Bombakken 5
Innholdsrik og flott enebolig over 3 plan nær sjøen|Solrik terrasse|Hage|Separat, innredet del|Felles strand/båtplass
- Prisantydning
- 22 900 000,-
- Omkostninger
- 573 500,-
- Totalpris
- 23 473 500,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1939
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 309 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240097.
Adresse og matrikkelBombakken 5.
gnr. 41, bnr. 641 i Bærum.
EierHaakon René Rohde-Hanssen og Kathrine Rohde-Hanssen.
Byggeår1939.
Tomt850 kvm. Tomten er eiet.
Pen tomt i skrånende terreng. Asfaltert innkjørsel, plenareal, hekk og beplanting. Opparbeidet terrasse.
Parkering/garasjeBiloppstillingsplasser følger boligen. En ladeboks for elbil er montert på plassen.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 23 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
597 500,- (Dokumentavgift)
17 550,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
24 516 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 309 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 71 m²
U-etasje:
Internt bruksareal:115 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, vaskerom, entré, stue/kjøkken, to soverom, to ganger, trapperom, bod, bod/badstue og fyrrom
1-etasje:
Internt bruksareal: 123 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, entré, stue, spisestue og kjøkken
2-etasje:
Internt bruksareal: 71 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, trapperom og fire soverom
Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt ferdigattest.
Den separate, innredet delen har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Delen er ikke godkjent som hybeldel eller utleiedel.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Familievennlig og innholdsrik enebolig beliggende usjenert til i en rolig blindvei, med kort gangavstand til vannet i vakre, naturskjønne omgivelser. Planløsningen er gjennomtenkt og optimalt løst, tilrettelagt for både sosiale og private soner. Boligen fremstår moderne og velholdt med gode oppholdsrom, 5 soverom og 3 bad. Egen inngang til underetasjen med muligheter for separat innredet del. Fantastiske uteplasser omkranser boligen med god boltre plass for både liten og stor.
Kort fra eiendommen ligger egen privat badeplass, kun for Lagåsen sine beboere, som inviterer til feriefølelse året rundt. Her rusler du ned til kveldsbadet omgitt av naturskjønne omgivelser. Tilgang til idyllisk fellesområde med egen strand, brygge, stupebrett, grillplass og båthus rett nedenfor eiendommen. Det er ikke rart at Lagåsen har blitt det mest ettertraktede boligområdet i Bærum.
- Familiebolig over 3 plan
- Gjennomgående god standard
- Separat, innredet del
- Barnevennlig tomt
- Gode solforhold
- Biloppstillingsplasser m/lader
- Kort gangavstand til felles strand
- Lagåsen vel disponerer 39 båtplasser, mulighet for leie
InnholdUnderetasje:
Entré, stue/kjøkken, to soverom, to ganger, trapperom, bad, vaskerom, bod, bod/badstue og fyrrom.
1. etasje:
Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad.
2. etasje:
Trapperom, fire soverom og bad.
PåkostningerFølgende oppgraderinger er gjort de siste årene:
2022: Pusset opp kjøkken; Ny Kvik kjøkkeninnredning. Gulvstøp, varmekabler og fliser på gulv. Isolasjon og plater på vegger. Nedsenket himling med downlights. Nye vann og avløpsrør. Varmepumpe og elbilstikk på husveggen. Pusset opp alle soverom.
2020: Nytt bad, kjøkken og ventilasjon i kjeller i 2020. Pusset opp pipe over yttertak med pipehatt og helbeslag. Etablert og asfaltert parkeringsplass med elbillader.
2019/2018: Fjernet septiktank. Privat stikkledning ble koblet til offentlig avløp. Rørfornyet avløpsrør fra hus til offentlig kloakk ferdig 2019.
2017: Installert luft til luft varmepumpe.
2003: Tilbygg i 2. etasje
KjøkkenLekkert Kvik-kjøkken fra 2022 med moderne løsninger og gjennomført design. Her får du kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrert belysning under overskapene, som skaper en lys og innbydende atmosfære. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt, komplett med matchende komponenter. Benkeplaten i komposittstein har en planlimt kum, som både er stilren og funksjonell. Alle hvitevarer er integrert for et sømløst uttrykk, inkludert stekeovn, platetopp, kjøl/frys, mikrobølgeovn, vinskap og to oppvaskmaskiner.
