Arnulf Øverlands vei 258

Attraktiv 3-roms endeleil med panoramautsikt. Ski in/Ski out. Solrik, vestvendt balkong. Peis. Garasje. Heis. T-bane.

Prisantydning

6 200 000,-

Omkostninger

166 950,-

Fellesgjeld

38 334,-

Totalpris

6 405 284,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1983

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

68 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240189.

  Adresse og matrikkel

  Arnulf Øverlands vei 258.

  gnr. 33, bnr. 1801, snr. 35 og gnr. 33, bnr. 2121, ideell andel 15/8963 i Oslo.

  Eier

  Lucie Korinkova.

  Etasje

  7. etasje.

  Byggeår

  1983.

  Tomt

  36688,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasjeplass. Det er montert lader for elbil.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 200 000,-

  Andel fellesgjeld kr 38 334,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  165 950,00,- (Dokumentavgift)

  9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 414 534,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 68,0 m²

  BRA-e: 4,0m²

  TBA: 14,0 m²

  
  

  7.etasje:

  Internt bruksareal: 68,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, wc, bad, bod, stue/ kjøkken og to soverom. 

  
  

  Det foreligger byggemeldte tegninger, men det ser ut til å være mindre avvik fra disse. Opprinnelig ser det ut til at det har vært et stort bad, som senere har blitt delt opp i bad og separat wc.

• Om boligen
  Innhold

  Lys og luftig 3-roms selveierleilighet på 68 kvm med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Bærumsmarka, Bogstad og Nordmarka.

  
  Praktisk entré med plass til oppbevaring. Det er enkel adkomst uten trapper, noe som gjør boligen lett tilgjengelig for alle aldersgrupper. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til leiligheten.

  
  Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter hvor det er plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på hele 14 kvm. Fra balkongen er det strålende solforhold og panoramautsikt.

  
  

  Lys kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, fliser på vegg og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med rikelig med skap- og benkeplass.

  
  

  Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra 2012. I tillegg er det et separat toalett i leiligheten.

  
  

  To gode soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobe. På hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe, mens det er en praktisk hems på gjesterommet. Fra hovedsoverommet er det også inngang til en praktisk innvendig bod.

  
  

  Leiligheten disponerer to boder. En bod rett utenfor leiligheten på 4 kvm, mens den andre er på 0,4 kvm i 3.etasje (dekkbod).

  
  

  Det medfølger garasjeplass hvor det er montert elbil-lader.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk.

  
  

  Punkter med TG2

  Overflater på gulv - Entré
  Beskrivelse: Flislagte overflater i entré.
  Tilstandsvurdering: Det er påvist sprekk i en flis ved inngangsdør. TG 2 er gitt på grunn av skade.

  
  

  Overflater på gulv - Stue/kjøkken
  Beskrivelse: Gulvbord i stue/kjøkken.
  Tilstandsvurdering: Det er stedvis slitasje og tørkesprekker i gulvet. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.

  
  

  Kjøkkeninnredning
  Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.
  Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svelling i benkeplaten og slitasje på fronter. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.

  
  

  Varmtvannsbereder
  Beskrivelse: Varmtvannsbereder montert i skap på soverom.
  Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har oversteget forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder.

  
  

  Ventilasjon
  Beskrivelse: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer.
  Tilstandsvurdering: Det er begrenset tilluft i leiligheten, og ventilasjon er ikke tilstrekkelig. TG 2 er gitt på grunn av redusert funksjon.

  
  

  Sluk på bad
  Beskrivelse: Sluk i plast med synlig membran i klemring.
  Tilstandsvurdering: Sluket har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. TG 2 er gitt på grunn av alder og risiko for fremtidige lekkasjer.

  
  

  Overflater på vegg - Bad
  Beskrivelse: Fliser på vegger i våtrom.
  Tilstandsvurdering: Fliser og membran har nådd forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av økt risiko for fuktskader.

  
  

  Elektrisk anlegg
  Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer.
  Tilstandsvurdering: Samsvarserklæring mangler, og anlegget er ikke dokumentert. TG 2 er gitt på grunn av usikker tilstand og alder.

  
  

  Punkt med TG3:

  Etasjeskiller
  Beskrivelse: Det er foretatt måling av horisontalplan på tilfeldig sted i følgende rom: Stue/kjøkken og ett soverom.
  Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i stue/kjøkken.

  TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Estimatet er kun basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-

  Byggemåte

  Bygget er oppført i murverk med følgende karakteristikker:

  • Grunnmur: Murverk/naturstein.
  • Yttervegger: Murverk, pusset og malt.
  • Etasjeskiller: Trebjelkelag.
  • Takkonstruksjon: Saltak med trekonstruksjon, tekket med takstein.
  • Vinduer: Vinduer av nyere dato med isolerglass.
  • Felles trapper: Betong med belegg.

  
  

  Bygningen ble oppført i 1914, og flere rehabiliteringer og vedlikeholdsarbeider er utført, som blant annet vindusutskifting, piperehabilitering og oppgradering av fellesarealer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun av faglært
  Firmanavn: Kristian Johnstad

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad bygd, et bad ble delt i et bad pluss et toalett med vask. Oppussing ferdigstillt i 2012.
  

  
  

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja
  Firmanavn: Kristian Johnstad

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk i bad fra 2012.

  
  

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja
  Dokumentasjon tilgjengelig.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Ja
  Vannskaden i heissakten.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  

  Ja, kun av faglært
  Firmanavn: NorvaGravco
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rengjøring av avløpsrørene - April 2024

  
  

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats
  Firmanavn: Ørnulf Wiig Installasjon AS
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid på elektriske anlegg i 2015.
  
  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
  Ja
  Det er planlagt renovasjon av balkonger, oppstart er ikke fastsatt.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 820,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Lån nr: 9820833935; Adm. lån 3 - Akonto renter kr. 225,25
  Lån nr: 9820833935; Adm. lån 3 - Akonto avdrag kr. 321,20
  Ladeboks elbil (fast avgift) kr. 33
  Felleskostnader kr. 4 818
  Kabel-tv/bredbånd Get kr. 423
  
  Felleskostnadene øker med 700 kr per seksjon fra 1.1.2025. .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 38 334,- pr. 01.12.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. ,- pr. .

  Eiendomsskatt

  Denne seksjonen betaler ikke eiendomsskatt pr. 2024.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 484 604,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 5 938 416,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Skogen Boligsameie, Orgnr: 983 984 487.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP4294466.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Skogen boligsameie. Sameiet ble stiftet 21.06.1983 og har organisasjonsnummer er 983 984 487.

  Sameiet består av 202 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33, bnr. 1801 i Oslo kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Utdrag fra årsberetningen 2024:

  
  

  Utførte vedlikeholdsarbeider i 2023

  1. Fjellsikring og heissjakt: Det er brukt 1,6 millioner kroner på fjellsikring av vegger bak inngangspartier og rundt heissjakter.
  2. Vannlekkasje: Det har blitt gjennomført flere tyngre vedlikeholdsprosjekter knyttet til vannlekkasjer hvor det over tid har vært vanskelig å finne årsak og egnede tiltak. Tre saker fra tidligere år ble utbedret og avsluttet i 2023. Arbeidet med utskifting av råtne bord på seksjonene er godt i gang, og vil fortsette i 2024.
  3. Generelt vedlikehold: Drift og vedlikehold av bygninger beløp seg til 6,5 millioner kroner, inkludert arbeider på heisanlegg, brannsikring, garasjeanlegg og ventilasjonsanlegg.

  
  

  Planlagte og pågående prosjekter 2024

  1. Heisutskifting: Kontinuerlige problemer med sameiets to heiser gjør at investering i nye heiser er prioritert for 2024.
  2. Betongrehabilitering: Et prøveprosjekt er gjennomført på to terrasser for å vurdere nødvendig betongrehabilitering.
  3. Langsiktig vedlikeholdsplan: Obos Prosjekt har i 2022/2023 utarbeidet en vedlikeholdsplan og ENØK-rapport som sammenfaller med styrets vurderinger. Dette skal hjelpe med prioritering av fremtidige behov.
  4. Finansiering: Sameiet planlegger å søke om et IN-lån for å finansiere heiser og forbedre likviditetssituasjonen.

  
  

  Årsberetningen i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese denne.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler på badet. Vedpeis i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 4600 kwh pr. år.

