Solvangtun 3

Familievennlig rekkehus o/2 plan | Solrike uteplasser på tot. 51m² | Noe moderniseringsbehov | Bad 2018 | Garasje

Prisantydning

3 790 000,-

Omkostninger

9 631,-

Fellesgjeld

125 936,-

Totalpris

3 925 567,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Andel

Byggeår

1984

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

130 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 24. november kl. 14:30 - 15:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240145.

  Adresse og matrikkel

  Solvangtun 3.

  gnr. 29, bnr. 748, andelsnr. 49 i Bakke borettslag i Ullensaker.

  Eier

  Peter Ferenc Czigany og Fial Gabriella Margit Cziganyne.

  Byggeår

  1984.

  Tomt

  Eiet tomt på 28274,4 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasje (nr. 3) i felles garasjerekke som ligger rett ved boligen. Det er muligheter for å etablere el-bil lader i garasjen via leverandøren Elaway. Her er det også gjesteparkering. I tillegg kan man Ieie inntil en garasje og en uteparkeringsplass. Kostnaden for en p-plass (utendørs) ligger pr. 07.10.2024 på kr. 150,- pr. måned. For mer informasjon, se vedtektene som følger med salgsoppgaven.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 790 000,-

  Andel fellesgjeld kr 125 936,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  9 950,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

  650,00,- (Medlemsskap i BORI )

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 935 517,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 125 936,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 130 m²

  BRA-e: 6 m²

  TBA: 51 m²

  
  

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 52 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.

  
  

  2.etasje:  

  Internt bruksareal: 52 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: gang, tre soverom og bad.

  
  

  Loft:

  Internt bruksareal: 26 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Uinnredet loft.

  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Flott familievennlig rekkehus fordelt over to plan + loft, med en attraktiv intern beliggenhet på Solvangtun, bare en kort spasertur fra Kløfta sentrum. Boligen utnytter kvadratmeterne optimalt og tilbyr en lys stue med tilhørende spisestue, luftig og funksjonelt kjøkken, tre komfortable soverom, to bad, samt et uinnredet loft som gir utmerkede oppbevaringsmuligheter. Boligen forlenges av to solrike uteplasser på totalt 51 m² med videre adkomst til egen hagedel.

  
  

  Her bor du i et idyllisk og barnevennlig boligområde, med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter.

  
  

  K V A L I T E T E R

  • Garasjeplass medfølger rett ved boligen
  • Solrike uteplasser på tot. 51 kvm med hagedel
  • Behov for modernisering - skap ditt drømmehjem!
  • Moderne bad i 1. etasje, rehabilitert i 2018
  • Vinduer med trelags isolerglass fra 2016
  • Utvendig bod på 6 kvm
  • Mulighet for å leie ekstra p-plass v/ledighet
  • Mulighet for optimalisering av loft m/forbehold om godkjenning fra styret/kommunen
  • Idyllisk beliggenhet i barnevennlige omgivelser
  • Gangavstand til Kløfta sentrum m/togforbindelser
  • Kort vei til skoler og barnehager
  • Felles gjesteparkering

  Innhold

  Rekkehuset strekker seg over to plan + loft.

  
  

  1.etasje består av entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.

  2.etasje består av gang, tre soverom og bad.

  
  

  Loftet er uinnredet.

  
  

  Tilsvarende rekkehus i borettslaget med lik planløsning har optimalisert det uinnredede loftet til fordel for en loftstue. Det tas forbehold om søknad til styret samt søknad om bruksendring fra kommunen.

  Påkostninger

  2022:

  - Utvidet terrasse og lagt nye terrassebord.

  - Nye innvendige veggoverflater i stue.

  - Pusset opp bad i 1. etasje.

  - Oppgradert elektrisk anlegg med nye varmekabler i entre og bad.

  
  

  2018:

  - Malt utvendig kledning.

  - Nye vinduer og dører.

  - Ny taktekking og utvendige beslag.

