Gamle Åsvei 29
Moderne enebolig over to plan | Oppusset i 2018 | Solrike uteplasser | Idyllisk & barnevennlig | To garasjer | Sentralt
- Prisantydning
- 10 400 000,-
- Omkostninger
- 261 000,-
- Totalpris
- 10 661 000,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1976
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 185 m²
- Eksternt bruksareal
- 30 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240112.
Adresse og matrikkelGamle Åsvei 29.
gnr. 137, bnr. 424 og gnr. 137, bnr. 433, ideell andel 1/6 i Nordre Follo.
EierAndreas Russ Arnestad og Nicoleta Ionica Arnestad.
Byggeår1976.
TomtEiet tomt på 819,4 kvm.
Pent opparbeidet tomtegrunn med adkomst i beleggningsstein, plenarealer og beplantning.
Parkering/garasjeDet medfølger en frittstående garasje på 16 kvm, hvor ladeboks for el-bil er montert utvendig. I tillegg eier boligen en garasje på 14 kvm i felles garasjerekke på matrikkel gnr. 137, bnr. 433 med ideell andel 1/6. Kostnaden for vedlikehold av garasjen er inkludert i grendelagsavgiften.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 10 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260 000,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
10 676 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 92 m²
Internt bruksareal: 185 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i i 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.
Følgende rom er oppgitt som BRA-i i kjelleretasje: Gang/garderobe, kjellerstue, rom innredet som soverom, bad, vaskerom og to boder.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Lekker enebolig på populære Søndre Finstad! Boligen er omkranset av en pent opparbeidet tomt som drar nytte av optimale solforhold og innbydende uteplasser, perfekt for kvalitetstid med familie og venner. Innendørs gir boligen et solid inntrykk, med god standard og en rekke oppgraderinger fra 2018. Den gode planløsningen sørger for lyse, romslige oppholdssoner i begge etasjer, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt gjennomtenkte løsninger for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En sjelden mulighet i et herlig nabolag. Dette ettertraktede boligområdet er ideelt for barnefamilier, med kort gangavstand til barnehager, skoler, diverse fritidstilbud og Ski sentrum.
- Terrasse på hele 83 kvm med innfelt boblebad & pergola
- Stilrent kjøkken, levert av den danske kvalitetsprodusenten Designa
- Peis i begge etasjer samt luft-til-luft varmepumpe i 1. etg
- To lekre bad som er oppgradert i 2018
- Tre soverom samt rom benyttet som soverom i kjeller
- To garasjeplasser, hvorav en har ladeboks for el-bil
- To uteboder på henholdsvis 15 og 7 kvm
- Kort gange til barnehager & skoler
- Gangavst. til Ski stasjon og Follobanen - 11 min til Oslo S!
InnholdBoligen går over to plan og består av følgende:
Kjeller: Gang/garderobe, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som soverom bad, vaskerom og to boder.
1. etasje: Entré, stue med utgang til en vest- og sydvendt terrasse på 83 kvm, kjøkken, tre soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til en sydvendt veranda på 9 kvm, bad og toalettrom.
Det medfølger en garasje i felles garasjerekke på ca. 14 kvm. I tillegg er det en frittstående garasje på 16 kvm, hvor ladeboks for el-bil er montert utvendig.
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i to frittstående uteboder på henholdsvis 15 og 7 kvm.
Påkostninger2024:
- Satt opp pergola på terrasse.
2023:
- Montert el-bil ladestasjon i garasje.
- Montert sikringsskap i garasje.
- Ny inntaksboks ifbm el-anlegg.
2021:
- Pusset opp bad i kjeller.
2018:
- Oppgradert elektrisk anlegg.
- Lagt varmekabler i entre.
- Gravd opp uteområde, fjernet vegetasjon, planert ut tomt.
- Ny terrasse og nytt fundament til integrert boblebad.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Nytt røropplegg ifbm flytting av kjøkken.
- Montering av to stk ildsteder.
- Overflatepusset bad i 1. etasje - mikrosement og ny baderomsinnredning
- Flyttet vaskerom og montert ny baderomsinnredning.
- Montert nye vinduer.
- Flislagt entre.
KjøkkenStilrent kjøkken fra 2018, levert av den danske kvalitetsprodusenten Designa. Kjøkkenet har elegante, svarte fronter og en corian benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Benkeplaten er forlenget og fungerer som et praktisk spiseområde for én, perfekt for morgenkaffen eller en uformell middag. Det er rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser.
BadBad - kjelleretasje med adkomst fra teknisk/garderobe: Baderommet er oppgradert i 2018 og fremstår lekkert og moderne. Badet består av servant med underskap, speil med integrert belysning, dusjkabinett og toalett. Gulvsluk ble ikke utskiftet i forbindelse med oppgraderingen.
Bad - 1. etasje med adkomst fra gang: Tidløst bad som er oppgradert i 2018 med nye overflater og baderomsinnredning. Badet består av servant med underskap, speilskap med integrert belysning, toalett og dusjkabinett. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning. Ellers er det behagelige varmekabler i gulv. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Sluk- vannrør og hovedkonstruksjon er ikke utskiftet i forbindelse med oppussingen.
Toalettrom - 1. etasje med adkomst fra hall: Et funksjonelt og innbydende toalettrom med vegghengt servant, underskap, speil og gulvstående toalett.
VarmtvannstankDet er montert en varmtvannsbereder på 200 liter i gang/garderobe.
OverflaterGulv:
Kjeller: Trestavs parkett og betonggulv.
1. etasje: Fliser, laminatfliser, enstavs parkett og trestavs parkett.
Vegger:
Kjeller: Sparklet/pussede og malte overflater
1. etasje: Fliser i wc og sparklet/pussede og malte overflater for øvrig.
Himling:
Kjeller: Malt trepanel og sparklet og malte plater. Himlingshøyde i kjellerstue er målt til 2,38 meter.
1. etasje: Sparklet og malte plater, takessplater og parkett i bad. Himlingshøyde i stue er målt til 2,36 meter
Balkong/terrasseBoligen har en herlig terrasse på hele 83 kvm med direkte adkomst fra stuen i 1. etasje. Terrassen vender mot både vest og sør, noe som sikrer gode solforhold gjennom hele dagen. Gulvet er belagt med solide terrassebord på bjelkelag, og et innfelt boblebad skaper en luksuriøs atmosfære. Her er det rikelig med plass til utemøblement etter eget ønske, og terrassen er delt inn i flere sosiale soner som legger til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Boblebadet gir en eksklusiv følelse av spavelvære hjemme. Pergolaen tilfører terrassen et lunere preg, som gjør den til et brukervennlig uteområde året rundt.
Hovedsoverommet er tilknyttet en sydvendt veranda på 9 kvm i trekonstruksjon.
DørerYtterdører:
- Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2016.
- Ytterdør i tre til vaskerom.
- Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 2000 og 2012.
Innvendige dører:
- Innvendige dører i tre, hvor dør til kjeller er med glassfelt.
Elektrisk anleggSikringsskap i entre, gang/garderobe og garasjerom med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Vinduer1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017/2018 og 2007. Vinduer med tolags isolerglass i karnapp, produsert i 2003. Vinduer med tolags isolerglass i entre og wc, produsert i 1988.
Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass i kjellerstue, bad og gang/garderobe, produsert i 1976. Vinduer med trelags isolerglass i rom benyttet som soverom, produsert i 1979.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 15 stykk.
Følgende har fått TG2:
- Gulv på grunn: Fuktindikasjoner.
- Rom under terreng: Risiko for fukt.
- Drenering: Alder.
- Utvendig fasade: Risiko for inntrengning av mus.
- Taktekking: Alder og slitasje.
- Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.
- Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.
- Vinduer (entre, wc og kjeller): Alder og slitasje.
- Pipe: Innkledd pipe med organiske materialer i kjeller.
- Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.
- Ventilasjon - bad og wc 1.etasje: Manglende luftespalte under dører. WC: Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad kjeller: Svakt fall i konstruksjonen. Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad vaskerom: Manglende sluk i rommet.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1.etasje: Svakt fall i konstruksjonen. Alder og slitasje.
- Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon på deler av anlegget. Enkelte mindre arbeider er utført som egeninnsats.
RadonmålingDet er ikke utført radonmåling i forbindelse med salget.
ByggemåteEnebolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1. etasje.
Bolig: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel.
Sidebygning: Garasje i felles garasjerekke i enkel betong- og trekonstruksjon på ca. 14 m².
Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon på ca. 16 m². Ladeboks for elbil er montert utvendig foran garasje.
Uteboder: Frittstående utebod i enkel metallkonstruksjon på ca. 15 m². Frittstående utebod i enkel trekonstruksjon på ca. 7 m².
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Krakilering i mikrosement på vegg bad 1 etg.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bad 1 etg mikrosement lagt oppå eksisterende fliser og vegg/tak kledd med parkett. Bad fra bunnen i kjeller. støp, membran, fliser. Brukt eksiterende sluk og rør. membran på hele gulv og i våtsoner på vegg. Egeninnsats og venner som faglærte.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Egeninnsats. Membran på hele gulv. Membran på vegg i: dusjsone, vaskebenk og rundt toalett. Schönox HA flytende membran ble brukt.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Bilder.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Gamle rør skiftet ut med nytt i forbindelse med nytt kjøkken, vaskerom i kjeller og bad i kjeller.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Noe salt utslag på vegg i en bod i kjeller.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Da vi flyttet inn hadde boligen stått tom ca 1 år. Vi så spor på loftet etter smågnagere. Satt opp feller men har aldri fanget noen. Har heller ikke observert nye spor etter aktivitet eller fått noe av klær/matriell på loftet skadet.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Terrasse satt opp med nedgravd boblebad.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nygård el install: Nytt skap med nye kurser. Økt kapasitet til dagens standard, div stikk og punkter til nye rom. Kurs til boblebad og ute anl. Varme pumpe. Komplett nytt til kjøkken. Varmekabel gang. Bolig & Bygg Elektro AS; Underfordelingsskap i kjeller til vaskerom div punkter lagt opp til vaskerom og rom tilhørende. El Kontakten; Lynnedslag i naboens tre, lynskade på el anlegg utbedret, byttet defekte brytere, kontroll av anlegget. Montert elbillader i garage, med eget skap og kapasitet for nok en elbillader og utvide el kapasitet i garage. Egeninnsats/sammen med venner som er faglærte. Varmekabel i vaskerom og mellomgang. Div stikk og smarthjem enheter montert. Lysarmatur garage, lamper.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring for arbeid utført de siste årene. Før dette faktura for arbeidet.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Anlegget ble utbedret og kontrollert juli 2024 grundig etter lynnedslag av El Kontakten AS.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Med kapasitet for en til.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Egeninnsats/venner: byttet vinduer, dører, noe sluttarbeide på veranda. Laget utekjøkken med sommervann fra hagekran.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Lynnedslag i nabo tre våren 2024. medførte en del skade på elektrisk anlegg.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til kr. 27 798,- for 2024.
De kommunale avgiftene består av vann og/eller avløp, renovasjon og feiing av ildsteder.
Forbruket ditt måles med vannmåler og du betaler for det du faktisk bruker. Du leser av vannmåleren i november eller desember hvert år.
Du får faktura for kommunale eiendomsgebyrer fire ganger i året:
- 20. mars
- 20. juni
- 20. september
- 20. desember
Løpende kostnader- Kabel TV og internett (Vikenfiber - etableres november 2024 og Altibox) er inkludert i grendelagsavgiften.
- Innbo-og bygningsforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm. (Selger har betalt ca. 500,- pr. måned fra Verisure)
- Utvendig og innvendig vedlikehold.
- Kommunale avgifter.
- Pliktig medlemsskap i grendelag (kr. 7.826 hvert halvår).
EiendomsskattKommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
ForsikringForsikringsselskap: IF Skadeforsikring Bedrift. Polisenummer: 1998016.
Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 574 548,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 983 281,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner i alle rom fra Mill (de fleste er wifi-styrt, noe som gjør det enkelt å fjernstyre temperaturen via app). Det er satt inn en peis i stuen i 1. etasje samt en peis i kjellerstuen fra Nordpeis. Ellers er det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje.
Det er elektriske varmekabler i gulv i begge bad, vaskerom, entré, gang/garderobe, kjellerstue, rom innredet som soverom i kjeller samt i utvendig kjellertrapp.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være et sted mellom 22.000-31.000 Kwh pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag, kun omtrent 8 minutters gangavstand fra Ski sentrum. Ski tilbyr et variert utvalg av fritidsaktiviteter både innendørs og utendørs, med flere aktive idrettslag og organisasjoner i nærheten. Blant annet har byen en livlig turnforening som tilbyr aktiviteter for alle aldersgrupper. Ski Idrettspark ligger i nærheten og tilbyr fasiliteter som fotballbaner, håndballbaner, ishockeyhall, friidrettsbane, tennisbaner, ballbinge og klatrevegg.
Det er også kort vei til vakre tur- og friluftsområder som Holstadskogen, Finstadskogen og Nøstvedtmarka, hvor du finner et omfattende nettverk av turstier og veier. Om vinteren kan du benytte skiløyper, skistuer og akebakker, og om sommeren er det flotte terrengsykkelstier. Den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet ligger omtrent 3,5 km unna, og Breivoll med sin fine badestrand langs Bunnefjorden er en kort biltur bort. Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for hele familien, ligger også i nærheten. Kulturelle tilbud som Ski kino og Rådhusteatret er lett tilgjengelige.
Dagligvarehandel kan gjøres på Meny eller Coop Extra Ski, som ligger en kort spasertur unna. For ytterligere servicetilbud, finner du Ski storsenter, med 145 butikker, restauranter, bibliotek, bowlinghall og legesenter, bare 8 minutters gangavstand unna.
Ski stasjon er lett tilgjengelig, og Follobanen gir deg en rask 11-minutters tur til Oslo S. En nærliggende bussholdeplass tilbyr forbindelser til Ås, Drøbak og Bøleråsen.
Skolekrets/barnehageNærområdet tilhører Finstad barneskole. Elevene går videre til Ski ungdomsskole. Til informasjon bygges det en ny ungdomsskole, Magasinparken, som vil erstatte dagens ungdomsskole i Ski sentrum. Bygget skal stå ferdig til skolestart 2025.
Det er både private og offentlige barnehager i nærområdet som blant annet Eikeliveien barnehage, Villenga barnehage, Vestveien barnehage eller Nordre Finstad barnehage.
- Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan.
Reguleringsplaner:
Navn: SØNDRE FINSTAD, VESTRE DEL
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.03.1992
Delareal: 819 kvm
Formål: Frittlig
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
ID: 202104
Navn: Villenga
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
ID: 201907
Navn: ÅSVEIEN 3-15
Status: 10
Plantype: Detaljregulering
ID: 202201
Navn: Ski stasjonsområde vest
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
ID: 202202
Navn: Ski stasjonsområde øst
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
ID: 201903
Navn: HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023
Delarealer: 307 kvm
KPHensynsonenavn: H190_2
KPSikring: Andre sikringssoner
Delareal: 571 kvm
KPHensynsonenavn: H220
KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Delareal: 819 kvm
KPHensynsonenavn: H310_1
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal: 819 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 26.09.1978. Megler kan ikke se at det finnes ferdigattest på oppføring av garasje/uthus, men er registrert tatt i bruk av kommunen den 02.07.1992.
Originale byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning.
Oversikt over avvik:
Kjeller: Kjellerstuen og rom innredet som soverom er opprinnelig byggemeldt som et hobbyrom. Videre er dagens bad byggemeldt som disponibelt rom med kjøkken. Dersom kjøper ønsker å bruke rommene som kjellerstue/soverom er det krav om søknad til kommunen som setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. som blir kjøpers ansvar og risiko.
1.etasje: Vindusposten og terrassen ikke er vist på de byggemeldte tegningene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpPrivat vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett. Vedlikeholdet av stikkledninger er man solidarisk ansvarlig for.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1722, tgl. 14.03.1974 - Best om garasje/parkering
samt rett til andel av boder.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2485, tgl. 06.04.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Dnr. 2754, tgl. 05.04.1979 - Bestemmelse om bebyggelse
BEST. OM GODKJENNELSE AV NY INNGANG PÅ BNR.399 OG 401.
BEST. OM BYGGEGRENSEAVSTAND.Dnr. 5871, tgl. 10.05.1991 - Bestemmelse om bebyggelse
Best. vedr. oppføring og vedlikehold av mur m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 528, tgl. 30.01.1975 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
MED FLERE BESTEMMELSERDnr. 537928, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 48450, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 7586, tgl. 27.11.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Taklampe over spisebord.
- Tåkeanlegg fra Verisure.
- Stereo anlegg, høyttalere og relatert utstyr.
- Dataskap med følgene Ubiquiti aksesspunkter.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseEiendom tilknyttet grendelag. Kostnaden tilkommer hvert halvår på kr. 7.826,-. Dette dekker gressklipping, brøyting/strøing, vedlikehold av vei og feiing om våren. TV/Internett (fiber) skal være inkludert fra november 2024. I tillegg inkluderer det generelt vedlikehold av felles garasje og uteareal, samt strøm i garasje. Grendelaget har planlagt vedlikehold av garasjerekken samt graving av årets fiber.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging fra: 12 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 6 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].
Megler 2.
/ .
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.