Prinsessealléen 75

SKØIEN HOVEDGAARD|En unik, historisk eiendom i særklasse |Vakker parkmessig 36 måls tomt|3915 m²|8 enheter|Leieinntekter

Prisantydning

500 000 000,-

Omkostninger

12 518 550,-

Totalpris

512 518 550,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1894

Soverom

19

Internt brukseareal

3915 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240130.

  Adresse og matrikkel

  Prinsessealléen 75.

  gnr. 3, bnr. 1 i Oslo.

  Eier

  Tore Aksel Voldberg og Sofie Margrethe Løken .

  Byggeår

  1894.

  Tomt

  Omgitt av en majestetisk natur finner vi Skøien Hovedgaard som er beliggende på en høyde nordvest for Frognerparken. Den imponerende eiendommen på 36 mål omfavner sin egen park, Skøyenparken eller «Den engelske park» kjent for sin sjarmerende, viktorianske landskapsdesign.

  
  

  Anlagt i 1860 var parken opprinnelig mye større og strakk seg over det nåværende rekkehusområdet på Casinetto. Skøyenparken er en fantastisk oase, fylt med frodige plenområder, prydende blomsterbed og en vakker dam i sydvestenden, «Butensjøen». Denne er oppkalt etter August Andresen Butenschøn som overtok over eiendommen i 1894.

  
  

  Den gjenopprettede fontenen gir liv til parkområdet og tilfører en ekstra dose sjarm. Den midtre delen av parken, som omfavner et fredelig vannspeil, er inngjerdet og privat, mens de ytre områdene er åpne for allmennheten. Ulike naturskjønne stier snirkler seg gjennom et mangfold av edelløvtrær som kastanje, engelsk alm, bøk, eik og ask, og skaper et habitat for et rikt dyre- og fugleliv.

  Parkering/garasje

  Det er parkering i garasjebygg fra 2015, i tilbygd trippelgarasje i bygg fra 1880, i underetasjen på låven og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 500 000 000,-

  I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

  
  

  12 500 000,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  512 501 000,- Totalpris inkl. omkostninger

  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument.

  Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Enebolig:

  BRA-I: 1700 kvm

  TBA: 66 kvm

  GUA: 1700 kvm

  
  

  Boligbygg med flere boenheter:

  BRA-I: 21 kvm

  GUA: 21 kvm

  
  

  Boligbygg med flere boenheter:

  BRA-I: 137 kvm

  TBA: 81 kvm

  GUA: 137 kvm

  
  

  Låve:

  BRA-I: 1749 kvm

  GUA: 1749 kvm

  
  

  Stabbur:

  BRA-I: 115 kvm

  GUA: 115 kvm

  
  

  Garasje:

  BRA-I: 103 kvm

  GUA: 103 kvm

  
  

  Anneks:

  BRA-I: 90 kvm

  GUA: 90 kvm

  
  

  Dagens planløsningen avviker fra byggemeldte tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om. Ved avvik er det ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Om boligen
  Eiendommens historie

  Skøien Hovedgaard kan skilte med en imponerende historikk som går flere århundrer tilbake. Første gang eiendommen nevnes er i 1414 som Vestre Skiøding, en gård under Hovedøya kloster. I løpet av 1400-tallet eide kirken om lag 90 % av jorden i Aker, men etter reformasjonen i 1536 ble Skøyengårdene overført til statlig eierskap, kjent som kronen. I nesten 200 år var gården drevet av leilendinger under kronen, inntil stattholder Ulrik Fredrik Gyldenløve tok over eiendommen i 1679. Bare noen år senere solgte han den til den mektige Anne Jacobsdatter Felber, som videre overlot gården til sin svigersønn i 1695. I 1710 ble Jacob Jonssøn Schøyen selveier av gården, og eiendommen forble i Schøyenfamiliens besittelse i over ett århundre.

  
  

  I 1780 fikk Carl Johannesen Schøyen til slutt samlet Skøyengårdene, men denne enheten varte bare i 25 år før eiendommene ble delt igjen. Veien til dagens storslåtte eiendom går gjennom 1838, da Nicolai Andresen ervervet gården. Etter hans bortgang i 1861 tok sønnen, bankier og konsul Nicolai August Andresen, over driften av eiendommen. Han engasjerte arkitekt Georg Bull til å tegne hovedhuset, som ble omtalt som et «sommerhus med telegraf».

  
  

  Bygningen, som er utformet i senklassisistisk stil, sto ferdig i 1870 med utsikt over parken i viktoriansk landskapsstil som ble anlagt i 1860, men med større areal enn dagens park. I 1884 klarte konsulen å samle alle tre Skøyengårdene, og eiendommen endret navn fra Skøyenbraaten til Skøien Hovedgaard. Denne storslåtte eiendommen strekker seg fra Hoffsbekken til Madserud og fra Vestre Gravlund til Drammensveien. Etter konsulens bortgang i 1894, overtok sønnen, Nils August Andresen Butenschøn, hele Skøyen. Under hans eierskap ble hovedbygget omgjort til en helårsbolig og fikk tilføyd en imponerende søylebåren veranda med dobbel hagetrapp i marmor samt et tårn i tre etasjer, inspirert av italiensk nyrenessanse og designet av arkitekt Victor Nordan.

  
  

  Boligen gjennomgikk en bemerkelsesverdig transformasjon fra et diskret hus fra 1860-tallet til en storslått villa med italiensk preg. I flere år arbeidet italienske håndverkere med prosjektet og de valgte materialene var av høyeste kvalitet. Dette inkluderte marmor fra Fauske, søyler laget av rosa marmor, og brede gesimser i renessansestil som prydet vinduer og spisesalen, som også fikk overlys – en imponerende kopi av et venetiansk palass. Nils August Andresen Butenschøn hadde en stor forkjærlighet for romersk og italiensk kunst, noe som gjenspeiles i de detaljerte akantusmønstrene og forgyllinger av bladgull som pryder eiendommen.

  
  

  Ved overtakelsen av boligen litt over 100 år senere var tilstanden dessverre preget av forfall, noe som krevde en omfattende modernisering. Eiendommen ble reddet av nåværende eier i 1997 og ble med stor suksess restaurert. I samarbeid med byantikvaren, riksantikvaren og arkitekt Finn Falkum Hansen ble det jobbet målrettet for å gjenskape eiendommens tidligere prakt, samtidig som moderne bekvemmeligheter ble integrert. Hver detalj ble grundig dokumentert, og materialer ble nøye oppsporet, mens talentfulle fagfolk og kunstnere gjenskapte den opprinnelige dekoren.

  
  

  Restaureringen har resultert i en eiendom som fremstår i full prakt. Den velholdte parken er blitt en oase med frodige blomsterbed, og marmoren på terrassen er blitt lagt på nytt, i tråd med det opprinnelige designet. Flere nybygg er tilføyd, inkludert et leilighetsbygg og garasje, samtidig som den historiske bygningsmassen er ivaretatt med stilige innredninger og moderne fasiliteter. Fontenen i dammen i parkens sydlige del har fått tilbake sin tidligere sjarm og tilfører liv til området.

  
  

  En eiendom med verneverdig status som bærer med seg en dyp historisk betydning og kulturell verdi.

  Innhold

  Skøien Hovedgård – en av Norges mest storslåtte og unike eiendommer. Boligen ligger skjermet og privat til omkranset av en naturskjønn og sjeldent vakker tomt på 36 mål. Eiendommen gir inntrykk av landlig eksklusivitet, med adkomst via privat allé med inngjerdet tomt og innkjøring via flott smijernsport til eiendommen. Herfra kjører du opp til privat gårdsplass i bakkant av hovedbygningen, representativt anlagt med rundkjøring og vakker beplantning. Eiendommen består av flere bygninger som er spredt på tomten. Hovedbygningen er en unik praktvilla fra 1895. Den er en usedvanlig vakker herskapsvilla med tårn i italiensk renessansestil. Villaen er vakkert utsmykket med store verandaer båret av søyler, marmortrapper og vakre buede vinduer.

  
  

  Materialer som tilsvarte de originale ble nøye oppsporet og dyktige håndverkere fra både inn- og utland ble engasjert for å sikre et

  autentisk resultat. Bygningen fremstår i dag med gjennomgående bemerkelsesverdige kvaliteter av høy standard.

  
  

  Herskapsvillaen med et areal på hele 1700 m², huser syv imponerende stuer, deriblant en tårnstue, musikksalong, bibliotek og en storslagen spisesal med overlys, inspirert av et palass i Venezia. Flere rom er prydet med detaljer i forgylt bladgull, og fem av stuene har rekonstruerte takmalerier, som er nydelig innrammet av utskåret listverk og stukkatur. Videre byr boligen på et velutstyrt og smakfullt innredet kjøkken med stor egen spisestueavdeling samt egen anretning. I boligens andre etasje finner man syv stilfulle soverom, fire elegante bad fra 2003 og flere garderoberom/omkledningsrom. Derfra er det trappeadkomst opp til en stor og vakker tårnstue. Den romslige kjelleretasjen byr på en egen spaavdeling, kinorom, vinkjeller og et stort vaskerom. Etasjen byr ellers på flere funksjonelle rom, boder, kontorarealer som sammen skaper en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og komfort.

  
  

  Eiendommens øvrige bygninger omfatter to murhus fra 1880, som er innredet til leiligheter, samt et nyere bygg fra 2017 med to leiligheter. I tillegg finnes det et anneks til lagring, et praktfullt garasjebygg oppført i 2015, to tradisjonelle laftede stabbur og en stor låve med klokketårn.

  
  

  Beliggenheten er helt unik, i rolige og private omgivelser tett på Frognerparken, populære Skøyen barneskole og med alle byens fasiliteter i gangavstand.

  Beskrivelse

  Enebolig oppført i 1894 (Hovedbygning):

  Hovedbygningen består av følgende:

  1.etasje: Vindfang, hall, trapperom, stue, spisesal, spisestue, kjøkken, stue/spillrom, gyldenlærrom, musikksalong, sommerstue, anretning, kontor, trapperom/kjøkkeninngang, to toalettrom, bod/oppvask, kjølerom og bad/dusjrom.

  
  

  2.etasje: Tre trapperom, toaletter, syv soverom, fire bad/wc, gang, garderoberom og teknisk rom.

  
  

  Loftsetasje: To trapperom, toalettrom, tårnstue, tekjøkken, baktrapp og gang.

  
  

  Kjeller: Trapperom, hall, medierom, to hjemmekontor, gangareal, trappehall, vaskerom- og tørkerom, tre toalettrom, gang, vinkjeller, garderobe, trimrom, badstue, massasjerom, dusjrom/steamdusj, boder, kjølerom, lagerrom og teknisk rom.

  
  

  Inngangsparti: Eiendommens inngangsparti er en fryd for øyet, med et storslått overbygg som utstråler tidløs eleganse. Den buede portalen leder deg inn til et støpt repos på ca. 10 kvm. Inngangsdøren, buet med forgylte profiler, gir deg en liten smakebit på den raffinerte stilen som venter inne. Når du trer inn i vindfanget møter du et vakkert veggmaleri brystning i heltre og en tofløyet tredør med glassfelt som åpner opp til den imponerende hallen. Her er det eksklusive engelske gulvfliser, i tillegg til veggmaleriet, vakkert innrammet av en smakfull brystning i heltre. Himlingen er en fryd for øyet, kledd i trepanel med utsmykkede bjelker og detaljer i listverk som tilfører rommet sjel. En fortryllende peis i brun stein pryder endeveggen mellom trappene. Den elegante trappen, med sin teppeløper og trappestenger i messing, strekker seg opp til andre etasje, hvor brystningen langs trappen og de forgyldte detaljene i treverket virkelig setter prikken over i-en. Hver detalj er nøye utvalgt for å skape en gjennomført atmosfære.

  
  

  Kjøkken: Kjøkkenet er tilknyttet en stor spisedel som har gode lys- og solforhold fra tre sider. Overflatene er malt i lyse og tidløse fargevalg. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning. De doble fløydørene gir en meget god og åpen romfølelse mellom spisedelen og kjøkkenet. Kjøkkenet er av stor størrelse med en skreddersydd innredning fra 2005. Her får du en sammensmelting av moderne bekvemmeligheter og tidløs sjarm. Innredningen preges av lyse fronter, en stålbenkeplate med to porselensvasker og en romslig kjøkkenøy som har en benkeplate i dyp svart granitt. Kjøkkenøyen forlenges av en barløsning med plass til to stoler. Øyen er utstyrt med nedfelt gasskoketopp og en keramisk kokesone. Her finner du en integrert oppvaskmaskin, samt en hel vegg med høyskap som rommer dampovn, varmeskuff, kaffemaskin, mikrobølgeovn og en nisje for side-by-side kjøleskap. Massive vitrineskap med kryssprosser gir rikelig med plass til tallerkener og annet kjøkkenutstyr. En gasspeis utformet som en baksteovn i gruestil tilfører rommet en innbydende atmosfære. I direkte forbindelse med kjøkkenet finner du en praktisk anretning samt en romslig bod utstyrt med vaskekum og en industrioppvaskmaskin. Boligen er utstyrt med kjølerom, både i denne etasje og i kjelleren, som sikrer optimal oppbevaring av matvarer.