  Kjøkken

  Stort og luftig kjøkken med en innredning fra cirka 2002, preget av profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Glassplater over benkeplaten gjør rengjøringen enkel, og belysning under overskapene bidrar til et lyst arbeidsmiljø. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer, inkludert kjølehjørne, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og frittstående oppvaskmaskin, medfølger handelen. I tillegg finnes det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. For ekstra oppbevaringsmuligheter er det også installert et praktisk garderobeskap med skyvedørsfronter.

  Bad

  Bad i 1. etasje:

  Lekkert bad som er rehabilitert i 2018. Baderommet består av servant med underskap, speilskap med overbelysning, toalett og badekar. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning. Videre er det behagelig gulvvarme. Det er fremvist dokumentasjon på rehabiliteringen.

  
  

  Bad i 2. etasje:

  Flislagt bad med adkomst fra gang. Badet er innredet med servantskap, speilskap med belysning og stikkontakt, høyskap og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter, av eldre dato. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken.

  Overflater

  Gulv: Fliser og laminat.

  
  

  Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malt glassfiberstrie og malt trepanel.

  
  

  Himling: Sparklet og malte plater i et bad. Takessplater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter.

  Garderober

  Entreen og soverommene er utstyrt med hver sin skyvedørsgarderobe.

  Balkong/terrasse

  Inngangspartiet ledes ut til en romslig terrasse på 42 kvm, som gir direkte tilgang til en velstelt hage. Terrassen tilbyr rikelig plass til utemøbler, grill, dyrkekasser og beplantning, og vender mot sør, noe som sikrer optimale solforhold for å nyte deilige sommerdager. Den er utstyrt med manuell markise og stilfull utebelysning, som gjør det enkelt å skape en innbydende atmosfære. I tillegg har boligen en praktisk, ekstern bod på 6 kvm, med smarte hylløsninger for effektiv oppbevaring, samt plass til fryser ved behov.

  
  

  Fra spisestuen åpner det seg ut til en koselig nordvendt terrasseplatting på 9 kvm, som gir videre tilgang til et gruslagt uteområde. Her er det god plass til utemøbler og grill, noe som er svært praktisk med kort vei til spisestuen/kjøkkenet. Denne uteplassen er ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster, og inviterer til hyggelige stunder med familie og venner.

  
  

  Utvendig areal (tomten) er regulert til fellesareal, men hvert rekkehus  har bruksrett på disse.

  Dører

  Ytterdører:

  • Isolert ytterdør med glassfelt.
  • Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2016.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i entre med skrusikringer, automatsikringer og jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  Tilstandsgrad 2:

  • Ledningsnett for sanitær (kjøkken og bad 2. etasje): Alder og normal slitasje.
  • Varmtvann: Alder.
  • Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.
  • Terrasse/balkong (nordvendt): Alder og slitasje.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Noe svakt fall/ ikke tilstrekkelig slukhøyde. Alder og slitasje.
  • Sanitær - bad 2. etasje: Krakelering i servant. Sprekker i dusjkabinett. Alder og slitasje.
  • Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Alder.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Støpt plate på mark.
  • Drenering og utvendig fuktsikring.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med decra takplater.
  • Utvendige beslag i metall.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Ja, kun faglært. Oppussing, Tibor Kiss, 16.03.18.

  
  

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  Ja. Totalrenovering av bad 1.etg.

  
  

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja.

  
  

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Ja, kun faglært. Badet er total renovert med fullt nytt Roth rør i rør system som er lagt til fordeler skap med avrenning inn i baderom.

  
  

  12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Det bygget en større terrasse.

  
  

  13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

  Ja, kun faglært. varmekabel, vaskemaskin, lamper, stikkontakter, osv.

  
  

  13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  Ja.

  
  

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja.

  
  

  19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

  Borettslaget har lån spør dem!

  
  

  23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  Nei. Spør borettslaget.

