Kringsjågrenda 15
Attraktiv og sjarmerende enebolig | Vakker og stor hage | Grenser til marka | Garasje | Usjenert i blindvei |Oppussing
- Prisantydning
- 12 000 000,-
- Omkostninger
- 301 240,-
- Totalpris
- 12 301 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1962
- Soverom
- 3
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 115 m²
- Eksternt bruksareal
- 17 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Barnevennlig
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240113.
Adresse og matrikkelKringsjågrenda 15.
gnr. 52, bnr. 752 i Oslo.
EierBirgit Borge Larsen.
Byggeår1962.
TomtDenne eierte tomten på 812 kvm tilbyr en flott utendørs oase med et variert landskap. Innkjørselen er asfaltert og gir enkel adkomst. Den inngjerdede tomten omfatter et nydelig plenareal, samt velholdt beplantning som tilfører både skjønnhet og privatliv. Her finner du en mangfoldig beplantning, inkludert et prydfullt epletre, hekk, busker og blomstrende planter. Dette er den perfekte plassen for å nyte friluftsliv, tilbringe tid med familie og venner, eller skape ditt eget hageparadis.
Parkering/garasjeDet er parkering- og lagringsmuligheter i garasjen på 17 kvm. Garasjen har plassbesparende vippeport hvor du får utnyttet størrelsen på best mulig måte. Det er lagt inn strøm til garasjen. Videre er det biloppstillingsplass foran garasjen.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 12 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
300 000,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
12 316 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 17 m²
1.etasje:
Internt bruksareal: 115 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og tre innvendige boder.
Garasje:
BRA-e: 17 m²
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Attraktiv og innholdsrik enebolig med idyllisk hage som grenser til Marka! Eneboligen går over ett plan og tilbyr et funksjonelt og tilgjengelig bomiljø, ideelt for alle livsfaser. Den romslige planløsningen har store, gode rom samt vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp. Boligen har behov for oppussing og kan med enkle grep optimaliseres da dagens planløsning har et godt utgangspunkt. Her kan du skape ditt eget drømmehjem.
Boligen har en fredelig beliggenhet, fri for forstyrrende bystøy. Her kan du nyte friluftsliv rett utenfor døren, samtidig som Oslo S kun er en t-banetur unna.
- Eventyrlig enebolig over ett plan med innholdsrik planløsning
- Fantastisk beliggenhet med markagrensen rett bak huset
- Eiet tomt på 812 kvm som tilbyr en flott utendørs oase med et variert landskap
- Delvis overbygget uteområde på ca. 17 kvm belagt med heller
- Luft til luft varmepumpe & peisovn
- Tre romslige soverom, bad og vaskerom
- Svært godt med lagringsplass
- Garasje på 17 kvm samt biloppstillingsplasser
- Oppussingsobjekt med stort potensiale
InnholdEnebolig på ett plan som består av entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og tre innvendige boder.
Påkostninger2024: Lagt inn fiber i huset fra Telenor.
2023: Flyttet varmtvannsbereder fra krypkjeller til vaskerom.
2023: Byttet panel og gulvbelegg i gangen.
2022/23: Nytt alarmsystem.
2022: Installert varmepumpe.
2022: Elektriske arbeider; Montert overspenningsvern og byttet diverse stikkontakter.
2019: Ny takpapp på garasjetaket.
2017: Utskifting av diverse råtne panelbord og beising av utvendig panel.
2015: Byttet vinduer.
2009: Ny terrassedør. Reparasjon av deler av taket og takstige.
2008: Rehabilitert badet.
2003: Rehabilitering av stikkledning.
KjøkkenKjøkkeninnredningen er av eldre dato, med glatte fronter og benkeplate i laminat, kombinert med en benkeseksjon med kum i rustfritt stål. Veggfliser er montert over benkeskapene på den ene siden, og det er installert belysning under overskapene for bedre arbeidslys.
BadPent, flislagt bad fra 2008. Baderommet består av servant med underskap, speilskap med belysning over, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Ellers er det varmekabler i gulv.
VarmtvannstankVarmtvannsberederen er på ca. 190 liter og er montert i skap på vaskerom.
OverflaterGulv: Trestavs parkett i stue. Gulvbord i to boder. Vinylbelegg for øvrig.
Vegger: Trepanel. Malt trepanel. Sparklet og malte overflater. Malt glassfiberstrie.
Himling: Takplater som er sparklet og malt kombinert med malt trepanel. Himlingshøyde i stue er målt til 2,38 meter.
GarderoberHovedsoverommet og soverom nr. 3 er utstyrt med garderobeskap.
Balkong/terrasseFra stuen har du tilgang til et delvis overbygget uteområde på ca. 17 kvm, perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Uteplassen er belagt med heller, og de smarte glassfeltene langs to vegger gir både skjermer for innsyn og skaper et behagelig privat rom. Her er det god plass til utemøbler, slik at du kan nyte solfylte dager og milde kvelder i rolige omgivelser.
DørerEntrédør: Ytterdør i tre med glassfelt.
Terrassedør: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2009.
Innvendige dører: Dør med glassfelt mellom entré og gang. Glatte innvendige dører for øvrig.
Elektrisk anleggSikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak åpent.
VinduerVinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.
Vinduer - loft: Vinduer med doble glass i koblet utførelse på loftet, av eldre dato.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 18 stykk.
Følgende har fått TG3:
Kryperom: Fuktindikasjoner.
Følgende har fått TG2:
Gulv på grunn/etasjeskiller: Skjevheter.
Drenering: Alder og slitasje.
Yttervegger: Saltutslag og alder.
Utvendig fasade: Alder og slitasje.
Takkonstruksjon/taktekking: Alder og slitasje
Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.
Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.
Entrédør: Alder og slitasje.
Vinduer - loft: Alder og slitasje.
Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Manglende fuktsikring.
Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
Varmtvann: Alder. Manglende lekkasjesikring.
Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.
Terrasse/balkong: Alder og slitasje.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje.
Fast inventar - bad: Alder og slitasje.
Overflater - vaskerom: Alder og slitasje.
Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon. Alder.
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling.
ByggemåteBolig:
- Ringmur og bærende trebjelkelag.
- Betongfundamenter, skjult under bakkenivå.
- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret.
- Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipen har fotbeslag over yttertak.
- Utvendige trapper i betongkonstruksjon, belagt med skiferstein.
Sidebygning:
- Garasje med gruslagt dekke.
- Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/membran.
- Vippeport i tre.
- Strøm er innlagt.
- Ytterdør i tre med glassfelt.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad i 2008.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Membranarbeider ved Fred Olsen, rørleggermester Morten Hermansen og elektrikerarbeider ved EKS elektro.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Alle fakturaer og underbilag.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. 2000: Lekkasje i hovedgate. Byttet inntakskran i gaten. 2003: Høytrykkspyling/oppmåling av stikkledning og rehabilitering av stikkledning v/firma Olimb.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Lagt strømpe i kloakkledningen i 2003.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Trengte ny takpapp.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Ny takpapp ble lagt på garasje i 2019. Ny takstein med papp og lekter ble lagt i 1996.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Overspenningsvern, byttet stikkontakter, byttet ut sikringsskap med automatsikringer samt total gjennomgang av el.anlegg.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-anlegg har hatt kontroll fra offentlig etat.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Foretatt ca. 2015.
Tilleggskommentar:
2009: Ny terrassedør 2015: Nye NorDan NTech vinduer i hele huset med unntak av to små loftsvinduer. Utført av tømrermester John Birger Bakken.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 19 972,- for 2024.
Løpende kostnader-Kabel TV og internett.
-Innbo-og bygningsforsikring.
-Strømforbruk.
-Evnt alarm.
-Utvendig og innvendig vedlikehold.
-Kommunale avgifter.
-Eiendomsskatt.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør ca. kr. 8.444,- for 2024,
ForsikringForsikringsselskap: If. Polisenummer: 0492199.
Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 3 011 237,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 471 349,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis, samt varmekabler på badet.
Informasjon om strømforbrukStrømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen har en enestående beliggenhet i kanten av marka, og tilbyr flotte naturopplevelser både sommer og vinter med diverse turstier og skiløyper. Området er et meget etablert og barnevennlig boligstrøk i Nordberg, Oslo. Huset ligger rolig til i en blindvei, langt unna byens støy og uro. Kringsjågrenda gir inntrykk av en "landsby" tilknyttet storbyen, og anses som et av de tryggeste stedene for oppvekst i Oslo. Her er det primært villa- og småhusbebyggelse, noe som gjør det til en særdeles attraktiv beliggenhet. I nærområdet finner du skoler, barnehager, bussholdeplasser og T-banestasjoner, samt varierte servicetilbud på Nordberg, Tåsen senter og Ullevål Stadion.
Eiendommen grenser til tur- og fritidsområder i marka. En kort spasertur til Sognsvann tar deg forbi Norges Idrettshøyskoles fasiliteter og idrettsanlegg. I nærheten ligger også klubbhuset for Ski- og Fotballklubben LYN. IL Koll har klubbhus på Kollbanen nær Nordberg kirke, hvor de tilbyr aktiviteter som friidrett, orientering, samt ski og fotball. Nordberg Tennisklubb har fire baner, hall og eget klubbhus. Det er kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, svømmehaller (Sogn bad og Domus Atletica) og treningssentre.
Ullevål Stadion har tilbud om bandy, og det er ikke langt til Holmenkollen riksanlegg med langrenn, rulleski, hopping og skiskyting, i tillegg til Tryvann skisenter og klatrepark. Sognsvann gir mulighet for bading, grilling og strandvolleyball, blant annet. Rundt Sognsvann går en populær runde på ca. 3,7 km, og det er lysløype fra Sognsvann til koselige Ullevålseter, som har en velkjent kafé og fungerer som et knutepunkt for turer og skiløyper i den sørlige delen av Nordmarka. For dagligvarer kan man handle på Meny, Kiwi eller Joker, som alle ligger i nærheten. Ullevål Stadion har også vinmonopol, helsetorg og handlegate med flere butikker. Det er ca. 8 minutter med bil til Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, som har over 130 butikker og restaurantmuligheter.
Den nærmeste T-banestasjonen er Holstein, og bussholdeplassen ved Nordberghjemmet ligger omtrent 900 meter unna. Det tar omkring 10 minutter med T-banen til Majorstua. Det er også kort avstand til Ring 3, med ca. 6 min til Ullevål Stadion, 7 min til Rikshospitalet, 12 min til Majorstua, 17 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til noen av de beste skolene i byen, som Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. I nærområdet finnes det flere videregående skoler samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Skolekrets/barnehageEiendommen sokner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-808 (Felt D), datert 02.11.1959 i henhold til reguleringsplan.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Kringsjågrenda 5 - Riving av tilbygg - Oppføring av tilbygg på samme plass - Utvidelse av boligens hovedvolum. Se saksnr: 201812574. Status: Endret tillatelse gitt.
Kringsjågrenda 35 - Utbygging av kjeller - Flytting av inngangsparti - Tilbygg - Utvidelse av terrasse. Se saksnr: 201615365. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.
Kringsjågrenda 45 - Ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur. Se saksnr: 202109541. Status: Endret tillatelse gitt.
Kringsjågrenda 49 - Tilbygg med garasje, påbygg, innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnr: 202318521. Status: Rammetillatelse gitt.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger derimot et arkivkort med bekreftelse for brukstillatelse datert 18.05.1962. Ferdigattesten bekreftes henlagt på arkivkortet.
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 26.03.1969.
Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpOffentlig avløp, via privat stikkledning.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Det er tinglyst en erklæring/avtale datert 11.10.1985 med dagbok nr. 62408. Kommunen har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offentlig vei. Dersom veien skal utvides plikter eier å flytte gjerdet vederlagsfritt. Se vedlagte dokument.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 3487, tgl. 28.03.1961 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 7170, tgl. 21.05.1968 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Dnr. 62408, tgl. 11.10.1985 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 7226, tgl. 16.06.1960 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Partner/Eiendomsmegler, Terje Tinholt
+47 97 600 800
Megler 2Daglig leder/Partner Sara Trier
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.