Torbjørnsøy 5

Sjelden mulighet. Egen privat øy i Indre Oslofjord med hytte, anneks, båthus og stort bryggeanlegg med dypvannsbrygge

Prisantydning

35 000 000,-

Omkostninger

876 240,-

Totalpris

35 876 240,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1932

Soverom

5

Bad

2

Internt brukseareal

93 m²

Eksternt bruksareal

37 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240199.

  Adresse og matrikkel

  Torbjørnsøy 5.
  gnr. 41, bnr. 163 i Asker.

  Eier

  Michael Charles Wood.

  Byggeår

  1932.

  Tomt

  5829,00 kvm. Tomten er eiet.

  Stor tomt med gressplen, prydbusker, trær, diverse beplantning og strandlinje.

  Adkomst med egen båt.

  Matrikkelbrev fra Asker kommune er vedlagt salgsoppgaven.

  Parkering/garasje

  Selger disponerer 3 parkeringsretter på Søndre Brygge Nesøya.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 35 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  875 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  240,00,- (Pantattest kjøper)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  35 876 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Hovedbygg
  1. etasje:
  BRA-i: 93 kvm. Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og entré.
  BRA-e: 5 kvm. Bod
  Total BRA: 98 kvm.
  TBA: 120 kvm. Sørvendt terrasse på ca. 91 kvm og nordvendt terrasse på ca. 29 kvm.

  Uthus/anneks
  1. etasje:
  BRA-e: 14 kvm. Soverom. Rommet er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.
  Total BRA: 14 kvm.
  TBA: 5 kvm. Terrasse.

  Båtgarasje/naust
  1. etasje:
  BRA-e: 18 kvm. Soverom og lagringsbod. Rommet er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.
  Total BRA: 18 kvm.

  Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
  Kjeller i fritidsbolig har ikke målbart areal, og takhøyden er rett under 1.9m. jeg har likevel beskrevet og målt opp størrelsen. Høyeste takhøyde i første etasje måles i Stue til ca. 3.1m og laveste på soverom med skråtak til ca. 2.3m. I annekset/uthuset er det et skråtak, der høyeste takhøyde måles ved monet til ca. 2.5m, og laveste er nede i overgang vegg som måles til ca. 1.9m. Båtgarasjen har skråtak der høyeste takhøyde måles i båtgarasjen til ca. 2.5m, og laveste måles på soverom til ca. 2.2m.

  Boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
  
  Båtgarasje og uthus har i dag soverom. S-rom (sekundære rom) som omgjøres til P-rom ( primær rom) er søknadspliktig i plan- og byggeetaten.

  Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

• Om boligen
  Standard

  Fritidsbolig:
  Underetasje:
  Bad: 32,5x32,5cm flis på gulv terracotta og 31,5x44,5 hvite og 16x5cm terracotta flisrekke på midten flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
  Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og badekar med ettgreps armatur i rustfritt stål fra Damira. Ca. 200cm bredt servantskap fra HTH, med plastlaminerte sponfronter med imitasjon av tre med stålhåndtak, 27mm tykk keramisk hvit benkeplate med avrundet kant i front og oppkant i bakkant og 2 integrerte kummer med ettgreps armatur i rustfritt stål fra Damixa. ca. 130cm bredt integrert speil i veggen med overskap på hver side. Dusjhjørnet med fastmonterte dusjdører og fastmontert gulvskinne, ettgreps armatur i rustfritt stål fra Damixa. Gulvmontert WC.

  Entré/Hall: 32,5x32,5cm terracotta flis på gulv og pusset overflate på vegger.
  Panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap , stoppekran og vannmåler.

  Krypkjeller: Støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Ubehandlet
  himling. Bereder. Stakeluke.

  1. etasje
  Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og peis.

  Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen Hanstholm-kjøkken fra
  1995 med 38mm benkeplate i heltre med nedfelt dobbeltkum i rustfritt stål, med togreps armatur i rustfritt stål. Blålaminerte profilerte MDF fronter med hvite knotter til håndtak. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

  Bad: 20x20cm flis på gulv sennepsgule og 20x20cm hvite flis. og overmalt tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med fastmonterte dusjdører med gulvskinne, gulvstående wc, 120cm bredt servantskap i tre med blåe profilerte trefronter med hvite knotter 30mm benkeplate i heltre med avrundet og profilert kant framme og på sidene med nedfelt enkel kum i hvit porselen med togreps armatur i messing.fastmontert speil med 3 spotter over og overskap på hver side.

  Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og balkongdør ut til nordøst-vendt terrasse.

  Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap . Hvit enkelservant i porselen med togreps armatur i rustfritt stål.

  Soverom 3: Tregulv, og panel og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Balkongdør ut til terrasse.

  Entré: Tregulv og malt panel på vegger pusset og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn.

  Uthus:
  Soverom: Tregulv og maskin-laftet vegger. Ubehandlet og panel i himling. Folledør ut til ca. 4,7 kvm Øst-vendt terrasse i impregnert treverk.

  Båtgarasje
  Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

  Oppbevaringsrom: Impregnerte trebord på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

  Påkostninger

  2022

  • Utbedret råteskade i taktroa og taksperrer rundt pipe. Lagt ny taktekking (takpapp) og blekk.
  • Fjernet mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken, og etablert badestige på brygge.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  Grunn/fundamenter.
  Totalvurdering: Grunnmuren er utsmykket med steinheller. Grunnmur har skader/ sprekker i fasaden av steinheller. Jeg registrerer synlige sprekker i fuger og løse steinheller på vegg, og noen steinheller som har falt av grunnmuren. Steinhellene har kun en kosmetisk verdi, men når steinheller faller av kan dette være en indikasjon på bevegelse eller fukt i grunnmuren. Det kan også kun være svakheter med påliming/festing av steinheller.

  Krypkjeller.
  Totalvurdering: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn i krypkjeller. Rommet vil være utsatt for tilsig av jordfuktighet. Ved måling av fuktmåling i treverk måles en fuktighet på mellom 10,9mm - 14,3 % i materialet. Målingen viser ingen unormale verdier i krypkjeller på befaringsdagen men jeg registrerer mineral-/saltutslag på grunnmur. Det er ikke registrert fuktighet eller fritt vann på gulv, men tidligere eier opplyser om at det ved ekstremt regnvær renner vann inn og ned til sluk. Jeg registrerer saltutslag på kjellerveggen. For å finne ut om saltutslaget i veggen er et økende problem må det gjøres analyser over tid. Det faller utenfor denne rapportens mandat. Krypkjelleren mangler ventilering. Tidligere eier informerer om at de har hatt saltutslaget under oppsyn i 30 år uten å registrere at saltutslaget har utviklet seg.

  Radonsikring.
  Det er ikke utført radonmålinger i fritidshytten.

  Rom under terreng.
  Totalvurdering: Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for bygg
  fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Tidligere eier informerer om at de har hatt saltutslaget under oppsyn i 30 år og har ikke registrert noe utvikling av saltutslaget.

  Loft.
  Totalvurdering: Det registreres muggsopp i undertak. Symptom på kondens som primært skyldes utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom.

  Takkonstruksjon. Totalvurdering: Totalvurdering av takkonstruksjonen
  Takkonstruksjonen ble utbedret for råteskade i områder rundt pipen i 2022. Det er symptomer på mangelfull lufting av konstruksjonen.

  Ildsted.
  Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i hytten, på loftet og utvendig over tak. Jeg registrerer skader i pipemur
  på loftet og riss/sprekker i puss på skorstein over tak. Jeg ser ingen skader i pipebeslaget på ak. tidligere eier informerer om at det tidligere var utettheter
  rundt skorsteinen. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år.

  Kjøkken.
  Totalvurdering: Innredning med naturlig ventiklasjon over stekesonen Hanstholm-kjøkken fra 1995 med 38mm benkeplate i heltre med nedfelt dobbeltkum i rustfritt stål, med togreps armatur i rustfritt stål. Blålaminerte profilerte MDF fronter med hvite knotter til håndtak. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner.

  Elektrisk anlegg.
  Totalvurdering: Tørketrommel og vaskemaskin er festet på samme stikk i underetasjen. sikringsskapet oppgradert med automatsikringer og er plassert i underetasjen.

  Vannledninger.
  Totalvurdering: Jeg registrerer knitring i rørene ved bruk av påkoblet armatur. Vannrør er uisloerte, og det er fare for kondensering på vannrør. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

  Varmtvannsbereder.
  Totalvurdering: Berederen har passert 20 år, og oppgradering må påregnes grunnet alder.

  Bad underetasje.
  Totalvurdering overflater: Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag), og stedvis missfarging (svertesopp) i silikonfuger. Gulv i dusjsonen faller mot fastmontert gulvskinne og mot sluk under badekar. Her må det svabes for å få vannet i sluket i dusjsonen. Det er ikke registrert membran rundt sluk eller på rørføringer.

  Bad 1. etasje.
  Totalvurdering av overflater: Det er enkelte skadet flis med riss/sprekker og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.

  Bad 1. etasje.
  Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet, og det er kun etablert plast på gulv, denne er ført under klemring. Rørføringer gjennom gulv og vegg har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting rundt rør bør være minimum 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk.

  Bad 1. etasje.
  Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

  Båtgarasje.
  Totalvurdering Liggende kledning ligger for lavt mot skrånet terreng inn mot båtgarasjen, og vil ta opp jordfukt og overvann. Det er mosegrodd takpapp.

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:
  Drenering.
  Totalvurdering: Utvendig fuktsikring av grunnmur mangler. Fuktsikring av grunnmur i underetasjen var ikke vanlig i 1932 og er ikke oppgradert i tiden etter.

  Taknedløp er ført ned under terreng og bort fra bygningen. Tidligere eier informerte om at når det regner som mest ved ekstrem vær, renner vann inn i rå- /krypkjelleren og ned til sluk i rommet. Tidligere eier opplyser at dette utelukkende skjer ved ekstreme nedbørsmengder via fjellet som denne lille delen av hytta er fundamentert på. tidligere eier av hytta informerte at de gjennom 30 år, og også tidligere eier før dem igjen ikke har hatt noen problemer med fuktskader. Jeg
  målte ingen fuktavvik i innvendig mur, men målingene ble tatt i en meget tørr periode med lite nedbør. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000.

  Nordøst-vendt terrasse.
  Totalvurdering: Rekkverk mangler ved balkongdør fra soverom selv om høyde til terreng er over 50 cm. Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonenannet enn algevekst, og sprekker i terrasseborde, men det må påregnes vedlikehold/ overflatebehandling. Utbedringskostnader Under 10 000.

  Sørvest-vendt terrasse.
  Totalvurdering: Konstruksjonen har stedvis skjevheter/ retningsavvik. Jeg registrerer råteskade ved trapperepo, og manglende innfesting av terrassebord som svikter når jeg går på dem. Vertikalt festet steinheller har falt av støpt konstruksjon. Terrassen har ikke rekkverk. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk eller dype blosterkasser. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000.

  Bad, underetasje.
  Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Jeg registrerer lekkasjer på begge armaturene / vannkranene når disse slåes på. (det er ingen lekkasjer på vannrør, men på selve kranene der vannstyrke og temperaturer på vannet styres). Utbedringskostnader Sanitær og ventilasjon Under 10 000.

  Uthus/anneks.
  Totalvurdering: Jeg registrerer råteskader på uthuset, spesielt rundt terrassen, skjevt pilarfundament og mosegrodd tak. Terrassen har en bratt
  trapp og ligger over 50cm over bakkenivå uten rekkverk i front. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

  - Dypvannsbrygge.
  Totalvurdering: Det er avskalinger og armeringskorosjon (rustspreng) i bærende betongfundament som står på land. Når armeringsjerneruster kan det korrodere. Da kan armeringjernet ekspandere opptil 7 ganger sin egen størrelse, som gjør at betongen sprekker opp og bæringen blir svekket. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

  Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

  Byggemåte

  Grunnmur er oppført i betongstein og lecastein, kledd med fasadestein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- lags isolerglass. Fritidsbolig er oppført i én etasje over underetasje, der underetasjen er innredet, men ikke har måleverdige arealet. Høyeste takhøyde i første etasje måles i stue til ca. 3.1m og laveste på soverom med skråtak til ca. 2.3m. 1.etasje inneholder entré, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. To av soverommene har balkongdør ut til nordøst-vendt terrasse, og Kjøkken har balkongdør ut til Sørvest-vendt terrasse. Hytta varmes opp av vedovn, peis og panelovner. Det er også etablert rom i underetasjen som ikke har målbart arealet: Entré/hall, baderom, og råkjeller/krypkjeller. På Holmen er det også et uthus/anneks og en båtgarasje. For mer informasjon se tilstandsrapport.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 7 870,- for 2024.

