Gabels gate 7
Klassisk og innholdsrik 4-roms | Generøs takhøyde | Egen garasje | Vakker bygård | Oppussingsobjekt | Ettertraktet
- Prisantydning
- 10 500 000,-
- Omkostninger
- 263 950,-
- Fellesgjeld
- 18 866,-
- Totalpris
- 10 782 816,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1924
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 130 m²
- Eksternt bruksareal
- 8 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Bredbåndstilknytning
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240123.
Adresse og matrikkelGabels gate 7.
gnr. 211, bnr. 103, snr. 2 i Oslo.
EierTormod Schartum.
Etasje1. etasje.
Byggeår1924.
TomtEiet tomt på 589 kvm.
Parkering/garasjeEn egen garasje i felles garasjerekke i bakgård følger boligen. Garasjen er utstyrt med en elektrisk leddport fra kvalitetsleverandøren Hörmann fra nyere dato.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 10 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 18 866,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
272 950,- (Dokumentavgift)
9 250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 202 066,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 8 m²
1.etasje:
Internt bruksareal: 130 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: hall/peisestue, to ganger, stue/soverom, tre soverom, kjøkken og to bad.
Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Baderommet med badekar er etablert i senere tid. Det andre baderommet er byggemeldt som et bad samt et WC-rom. Ellers blir stuene benyttet som soverom.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Attraktiv og etterspurt 4-roms beliggende i en meget sjarmerende klassisk bygård fra 1924. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden, sørger for en luftig atmosfære! Boligen har et moderniseringsbehov, noe som gir deg muligheten til å utforme ditt eget drømmehjem.
Eiendommen befinner seg i en stille, enveiskjørt gate i et svært ettertraktet og sentralt område på Skillebekk.
- Stor og innholdsrik 4-roms selveierleilighet
- Parkeringsplass i felles garasjerekke medfølger
- Gode innvendige lys- og solforhold
- Generøs takhøyde på opptil 3 meter
- Peisovn i stue samt peis i hall
- To bad som er oppusset i 2006
- God oppbevaringsplass i to eksterne kjellerboder
- Sentralt, men tilbaketrukket på Skillebekk/Frogner
- Alt av servicetilbud i nabolaget
InnholdLeiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av hall/peisestue, to ganger, stue/soverom, tre soverom, kjøkken og to bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 8 m².
KjøkkenLyst og pent kjøkken fra ca. 2006 (iht. tidligere salgsoppgave). Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det lagt tidløse fliser i en dyp beige-tone. Under overskapene er det satt inn belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin.
BadBaderom nr. 1:
Flislagt og romslig bad fra 2006 (iht. tidligere salgsoppgave). Baderommet består av servant med to armaturer, underskap, innfliset speil og belysning, gulvstående klosett, badekar og dusj med dører i herdet glass. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Himlingen er nedsenket med downlights. Det er varmekabler i gulv.
Baderom nr. 2:
Badet har flislagte gulv- og vegger. Badet er innredet med servant og underskap, innfliset speil, belysning over servant, gulvstående klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. I himlingen er det downlights. Videre er baderommet utstyrt med varmekabler i gulv. Badet er fra 2006 (iht. tidligere salgsoppgave).
VarmtvannstankLeiligheten har en varmtvannsbereder i kjeller på 281 L, produsert i 2019.
OverflaterGulv: Trestavs parkett.
Vegger: Tapetserte veggoverflater.
Himling: Sparklet og malte plater i begge bad, kjøkken og en gang. Original malt rabitzpuss for øvrig. Himlingshøyde i stue/soverom er målt til 3,0 meter.
DørerYtterdør: Entrédør og dør til baktrapp i brannklasse B30.
Innvendige dører: Originale innvendige dører i tre. Dør til bad, kjøkken og et soverom med glassfelt.
Elektrisk anleggSikringsskap gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
VinduerVinduer med tolags isolerglass i tre soverom, produsert i 2008. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985 for øvrig.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.
Følgende har fått TG3:
Sanitær (dusjkabinett) - bad II: Lekkasje fra blandebatteri. Kostnadsestimat: kr. 5000 - 10.000.-
Følgende har fått TG2:
Vinduer - (fra 1985): Alder og slitasje.
Innvendige dører: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme.
Etasjeskiller: Skjevheter.
Gulv: Høy slitasje.
Vegger: Høy slitasje.
Himling: Høy slitasje.
Overflater pipe: Sprekker.
Ildsteder: For kort avstand til brennbart materiale.
Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Svelling.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad I: Alder og slitasje. Begrenset fall i konstruksjonen.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad II: Alder og slitasje. Begrenset fall i konstruksjonen.
Sanitær - bad I: Alder og slitasje.
Sanitær - bad II: Alder og slitasje.
Fast inventar - bad I: Alder og slitasje.
Fast inventar - bad II: Alder og slitasje.
Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i granitt/teglstein.
- Yttervegger i pusset og malt murverk.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.
Innvendige bygningsdeler:
- Felles varmtvann.
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Trapper i betong.
- Dørcalling.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Reparasjon av varmekabel etter kabelbrudd i baderom. Utført i november 2013 av M-TEK AS v/Eilert Sageng.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Skiftet defekt jordfeilsautomat.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Ekeberg Elektro Service AS, 26.10.2014.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Risikovurdering og sluttkontroll utført av Ekeberg Elektro Service AS v/Knut Håkon Johnsen februar 2014.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Utført av Tyder AS, september 2024.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 354,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke kabel TV/internett, trappevask, vaktmester for fellesareal, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, snørydding, forretningsførsel, m.m. .
Informasjon om fellesgjeldSelskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 39 519,- pr.
31.12.2023.
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 18.86618 866,- pr. 31.12.2023. (Kun kortsiktig gjeld, sameiet har ikke lån).
Løpende kostnader- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Eiendomsskatt.
Sikringsordning / in-ordningIht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 9.661,- for år 2024.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 3 321 924,-.
Sekundær formuesverdi kr. 11 061 655,-.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Sameiet Gabels gate 7, Orgnr: 997 024 931.
Sameiets forsikringSameiet har vært forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 69789374.
Om sameietSameiet Gabels gate 7 er et boligsameie med forretningskontor i Oslo. Bygningen har adresse i Gabels gate 7 og består av 12 seksjoner. Tidligere seksjon 12 er seksjonert sammen med seksjon 8 så seksjonene i sameiet består nå av seksjon 1-11 samt seksjon 13.
ForretningsførerForretningsfører er SK eiendom.
PB 2646 Solli
0203 OSLO
Tlf 23 27 11 33
StyregodkjennelseKjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.
Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 9.
Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret før vedkommende tiltrer bruken. Godkjenningen kan bare nektes med saklig grunn. Før godkjenning gis, må leier skriftlig ha erklært seg inneforstått med sameiets vedtekter og bestemmelser gitt medhold i disse, eksempelvis fastsette ordens- og vedlikeholdsregler.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyrets arbeid i 2023: Det er jobbet mye med utskiftning av takvinduer i atelier, dugnad, fjerning av hensatt søppel, sikring mot takras, vannlekkasje samt en del andre løpende saker. Ut over dette har styret ivaretatt ordinær drift av sameiet og hatt løpende kontakt med sameiets seksjonseiere og leverandører.
Styreleder informerer om følgende pr. 17.09.2024:
- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? "Ingen større arbeider planlagt."
- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Ikke planer om økt FK men sameiet forvaltes på et minimumsbudsjett."
- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? "Har hatt piperehabilitering, tatt fasader og oppgradert brannskiller etc de siste årene så en del store kostnader er tatt."
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 56.081,-. Drift- og vedlikehold avviker fra budsjettet pga utskiftninger av takvinduer i 2 seksjoner. Sameiet har i perioden ellers hatt en lav kostnadsprofil. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital. Budsjett for år 2024 tilsier at årsresultatet vil være kr. 25.800,- i underskudd.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i begge bad.
Informasjon om strømforbrukStrømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i en stille, enveiskjørt gate i et svært ettertraktet og sentralt område på Skillebekk. Bomiljøet er avslappet og fredelig, samtidig som det er kort vei til byens mange fasiliteter, enten det gjelder shopping, restauranter, barnehager eller skoler. I tillegg er det gangavstand til flotte rekreasjonsområder som Skarpsnoparken, Frognerparken og Bygdøy.
Du kan enkelt spasere over gangbroen for en forfriskende dukkert i Oslofjorden ved Kongen eller sykle langs Frognerkilen til Aker Brygge, og videre mot Bestumkilen og Sandvika. Om vinteren byr både Bygdøy og Frognerparken på preparerte skispor.
Nærliggende Tjuvholmen har spennende kulturtilbud, inkludert Astrup Fearnley Museet, samt sjøbad med strand, park og en skulpturpark. Fra Rådhuskaia går det båter til Bygdøy, hvor man finner Huk-stranden og fine turområder.
Nærområdet har flere dagligvarebutikker, inkludert Joker som holder åpent på søndager, Bunnpris, og Røtter – en butikk som tilbyr et bredt utvalg av moderne matvarer. Åpent Bakeri ligger en kort spasertur unna, og det tar rundt ti minutter å gå til Solli Plass. Aker Brygge med sitt varierte tilbud av butikker, restauranter og uteliv ligger også i nærheten.
Offentlig transporttilbudet består av buss og trikk, og det er kort vei til Nasjonalteateret stasjon for tog og T-bane. Nærmeste holdeplass for buss og trikk er Skillebekk, mindre enn 300 meter unna. Med bil er det ca. fire minutter til Bogstadveien, Frognerparken og Sjølyst, og ca. 36 minutter til Oslo lufthavn.
Skolekrets/barnehageOmrådet er tilknyttet Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Videre er det gangavstand til Oslo Handelsgym og flere videregående skoler.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål U 1.4, S-1949 datert 26.09.1974. Endr. av par. 6, sak 413/6. Endr. av par. 5, S-2395.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Bjørn Farmanns gate 7 - Utbedring og utskifting av bærende konstruksjoner på takterrasse. Se saksnr: 202457036. Status: Tillatelse gitt.
Drammensveien 70 - Oppgradering av eksisterende basestasjon. Se saksnr: 202118119. Status: Mottatt søknad om endring.
Gabels gate 1 - Oppføring av to balkonger - Boligblokk. Se saksnr: 201100091. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.
Gabels gate 11 - Oppføring av syv balkonger. Se saksnr: 202459801. Status: Mottatt søknad.
Leiv Eirikssons gate 1 - Oppføring av balkong. Se saksnr: 201613465. Status: Tillatelse gitt.
Munkedamsveien 100 - Oppføring av tre balkonger. Se saksnr: 202456881. Status: Tillatelse gitt.
Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje. Se saksnr: 202216525. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg datert 21.11.2018.
Byggemeldte tegninger stemmer delvis overens med dagens plantegning. Baderommet med badekar er etablert i senere tid. Det andre baderommet er byggemeldt som et bad samt et WC-rom. Ellers blir stuene benyttet som soverom. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 46689, tgl. 02.08.1985 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 100 947Dnr. 60045, tgl. 26.11.1984 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1382 / 14176Dnr. 83049, tgl. 03.12.2004 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1382 / 15016Dnr. 687049, tgl. 27.06.2017 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1382 / 14260Dnr. 730255, tgl. 04.05.2018 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1382 / 15016Dnr. 1154646, tgl. 02.10.2019 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1382 / 15016Dnr. 501982, tgl. 10.05.2022 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1382 / 15016LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Ansvarlig megler
Sara Trier, Daglig leder/Partner
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.