Bjørnveien 94
Ettertraktet rekkehus over tre plan | Solrik terrasse m/hage & balkong | Garasje og p-plass | Barnevennlig område
- Prisantydning
- 12 950 000,-
- Omkostninger
- 324 750,-
- Totalpris
- 13 274 750,-
- Eiendomstype
- Rekkehus
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1995
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 170 m²
- Eksternt bruksareal
- 15 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Barnevennlig
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240128.
Adresse og matrikkelBjørnveien 94.
gnr. 33, bnr. 2832, snr. 2 i Oslo.
EierEspen Friis Jørgensen og Mette Elisabeth Jørgensen.
Byggeår1995.
TomtSameiets tomt: Eiet tomt på 2411 kvm.
Parkering/garasjeDet medfølger en garasje på 15 kvm og en biloppstillingsplass. Montert ladeboks for EL-bil hvor dette avregnes og betales sammen med fire andre seksjonseiere.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 12 950 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
323 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
15 050,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 289 800,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 24 m²
Kjeller:
Internt bruksareal: 58 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, rom benyttet som kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, bod og bod/kjølerom.
1.etasje:
Internt bruksareal: 59 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.
2.etasje:
Internt bruksareal: 53 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.
Loftsetasje:
Fra et soverom har man via takluke tilgang til loft. Loftsetasje har et gulvareal på ca. 54 kvm(GUA). Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940.
Byggemeldte tegninger stemmer delvis overens med dagens planløsning. Dagens kjellerstue er byggemeldt som "kjeller" og er ikke godkjent for varig opphold. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
- Beskrivelse
Attraktivt rekkehus beliggende i et familievennlig område med nærhet til alt som trengs i hverdagen. Boligen strekker seg over tre plan, og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Rekkehuset byr på flere kvaliteter som blant annet en luftig stue, idyllisk terrasse med tilhørende hagedel, balkong, separat kjøkken, tre soverom, to bad, badstue og eget vaskerom.
- Familievennlig rekkehus over tre plan
- Veletablert og ettertraktet boligområde
- Garasjeplass på 15 kvm samt biloppstillingsplass
- Idyllisk terrasse på 20 kvm med egen hagedel samt balkong
- Svært gode solforhold - perfekt for varme sommerdager
- Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp
- Separat kjøkken med tidløs innredning
- Tre luftige soverom med gode garderobemuligheter
- To bad, hvorav ett har badstue, WC-rom og separat vaskerom
- Kort vei til fritidsaktiviteter, skole, barnehager & ulike servicetilbud
InnholdRekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.
Kjeller: Gang, rom benyttet som kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, bod og bod/kjølerom.
1.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.
2.etasje: Gang, tre soverom og bad.
KjøkkenKjøkkenet er stilrent innredet med glatte, hvite fronter og en heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert belysning under overskapene og lagt fliser på veggen, noe som gjør rengjøringen enkel og praktisk. Løsningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, ideelt for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er fra byggeåret, men har senere blitt oppgradert med ny benkeplate og lakkerte fronter, som gir det et moderne preg.
BadI 1. etasje er det adkomst fra entreen til et separat toalettrom. WC-rommet består av servant med benkeskap samt gulvstående toalett.
Fra gangen i 2. etasje kommer du til et stilrent bad fra byggeåret. Badet har flislagte gulv- og veggflater og er innredet med en servant, underskap med laminat benkeplate, høyskap, toalett, dusj med herdet glassdører og badekar. Et vindu gir god mulighet for ventilasjon, og rommet har elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. I himlingen er det downlights som sikrer god belysning.
I underetasjen finner du et flislagt bad fra byggeåret med tilhørende badstue, samt et vaskerom. Badet er utstyrt med søyleservant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med skyvedører i herdet glass. Også her er det elektriske varmekabler i gulvet som bidrar til en behagelig temperatur.
Vaskerommet, som ligger med adkomst fra gangen i kjeller, er funksjonelt innredet og har videre tilgang til en bod/kjølerom. Overflatene består av malt glassfiberstrie på veggene og flislagte gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det svært praktisk i hverdagen.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 1995. Berederen er montert i vaskerom.
OverflaterGulv:
Kjeller: Flislagte overflater.
1. etasje: Fliser i entre, laminat i kjøkken og trestavs parkett i wc. Enstavs parkett i stue og gang.
2. etasje: Trestavs parkett.
Vegger:
Kjeller: Malt glassberstrie.
1. etasje: Malt glassberstrie og malt trepanel.
2. etasje: Malt glassberstrie og tapetserte overflater.
Himling:
Kjeller: Sparklet og malte gipsplater. Himlingshøyde i kjellerstue er målt til 2,34 meter.
1. etasje: Sparklet og malte gipsplater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,39 meter.
2. etasje: Trepanel. Himlingshøyde i gang er målt til 2,37 meter.
Balkong/terrasseStuen åpner seg mot en sydvestvendt terrasse på ca. 20 kvm, med direkte adkomst til en velstelt hagedel. Terrassen gir god plass til utemøblement og grill, og skaper et ideelt utendørsareal for avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er pent anlagt med plen, beplantning og et drivhus, perfekt for å nyte lange sommerdager. Terrassegulvet er belagt med terrassebord på bjelkelag, og det er rekkverk samt skillvegger i trekonstruksjon. Hagen disponeres eksklusivt av seksjonseier i henhold til vedtektene.
Fra et av soverommene i 2. etasje er det utgang til en balkong på 4 kvm. Også denne balkongen vender mot sydvest og har utmerkede solforhold.
DørerYtterdører:
1. etasje:
- Ytterdør i tre med glassfelt.
- Tofløyet terrassedør med trelags isolerglass, fra byggeår.
2. etasje:
- Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.
Innvendige dører: Profilerte innvendige dører.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
VinduerKjeller: Vinduer med to- og trelags isolerglass, fra byggeår.
1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.
2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 15 stykk.
Følgende har fått TG3:
- Taktekking: Fuktmerker og noe fuktinntrengning i krypeloft. Mose/begroing i takstein. Mulig enkelte knekte takstein. Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 200.000.-.
Følgende har fått TG2:
- Drenering og terrengforhold: Manglende topplist for grunnmursplast. Alder.
- Rom under terreng: Risiko for fukt.
- Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.
- Ytterdører: Alder og slitasje.
- Vinduer: Alder og slitasje.
- Gulv - entre: Bom (hulrom) under iser og sprekker i isfuger.
- Pipe: Pipeløp tildekket i 2. etasje, min. 2 sider skal være synlig for inspeksjon.
- Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
- Varmtvann: Alder.
- Terrasse/balkong: Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad kjeller: Alder og slitasje. Noe svakt fall til sluk. Sluk isolert i dusjsone.
- Sanitær - bad kjeller: Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Alder og slitasje.
- Sanitær - vaskerom: Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.
ByggemåteBolig:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Sidebygning:
- Garasje i rekke i enkel betong- og trekonstruksjon.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Vippeport.
- Ladeboks for elbil er montert.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Brudd på varmekabel, ble utbedret av M-Tek AS. 2-3 fliser på bad i kjeller skadet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Skifte av servant og servantarmatur (Rørlegger-Lars AS, 2022), reparasjon av varmekabel på hovedbad (M-Tek AS, 2023), stikk og kobling av strøm til vv-bereder i vaskerom oppgradert (Sæther Elektriske AS, 2020), bytte WC (egeninnsats).
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Samsvarserklæringer fra Sæther Elektriske AS, rapport på utførelse fra M-Tek på varmekabel, kvitteringer på arbeid som rørleggers har utført.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei. Ikke relevant, ingen søknadspliktige arbeider.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Spyling og kamerakjøring av utvendig felles spillvannsledning frem til tilkobling i Stasjonsveien (TT-Teknikk AS, 2022).
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Ved ekstremt vær med sterk vind og snø har det føyket snø inn på loftet ved et par anledninger. Det er gjort utbedringer slik at det ikke skal gjenta seg. Ved regnvær siger det litt vann inn på gulvet i garasjen i det ene hjørnet.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Bytte noen vindskier på tak, nytt rekkverk på trapp til terrasse (BTB Byggservice, 2024).
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bytte bryter til lys på bad, div stikk, koblingsbokser, nytt led lys under overskap kjøkken, ny lysarmatur i garasje (Sæther Elektriske AS, i perioden 2017-2024) Byttet ventilasjonshette og avtrekksvifte på kjøkken (egeninnsats, 2021).
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Det foreligger ikke for det opprinnelige arbeidet i 1994/95, men for de arbeidene som er gjort senere av Sæther Elektriske AS.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-kontroll utført Elvia 18.10.2021. Ett pålegg om utbedring, som ble utført av elektrikker.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Ladeanlegg felles med 4 andre sameiere, lader installert i hver vår garasje. Felles avregning av forbruk.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Det kommer ikke klart frem av saksinnsyn hos plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Som over alt i Oslo er det rotter i området, feller og gift satt ut og følges opp av skadedyrfirma.
Tilleggskommentar: Det er ved signering av denne egenerklæringen en løs sutakplate i taket. Det har ikke kommet inn/er registrert inntrengning av fukt pga. dette. Dette vil utbedres av selger før overlevering. I ca 2004-2005 ble det oppdaget kondens i den ene kjellerveggen i det som ble bygget som kjølebod. Veggen ble åpnet og utbedret av snekker (har ikke dokumentasjon). Kondens oppsto pga. at kjølerommet ikke var bygget slik et kjølerom mot yttervegg skal bygges. Rommet har etter dette ikke blitt brukt som kjølebod, kun lagerrom, og det har ikke vært registrert problemer senere.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 2 700,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Driftskostnader for sameiet, vann/avløp, renovasjon og snøbrøyting.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 06.01.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 06.01.2025.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 14 544,- pr. 06.01.2025.
Løpende kostnaderKjøper må selv tegne egen forsikring, abonnement for kabel TV/internett, m.m. Det må også tegnes egen forsikring for garasjen.
Selger har tegnet ville/innboforsikring igjennom Gjensidige forsikring(TEKNA avtale) med en årspremie kr 6 715.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 11.871,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 4 177 750,-
Sekundær formuesverdi kr. 12 396 786,-
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen gnr. 33 bnr. 2832 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av de 7 eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Hver seksjon har enerett på bruk av deler av tomten tilknyttet sin seksjon og garasje med tilhørende biloppstillingsplass. Arealene og garasjen som hver seksjon har bruksrett til, er definert i Vedlegg 1 i vedtektene.
Grunnmur, utvendige vegger, loft og tak inngår i hver enkelt seksjons ansvar. Den enkelte seksjon har også ansvar for drenering av sin egen grunnmur. Sameierne steller selv den del av tomten som de i henhold til pkt. 2 har bruksrett til. Vedlikehold av fellesarealer utenom det den enkelte har bruksrett til, garasjer og støyskjermer mot vei etc., er sameiernes felles ansvar gjennom sameiet.
Følgende ble gjennomført på dugnad 2024:
- Feie fra kummen og opp til innkjøringen.
- Feie fra kummen og rundt til B96.
- Klippe hekken ved B92.
- Rake gress og rydde bak garasjene.
- Spyle og koste ved søppelkassene.
- Rense slukrenne i svingen.
- Fjerne løv og rask i kulesteinene utenfor gjerdet ved søppelkassene.
Regnskapet for år 2023 viser et underskudd på kr. 16 644,-.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad, vaskerom, kjellerstue, varmefolie i entre.
Informasjon om strømforbrukSelger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 18 297 kWh med en kostnad på ca. 25 290,- (Eks. EL-billading). Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i et attraktivt og veletablert område på Slemdal/Holmen, med umiddelbar nærhet til Gressbanen og Holmenkollen Tennisklubbs anlegg. Gressbanen fungerer som hjemmebane for Ready idrettslag og tilbyr både fotball- og bandyaktiviteter i et godt tilrettelagt miljø. Området har også et bredt idrettstilbud og solide fasiliteter. Eiendommen ligger nær skoler, barnehager og et velfungerende kollektivtilbud, som sikrer en praktisk og familievennlig beliggenhet.
Området preges av naturskjønne omgivelser rett ved markagrensen, med enkel tilgang til tur- og sykkelstier samt skiløyper fra Midtstuen. Herfra kan man utforske det omfattende løypenettet i Nordmarka. Holmenkollanlegget tilbyr aktiviteter som hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, mens Tryvann skisenter og klatrepark ligger en kort kjøretur unna. Heming idrettslag, en av Oslos største klubber, tilbyr en rekke aktiviteter og fasiliteter i nærområdet. I tillegg ligger Holmendammen, med omkringliggende park og promenade, innen gangavstand. Dette populære området byr på fiskeplasser og rekreasjonsmuligheter.
Bogstadvannet, omtrent 3,5 km unna, gir muligheter for bading om sommeren og ski- eller skøyteaktiviteter om vinteren. Her finner man også Bogstad golfklubb og Bogstad gård, som byr på kafé, kunstutstillinger og kulturarrangementer. Dagligvarehandel kan gjøres enkelt ved den splitter nye Meny Gressbanen, Coop Prix, Joker eller Kiwi på Slemdal. Slemdal- og Vinderen senter tilbyr et variert utvalg butikker, mens Joker-butikken i nærheten har utvidede åpningstider. For et større servicetilbud ligger både Røa senter og CC Vest innen kort rekkevidde. Oslo sentrum er lett tilgjengelig med et bredt spekter av hovedstadens fasiliteter og opplevelser.
Nærområdet har et godt kollektivtilbud. Holmenhavna bussholdeplass (linje 46) ligger kun 200 meter fra eiendommen, mens Gressbanen holdeplass (linje 45) er ca. 350 meter unna. Slemdal T-banestasjon ligger ca. 900 meter fra boligen. Med bil tar det cirka 6 minutter til både Røa og Vinderen, 9 minutter til Majorstuen, 10 minutter til CC Vest og 15 minutter til Oslo S.
Skolekrets/barnehageOmrådet sokner til Holmen barneskole som ligger under 200 meter unna boligen. Ungdomsskoleelever tilhører Midtstuen skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Det foreligger en pågående revisjon av området, se "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen)" med saksnummer 202102096/202300230. I tillegg foreligger det midlertidig forbud mot tiltak, se saksnr. 202204703/202304720.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Bjørnveien 78 - tilbygg under terreng og bruksendring av deler av kjeller og loft til hoveddel. Se saksnr: 202458601. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Bjørnveien 80 - Oppføring av carport og støttemur. Se saksnr: 201212918. Status: Tillatelse gitt.
Stasjonsveien 19 C - Oppføring av tomannsbolig. Se saksnr: 202305967. Status: Rammetillatelse gitt.
Stasjonsveien 19 C - Oppføring av garasje. Se saksnr: 202305968. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Stasjonsveien 19 D - Oppføring av garasje. Se saksnr: 201014502. Status: Tillatelse gitt.
Stasjonsveien 19 D - Tilbygg, underbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig. Se saksnr: 202306286. Status: Tillatelse gitt.
Stasjonsveien 24 B - Oppgradering av eksisterende basestasjon. Se saksnr: 202215882. Status: Tillatelse gitt.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus datert 03.03.1997. I tillegg foreligger det ferdigattest for oppføring av garasjer og støyskjerm, datert 22.11.1996.
Byggemeldte tegninger stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Dagens kjellerstue er byggemeldt som "kjeller" og ikke godkjent for varig opphold. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 2498, tgl. 16.01.1995 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 143 398Dnr. 2498, tgl. 16.01.1995 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 7Dnr. 809, tgl. 05.01.1995 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 11185, tgl. 01.03.1995 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef
Vedtar vilkår i anledning nybygg - garasjer og støyskjerm
for d.eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 37426, tgl. 30.06.2000 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 14236, tgl. 12.03.1998 - Målebrev
Gjelder ny eiendom ervervet til veiformål av stat/kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 37424, tgl. 30.06.2000 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørMedfølger ikke i salget: Taklampe på kjøkken.
Medfølger i salget: Fryseboks i kjeller og hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseSentralstøvsuger med sentral på vaskerom og med uttak i alle etasjer.
Kjøleaggregat tilknyttet bod/kjølerom i kjeller er ikke benyttet av selger de siste årene, hvor man antar at dette er defekt. Bod/kjølerom har kun blitt benyttet som bod.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Tilrettelegging: 15 500,-
Visninger pr. stk / Overtagelse: 3 500,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.