  
  

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: G

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Skogen Boligsameie ligger på vestsiden av Voksenkollen. Utsikten er svært god, med Oslofjorden i syd, Bærum i sydvest, Bogstadvannet og Bærumsmarka i vest og Sørkedalen i nordvest. Markagrensen går rett på nordsiden av feltet, om både sommer og vinter går det turløyper rett ut i Nordmarka, i retning Tryvannstua og Sørkedalen. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren, og på sommerstid er kan rulleskiene tas på og man kan gå til Holmenkollanlegget. Det er tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark. Bare 5 minutters gåtur fra Skogen ligger den idylliske Strømsdammen, med fint badevann og fiskemuligheter. Bogstadvannet er også kun en liten spasertur unna.
  
  Alle boligene i Skogen boligsameie har terrasse vendt sydvest eller vest, med sol fra formiddagen til solnedgang midtsommers. Som navnet sier, ligger feltet i skogen, og sameiet forsøker å holde området grønt og pent beplantet med både blomster, busker og trær. Her har du blåbærterrenget rett utenfor døra. Siden Skogen ligger i enden av Arnulf Øverlands vei, er det ingen gjennomgangstrafikk og dermed stille og rolig året rundt.
  
  Det er ca. 3 minutter til Kiwi Bogstad. Det er ca. 7 minutter med bil til Coop Prix Besserud og 9 min til Rema 1000 Arnebråtveien. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til både buss og T-bane. Det er ca. 300 meter til Skogen t-bane og ca. 200 meter til bussplassen Voksen Skog når man har tatt heisen ned.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.

  
  

  Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg av reguleringsplan 27980 - Endret reguleringsplan og bebyggelsesplan for utbyggingsområdet Skogen (felt N), del av Holmenkollen.

  
  

  Deler av tomten blir berørt av reguleringsbestemmelser for offentlig gang-/sykkelvei gjennom følgende reguleringsplaner: V181181, S-2401, S-2516 og V220481.

  
  

  I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen planer av betydning under arbeid i nærområdet til eiendommen.

  
  

  I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:

  Arnulf Øverlands vei 143 - Fasadeendring

  Saksnummer: 201705122

  Siste bevegelse: Siste dok. 29.05.2024

  
  

  Arnulf Øverlands vei 256 - Fasadeendring

  Saksnummer: 202306518

  Siste bevegelse: Siste dok. 10.05.2023

  
  

  Arnulf Øverlands vei 211 - Utskifting av heiser

  Saksnummer: 202458013

  Siste bevegelse: Siste dok. 24.07.2024

  
  

  Arnulf Øverlands vei 81-282 - Fasadeendring

  Saksnummer: 202453842

  Siste bevegelse: Siste dok. 10.04.2024

  
  

  Arnulf Øverlands vei 85 mfl - Utskifting av dør og vinduer til én glass skyvedør

  Saksnummer: 202460040

  Siste bevegelse: Siste dok. 14.10.2024

  
  

  Arnulf Øverlands vei 148 - Utskifting av vinduer og balkongdør

  Saksnummer: 202210173

  Siste bevegelse: Siste dok. 29.07.2024

  
  

  I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. Sameierne eier andel av en større tomt som er fellesareal. Ved overskjøting må kjøper signere et skjema om egenerklæring konsesjon.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest:
  Arnulf Øverlands vei 213-233+254-258 - Boligblokk - Ferdigattest - 1984

  
  

  Det foreligger byggemeldte tegninger, men det ser ut til å være mindre avvik fra disse. Opprinnelig ser det ut til at det har vært et stort bad, som senere har blitt delt opp i bad og separat wc.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 2137, tgl. 21.01.1983 - Seksjonering

  SNR: 35
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 90 / 26889
  

  
  

  Dnr. 11625, tgl. 08.05.1981 - Erklæring/avtale

  Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 9765, tgl. 13.04.1982 - Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 18912, tgl. 12.07.1982 - Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 18913, tgl. 12.07.1982 - Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 342977, tgl. 05.05.2011 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Ingen lamper medfølger.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging fra: 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Anne Gerlyng Smith

  Partner/Eiendomsmegler/MBA.

  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.