Bogstadveien 7 B
Smakfull 4-roms selveier|2 solrike balkonger, 26 m² |Parkering bakgård*|Garasjeleie|Peis|Stille oase midt i byen
- Prisantydning
- 10 800 000,-
- Omkostninger
- 271 170,-
- Totalpris
- 11 071 170,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1935
- Soverom
- 3
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 112 m²
- Eksternt bruksareal
- 3 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240132.
Adresse og matrikkelBogstadveien 7 B.
gnr. 214, bnr. 18, snr. 9 i Oslo.
EierOda Hellenes Ekre og Sindre Solbakken.
Etasje3. etasje.
Byggeår1935.
TomtEiet tomt på 901 kvm.
Parkering/garasjeSameiet Bogstadveien 7 disponerer totalt 7 parkeringsplasser, hvor seksjonseiere har fortrinnsrett til leie i inntil 6 år. Dette gjelder for 5 av plassene. Etter denne perioden plasseres leietakeren nederst på ventelisten. De 2 resterende plassene beholdes av nåværende eiere inntil eiendommen selges, hvoretter også disse vil inngå i det rullerende systemet.
Hver seksjon kan maksimalt disponere én parkeringsplass om gangen. Pr. 20.09.2024 er tre seksjonseiere på venteliste. En parkeringsplass frigjøres ved salg av denne boligen.
En garasjeplass i Bogstadveien 1 parkeringshus (rett nedenfor boligen) er reservert for leie (kr. 4.740,- pr. mnd) dersom kjøper ønsker parkering. Parkeringsanlegget er oppvarmet, videoovervåket og har skallsikring. Garasjehuset samarbeider med Bislett Bilutleie, som tilbyr tjenester som bilvask. Blant deres tjenester er både innvendig og utvendig håndvask, polering, seterens, sesongvask og dekkskift.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 10 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 7 891,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
270 175,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
9 250,- (Tryg Boligkjøperpakke leilighet)
--------------------------------------------------------
271 415,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
280 665,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
11 071 415,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
11 080 665,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 24 m²
3.etasje:
Internt bruksareal: 112 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom.
- Beskrivelse
Velkommen til en lys og smakfull 4-roms selveier med fantastisk beliggenhet, i rolige, grønne omgivelser midt i hjertet av Majorstuen. Leiligheten har utgang til en deilig og sosial balkong på hele 22 m² med gode solforhold og grønt utsyn til parkmessig areal. Selv om leiligheten har adresse Bogstadveien, har bygget inngang fra Sporveisgata via et sjarmerende gårdsrom helt skjermet fra gatetrafikk/byliv. Leiligheten gir et svært godt inntrykk med delikat og tidløs innredning, god takhøyde og rikelig med dagslys fra store vinduer. Optimal planløsning med store oppholdsrom med god flyt. Innbydende kjøkken/spisestue som er perfekt for store middager og sosiale sammenkomster. Den store stuen har rom for møblering i flere soner mot vakker hjørnepeis.
Kvaliteter:
- Balkonger, 20 og 4 m²
- Garasjeleie kan medfølge
- Parkeringsmuligheter i bakgård*
- 3 soverom, mot bakgård
- Lekkert kjøkken
- Downlights i hele boligen
- VV/fyring inkl.
InnholdEntré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m².
Påkostninger2022:
- Ny balkong og balkongdør.
- Ny radiator i et soverom.
2020:
- Malt alle innvendige overflater.
2015:
- Ny kjøkkeninnredning.
- Pusset opp bad.
- Ny parkett.
- Oppgradert elektrisk anlegg.
KjøkkenKjøkkenet, fra 2015, har en åpen løsning mot stuen og fremstår med en moderne innredning fra kvalitetsleverandøren KVIK. De hvite, glatte frontene gir et tidløst uttrykk, og den solide benkeplaten i laminat gir både stil og funksjonalitet. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir deg gode arbeidsforhold for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger handelen.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv: Enstavs parkett.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,54 meter.
GarderoberSoverommene er utstyrt med hver sin skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet er i tillegg tilknyttet et walk-in closet.
Balkong/terrasseFra stuen har du tilgang til en sydøstvendt terrasse på 20 kvm, med utsikt mot en grønn oase. Terrassen gir god plass til utemøbler, grill og planter, og er et perfekt sted for å nyte lange, avslappende sommerdager. Gassgrill er tillatt, og stikkontakter er praktisk tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å skape en funksjonell og innbydende uteplass. Videre er uteplassen utstyrt med terrassevarmere. Terrassen er ideell for deg som ønsker et lite pusterom i hverdagen, eller bare vil nyte frisk luft i fredelige omgivelser. Det planlegges et spennende løft foran bygget, med fokus på å skape attraktive grønne arealer. Pr dags dato er området under rehabilitering og store deler av området er gravd opp for å etablere ny membran over garasjetaket før utomhusarbeider ferdigstilles. Det vil bli etablert en innbydende uteplass med langbord, en boulebane og ulik beplantning. Dette prosjektet vil gi området et grønt preg og løfte den visuelle opplevelsen fra balkongen. Se vedlagte skisse/utomhusplan som skisserer foreslått løsning for det nye uteområdet. Det tas forbehold om endringer knyttet til dette området.
Leiligheten har i tillegg en ytterligere balkong med adkomst fra soverommet. Balkongen er på 4 kvm og vender mot nordvest, og gir en sjarmerende plass for å nyte kveldssolen og trekke seg tilbake med en bok eller en kopp kaffe.
Begge uteplassene har terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall.
Dører- Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand.
- Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2022.
- Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2009.
- Profilerte innvendige dører i tre.
Elektrisk anleggSikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
VinduerVinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009. Ellers er vinduet i stuen skiftet ut i 2015 med trelags isolerglass.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.
Følgende har fått TG2:
- Ledningsnett for sanitær: Manglende automatisk vannstopper i kjøkken.
- Vannbåren varme: Alder og slitasje.
- Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
- Terrasse/balkong: Manglende inspeksjonsmulighet for sluk i takterrasse. Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Bom (hulrom) under fliser. Ikke tilstrekkelig slukhøyde eller fall i konstruksjonen.
- Sanitær - bad: Manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne.
- Overflater - vaskerom: Bom (hulrom) under fliser. Sprekker i flisfuger. Ikke eget gulvsluk.
Byggemåte- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.
- Etasjeskiller i betong.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2015 i følge tidligere eiers salgsoppgave. Tidligere eier har opplyst at Bettum Rørservice AS ble benyttet på alt av røropplegg, at Radon-, Membran- og Linoleumsservice AS la membran og Matlovskis Service på fliser.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. I følge tidligere eiers salgsoppgave: Ny sveisemembran lagt av faglært.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Vi har mottatt dokumentasjon fra tidligere eier mht. membran og rørleggerarbeider.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Vi har observert noen maur innenfor balkongdøren på våren, disse blir borte etter kort tid. Vi hadde også et tilfelle av melbiller som antagelig kom fra matvarer i 2022, som ble bekjempet på svært kort tid. Vi har ikke observert melbiller etter dette.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Vi observerte noen skjeggkre i boligen rundt 2021. Dette ble behandlet av skadedyrtekniker hos Rentokil, som satte ut forgiftet åte i to omganger med et halvår mellom. Det er kun gjort noen ytterst få observasjoner etter dette, og ingen som vi kan huske i 2024.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Det ble montert ny balkong inn mot bakgården i 2022. Se også tilleggskommentar om fasadearbeider.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 5 950,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, kabel TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m.
Utgiftene fordeles slikt:
Felleskostnader: 2 888,-
Renter IN-lån: 49,-
Avdrag IN-lån: 508,-
Á konto fyring: 2 139,-
Tilleggsytelser - TV: 366,-
Informasjon om fellesgjeldSameiets totale fellesgjeld utgjør kr. 109.146,54,-.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987159750.
Bank: Handelsbanken.
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 7.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15.
Saldo per 17.09.2024: 108 671,-.
Andel av saldo: 7 891,- (siste termin 30.11.2025).
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 7 891,- pr. 17.09.2024.
Løpende kostnader- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
Sikringsordning / in-ordningIht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattEiendomsskatt er estimert til kr. 7.190,- for år 2024.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 2 691 400,-.
Sekundær formuesverdi kr. 9 863 659,-.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Eierseksjonssameiet Bogstadveien 7, Orgnr: 975 987 663.
Sameiets forsikringEierseksjonssameiet Bogstadveien 7 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 78861712. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.
Om sameietEierseksjonssameiet Bogstadveien 7 er lokalisert i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 975987663. Sameiet består av 15 boenheter og 4 næringslokaler.
ForretningsførerForretningsfører er USBL.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2.2. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdI husordensreglene er det oppgitt følgende:
Dyr, i form av hund og katt, tillates holdt som husdyr i Sameiet Bogstadveien 7. Ved førstegangsinnflytting er det tillatt å ta med hund, katt o.l. Det er senere tillatt å anskaffe hund og katt etter at sameiets styre har godkjent søknad om dette. Dyreeieren forplikter seg
til å følge de til enhver tid gjeldende retningslinjer for dyrehold i sameiet, og skal underskrive en erklæring om at reglene er lest og vil bli overholdt.
Retningslinjene for dyrehold er å regne som en del av Husordensreglene for sameiet. Dersom husdyrholdet er eller blir til urimelig sjenanse eller ulempe for naboer / beboere og øvrige omgivelser, og / eller dersom man ikke overholder normer for dyre- / husdyrhold eller pålegg gitt av styret vil dette bli betraktet som et mislighold og kan medføre krav om bortvisning av hunden/katten fra sameiet eller krav om at misligholderen selger seksjon og flytter ut av sameiet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyreleder informerer om følgende pr. 20.09.2024:
Sameiet har mottatt en vedlikeholdsrapport som avdekker etterslep på bygget. Rapporten konkluderer med at fasaden har behov for rehabilitering, men sameiet har ennå ikke besluttet hvordan dette arbeidet skal gjennomføres.På deler av fasaden er det løs puss/mur som har falt av og dette vil rehabiliteres innen kort tid. Kostnadsestimat er ikke mottatt.
Det ble vedtatt i årsmøte 2024 at styret skal innhente tilbud på å installere nytt callinganlegg.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 81.498,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3.123 kwh pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Beliggenheten gir det beste av to verdener – midt i hjertet av Majorstua, med alt du trenger rett utenfor døren, samtidig som leiligheten ligger skjermet og fredelig til mot en flott, velstelt bakgård. Her bor du bare noen skritt fra Bogstadveiens rike utvalg av butikker, treningssentre, og servicetilbud. For deg som liker grøntområder, er både Stensparken og Frognerparken innen kort rekkevidde, perfekt for en tur, piknik eller en avslappende stund.
Majorstua er et av Oslos mest ettertraktede boligområder, kjent for sitt urbane liv og nærhet til alle byens fasiliteter. Med kort vei til både parker og kulturområder som Frognerparken, kan du lett kombinere storbylivet med rekreasjon.
Bogstadveien, en moderne handlegate, ligger rett utenfor døren og tilbyr et bredt spekter av shoppingmuligheter. Følger du den videre nedover mot Karl Johans gate, finner du deg raskt i sentrum. I tillegg byr nærområdet på lørdagsmarked på Vestkanttorget og bondens marked på Valkyrie plass, noe som gir en ekstra dimensjon til det lokale miljøet.
Til tross for den sentrale beliggenheten, kan du nyte en rolig atmosfære, godt skjermet fra byens trafikk og støy. Dette er en unik kombinasjon som gjør denne leiligheten til en ettertraktet mulighet for de som ønsker å bo sentralt, men likevel i rolige omgivelser.
Skolekrets/barnehageOmrådet er tilknyttet Bolteløkka barneskole. Elevene går videre til Fagerborg ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Bogstadveien 1 - Fasadeendring og endring av bakgårdsareal. Se saksnr: 202458573. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Oscars gate 11 - Ombygging og bruksendring av villa, etablering av tre nye boenheter, samt fasadeendring. Se saksnr: 201911657. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage. Se saksnr: 202456176. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Underhaugsveien 11 B - Rehabilitering og sammenføyning av to leiligheter samt fasadeendring bolig. Se saksnr: 201109210. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Uranienborg terrasse 19 - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 201413513. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I tillegg foreligger det følgende dokumenter:
- Ferdigattest for påbygg datert 17.02.1983.
- Ferdigattest for bruksendring fra kontor til hybler datert 10.10.1995.
- Ferdigattest datert 20.12.2005 for rehabilitering av bad.
- Ferdigattest datert 29.11.2022 for oppføring av balkonger.
Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet fra soverom 2 til det rommet som i de byggemeldte tegningene er definert som soverom ved stuen. Balkongen fra soverom nr. 2 vises ikke på byggemeldte tegninger og er oppført i ettertid. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 519022, tgl. 24.10.1974 - Seksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 252 / 3866Dnr. 912627, tgl. 29.07.1916 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 920624, tgl. 07.05.1921 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 993475, tgl. 04.03.1922 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 921030, tgl. 10.11.1927 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301185, tgl. 07.03.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302130, tgl. 02.05.1936 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302392, tgl. 18.05.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 306050, tgl. 28.11.1938 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 364, tgl. 03.01.1985 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 519022, tgl. 24.10.1974 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 2,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 12 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Sara Trier
+47 99 35 22 71
Megler 2Terje Tinholt
+47 97 600 800
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.