  
  

  Stuer på hovedplan: I 1. etasjen er det flere innbydende stuer med utsøkte detaljer. Fem av stuene prydes av fantastiske takmalerier, som er blitt omhyggelig gjenskapt gjennom en arbeidsinnsats på hele fjorten årsverk. Hovedstuen åpner seg mot gyldenlærrommet, i tillegg til en stue som fungerer som spillrom. Fra dette spillerommet er det adgang til en vinterhage som fortsatt er under utvikling, og herfra fører en tofløyet dør videre inn til et kontor/bibliotek. Gyldenlærrommet åpner seg mot en romslig stue, som opprinnelig var musikksalong. Fra denne stuen fører tofløyede dører inn til spisesalen. I tillegg finnes det en koselig mindre stue, strategisk plassert mellom hallen og anretningen.

  
  

  Spisesalen: Herskapelig spisesal som er designet for storslåtte selskapeligheter og minneverdige sammenkomster. Med en fantastisk takhøyde og lysinnslipp fra en utsøkt himling, inspirert av et storslått palass i Venezia, skaper den en atmosfære av eleganse. Tre stilige lysekroner henger ned fra taket og kaster et vakkert lys over hele rommet, som gir en varm og innbydende stemning. Himlingen er prydet med utsøkt, utskåret listverk, akantusformede buer og et unikt takmaleri som fremhever bladranker og engler, og gir rommet en følelse av kunstnerisk finesse. De detaljerte treskjæringene rundt dører og vinduer demonstrerer en høy håndverksmessig kvalitet, og gir et inntrykk av historisk dybde og autentisitet. Et stort vindu med flere seksjoner, prydet med dekorative glass, er rammet inn i solid mørkt treverk og har en elegant topp-list i renessansestil, som åpner opp for en fantastisk utsikt mot parken i sydvest. Rommet er også utstyrt med brystningspaneler i dypbrunt treverk, vegger med en rik rød nyanse, og et vakkert gulv i mønsterparkett som binder det hele sammen. En gasspeis med elegant sort hylle, omkranset av en stenramme, gir en følelse av varme og hygge, og et nydelig utskåret speil over den fullfører rommets stil. To par doble dører, utsmykket med en bred topplist, åpner opp til den praktfulle musikksalongen, mens en enkel dør fører inn til anretningen, og sikrer en sømløs overgang mellom de ulike rommene.

  
  

  Musikksalongen: Et luftig rom med elegante detaljer. Himlingen prydes av håndmalte dekorelementer som rosetter og utskårne bladranker, hvor forgylte detaljer står i kontrast til den beige bakgrunnen. Veggene er kledd i silketapet, og de forgylte dekorlistene kombinert med lyse brystningsspeil. Gulvet, dekket med mønsterparkett, gir en varm og innbydende følelse, mens en stilfull peis med en mørk omramming pryder endeveggen.

  
  

  Gyldenlærrommet: Mellom musikksalongen og hovedstuen finner man gyldenlærrommet. Himlingen er utsmykket med overdådige forgylte lister i et kvadratisk design, som gir en visuell dybde til rommet. Veggene er prydet med malt brystningspanel og vakre felter dekket med gyldenlær i lomstermønster. Gulvet er belagt med en fiskebensparkett og i rommets hjørne finner vi en elegant peis med en lysende omramming.

  
  

  Sommerstuen: Sommerstuen dominerer med en imponerende, rektangulær kakkelovn, som gir rommet en ekstra dimensjon av sjarm. Veggene i stuen er prydet med lys medaljongtapet kombinert med lav brystningspanel. To buede vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Den tofløyede buedøren fører ut til den overbygde terrassen, som støttes av majestetiske marmorsøyler. Sommerstuens tak utmerker seg med vakkert listverk og håndmalte detaljer, men fremstår likevel mer beskjeden enn takene i de øvrige stuene.

  
  

  Spillrommet: Spillrommet er belagt med parkett i fiskebensmønster og lyse vegger dekorert med håndmalte blomster- og fuglemotiver. Bredt, hvitmalt listverk gir rommet et elegant preg, mens det bueformede vinduet åpner opp mot terrassen. I tillegg finnes en klassisk rund kakkelovn som tilfører en koselig atmosfære, og via vinterhagen kan man enkelt nå biblioteket, noe som gir rommet en praktisk og innbydende løsning.

  
  

  Biblioteket: Biblioteket fremstår som en koselig tilflukt, strategisk plassert i hjørnet av huset. Det har buevinduer på to vegger, som gir rikelig med naturlig lys, og mellom vinduene står solide bokhyller fra gulv til tak. Veggene er kledd med enhetlig treverk i vindusomrammingen og brystningspanelet, mens fiskebensparkett pryder gulvet. Taket er mørkt og dekorert med listverk, innfelte downlights, samt en elegant lysekrone. I rommet finnes også en gasspeis med dyp hylle og en smakfull stenramme som gir rommet karakter.

  
  

  Mellomstue: Rommet er innbydende med sine lyse veggflater og fiskebensparkett som danner en elegant base. Den massive døren med tofløyede, forgylt detaljer gir tilgang til hallen, mens også tofløyede dører fører inn til forstuen. Taket er utsmykket med brede lister, stukkatur i tre og håndmalt dekor.

  
  

  Tårnstuen: Unikt rom med mørk parkett som gir en varm følelse, i kontrast til de lyse veggflatene. En skråstilt panelhimling med massive bjelker gir rommet karakter, mens brystningspanelet i samme mørke tone fullfører helheten. Den innfelte peisen i veggen tilfører en lun atmosfære. Buevinduene mot nordvest kombinert med den tofløyet buedøren gir godt med naturlig lysinnslipp. Den tilknyttede, marmorkledde balkongen tilbyr en fantastisk utsikt mot parken i sydvest.

  
  

  Kino, vinkjeller og kontor: I boligens kjeller finner du to kontorer, et kinorom og en utsøkt vinkjeller. Vinkjelleren er en drøm for vinentusiaster, med elegante eikehyller som strekker seg fra gulv til tak, alle nummerert for enkel organisering.

  
  

  Bad/wc/vaskerom: Hovedbygningen inkluderer fem bad og syv toalettrom, samt et romslig vaskeri og en luksuriøs spaavdeling med badstue, steamdusj, solarium og tilknyttede massasjerom. Fra 2003 til 2005 ble alle våtrommene renovert, med varmekabler installert i de fire badene i andre etasje og vannbåren gulvvarme på badet i første etasje.