  
  

  24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

  Nei. Spør borettslaget.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 912,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, garasje, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskostnader: 3.641,-

  Garasje: 100,-

  Stipulerte avdrag: 488,-

  Stipulerte rentekostnader: 683,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 125 936,- pr. 07.10.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 8 791 801,- pr. 07.10.2024.

  
  

  Borettslaget har to registrerte lån:

  1.DNB BANK ASA - 6,09% Annuitetslån, Info pr 30.09.24

  Term: 4

  Restgjeld: 5.773.954,-

  Løpetid: 15.09.2009-31.12.2039.

  
  

  2.Nordea Bank ABP - 6,25% Annuitetslån, Info pr 30.09.24

  Term: 4

  Restgjeld: 3.017.847,-

  Løpetid: 10.11.2016-30.09.2036.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 35 478,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Innboforsikring.
  • Strøm.
  • Eventuell alarm.

  Sikringsordning / in-ordning

  Selskapet er medlem av sikringsordningen.

  
  

  Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 988 812.

  Sekundær formuesverdi kr. 3 757 484.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Bakke borettslag, Orgnr: 959 137 684.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 84955094.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 75 boligseksjoner, fordelt på 63 bygninger. Eiendommen har gnr 29 bnr 748 i Ullensaker kommune.

  
  

  Borettslaget har avtale med følgende leverandører:

  • Norsk Brannvern om årlig inspeksjon i samtlige boliger og fellesareal. ·
  • Brøyting og strøing med Tore Jødahl AS.
  • Elaway - levering av ladestasjoner for Elbiler.
  • Gressklipping på fellesområder med Ullensaker Bygdeservice.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Bori Bbl.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  
  

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Det er krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse er 29.10.24, kl. 14.00.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre inntil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter med 7 dagers varsel å informere styret om bruker og kontaktinformasjon til vedkommende, samt bruksoverlatingens varighet.

  
  

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

  • Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
  • Andelseieren er en juridisk person
  • Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
  • Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
  • Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

  
  

  Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Borettshavere som ønsker å holde dyr må varsle styret om dette. Skjema for varsling av dyrehold fås ved henvendelse til styret. Skjemaet må fylles ut og undertegnes for det returneres. En beboer som ønsker å holde flere enn to dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor beboer har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for andre beboere. En andelseier kan holde flere dyr som utelukkende holdes inne; så som innekatt, kanin, marsvin, fugler mv. så lenge slikt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

  
  

  Samtykke til dyrehold er blant annet gitt følgende vilkår:

  • Dyreholdet må ikke utøves på slik måte som er til skade eller ulempe for andre beboere.
  • Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.  
  • Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  • Hannkatter skal kastreres og hunnkatter skal steriliseres.  
  • Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser.
  • Beboer er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre en person eller borettslagets eiendom.

  
  

  Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av borettshavers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger borettshaveren å selge andelen og fravike boligen jfr lagets vedtekter pkt. 6.

  
  

  Følgende hunderaser er forbudt i Norge:

  • Pitbullterrier
  • Amerikansk staffordshire terrier
  • Fila brasileiro
  • Toso inu
  • Dogo argentino
  • Tsjekkoslovakisk ulvehund.

  
  

  Dette punkt gjelder alle som flytter inn i borettslaget, det samme gjelder beboere som skaffer seg hund eller andre dyr etter innflytting. Ellers vises til skjemaet "varsel om dyrehold".

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om pr. 12.10.2024 at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer. Det er usikkert om felleskostnadene vil øke, da dette avhenger av eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.

