Sigurd Hoels vei 9

Nydelig 3-roms i 3. etasje med heis | Byggeår 2018 | Solrik balkong på 11 kvm| Nybyggaranti | Fjernvarme |

Prisantydning

6 250 000,-

Omkostninger

158 500,-

Totalpris

6 408 500,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

57 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240131.

  Adresse og matrikkel

  Sigurd Hoels vei 9.

  gnr. 129, bnr. 100, snr. 171 i Oslo.

  Eier

  Henrik-André Morstad og Ine Malene Hervik.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  2018.

  Tomt

  Eiet tomt på 8628,8 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass ved ledig kapasitet.

  
  

  Det er beboerparkering i området.

  
  

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  
  

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  
  

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.

  
  

  El-bil: 1920 kroner for ett år.

  
  

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.Vær oppmerksom på at det tilkommer omkostninger ved kjøp av garasjeplass.

  
  

  Garasjen har fått en løsning med automatisk åpning av garasjeport. Tjenesten leveres av Parqio – og eierne kan selv styre tilgang via Parqio-appen. Med dette har sameiet også fått mulighet til skiltgjenkjenning.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 250 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  157 500,00,- (Dokumentavgift)

  9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 417 750,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 57 m²

  BRA-e: 5 m²

  TBA: 11 m²

  
  

  3.etasje:

  Internt bruksareal: 57 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, omkledningsrom og bad.

  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Sigurd Hoels vei 9! En lekker 3-roms leilighet fra 2018 på populære Ensjø. Leiligheten framstår pen og velholdt, og har gjenstående nybyggaranti fram til 2028. Her bor du skjermet fra støy og samtidig sentralt med 500 meter til Ensjø T-banestasjon. T-banen tar deg inn til Oslo S på 5 minutter.

  
  

  K V A L I T E T E R

  • Nydelig 3-roms på 57 kvm
  • Alle punkter i rapport TG1
  • God beliggenhet i 3. etasje med heis
  • Byggeår 2018
  • Herlig, sørvestvendt balkong på 11 kvm
  • Norema kjøkken og enstavs parkett
  • Screens på alle vinduer for solavskjerming
  • Gode løsninger med to romslige soverom
  • Lekkert, flislagt bad
  • Energieffektiv fjernvarme
  • Á-konto oppvarming/v.vann og internett inkl
  • Bod i kjeller på 5 kvm
  • Sentral beliggenhet på Ensjø
  • Ensjø T-banestasjon 500 meter (ca 5 min gange) fra leiligheten
  • Søndagsåpen Rema 1000, Kiwi og apotek i umiddelbar nærhet

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til sydvestvendt balkong på 11 kvm, åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom, hvorav hovedsoverommet har adkomst til et walk-in closet. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² (Bod nr. 170).

  Påkostninger

  2024: Nytt blandebatteri i kjøkken.

  2022: Malt vegger i begge soverom.

  Kjøkken

  Leiligheten har et stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det lagt tidløse fliser på vegg over benkeskap for en enklere rengjøring. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen.

  Bad

  Med enkel tilkomst fra entréen finner du badet. Badet er helfliset med lyse gulv og veggfliser, og fremstår stilrent. Badet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant på innredning, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørnet har foldedører i glass, for optimal utnyttelse av gulvarealet. Her er det også varme i gulvet og det er dimbare downlights i himling.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Enstavs parkett.

  
  

  Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Bad: Hvite metallplater.
  • Omkledningsrom: Takessplater.
  • Entré/gang: Sparklet og malte plater.
  • Stue, kjøkken og soverom: Malte betongelementer.

  
  

  Himlingshøyden i stuen er målt til 2,52 meter.

  Garderober

  Hovedsoverommet er tilknyttet et eget walk-in closet som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Videre har soverom nr. 2 en stor skyvedørsgarderobe.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner opp til en romslig hjørnebalkong på 11 kvm, som er vendt mot sørvest og byr på svært gode solforhold. Her får du et flott utsyn mot sameiets velholdte fellesområder, med grønne plener, busker og pene gangstier i et trivelig gårdsrom. Balkongen har god plass til utemøbler, hvor både sittegruppe og grill kan plasseres for å skape en avslappende atmosfære. I tråd med husordensreglene er både gass- og elektrisk grill tillatt. Balkongen har betongdekke, et stilrent rekkverk med glassfelt, og er utstyrt med stikkontakt og utebelysning for praktisk bruk året rundt.

  Dører

  • Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017.
  • Profilerte innvendige dører i tre.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i omkledningsrom med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) -  16 stykk.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Trapper i betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Ja. Sorte prikker i fug i dusjnisje.

  
  

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Ja, kun faglært. Silikon i dusjnisje ble byttet av servicemann i Skanska i november 2023.

  
  

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja. Dokumentasjon ligger i Journey (Skanska reklamasjonssystem).

  
  

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

  Ja. Lekkasje på kjøkkenkran.

  
  

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Ja, kun faglært. Bytte av kjøkkenkran ble utført av rørlegger fra Andens VVS som reklamasjon samme periode (november 2023).

  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Ja. Noen få sprekker i himling, og mellom vegg og himling.

  
  

  8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

  Ja. Fugen i dusjnisje kan ha vært sopp/mugg (sorte prikker).

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 818,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, internett, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskost bolig: 2.570,-

  Vedlikeholdsfond: 285,-

  Akonto energi bolig: 648,-

  Bredbånd: 209,-

  Informasjon om fellesgjeld

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.09.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.09.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 174,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Innboforsikring.
  • Strømforbruk.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 469 484.

  Sekundær formuesverdi kr. 5 584 040.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie , Orgnr: 820 721 802.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6623428.

  
  

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller epost [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Generelle opplysninger om Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie:

  Sameiet består av 254 seksjoner. Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 820721802, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.  

  
  

  Tjenesteleveranser til sameiet:

  • Bankforbindelse er OBOS-banken.

  • Pricewaterhousecoopers AS leverer revisjon.

  • Strømleverandør av fellesstrøm er Entelios AS.

  • Fjernvarmen kommer fra Hafslund Oslo Celsio AS.

  • GlobalConnect AS leverer fiber.

  • Techem Norge AS utfører måling og avlesning på forbruk av vann og energi.

  • Renhold av oppgangene utføres av Rene Trapper AS.

  • Vedlikehold av heisene utføres av Otis AS.

  • Kontroll av heisene utføres av Norsk heiskontroll AS.

  • Vedlikehold av elektriske installasjoner utføres av ElektroExperten AS.

  • Firesafe AS utfører brannsikring og årskontroll med service.

  • Oslo Tekstilservice AS leverer matter til oppgangene.

  • Vedlikehold av garasjeporten utføres av Hörmann AS.

  • Rørleggeravtale med GK Norge AS.

  • Espen Lie Eiendomsservice leverer vaktmestertjenester.

  • Rein Tek AS leverer vinterdrift som snømåking og strøing.

  • P-Service AS kontrollerer parkering.

  • Ås Eiendomsdrift AS drifter og vedlikeholder sameiets grønne områder.

  • R. Bergersen AS leverer nøkkelbrikker.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om pr. 30.09.2024 at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer. Det er derimot muligheter for økning av felleskostnader på grunn av generell prisøkning ved årsskiftet.

  
  

  Reklamasjoner på fellesområder:

  Styret har reklamert på feil og mangler til utbygger. Det jobbes kontinuerlig med både oppfølging og purring på status av reklamasjonen hvor utbedring ikke er gjennomført. Sameiet gjennomførte våren 2023 en befaring med takstmann for å dokumentere reklamasjonene. En rekke reklamasjoner er utbedret på bakgrunn av denne rapporten, men Skanska har også avvist en rekke ting. Det har nå blitt engasjert advokat for å komme videre med saken.

  
  

  Påkost ventilasjon og fjernvarme:

  Påkost ventilasjon og fjernvarme – Styret har etter kontroll av vannkvaliteten i fjernvarmeanlegget fått tilbud på et filtrerings- og rensesystem. Dette installeres i løpet av vinteren og vil føre til bedre sirkulasjon i radiatorene.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 405.115,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Ellers er det elektriske varmekabler på baderommet.  

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3 415 kwh pr. år. Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn

  Energikarakter: B

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten befinner seg i et grønt nabolag i Utsiktskvartalet på Ensjø. Bydelen er i full utvikling, med en sentral plassering som samtidig gir en rolig avstand fra sentrum. Transformasjonen fra bilbasert til boligvennlig bymiljø er i gang, med rundt 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser, samt moderne infrastruktur som inkluderer parker, skoler, barnehager og butikker. Ensjø har et spennende potensial for fremtiden.

  
  

  Rett ved leiligheten, på Tiedemannstorget, finner du det populære bakeriet og serveringsstedet Boulangerie M. Her tilbys tradisjonelle surdeigsbrød laget med moderne teknikker, og om kvelden kan du nyte steinovnsbakt pizza på italiensk vis. Serveringsstedet tilbyr også uteservering, eller muligheten til å ta med maten hjem. Det finnes flere serveringssteder i nærheten, som Hy's Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien og Baker Hansen på Hasle Torg. I tillegg ligger Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget, er det kort vei til Rema 1000 og Kiwi. Lille Tøyen Hageby har også en nabolagsbutikk, Lille Tøyen Kolonial, kjent for sin bærekraftige og økologiske profil, hvor du kan handle gode råvarer og samtidig nyte en hyggelig lunsj.

  
  

  Leiligheten ligger også i nærheten av Kampen og idrettsanleggene på Jordal. Valle Hovin og Jordal Amfi byr på idrettsanlegg og rekreasjonsområder. Ensjøbyens utviklingsområde har allerede et godt utvalg av servicetilbud som frisør, apotek og flere serveringssteder, med mer på vei. Tøyen Torg ligger også i nærheten, med sitt utvalg av restauranter, puber og butikker. Det er kort vei til treningssentre som SATS Elixia, Fitness Xpress og Fresh Fitness.

  
  

  Her får du kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor i et tilbaketrukket område med enkel tilgang til kollektivtransport (bare tre T-banestopp fra Oslo S).

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Hasle skole. Elever går videre til Fyrstikkalléen skole og Teglverket skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420, datert 17.12.2008.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Ensjøveien 3 - Oppføring av teknisk bygg. Se saksnr: 202456745. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  
  

  Ensjøveien 8 - Riving av lagerbygg. Se saksnr: 202458196. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Se saksnr: 202458294. Status: Mottatt søknad.

  
  

  Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner. Se saksnr: 202007773. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Se saksnr: 202456000. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  
  

  Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8. Se saksnr: 202114852. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. Se saksnr: 202202903.

  
  

  Ensjøveien 16 - 22 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Transformasjon, næring og kontor. Se saksnr: 202209626.

  
  

  Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Se saksnr: 202111365.

  
  

  Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201918011.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 28.10.2021.

  
  

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 467242, tgl. 22.02.2018 - Seksjonering

  SNR: 171
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 57 / 17479
  

  
  

  Dnr. 693079, tgl. 27.08.2012 - Bestemmelse om veg

  Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 741006, tgl. 09.05.2018 - Bestemmelse om nettstasjon

  Nettstasjon nr; 3292
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende tilbehør medfølger handelen:

  • Alle hvitevarer på kjøkken.
  • Rullegardin på soverom.
  • Pliségardin i stue.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,64 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 24 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 500,-

  Visninger pr.stk : 3 500,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Vegar Jenssen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.