  
  

  Masterbad i tårnbygget: Badet er av stor størrelse og er innredet med gasspeis samt et elegant ovalt badekar innkledd med stein. Himlingen har stukkatur, og en vakker lysekrone gir rommet en eksklusiv atmosfære. Gulvet er dekket med lyse fliser, mens veggene har lys, stripete tapet. Innredningen inkluderer to mørke servantskap, hver med en marmorplate som har underlimte servanter. Mellom disse finnes et vanitybord, samt et tredelt speil med taklampe og lampetter. Badet har også en nisje med frostet glassdør som fører inn til et toalettrom, samt en helfliset dusjnisje som er utstyrt med flere veggdyser og en sittebenk kledd i mosaikk. Videre er det adkomst til et separat toalettrom fra gangen utenfor badet. Overflatene har stripete tapet på vegg kombinert med en-stavs parkett på gulv. WC-rommet består av nedfelt servant med underskap av heltre, speil samt toalett.

  
  

  Bad i engelsk stil: Badet utstråler en engelsk eleganse med sin innredning preget av nostalgiske messingarmaturer, en søyleservant, og et toalett med mahognyfarget lokk. Det snekkerbygde håndkleskapet tilfører karakter, mens det stilfulle badekaret med løveføtter med vakker utsikt mot parken gir rommet et eksklusivt og tidløst preg. Over servanten henger et forgylt speil med vakker omramming, flankert av lampetter som gir ekstra lys. Dusjnisjen er helfliset og utstyrt med en glassdør, hånddusj og en regnfallsdusj for en spa-lignende opplevelse. Gulvet er dekorert med sjakkmønster i lyse og lysebrune fliser, mens veggene har lysebrune fliser opp til brystningshøyde. Taket prydes av stukkaturlignende listverk, kombinert med downlights.

  
  

  Bad i vestfløyen: Baderommet består av en nedfelt servant i heltre benkeplate, plassert på et stilrent hvitt servantskap, samt et speil med lampetter på hver side. I tillegg finnes det et toalett og et dusjhjørne med glassdører, utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har to vinduer, ett stort og ett smalt, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er kledd med grå fliser, mens dusjssonen har hvite veggfliser som også går opp til brystningshøyde på de øvrige veggene.

  
  

  Hjørnebad: Hjørnebadet, plassert mot nordøst, imponerer med vakkert stukkaturarbeid i taket kombinert med stilige downlights. Med vinduer på to sider, skapes en lys og luftig atmosfære. Innredningen inkluderer en underlimt servant i marmorbenk, et praktisk servantskap, samt et speil med lampetter på hver side. Badet har også et toalett, en helfliset dusjnisje, og et innfliset hjørneboblebad for ekstra luksus. For komfort er badet utstyrt med en håndkletørker. Gulvet er kledd med lyse fliser som strekker seg opp til brystningshøyde på veggene, mens resten av veggene er dekorert med blåstripet tapet.

  
  

  Dusjbad i første etasje: Fra bi-inngangen ved kjøkkenet kommer du til et bad med en smakfull kombinasjon av mørke fliser på gulvet og lyse fliser som dekker veggene opp til brystningshøyde. Over brystningshøyden finner du hvitmalt panel. Baderommet inkluderer praktiske innfelte veggskap og en dusjnisje, og vinduet bidrar til et behagelig lysinnfall fra gårdsplassen i nordøst. Downlights i taket gir en myk og jevn belysning. Fra badet er det adgang til et separat toalettrom, som er innredet med en servant med underskap og veggmontert toalett.

  
  

  Toalettrom: I første etasje ligger det et annet toalettrom mot nordøst, hvor en tofløyet dør åpner ut til reposen med trapper ned til gårdsplassen. Dette toalettrommet har en elegant innredning med søyleservant, speil og toalett, samt tapet med akanturmønster som harmonerer med det flislagte gulvet.

  
  

  Toalettrom, loft: På loftet finner du et toalettrom med en porselensservant utstyrt med forgylt kran, et mørkere underskap for en fin kontrast, samt en speilhylle, takplafond og toalett. Gulvet er kledd med parkett, mens veggene prydes av lys mønstertapet som også dekker himlingen.  

  
  

  Spaavdeling: I kjelleretasjen finner du en imponerende spaavdeling som inviterer til fullstendig velvære. Her er alle nødvendige elementer for å skape en avslappende atmosfære: en elegant oval nisje med steamdusj og en flislagt benk, en badstue, samt to stilige dusjnisjer med glassdører og slukrenne. En benk med to flislagte fotbad gir ekstra komfort. Massasjerommet har et vakkert utformet tak som kombinerer stil med indirekte belysning, og skaper en beroligende stemning. I nærheten av spaavdelingen finner du et velutstyrt trimrom samt tre separate toalettrom. Det første toalettrommet har et stilrent flislagt gulv, lysmalte vegger, en elegant trehvit servantinnredning, veggskap og veggmontert toalett. Det andre toalettrommet er utstyrt med vindu, flislagt gulv, mønstertapet på veggene, og en hvit porselensservant med veggmontert toalett. Det tredje toalettrommet har lyse vegger, fliser på gulvet, og en glasservant med praktisk håndklestang i krom. Denne spaopplevelsen i hjemmet gir deg muligheten til å skape din egen oase av ro og velvære.

  
  

  Vaskeri: I kjelleretasjen finner du et romslig vaskerom som er perfekt utstyrt for alle vaskebehov. Her er det rikelig med skap som strekker seg langs hele veggen, sammen med benkeinnredning som inkluderer et vaskekum. To separate øyer med kolonialskuffer og arbeidsbenk gir ekstra funksjonalitet og plass til oppbevaring. Fra vaskerommet har du også direkte tilgang til et praktisk tørkerom. Veggene er lyse, og gulvet er dekket med stilige fliser som gir rommet et tidløst preg.

  
  

  Soverom og garderobe: Boligen inneholder syv romslige soverom i andre etasje, der mastersoverommet har direkte utgang til en søylebåren veranda som vender mot sydvest. Dette rommet har en vakker kakkelovn og høye buevinduer som gir en lys og luftig atmosfære. Taket er utsmykket med stukkatur, en takrosett med lysekrone og brede fotlister. Blant de andre soverommene er det et med vedovn, og et annet som har en suite-løsning med bad i engelsk stil. Gangen utenfor mastersoverommet fører til praktisk garderoberom med skyvedører. I tillegg finnes det garderobeplass, flere boder i kjelleren og lagringsmuligheter på kaldloftet.