  
  

  Ny eier må være forberedt på at jernbanen kan utvides med et spor, noe som vil kunne føre til at garasjene på øvre felt (nr.1-35) må fjernes. Gjeldende andel har garasjeplass nr. 3 og vil påvirkes av dette dersom utvidelse av spor blir vedtatt. Styreleder informerer om at dette vil ha en tidshorisont på ca. 15 år, og styret bekrefter at de vil finne en løsning dersom problemet dukker opp.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 389.345,-. I budsjett for inneværende år var det lagt til grunn at borettslaget skulle ha et overskudd på 327.360,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. I tillegg er det en peis i stue. I entré og på begge bad er det elektriske varmekabler.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 12.697 kwh pr. år.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: F

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en fredelig og idyllisk beliggenhet i et barnevennlig område på Kløfta, med kort vei til naturskjønne omgivelser som tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nærliggende turstier inkluderer stien rundt Ullensaker kirke, den historiske Wingerske kongevei, og Lautenbakken. Hiltonskogen er et populært turområde, kjent for sine oppkjørte skiløyper om vinteren. Åsmarka tilbyr merkede turstier, mens Stordammen på Borgen er en favoritt blant badeentusiaster. For golfinteresserte byr Miklagard Golf på en anerkjent 18-hulls mesterskapsbane.

  
  

  I nærheten av Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole finner du det moderne Bakkedalen aktivitetsanlegg, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert svømmebasseng, skateanlegg, tennisbaner, løpebaner, volleyball- og fotballbaner, samt et multiidrettsanlegg. Området har også flotte parkområder med turstier og lekeplasser, noe som gjør det ideelt for både sport og lek.

  
  

  Dagligvarehandelen kan gjøres på nærliggende Kiwi og Rema 1000, mens Romerikssenteret, som ligger like ved, tilbyr et variert utvalg av rundt 40 butikker og tilknyttede tjenester. Det er også kort vei til ytterligere servicetilbud i Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo.

  
  

  Boligen har gangavstand til Kløfta sentrum med både togstasjon og Romerikssenteret. Togforbindelsen fra Kløfta stasjon tar deg til Oslo på cirka 30 minutter, og det er også kort vei til bussholdeplasser. Med bil tar det omtrent 9 minutter til Jessheim, 18 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen, 11 minutter til Oslo lufthavn og 28 minutter til Oslo sentrum.

  Skolekrets/barnehage

  Boligen har en svært nær beliggenhet til både Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. I nærområdet finnes et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Bakke Øst II" m/best. stadfestet 25.01.1977. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 23.03.2021. I tillegg er eiendommen avsatt i kommunedelplanen for Kløfta til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 03.09.2012. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Bakkedalen skole- og idrettsanlegg", vedtatt 13.02.2018, "Reisop", vedtatt 23.10.2018 og "Asper", vedtatt 11.02.2020.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Hovedbygningen er byggemeldt i 1983 og det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.03.1984. Garasjen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  
  

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 3548, tgl. 02.04.2002 - Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: 17 118 500
  Panthaver: ULLENSAKER BOLIGBYGGELAG AL
  Orgnr: 5 958 024

  
  

  Dnr. 355281, tgl. 19.05.2009 - Pantedokument

  Beløp: 11 500 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  
  

  Dnr. 804377, tgl. 19.10.2010 - Pantedokument

  Beløp: 150 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  
  

  Dnr. 1025025, tgl. 07.11.2016 - Pantedokument

  Beløp: 4 500 000
  Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
  Orgnr: 920 058 817

  
  

  Dnr. 2184, tgl. 08.03.1985 - Erklæring/avtale

  Garasjer som bygges nærmere enn 4 m. fra grensen mot NSB kan
  kreves flyttet dersom det skulle bli nødvendig i forbindelse
  med NSB`s fremføring av dobbeltspor m.v.
  

  
  

  Dnr. 1804, tgl. 04.03.1987 - Rettigheter iflg. skjøte

  Elektriske kraftlinjer
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Rettighetshaver: Televerket
  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
  Med flere bestemmelser
  

  
  

  Dnr. 1085496, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 194876, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 6666, tgl. 22.07.1983 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken med unntak av vaskemaskin og tørketrommel.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin og tørketrommel.
  • Vannslange med trommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 1,1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  
  

  Tilrettelegging: 20 000,-

  Tinholt Markedspakke: 24 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 500,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  Visning: 2 500,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Aleksandra Aas

  Eiendomsmegler.

  +47 95 90 50 27 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave