Sandakerveien 29E
Elegant og attraktiv familiebolig med 3 soverom over to plan i klassisk Torshovgård. Høy standard. Barnevennlig.
- Prisantydning
- 8 900 000,-
- Omkostninger
- 7 625,-
- Totalpris
- 8 907 625,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1917
- Soverom
- 3
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 96 m²
- Eksternt bruksareal
- 2 m²
- Tomtetype
- Festet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Turterreng
Fasiliteter
- Bredbåndstilknytning
- Fellesvaskeri
- Peis / ildsted
- Vaktmestertjenester
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240096
Adresse og matrikkelSandakerveien 29E.
gnr. 225, bnr. 249, andelsnr. 52 i BORETTSLAGET TORSHOV KV 1 i Oslo.
EierChristina Mari Sørensen og Kristin Bringedal.
Etasje1. etasje.
Byggeår1917
Tomt430,00 kvm. Tomten er festet.
.
Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. november 2021 og vil gjelde til Borettslaget Torshov Kvartal 1 eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36.
Torshovkvartal 1, som ligger på Torshov i Oslo, har et gårdsrom designet av det anerkjente arkitektkontoret Snøhetta. Dette gårdsrommet er en viktig del av bymiljøet og har blitt skapt med tanke på å tilby et attraktivt, funksjonelt og inkluderende uterom for beboerne.
Snøhetta har lagt vekt på å skape et rom som både er estetisk tiltalende og brukervennlig, med grønne områder som gir et pusterom i den urbane hverdagen. Gårdsrommet er utformet med varierte elementer som gressplener, busker, og blomsterbed, samt trær som gir skygge og bidrar til en avslappende atmosfære. Det er også sittegrupper som oppfordrer til sosialt samvær, og lekeplasser for barn som gjør området familievennlig.
Materialene som er brukt, som treverk, stein og grus, gir gårdsrommet et naturlig preg og står i fin kontrast til de omkringliggende bygningene. Lyssettingen i gårdsrommet er også nøye planlagt, slik at det føles trygt og innbydende også på kveldstid.
Designet fra Snøhetta reflekterer deres filosofi om å skape rom som er både funksjonelle og tilpasset menneskelig bruk, samtidig som de harmonerer med omgivelsene og styrker fellesskapsfølelsen blant beboerne.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.
El-bil: 1920 kroner for ett år.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 8 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 207 748,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,00,- (Intern forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 137 769,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 207 748,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 96,0 m²
BRA-e: 2,0m²
1-etasje:
Internt bruksareal: 96,0 m²
P-rom 92 m² og s-rom 4 m².
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger. Det er noe avvik, med blant annet en lettvegg i det ene soverommet (lettvegg er ikke søknadspliktig tiltak).
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Innhold
Plan 1: Entré, toalett, åpen kjøkkenløsning, stue og soverom.
Plan U: Gang, baderom, 2 soverom, omkledningsrom og innvendig bod.
Leiligheten disponerer en loftsbod.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 23 stykk.
Etasje skille har fått TG3:
Informasjon: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.
Vurdering avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Enkelte mykere partier under parkett på kjøkken/stue, ingen praktisk betydning mht. bruk. Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendig trapper har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Heltre trapp mellom 1.etg. og kjeller. Det er åpne trinn.
Vurdering avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Tiltak: Det anbefales mht. sikkerhet å utbedre avvikene. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-.
Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Informasjon: Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbar dusjdør i glass. Servantskap med blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Downlights i himling.
Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Avtrekk har fått TG2:
Informasjon: Ventilator med kullfilter er integrert i koketoppen. Utkastet fra ventilatoren er i sokkelen under underskapet.
Vurdering avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Ventilasjon på toalettet har fått TG2:
Informasjon: Lufteventil i himlig. Luftespalte under dørbladet.
Vurdering avvik: Det er avvik: Det er kun naturlig avtrekk fra rommet.
Tiltak: Dersom mulig og tillatt anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte i rommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
RadonmålingDet er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Rapport for radonmåling er utført av Radonova og er datert 16.05. 2023.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Tore Orvei AS. Bygget nytt bad i kjeller og wc rom 1.etg i 2014. Oppgraderte overflater og vvs i 2022.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Nytt bad i 2014.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, dette inngikk i kjellerutbyggingen.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, meldt som en del av kjellerutbyggingen.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, tett sluk i dusj/vask kan forekomme som normalt.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Tore Orvei AS, Vinderen Rør AS, Rørlegger Tom Fjeller. Nytt bad/wc i 2014, nytt kjøkken 2021, bytte av vvs-produkter i 2022.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei, piperehabilitering er utført i 2020 og kontrollert i 2021.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, bygg fra 1919 med naturlig skjevheter.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, forekommer av og til sølvkre/maur i kjeller.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, styresak: Et utett takvindu på loft - er utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Utført i regi av borettslaget.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Sterkstrøm AS, Fagmannen Elektro AS, Elektrokompetanse AS. Utbygging av kjeller i 2014 og oppgradering/oppussing i 2022.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, foreligger for både 2014 og 2022.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, i forbindelse med utført arbeid i 2014/2022 og ved eltilsyn i 2020.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, bygget ut kjeller i 2014.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, det foreligger ferdigattest.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, siste måling utført 2023 som viser lave verdier.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, foreligger tilstandsvurdering fra kjøp og salg, målinger av radon.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, oppussing av oppgangene er tatt opp i styret. Uklart om alle skal pusses opp samtidig eller om det tas en av gangen innenfor den årlige budsjettrammen.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 5 767,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Tv/Internett, varmtvann, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Tillegg for utbygg 1.533,-
Felleskostnader 2.792,-
A-konto lånekostn. 1.193,-
Bredbånd 1000 249,-
Informasjon om fellesgjeldSelskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 12 459 873,-
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 207 748,- pr. 01.07.2024.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 1732,- for (2024).
Eiendomsskatten kreves inn gjennom felleskostnadene (fire måneder a 433,-).
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 899 885,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 219 562,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Borettslaget består av 60 andelsleiligheter.
Borettslaget Torshov Kvartal I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946803545.
Borettslagets forsikringIf Skadeforsikring - polisenummer 778524
Om borettslagetBorettslaget består av 60 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er BDO AS.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
StyregodkjennelseSTYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Vi har forhåndsutlyst forkjøpsretten og meldefristen er satt til mandag 26.08 kl. 12.
Adgang til utleieAndelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.
Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
Husdyrhold8. Ved husdyrhold gjelder følgende regler:
a. Borettshaverne har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr.
b. Husdyr som er eller kan være til sjenanse for andre beboere, må fjernes fra borettslaget etter krav fra styret. c. Styret har rett til å nekte husdyrhold hvis det ansees som spesielt sjenerende for noen av leieboerne i den enkelte oppgang.
d. Dyr skal leies i bånd på borettslagets eiendom. e. Lufting av dyr på eiendommen er forbudt.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStørre vedlikehold og rehabilitering:
2013 Rør- og våtromsrehabilitering
2016 Piperehabilitering, BBG 2, 4, 6
2019 Utskifting av ytterdører
2020 Rehabilitering av rør ut mot gate. Piperehabilitering
2021 Utskifting av gamle røykløp og utskifting av flere tak-arker
Styrets arbeid
Styret har fulgt opp flere ulike saker i løpet av 2023. I løpet av året som har gått siden forrige generalforsamling har styret gjennomført 10
styremøter.
Radonmåling:
Styret har fulgt opp rapporten fra radonmålingene som ble iverksatt av forrige styre, og gjennomført installasjon av «radonbrønn» i kjelleren i Bentsebrugata 6 i tråd med anbefalingene. Det ble ikke anbefalt å gjøre tiltak i de andre kjellerne.
Fasaden:
Vi har også hatt ny befaring med murermester for å vurdere fasaden og kartlegge nødvendige tiltak. Vi har planlagt reparasjon av ulike skader. Vi har også reparert avløp fra takrenne slik at det skulle la seg gjøre å spyle denne og planlegger å erstatte samtlige avløp for å kunne gjennomføre rens/spyling ved behov.
Internett/TV
Styret fulgte opp vedtaket fra fjorårets generalforsamling og har inngått en ny, bedre og rimeligere avtale om leveranse av fiber/bredbånd for internett (og TV for de som ønsker det). For de som har beholdt TV-løsningen er ikke forskjellen så stor, men for alle som ønsker kun god båndbredde utgjør endringen er relativt stor besparelse pr år, parallelt med en mye bedre tjeneste.
Brannsikkerhet:
Det har vært en årlig gjennomgang av brannsikkerheten. Det viktigste å informere om her er fremdeles utskifting av brannslukkere. Det er fremdeles mange som har slukkere hvor utløpsdato er passert. Det er den enkelte som er ansvarlig for at dette er på plass i hver leilighet, fellesområdene er det borettslaget som er ansvarlige for.
Det er avholdt både vår- og høstdugnad i borettslaget, som begge har hatt godt oppmøte. Rydding av uteområdet inkl. sykkelskur og fellesarealer, rengjøring i oppgangene, planting av blomster og klipping av vegetasjon har vært prioriterte oppgaver. I tillegg er det avholdt nabolagsfestival med konserter under kirsebærtrærne, et vellykket arrangement som vi håper kan gjentas. Det er også arrangert juletretenning første søndag i advent.
I de kommende årene har styret følgende planer for vedlikehold og oppgraderinger.
- Vi ønsker å fullføre reparasjoner av skader på fasaden (murerarbeid). I tillegg planlegger vi skifte av avløpene hvor flere allerede har lekkasje.
- I tillegg kommer vi til å fremme forslag om å pusse opp alle oppgangene i løpet av 2024-2025. Dersom det blir aktuelt å gjennomføre oppgraderingen i alle oppgangene samtidig, vil det være nødvendig med vedtak på generalforsamlingen, men det er mulig at styret velger å gjennomføre arbeidene over lengre tid slik at det finansieres av de ordinære felleskostnadene. Vi arbeider også med å kunne få på plass en prisgunstig avtale for utskiftning av entrédører. Dette bli i så fall opp til hver enkelt andelseier, på samme måte som utskifting av vinduer har vært gjort.
- Det vil også bli gjort en tilstandsvurdering av takene våre, og vi ser for oss at utskifting av tak kan bli aktuelt innen de neste fem årene.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 274 899,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital. Omløpsmidler i balansen for regnskapet 2023 viste 902.965,-.
- Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varme i alle gulv bortsett fra stue og soverom i første etasje. Nyere peisovn 2022 fra danske Rais i stue.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 18000 kwh pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
En enestående beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig fredelig og tilbaketrukket. Denne boligen ligger midt på Torshov, like ved den vakre Akerselva, med kort vei til en rekke servicetilbud, kollektivtransport, dagligvarebutikker, nisjeforretninger, kaféer, restauranter og barer. Området byr på et rikt kulturtilbud, flotte parker og nærhet til utdanningsinstitusjoner. Her bor du sentralt med et bredt kollektivtilbud rett utenfor døren.
Kaféer som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Espresso House og Backstube tilbyr et bredt utvalg av ferske bakervarer og kaffe. I tillegg ligger Oslos største Rema1000 rett ved på Torshov Torg. Vertshuset Grisen tilbyr øl, matservering og en koselig uteservering på Oskar Braatens plass. Nye, populære tilskudd inkluderer barene Bruun Larsen og Albatross i Torshovgata, kjent for sin varme atmosfære. Villa Paradiso på Lilleborg, kun få minutter unna, ligger i idylliske omgivelser ved Akerselva. I nærområdet finner du flere matbutikker, den anerkjente slakteren Strøm Larsen, samt et mangfold av restauranter, barnehager og skoler.
Myraløkka og Torshovparken ligger en kort spasertur fra leiligheten, med store grøntområder som brukes aktivt til fritidsaktiviteter både sommer og vinter. Torshovparken, som strekker seg over 41 mål, ligger på en naturlig høyde og gir utsikt over byen og fjorden fra toppunktet. Her finner du en musikkpaviljong, en aktivitetspark med sandvolleyballbaner, minigolf og en skøytebane om vinteren. Torshovdalen, like i nærheten, har store plener som brukes til aking og skiaktiviteter, og om vinteren preparerer kommunen langrennsløyper her. Torshovdalen ble skånet for utbygging i 1934, noe som har sikret et sammenhengende belte av parkmessige områder og turveier gjennom byen.
For de som elsker friluftsliv, er det kort vei til flotte turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, som renner rett ved leiligheten. Elven snor seg gjennom historiske omgivelser, fra nord til sør i Oslo, og er et populært turmål. Du kan følge elven opp til Marka eller ned til sentrum, mens du passerer minner og spennende industrihistorie. Turen fra Maridalsvannet til bykjernen tar omtrent to timer, og det anbefales å ta pauser underveis for å nyte en kaffe eller en matbit langs elvebredden. Hvis du ikke ønsker å gå, kan du ta trikken til Marka på bare 10 minutter, hvor du kan nyte rolige omgivelser og flotte skiløyper om vinteren.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med trikken fra Torshov hvert femte minutt på dagtid til blant annet Grünerløkka, Majorstuen og sentrum (trikkelinjene 11, 12 og 18). Busser inkluderer rute 20 via Majorstuen og Tøyen til Skøyen, rute 30 via BI Nydalen til Huk/Bygdøy, rute 37 via St. Hanshaugen til Oslo S, rute 54 via Brugata til Aker Brygge og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka. Flybussen går fra Ringveien, bare fem minutters gange fra boligen, og det er enkel tilgang til T-banen fra Storo/Nydalen.
4o
Skolekrets/barnehageSogner til Sagene skole. Barne- og ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S- 2463, datert til 23.5.80. Se reg. bestemmelse etter S-2255 datert til 28.7.77. Indre gårdsrom er regulert til fellesareal (lek/opphold etc etter S-2463, datert til 23.5.80. Se reg. bestemmelse i S-2255, datert til 28.7.77.
Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer:
- Byggeområde for boliger etter S-3064, datert til 26.4.
- Spesialområde/bevaring (bolig) etter S-3064, datert til 26.4.89. Se reg. bestemmelse.
- Spesialområde/bevaring (boliger) etter S-2008, datert til 12.3.75. Se reg. bestemmelse.
- Byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse etter S- 2937, datert til 1.10.87.
- Byggeområde for bolig, kontor, forretning, lager og felles garasje etter S-3739, datert til 20.10.99. Se reg. bestemmelse.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasjen datert 10.06.2015.
Det foreligger ferdigattest for utsparing av bærevegg datert 17.12.2021.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpTilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1921/920697-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.12.1921
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1951/414052-14/105 Festekontrakt - vilkår 06.11.1951
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 853
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
1955/401317-1/105 ** Nye vilkår 26.01.1955
1956/418011-199/105 ** Prioritetsbestemmelse
21.11.1956
veket for: OBLIGASJON 1956/418022-1/105
1960/519158-1/105 ** Nye vilkår 14.11.1960
1997/81295-1/105 Bruksrett 29.12.1997
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Beboerne i gnr 225, bnr 16, 19, 21, 23, 25,
248, 249, 250, 26, 247, 289, 291, 293
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dur, fir
etat for eiend. og utb.
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett:
1951/414052-14/105 Festekontrakt - vilkår
06.11.1951
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 853
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder feste
1955/401317-1/105 ** Nye vilkår
26.01.1955
1956/418011-199/105 ** Prioritetsbestemmelse
21.11.1956
veket for: OBLIGASJON 1956/418022-1/105
1960/519158-1/105 ** Nye vilkår
14.11.1960
Grunndata:
1899/900335-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
22.07.1899
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-225/250/0/1-17
Rettigheter i eiendomsrett
1996/60798-1/105 Erklæring/avtale
28.10.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:247
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:248
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:249
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen:
- Valerielampe i stue
- Vipplampe over spisebord
- Vipplamper på soverom
- Ferm Living speil i trapperom
- Stringsystem i stue
- Skagerak skrivepult
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge til avtalt pris.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging fra: 15 500
Tinholt Markedspakke: 24 000
Oppgjørshonorar: 6 500
Visninger pr.stk : 3 000
Betalingsutsettelse: 7 000
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Espen Fjeld
+47 95 84 66 41
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.