  
  

  Garasjebygg med flere boenheter oppført i 1880 med to leiligheter, garasje og bod:

  1.etasje: Felles trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad/wc og garderoberom. Stuen har en vedovn som bidrar til varme på kalde dager. Kjøkkenet har en innredning plassert i L-form med profilerte fronter i brun utførelse. Benkeplaten er av laminat og det er lagt tidløse fliser over som sørger for en enklere rengjøring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin i benk. Baderommet består av servant med underskap, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er helfliset med hvite veggfliser kombinert med fliser på gulv i grå utførelse.

  
  

  Deler av 1.etasjen har uinnredet bodareal samt kjøkken, spiserom, toalett og dusj.

  
  

  2.etasje: Felles trapperom, entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/wc. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter i grått og benkeplate av laminat. De integrerte hvitevarene som stekeovn og platetopp medfølger. Det er opplegg for oppvaskmaskin i benken. Baderommet består av servantinnredning med tilhørende servant, toalett og dusjhjørne. I tillegg er det en praktisk arbeidsbenk samt opplegg for vaskmaskin og tørketrommel.

  
  

  "Bristol" - Boligbygg med flere boenheter oppført i 2017 (rødmalt bygning) med to leiligheter:

  1.etasje - leilighet til venstre: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/wc. Leiligheten har tidløse overflater og gulvet er belagt med laminat. Kjøkkenet har en lys innredning fra IKEA i klassisk stil med profilerte fronter og benkeplate i eik. De integrerte hvitevarene som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med fryserdel og oppvaskmaskin medfølger handelen. Baderommet er flislagt på både gulv- og vegger og består av servant med underskap, speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og behagelige varmekabler i gulv.

  
  

  1.etasje - leilighet til høyre: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/wc. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning med tidløse overflater og gulv av laminat. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og består av glatte fronter kombinert med benkeplate i eik. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel.

  Kjeller: Kjeller med jordgrunn med teknisk rom.

  
  

  "Økonomibygningen" - Boligbygg med flere boenheter oppført i 1880 med fire leiligheter:

  Hver leilighet har ildsted i stuen hvor den ene har en peisovn som fremstår moderne, den andre med etasjeovn, den tredje med magasinovn og den fjerde med prinsesseovn. Leilighetene har tidløse overflater kombinert med en-stavs parkett, laminat og tepper.

  
  

  1.etasje - leilighet til venstre: Vindfang, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i hvit og benkeplate av laminat. Det er lagt tidløse fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Baderommet har grå fliser på gulv kombinert med veggfliser i hvit utførelse. Badet består av servant med underskap, speilskap med belysning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det er videre adkomst til et wc-rom som er utstyrt med toalett og belysning.

  
  

  1.etasje - leilighet til høyre: Stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og laminat med benkeplate med nedfelt stålkum. Hvitevarene som integrert stekeovn, keramisk platetopp og kjøleskap medfølger. Baderommet inneholder servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  
  

  2.etasje - leilighet til venstre: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc. Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp, smal oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Baderommet består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil, toalett og dusjkabinett.

  
  

  2.etasje - leilighet til høyre: Stue, kjøkken, soverom, kontor og bad/wc. Tidløs kjøkkeninnredning i hvit utførelse kombinert med mørk benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, fryser og oppvaskmaskin. Det er belysning over benkeplaten. Baderommet har hvite fliser på gulv og vegger. Rommet består av servantinnredning i mørk utførelse, matchende høyskap, speil med overlys, et veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Varmtvannstank

  De to murbyggene har varmtvannsbereder på henholdsvis ca. 200 liter og 300 liter. Bygget fra 2017 er utstyrt med en varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

  Dører

  Enebolig: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter - 1880: Bygningen har malt hovedytterdør.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter - 2017: Bygningen har malt hovedytterdør.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter - 1880: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Elektrisk anlegg

  Enebolig oppført i 1894:

  Det elektriske anlegget er oppgradert i 1997-1998 iht. eier. Sikringsskapet har automatsikringer.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter oppført i 1880:

  Sikringsskap med automatsikringer.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter oppført i 2017:

  Sikringsskap med automatsikringer.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter oppført i 1880 inkl fire leiligheter:

  Sikringsskap med automatsikringer.

  
  

  Det anbefales at anleggene sjekkes av autorisert foretak.

  Vinduer

  Enebolig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter - 1880: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter - 2017: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre skodder er montert tilbake, ref. Byantikvaren.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter - 1880: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (takvinduer).

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad TG2 og TG3 ikke er spesifisert i salgsoppgaven, da det gjelder fem bygninger og leses enklere ut av tilstandsrapporten.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter oppført ca. 1880.

  
  

  Enebolig oppført i 1894:

  • Taktekkingen er av kobber tekking.
  • Renner og nedløpsrør i kobber.
  • Veggene har murkonstruksjon/teglstein.
  • Fasade/kledning har pussede murfasader.
  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
  • Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke.
  • Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
  • Drenering antatt fra byggeår.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter oppført i 1880:

  • Taktekkingen er av skifertakstein.
  • Renner og nedløpsrør i stål utførelse.
  • Veggene har murkonstruksjon/teglstein.
  • Fasade/kledning har pussede murfasader.
  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
  • Drenering antatt fra byggeår.
  • Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/teglstein.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter oppført i 2017:

  • Taktekkingen er av tegltakstein.
  • Renner og nedløpsrør i stål utførelse.
  • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
  • Fasade/kledning har stående bordkledning.
  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
  • Etasjeskiller er av betongdekke.
  • Drenering fra byggeår.
  • Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

  
  

  Boligbygg med flere boenheter oppført i 1880 inkl fire leiligheter:

  • Taktekkingen er av skifertakstein.
  • Renner og nedløpsrør i stål utførelse.
  • Veggene har murkonstruksjon.
  • Fasade/kledning har pussede murfasader.
  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
  • Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller.
  • Ukjent årstall på drenering.
  • Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

  
  

  Stabbur:

  Eldre stabbur oppført i laft/reisverk, tre bjelkelag, saltak tekket med skifer, malt dør, vind med malt karm. Benyttes i dag som hønsehus. Bygningen må vedlikeholdes jevnlig.

  
  

  Stabbur 2:

  Eldre stabbur oppført i laft, saltak tekket med skifer, tre bjelkelag, taper i treverk, montert på pilarer, tregulv innvendig, malte stabburs dører. Bygningen må vedlikeholdes jevnlig, noe skjevheter som er normalt for denne type bygninger.

