 593 (forretningsførsel, kabel tv/ bredbånd, felles forsikring, felles strøm, kommunale avgifter, drift og vedlikehold). Renter og avdrag kr. 1 251 .
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 37 409,- pr.
31.12.2023.
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 181 841,- pr. 01.08.2024.
Lånenummer: 16363314833,
DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 07.08.2024: 4 187 523
Andel av saldo: 181 842
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2040 )
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 2 008 233
Som sekundærbolig: kr 7 631 286
- Navn og orgnr.
Borettslaget Jacob Aallsgt 29, org.nr: 932 098 458.
Borettslagets forsikringBorettslaget er forsikret gjennom Gjensidige.
Om borettslagetAll informasjon om borettslaget finnes på borettslagets hjemmeside: www.jacobaallsgt29.no
- Det er sykkelparkering under tak i bakgård
- Det er møbler til benyttelse i bakgård og forhagene
- Det er fellesrom hvor hagemøbler knyttet til gården lagres, og det er mulig å sette sykkelen i fellesrom om vinteren hvis det er plass
- Det er mulig å tørke tøy på loftet og i bakgården men ytterst få benytter seg av den muligheten
- Det er sandkasse i bakgården
Styret informerer at det planlagt fremtidig utbedring av etasjesskillere mellom kjeller og første ifb. med brannsikring.
Dette arbeidet er mulig at starter annet halvår 2024. Utbedringen vil påvirke de månedlige fellesutgiftene.
ForretningsførerForretningsfører er Obf .
ForkjøpsrettNei
Adgang til utleieBruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tilltatt lå leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
- Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er peisovn med glassdør i stuen, mens det er varmekabler på bad.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 11 153 kwh pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen, et av Oslos mest populære og etterspurte områder. Her bor du sentralt, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Majorstuen er kjent for sitt brede utvalg av butikker, kaféer, restauranter og barer, samt nisjeforretninger.
Bogstadveien, som er en av Norges mest eksklusive handlegater, ligger bare to minutters gange unna. Nærheten til Stensparken og Frognerparken gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser, hvor du kan nyte turstier, dammer og store grøntområder.
For de som er aktive, finnes det et stort utvalg av treningssentre i nærheten, som SATS Bislett, SATS Colosseum og Barrys Bootcamp. Området har også fine muligheter for jogging og løpeturer i nærliggende parker, og det er en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen for de som foretrekker mer naturskjønne omgivelser.
I tillegg er det enkel tilgang til byens utdanningsinstitusjoner, som Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI, noe som gjør beliggenheten ideell for både studenter og profesjonelle. Dette er virkelig et område som kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser, med alt av fasiliteter rett utenfor døren.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 - smart trygg og grønn.
Reguleringsplan: S-132GO, Vestre bydeler III.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 1990.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen:
- Taklamper på krok
- Tavle på kjøkken og samtlige malerier
- Skap/ reol fra DK3 i stue
- Gitaroppheng på kontor/ soverom
- Vaskemaskin følger i utgangspunktet ikke med, men det kan diskuteres
- Knagger i gang ved entré
- Lampe kjøkken (Flos 265 hvit).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 22 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Anne Gerlyng Smith
Partner/Eiendomsmegler/MBA.
+47 95 47 00 38 / [email protected].
Megler 2.
/ .
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.