Bad1. etasje - Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av servant med underliggende hylle, speilskap med overlys og stikkontakt, gulvstående klosett og dusjkabinett. Badet er av eldre dato.
2. etasje - Bad:
Tidløst og pent bad fra 2003. Badet består av to servanter, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjkabinett, badekar og gulvstående klosett. Flislagte vegger- og gulv med behagelige varmekabler.
Underetasje - Bad:
Moderne baderom som er rehabilitert i 2020. Baderommet består av servant med underskap, speilskap, vegghengt klosett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Videre er det varmekabler i gulv samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet.
Underetasje - Vaskerom:
I underetasjen er det adkomst fra trapperommet til et vaskerom. Rommet er funksjonelt og romslig med en praktisk skapløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vaskerommet er utstyrt med wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Gulv og vegger med pusset og malte overflater.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2017. Berederen er montert i fyrrom. Strømtilførsel via stikkontakt.
OverflaterGulv:
Underetasje: Laminat i ett soverom i hybeldel. Fliser i entré, stue/kjøkken og soverom i hybeldel.
1. etasje: Fliser i entré. Parkett.
2. etasje: Tostavs parkett.
Vegger:
Underetasje: Sparklet/pussede og malte overflater i hybeldel.
1. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater.
2. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling:
Underetasje: Trepanel, og pusset og malte overflater i hoveddel. Sparklet og malte plater i badet, og pusset og malte overflater for øvrig i hybeldel. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,40 meter.
1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,32 meter.
2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til 0,93 - 2,80 meter.
Balkong/terrasseDenne boligen har to attraktive uteplasser som gir ulike muligheter for rekreasjon og sosialt samvær:
1. etasje:
Direkte utgang til en terrasse på 66 kvm fra stue, kjøkken og entré i første etasje. Denne plassen er ideell for aktiviteter og lek, med enkel tilgang til huset. I tillegg har du en sydvendt terrasse med adkomst fra stue på ca. 5 kvm.
DørerYtterdører - 1.- og 2. etasje:
Entrédør i tre med glassfelt. Tofløyet terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 2003.
Ytterdører - underetasje:
Entrédør i tre. Tofløyet terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 1997.
Innvendige dører - 1. og 2. etasje:
Profilerte innvendige dører.
Innvendige dører - underetasje:
Profilerte innvendige dører i underetasjen.
Elektrisk anleggSikringsskap med jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og åpent i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i stue/kjøkken i underetasje, entré og kjøkken i 1. etasje og alle badene.
Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider:
- Arbeider i forbindelse med oppussing av kjøkken. Datert 06.07.2022.
- Arbeider i forbindelse med nytt bad i underetasjen. Datert 28.04.2020.
- Montert ladeboks for elbil. Datert 10.11.2020.
- Bytte defekte dimmere, bytte defekt utelampe. Datert 23.12.2020.
- Ny kurs til varmepumpe, montert spotter ute over dør og vindu. Datert 29.03.2019.
- Diverse downlights, dimmer og trafo. Datert 16.09.2015.
- Opplegg kurs 10A, enkel stikk for elbillading. Datert 27.12.2015.
VinduerVinduer - 1.- og 2. etasje:
Vinduer med tolags isolerglass i 1.- og 2 etasje, produsert i 2003.
Vinduer - underetasje og takvindu:
Takvindu/overlysvindu med tolags isolerglass i trappegang i 2. etasje, uten synlig datomerking, fra ca. 2003. Vinduer med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass i hybeldel, produsert i 1997.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 21 stykk.
Punkter som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig beslag/nedløp
Avvik: Det er ikke montert snøfanger på taket. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Vurdering av avvik: Prisestimat: Kr 10 000 - 15 000,-.
Ledningsnett for sanitær - hovedstoppekran
Avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påvist lekkasje/drypp fra stoppekranen, som har medført oppsamling av vann i området på gulvet under stoppekranen. Vurdering av avvik: Prisestimat: Kr. 3 000 - 8 000,-.
Punkter som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) :
Gulv på grunn
Avvik: TG 2 er gitt grunnet enkelte sprekkdannelse i betonggulvet og alder.
Rom under terreng
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon.
Drenering
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.
Yttervegger
Avvik: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.
Utvendig fasade
Avvik: Panelet bærer preg av noe manglende vedlikehold, samt råte/fuktskader på nedre vannrett. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
Etasjeskiller
Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.
Utvendig beslag/nedløp
Avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
Trapper - underetasje og utvendig
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av manglende håndløper på begge sidene i trappene. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker.
Ytterdører - underetasje
Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Vinduer - underetasje og takvindu
Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Innvendige dører - underetasje
Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
Gulv
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitt parkett med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
Ledningsnett for sanitær
Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på avløpsrør i støpejern og ledningsnett i kobberrør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.
Varmtvann
Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende lekkasjesikring. På grunn av risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje, anbefales det at berederen lekkasjesikres.
Ventilasjon
Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet utilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet
Terrasse/balkong
Avvik: Det er registrert sprekkdannelser og fukt/råte i enkelte mindre områder, samt et knukket terrassebord. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.
Bad i underetasje - Sanitær - klosett
Avvik: Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje.
Bad 2 i 1. etasje - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk
Avvik: Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot slukene, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
Bad 3 i 2. etasje - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk
Avvik: Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot slukene, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
Bad 3 i 2. etasje - Sanitær - servanter
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av krakelering i servanter
Vaskerom - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk
Avvik: TG 2 er gitt på grunn av rust i sluket, samt alder og slitasje.
Elektrisk anlegg
Avvik: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.
Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
RadonmålingSelger opplyser følgende: Gjennomført radonmåling med eget apparat for mange år siden. Ikke høye verdier da. Har også installert ventilasjonsanlegg for sirkulasjon i stue og soverom i kjeller for å sørge for god
utskifting av luft i tillegg til eksisterende vinduer og lufteluker i kjeller.
ByggemåteEnebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-
erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. kun faglært. Totalrenovert bad i kjeller i 2020.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ny membran i forbindelse med totalrenovering av bad i kjeller.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentert av Bad og Membran AS.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kun tidligere når det var septiktank. Alle rør fra bolig og frem til offentlig kloakknett ble utbedret sammen med tilhørende naboer og ferdigstilt i 2019 av Olimb AS etter pålegg fra kommunen i 2011.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. lle rør fra bolig og frem til offentlig kloakknett ble utbedret sammen med tilhørende naboer og ferdigstilt i 2019 av Olimb AS etter pålegg fra kommunen i 2011. Fjernet tidligere septiktank i hagen til nr 7 i den forbindelse.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Noe vanlig fukt som i tilsvarende kjellere fra samme periode. Har en liten avfukter på vaskerom som tørker klær og holder luftfuktighet under 60 % hele året. Det er montert ventilasjonssystem i stue og soverom i kjeller for bedre luftkvalitet i oppholdsrom.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Pipe flasset av murpuss utvendig. Utbedret mur og kasset inn pipe med vegger og tak i blikk. Utført av A. Hansen Gruppen AS i 2020.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Elektro Solutions AS i forbindelse med totalrenovering av bad kjeller i 2020 og kjøkken i 2022, nye kurser og oppgraderinger. Lefdal Elektro AS, diverse småjobber, dimmerbytter, trafobytter, gjennomgang av hele elektriske anlegget i løpet av leieperioden. Watt AS dimmere og utelamper i 2020. OneCo Elektro montere elbillader på portstolpe og ny kurs til dette i 2020.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæringer for alt arbeid utført i vår eiertid.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Hadde full kontroll av det elektriske anlegget første året vi eide. Utført av Lefdal Elektro.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Easee smartlader fra 2020.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Nabo i nr 7 skal forskjønne uteområdet på sin tomt og har sendt nabovarsel om dette. I den forbindelse blir del av tomt som eies av nr 5 innlemmet innenfor nr 5 sin eiendomsgrense ved flytting av eksisterende hekk.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Har vært leid ut til samme leietaker som bodde her når vi kjøpte huset. Store vinduer og verandadører og godt med rømningsveier. Leietaker har disponert to boder i kjeller, bak oppsatt lettvegg med inngang fra sin egen side av kjelleren. Dette er utenfor avtalt leieareal i kontrakten.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Tatt radonmåling med eget apparat for mange år siden. Ikke høye verdier da. Har også installert ventilasjonsanlegg for sirkulasjon i stue og soverom i kjeller for å sørge for god utskifting av luft i tillegg til eksisterende vinduer og lufteluker i kjeller.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Har avtalt med nabo i nr 7 at vi skulle betale for flytting av hekk ut til tomtegrensen.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 22.381,47. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset. Kommunale gebyrer for vann og avløp, renovasjon og feiing skal betales to ganger i året med betalingsfrist 20.03 og 20.10. Kommunale avgifter, faktureres månedlig fra og med juni 2024.
Løpende kostnader- Kabel TV og internett (selger betaler i dag 1.229 pr. mnd inkludert fiber og TV-kanaler).
- Innbo-og bygningsforsikring.
- Evnt alarm (kr. 9.700 pr. år for sensorer på dører, to kameraer inne, to kameraer ute og fire brannvarslere hos Verisure).
- Utvendig og innvendig vedlikehold.
- Lagåsen vel kr. 600,- pr år.
- Kommunale avgifter.
EiendomsskattBærum kommune har ikke eiendomsskatt.
ForsikringEiendommen er forsikret hos Tryg med polisenummer 6301445.
Kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring.
FormuesverdiFor 2022:
Primær formuesverdi kr. 4 730 986,-
Sekundær formuesverdi kr. 13 738 873,-
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og to peiser. Panelovner på tre soverom og i stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler i stue/kjøkken i underetasje, entré og kjøkken i 1. etasje og alle badene.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 46.000 kwh for år 2023.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Lagåsen er en grønn oase mellom Lysaker og Fornebu/Snarøya, rett ovenfor Lysaker Brygge. Idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser ved Oslofjorden. Eller er det ment fra boligen til stranden Området består av etablert villabebyggelse med fine grøntområder og lang kulturhistorie. Området lå opprinnelig under Fornebo Gård, eid av baron Christian Wedel-Jarlsberg men ble senere bosted for bl.a. Fridtjof Nansen, kunstnerene Erik Werenskiold og Kai Fjell mfl. Flere av nabobyggene er tegnet av anerkjente arkitekt Arnstein Arneberg som selv er oppvokst på Lagåsen. Felles strand 10 minutters gange fra boligen. Området sogner til Lysaker & Oksenøya barneskole samt nye og moderne Hundsund Ungdomsskole med bilfri sykkel- og gangvei, og Stabekk videregående skole.
Det er kort gange til solrike Fornebukta med fin sandstrand og deilige, grønne lunger. På Smedtangen, rett utenfor badeplassen er det faste griller og gode muligheter for å prøve fiskelykken. Ellers kan du følge kyststien rundt Fornebu, eller innover mot Oslo. På veien passerer du idylliske Vækerø park (Hydrostranda), en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området, samt pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. I nærområdet finner du Telenor Arena, Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer - eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Nye Hundsund Grendesenter ligger også i kort avstand fra boligen, spekkfullt av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.
Fornebu Senter er et moderne kjøpesenter i nærområdet med et bredt utvalg av butikker, inkludert matbutikker, klesbutikker og spisesteder. I tillegg er det 5 minutter med bil til CC-vest med butikker, treningssentre og alle fasiliteter. Lysaker er et kommunikasjonsknutepunkt med tog/båt, flytog og alle busser øst/vest stopper her. Fra huset er det 10 min å spasere til Lysaker. Ellers er det sykkelsti hele veien inn til Barcode i Oslo eller Sandvika i andre retning.
Lagåsen tilbyr dermed en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser, moderne fasiliteter og gode transportforbindelser, som gjør det til et ideelt sted for familier som ønsker en høy livskvalitet.
Skolekrets/barnehageSogner til Lysaker barneskole. De fleste i området går på Oksenøya eller Lysaker barneskole. Veldrevet og nyere barnehage "VIER" med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen i kort gangavstand.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan. Området Lagåsen er et bevaringsområde i henhold til eldre reguleringsplan.
Reguleringsplaner:
ID: 1997006
Navn: OMRÅDET LAGÅSEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.2002
Delarealer: 850 kvm
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B26
Delareal: 850 kvm
Formål: Bevaringsområde
Kommuneplaner:
ID: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Delarealer: 850 kvm
KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap
KP Hensynsonenavn: H550
Delareal: 850 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Byggesak - 2016/25371
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Dicks vei 11 - tilbygg.
Byggesak - 2015/61549
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Bombakken 8 - utbygging av tomt
Byggesak - 2015-118567
Sakstype: Klage byggesak
Beskrivelse: Garasje - klage over vedtak
Byggesak - 2018/9023
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Fridtjof Nansens vei 19 C - enebolig hus 2 med garasje
Delesaker under behandling:
Delesak-2024/7091
Sakstype: Delesak
Beskrivelse: Dicks vei 15 A Opprettelse av grunneiendom (deling av eiendom)
Gjelder opprettelse av ny parsell for fremtidig utbygging.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER
Planid: 2023006
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planlegging igangsatt
Lovreferanse: Pbl. 2008
Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
Plannavn: LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER
FORNEBU-FORNEBUPORTEN (områderegulering)
FORNEBUBANEN med mer.
Planid: 2019021
Plantype: Områderegulering
Planstatus: planlegging igangsatt
Lovreferanse: pbl. 2008
Se saksdokumenter på Bærum kommune.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke oppført som bevaringsverdig. Området Lagåsen er et område som er satt av som et bavringsområde i reguleringsplanen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på enebolig med garasje eller tilbygg. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2012 for påbygg, tilbygg og diverse innredningsarbeider med arkivsak ID 00/1623 og 12/10134.
Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Det minste soverommet på loftet er byggemeldt som arbeidskrok og bod.
Den separate, innredet delen har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Delen er ikke godkjent som hybeldel per definisjon.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst til offentlig vei.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Det er tinglyst en adkomstvei datert 20.10.1987 med dagboknummer 32318. Adkomstveien er felles for gjeldende bolig og eiendommen på Gnr. 41 og Bnr. 32. Disponibel brede skal være 5 meter mellom eventuelle gjerder. Se ytterligere informasjon som ligger vedlagt i prospektet.
Det er tinglyst en eksklusiv bruksrett tinglyst 23.06.1999 med dagboknummer 14657. Gnr. 41, Bnr. 32 har eksklusiv bruksrett til et areal ca 100 kvm på gjeldende eiendom, som vist med rød farge på tomtekart datert 16.april 1999, se vedlegg i salgsoppgaven. Bruksretten er vederlagsfri og omfatter rett og plikt til vedlikehold og stell av parsellen. Videre følger det av avtalen at portstolper i felles adkomstvei ikke kan flyttes ut skriftlig samtykke fra Gnr. 41, Bnr. 32.
Det er nylig avtalt mellom naboeiendommen i Bombakken 7 (gnr.4, bnr.32) at nevnte areal med eksklusiv bruksrett i henhold til tinglyst avtale kan overføres tilbake til Bombakken 5 så frem ny kjøper av eiendommen (Bombakken 5) betaler for flytting av hekk.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 32318, tgl. 20.10.1987 - Best. om adkomstrett
Vedr.felles med bnr.32 og bnr.641 Bestm. om gjerder m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra kommunen.
Dnr. 32319, tgl. 20.10.1987 - Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 14657, tgl. 23.06.1999 - Bruksrett
Med flere bestemmelser.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er
Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 97 60 08 00
Megler 2Ansvarlig megler
Sara Trier, Daglig leder/Partner
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.