  2024:
  Avløp: 2 247,29 kr
  Feiing: 326,00 kr
  Renovasjon: 3 127,52 kr
  Vann: 2 169,90 kr

  Løpende kostnader

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

  Årsavgift Brønnøya vel kr. 4 900,-.
  Vann og avløp tilknyttet Brønnøya VVA kr. 2 400,-

  Eiendomsskatt

  Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.

  Navn Velforening

  Brønnøya vel.
  Se vedlagte årsberetning for mer informasjon om Vellet.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: . Polisenummer: .

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 0,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
  Gjeldende for ligningsåret .

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peis i stuen.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Mellomholmen er en øy blant fem holmer i Askers skjærgård lett tilgjengelig fra fastlandet med båt (Ca. 5 min.) fra egen båtplass som medfølger på Nesøya. Bilen parkerer på Søndre Havn på Nesøya 2 minutter fra båtplassen (3 P-kort medfølger). Skulle du ønske å bo på hytta og jobbe i Oslo tar turen ca. 30 minutter med båt eller bil, flytog tar ca. 40 minutter til Gardermoen fra Sandvika. Det går buss fra Nesøya til Sandvika/Oslo. Geografisk ligger øya et par hundre meter vest for Brønnøya og Langåra i Indre Oslofjord. Shoppingen gjøres på Holmen senteret som ligger ca. 15 minutter unna med båt, har gjestebrygge og ca. 50 butikker, kaféer, spisesteder, bibliotek og helsetjeneste. Det tar ca. 5 min. å gå opp til senteret fra bryggen. Hytta er plassert på det høyeste punktet på øya og har nydelig utsikt mot Leangbukten, Middagsbukta, Brønnøya og Nesøya.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Kommuneplaner:
  Id: 02202018001
  Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 14.11.2017
  Bestemmelser: -
  https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf
  Delareal: 19 m
  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende
  strandsone,Nåværende
  Delareal: 5 805 m
  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:
  Id: 2020100
  Navn: Kommuneplan for Asker 2020 - 2034
  Status: Planforslag
  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner:
  Id: 022099C
  Navn: Brønnøya
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 28.06.1995
  Bestemmelser: -
  https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/189/99C_bestemmelser.pdf
  Delarealer: 5 829 m
  Formå:l Fritidsbebyggelse

  Tomtene kan innenfor de viste byggegrenser bebygges med en fritidsbolig med et tillatt bruksareal, BRA på inntil 70 m2. Et frittliggende uthus med et tillatt bebygd areal, BYA på inntil 15 m2 kan komme i tillegg. Uthuset skal mht. farger og materialbruk harmonere med bebyggelsen forøvrig. Eksisterende fritidshus i
  strandsonen, som er særskilt avmerket på plankartet, kan tillates videreutviklet innenfor de rammer som er fastsatt i første setning. På de eiendommer som i sin helhet ligger i strandsonen kan frittliggende uthus som nevnt i annen setning komme i tillegg.

  Tomtene tillates ikke delt.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Sommerhus og uthus er registrert som kulturminne av kommunen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ikke odel eller boplikt. Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.1933.

  Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for anneks eller båthus.

  Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene soverommet i 1. etasje i bygningstegningene står oppført som åpent skur, deler av kjøkkenet er i bygningstegningene oppført som terrasse. Anneks og båthus står i byggningstegningene oppført som boder. Det forligger ikke bygningstegniner av kjeller. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes
  skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

  Vei, vann og avløp

  Vann og avløp er tilknyttet Brønnøya VVA. Herfra kommer kommunalt trykkvann og avløpet går via Furuholmen inn til land via eget pumpehus under bakken.
  Systemet vedlikeholdes av Brønnøya VVA.

  Med eiendommen følger aksjer i Vestfjorden vann og avløp A/S. Dette er eiendommens eierskap i vann og avløps systemet på Brønnøya og frem til kommunalt inntak/mottak som selger anla privat.

  Det er ikke vei til eiendommen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900266, tgl. 11.05.1928 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om deleforbud
  Ingen parsell må være under 2 mål
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 907371, tgl. 20.10.1933 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Rett til å skille ut tomter
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 117147, tgl. 18.02.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  

  Dnr. 900126, tgl. 30.06.1933 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 14 900,00
  Tinholt Markedspakke: 20 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 700,00
  Visninger pr.stk : 2 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave