Friis' gate 2
Særegen 3-roms toppleilighet | Klassiske detaljer | Generøs takhøyde | Peis | Nordvestvendt balkong | Varmtvann inkl
- Prisantydning
- 6 690 000,-
- Omkostninger
- 9 221,25
- Fellesgjeld
- 190 724,-
- Totalpris
- 6 889 945,25
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1892
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 78 m²
- Eksternt bruksareal
- 17 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Peis / ildsted
- Vaktmestertjenester
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240098
Adresse og matrikkelFriis' gate 2.
gnr. 230, bnr. 40, andelsnr. 9 i Borettslaget Friisgate 2 i Oslo.
EierJonas Barth-Stenersen og Maria Nørregaard.
Etasje4. etasje.
Byggeår1892.
TomtFelles eiet tomt på 600 kvm.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.
El-bil: 1920 kroner for ett år.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 6 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 190 724,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,25,- (Forkjøpsrettsgebyr)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 898 195,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 190 724,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 7 m²
4.etasje:
Internt bruksareal: 78 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Særdeles innbydende 3-roms toppleilighet beliggende høyt og fritt til i byggets fjerde etasje! Boligen er oppgradert med omtanke, som forener moderne komfort med historiske detaljer. Denne harmoniske blandingen av elementer som originale tregulv, generøs takhøyde, peisovn og teglsteinsvegg gir boligen et særegent og karakteristisk preg. Leiligheten forlenges av en herlig balkong med gode solforhold som vender mot en frodig bakgård.
Boligen ligger i en godt vedlikeholdt bygård fra 1892, sentralt plassert på Grønland. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, Bjørvika, Tøyen og Grünerløkka. Du har også umiddelbar tilgang til flotte grøntområder som Botanisk hage og Sofienbergparken, samt gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.
- Attraktiv og sjarmerende 3-roms toppleilighet!
- Nordvestvendt balkong som vender mot bakgård
- Store vindusflater & generøs takhøyde
- Peisovn, originale tregulv og teglsteinsvegg
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Bad fra 2014 i nostalgisk stil
- Varmtvann og fibernett inkludert
- Leiligheten disponerer tre boder
InnholdLeiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, gang, stue, kjøkken med utgang til en nordvestvendt balkong på 7 m², to soverom og bad. Boligen disponerer tre eksterne boder i henholdsvis kjeller på ca. 11 m² og loft på ca. 3 m² og ca. 3 m².
KjøkkenLeiligheten har et lyst og stilrent kjøkken fra IKEA, med hvite, glatte fronter og en laminat benkeplate, som inkluderer nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det malte tregulvet og de malte veggene gir kjøkkenet et rustikt uttrykk, mens himlingens rosett tilfører en klassisk detalj. Det er også plass til et koselig frokostbord. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Bosch, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggen over benkeplaten er flislagt, og over koketoppen henger en fritthengende ventilator med kullfilter.
BadMed enkel tilkomst fra entréen finner du badet. Et delikat bad med særegent preg som er pusset opp i 2014 i regi av Badia Entreprenør AS! Veggene er kledd med tidløse, hvite fliser, mens gulvet har eksklusive marokkanske sementfliser og behagelig gulvvarme. Baderommet består av servant med ett-greps armatur i gull, speil med overbelysning, toalett og badekar fra Westerbergs som er utformet i klassisk viktoriansk stil med løveføtter. Videre er det satt inn et garderobeskap som effektivt skjuler vaskemaskinen og gir rommet et ryddig uttrykk. Skapet er en praktisk løsning for å holde husholdningsartikler ute av syne, samtidig som det gir enkel tilgang.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv: Heltre gulvbord.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og eksponert teglstein.
Himling: Sparklet og malte plater. Rosett i kjøkken. Himlingshøyde i stue er målt til 3,05 meter.
Balkong/terrasseFra kjøkkenet er det adkomst til en nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen vender mot fredelig og frodig bakgård. Det er plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt.
DørerYtterdører:
- Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
- Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008.
Innvendige dører:
- Innvendige dører i tre.
Elektrisk anleggSikringsskap i entre med jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen.
Det er fremvist samsvarserklæring datert 30.04.2014 på følgende opplyste arbeider: Varmekabel og el-installasjon i bad.
VinduerVinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.
Følgende har fått TG3:
Etasjeskiller: Skjevheter. Kostnadsestimat: kr. 30.000 - 60.000.-
Følgende har fått TG2:
Vinduer: Alder og slitasje.
Gulv: Høy slitasje.
Ledningsnett for sanitær: Kjøkken - Alder og normal slitasje.
Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
Terrasse/balkong: Alder og slitasje.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Svakt fall i konstruksjonen.
Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
ByggemåteGrunnmur i teglstein/granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater. Etasjeskiller i trebjelkelag.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det er noe fukt i kjelleren.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er et gammelt bygg med skjeve gulv.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Det har for noen år siden vært problemer med utettheter rundt pipene som ble håndtert av styret og utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Fuging av piper og reparasjon av mur.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært rotter i kjelleren der det er satt opp rottefeller.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 6 202,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m. .
Utgiftene fordeles slikt:
Felleskostnader: 4.979,-
Renter og avdrag: 1.223,-
Informasjon om fellesgjeldSelskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2.139.182,62.
Borettslaget har ett registrert lån:
Lånenummer: 12123727213, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 26.08.2024: 2 139 183 ,-
Andel av saldo: 190 724,-
Første termin/første avdrag: 10.01.2012 ( siste termin 10.10.2042 )
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 190 724,- pr. 26.08.2024.
Løpende kostnader-Felleskostnader.
-Innboforsikring.
-Strøm.
-Eiendomsskatt.
Sikringsordning / in-ordningLaget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.
EiendomsskattBeregnet eiendomsskatt for 2023 er kr 380,-.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 559 749,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 927 044,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Borettslaget Friisgate 2, Orgnr: 953 731 479.
Borettslagets forsikringEiendommen til Borettslaget Friisgate 2 er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS og har polisenummer 10623. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post [email protected] eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.
Om borettslagetGenerelle opplysninger om Borettslaget Friisgate 2:
Borettslaget Friisgate 2 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 953731479. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 11 boligenheter og ingen andre enheter.
Forretnings- og regnskapsførsel:
Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.
Vaktmester- og renholdstjeneste:
Borettslaget Friis' gate 2 har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenestene utføres av Rene Bygårder AS og ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedlikehold. Borettslaget har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS. Renholdet skjer ukentlig.
Bredbånd, kabel-tv:
Borettslaget Friis' gate 2 har avtale med Lynet Internett for leveranse av bredbånd.
Nøkler, skilt:
Nøkler til inngangsdør og kjeller hos [email protected]. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Skilt til postkassen kan også enkelt bestilles på posten.no
ForretningsførerForretningsfører er Obf .
StyregodkjennelseKjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
ForkjøpsrettAndelseierne har forkjøpsrett ihht vedtektenes § 4. Meldefrist er satt til 25.09.2024 kl. 12:00. Denne vil bli avklart etter budaksept med seneste frist på 4 hverdager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet.
Adgang til utleieAndelseieren kan ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen til andre. Som utleie regnes alle tilfeller der andelseieren overlater bruken av boligen til andre - med eller uten vederlag.
Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdHusdyrhold er tillatt.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyreleder informerer om følgende pr. 08.09.2024:
Har dere planlagt noen rehabiliteringer?
"Vi jobber dette året med å skaffe oversikt over nødvendig vedlikehold. Per dags dato er eventuell bytte av røykvarslere i de leilighetene som har utdaterte enheter og rehabilitering av vinduene de største og mest konkrete rehabiliteringstiltak. Røykvarslerne kan mest sannsynlig dekkes av oppsparte middler. Antatt oppstarttidspunkt er i løpet de neste 6 månedene. Vinduene er et større inngrep som forventes i løpet av de neste 5-10 årene. Finansieringen av dette er ikke ennå avklart, men vil kreve midler fra hver boenhet (første indikasjon er omtrent 200k NOK per enhet)."
Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
"I nærmeste framtid er det Ikke planlagt å øke felleskostnader utover et nivå som er i nærheten av KPI-økning."
Rehabilitering og større vedlikehold:
2021: Byttet ut gamle beredere til nye moderne energieffektive varmtvannsberedere.
2022: Byttet brannvarslingssentral.
2023: Byttet div sensorer til brannvarsling.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 123.325,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. kr. 11.000 pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Friis' gate 2 ligger nært det moderne området Bjørvika. I nærheten av leiligheten finner du den populære Teaterplassen, som har blitt et yndet sted de siste årene. Her har du tilgang til flere dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og ulike serveringssteder. Verdt å nevne er Papegøye kaffebar med premierte baristaer som ligger kun få meter unna boligen.
Du kan også finne flere takeaway-alternativer som tilbyr sushi, indiske retter, pizza og mer. Teaterplassen tilbyr også en utescene for arrangementer om sommeren og en vakker julegran i vintermånedene.
For dagligvarehandling kan du benytte Meny, Rema 1000 eller Coop Extra, som alle ligger en kort spasertur unna. På Grønland finner du også et rikt utvalg av frukt og grønnsaker i de mange lokale grønnsaksbutikkene, med et variert utvalg av frisk og eksotisk mat samt spennende krydder til rimelige priser.
Området har et omfattende kollektivtilbud som gjør det lett å komme seg rundt i byen og til nærliggende steder, som for eksempel Nordmarka for skiturer eller andre reisemål. Oslo S, det største transportknutepunktet i landet, ligger kun fem minutters gange fra leiligheten. Her finner du alle T-banelinjene, trikker, busser, nattbusser og flytoget.
Området har også flere grønne parker, inkludert Botanisk Hage og Botsparken, som er lett tilgjengelige til fots. Middelalderparken, som planlegges utvidet til dobbelt størrelse, ligger også i nærheten. Dette gir mange muligheter for soling, piknik og trening. I tillegg tilbyr Ola Narr / Tøyenparken og Ekebergskogen flotte løpeområder med utsikt over byen, og bratte bakker som er ideelle for aking om vinteren.
Sørenga er blitt en populær badeplass om sommeren og ligger bare noen minutter unna med sykkel eller en 10 minutters spasertur. Sørenga og Bjørvika er vellykkede utviklingsområder som bidrar til økt interesse for Gamle Oslo. Grønland og Teaterplassen er nå knyttet til Bjørvika med to gangbroer. Den ene, Akrobaten, er anerkjent som en av Europas vakreste gangbroer og gir beboere på Grønland rask tilgang til sjøen og Oslos nye hotspot, Oslobukta.
Skolekrets/barnehageBoligen sokner til Vahl barneskole. Elever går videre til Sofienberg ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, U.1,0-1,5 S-2255 datert 28.07.77 i henhold til reguleringsplan. Videre er det endret reguleringsbestemmelser, se S-2937, 01.10.87. Disp. plan vedtatt bystyret 19.10.83 (Urtegt./Motzfeldtsgt.)
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Heimdalsgata 28 A - Fasadeendring - Oppgradering av rømningsveier og etablering av takaltaner. Se saksnr: 202009083. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Heimdalsgata 29 - Utvidelse av eksisterende leilighet over to plan. Se saksnr: 201214427. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Norbygata 52 - Dispensasjon fra reguleringsformål - Etablering av parkeringsplasser. Se saksnr: 201704277. Status: Tillatelse gitt.
Norbygata 52 - Riving av bakgårdsbygning. Se saksnr: 201505955. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Smedgata 25 - Riving av bygg. Se saksnr: 202006115. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C. Se saksnr: 202008741. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Urtegata 9 - Riving av bunnplate og oppføring av sikringsspunt. Se saksnr: 202103782. Status: Tillatelse gitt.
Urtegata 9 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg og bruksendring - Lavblokka kontor. Se saksnr: 202008886. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig. Se saksnr: 201507250.
Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Se saksnr: 201510215.
Kolstadgata mfl., Tøyen skole. Se saksnr: 201809736.
Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken. Se saksnr: 201603972.
Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Se saksnr: 202103235.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseEtter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger bygningsanmeldelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest datert 11.04.1980 for oppussing av fasade.
Balkongen er oppført i 2007 iht. rammetillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest for fasadeendringen. Se saksnummer 200705484 på Plan og bygningsetaten sine hjemmesider.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 41662, tgl. 27.06.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 318 600
Panthaver: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AL
Orgnr: 7 321 416Dnr. 47051, tgl. 08.07.2004 - Pantedokument
Beløp: 2 400 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006Dnr. 830013, tgl. 05.10.2012 - Pantedokument
Beløp: 1 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006Dnr. 900829, tgl. 22.04.1899 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Dnr. 900830, tgl. 22.04.1899 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Dnr. 503293, tgl. 01.03.1963 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 41663, tgl. 27.06.1989 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver: Gnr. 230 Bnr. 42,43,370,371,210,212,213,
122 OG 123
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådetDnr. 48897, tgl. 19.09.1991 - Erklæring/avtale
Rett til atkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo
kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.Vedr.også bnr.430.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 506007, tgl. 25.03.1969 - Rettighet
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
AVGIFT NOK
BEST. OM VARIGHET
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSERLegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Alle pendler (en på kjøkken, to i stuen, en på hovedsoverom og en på soverom nr. 2).
- Knaggrekke i gangen (Audocopehagen, afterroom coat hanger).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Visninger pr.stk / Overtagelse: 3 500,-
Tilrettelegging: 12 500,-
Betalingsutsettelse: 6 000,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
+47 48 09 27 01
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.