  
  

  Låve:

  Låve oppført i reisverk/laft/bindingsverks vegger samt teglstein og naturstein. Tre bjelkelag, saltak tekket med takstein, malte låve porter. Bygningen benyttes i dag som lager, garasje. Bygningen må vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har noe værslitte

  kledningsbord, noe uferdige avslutninger mm. Noe skjevheter, normalt for denne type bygninger.

  
  

  Garasje:

  Garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, støpt dekke, lagringshems med trapp opp (ikke forskriftsmessig), 2 stk. elektriske vippeporter, elektrisk leddport, "låvedører" i front over leddport, saltak tekket med takstein. Normalt fremtidig vedlikehold mm må påregnes. Noe riss i betong, noe værslitte kledningsbord.

  
  

  Anneks:

  Oppført i bindingsverk samt noe gjenbruk av eldre laft, etasjeskille i treverk med plater, malt kledning, saltak tekket med takstein. Innvendig tapp til hems. Bygget står på naturstein søyler, fundamentert til betongsåle. Trapp er ikke godkjent iht dagens forskriftskrav. Råteskader på undertak, TG3. Manglende mønestein, manglende snøfangere. Bygget benyttes som lager.

  Selgers egenerklæringsskjema

  I forbindelse med salget er det utarbeidet et egenerklæringsskjema, se vedleggsdokumentet.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Iht. estimat fra kommunen utgjør de kommunale avgiftene kr. 121.490,28,- per år.

  
  

  Avgiftene omfatter:

  • Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,-
  • Renovasjonsgebyr kr. 86 152,64,-
  • Vann- og avløpsgebyr kr. 35 031,64,-
  • Renter kr. 31,-
  • Totale avgifter kr. 121.490,28,-

  
  

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra kommunen sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Løpende inntekter

  På eiendommen løper det 8 private leieforhold til bolig og 3 leieforhold til næring/lager. Leieforholdene løper på tidsubestemte leieavtaler som reguleres etter husleielovens § 9-5. De private leieforholdene (8 leiligheter) er utleid i dag for ca. kr. 1.700.000,- årlig.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 79 013,- for år 2024.

  Forsikring

  Eiendommen er forsikret gjennom If Forsikring med polisenummer 8436943 til en sum på kr. 150 775,- årlig.

  
  

  Følgende bygninger er omfattet av nevnte forsikring: Hovedhus, innbo super, tilleggsbygning 1 (Låve), tilleggsbygning 2 (Hønsehus), tilleggsbygning 3 (Stabbur), bygning 2 (Økonomibygg), bygning 3.

  Formuesverdi

  Prinsessealléen 75:

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 21 013 763,-

  Som sekundærbolig: kr 44 676 150,-

  
  

  Prinsessealléen 76:

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 3 025 928,-

  Som sekundærbolig: kr 10 499 262,-

  
  

  Prinsessealléen 77:

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 7 435 551,-

  Som sekundærbolig: kr 18 877 546,-

  
  

  Verdien ved skattefastsetting tilsvarer som primærbolig kr 31 475 242,- pr 31.12.22.

  Verdien ved skattefastsetting tilsvarer som sekundærbolig kr 74 052 958,- pr 31.12.22.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i hele hovedhusets kjeller, første og andre etasje. Tårnet har ikke gulvvarme, men radiator og badene i andre etasje har varmekabler. Varmt tappevann kommer fra samme anlegg. Hovedbygget har flere ildsteder - flere åpne peiser, en vedovn, tre kakkelovner og fire gasspeiser. Bygget har balansert ventilasjon. De to murbyggene har naturlig ventilasjon.  Bygget fra 2017 har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk/nettleie for år 2023 er estimert til følgende:

  25.feb: 109 070,75,- (Strøm for januar)

  25.mar: -36 616,43,- (Strøm/nett for februar)

  22.apr: 59 882,60,- (Strøm/nett for mars)

  01.jun: 48 277,63,- (Strøm/nett for april)

  26.jun: 40 133,66,-  (Strøm/nett for mai)

  20.jul: 27 935,79 (Strøm/nett for juni)

  19.aug: 17 596,33 (Strøm/nett for juli)

  16.sep: 15 849,02 (Strøm/nett for august)

  07.okt: 348,21 (Sluttfaktura, Talkmore)

  25.okt: 10 932,28,- (Strøm/nett for september)

  17.nov: 33 752,53,- (Strøm/nett for oktober)

  20.des: 58 076,55,- (Strøm/nett for november)

  19.jan: 71 389,-  (Strøm/nett for desember)

  Totalt = 456.627,92,-

  
  

  I tillegg tilkommer det kostnader for fjernvarme. Selger forbruk for år 2023 er estimert til følgende:

  03.mar: 48 691,21,- (januar)

  30.mar: 40 058,30,- (februar)

  04.mai: 44 700,28,- (april)

  30.jun: 12 299,13,- (mai)

  26.jul: 4 804,77,- (juni)

  28.aug: 3 046,08,- (juli)

  28.sep: 2 752,11,- (august)

  31.okt: 2716,17,- (september)

  24.nov: 17 641,49,- (oktober)

  27.des: 44 847,22,- (november)

  26.jan: 61 881,57,- (desember)

  Totalt = 311.790,27,-

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Energiattest hovedbygning: Grønn B.

  Energiattest H0101 i murhus fra 1880 med to leiligheter: Rød G.

  Energiattest H0101 i murhus fra 1880 med 4 leiligheter: Rød G.

  Energiattest H0102 i murhus fra 1880 med 4 leiligheter: Rød G.

  Energiattest H0201 i murhus fra 1880 med 2 leiligheter: Rød G.

  Energiattest H0201 i murhus fra 1880 med 4 leiligheter: Rød G.

  Energiattest H0202 i murhus fra 1880 med 4 leiligheter: Rød G.

  Energiattest H0101 i rødmalt bygg fra 2017: Rød D.

  Energiattest H0102 i rødmalt bygg fra 2017: Rød D.

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Skøien Hovedgaard, en storslått eiendom med historisk sjarm, ligger vakkert plassert på Skøyen/Madserud, et av de mest ettertraktede og prestisjefylte områdene i Oslo. Her kombineres nærheten til byens pulserende sentrum med en rolig og eksklusiv atmosfære, omgitt av imponerende villaer og store grøntområder. Eiendommen har sitt eget parkareal, Skøyenparken, også kjent som «Den engelske park». Parken, som grenser til Frognerparken, er et vakkert restaurert anlegg med vannspeil, fontene og edelløvskog, og byr på avslappende omgivelser.

  
  

  Parken grenser til den velkjente Frognerparken, som er en av byens største og mest besøkte grøntområder. Her finner du blant annet det berømte Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Oslo Bymuseum og Frogner stadion, som alle byr på et mangfold av aktiviteter for både store og små. I tillegg til eiendommens egne rekreasjonsmuligheter, har du Bygdøy innen kort gangavstand, et område kjent for sine vakre turstier, idylliske badeplasser og kulturhistoriske severdigheter som Vikingskipshuset og Oscarshall. På vinterstid kan du også nyte preparerte skiløyper både på Bygdøy og i Frognerparken. Området byr på en unik kombinasjon av natur, kultur og byliv – alt lett tilgjengelig.

  
  

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Nærbutikken, kun 100 meter unna, eller du kan besøke andre nærbutikker som Kiwi, Bunnpris og Meny i nærområdet. Ikke langt unna ligger også Karenslyst allé, en av Oslos mest dynamiske og populære handlegater, hvor et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter gir en spennende atmosfære. Her finner du alt fra Kaffebrenneriet til det anerkjente Maschmanns Matmarked – et delikatessemarked med ferskvare, brasseri, bakeri og pizzeria. Dette området har dekket alle behov for den urbane livsstilen, med treningssentre, tennisanlegg, fotballbaner og andre fasiliteter innen rekkevidde.

  
  

  For transport er området godt tilrettelagt, med enkel tilgang til både buss, trikk, tog og flybuss fra Skøyen stasjon, kun en kort spasertur på ca. 950 meter fra eiendommen. Dette gjør det raskt og enkelt å komme seg til Oslo sentrum og andre deler av byen, enten du pendler eller ønsker å nyte byens tilbud.

  Skolekrets/barnehage

  Det er flere anerkjente skoler og barnehager i nærområdet, inkludert Skøyen barneskole, som ligger like ved. Ungdomsskoleelever sogner til enten Ris eller Majorstuen ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i nærheten. Området tilbyr både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av følgende regulering:

  Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, annet i henhold til reguleringsplan S-2437. Deler av tomten, nærmere bestemt den engelske park er regulert til spesialområde bevaring, friområde i henhold til reguleringsplan S-2437. Videre omfattes eiendommen av regulering for trasé for Sporveg/forstadsbane og andre sikringssoner i henhold til reguleringsplan S-5170. En mindre del av eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, annet omfattet av reguleringsplan V290609N2.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Prinsessealléen 75 - Reetablering av springvann i dammen. Se saksnr: 202207039. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Skøyenparken - Mulig ulovlig lysforurensning fra fontene. Saksnummer 202117581. Det er sendt brev fra kommunen med emnefelt "Informasjon om søknadsplikt og videre oppfølging" den 01.12.2021. Status: Søknad under behandling.

  
  

  Prinsessealléen 75 - Oppføring av basestasjon - Avslag. Saksnummer 202211876. Avslag gitt 24.11.2022.

  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  
  

  Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Se saksnr: 202302013.

  
  

  Elisenbergløkken - Detaljregulering. Se saksnr: 202114191.

  
  

  Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring. Se saksnr: 2019011896.

  
  

  Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Avklaringsfase før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti. Se saksnr: 201804004.

  edre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner. Se saksnr: 201806338.

  
  

  Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom. Se saksnr: 201505963.

  
  

  Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 - Stoppet planinitiativ oversendt byrådsavdeling for byutvikling. Se saksnr: 202454086.

  
  

  Engebrets vei 3 - Bestilling av oppstartsmøte - Hoffselven Kvartalet - Mottatt krav om å fremme stoppet planinitiativ for bystyret. Se saksnr: 202458269.

  
  

  Konventveien 27 - Utvidelse av Smestad skole - Avklaringsfase. Se saksnr: 202107493.

  
  

  Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Se saksnr: 201414412. Status: Planforslag.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Hoveddelen av tomten er vernet etter PBL, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne utomhus). Vernet etter PBL.

  
  

  Skøyen gård søndre (nordre) - Skøyen hovedgård - Prinsessealléen 75, oppdatert, 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  
  

  Skøyen gård søndre (nordre) - Skøyen hovedgård - Prinsessealléen 77, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  
  

  Den engelske park - Skøienparken - Prinsessealléen 77, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne utomhus). Vernet etter PBL. 

  
  

  Skøyen gård søndre (nordre) - Skøyen hovedgård - Prinsessealléen 77, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  
  

  Skøyen gård søndre (nordre) - Skøyen hovedgård - Prinsessealléen 77, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  
  

  Prinsessealléen 76 - drengestue - Søndre Skøyen gård, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  
  

  Skøyen gård søndre (nordre) - Skøyen hovedgård - Prinsessealléen 77, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  
  

  Skøyen gård søndre (nordre) - Skøyen hovedgård - Prinsessealléen 0, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  
  

  Skøyen gård søndre (nordre) - Skøyen hovedgård - Prinsessealléen 77, oppdatert 17.09.2024 (Enkeltminne bygning). Vernet etter PBL.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet for å bekrefte at kjøpet er konsesjonsfritt. Konsesjonsloven i Norge regulerer hvem som kan eie fast eiendom, og formålet med loven er å sikre at eiendommer blir brukt på en måte som er i tråd med samfunnets interesser. Konsesjonsfrihet innebærer at man ikke trenger å søke om konsesjon for å erverve eiendommen, men for å få denne friheten bekreftet, må man fylle ut egenerklæringen. Dette gjelder særlig for eiendommer som overskrider visse størrelsesgrenser, som for eksempel tomter over 2 dekar. Skjemaet legges frem for kjøper ifbm. kontraktssignering og sendes til kommunen innen overskjøting av eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Enebolig (hovedbygning) - oppført i 1894 foreligger det følgende dokumenter:

  • Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for oppføring av boligen fra byggeåret. (Forgjengeren til ferdigattest)
  • Ekspedisjonsdokument for forandring av hovedhus, datert 5.12.1936.
  • Ekspedisjonsdokument for innredning av pikeværelse, datert 19.05.1957.

  
  

  Boligbygg med to leiligheter samt garasje - oppført i 1880 foreligger det følgende dokumenter:

  • Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for oppføring av bygget. (Forgjenger til ferdigattest)
  • Ekspedisjonsdokument for innredning av rom i stall, datert 30.06.1922.
  • Ekspedisjonsdokument for forandring av stallbygning, datert 11.04.1939.
  • Ferdigattest for reperasjon etter brannskade, datert 19.04.1961.

  
  

  Boligbygg med fire leiligheter - oppført i 1880:

  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men registrert tatt i bruk iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  
  

  Boligbygg med to leiligheter - ombygd i 2017:

  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring av gårdsbygning "Bristol" for boligformål, datert 28.11.2023.
  • Megler kan ikke se at det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen fra byggeår. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  
  

  Låve:

  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men registrert tatt i bruk iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  
  

  Garasje - oppført i 2015:

  • Det foreligger ferdigattest for oppføring av nytt uthus (garasje) datert 02.11.2023.

  
  

  Uisolert lager, bygningsnummer: 81267979:

  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men registrert tatt i bruk iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  
  

  Uisolert, eldre smie, bygningsnummer: 81351473:

  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men registrert tatt i bruk iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  
  

  Stabbur:

  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iht. kommunen.

  
  

  Stabbur nr. 2:

  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iht. kommunen.

  
  

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter i kommunens arkiver:

  • Ferdigattest for innredning av bad og WC, m.m., datert 08.07.1964
  • Ekspedisjonsdokument for vaskerom, datert i 1936.
  • Ekspedisjonsdokument for påbygging og innredning av loft,datert 12.04.1918.
  • Rammetillatelse – Prinsessealléen 75, datert 08.07.2021: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om tilbygg (rekreasjonsfløy), som de mottok 18.02.2021. Tiltaket er lokalisert på hovedbygningen på Skøyen hovedgård, beliggende vest for Frognerparken og Casinetto og syd for Skøyen skole i bydel Ullern. Tiltaket innebærer oppføring av en rekreasjonsfløy på hovedbygningen, på fasaden som vender mot sydvest og mot Den engelske park. Rekreasjonsfløyen skal inneholde et basseng i første etasje og teknisk rom i kjelleren. På samme sted på den eksisterende fasaden har det vært et orangeri – en vinterhage – som i plan var en halvsirkel ut ifra fasadelivet. Fundamentet til orangeriet er det eneste som står igjen i dag. Det er søkt om dispensasjon fra S-2437 § 1 – reguleringsformål spesialområde bevaring. (Tillatelse utløpt). Rammetillatelsen har derfor falt bort og er ikke lenger gyldig. Dersom ny kjøper ønsker å gjennomføre tiltaket, må det sendes inn en ny, komplett byggesøknad. Kjøper påtar seg risikoen for eventuell videre søknadsprosess. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

  
  

  Følgende byggetegninger foreligger i kommunens arkiv:

  Prinsessealleen 77 (tidl 75) - Vaskerom - Plan - fasade -1936.

  
  

  Prinsessealleen 77 (tidl 75) - Påbygging og innredning loft - Plan - snitt - 1918.

  
  

  Prinsessealleen 77 (tidl 75) - Nytt uthus - Plan - snitt - 2014.

  
  

  Prinsessealleen 76 (tidl 75) - Stallbygning - Tegninger - kart -1894.

  
  

  Prinsessealleen 76 (tidl 75) - Rep etter brann - Plan -1960.

  
  

  Prinsessealleen 76 (tidl 75) - Innr rom i stall - Plan - snitt -1922.

  
  

  Prinsessealleen 76 (tidl 75) - Forandring stallbygning - Plan - snitt -1940.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Hovedhus - Plan 1 etg - 1894.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Forandring vinterhage - Plan 1 etg - snitt -1933.

  
  

  Prinsessealleen 79-81 (reg 75) - Bruksendring av gårdsbygning til bolig - Plan kjeller - 2014.

  
  

  Prinsessealleen 79-81 (reg 75) - Bruksendring av gårdsbygning til bolig - Plan 1 etg - 2016.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Innr pikeværelse - Plan 3 etg - 1957.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Innr pikeværelse - Plan 2 etg - 1957.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Innr pikeværelse - Plan 1 etg - 1957.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Hovedhus - Plan loft - 1894.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Hovedhus - Plan kjeller - 1894.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Hovedhus - Plan 2 etg - 1894.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Forandring hovedhus - Plan kjeller -1935.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Forandring hovedhus - Plan 2 etg -1935.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Forandring hovedhus - Plan 1 etg -1935.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Bad og WC - Plan 1 etg - 1963.

  
  

  Prinsessealleen 75 - Tilbygg rekreasjonsfløy - Skøyen hovedgaard - Plan I.etg - 2021.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning på hver bygning på tomten avviker fra byggemeldte tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer på eiendommer i ettertid. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boliger/rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er ikke kontrollert om det er foretatt søknad om bruksendring/varig opphold for de ulike boligene på eiendommen.

  Ved eventuelle avvik er det ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen er det tinglyst en rekke heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det forutsettes at kjøper av eiendommens setter seg grundig inn i alle tinglyste rettigheter og forpliktelser som følger av eiendommens grunnboksblad. Det har ikke lyktes megler å innhente samtlige tinglyste servitutter og det forventes at interessenter før inngivelse av bud har satt seg tilstrekkelig inn i eiendommens grunnbok. Eiendommens grunnboksblad og innhentede servitutter følger vedlagt. Se vedlegg.

  
  

  Sentrale rettigheter og servitutter:

  Dagbok nr. 3086, erklæring/avtale vedr. hovedbygning, inklusiv interiør: Forandringer som går lenger enn rent vedlikehold skal godkjennes av Byantikvaren i Oslo. Ingen må sette i gang hel eller delvis riving eller flytting av bygningen(e) eller større forandringer av bygningsmiljøet uten at Byantikvaren har gitt tillatelse for dette. Eieren plikter å holde bygningen(e) forsikret slik at den/de kan settes i stand etter skade ved brann eller annen ulykke. I særlige tilfeller kan Byantikvaren fravike kravet om forsikring.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Utleie

  Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at hviler 11 tidsubestemte leieforhold på eiendommen. Tidsubestemte leieforhold reguleres av huseleielovens § 9-5.Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale. Slike leieforhold må ha særskilt grunn for oppsigelse. Det forutsettes at alle interessenter tar stilling til og setter seg grundig inn i løpende leieforhold på eiendommen.

  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  
  

  Kjøper må bære alle kostnader i forbindelse med oppgjør, kjøpekontrakt og utvidet ansvarsforsikring for denne transaksjonen, det gjøres oppmerksom på at oppgjøret sette ut til en ekstern aktør.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper må bære alle kostnader i forbindelse med oppgjør, kjøpekontrakt og utvidet ansvarsforsikring for denne transaksjonen, det gjøres oppmerksom på at oppgjøret sette ut til en ekstern aktør.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 23 000,-

  Visninger pr.stk : 0,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  Markedspakke stor Tinholt: 32 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF

  +47 97 60 08 00

  [email protected]

  Megler 2

  Ansvarlig megler er:

  Sara Trier, Daglig leder/Partner

  +47 99 35 22 71

  [email protected]

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave